分户验收工作流程方案
建筑工程竣工验收最全流程(建筑业人士必须收藏)
建筑工程竣工验收最全流程,绝对用得上！一建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》,审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）:（1）承包商:a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2)监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告(4）设计单位：编制质量检查报告(5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）.d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
二房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
三建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站,另附《工程质量验收计划书》）,对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
分户验收资料整理
分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。
分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。
就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。
简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
分户验收实施方案
分户验收实施方案单位工程分户质量验收实施方案目录1 工程概况2 本工程分户质量验收组织机构3 分户验收工作流程4 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表5 分户验收检查主要内容6 分户验收测量工具准备计划7 分户验收检查表1 . 工程概况2 .本工程分户质量验收组织机构2.1 分户验收小组人员组成：组长：邱慎谦副组长：张超郭新忠徐谋组员：（建设单位）范雷刚化凯杨钊高瑞宁超陈春黎（监理单位）胡新民朱启文白桂生韩磊王金虎孙宇兰攀峰袁西民邢栓劳强光华（物业单位）乔小钟闫永涛曹荣兴（施工单位）周录锁李茂鱼张晓斌高起2.2业主代表:丁蓓 16-2-803兰文渊 16-1-2302冯海滨 16-2-15013 .分户验收工作流程4 .本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表4．1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量和安全注意事项。
(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量要求，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
(5)负责组织分户验收方案的编写，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
(6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
4．2 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收注意事项
分户验收注意事项分户验收是指在建设工程竣工后，对工程进行划分，启动使用前对分户进行验收的一项重要工作。
通过分户验收，可以确保工程质量符合相关规定要求，并将工程交付给用户使用。
下面是分户验收时需要注意的事项：1.分户验收前准备工作在进行分户验收前，应做好与验收相关的准备工作，包括准备分户图纸、验收标准和验收检查表等文件，以便对工程进行全面检查。
2.验收人员的选择分户验收是一个综合性的工作，需要各个方面的专业知识。
因此，在选择验收人员时，应尽量涵盖不同领域的专业人员，以确保验收的全面性和准确性。
3.验收标准的制定验收标准是评判工程质量是否合格的重要依据。
在制定验收标准时，应参照相关的规定和标准，确保分户验收的公正性和合理性。
4.验收流程的确定分户验收是一个有序的过程，需要按照一定的流程进行。
应在验收前确定验收的顺序、验收的内容和验收的时间等，以保证验收工作的顺利进行。
5.严格按照验收标准进行检查在进行分户验收的过程中，应按照制定的验收标准进行检查。
对于不符合要求的部分，应提出整改要求，确保工程质量达到规定的标准。
6.记录和整理相关资料在验收过程中，应对验收情况进行详细记录，并整理相关资料。
包括验收报告、整改情况和验收结果等，以备将来使用。
7.及时进行整改和复验对于不符合要求的部分，应及时进行整改，并进行复验。
只有在复验合格后，才能认定为通过验收，可以交付使用。
8.验收结果的通报和登记在验收结束后，应将验收结果及时通报给项目负责人和相关部门，并登记在册。
这样可以对工程质量进行跟踪和管理，确保工程的可持续使用。
9.验收后的售后服务在验收后，应及时提供售后服务，解决用户使用中遇到的问题。
这是对工程质量的最终检验和确认，也是对用户服务的负责。
10.验收后的跟进管理验收不是结束，而是开启了新的阶段。
在验收后，还需要进行跟进管理，对工程的使用情况进行监测和评估，及时发现和解决问题，确保工程的持续运行。
总之，分户验收是确保工程质量的一项重要工作，需要严格按照规定的程序和标准进行。
分户验收工作总结（4篇）
分户验收工作总结一、工作背景分户验收是在房屋建设工程竣工后，为了确保分户资金的使用安全和规范，按照相关规定和标准对房屋进行检查和验收的工作。
分户验收工作是房屋建设工程的最后一道工序，对于验收合格的房屋才能进行分户交付和资金结算。
二、工作内容1.检查房屋结构：首先检查墙体、地板、天花板等结构部件是否牢固，有无开裂、倾斜等不符合规范的情况。
2.检查水电设备：检查供水系统、供电系统、供暖系统等是否安装符合要求，有无漏水、漏电等隐患。
3.检查装修工程：查看装修材料的质量，包括瓷砖、地板、涂料等是否符合质量标准，有无缺陷。
4.检查室内设备：检查房屋中的空调、厨具、卫浴设备等是否正常使用。
5.查验相关证件：查验房屋的建设工程规划许可证、建设工程竣工验收报告等相关证件是否齐全，并与实际情况进行核对。
6.编制分户验收报告：按照相关标准和规范，对房屋的验收情况进行汇总，编制分户验收报告。
三、工作流程1.前期准备：收集相关的法律法规和技术标准，了解房屋建设工程的验收要求和程序。
2.组织人员：确定分户验收工作的负责人，组织相关人员参与分户验收工作。
3.梳理工作计划：根据房屋建设工程的进度和分户安排，制定详细的分户验收计划。
4.分户验收检查：按照分户验收工作计划，逐户进行验收检查，记录房屋的各项情况。
5.整理数据：根据分户验收检查的情况，整理相关数据和信息，为编制分户验收报告做准备。
6.编制报告：根据相关标准和规范，编制分户验收报告，并对报告进行审查。
7.分户验收报告的审核：由负责人对编制的分户验收报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。
8.提交报告：将分户验收报告提交给相关部门和单位，协调后续的分户交付和资金结算工作。
四、工作经验1.加强协调沟通：分户验收工作需要与房屋建设单位、业主等多个方面协调沟通，加强合作关系，确保工作的顺利进行。
2.注重规范操作：按照相关标准和规范进行工作，严格执行工作流程和程序，确保验收结果的准确性和可靠性。
分户验收内容、质量要求及检查方法
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分户验收工作流程方案
一、前言
分户验收是指开发商将按照合同约定建好的房屋，通过相关部门的验收后，按照规定对外销售并交付给购房人。
作为房屋建设和销售过程中重要的一环，分户验收需要进行科学规范的管理，以确保房屋的质量和交付时间，提高市场竞争力。
因此，在房地产开发业内，分户验收已经成为了重要的一环，必须要制订出合适的工作流程方案，以便更加高效的完成分户验收工作。
二、方案背景
1.市场消费者对房屋质量的要求不断提高，因此开发企业需要更加科学地管理自己的房屋开发流程。
2.相关监管部门对于房地产的管理也越来越严格，因此需要制定出一套符合同行业规范和法律法规要求的房地产开发和交付标准。
3.房地产开发企业需要确保项目的资金和时限完成任务，提高市场竞争力。
三、方案制定步骤
1.确定分户验收的组织架构及职责分工，明确各岗位职责，以便更好地协调工作流程。
2.明确分户验收的操作流程，包括分户验收前期准备、分户验收过程、分户验收后续工作等。
在任何时候都应该遵循标准流程。
3.建立并完善各项工作清单、验收标准等管理制度。
4.确定与其他部门、单位的合作关系，以保证分户验收工作的顺利进行。
需要多方协调的地方，应在分户验收前开始着手准备。
四、工作流程和分工：
1．分户验收的准备
准备阶段的主要工作是申请验收和提交全部申请文件；准备验收人员名单、验收事项清单；对房屋的设施设备进行检查，核定实际施工进度和质量。
2．分户验收
验收的主体程序是对于房屋的设施设备进行检查和备案，确定完成房屋的质量和交付时间；并对于现场材料进行审核，并进行台账查询，保证房屋的合格性。
验收主体对部分区域或整个房屋进行检验，为下一步房屋销售做好准备。
3．分户验收后续工作
验收后的后续工作主要是房屋销售工作。
分户验收完成后，可以开始销售房屋，但在开展销售工作之前，要回顾消费者对房屋质量和服务的需求，制定合适的销售计划和服务方案。
五、质量验收要点
1.建设工程质量验收申请书及验收材料必获得房地产监管部门的批准。
2.验收申请时，应清楚注明：(1) 建设工程竣工验收的年、月、日；(2) 竣工验收后的负责人及联系电话；(3) 竣工验收后交付使用的日期。
3.查验结构、卫生、装饰等中不同工艺流程的施工进度，并检查施工中是否存在施工图眉角、能否按照标准填铺。
4.查验施工中是否按照设计规范和质量验收要求来进行，查验测量设备和工具是否齐全，评估施工整体保持水平。
(5) 查验屋内电器、地板、壁纸等具体劣质的水平。
六、不同工艺步骤的管理措施
1.屋顶防水：检查防水工程特点及施工质量并取得施工验收证明。
2.管道安装：核实管道位置、管道材质、接口是否牢固，及各种防火措施是否有效。
3.墙体装修：查验施工是否按照标准进行，检查墙、油漆的干净程度，评估施工效果是否达到预期目标。
4.地面装修：查验施工标准，评估地面是否平整。
到这里为止分户验收工作流程方案已经分析完毕，一个完整的分户验收工作的流程方案应该包括分户验收的组织架构及职责分工、分户验收的操作流程、工作清单、验收标准等制定相关管理制度、确定与其他部、单位的合作方式等内容。
对于分户验收中的质量保证、管理措施等还需要严谨的规范，以确保房屋的质量和交付时间，提高市场竞争力。