外墙、门窗、厨卫、屋面、墙体防渗控制措施
外墙、门窗、厨卫、屋面、墙体防渗控制措施
随着中国城市进程的加快和房地产的迅猛发展，房屋建筑工程施
工项目遍地开花，房屋建筑工程的质量也愈加出现各种质量问题，最
近几年房屋住宅中的各种渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因
此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中
的应用越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂
缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文
对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生
间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗
漏技术提出一些个人观点。
一、外墙防渗漏控制措施
在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房
和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名
建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质
量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，
砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，
在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，
这时墙面的净水压为70kg/㎡，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为
造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及
施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏
处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来
说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，
就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。下面针对建
筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。
二、门窗防渗漏措施
门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，
因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作
技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，
才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗
的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多
少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的
使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整
体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，
选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要
求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和
扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要
符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，
切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方
进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之
后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，
按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两
面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保
证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡
度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把
板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
三、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水
工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在建筑工程中，
厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客
厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相
关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫
生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟
道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要
进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，
在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房
和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦
发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，
然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
四、屋面的防渗漏技术
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要
组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因
为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保
温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天
沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的
措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和
分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料
要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的
连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面
隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、
漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，
且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积
水渗漏的形成。
五、墙体的防渗漏技术
在建筑工程的施工工程中，引发建筑渗漏的主要因素就是墙体裂
缝。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑筑墙体裂缝主要是
因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不
规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体
裂缝的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会较大。因此，
为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热
较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效
防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在
防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选
择。 在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选
择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝
和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能
发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温
度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝
等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此
建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情
况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因
此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏
破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广
泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给
维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体
水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单
位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建
筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
防渗漏措施
防渗漏措施一、外墙饰面不渗漏的措施建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。
这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。
1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因（1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。
但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。
起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。
（2）砂浆质量不良。
目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。
有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。
（3）砌筑方法不当。
用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。
砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。
框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。
所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。
填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。
特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。
（4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。
例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。
（5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
防裂防渗漏及防水措施
防裂防渗漏及防水措施一、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。
2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。
3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。
4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。
二、防水防渗漏措施1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。
2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。
窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。
塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。
然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。
最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。
门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。
窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。
外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。
5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天,同时观察有无渗漏现象,再用黑豹做防水两道。
防渗漏防裂缝专项施工措施
防渗漏防裂缝专项施工措施一、基础处理：1.基础底板采用防水材料覆盖，如聚合物水泥、水泥砂浆等，以防止地下水渗漏；2.对于容易渗漏的地下室和地下车库，应采取防渗漏层，如防水膜、防水涂料等；3.针对地下室及墙体部分，采用防水混凝土浇筑，增加抗渗能力；4.对于地下室的外墙，可以使用外部外装修防渗措施，如外墙保温防水等。
二、墙面处理：1.墙面处理时，应进行细部处理，如墙面边角处应使用密封胶进行封闭，防止水渗入；2.建筑裂缝应及时修补，使用防水材料进行填充；3.对于特殊场合，可以使用防水涂层，提供额外的保护；4.选择适合的装饰材料，如防水砖、防水瓷砖等，以增加防水性能。
三、屋面处理：1.屋面施工时，应使用质量可靠的防水层材料，如砂浆、防水涂料等；2.屋面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以保证接缝处不渗漏；3.对于屋面上的穿透物，如管道、风机等，应使用防水接头进行封闭；4.屋面坡度应合理设计，以减少水的积聚，防止渗漏和腐蚀。
四、地面处理：1.地面施工时，应使用抗渗材料，如复合防水层、沥青防水层等；2.地面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以确保不渗漏；3.地面施工前，应进行充分的地面处理，如填充土壤，并加强基础处理，提高地面的承载能力。
五、其他处理：1.对于地下室和地下车库，应加强对排水系统的设计和施工，以确保正常排水；2.加强对设备和管道的保护，防止漏水和腐蚀；3.定期检查和维护，及时修复裂缝和渗漏现象，防止问题恶化。
综上所述，防渗漏防裂缝专项施工措施是建筑施工中非常重要的一环，可以有效防止水的渗漏和建筑裂缝的出现，保护建筑物结构的完整性和稳定性。
在实施过程中，应根据具体情况采取相应的措施，并加强日常检查和维护，以确保施工质量和使用安全。
防渗漏措施方案
目录1 混凝土施工缝（有防水要求）处理做法 (1)2 墙体穿墙螺杆及其孔洞处理 (3)3 外墙穿墙管道防渗漏做法 (4)4 外门墙窗防水节点做法 (7)5 楼板堵洞做法 (8)6 地下进水的预防与治理措施 (11)6.1、可能导致地下室进水原因分析 (11)6.2、防止地下室进水的预防措施 (11)7 出户管道防渗漏封堵措施 (13)7.1、外墙穿墙管节点封堵措施 (13)7.2、屋面管道节点封堵处理措施 (13)8 卫生间楼地面渗漏防治措施 (17)9 屋面渗漏防治措施 (18)10 地暖地面渗漏防治措施 (19)1 混凝土施工缝（有防水要求）处理做法1.1、施工缝当在有防水要求的地下室底板或地下室外墙等处设置施工缝时，施工缝混凝土基层处理方法同无防水要求施工缝处理方法相同，但在浇筑前必须沿着施工缝方向在钢筋上焊接止水钢板。
止水钢板安装时，有凹槽的一侧必须朝向迎水面方向。
可用短钢筋头将其焊接在结构附加钢筋上，钢板与钢板之间必须搭接不小于10cm并双面满焊；当遇到柱子时，柱子箍筋必须先断开，止水钢板穿过柱子后将断开的箍筋“T”焊在钢板上；当遇到转角时，将钢板弯折后搭接并双面焊接牢固。
1.2、地下室底板后浇带质量控制关键点及说明：1、后浇带用于不允许留设变形缝的工程部位。
2、后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级同两侧混凝土。
3、底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各超出后浇带300mm。
4、止水钢板开口朝向迎水面1.3、顶板后浇带质量控制关键点及说明：1、后浇带用于不允许留设变形缝的工程部位。
2、后浇带应用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级同两侧混凝土。
3、浇筑外墙后混凝土前，应在后浇带两侧安装具有一定强度的专用密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑外墙混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。
4、顶板后浇带混凝土尽可能与地下室外墙后浇带混凝土同时浇筑。
底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各超出后浇带300mm 。
外墙涂料工程防渗漏措施
外墙涂料工程防渗漏措施
外墙涂料工程的防渗漏措施对于保护建筑物的结构和外观非常重要。
下面是一些常用的防渗漏措施：
1. 涂料选择：选择高品质的外墙涂料，具有良好的防水性能和耐候性。
根据不同的气候条件和建筑物的特点，选择适合的涂料类型。
2. 基层处理：在涂刷涂料之前，确保基层表面干燥、平整、无油污和脱落。
如果有裂缝或破损的地方，需要进行修补和处理。
3. 密封处理：使用防水胶或密封胶填充墙体和构件的缝隙，确保墙体的整体密封性。
对于特别容易渗漏的部位，如门窗周围和阳台边缘，需要进行特殊密封处理。
4. 涂料施工：按照涂料厂家的指导和要求进行施工，确保涂料均匀、覆盖面积大，并注意避免涂刷过厚和漏刷。
在施工过程中，注意保持涂层的一致性和平滑性。
5. 防水层加固：对于易渗漏的区域，如雨水管道周围和山墙部位，可以在涂料施工之前增加防水层，以增强防渗漏能力。
6. 定期检查和维护：定期检查外墙涂料的状况，发现问题及时
修复。
注意处理墙体渗漏问题，避免进一步损坏。
综上所述，采取适当的防渗漏措施对于外墙涂料工程至关重要。
正确的涂料选择、基层处理和施工方法，以及定期的检查和维护，
将有助于延长涂料的使用寿命，保护建筑物的外墙，提高建筑物的
整体质量。
防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt图文
钢筋混凝土结构（自防水）侧墙 打磨找平 基层处理剂一道 *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 聚苯板保护层 回填土分层夯实
*密封膏密封
钢筋混凝土（自防水）底板
50厚C15混凝土保护层（此层可取消） *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 100厚C15细石混凝土垫层 地基
（三）屋面渗漏
原因分析：
1.选用的防水材料质量不合格； 2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等； 3.结合层与防水材料间未能有效粘贴； 4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅； 5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护； 6.立面翻边收口位置未做有效收边加固； 7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致 渗漏。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
案例7：坡屋面脊板交接处 渗漏
屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案
屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案高层住宅楼屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案一、编制依据1、现场踏勘情况和处理意见。
2、设计院提供的修复工程施工图纸。
3、《外保温建筑构造》和《塑钢门窗工程技术规程》。
4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》。
5、现场实测实量。
二、工程概况本工程主要对高层住宅楼外墙（外窗）渗水部位进行维修。
女儿墙顶高度为51.7m，楼房外围四周延长140米。
按照修复工程施工图纸，主要维修施工内容如下。
一）屋面女儿墙部分：1、拆除原女儿墙压顶进行加宽，材料为钢筋混凝土结构。
2、踢掉原女儿墙外墙四周所贴的面砖，重新做防水保温处理后刷外墙面漆。
二）屋面女儿墙以下外墙面防水处理：1、清理外墙面砖表面。
2、清理外墙面砖勾缝内裂缝和空鼓。
3、采用聚合物防水砂浆补缝。
4、待填缝砂浆干燥后喷涂有机硅乳液两遍。
三）屋面女儿墙以下外窗防水处理：1、清理外窗四周原有材料和杂质后涂刷防水胶。
2、对外窗四周的缝隙打聚氨酯发泡胶，必须饱满密实。
3、聚氨酯发泡胶打实后用中性硅酮密封胶封窗框四周的边缘。
4、窗框底部用中性硅酮密封胶时，必须做成深度为5—8mm的半圆形凹槽。
5、门窗上楞外口应做滴水线，外窗台设置不小于5%的排水坡度。
三、采用的主要施工方案一）建筑物底层四周防护棚搭设方法因女儿墙面面砖及压顶要进行拆除，为保证安全施工，在一层四周搭设安全防护通道，用于楼内居民安全出行。
该安全通道采用钢管扣件式脚手架的搭设方式进行搭设，双层硬防护。
搭设宽度7.5m，搭设高度6m，长度140m。
双层硬防护层首层满铺竹架板，顶层满铺木工板，两层硬防护间距0.5m。
1、材料准备：3.5×Φ48钢管、扣件、密目网、1.24×2.44m木工板、2.5m×0.3m竹架板。
2、搭设方法：B、上架操作工人必须正确佩戴安全帽、安全绳和穿防滑鞋。
C、外墙面砖剔除时应随剔随清理到屋面上，严禁向下抛掷或堆在支撑架体上，以确保架体的安全。
防渗漏工程技术措施(word版)
防渗漏工程技术措施Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.编制：___________________日期：___________________防渗漏工程技术措施温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。
本文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、墙体裂缝防治技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂, 严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天), 上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天, 并不得在饱和水状态下施工。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时, 、应留有一定的空隙, 填充墙砌筑完毕并间隔15天以后, 方可将其补砌挤紧；补砌时, 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰, 并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求, 不得折弯压入砖缝。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂, 其减水率不应低于8％。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面, 应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块, 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时, 布置在下层钢筋之上), 交叉布线处应采用线盒, 线管的直径应小于1／3楼板厚度, 沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
外墙面渗漏防治措施
外墙面渗漏防治措施一、设计技术措施（1）应根据建筑外墙的工程构造、建筑材料、立面高度、基本风压等因素，设置外墙防水及抗裂措施。
（2）不同墙体材料交接处以及高度≥24m的外墙，应在找平层中铺设钢丝网或耐碱玻纤网格布。
（3）当外墙采用空心砖或加气混凝土等墙体材料时，砌块龄期、强度应满足国家相关规范的要求，并应按规范要求全面挂金属网。
（4）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
（5）防水层宜用聚合物水泥砂浆。
（6）支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1a和图1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
图1a支承在悬臂梁上的墙体抗裂柱布置图图1b支承在悬臂板上的墙体抗裂柱布置图（7）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm。
（8）当建筑长度超过规范设缝要求时，设计及施工应制订专门的抗裂措施。
外墙面宜采用高弹性涂料。
二、施工技术措施（1）合理配置外墙混凝土配合比，控制水泥用量为320～380kg/m3，以增强自身抗裂性能。
（2）砌体墙构造柱混凝土须浇筑密实，先砌墙后浇柱，抹灰前砌体与混凝土交接处必须挂网。
（3）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
（4）砌体外墙砌筑时，墙面底部宜采用200mm高现浇混凝土反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。
砌体与混凝土墙柱间的拉结筋须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足验收规范要求。
（5）外墙面找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰总厚度不得大于35mm。
（6）外墙分隔缝应作防水处理，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐侯胶。
（7）外墙施工完成后，应进行综合淋水试验。
淋水试验时，在相应楼层处设置一道直径20mm壁厚2.5mm厚的淋水管进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。