房地产专用术语解释及建筑基础知识(一)
. . 房地产专用术语解释及建筑基础知识
1、房地产： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场： 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、国土局： 代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。 4、商品房： 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、发展商： 专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商： 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型： 按其实用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、土地使用费： 土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。 10、房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织和个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 11、如何办理产权？ 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的发房屋产权证后才 . . 能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，办理过户手续。可以委托中介机构或由开发商代办。 12、房地产产权登记： 指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。 13、国土局产权登记处： 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 14、公证处： 是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 15、房地产证： 是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权的法律凭证。 16、房地产公证： 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。 17、商品房预售许可证： 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 18、房地产买卖合同： 是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免作公证，外销的房地产合同必须做公证。 19、房屋所有权： 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 20、房屋使用权： 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权只中。 21、银行按揭： 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业务会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。 22、契税： 是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。 23、印花税： 是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 24、七通一平： 是指上、下水通，排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 . . 25、公共维修基金： 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 26、房屋买卖所需费用： （1）交易过程中需交费用： 契税：面积小于（含）120平米缴纳房价款的2%；购房面积超过120平米，120平米以内部分缴纳房价款的2‰，超出部分缴纳4%。在办理产权证时需交纳（一般由财政局委托房地局代收）。 印花税：房价款的万分之五。（由税务局收取）。在双方正式签约后即发生。 交易手续费：小于120平米缴纳500元，大于120平米缴纳1500元。 （2）申办产权证过程中需交费用（由房地局和税务局收取） 登记费：每建筑平方米0.3元； 房屋所有权证工本费：4元/本； 印花税：5元/件。 （3）入住过程中需交费用： 住宅功用部分共有设备维修基金：购房款的3%； 物业管理费及保暖费：保暖费16-18元/平米/供暖季。 （4）办理按揭须缴纳的费用： 律师费：贷款额的0.3%。 保险费：财险保险费=总房款+年费率年限系数。保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年费率为0.56%； 工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%； 建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。 （5）办理公积金需缴纳费用： 评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 27、住宅的结构形式： 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。 砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5、6层以下。 砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。 钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由，目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑在造价较高。 28、住宅的建筑面积： 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 29、建筑面积的计算范围和方法： . . （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积； （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算； （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防嘲层及其保护墙）外围的水平面积计算； （4）用深基础做底下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一般计算建筑面积； （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积； （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层计算建筑面积。 （7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的。按技术层外围水平面积计算建筑面积； （8）独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一般计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积； （9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积； （10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积； （11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积； （12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积； （13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 根据新的国家级标准《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算： （1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； （2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬； （3）房屋之间无上盖的架空通廊； （4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； （5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； （6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； （7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； （8）活动简易房屋； （9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝； （10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±26、±06、±14，而旧标准允许面积测量误差为1.4。 30、商品房销售面积： 商品房销售面积是指购房者所没的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 31、商品房的销售面积如何计算？ （1）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算；其它建筑
房地产专业术语知识讲解
房地产专业术语房地产专业名词及术语（1）1、住宅（1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
最新房地产基础知识及专业名词解释
房地产基础知识及专业名词解释一、房地产基础知识1、房地产；房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性2、房地产市场；一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局；代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门4、商品房；指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产5、发展商；专门从事房地产开发和经营的企业6、代理商；经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务7、土地类型；按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地8、土地权使用年限；是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、房地产产权；是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。
房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
房地产常见专业术语知识和相关建筑销售基础知识
1 问:什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售.商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 问：什么是外销房?答:外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业,其他组织和个人。
3 问:什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5 问:什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3。
3米,而一般跃层为5。
6米），复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补，通风较好,户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确,相互干扰较小。
7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和.所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积.8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手”，第二次交易则为"二手"。
建筑知识与房地产术语
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第一部分：房屋建筑基础知识 第二部分：房地产专业术语解释
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第一部分：房屋建筑基础知识
房屋建筑的分类 房屋建筑的组成
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第一部分：房屋建筑基础知识
房屋建筑的分类
房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：
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第二部分：房地产专业术语解释
✓ 土地使用年期 凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用 地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、 旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
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➢ 收益法 收益法是委托评估房地产将未来预期出租收益减去所有费用和税 收后的纯收益，再除以资本比率求得评估现价，收益法重视对未 来得收益，是估测的，资本比率是设定的
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第二部分：房地产专业术语解释
✓ 住宅维修基金 凡商品住房和公有住房基金)。维修基金的使用管理执行， 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、 改造。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应 当有关于维修基金缴交 的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴 交维 修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有， 不计人住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市 人民政府房 地产行政主管部门确定。
✓ 房地产市场构成 房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方 式构成的。参加者、交易对象和组织方式是构成房地产市场的三 大要素。
✓ 一级市场 房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让 给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政 府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。
房地产、建筑常用专业术语
房地产、建筑常用专业术语一、房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。
本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。
一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。
2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。
3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。
4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。
5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。
二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。
2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。
3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。
4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。
5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。
三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。
2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。
3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。
4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。
5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。
四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。
2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。
3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。
4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。
5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。
以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。
房地产专业术语解释
房地产专业术语解释近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人涉足这一行业。
然而，房地产行业涉及的专业术语琳琅满目，对于初入行的新手和一般消费者来说，这些术语可能会感到困惑。
本文将对一些常见的房地产专业术语进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、建筑面积和套内面积建筑面积是指房屋所有外部墙体的面积，包括内外墙的面积。
而套内面积则是指在建筑面积的基础上，去除公共区域（如走廊、电梯间等）后，实际居住空间的面积。
购房时，套内面积是较为重要的参考指标，因为它代表了房屋实际可利用的居住面积。
二、总价和单价在购房过程中，总价和单价是两个重要的概念。
总价指的是房屋的总售价，包括购房价格及其它所需支付的费用，如装修费用、物业管理费等。
单价则是指每平方米的房屋价格。
购房者可以通过计算单价来了解房屋的相对价格水平，并与其他房屋进行比较。
三、商品房和经济适用房商品房是指由开发商按照市场需求自行建设和销售的房屋。
这些房屋通常具有较高的品质和价格，适合一般市民购买。
而经济适用房则是由政府或相关部门建设或推出的住房项目，价格相对较低，专门面向中低收入群体。
四、按揭贷款和全款购房按揭贷款是指购房者向银行等金融机构贷款购买房屋，然后按期还款的方式。
而全款购房则是指购房者一次性支付全部房款的购房方式。
按揭贷款的优势在于可以分期还款，减轻购房压力，但同时需要支付贷款利息和手续费。
五、物业管理和物业费物业管理是指由专业物业公司负责对小区或楼盘的管理和维护工作。
物业公司通常负责物业安全、环境卫生、绿化景观、设施设备的维修等工作。
物业费是购房者每月需支付的费用，用于支付小区的物业管理费用。
六、期房和现房期房是指开发商进行前期规划和建设的楼盘，购买时房屋尚未建成，购房者需要根据开发商的进度支付首付款，并在规定的时间内办理相关手续。
而现房则是指已经竣工并达到收房标准的楼盘，购房者可以直接购买入住。
七、大盘和小盘大盘是指占地面积较大、该区域内房产项目多且规模较大的房屋开发项目。
房地产基础知识及术语
房屋的划分
• 标准层：指平面布置相同的住宅楼层 • 复式：一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘 房。 • 跃层：指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连 接的房屋 。 • 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间 • 错层：指楼面高度不一致错开 • 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1／2者。 • 半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的1／3，且不超过1／2者
房地产类型
（2）按是否产生收益来划分 • 收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。
包括商店、公寓、旅馆等。
• 非收益性房地产：是指不能直接产生经济收益的房地产。如：未
开发的土地、教堂等。
房地产类型
（3）按经营使用方式来划分
• • • • 出售型房地产 出租型房地产 营业型房地产 ：商店、餐馆等。 自用型房地产
房屋的划分 ★按建筑形态 ① 塔式高层住宅 ：以共用楼梯、电梯为核心布置多套 住房的高层住宅。 ② 单元式高层住宅： 由多个住宅单元组合而成，每单 元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 ③ 通廊式高层住宅： 由共用楼梯、电梯通过内、外廊 进入各套住宅的高层住宅。
房屋的划分
★按房屋建筑楼层 ① ② ③ ④ ⑤ 低层： 指一层至三层的建筑 多层： 指一层至七层的建筑 小高层：一屋至十五层的建筑 高层：一至三十三层的建筑 超高层 ：超过100米 的建筑
房地产类型
（1）按用途来划分的类型 • 居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。 • 商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发
市场。
• • • • • • • •
办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。 旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。 餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅。 娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会等。 工业和仓储房地产：工业厂房、仓库。 农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园。 特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。 综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。