协议出让国有土地使用权规范(试行)
《协议出让国有土地使用权规范》
协议出让国有土地使用权规范前言为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权协议出让行为，统一程序和标准，加强国有土地资产管理，推进土地市场建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《协议出让国有土地使用权规定》等规定，制定本规范。
本规范的附录A、附录B为协议出让活动中所需文本示范格式。
本规范由国土资源部提出并归口。
本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司，国土资源部土地整理中心，辽宁省国土资源厅，黑龙江省国土资源厅，江苏省国土资源厅。
本规范主要起草人员：谬永林、冷宏志、岳晓武、雷爱先、高永、谢量雄、吴迪、宋玉波、牟傲风、叶卫东、钟松钇、林立淼、申亮、陈梅英、周旭、沈飞、张昉。
本规范参加起草人员（以姓氏笔画为序）：于世专、马尚、王薇、车长志、邓岳言、叶元蓬、叶东、任钊洪、关文荣、刘显祺、刘祥元、刘瑞平、朱育德、闫洪溪、严政、吴永高、吴海洋、张万中、张英奇、李延宋、李晓娟、李晓斌、束克欣、杨玉芳、杨江正、肖建军、陈永真、陈国庆、林君衡、罗演广、祝军、胡立兵、胡红兵、赵春华、郝吉虎、高志云、徐建设、涂高坤、秦水龙、钱友根、梁红、黄文波、韩建国、韩洪伟、靳薇、潘洪嵩、魏成、魏莉华。
本规范由国土资源部负责解释。
1 适用范围在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权，适用本规范；以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。
2 引用的标准和文件下列标准和文件所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。
本规范颁布时，所示版本均为有效。
使用本规范的各方应使用下列各标准和文件的最新版本。
GB/T 18508-2001 《城镇土地估价规程》国土资发〔2000〕303号《国有土地使用权出让合同示范文本》国土资发〔2001〕255号《全国土地分类》国土资发〔2004〕232号《工业建设项目用地控制指标》3 依据（1）《中华人民共和国土地管理法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《中华人民共和国城市规划法》（4）《中华人民共和国行政许可法》（5）《中华人民共和国合同法》（6）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（7）《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》（中发〔2005〕3号）（8）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）（9）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）（10）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）4 总则4.1 协议出让国有土地使用权内涵本规范所称协议出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。
协议出让国有土地使用权规范
协议出让国有土地使用权规范一、协议的目的和范围本协议的目的是为了规范出让国有土地使用权的行为，明确出让方和承让方的权利和义务，保障国有土地资源的合理利用和交易的公平公正。
本协议适用于国有土地使用权的出让行为，包括各类土地出让方式，如出租、转让、拍卖等。
二、出让方的权利和义务1.出让方有权根据相关法律法规制定合理的出让条件和流程，并按照公开、公平、公正的原则进行土地使用权的出让。
2.出让方应当及时披露土地出让信息，包括土地位置、面积、用途、价款等，并在合适的范围内广泛宣传，确保出让信息的透明度和公开性。
3.出让方应当制定完善的土地出让合同，明确承让方的权利和义务，确保合同的合法性和可执行性。
4.出让方应当妥善管理土地资源，加强对承让方的监督和检查，确保土地的合理利用和保护。
三、承让方的权利和义务1.承让方有权按照出让条件取得土地使用权，并按照约定的用途和期限合理利用土地。
2.承让方应当按照出让条件支付土地价款，并承担土地使用权的管理费用和税费。
3.承让方应当按照土地出让合同的要求使用土地，不得擅自改变土地用途或将土地转让给其他人。
4.承让方应当按照相关法律法规和土地出让合同的要求，履行与土地使用权相关的各项义务和责任。
四、违约责任1.如果出让方违反协议规定，未按照公开、公平、公正的原则出让土地使用权，承让方有权要求解除土地出让合同，并要求退还已支付的土地价款。
2.如果承让方违反协议规定，擅自改变土地用途或转让土地给其他人，出让方有权要求解除土地出让合同，并扣除已支付的土地价款。
3.出让方和承让方应当积极履行协议约定的义务，如遇不可抗力等特殊情况，可协商变更合同或解除合同。
五、争议解决1.出让方和承让方因土地使用权出让产生的争议，应当通过友好协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼解决。
2.对于涉及中央和地方政府之间的争议，可以采取行政协商或诉讼解决的方式。
六、其他1.本协议自签订之日起生效，并持续有效，直至土地使用权的终止。
2024年协议出让国有土地使用权规范
协议出让国有土地使用权规范合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义：本合同中所使用的术语和定义如下：（1）“出让方”指甲方，即__________（出让方名称），拥有国有土地使用权并同意将其出让给乙方。
（2）“受让方”指乙方，即__________（受让方名称），同意购买并持有甲方出让的国有土地使用权。
（1）“国有土地使用权”指甲方持有的、根据法律、法规和政策规定，可用于出让、转让、出租、抵押等经营活动的国有土地使用权。
（2）“出让价款”指乙方为购买国有土地使用权而应支付给甲方的款项。
第二章：出让土地的基本情况2.1土地位置：出让土地位于__________（具体位置），土地面积为__________（土地面积）平方米。
2.2土地用途：出让土地的用途为__________（土地用途），乙方应按照出让方的要求合理使用土地，并遵守相关法律法规和政策。
2.3土地使用权年限：出让土地的使用权年限为__________（土地使用权年限）年，自本合同生效之日起计算。
第三章：出让价款与支付方式3.1出让价款：乙方同意支付给甲方出让价款为人民币__________（大写：__________元整）。
（1）首付款：乙方应在合同签订后__________（首付款支付时间）内支付出让价款的__________%（首付款比例）作为首付款。
（2）尾款：乙方应在__________（尾款支付时间）内支付剩余的出让价款。
第四章：土地交付与转让4.1土地交付：甲方应在合同生效后__________（土地交付时间）内将出让土地交付给乙方。
4.2转让手续：甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权的过户登记、土地使用权证的颁发等。
4.3费用承担：与土地使用权转让相关的税费、手续费等费用由__________（费用承担方）承担。
第五章：权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）权利：甲方拥有出让土地的使用权，并有权要求乙方按照合同约定支付出让价款。
协议出让国有土地使用权规范
协议出让国有土地使用权规范一、背景介绍随着城市化进程的加快和经济发展的推进，土地资源的需求日益增长，国有土地使用权的出让成为推动城市建设和经济发展的重要手段。
为了规范土地出让行为，保护土地资源，确保土地使用权的合法性和可持续性，制定协议出让国有土地使用权规范成为必要的举措。
二、协议出让国有土地使用权的基本原则1. 公平公正原则：协议出让国有土地使用权应遵循公平公正的原则，确保各方的合法权益得到保护。
2. 公共利益优先原则：协议出让国有土地使用权应以公共利益为出发点，确保土地资源的合理利用和社会效益的最大化。
3. 依法合规原则：协议出让国有土地使用权应依法进行，遵守土地管理法律法规和相关政策，确保合同的合法性和有效性。
4. 稳定可持续原则：协议出让国有土地使用权应注重土地资源的可持续利用，避免过度开发和浪费，保持土地资源的稳定性。
三、协议出让国有土地使用权的程序和要求1. 出让方应提供详细的土地信息，包括土地位置、面积、用途等，并明确土地的权属状况和使用期限。
2. 出让方和受让方应签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括土地使用权的期限、使用方式、出让费用等。
3. 协议出让国有土地使用权的程序应符合土地管理法律法规的要求，包括公告、竞价、招标等环节，确保公开透明。
4. 出让方应对受让方的资质进行审查，确保受让方具备相应的经济实力和技术能力，能够按照约定使用土地。
5. 协议出让国有土地使用权应明确土地使用权的转让和终止条件，确保土地资源的合理流转和有效利用。
四、协议出让国有土地使用权的监督和管理1. 土地管理部门应加强对协议出让国有土地使用权的监督和管理，确保协议的执行和履约情况。
2. 出让方和受让方应按照协议的约定履行各自的义务，如有违约行为应承担相应的法律责任。
3. 协议出让国有土地使用权的过程和结果应公开透明，接受社会监督，确保土地资源的公正合理利用。
4. 相关部门应建立健全的土地使用权登记和监管制度，确保土地使用权的合法性和有效性。
《协议出让国有土地使用权规定》
协议出让国有土地使用权规定1. 引言协议出让国有土地使用权是指国家将其所有的土地使用权委托给其他主体，以实现土地资源的有效利用和经济效益的最大化。
为了规范和加强协议出让国有土地使用权的管理，保护土地资源的合理利用和生态环境的可持续发展，特制定本规定。
2. 申请与审批程序2.1 申请申请书申请人的联系明用地规划方案用地项目建议书用地评估报告其他相关附件材料2.2 审批审批部门进行综合评估，根据给定的标准和程序进行审批，并做出审批决定。
3. 协议出让的内容协议出让国有土地使用权的内容包括土地出让方式、土地出让年限、土地用途、土地租金等。
3.1 土地出让方式土地出让方式应根据实际情况和需要进行选择，包括招拍挂、竞标、协议出让等。
3.2 土地出让年限土地出让年限是指协议出让的土地使用权期限，一般根据土地用途和开发需求确定。
3.3 土地用途土地用途包括工业用地、商业用地、农业用地、居住用地等，必须符合相关法律法规的规定。
3.4 土地租金协议出让的土地使用权需要缴纳土地租金，租金的计算和缴纳方式应按照相关规定执行。
4. 协议出让的权益和责任协议出让国有土地使用权的双方应履行相应的权益和责任。
4.1 权益协议出让方享有土地租金收益权等相关权益。
4.2 责任协议承租方应按照协议中规定的土地使用方式和期限使用土地，并履行相应的租金缴纳义务等。
5. 协议的解除和终止双方协商一致解除违约行为导致的解除法律法规规定的其他情况6. 监督与管理协议出让国有土地使用权的监督与管理应加强，包括土地出让管理、合同执行监督、违约处罚等。
7. 法律责任如果违反了协议出让国有土地使用权的相关法律法规和规定，将承担相应的法律责任。
8. 附则本规定自颁布之日起实施，并适用于全国范围内的协议出让国有土地使用权。
如有需要，可以根据实际情况进行修订和补充。
协议出让国有土地操作规范
协议出让国有土地操作规范协议出让国有土地是指国有土地使用权由国有土地所有权单位依法通过招拍挂、协议等方式转让给购买人，并约定双方权利义务的一种行为。
为确保协议出让国有土地的操作规范，保护各方的权益，以下是一些相关注意事项和操作规则。
一、出让程序在进行协议出让国有土地之前，应按照相关法规、规章以及国家土地管理部门的制定的程序进行操作。
具体程序包括确定土地使用权类型、公告公示、信息发布、报名登记、资格审核、竞价或协议洽谈、合同签订等。
二、协议内容在协议出让国有土地时，双方需就土地使用期限、用途性质、使用方式、经营管理等方面进行明确约定。
该约定需符合国家土地管理法律法规和相关政策文件的规定，确保土地的合法使用和管理。
三、土地出让金土地出让金是指购买人按照出让合同约定支付给出让方的金额。
在协议出让国有土地时，双方应明确土地出让金的支付方式、时间、金额以及其他相关事项。
同时，土地出让金的支付应符合国家相关法规和政策，确保合法合规。
四、土地使用权转让在协议出让国有土地后，购买人有转让土地使用权的需求时，需按照相关法规进行土地使用权的转让手续。
转让需经国家土地管理部门批准，并办理相应的手续和合同变更手续。
五、权益保障在协议出让国有土地时，双方应保障各自的权益。
出让方需履行土地出让合同约定的义务，确保土地权益的合法有效性。
购买人需按合同约定支付土地出让金和使用土地的费用，并合法使用土地，不得擅自改变土地用途，否则将承担相应的责任和违约责任。
六、违约处理在协议出让国有土地过程中，如果双方任一方违反合同约定，应按照国家法律法规和土地出让合同的约定进行处理。
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。
总结协议出让国有土地是一项重要的土地交易行为，能够有效促进土地资源的合理配置，并提供给购买人进行经营管理。
遵循协议出让国有土地的操作规范，能确保交易双方的权益，保障土地资源的合法合规使用。
国家土地管理部门和相关部门应加强监管，提高协议出让国有土地的透明度和效率，推动土地市场的健康发展。
2023《协议出让国有土地使用权规范》
协议出让国有土地使用权规范一、背景和目的随着中国的城市化进程加快，土地资源的管理和利用问题日益凸显。
为了规范国有土地的出让和使用行为，保障土地资源的合理利用，推动城市经济的健康发展，制定本《协议出让国有土地使用权规范》。
本规范的目的是明确出让国有土地使用权的程序、要求和责任，确保土地经营权的合法性和合规性，促进土地资源的合理配置和高效利用。
二、适用范围本规范适用于国有土地使用权的出让行为，包括土地使用权的划拨、出让、租赁等形式。
三、主要内容1. 出让目的和原则出让土地使用权的主要目的是促进城市经济的发展和土地资源的合理利用。
在出让土地使用权时，应遵循公开、公平、公正的原则，确保竞争性出让，并根据市场需求和土地规划等因素确定土地出让的方式和条件。
2. 出让程序和要求出让土地使用权应按照法律、法规的规定进行，包括土地的勘察、评估、出让公告、报价等程序。
出让要求包括出让土地使用权的限期、用途、产权归属等相关要求。
为了保证出让土地使用权的合法性和公正性，出让方应向竞买人提供相关资料和信息，并建立监督和申诉机制。
3. 出让收费和权益分配出让土地使用权的收费应根据市场价格和土地的实际价值确定，收费标准应合理透明，并公开向社会公众。
权益分配应公平合理，确保各方的合法权益，防止不正当的利益输送和租金过高等问题。
4. 出让后的监管和责任出让后，出让方应对土地使用情况进行监管，确保土地使用符合规划要求，同时对使用方履行合同和相关法律法规的义务进行监督。
若土地使用方存在违规行为，出让方应及时采取相应的处罚措施，并保护出让土地使用权的合法权益。
四、责任和违约处理对于不履行协议规定的违约方，应依法追究法律责任，并根据违约情况采取相应的救济措施。
如果导致严重后果而给他人造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
五、附则本规范自发布之日起生效，对协议出让国有土地使用权具有法律约束力。
出让方和土地使用方应严格按照本规范的要求履行相应的责任和义务。
协议出让国有土地使用权规定
协议出让国有土地使用权规定关于协议出让国有土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。
第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。
本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。
第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
低于最低价时国有土地使用权不得出让。
第六条省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。
第七条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织实施。
国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
因特殊原因，需要对国有土地使用权出让计划进行调整的，应当报原批准机关批准，并按照前款规定及时向社会公布。
国有土地使用权出让计划应当包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内容。
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协议出让国有土地使用权规范(试行)
引言
协议出让国有土地使用权是指国家将其所有的土地使用权通过协议的方式转
让给土地使用者的一种方式。
为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保护土地使用者的合法权益，制定本规范。
一、协议出让土地使用权的基本原则
1.自愿原则：协议出让国有土地使用权必须是各方自愿达成的协议，不得强制要求土地使用者接受。
2.公平原则：协议的签订应当平等、公正，各方的权益应得到合理保护。
3.诚信原则：各方在协议签订和履行过程中应当遵守诚实信用原则，不得欺诈、误导对方。
二、协议出让土地使用权的主要内容
1.协议双方的基本信息：包括协议出让方和土地使用方的名称、地质、联系方式等。
2.出让土地的基本信息：包括土地位置、面积、用途等。
3.使用期限：约定土地使用的起止时间，可以是固定期限或不定期限。
4.使用方式：约定土地使用者可以进行何种方式的土地开发、经营等活动。
5.使用权的转让：约定土地使用者是否有权将土地使用权转让给他人，并对转让的条件和程序进行规定。
6.使用权的限制和解除：约定土地使用权的限制条件，如禁止转让、禁止改变土地用途等，并规定违约后的解除程序和责任承担等事项。
7.权益保护：约定各方的权益保护措施，包括土地使用方的优先购买权等。
8.其他附加约定：根据具体情况，可以约定其他相关事项。
三、协议出让土地使用权的程序与要求
1.协议签订程序：协议出让方与土地使用方应当通过书面形式签订协议，并在签订前进行充分的协商和沟通。
2.相关手续要求：协议出让方应当提供土地产权证明、土地规划许可证等相关手续，土地使用方应当提供合法经营资质等相关手续。
3.注册登记要求：协议出让方应当依法办理土地使用权的登记手续，确保土地使用方的使用权合法有效。
四、协议出让土地使用权的效力与争议解决
1.协议出让土地使用权的效力：协议出让土地使用权具有法律效力，各方应当按照约定履行权利和义务。
2.争议解决方式：协议出让方与土地使用方之间的争议应当通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼解决。
五、附则
本规范自颁布之日起试行，并由国土资源主管部门负责解释。
结论
协议出让国有土地使用权规范的制定，对于规范协议出让行为，保护土地使用者的权益具有重要意义。
各方应当遵守本规范的原则和要求，保障协议出让国有土地使用权的合法性和稳定性。
通过合法有效的协议出让方式，能够更好地推动土地资源的优化配置，促进经济的可持续发展。