北京国华置业

国华置业简介北京国华置业有限公司于2002年4月30日正式成立，是北京国华电力有限责任公司控股的地产公司。

系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌--华贸中心的发展商，持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等经营性物业，下有北京华贸城项目、北戴河国际度假中心项目、惠州华贸中心项目、上海东滩花园等在建项目。

作为中国商业地产领军企业，由于坚持主流地产的理念，缔造精品工程，勇于承担社会责任，国华置业的公信力和社会美誉度逐日提升，连续四年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的"北京地产资信20强"称号。

北京国华置业有限公司立足北京总部，布局环渤海、长三角、珠三角重点城市，正在实施集团化发展战略，目前正在开发建设的项目有北京华贸城、惠州华贸中心、上海东滩花园和北戴河国际度假中心。

华贸城项目简介华贸城总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货/超市、会所、广场及园林景观等组成。

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。

作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。

它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。

华贸中心是北京市60项重大工程之一,由北京国华置业有限公司开发，总计投资额80亿人民币。

项目于2003年5月28日正式启动，预计2007年底全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。

项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。

国华置业同时联合多家世界著名专业设计公司及管理咨询机构，致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。

发展商国华置业是北京国华电力有限责任公司控股的地产公司。

国华电力以电力开发为主，高科技和地产为两翼，逐步发展为涉及多个行业、交叉领域的多网络交互支持的电力企业。

建设北京标志性的建筑“华贸中心”是企业的近期目标，随着企业的不断壮大，国华置业将面向全国房地产市场，进行战略性开拓。

惠州华贸中心介绍及相关报告2008年1月22日，江北7号小区一宗土地面积为12.1026万平方米的地块，通过招标方式由北京国华置业有限公司以7.1459亿元竞得，地价款分期支付，首期2亿元在1月底缴交，余款5.1459亿元在7月底前支付。

每平方米单价近6000元，其中包括支付约6000万元地上建筑物补偿款（益富保龄球馆）。

区域概况惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲的中心，南临南海大亚湾，西接广州，毗邻香港与深圳，区位优势明显。

近年来，惠州市不仅连续获得“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市” “国家环保模范城市”以及“全国文明城市”等金牌称号，而且在2009年中国社科院编制的《城市竞争力蓝皮书》中，惠州市位居全球经济经济增长的10强之列。

项目所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。

项目总体概况惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。

项目由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。

购物中心购物中心总建筑面积15万平方米，地下2层、地上5层，拟建成集购物、休闲、餐饮、文化等于一体，包括百货店、超市以及众多品牌专卖店在内的超级商业中心。

购物中心紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有200米左右的沿街面，与其他商业项目相比，拥有无与伦比的展示面以及区位交通优势。

在外立面的设计上，由美国Perkins Eastman建筑设计事务所担任设计，借鉴美国、欧洲、日韩等国家高端购物场所，以整洁高档的玻璃、石材为幕墙，力求以“国际化、简洁、现代、时尚”的风格打造一个全国顶级的购物休闲娱乐场所。

写字楼写字楼总建筑面积约16万平方米，由两栋超高层楼宇构成。

两栋塔楼成90度围合为L 形，在写字楼南侧形成一个相对独立的花园式入口广场，同时两栋塔楼的裙房连接处为一个两层高度的城市开放型空间，这一处理不仅能使不同性质的空间有一个过渡和联系，还可形成一个相对开放的建筑边缘空间，既和岭南建筑的特征相符合，也与北侧林荫大道的商业步行空间作适度的交流，同时也减弱了建筑群对北侧商业步行街空间的压迫感。

为修正塔楼体型的视觉尺度和增加塔楼的建筑表现，在造型设计时采用两个高度不一、相互错动的形体表现，简洁而挺拔。

其间的裙房或被开放式空间分隔、或相互之间设平台与建筑体量形成互为穿插、错落有致的生动空间。

建筑空间均围绕相邻的开放型空间进行联系，以形成不同区域的空间层次过渡。

办公楼独立设置入口，各功能区域皆依其层层展开，构成了一组既完整又生动的建筑形态。

住宅公寓住宅公寓总建筑面积40万平方米，最高48层，檐高152米，约2000户，为惠州江北CBD新区独有的高档超高层产品。

产品共分三个组团，每个住宅组团均有一个独立花园，由美国VOA建筑设计事务所担任项目的景观园林设计，通过大面积的绿化、水景等设计，使整个项目由“公共”到“私人”的空间得到完美展现。

住宅公寓以现代、时尚、简洁的外立面，与写字楼、商场形成呼应，三者相互衬托，成为一个有机的整体。

户型产品以双套间、工人房、超大生态入户花园、半地下生态停车场等人性化设计为主要卖点，以东江、市政广场以及超大社区园林等景观资源为依托，打造珠三角地区真正的高端豪宅。

其中，华贸铂金府是惠州独有的超高层观景豪宅，最高可达48层152米，不仅尽享环绕四周的近万平米华贸中央公园，更可俯瞰东江一览西湖，彰显主人绝凌天下的非凡气度。

户型设计匠心布局超大入户花园、观景阳台、双套间、工人房等人性化空间，精装修甄选世界领先的国际化品牌阵容，雕琢艺术品般打造精装，为财智菁英奉献收藏传世的高品质豪宅。

媒体相关报道50亿发力珠三角惠州这样一个人口不足200万的中小城市，胜算有多大？“房价也许会受到国家调控，但商业地产是创造就业，制造消费的，在调控时应该与房地产业区别对待。

”12月18日，北京国华置业地产公司董事长房超在深圳接受本报记者采访时说。

在广东惠州的江北，一个超级商务综合体的出现吸引了整个珠三角的目光，因为它的规模超过了深圳的城市综合体万象城，这个由北京国华置业斥资50亿元打造的惠州华贸天地，将成为珠三角名副其实的最大规模的商业地产项目。

12月18日，该项目在深圳香格里拉酒店正式启动全球招商。

这是国华置业除北京外第一个落户外地的大型商业地产项目，记者在现场获悉，华贸天地的购物中心计划于明年12月18日开业，2012年上半年，写字楼和公寓也将相继交付使用。

“我们期待着它能成为珠三角地区地标性的综合建筑群，北京华贸中心建成以后，我们一直想在南方的珠三角地区再做一个华贸中心，现在终于如愿。

未来在长三角地区我们可能也会建一个华贸中心。

”北京国华置业有限公司董事长兼总裁房超在接受记者采访时透露，在珠三角的其他城市，国华置业都有兴趣进一步考察。

神秘的央企背景据时代周报记者调查，国华置业的来头也不小。

2003年，北京国华电力公司联合北京金源华创投资有限公司、鲁能英大集团有限公司、北京国利能源投资有限公司共同出资成立国华置业公司，用以开发运作老电厂地块。

时任国家电力公司中兴总公司副总经理的房超主动请缨，任国华置业董事长。

公开信息显示，北京国华电力公司在国华置业中持股40%，为控股股东。

众所周知，国华电力为神华集团的全资子公司，也就是说，神华集团间接控股了国华置业。

有熟悉国华地产的业内人士告诉记者，国华地产在北京土地储备丰厚，手中握着热电厂30公顷的土地，而其背后是320亿国华电力的可控资金。

市场层面传出的消息是，国华置业的股东国华电力曾有意将股份让渡给一家香港公司，而这个公司的控股地位由一个基金团组成，德意志银行很有可能参与了基金团的组建。

最终，国华置业有可能选择在香港上市。

2003年以后，国华置业董事长房超通过运作国华电力在北京的老电厂，用4年时间，老电厂终于变废为宝，如今北京的华贸中心巍然耸立，神华集团可谓名利双收，国华地产也凭借华贸中心，树立了自己的名片。

”然而2007年，上海联交所一份产权交易意向公告透露出神华集团有意退出的痕迹，标的为国华电力所持有的国华置业10%股权。

该则公告同样显示，出让方于2007年1月将其持有的标的公司30%的股权，经上海联合产权交易所挂牌后，已转让给了GH Focus Investment Holding Limited Company，该次转让目前正在报商务部审批过程中，工商变更手续尚未办理。

上述公告显示的内容还包括，国华置业公司的股东北京金源华创投资有限公司、鲁能英大集团有限公司、北京国利能源投资有限公司已将其各自持有的国华置业公司股权转让予其他两家境外投资者，目前也正在报商务部审批过程中，工商变更手续尚未办理。

不过，国华置业对这一消息概不回应。

房超曾对外表示：“如果当初神华集团对国华置业投入了1块钱，那么今天它已经收回了10块钱。

至于大股东股权转让结果如何，国华置业表示，相关手续还在办理当中，房超只承认国华置业是神华集团的关联企业，而不是神华的控股子公司。

据时代周报记者获悉，现年54岁的国华置业的董事长房超是山东人，研究生毕业，曾任北京西单国际大厦开发公司总经理；北京西单赛特商城董事长；山东鲁能集团公司副总经理，总经理；山东电力多种产业管理局局长；国家电力公司中兴总公司副总经理。

从2002年至今，房超先生担任北京国华电力有限责任公司副总经理和北京国华置业有限公司总经理职务。

商业地产复制全国位于惠州CBD（江北片区）的惠州华贸中心，项目由一栋购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅构成，总建筑面积约71万平方米，总投资50多亿元，由大型商业、超甲级写字楼以及住宅这三种物业构成。

其中的购物中心地下2层、地上5层。

该项目无论是面积还是投资规模，都已超过了深圳的华润万象城。

华润万象城也是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是目前珠三角极具影响力的已投入使用的大型成熟城市综合体。