房地产项目施工总控计划
房地产项目总控三级节点计划编制模板
4.8 4.8.1
三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级
方案设计 降水井施工
支护施工 基坑变形监测单位确定
4.8.2 三级 4.8.3 三级
负一层结构施工 二次结构施工
4.8.4 三级
防水施工
4.8.5 4.8.6 4.8.7
5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7 5.2.8 5.2.9 5.2.10
7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8
8 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4
9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.5.1 9.5.2 9.5.3
三级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 二级 二级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
环保验收 物业交付 移交物业公司 物业验收 物业接管
交房 交付计划编制 交付条件核查
交付通知 交付模拟演练
交付保洁 办理物业交付
产权办理 大产权办理 分户产权办理 项目后评估 项目决算 建安类合同结算审核 财务决算报告编制 项目总结 设计总结 招采总结 成本总结 工程总结 营销总结 报批报建总结
验收通过、交付营销 人员、物料到位 人员到岗 取得预测报告 备案完成 取得批复
房地产项目工程进度控制管理流程
房地产项目工程进度控制管理流程1.项目启动阶段：在项目启动阶段，项目经理应该与项目团队成员进行沟通和协商，明确工程目标、工作任务、资源需求、工期要求等。
2.编制项目进度计划：根据项目需求和工作任务，项目经理应及时编制项目进度计划，并与相关方进行沟通和确认。
进度计划应该包括工程目标、工作分解结构、项目里程碑、工期安排等。
3.资源分配和调度：项目经理根据项目进度计划，合理分配并调度项目资源，确保资源的有效利用和合理配置。
同时，对于关键资源，项目经理应注意进行补充或增加备份，以应对可能出现的问题。
4.施工监管和质量控制：项目经理应安排专业监理人员进行工地巡查和施工监管，确保施工过程中的质量控制，并及时发现和处理工程问题。
监理人员可以通过施工日志、巡查记录等方式进行记录、汇总和分析。
5.工期控制和调整：项目经理应与承包商或施工单位进行有效的沟通和协调，及时了解施工进展情况，并对施工进度进行监控和控制。
如果发现工期偏差或有可能延期，项目经理应及时采取相应措施，如加班、增加人员或资源等，以确保工期进度达到预期。
6.风险管理：项目经理应进行风险评估，制定施工风险管理措施，确保在项目施工过程中能够及时应对可能出现的问题和风险。
7.报告和沟通：项目经理应定期编制工程进度报告，并与项目相关方进行沟通和会议，确保项目进度和问题能够及时传达和解决。
通过及时的沟通和协调，能够减少工程进度风险和问题的发生。
8.变更管理：在项目施工过程中，可能会出现一些需求变更、进度延迟或其他变更情况。
项目经理应及时收集、评估和处理这些变更，以确保变更对项目进度和工程质量的影响得到控制和管理。
9.工程验收和项目总结：在项目施工完成后，项目经理应组织进行工程验收，并对整个项目进行总结和评估。
通过对施工过程的总结和评估，能够提高以后类似项目的管理水平和工程质量。
以上是房地产项目工程进度控制管理流程的一些基本步骤和控制要点。
通过有效的工程进度控制管理流程，能够提高项目的施工效率、减少施工风险，确保项目的工程质量、工期和目标得到有效控制和管理。
工程项目总控计划制度
工程项目总控计划制度一、总则1. 工程项目总控计划（以下简称“总控计划”）是指导和控制整个工程项目从筹备到竣工验收全过程的基本文件。
2. 总控计划应以确保工程质量、工期、成本和安全为核心目标，全面考虑项目的特点和实际情况。
3. 总控计划的编制应遵循科学、合理、可行、高效的原则，确保计划的实用性和操作性。
二、计划编制1. 总控计划应由项目经理负责组织编制，各专业工程师和相关部门负责人参与。
2. 编制过程中应充分收集项目信息，包括设计图纸、技术规范、合同要求、现场条件等。
3. 总控计划应包括但不限于以下内容：工程概况、主要工程量、关键节点计划、资源配置、质量控制、安全管理、环境保护、风险评估及应对措施等。
三、计划审批1. 总控计划编制完成后，应由项目经理提交给项目业主或其代表进行审核。
2. 业主或其代表应在收到总控计划后的五个工作日内提出书面审核意见。
3. 根据审核意见，项目经理应组织相关人员对总控计划进行修改完善，并再次提交审批。
四、计划实施1. 总控计划一经批准，即成为项目实施的依据，所有参建单位和个人必须严格遵守。
2. 项目经理应根据总控计划的要求，制定详细的施工进度计划和资源分配计划。
3. 在项目实施过程中，应定期对照总控计划进行检查和调整，确保项目目标的实现。
五、计划监控与调整1. 项目经理应设立专门的监控小组，负责跟踪总控计划的实施情况。
2. 监控小组应每周对项目的进度、成本、质量和安全等进行监控，并形成监控报告。
3. 如遇重大变更或不可预见的情况，应及时对总控计划进行调整，并报业主或其代表审批。
六、计划总结1. 项目竣工后，项目经理应组织编制总控计划执行情况的总结报告。
2. 总结报告应包括实际执行情况与总控计划的对比分析、存在的问题及原因分析、改进建议等内容。
3. 总结报告应提交给业主和项目管理部门，作为后续项目管理的重要参考。
施工总进度计划
施工总进度计划在任何建筑工程项目中，施工总进度计划都扮演着至关重要的角色。
它是一个框架，指导工程团队如何按照既定的时间表和预算完成工程项目。
施工总进度计划的制定需要考虑诸多因素，包括工程的规模、复杂性、资源供给和外部环境等因素。
以下是一份通用的施工总进度计划的制定要点。
1. 确定项目范围在制定施工总进度计划之前，首先需要明确项目的范围。
这包括项目的目标、任务和可交付成果。
确定项目范围有助于建立一个可用来指导施工进度的框架。
2. 制定工序计划在项目范围明确的基础上，需要对工程项目进行分解，制定各个工序的计划。
每个工序的周期、先后顺序、依赖关系都需要考虑在内。
通过合理的分解和计划，可以确保工程项目按照预期顺利进行。
3. 确定资源需求一份完整的施工总进度计划需要考虑到所需的资源，包括人力、设备、材料等。
在制定进度计划时，需要确保各项资源的供应能够满足工程进度的要求，避免因资源不足而影响工程的推进。
4. 制定时间表在考虑项目范围、工序计划和资源需求的基础上，可以制定一个详细的时间表。
时间表可以按照天、周、月来分解工程进度，具体到每个工序的开始时间、完成时间，以及整体工程项目的完工时间。
5. 督导和监控一份施工总进度计划只有在不断督导和监控行之有效的情况下才能顺利推进。
工程团队需要定期检查进度计划的执行情况，及时发现问题并进行调整。
及时的监控可以确保工程项目按照预期时间表进行。
结语施工总进度计划是一个工程项目成功的关键因素之一。
通过合理的制定和执行，可以确保工程项目按照预期时间表和质量要求顺利完成。
在实际项目中，制定和执行施工总进度计划需要多方面的考虑和协调，只有全面考虑各种因素，灵活调整计划，才能确保工程项目的顺利推进。
施工进度总计划
施工进度总计划施工进度总计划是指在施工过程中，对整个工程的施工进度进行全面计划和安排，以确保工程的按时按质完成。
施工进度总计划是工程项目管理的重要组成部分，对于工程的顺利进行和质量保障具有重要意义。
下面将从施工进度计划编制、实施和监控等方面进行详细介绍。
一、施工进度计划编制。
1.确定施工任务。
首先需要明确工程项目的施工任务，包括工程的范围、工期、施工方法等。
在确定施工任务的基础上，可以进行施工进度计划的编制工作。
2.制定施工进度计划。
根据施工任务的确定，可以制定施工进度计划。
施工进度计划需要包括工程的总体进度计划、各分部工程的进度计划、施工工序的时间安排等内容。
在编制施工进度计划时，需要充分考虑工程的实际情况，合理安排施工时间，确保施工进度的合理性和可行性。
3.编制施工进度计划书。
完成施工进度计划后，需要将其编制成书面文档，以便施工人员和相关管理人员进行查阅和执行。
施工进度计划书需要清晰明了，包括工程的总体进度安排、各分部工程的进度安排、施工工序的时间节点等内容。
二、施工进度计划实施。
1.组织施工人员。
在施工进度计划实施阶段，需要组织好施工人员，明确各自的工作任务和责任，确保施工进度计划的有效实施。
2.监督施工进度。
施工进度计划实施过程中，需要不断监督施工进度的执行情况，及时发现问题并进行调整。
同时，需要与相关部门和单位进行沟通协调，确保施工进度的顺利进行。
三、施工进度监控。
1.定期检查。
定期对施工进度进行检查，了解施工进度的实际情况，及时发现问题并进行调整。
在检查过程中，需要重点关注施工进度是否符合计划、是否存在延误和影响工程进度的因素等。
2.及时调整。
根据实际情况，及时调整施工进度计划，确保工程的顺利进行。
在调整过程中，需要充分考虑各种因素的影响，合理安排施工时间，避免对工程进度造成不利影响。
施工进度总计划的编制、实施和监控是工程项目管理中的重要环节，对工程的顺利进行和质量保障具有重要意义。
工程项目建设总控计划
工程项目建设总控计划
首先，工程项目建设总控计划包括项目的整体目标和范围的确定。
这涉及到明确项目的目标、任务、工作内容和所涉及的各个方面，确立项目的范围和界限，明确项目的具体要求和期望目标，以
便后续的具体工作能够围绕这些目标展开。
其次，工程项目建设总控计划需要包括项目的时间计划。
这一
部分主要涉及到确定项目的时间节点、工期安排、工作计划等，确
保项目按时完成。
时间计划需要考虑到各个工作环节的先后顺序、
工期的紧凑性以及可能的风险因素，以便在项目实施过程中能够及
时调整和应对。
此外，成本控制也是工程项目建设总控计划的重要内容之一。
在项目启动阶段，需要对项目的预算进行详细的规划和分解，确定
各项费用的预算和支出计划。
同时，需要建立健全的成本监控机制，及时掌握项目的成本动态，确保在预算范围内完成项目。
另外，质量管理也是工程项目建设总控计划的重要组成部分。
这包括确定项目的质量标准和要求，建立质量管理体系，制定质量
控制计划，加强对施工过程和成果的监督和检查，以确保工程质量
达标。
最后，风险管理也是工程项目建设总控计划中必不可少的一环。
项目实施过程中可能会面临各种风险和挑战，因此需要对可能出现
的风险进行分析和评估，并制定相应的风险应对策略，以确保项目
能够在不确定的环境中稳健推进。
总的来说，工程项目建设总控计划是一个全面、系统的管理计划，涵盖项目目标与范围、时间计划、成本控制、质量管理和风险
管理等多个方面。
只有制定科学合理的总控计划，并严格执行，才
能有效地推动工程项目的顺利实施。
工程施工计划管控方案范本
工程施工计划管控方案范本一、前言工程施工计划管控方案是指在工程施工过程中，通过制定合理的施工计划，对工程施工进度、质量、安全等方面进行有效管控，以确保工程按期完成并达到预期目标的文件。
本方案旨在明确施工计划的编制、调整和执行控制的相关程序和责任，保障工程施工顺利进行。
二、施工计划的编制1. 施工计划的编制应由项目经理负责，由项目经理、工程管理部门、施工单位等参与编制。
在编制施工计划过程中，需要充分考虑工程的实际情况，包括地理环境、施工条件、材料供应、人力资源、设备条件等方面的因素，确保计划的可行性和合理性。
2. 施工计划应在工程施工前进行编制，并经项目相关方的评审和确认后方可执行。
施工计划内容应包括工程施工进度、质量管控措施、安全防护措施、项目经理办公室职责划分等，并明确计划执行的时间节点和监督人员。
三、施工计划的执行控制1. 施工计划执行过程中，项目经理应严格执行施工计划内容，确保施工进度、质量和安全等方面的要求得到落实。
2. 工程管理部门应对施工计划执行情况进行监督和检查，对不符合要求的情况及时提出改进建议，确保施工计划的执行符合预期目标。
3. 施工单位应配合项目经理和工程管理部门进行施工计划的执行，保障施工进度、质量和安全等方面的要求得到满足。
4. 如有需要，项目经理可以根据实际情况对施工计划进行调整，但必须经过整个项目相关方的确认后方可执行。
调整后的施工计划应明确修改内容和执行时间节点，并通知相关方做好相应的准备和调整。
四、施工计划的调整1. 工程施工中，如遇到不可抗力因素或其他特殊情况，导致施工计划无法按原定进度进行时，项目经理应及时组织相关方一起商讨，制定相应的应对措施，如调整施工进度、加大投入、采用新的施工方法等，以保证施工目标的顺利达成。
2. 施工计划的调整必须经过整个项目相关方的确认后方可执行，且调整后的计划内容应作为施工计划的修订文件妥善保管。
3. 对于临时性的施工计划调整，项目经理应及时通知工程管理部门和施工单位，并做好相应的调整准备工作，以确保施工的正常进行。
房屋工程施工进度计划方案
房屋工程施工进度计划方案一、项目概况本项目位于XX市某区，总占地面积约为XXX平方米，建设规模为X层，总建筑面积约为XXXX平方米，项目包括XX栋建筑，其中包括商业楼、住宅楼等。
二、施工总进度计划本项目的总进度计划为XX个月。
根据项目的建设规模和具体施工情况，将进行详细的计划分解和安排，确定各项工程的施工时间和进度，以保证项目按时按质的完成。
三、施工分项计划1. 土建工程土建工程是整个项目的基础，也是工期的关键因素。
主要包括地基、基础、框架结构等内容。
土建工程的施工进度计划将按照以下步骤进行制定：（1）地基处理首先进行现场勘察和地质勘探，确定地基处理的方式和方法。
然后将根据地基处理的具体情况，制定并实施相应的地基处理方案，包括挖土、填土、加固等工作。
预计完成时间为X周。
（2）基础施工基础施工包括地基承载力、地基硬度等方面的处理，主要包括打桩、地下室施工等工作。
基础工程的施工周期预计为X个月。
2. 主体结构工程主体结构工程是项目的骨架，关系到整个建筑的稳定和安全。
主要包括楼层结构、框架梁、柱和楼板的施工。
主体结构的施工进度计划将按照以下步骤进行制定：（1）楼层结构楼层结构包括楼板、楼梯、承重墙等部分的施工，需要注意施工过程中的安全和稳定。
主要包括模板搭设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等工作。
预计完成时间为X个月。
（2）框架结构框架结构的施工包括钢筋工程和混凝土浇筑等工作。
根据建筑外观和结构体系，将确定各种施工细节，确定施工方法和要求，预计完成时间为X个月。
3. 设备安装工程设备安装工程是项目的关键环节，主要包括水电、空调、电梯、采暖等设备的安装。
这些设备的安装工作将按照以下步骤进行制定:（1）水电工程水电工程包括给排水管道、供配电系统、消防设备等的安装。
根据各种设备的实际情况，确定安装位置和施工工序，预计完成时间为X个月。
（2）空调安装空调安装根据建筑的具体情况和要求，安装空调主机和室内机，确定管线布置和安装工序，预计完成时间为X月。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2014.3.2
序号 1
工作内容 确定总包施工单位
时间 2014.3.10
2014
2015Biblioteka 2016历时3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 1
2
3
4～6
7～9
10～ 12
1～3
3～6
7～9
10～ 12
10
2
工程招标程序
2014.3.3-3.31
30
3
签订总包施工合同
2014.4.1-4.10
2016.3.1-5.30
90
24
园林绿化施工（高层区）
2016.6.1-8.30
90
25
工程竣工备案
2016.7.1-9.30
90
26
交楼
2016.12.30
★
批准
52#楼(33层）主体20层
2014.8.1-12.30
150
15
52#楼(33层）主体封顶
2014.8.1-2015.5.15 285
16
52#楼(33层）落架
2015,5.15-12.15
210
17
10栋多层住宅主体封顶
2014.8.10-11.10
90
18
10栋多层住宅落架
2014.11.10-2015.4.10 150
19 多层区地下室顶板防水、回填土
2015.5.1-6.30
60
20 室外管线、道路工程施工(多层区）
2015.7.1-9.30
90
21
园林绿化施工(多层区
2015.10.1-12.30
90
22 高层区地下室顶板防水、回填土 2015.11.15-2016.1.15 60
23 室外管线、道路工程施工（高层区）
180
10
50#、51#楼（33层）主体20层
2014.7.1-11.30
150
11
50#、51#楼（33层）主体封顶
2014.7.1-2015.4.15 285
12
50#、51#楼（33层）落架
2015,4.15-11.15
210
13
52#楼土方、桩基施工、检测
2014.4.10-7.30
80
14
10
4
签订监理合同
2014.4.1-4.10
10
5
工程报建
2014.4.1-4.30
30
6
地下室施工
2014.5.1-8.10
100
7
XX#楼（24层）主体16层
2014.7.1-10.30
120
8
XX#楼（24层）主体封顶
2014.7.1-12.30
180
9
26#楼（24层）落架
2015.1.1-6.30