海南省普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订)
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订) 文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.12•【字号】琼价费管[2011]154号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼价费管[2011]154号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年四月十二日附件：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
海南省物业服务收费管理规定日起实施
海南省物业服务收费管理规定日起实施一、收费标准与调整机制1.物业服务费的收费标准应基于公平、合理和透明的原则制定，包括但不限于公共设施维护费、安全管理费、环境卫生管理费等。
收费标准的调整应经过业主大会或者业主委员会的讨论和批准，并及时向业主公示。
2.物业服务费的调整应根据实际情况进行，必须保障服务质量和业主权益。
物业服务费的调整原则包括合理成本回收、适度增长、经济可承受和公众参与等。
3.物业服务费的调整应提前充分告知业主，确保业主有充分的时间进行了解和理解，并在调整前及时公示。
二、收费项目与范围1.物业服务费应明确列明各项收费项目和范围，不得存在隐性收费项目。
禁止强制业主购买物业公司提供的其他服务，确保业主的选择权和权益不受侵害。
2.物业服务费的收费项目应与实际提供的服务内容相对应，不得存在重复收费或重复提供的情况。
3.物业服务费的收费项目应严格按照国家有关法律法规执行，不得有乱收费、乱设费、乱收费标准等违法违规行为。
三、资金管理与监督1.物业服务费的收费、使用和支出应建立专门账户，实行专款专用，确保资金的安全和合理使用。
2.物业服务费的使用应公开透明，定期公布收支情况，并接受相关政府和社会组织的监督。
3.物业服务企业应履行相关会计职责，建立健全财务管理制度，接受相关部门的监督和检查。
四、业主权益保障1.物业服务企业应依法为业主提供服务，合理合规经营，提高服务质量和效率。
2.物业服务企业应设立和完善投诉处理机制，及时处理和回应业主的投诉和建议。
3.物业服务企业应加强培训，提高员工素质和服务意识，确保业主权益得到保障。
五、违规处理1.对于违反规定乱收费、乱设费、乱收费标准等违法违规行为的物业服务企业，相关部门将严肃处理，包括但不限于责令改正、罚款等处罚措施。
2.对于损害业主权益的物业服务企业，业主有权向相关部门投诉，相关部门将积极调查处理，保护业主的合法权益。
以上是海南省物业服务收费管理规定的主要内容和要点。
海南省物价局、省住建厅关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知
海南省物价局、省住建厅关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】•【字号】琼价费管[2011]347号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文海南省物价局、省住建厅关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知（琼价费管[2011]347号）各市县物价局、房管局，洋浦经济发展局、建设局：为贯彻落实《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》、《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》和《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》等相关规定，进一步规范我省物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，推动物业服务行业健康发展，营造良好社会发展环境，促进海南国际旅游岛建设，决定在全省范围开展规范物业服务和收费行为专项治理工作，现将有关事项通知如下：一、整治工作目标用半年时间，集中整治我省物业管理活动中存在的突出问题，进一步规范物业服务企业经营行为，提高服务质量，严格规范物业服务企业服务和收费行为，有效遏制物业服务乱收费、乱摊费、获取不正当利益等现象，规范业主大会、业主委员会活动行为，提高业主自我管理意识，促进物业管理活动进一步规范。
二、整治工作范围重点整治工作范围：全省普通住宅物业管理经营活动，主要包括物业服务企业违法违规经营、乱收费、乱摊费、违规代收费、获取不正当利益等行为，业主大会、业主委员会违规活动行为等。
三、主要内容和具体分工（一）规范物业管理区域建设单位、物业服务企业和业主委员会等活动。
查处建设单位、物业服务企业、业主委员会违法违规建设行为。
由住房和城乡建设主管部门牵头，价格主管部门配合，重点规范下列行为：1．物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位或物业服务企业是否向所在地物业管理主管部门报告；2．建设单位在物业竣工验收合格后90日内，是否将相关材料报所在地物业管理主管部门备案；3．建设单位是否按规定配置物业服务用房，是否对物业服务用房、业主委员会用房、共用场地、共用设施设备安装独立的水、电等计量器具；4．业主大会、业主委员会成立（换届）是否按规定报物业管理主管部门备案；5．业主委员会是否履行职责，就业主对物业服务的诉求与物业服务企业进行沟通，督促物业服务企业履行服务合同；6．建设单位、物业服务企业、业主委员会是否违法违规堵塞、封闭消防和其他通道，封闭架空层、通廊和原有空间乱搭建，在绿化地或空地上违规建房和建设其他建筑物等行为。
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.11•【字号】琼价费管[2011]155号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知（2011年4月11日琼价费管[2011]155号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定海南省普通住宅物业服务分等收费标准，现予以公布，并就有关问题通知如下：一、物业服务收费标准确定。
海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务企业与业主依据分等收费标准基准价及浮动幅度，遵循合理、公开，质价相符的原则协商确定具体收费标准。
成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会根据物业服务内容、服务等级，在相应的指导价范围内商定物业服务具体收费标准。
未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导价的基准价标准。
二、物业服务收费标准备案。
物业服务企业应当按照《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》规定，自签订物业服务合同之日起30日内，将商定的具体收费标准报所在地价格主管部门备案登记后方可收费。
各级价格主管部门要按规定认真做好物业服务收费备案登记工作，从2011年5月起按照公布的收费标准重新对普通住宅物业服务收费进行备案审核登记，力争年底前完成此项工作。
三、收费单位应当按照规定实行明码标价，在收费场所醒目位置公布收费标准。
明码标价的内容包括：物业服务企业名称，服务内容，服务标准，计费方式，收费项目，收费标准，监督举报电话等。
[最新]海南物业收费标准（最新）
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各位业主，大家可到三亚市政务中心物价局处查询，物业收费依据以下三项文件（注意：三项文件全部是2011年新批准的，按文件名网上均可找到）：1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）；2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）；3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）。
一、文件1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）中：第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价。
其他物业的物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。
物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。
根据《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）规定，海南省普通住房必须同时符合2个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下。
00二、文件2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）中：第一条物业服务收费标准确定。
海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务企业与业主依据分等收费标准基准价及浮动幅度，遵循合理、公开，质价相符的原则协商确定具体收费标准。
成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会根据物业服务内容、服务等级，在相应的指导价范围内商定物业服务具体收费标准。
未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导价的基准价标准。
00文件中物业收费分为三个等级，一级最高其中基准标价分别为：高层（2元/平米/月），多层带电梯（1.5元/平米/月），多层（1元/平米/月）;二级其中基准标价分别为：高层（1.5元/平米/月），多层带电梯（1.2元/平米/月），多层（0.8元/平米/月）;三级其中基准标价分别为：高层（1.2元/平米/月），多层带电梯（1.0元/平米/月），多层（0.6元/平米/月）三、文件3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）中：第八条凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。
海口市 住宅 停车费 标准
海口市住宅停车费标准海口市住宅停车费标准1. 背景介绍海口市作为海南省省会城市，是一个经济发达、人口密集的城市。
随着城市化进程的加快和人口增长，住房问题和停车问题逐渐凸显出来。
在海口市，住宅停车费标准是一个备受关注的话题，影响着市民的生活和城市的发展。
2. 住宅停车费的现状目前，海口市的住宅停车费标准存在着一定的混乱和不确定性。
很多小区的停车费用由物业自行决定，导致费用高低不一，缺乏标准化和公平性。
而一些新建的住宅小区，停车位的规划和收费标准也存在争议，给市民带来了不便和困扰。
3. 住宅停车费标准的重要性住宅停车费标准对于市民的生活有着重要的影响。
合理的停车费用能够保障居民的停车需求，同时也能够规范停车市场，维护交通秩序。
制定合理的住宅停车费标准是十分必要的。
4. 政府的角色和责任作为管理者，政府在住宅停车费标准的制定和执行中起着举足轻重的作用。
政府应该积极引导和规范小区停车费用的收费标准，确保其公平、合理，并通过相关政策和法规加以约束和规范。
5. 个人观点和建议在我看来，海口市应该出台统一的住宅停车费收费标准，规范市场秩序，保障市民的合法权益。
政府可以借鉴其他城市的成熟做法，制定相应的政策，加大监管力度，推动停车市场的规范化和标准化。
另外，也可以通过完善公共交通设施，减少私人车辆的使用，缓解停车需求，从而减少市民对停车位的需求，降低停车费用。
也可在政策上给予符合条件的小区一定的优惠政策，鼓励小区提供更多的停车位，满足市民的停车需求。
6. 总结通过对海口市住宅停车费标准进行深入探讨和分析，我们不难发现，合理的停车费用对于市民的生活至关重要。
政府应当积极推动停车费收费标准的统一和规范化，从而保障市民的合法权益，促进城市的可持续发展。
住宅停车费标准的制定是一个涉及多方利益的复杂问题，需要政府、物业管理方、市民等各方共同努力才能找到最合适的解决方案。
在制定住宅停车费标准时，需要考虑以下几个方面：1. 市场定价原则住宅停车费的定价应当遵循市场定价原则，即由市场供求关系决定价格。
海南物业管理条例。停车影响通行最高罚500元
海南物业管理条例：停车影响通行最高罚500元《海南省经济特区物业管理条例(修订草案)》审议通过，将于2011年1月1日实施。
条例规定——物业收费制定或调整要听证本报海口7月31日讯(记者林莹实习生林志鸿)物业服务用房最高不能超过500平方米;政府制定或调整物业服务收费指导价应当实行听证;在物业管理区内停放车辆，影响到其他车辆通行使用的最高可罚500元……今天上午会议表决通过了《海南省经济特区物业管理条例(修订草案)》，新增细化的多项内容为市民日后的物业维权提供更多依据。
该《条例》将于2011年1月1日起实施。
物业收费政府制定或调整指导价要听证《条例》中明确，普通住宅类物业服务收费，实行政府指导价;其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。
省人民政府可根据本经济特区的实际和需要，适时调整实行政府指导价的物业范围。
实行政府指导价的，省价格行政主管部门应当会同省住房和城乡建设行政主管部门，根据普通住宅类物业类型、服务内容和服务成本等情况，分类制定相应的基准价和浮动幅度，并每三年至少向社会公布一次。
基准价根据相关服务的社会平均成本、居民消费价格指数和社会承受能力等因素适时调整。
政府制定或调整物业服务收费指导价应当实行听证。
业主大会房屋交付过半可成立业主委员会依照过去的规定，业委会成立门槛过高，已不适应当前的实际情况。
因此《条例》对此做了修改。
符合下列情形的可以成立业主委员会：房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;已交付使用的30%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会、并已推选业主代表组成首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)的报告。
物业管理主管部门自接到报告之日起10日内进行审核并公告筹备组成员名单。
筹备组自公告之日起正式成立。
分期建设的物业管理区域，首期完成建设，房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到当期建筑物总面积50%以上的，也可以依照本章有关规定筹备首次业主大会和设立业主委员会。
海南省物业服务收费管理办法
海南省物价局省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知发文时间:2011-4-12琼价费管[2011]154号QSF—2011—700004各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：海南省物业服务收费管理办法二○一一年四月十二日附件海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价。
其他物业的物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。
物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。
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海南省普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费
近年来，随着我国经济的快速发展以及居民收入的增加，车辆已经成
为越来越多家庭的必需品。
海南省作为我国的一个热带岛屿，旅游资源丰富，吸引了大量的游客和投资者，因此车辆数量也在逐年增加。
在这样的
背景下，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费已经成为一个亟待解决
的问题。
首先，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费对于合理利用停车资
源具有重要意义。
随着城市化进程的加快，城市停车难问题愈发突出。
特
别是在繁华商业区、医院、学校周边等地，停车位资源紧张，停车需求与
供给之间的矛盾非常突出。
因此，通过收取停车费来调节停车资源的使用，可以有效地缓解停车难问题，保障车位资源的合理分配。
其次，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费可以提升停车管理的
水平。
目前，我国普通住宅小区停车管理普遍存在管理不规范、秩序混乱、乱停乱放等问题。
对于这些问题，物业公司往往无法有效应对，也缺乏管
理手段。
而如果引入车辆停放服务收费，就可以将停车管理交给专业的公
司来操作，提升停车管理的水平。
专业的停车公司可以采用科学合理的管
理手段，如车位分配、驻车证管理、安全防范等，将停车管理做到尽善尽美。
当然，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费也需要注意一些问题。
首先，收费标准应该合理合法，不能过高过低。
收费标准应该根据当地的
市场情况以及停车资源的紧张程度来确定，以保证收费的公平性，避免过
度牟取暴利。
其次，停车服务应该以居民的需求为主导，保证居民的基本
停车需求。
尤其是对于老年人、残疾人等有特殊需求的群体，应该给予优
惠或免费停车。
最后，要加强监管和监督，确保收费资金的使用透明化和合理性。
综上所述，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费具有多方面的优点和意义。
通过合理收费，可以调节停车资源的使用，提升停车管理的水平，增加小区的收益，提升居住环境质量。
当然，收费的合理性、服务的公平性、监管的严格性都是需要注意的问题。
只有在这些前提下，普通住宅物业管理区域车辆停放服务收费才能够起到积极作用，为广大居民提供更好的停车服务。