论城市建设综合开发
略论城市综合开发中的问题及对策
园林绿 化等 进行 统筹 安排 ， 套地 进行 建设 ， 配 同步交 付使 用 ．
组 织一 个合 理有 效 的城建 综合 开发 ， 须具 备 四个 前 提条 件 ： 是 要 有可 供 开 发 的地 域． 在 一 定地 必 一 即
２ 城 市 建设 综 合 开 发 的定 义
城 市建设 综 合开 发这 一概念 的 核心在 于“ 合”二 字． 综 它是针 对 过去 各类 建设项 目由各个 建设 主体 分 散 进行 建设 的状 态而 言 的． 它要求 将 各类 建设集 中起 来 ， 一进 行 综 合配 套 的有序 建 设 ， 而合 理 地 利 用 统 从 土地 、 理地 利用 资金 、 合 合理 地安 排项 目、 理地 控制 工 期 ， 终 建 成一 个 合 理 的居 住 环 境 和生 存 空 间． 合 最 概
节 约 有 限 的 土 地 资 源 ， 市 的综 合 开 发 建 设 有 所 帮 助 ． 城
关键词 ： 合开发 ， 套建设 ， 综 配 问题 及 对 策
中图 分 类 号 ： ＴＵ８ ６ ５
城市 建设综 合 开发是 城市建 设体 制 改 革 、 市 发 展 的 一项 重 大 成 果 ． 展 是人 类共 同 的和 普 遍 的权 城 发 利ｌ ， １ 城市建 设 实行“ 一规 划 、 理 布局 、 合开 发 、 ］ 统 合 综 因地 制宜 、 配套 建设 ” 的原 则 ， 较好 地解 决 了规划 与 建 设脱 节 的问题 ， 把分散 单 纯的房 屋建 设 ， 为集 中统 一 的基 础设 施 与城 市 环 境 的综 合 建 设 ， 变 这不 仅 有 利 于
小城镇建设论文(精选8篇)完美版
《小城镇建设论文》小城镇建设论文（一）：小城镇建设论文目前，全国各地的小城镇建设日渐升温，其成果也日益明显，作为有战略好处的小城镇建设，已经引起社会各方面的重视。
但是，小城镇建设是一个长远的、复杂的、系统的社会性大工程，仅仅凭热情和勇气是不够的。
要高质量地建设我国的小城镇，使这项千秋大业健康发展，尽快实现农村城市化的大目标，那么无论是理论界还是各级相关领导，就务必对以下几个关键问题具有正确的认识。
一、小城镇建设的普及性与重点性辩证唯物主义告诉我们，普及性是重点性的基础，重点性是普及性的结果。
我国和国外的现有大中城市，都是在小城镇的基础上选取发展起来的。
同样，此刻的一些小城镇将来也会发展成为大中城市，但是，更多的小城镇永久不能成为大中城市，有一些还必然会走向消亡。
这就给我们提出一个问题：要有选取地、重点地布局建设小城镇。
目前的小城镇设置确实颇多，具有很高的普及性。
全国共有18000多个，山东省有1000多个，平均每个只有3万人左右。
青岛市郊区不足1万平方公里，却有111处小城镇，平均人口只有3.5万人，而且此刻都各自为政，每个小城镇都进行工业区、住宅区、商贸区、行政区规划，都进行交通、电力、文化教育、供水排污、医疗保健等基础设施建设。
既然将来大部分小城镇不能发展成为人口居住集中的大中城市，那么，此刻大家都按城市规划铺开摊子搞建设，既没有必要，又会造成巨大的人力、物力和财务浪费。
在这种状况下，当前促进小城镇健康发展的工作就是要控制普及性，突出重点性。
从现实状况看，要在面上透过撤镇建乡，减少小城镇建制来控制普及性，阻力是比较大的，不容易做到，也没有必要这样做。
可行的办法是，有选取地建设小城镇，就是在普及性的基础上突出重点性。
基本的选取思路为：首先是合理确定人口规模。
人口密度比较大的区域，能够按10万左右人口的规模来布局，人口密度小的区域能够再少一点。
其次要选取那些区位优势好、经济实力强，对人口集中吸引力大，现有人口多的小城镇作为中心或重点城镇，集中精力进行建设。
阐述城市规划及建设管理措施
阐述城市规划及建设管理措施城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行阶段管理的龙头。
我国的城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。
城市规划不能仅仅限于理想模式的探讨，还要注重务实，及时调整思路，加强应用理论的研究，动态地解决城市发展中存在的问题。
1城市规划及管理的基本原则1.1 可持续发展的原则通过相关的研究资料，对于可持续发展的依靠可以分为三个方面：环境、经济和社会的可持续性。
由于人类生产活动的集中性特点，使得其成为自然资源的主要消费者，这样也就使得人类住区不适宜的开发和不善管理有可能造成不可持续的生产和耗费。
在城市的基本发展进程中，如果不采取成效的措施进行改变和处理，将会导致土地和水资源及大气层产生严重的破坏与影响。
1.2 法制化的原则城市发展战略规划的编制是使城市规划的管理能够在有效的规划指导下进行的根本措施，在它的基础上，形成指导城市发展和建设的战略规划政策和方针，并报经当地政府部门进行审批通过，最终成为城市发展和建设的法定规划政策，并且编制能够作为城市规划及管理依據的城市规划内容及方案。
1.3 公众参与的原则城市规划设计实施的过程，以及开发建设将是一项巨大的社会系统性的工程。
如果仅仅依靠政府的力量是远远不够的，所以通过各种渠道，采取多种形式，发动广大城市市民的共同参与方能实现规划设计的最终目的。
所以在城市规划的初稿设计及完成的过程中，都需要通过各种新闻媒体、网络的途径，向广大的城市市民做进行宣传，并征求意见和建议。
只有在吸取各方意见和建议的基础上，才能达到和形成最终的城市规划方案。
1.4 政策原则城市规划的目标应当考虑所有人民的公正和公平的机会，减少贫富差距，达到共同富裕的根本目的。
小城镇建设论文(精选8篇)
小城镇建设论文(精选8篇)小城镇建设论文（一）：论文题目：新型城镇化助力镇宁同步小康摘要：镇宁自治县大力实施城镇化带动战略，推进城乡发展一体化，着力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代山水城市和美丽乡村，推进新型城镇化建设“百花齐放”。
镇宁自治县以“产业兴城镇、绿色显安宁”为主题，按照“全域镇宁、产城互动、景城一体、城乡统筹”要求，大力建设以“五型城市”为载体的山地特色新型城镇化，力求“建一流精品，传千年经典”。
应势而谋提高城镇化质量镇宁抢抓安顺被列为国家新型城镇化综合试点和镇宁深化县城基础设施投融资体制改革试点县的政策机遇，大力实施城镇化带动战略，推进城乡发展一体化，着力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代山水城市和美丽乡村，推进新型城镇化建设“百花齐放”。
抓产城融合。
坚持以园区建设为平台，以三次产业为支撑，产、城、园联动，实现空间上产城共进、布局上功能分区，建设充满活力的开放创新型城市。
优化工业园区布局，构成三大工业产业园区鼎足成型，就地吸纳农村转移劳动力6260人就业。
促进山地农业产业与城镇化互动融合，各级各类农业产业示范园各具特色，带动1.07万农民增收致富。
推动总部经济与城镇化耦合发展，晨春石业、顺立达纺织、汇景纸业、天韵石尚等基地总部先后启动建设，西南石材交易中心、镇宁电商物流产业园建设如火如荼，实现以产兴城、以城促产、产城互动、相互支撑。
抓绿色协调。
坚持“绿水青山就是金山银山”，规划设计充分融合镇宁独特的自然风光与历史文化元素，建设内涵多元的山水田园型、绿色生态型、历史文化型城市。
做好山与水的文章。
紧紧围绕山地特色新型城镇化目标，依山傍水进行规划发展，建设真武山、云盘山、蝴蝶山、青龙山等一批山体公园，打造红旗湖公园，推进白马湖森林公园建设，美化穿城河沿岸生态景观，山水田园城市初具规模。
经营好绿色生态资源。
重点实施城市绿化工程，推进山体、通道、道路、景观绿化建设，打造百里绿色长廊，全县森林覆盖率达49.32%，绿色生态的城市概念深入人心。
试论当前中国城市的立体规划
从一九ｔ八年起 ，中围经历 了持续 三十年 的工业化、城镇化的高速发展。设市城市总数已 由改革开放当初的二百 一 十六个增加到六百六十 个。城镇人 口 从一点七二亿增加到二Ｏ 八年的六 ０ 点零七亿人。当前城 市化的进程较快，造成了城 市空 间的｝人与城 市土地资源紧缺的矛盾。城市 厂 ’ 建设也正经历新的转 变，从单一强调原有城市功 能发展 ，转 向往 重城市 多种功 能的开发 ，从单 扩大城 市地域 来寻求建设空 间转 向内 涵型扩 大——即｝ 制城 用地总量，使城市建设向空中 孛 与地 Ｆ 延仲，ｌ 大城市利用李间。 ｝ ， 当前围内大城市由于经济高度发达，城市空 １ 的利用牢达到较高的程度，对于城市内的地上 日 Ｉ 及地下李 问均仃较高程度的开发利 用，尤其在城
前很多城市还 没有完全建设成形时 ，结合当地的 经济条件及功能需要 ，对城市的立体空间开发建
项规划的空间位置及空间关系。 四、城市 茳体规划与立体开发需要注意的几 个 问题 城 市是一个错综 复杂的综合体 ，城市的立 体规划亦牵涉到许多方而。对城市建设进行立体 规划和立体开发 ，需要泮意结合各地的经济条件 及城市建设的发展状况 ，坚持统一规划、因地制 宜 、节约用地 、保 ｝ 环境 、有利发 展、方便生 ， 】 活 、规范管理和促进发展丰结合的原则 ，实现经 ｝ ｊ 济效益、社会效益和环境效益的统一。 ｌ 、对城市核心区域进行立体规划与立体开 发，必须统 一 规划， 综合开发。 城市 中由于 各地块 产权不同 ，管理上 的不 便 ，容易导致 各自为政 ，规划建设无序化 。立体 空 间规 划 使 用上 ，由 于没 有 形成 定 的规 模 ，容 易导致开发时 交通空间的重复设置 ，使经济效益 低 Ｆ。各地块建设时分块、分期建设，就要保证 定的建设距离保证 不会相互影响 ，这对立体空 问开发来说 ，更加导致土地 使用的浪费。在城市 核心区域这样寸土寸金的地 方，城市的立体规划 要研究城市 各类用地和建设项 目的布局 ，配合城 市其它规划体系，统一规划，综合开发 ，在扩大 城市空间容量上发掘优势和潜力。 ２ 、对大城市边缘区域及中小城 市的立体规 划与立体开发，要网地制宜 、有利发展、规范管 理和促进发展相结合。 虽然 中小城 市的 茳体规划和立体 开发也是 必需 的，但是要结合当地经济条件及发展需要 ， 合理的进行规 划、建设，不能搞一 刀切。很多地 方喜欢跟风人城市 ，强调立体空间的商业氛 围和 视觉效果 ，盲 目上马空中步行街和大型的地下商 业空 问等等，当城 市的十地价值没有达到一定程 度时，开发立体空间的代价远远不能与获得的收 益相抵 ，这样必然会导致有限的城市建设资金占 用，影响城市的经济发展和建设。因地制宜 ，以 有利发展为前提，规范管理和促进发展相结合的 原则进行城市 立体规划和开发，是中小城市和大 城市边缘区开发的合理手段。 ３ 、正确处理奸地 、地下建设的关系
城市建设调研报告（通用6篇）
城市建设调研报告（通用6篇）城市建设篇1一、基本现状(一)城市规划工作有序开展。
据调研，城市总体规划评估报告已完成，待政府审查，人大审定，公示后报政府批准。
目前已邀省城乡规划设计研究院就规划大纲、功能分区、发展定位、发展规模、发展方向、重要基础设施、公共设施等进行规划。
按照一主(沿口旧县)、一副(街子)三组团(飞龙白坪组团、万善组团、烈面组团)的三头并进城镇化发展体系，通过不断完善区域中心城镇的基础设施，规范产业聚集区，引导产业项目聚集组团发展等措施，有效增强了各区域中心城镇的辐射带动能力，新型城镇化加快推进，城镇功能不断完善，城镇综合承载能力和辐射带动能力大幅提升，城镇面积达29.45平方公里、人口达28.57万，城镇化率提高1.4个百分点。
(二)中心城市框架不断拓展。
美丽家园、城市会客厅、城市综合体、沿口古镇等项目建设进展顺利。
特别是美丽家园工程，将为武胜中心城市增添一道亮丽的风景线。
城市会客厅将展示“江湾湖畔休闲城”的城市形象;县城“东扩、北拓、西进、南移”的各个项目正有力推进。
与此同时，武胜县以营造城市特色、优化人居环境、拓展城市发展空间、完善城市功能、提高城市魅力为目标，倾力打造的“嘉陵翡翠，阳刚武胜”，取得了可喜成绩。
(三)民生工程建设深得民心。
强化供水管理，确保市民喝洁净水、放心水,及时实施供水管网改造，全面推进一户一表改造。
城市综合供水能力、可靠性及管网水质进一步提高。
县城区自来水覆盖率达100%，水质综合合格率达100%，实现安全供水508.2万吨;加强供气管理，确保市民用上“安全气”,定期开展执法检查，严厉打击非法充装气行为，规范燃气市场秩序。
积极推进燃气管网建设，县城区燃气普及率达92.5%。
廉租房、经济适用房等保障性住房建设取得长足进步。
二、存在问题(一)旧城改造相对滞后。
根据估测，全县旧城区占全县城区面积约12%，居住人口约1万人，历经多年的发展，现在呈现出房屋破旧、交通拥堵、市政基础设施滞后、城市管理困难等问题，居住群众也迫切希望对旧城实施改造。
土地一级开发和城市综合开发概念的界定.
土地一级开发和城市综合开发概念一、土地一级开发的概念1.1土地一级开发的定义土地一级开发作为土地开发模式的一种创新, 包括各地区各级政府、房地产业界、媒体、研究人员、社会上等等各个层面,对土地一级开发的定义存在着各自描述。
土地一级开发最早可以追溯到 1996 年, 当时杭州、上海等城市率先开展的城市土地整理活动, 应该可以算是土地一级开发工作的前身。
首次提到土地一级开发的正式文件是 2000 年 12月北京市出台的《中关村科技园区条例》 , 该条例的第四十八条首次提到了“土地一级开发” 这一概念, 但其并未明确界定土地一级开发的含义。
此后, 在北京市政府出台的《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》、《北京市土地一级开发管理暂行办法》中, 则都对土地一级开发做出了较为明确的规定。
按照目前正在执行的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》总则第 2 条中的定义,土地储备和一级开发,是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地, 并组织实施拆迁和市政基础设施建设, 达到土地供应条件的行为。
总体来说, 土地一级开发就是指在土地出让前, 对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说, 就是按照城市规划功能、地表标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设, 按期达到土地出让标准的土地开发行为。
其基本的操作流程可以表示为:土地储备中心授予相关企业一级开发权, 一级开发实施后, 开发商向土地储备中心申报开发成本,土地储备中心根据开发成本制定土地出让价格,进行公开招标、拍卖、挂牌。
1.2土地一级开发的特点:1、规模大、资金密集,开发周期长。
土地一级开发本身的项目都比较大, 对于资金的需求也比较大, 资金的需求往往达到几亿或者几十亿元, 因此, 相比较于其他项目, 土地一级开发业务对于企业, 无论从资金还是人力上的要求都是比较高的。
目前, 能够参与土地一级开发的企业都是一些实力雄厚、信誉良好的大型企业。
城市地下空间综合开发与利用研究
城市地下空间综合开发与利用研究随着城市的快速发展，城市地下空间已经成为了城市规划与设计必须要考虑的一个方面。
而城市地下空间综合开发与利用也成为了当前城市建设的热点话题。
利用城市地下空间可以增加城市空间利用率、提高城市功能性、改善城市环境，甚至可以为城市的可持续发展提供了更多的可能性。
本文将深入探究城市地下空间综合开发与利用的重要意义及目前的现状，并提出一些相关的建议与措施。
城市地下空间综合开发的重要意义地下空间是城市空间的重要组成部分，它包含了各种各样的功能，比如地下商业、地铁站、停车场、垃圾处理站等等。
城市地下空间的综合开发对于城市的发展和改善非常重要。
首先，城市地下空间的开发可以充分利用城市的空间资源。
据统计，大部分城市的地下空间利用率不足10%，而城市人口的增长与城市发展需要更多的空间。
因此，利用城市地下空间可以增加城市的空间利用率，集约化利用市容资源，减少土地浪费，最大限度地满足市民的需求。
其次，城市地下空间的利用可以增加城市的功能性。
随着城市的发展，人们对城市的需求也越来越多样化。
利用城市地下空间可以增加城市的各种公共设施，比如地下商业、餐厅、娱乐场所、医疗设施等等，这些设施可以进一步提升城市的服务质量，满足市民日益增长的需求。
再次，城市地下空间的综合开发可以改变城市的环境。
城市地下空间的开发可以减少城市地面的压力，降低噪声污染和空气污染，进一步改善城市的环境质量。
例如，将城市的垃圾处理站移到地下空间，可以减少垃圾处理的污染，提高城市环境质量。
城市地下空间综合开发的现状目前，中国的城市地下空间综合开发还处于起步阶段。
地铁站、停车场和地下商业已经成为城市地下空间开发的重要方向，但是其他的功能性设施还很少见。
此外，由于城市地下空间开发涉及到许多不同的部门和利益关系，缺乏协调机构、标准和规范，也成为城市地下空间综合开发的最大障碍。
而且，城市地下空间的建设和管理需要巨大的投资和技术支持。
地下空间施工需要更高的技术和安全要求，这增加了城市地下空间建设的难度和成本。
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论城市建设综合开发
摘要：城市建设综合开发是城市建设体制改革、城市发展的一项重大成果。
本文对城市建设的综合开发的定义、开发的途径进行详细的阐述，对城市建设中的存在的问题进行分析，并提出了解决问题的对策。
关键词：城市建设综合开发问题及对策
1 城市建设综合开发的定义
城市建设综合开发这一概念的核心在于“综合”二字。
它是针对过去各类建设项目由各个建设主体分散进行建设的状态而言的，它要求将各类建设集中起来，统一进行综合配套的有序建设，从而合理地利用土地、合理地利用资金、合理地安排项目、合理地控制工期，最终建成一个合理的居住环境和生存空间。
概括地说，城市建设综合开发，是指在城市总体规划和经济社会发展计划的指导下，在一定区域内，为创造一个良好的生产、生活、生态环境，为提高经济、社会、环境的综合效益所进行的具有开拓性、配套性、统一性和相当规模的城市建设活动。
它应当是，在新旧两种区域的开发或再开发中，对所有房屋建筑、基础设施、园林绿化等进行统筹安排，配套地进行建设，同步交付使用。
组织一个合理有效的城建综合开发，必须具备四个前提条件：一是要有可供开发的地域。
二是要筹集必要的资金，包括开发区域中各类建筑的投资，在投资多元化的情况下，有效地集中起来使用。
三是要有符合城市总体规划的、科学的详细规划，这是综合开发有
效实施的保证。
四是要有市政府的决策和各有关方面的重视、支持和充分协作配合。
2 城市建设综合开发的途径
城市建设综合开发的最终目的，是给市民提供一个配套齐全、功能完善的生活环境。
要做到这一点，最大程度地满足用户使用功能要求是至关重要的。
它直接影响到开发与销售的关系，在某种程度上也决定了综合开发的成败。
因此。
努力提高单体建筑的设计水平，在功能使用上多动动脑筋、下下工夫，对促进经济效益、社会效益、环境效益的统一，起着相当大作用。
城市的综合开发，已从单纯的城市住宅建设发展到一般配套的小规模建设，进一步发展到工业、商业、金融等较大规模的配套建设：同时在建设资金和使用上，从单纯依赖地方财政拨款，到实行土地和基础设施的有偿使用，发行建设债券等，继而利用外资、贷款搞建设，这些变化和发展。
既是思想观念的更新，也是城市综合开发内涵和外延的不断加深与扩大。
社会主义市场经济体制的确立，给城市建设综合开发提出了新的要求。
在新形势下，我们除重视加强住宅，改善城市居民的居住条件外，还必须运用社会主义市场经济的观念去指导和发展城市建设综合开发。
3 国内外城市综合开发的经验
3.1国外城市综合开发的经验
1 城市综合开发工作以健全的法律规范为前提，这在西方发达资本主义国家尤为明显：
2 城市综合开发多以城市居住区的开发建设为实施内容；
3 城市综合开发提供的产品多以低收入阶层为使用对象大多数西方国家地广人稀，私家别墅和高级公寓相当普遍；综合开发的房屋则多适用为原则，挡次较低，类似于我国的“经济适用房”：
4 城市综合开发工作基本上都有政府机构介入操作，因为。
在国外，综合开发而成的房屋多具有社会保障性：
5 综合开发主体的数量较少，规模较大，便于统一规划、集约化开发。
经验上，基本上对我国房地产综合开发均有裨益。
尤其是依法开发政府调控统一规划和集团企业开发等更是我国城市综合开发工
作的根本职向。
但我国人多地少，土地资源稀缺城市居民生活水平普遍偏低，支付能力有限是基本国情。
仅对低层住宅进行综合开发远远不够，只有将普通住宅区、别墅区、企业用房区、交通基础设施和村镇设施等一切在城市国有土地上进行的建设均纳入城市综
合开发才符合我国的自然状况和经济状况。
3.2国内城市综合开发的基本经验
在1989年，大连、哈尔滨以及其他一些城市的城市综合开发中，城市综合开发至少具有如下功能：1)城市创和经济扩散；2)融通城建资金；3)城市功能区位组合；4)疏散中心城区人口；5)综合协调：6)产业联动。
他们的基本经验是：首先，将城市综合开发作为城市建设的主导方式：其次，把强化组织领导和完善管理机制作为搞好城市综合开
发的保障：再次，把功能开发和规范开发作为城市综合开发的主要途径之一。
4 城市建设带来的问题
随着现代化生产力的不断扩大和城市人口的急剧增长。
给城市中心区带来一系列问题，诸如城市人口密度提高，居住环境恶化和城市和交通拥挤现象，城市人口不断流到城市市区的边缘。
在城市开发过程中都暴露出不少的问题。
如：
(1)建筑布局不合理，主要表现在公共建筑和生活设施不配套。
(2)开发区建设分散，建筑标高难以控制；
(3)市政配套设施未完善。
造成很多业主建好房子无法居住。
严重地浪费社会经济及土地源：
(4)因房地产建设法规不大完善，使业主在开发过程中总是处于弱势地位，因此业主的权利容易受损害。
给房地产开发信誉造成了不良影响，大大地阻碍城市现代化进程的建设和发展。
5 城市综合开发的问题的解决对策
1 要运用市场经济的方式，多渠道的筹集建设资金。
城市各项建设设施的维护费和建设资金的来源可概括为专项资金和不固定资金两类。
2 继续完善和实行国有土地有偿使用制度，运用级差地租理论优化城市用地结构和用地布局。
3 要进一步规范房地产市场，把实行综合开发推动城市建设与加快城市现代化建设步伐结合起来。
4 要超前思维，高标准规划，博采众长。
居住区是城市的有机组成部分，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，是造就人们优良品格与素质的重要场所，
5 要积极引进外资。
加快城市综合开发建设。
城市综合开发必须与扩大对外开放，参与国际市场竞争这一发展战略相协调。
城市建设综合开发应从区域合作和加速外向型经济发展的方向出发。
6 结束语
城市建设综合开发的实践，已显示出了它对建设现代化城市所不可取代的作用，已成为开发与建设的基本形式。
然而，由于综合开发使政府行为与经济行为交织，行政引导与利益驱动交叉，所以，它既有有利于集中统一、加快城市开发建设的一面，又存在运行机制被强化的问题。
应及时总结经验，认真和解决出现的和可能出现的问题，以利于更好的推动这项事业的发展，创造优美、清新、健康、舒适的人居环境。