物业费纠纷业主上诉状资料
物业服务上诉状 (10)
物业服务上诉状
尊敬的法院：
我是某小区的业主，我的名字是XXX，本着对自己资产的
维护和对物业服务质量不满的态度，我向贵法院提出上诉。
事实真相是这样的，我和我的家人一直住在这个小区，但是物业服务一直存在问题。
我们申请停车位一直未能得到审批，甚至电话咨询物业公司都没有结果，我们迫不得已只能买了外面的车位。
另外，我们投诉小区电梯问题多次，但直到现在，物业公司仍未解决。
更为令人痛心的是，物业公司居然对业主投诉不闻不问。
我们曾多次拨打物业服务热线，却得不到有效的响应。
每次去物业公司投诉，他们总是口头承诺，但却没有实际行动。
所有的维修和改进都被搁置，全社区都在苦苦地等待，但是却一点进展都没有。
物业公司的工作人员态度恶劣，冷漠无情。
这种不负责任的表现已经引起了我的愤怒和不满，并因此而给我的生活带来严重的损失。
我对物业公司的投诉，希望得到司法的支持和公正的维权，使物业公司承担起应尽的责任。
因此，我请求法院对此案进行审理，并对物业公司进行严惩。
我要求物业公司对服务问题负起完全责任，同时对我和我的家人造成的不良影响进行赔偿。
此外，我希望贵法院能够建
立完善的物业管理制度，保障业主的合法权益，使未来的业主能够享受到更优秀的服务。
最后，我再次申明今次起诉并非出于个人利益考虑，而是为了维护社区和业主的权益。
我相信贵法院会公正地处理我的上诉，并做出满足业主合理要求的裁决。
敬礼！
XXX
日期：XXX 年XX 月XX 日。
物业服务上诉状 (5)
物业服务上诉状尊敬的法院：本案涉及到我作为业主对物业服务公司不公正的行为提出上诉，敬请贵庭依据法律规定公正裁决。
一、事实背景我是一房地产业主，我的物业服务公司在履行其服务职责时存在严重的不公正行为。
我曾向该公司投诉，但至今未得到任何回应。
望贵庭认真调查并作出合理的判断。
二、不公正行为1.收费不透明该物业服务公司对收费不透明。
其经常对我收取额外的费用，但不告知我其具体用途。
我反复要求该公司提供收费明细，但一直未得到任何回应。
我认为这是其不公正的行为。
2.服务质量低劣除了不透明的收费，该物业服务公司的服务质量也极为低劣。
其不仅未能及时维护我所在的房屋设施，还经常提交错误的维修清单。
我曾就其服务质量提出过多次投诉，但该公司从未采取任何具体的措施。
3.服务效率低下该物业服务公司的服务效率极低。
它经常让我等待很长时间后才能得到任何反馈，这使得我在维护和保养我的物业时面临各种困难。
三、法律依据该物业服务公司的不公正行为违反了《物业服务条例》、《物业管理暂行条例》的相关规定。
依据这些法律法规，物业服务公司在提供服务时应当尊重业主的权利并承担相应的责任。
四、请求我在此请求贵庭对该物业服务公司的不公正行为进行公正判决。
在判决中，我希望能够得到以下的赔偿：1.让该公司公开其收费明细，以保证透明度和公平性。
2.要求该公司提高其服务质量，并在未来的服务中予以落实。
3.让该公司提高其服务效率，以更好地满足业主的需求。
我相信，在贵庭的公正裁决下，我将能够得到公正对待，并在维护我的权益方面得到更多的帮助。
谢谢贵庭的关注。
敬礼，[发送人姓名]。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【案由】：物业管理费起诉状【原告】：姓名：李先生住址：XX市XX区XX小区XX号楼XX室联系电话：XXX-XXXXXXX【被告】：姓名：XX小区物业管理公司住所地：XX市XX区XX街道XX号【诉讼请求】：原告李先生要求被告XX小区物业管理公司支付其应交的物业管理费共计XXXX元，并承担本案的诉讼费用。
【事实和理由】：自XX年XX月起，原告李先生作为被告XX小区的业主，按照小区规定应当缴纳物业管理费。
然而，被告XX小区物业管理公司未按照约定的时间和方式收取物业管理费，且未提供明确的缴费通知和收据。
根据相关法律法规，物业管理公司应当按照约定的时间和方式收取物业管理费，并提供明确的缴费通知和收据。
被告XX小区物业管理公司未履行上述义务，违反了物业管理合同的约定，给原告李先生造成为了经济损失。
【证据】：1. 原告李先生的住房购买合同及相关付款凭证；2. 原告李先生的物业管理费缴纳记录；3. 原告李先生向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告的书面函件及邮寄回执；4. 相关法律法规及物业管理合同的约定。
【法律依据】：1.《中华人民共和国物权法》第十条、第十一条；2.《中华人民共和国合同法》第二百零八条。
【诉讼请求和理由】：基于上述事实和理由，原告李先生要求法院判决被告XX小区物业管理公司支付其应交的物业管理费共计XXXX元，并承担本案的诉讼费用。
【诉讼请求的事实和理由】：1. 被告XX小区物业管理公司未按照约定的时间和方式收取物业管理费；2. 被告XX小区物业管理公司未提供明确的缴费通知和收据；3. 原告李先生已多次向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告，但未得到回复和解决。
【诉讼请求的法律依据】：1. 根据《中华人民共和国物权法》第十条、第十一条的规定，物业管理公司应当按照约定的时间和方式收取物业管理费；2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条的规定，当事人应当履行合同约定的义务。
【诉讼请求的证据】：1. 原告李先生的住房购买合同及相关付款凭证；2. 原告李先生的物业管理费缴纳记录；3. 原告李先生向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告的书面函件及邮寄回执；4. 相关法律法规及物业管理合同的约定。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【标题】物业管理费起诉状【正文】恭敬的法院：我是XXX小区的业主，现就物业管理费一事，依法向贵院提起诉讼，敬请法院依法审理并作出公正的裁决。
一、案件基本情况1. 原告：XXX小区业主X先生（以下简称“原告”）2. 被告：XXX物业管理公司（以下简称“被告”）3. 争议事项：物业管理费欠缴及相关违约责任4. 争议金额：XXXX元5. 管辖依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条的规定，本案属于本法院管辖。
二、案件事实和理由1. 小区业主按照规定应当缴纳物业管理费，被告作为物业管理公司，有义务收取和管理物业费用。
2. 原告于XXXX年起购买小区房产，按照像关规定，每月应缴纳物业管理费XXXX元。
3. 然而，被告未按时向原告提供物业服务，并未及时收取物业管理费，且未能提供符合要求的物业服务。
4. 原告多次向被告提出物业管理费的催缴要求，但被告未能履行其收费和管理职责，导致原告的合法权益受到侵害。
5. 原告已经尽到了合理的催缴义务，但被告仍未履行其收费和管理职责，故原告不得不向法院寻求司法救助。
三、诉讼请求1. 要求被告即将履行其收费和管理职责，按照约定的物业管理费标准，及时收取物业管理费，并提供符合要求的物业服务。
2. 要求被告赔偿原告因被告不履行管理职责而造成的损失，包括但不限于逾期未收取的物业管理费、违约金、律师费等，共计XXXX元。
3. 要求被告承担本案的诉讼费用。
四、证据清单1. 原告购房合同及相关付款凭证2. 原告向被告提出催缴要求的书面函件及相关回复3. 相关证人证言4. 其他与本案有关的证据五、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国合同法》3. 《中华人民共和国物业管理条例》六、诉讼费用1. 原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条的规定，向法院缴纳适合的诉讼费用。
七、代理人及联系方式原告委托本律师事务所代理本案，代理人为XXX律师，联系方式为XXXX。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【标准格式的物业管理费起诉状】原告：XXX小区业主委员会被告：XXX物业管理公司一、案由根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，原告XXX小区业主委员会（以下简称原告）要求被告XXX物业管理公司（以下简称被告）按照合同约定履行物业管理职责并支付物业管理费。
经过多次协商和催告，被告未能履行合同义务，故原告决定向法院提起诉讼，维护合法权益。
二、事实和理由1. 原告是XXX小区的业主委员会，负责维护小区业主的共同利益，被告是小区的物业管理公司，双方签订了物业管理合同。
2. 根据《物权法》第七十六条的规定，物业管理公司应当按照合同约定履行物业管理职责，并有权收取物业管理费。
3. 根据双方签订的《物业管理合同》，被告应当提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务，并收取相应的物业管理费。
4. 自合同生效之日起，原告按时支付了物业管理费，但被告未能按照约定提供相应的物业管理服务，严重违反了合同约定。
5. 原告多次书面催告被告履行合同义务，但被告未能积极回应，导致小区内的物业管理状况日益恶化，给业主的生活和财产安全造成了严重影响。
三、诉讼请求1. 要求被告按照合同约定履行物业管理职责，提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务。
2. 要求被告支付逾期未支付的物业管理费，合计人民币XXX元。
3. 要求被告承担本案的诉讼费用。
四、证据1. 《物业管理合同》及其付款凭证。
2. 原告向被告发出的催告函及回执。
3. 小区居民提供的证言和相关照片等证据。
五、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定。
3. 其他相关法律法规和司法解释。
六、诉讼请求基于上述事实和理由，原告请求法院判决如下：1. 被告应当按照合同约定履行物业管理职责，并提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务。
2. 被告应当支付逾期未支付的物业管理费，合计人民币XXX元。
【2024版】物业纠纷起诉状
可编辑修改精选全文完整版
民事起诉状（范本）
原告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
原告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方式：。
（法人或其他组织）
委托诉讼代理人：
被告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
被告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方
式：。
（法人或其他组织）
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、请求被告赔偿原告损失元。
二、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告于年月日要求原告交纳物业费，因为被告所提供的物业服务没有达到《物业服务合同》的标准，所以原告拒绝交纳，不料被告采用断水断电的手段强迫原告交纳了物业费元人民币，这是没有法律依据的违法行为。
现根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
基于上述事实，为维护申请人合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，特向贵院提起诉讼，望判决所请。
此致
人民法院
附：
1.本起诉状副本________份
2.证据清单
起诉人： (签名/公章和签名)
年月日。
业主物业服务合同纠纷上诉状
业主物业服务合同纠纷上诉状敬启者：本人为甲方的代理律师，现依据甲方委托以及中国法律的相关规定，向贵庭提起甲方与乙方因“业主物业服务合同纠纷”一案的上诉，请贵庭依法审理，并给予公正裁决。
一、甲方基本情况姓名：xxx性别：男身份证号码：xxx联系方式：xxx二、乙方基本情况名称：xxx物业公司地址：xxx法定代表人姓名：xxx联系方式：xxx三、甲方与乙方之间的权利和义务1.甲方有权享受乙方提供的物业服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等服务。
2.乙方应按照合同约定为甲方提供物业服务，提供高质量的服务，保障甲方的利益和权益。
3.甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并按时缴纳。
4.乙方应及时、准确、完整地提供物业服务费用的相关信息，保证甲方对物业费用的知情和监督权利。
5.甲方有权对乙方提供的物业服务进行合理、公正、有事实根据的投诉和评价，乙方有义务积极处理并反馈。
6.乙方有义务维持物业服务的持续稳定，确保服务质量，保障甲方的利益和权益。
7.甲方应当保护物业服务设施和维修设备，严禁擅自改造和损坏。
四、合同履行方式、期限、违约责任1.物业服务合同自签订之日起生效，至服务期限届满终止。
2.乙方应当按照合同约定为甲方提供物业服务，如未履行或者不符合约定质量标准，应当根据实际情况进行赔偿和整改。
3.甲方应当按照合同约定支付物业服务费用，并且按时缴纳。
如逾期未缴纳或者未全额缴纳，应当承担违约责任。
五、遵守中国相关法律法规1.甲方和乙方应当遵守中国相关法律法规，并确保合同约定内容合法有效。
2.在合同履行中，如涉及到有争议的问题，各方应当依法调解和解决。
六、法律效力和可执行性1.本合同自签订之日起生效，并具有约束力。
2.本合同内容符合中国法律法规的相关要求，并且各项条款是符合法律要求的。
3.如出现争议，各方可以根据法律规定和本合同约定通过交涉、调解或者诉讼等方式进行解决。
七、其他1.本上诉状中的双方基本信息如有不当之处，甲方和乙方应当及时更正。
物业服务上诉状 (9)
物业服务上诉状尊敬的法院：本人为某小区的业主，于某年某月起向物业公司缴纳物业服务费用，但自从某年某月起，物业服务开始暴露出很多问题。
在多次投诉无果的情况下，本人决定向法院提起物业服务上诉状，希望得到公正的判决。
一、物业服务公司未履行其基本服务职责物业服务公司是该小区各业主同意选定的服务商，其应该对小区内的公共设施维护、保洁、安全、环境整治等进行细致而周到的管理。
然而，自从某年某月起，该物业公司开始疏于职责，导致小区内环境变得脏乱差，并且不堪一用的公共设施得不到及时修缮和维护。
这种情况已经持续多月，造成业主们生活质量的严重下降，甚至对业主的身体健康造成威胁。
二、物业服务公司乱收费，违法违规物业服务公司不仅未履行其职责，乱收费的行为也引起了小区业主的强烈不满。
物业服务公司在缴纳物业费时，随意制定各种奇怪的计算公式，涉嫌违法。
例如，物业公司在计算业主出行费用时，采用的是按照每平方米的面积计费，无视业主实际使用大小的情况；此外，物业服务公司还乱收一些无根据的维修费用，让业主们感到格外不爽。
三、物业服务公司中的员工工作态度恶劣本人在多次投诉物业服务公司的情况下，遭到该公司中的员工的恶语相向。
这些员工不但态度恶劣，而且对业主的要求置若罔闻。
此外，多名业主曾经经历了物业服务公司员工的滋扰和施压，而该公司并未为此事负责。
四、物业服务公司未公示用费明细，带来不便作为该小区业主，按照法律规定，本人有权知悉物业服务费用的具体构成。
可是，物业服务公司未能公示物业收费明细，让业主们感到极为不方便。
本人认为，这种行为是违反了业主的知情权，并且蒙蔽了业主对自己物业费用的掌握。
以上四点，充分说明了物业服务公司的问题，而这种问题已经造成了本人等业主长时间的困扰。
若这种问题得不到有效的解决，对业主来说将带来更多的不便和损失。
因此，本人热切希望法院能够公正地审理这个物业服务上诉状，并对物业公司的违法行为进行严惩。
同时，希望物业服务公司能够改进自己的服务态度，选用合格的员工，为业主提供优质的管理服务。
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民事上诉状
上诉人：**，男，**年**月**日出生，*族，住北京市朝阳区**路**号院**号楼**号。
被上诉人：**物业服务有限公司北京市分公司，营业场所北京市朝阳区**路**号**号楼**。
上诉人因被上诉人与上诉人物业服务合同纠纷一案不服**区人民法院（2012）通民初字第**号民事判决书，现提出上诉，上诉请求及理由如下：
请求事项：
一、撤销一审判决；
二、将本案发回重审或依法改判，判决****物业服务有限公司北京市分公司（以下简称**物业公司）减收上诉人的物业服务费，减收幅度为40%。
事实和理由：
一、物业服务瑕疵是减免物业费的依据，此点既符合相关法律规定，也为一审判决所认可，但是一审判决没有全面认定物业服务瑕疵的内容。
具体表现在：一审判决只认定了**物业公司在小区公共区域的部分服务瑕疵，但未认定其对上诉人所有房屋的服务瑕疵。
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试
行）(京高法发[2003]389号)第22条明确规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的。
……”
**物业公司存在诸多明显违反《北京市居住小区物业管理服务标准》以及《**家园业主手册》（以下简称《业主手册》）中规定义务的行为，物业服务存在严重瑕疵，表现在两方面：一是公共区域的环境维护方面；二是被上诉人的个人房屋维护方面。
1、**物业公司在公共区域服务方面除存在一审判决认定的“小区卫生环境欠佳，路面维护不足、小区出入口无人看管”的问题之外，还存在下列问题：
1）阻挠业主委员会成立。
《北京市居住小区物业管理服务标准》“（一）综合管理第（4）条”规定：“协助组建业主委员会并配合其运作。
”《业主手册》1.2规定：“……实行业主自治与专业服务相结合的服务模式，本物业由业主代表大会选出业主委员会。
”
实际上，**物业公司不配合业主筹备业主委员会，不提供业主联系方式，不通知业主来参加业主大会，导致业主委员会无法筹备成立。
2）不开展物业管理服务满意率调查。
《北京市居住小区物业管理服务标准》“（一）综合管理第（9）条”规定：“每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理
服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％执行。
”
实际上，**物业公司从未开展过服务满意率调查，既违反了相关规定，也反映了其对自身物业服务水平不自信，回避现实的态度。
3）未按规定安排保安人员值班。
《业主手册》5.1条规定：“全天24小时均有保安人员值班，管制小区主要出入口、停车场及巡逻本物业内公共区域。
”
实际上，**物业公司根本违背该条规定，非但没有在出入口设置专人看管，也没有在停车场设置保安人员，更没有提供24小时保安巡逻，导致经常有犯罪分子溜入小区进行偷盗，入住以来已有多家业主汽车被盗，甚至被入户盗窃。
此情节有**区**区域刑事发案信息可以证明，上诉人特申请二审法院向北京市公安局**分局**派出所调取刑事发案信息，以明确**物业公司不履行义务给业主造成的物质损失以及精神上的不安全感。
4）未开通可视对讲系统。
《业主手册》5.3条规定：“各楼户内已安装可视对讲系统，并设有自动开户按钮，直达门禁系统。
”
实际上，可视对讲一直未开通不能使用，上诉人报修之后，**物业公司却一直推诿不来维修。
5）对公共区域内私自设置广告的行为不予制止。
《业主手册》“二、房屋使用指南”中规定：“各单元、外墙
及公共区域均不得私自设置任何标志及广告。
”
实际上，小区内一直有安装塑钢窗的公司，常年把广告箱钉在小区各个主要路口甚至大门入口的喷泉景观处（见照片），上诉人及其他业主多次打电话投诉，**物业公司均说不知有此事，可见其对小区公共区域完全没有尽到管理的职责。
6）对部分业主侵占公共区域的行为不予制止。
《业主手册》“三、清洁保养”中规定：“请勿侵占任何公共区域（含堆放私人财物、神位、祭祀、晾晒等）以免有碍观瞻及引发安全隐患。
”
实际上，小区入口拐弯处有住户私搭乱建，把围栏绿植搭到2米多高，每当拐弯处错车时经常发生碰撞，上诉人及其他业主多次投诉，**物业公司却不管不问，可见其对公共区域安全完全未尽到管理义务。
（见照片）
7）将《业主手册》未规定的义务强加给上诉人。
例如安装互联网问题，现**物业公司强迫上诉人只能安装其指定的“E家宽”网络公司的宽带，否则不允许上诉人安装，侵犯了上诉人作为消费者的选择权。
再如，小区的正门一直都没有开通（见照片），理由不明，强迫业主出入走东门（属消防通道）。
因东门的进出车辆是一个口，同时有进车和出车的情况时，要有一方倒车避让才能通过。
加上东门出入口处已设置公交车站站点，业主车辆经常与公共汽车夹在在一起进退不能，给业主出入带来很大不便和安全隐患。
2、**物业公司在对上诉人房屋的维护方面存在下列问题：
《**家园住宅质量保证书（北区）》“四、保修范围和保修期限”规定：“质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，具体如下：……2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；……5、装修工程为2年；……”
总的来说，**物业公司拒绝履行其对上诉人房屋的维修义务。
**物业公司与小区开发商北京市**房地产开发有限公司同属于****投资股份有限公司下属公司。
在实际操作中，小区的房屋内部维修一直由物业公司负责，这一点业主均能证实。
如**物业公司否认此点，上诉人申请二审法院调取**物业公司的内部工作范围规定（**物业公司显然是不会主动提供的），足以证实其工作范围包括房屋内部维修。
1）户门变形关不严，关闭后下方能伸进手指，锁不完整锁不到位，不能达到防盗作用，入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）
2）户门外上方玻璃顶连接处漏水，每到雨雪天气，门前滴水，报修后物业公司一直未维修。
（见照片）
3）一层客厅窗户外墙防水不合格，窗下墙体已经反潮发霉，并且大面积开裂，入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）4）一层卫生间防水有问题，导致卫生间内外墙面一直潮湿，反潮发霉严重, 入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）
5）一层卫生间马桶下水未做反水弯，导致经常性的屋内恶臭难忍，入住后报修，物业公司一直未维修。
6）一层卫生间门（见照片）及厨房门（见照片）收房前被水泡过，下方严重开裂，门套与墙面之间的缝隙可以把手伸进去，最宽处足有2公分多。
收房时物业公司承诺换门，至今未换。
7）二层客卫暖气地下管漏水，从一层吊顶的排风处流水多次，漏了3年物业公司一直不予维修，后期一直漏到楼下邻居家，物业公司一直不来查看，直至楼下业主到物业公司把经理堵住才派人过来解决。
目前虽已把漏水的管子换好，但地面仍然未能修复，至今还露着水泥地和水管。
（见照片）
8）二层主卫地面不防水也未做流水坡，墙砖凸起不知何时会掉下来，存在很大的安全隐患。
（见照片）
9）二层小卧室窗户把手锁不上，只能用绳子绑住。
坏了2年，报修未果。
（见照片）
对于**物业公司而言，上诉人的房屋只是其收取物业服务费的对象，但对于上诉人而言，该房屋是安身立命、合家居住的场所，房屋存在如此多的问题得不到维修，上诉人从法律上、从情感上又如何能按时按量交物业费？
二、一审审判程序存在瑕疵。
1、一审判决审查证据不全面。
《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……人民法院应当按照法定程序，全面地、
客观地审查核实证据。
”
在一审开庭时，上诉人曾将上诉状所附照片提供给一审法院审查，但是法院并未调查核实此情节，也未在判决中体现这一情节，导致认定**物业公司服务瑕疵不全面。
2、一审法院现场勘查不全面，只对小区公共区域进行了现场勘查，未对上诉人居住的房屋内部进行勘查，导致认定**物业公司服务瑕疵不全面。
三、一审判决未能考虑案件的社会影响，对物业服务费的减少幅度判决过低。
“没有义务就没有权利。
”《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
”
不履行义务而堂而皇之享受权利的现象，为法理不容，与法律相悖，致民众激愤。
纵观今日普遍存在的物业公司推卸服务义务、提供劣质服务之乱状，物业公司的守法意识淡薄、职业道德低下固然是根本原因，然司法机关的纵容与偏袒亦难辞其咎，使得不履行服务义务十分之九的物业公司竟可欣欣然忝受十分之九的物业服务费，本案便是实例。
对于物业公司的服务存在严重瑕疵的，人民法院应当判决大幅度减免物业费，方能刹住物业服务界的不正之风。
综上所述，上诉人认为，一审判决在审查证据、认定事实、
审判程序上均存在错误，二审法院应当支持上诉人的请求，依法改判或发回重审。
此致
北京市**中级人民法院
上诉人：**
**年**月**日
附：1、诉状副本1份；
2、《**家园业主手册》；
3、《**家园住宅质量保证书（北区）》；
4、物业服务瑕疵照片**张。