城市房地产规划与管理基本知识.pptx
（二）城市规划的调整
四、城市规划实施与控制
（一）城市规划管理中的行政法制原 则
行政法制原则也即行政法基本原则， 它是贯穿于行政法之中，指导行政法制定 和实施的基本准则。城市规划的实施依据 已经审批的城市规划，实质上是一种行政 行为，对于规划行政而言，必不可少的有 行政合法原则、行政合理原则、行政效率 原则、行政统一原则和行政公开原则
5、行政公开原则
（1）行政立法程序、行政决策程序、 行政裁决程序和行政诉讼程序公开。
（2）一切行政法规、规章和规范性文 件必须向社会公开，未经公布者不能发生 法律效力，更不能作为行政处理的依据。
（3）国家行政机关及公务员在进行行 政处理时，必须把处理的主体、处理的程 序、处理的依据、处理的结果公开，接受 相对人的监督，并告知相对人对不服处理 的申诉或起诉的时限和方式。
2、城市分区规划 3、城市详细规划
四、城市规划工作的特点
（一）综合性；（二）法实践性。
第二节城市规划管理要
一、城市规划管理机构 我国建设部的城乡规划司是国家对城
市规划管理的主管部门。 省、自治区政府的建设委员会或城乡
建设厅负责省、自治区内各城市的城市规 划管理工作，并下设城市规划处负责处理 日常事务
（4）行政相对人向行政主体了解有关 的法律、法规、规章、政策时，行政主体 有提供和解释的义务。
（二）城市规划实施控制的内容
1、建设项目的审批 （1）建设项目选址管理； （2）建设用地管理； （3）建设工程管理。 2、违法建设的查处
城市规划与管理的基本内容
（一）城市规划的定义 城市规划是为了实现一定时期内城市
的经济和社会发展目标，确定城市性质、 规模和发展方向，合理利用城市土地，协 调城市空间布局和进行各项建设的综合部 署和全面安排。
（二）城市规划的发展
1、第一代城市规划的理念——城市规划 脱胎于建筑学；
2、第二代城市规划理念——城市规划 的整体观；
城市规划的内容
1、收集和调查基础资料，研究满足城市经 济社会发展目标的条件和措施；
2、协助制订城市发展战略，预测发展规模， 拟定城市分期建设的技术经济指标；
3、确定城市功能的空间布局，合理选择城 市各项用地，并考虑城市空间的长远发展方向；
4、提出市域城镇体系规划，确定区域性基 础设施的规划原则；
5、拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、 步骤和方法；
6、确定城市各项市政设施和工程措施的原 则和技术方案；
7、拟定城市建设艺术布局的原则和要求；
8、根据城市基本建设的计划，安排城市各 项重要的近期建设项目，为各单项工程设计提供 依据；
9、根据建设的需要和可能，提出实施规划 的措施和步骤。
（二）城市规划内容的层面
一般城市规划分为城市发展战略和建设控 制引导两个层面。
（三）城市规划体系
1、城市总体规划，城市总体规划是指 导城市建设的纲领性文件，是分区规划和 详细规划的基础，是城市政府进行城市规 划管理的法律依据。城市总体规划的期限 一般为20年，建制镇总体规划的期限可以 为10年至20年。
行政合理原则的具体要求是：行政机 关在行使自由裁量权时，不仅应该事实清 楚，在法律、法规规定的条件和范围内做 出行政决定，而且要求这种决定符合立法 目的。
3、行政效率原则 4、行政统一原则
行政统一原则分为三项内容：
（1）行政权统一 我国实行人民代表大会制度和权力分
工原则，行政权由行政机关统一行使。 （2）行政法制统一 （3）行政行为统一
（一）城市规划的编制主体，城市规划工 作总体来说是一种政府行为，城市规划的 主体即是各级城市的政府。
（二）城市规划的编制程序
我国的城市编制城市规划，一般分为总体 规划和详细规划两个阶段进行。
1、第一阶段——编制城市总体 规划
编制城市总体规划又分为下列步骤： （1）勘察、搜集和分析城市的基础资料 （2）编制城市总体规划纲要 （3）起草城市总体规划 （4）评议城市总体规划草案 （5）审议和通过城市总体规划 （6）上级政府审查、批准城市总体规划。
1、行政合法原则
行政法首要的和基本的原则是行政合法性原 则，它是社会主义法制原则的体现和具体化。行 政合法性原则的核心是依法行政，其主要内容是：
（1）任何行政法律关系的主体都必须严格 执行和遵守法律，在法定范围内依照法律规定办 事。
（2）任何行政法律关系的主体都不能够享 有不受行政法调节的特权，权利的享受和义务的 免除都必须有明文的法律依据。
3、第三代城市规划的理念——城市规 划扩展到社会经济等宏观规划领域。
二、城市规划的任务和原则
（一）城市规划的任务 中国现阶段城市规划的基本任务是保
护和修复人居环境，尤其是城乡空间环境 的生态系统，为城乡经济、社会和文化协 调、稳定地持续发展服务，保障和创造城 市居民安全、健康、舒适的空间环境和公 正的社会环境。
（3）国家行政机关进行行政管理必须 有明文的法律依据。
（4）任何违反行政法律规范的行为都 是行政违法行为，它自发生之日起就不具 有法律效力。一切行政违法主体和个人都 必须承担相应的法律责任。
2、行政合理原则
如果说行政合法原则解决了行政机关 行政行为合法性的问题，那么行政合理原 则的宗旨在于解决行政机关行政行为的合 理性问题。这就是要求行政机关的行政行 为在合法的范围之内还必须做到合理。
（二）编制城市规划应遵循的原则 1、人工环境与自然环境相和谐的原则； 2、历史环境与未来环境相和谐的原则； 3、城市环境中各社会集团之间社会生
活和谐的原则。
三、城市规划的基本内容
城市规划工作的基本内容是依据城市的 经济社会发展目标和环境保护的要求，根 据区域规划等更高层次的空间规划的要求， 在充分研究城市的自然、经济、社会、文 化和技术发展条件的基础上，结合城市发 展战略，预测城市发展规模，选择城市用 地的布局和发展方向，按照工程技术和环 境的要求，综合安排城市各项工程设施， 并提出近期控制引导措施。
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房地产开发经营与管理全套教学课件pptx
争、服务竞争等）。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
房地产基础知识培训ppt课件
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
城市房地产管理法PPT学习教案
第16页/共47页
6.3.3 房地产开发项目管理
(4) 房地产开发企业应当按照土地使用 权出让 合同约 定的土 地用途 、动工 开发期 限进行 项目开 发建设 。
(5) 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开 发项目的质量承担责任。 (6) 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交 付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 (7) 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过 程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并 定期送房地产开发主管部门备案。
房地产开发是在国有土地上进行的
第10页/共47页
6.3 房地产开发
2. 房地产开发的基本原则
（1）严格执行城市规划的原则 （2）经济效益、社会效益、环境效益相统一 的原则 （3）全面规划、合理布局、综合开发、配套 建设的原则 （4）依照法律或合同要求开发的原则
第11页/共47页
6.3.2 房地产开发企业
第20页/共47页
6.4.3 国有土地上房屋征收补偿
1. 国有土地上房屋征收补偿的概念
2. 国有土地上房屋征收补偿的形式 3. 被征收房屋评估制度 4. 违法建筑不予补偿原则 5. 征收补偿协议的主要内容 6. 补偿决定适用的情形、程序、内容及其救济 途径 7. 补偿与搬迁顺序 8. 司法强制执行问题
第13页/共47页
6.3.3 房地产开发项目管理
1. 房地产开发的项目立项管理
2. 房地产开发项目的设计与施工管理 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经 营管理条例》，房地产开发项目的设计与施工管理， 应当遵循下列制度： (1) 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套 基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。 (2) 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家 的有关标准和规范。 (3) 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金 占项目总投资的比例不得低于20%。
6.3.3 房地产开发项目管理
(4) 房地产开发企业应当按照土地使用 权出让 合同约 定的土 地用途 、动工 开发期 限进行 项目开 发建设 。
(5) 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开 发项目的质量承担责任。 (6) 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交 付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 (7) 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过 程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并 定期送房地产开发主管部门备案。
房地产开发是在国有土地上进行的
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6.3 房地产开发
2. 房地产开发的基本原则
（1）严格执行城市规划的原则 （2）经济效益、社会效益、环境效益相统一 的原则 （3）全面规划、合理布局、综合开发、配套 建设的原则 （4）依照法律或合同要求开发的原则
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6.3.2 房地产开发企业
第20页/共47页
6.4.3 国有土地上房屋征收补偿
1. 国有土地上房屋征收补偿的概念
2. 国有土地上房屋征收补偿的形式 3. 被征收房屋评估制度 4. 违法建筑不予补偿原则 5. 征收补偿协议的主要内容 6. 补偿决定适用的情形、程序、内容及其救济 途径 7. 补偿与搬迁顺序 8. 司法强制执行问题
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6.3.3 房地产开发项目管理
1. 房地产开发的项目立项管理
2. 房地产开发项目的设计与施工管理 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经 营管理条例》，房地产开发项目的设计与施工管理， 应当遵循下列制度： (1) 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套 基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。 (2) 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家 的有关标准和规范。 (3) 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金 占项目总投资的比例不得低于20%。
7第七章房地产规划ppt课件
产金融资产的经营活动。同时，房地产投资还涉及
到房地产与金融资产的组合安排，所以，房地产投
资一方面表现为实物资产的投资活动，另一方面又
表现为金融资产的投资活动。
精品课件
2．房地产投资的方式
（1）直接购房。 （2）以租代购。 （3）以租养贷。 （4）买卖楼花。 （5）房地产投资券。 （6）房地产证券。
P * r * (1 r )n (1 r )n 1
其中 P 为贷款的本金，r 为月利率，n
为贷款的月数。
精品课件
如果为本息平均摊还，同样24万元，利率
8%，期限为20年，运用年金现值法的公式可以计算
出每月要还2007.5元，
第一期的2007.5元中有1600元是利息，只
有407.5元是本金；
精品课件
可负担首付款 =目前年收入*负担比例上限*年金终值+净资产*复
利终值 可负担房屋贷款 =目前年收入*复利终值*负担比例上限*年金现值 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房屋贷款 可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求面积
年金终值系数为 (1 r ) n 1
r
，年金现值系1数 (为1 r )n
算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的
本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利
息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只
有本金才作利息计算。因此，这种方法每月还款
额是递减的，每月还款额中本金保持相同，利息
逐月递减。
精品课件
等额本金还款法的优点 ：
总的利息较本息还款法少，本金归还得
快，每月还款额递减，适合当前收入较高者、或
外的公司或个人，其价格比内销商品房相对高些。
精品课件
《城市房地产管理》课件
学习土地交易和合同管理的 重要原则和规范。
城市房屋供需及价格形成机制
住房供需
分析城市住房的供需关系，了解 如何解决住房短缺问题。
房地产周期
探索房地产周期的特点和影响因 素，以及如何应对它们的变化。
价格形成机制
了解房屋价格的形成机制，包括 房屋供应、需求和市场竞争等方 面。
城市住宅保障体系
廉租房与公共租赁住房
了解土地规划的原则和方法，以及如何合理配置土地资源。
3
土地利益相关方的协调
了解土地利益相关方的利益协调和冲突解决，以确保土地的有效利用。
城市土地市场的组织与调控
1 土地供应与市场调节
2 土地价格形成与调控
3 土地交易与合同管理
了解城市土地供应的机制和 市场调节的方法，以确保土 地市场的健康发展。
探索土地价格的形成机制， 并了解土地价格的调控措施。
《城市房地产管理》PPT 课件
利用丰富的布局、生动的图像和亲切的文字，本课程将带您深入了解城市房 地产管理的基本概念，土地利用与规划管理，土地市场组织与调控，房屋供 需与价格形成机制，住宅保障体系，建设用地供应与管理，房地产企业资产 管理。
城市房地产管理的基本概念
城市规划与设计
了解城市规划与设计的基本原理， 以及如何将它们应用于房地产管理 的决策过程中。
房地产管理的目标与职责
探索房地产管理的目标和职责，包 括市场分析、资产管理和租务管理 等方面。
房地产市场趋势与机会
了解当前的房地产市场趋势和机会， 以及如何利用其优势进行成功的战 略规划。
城市土地的利用与规划管理
1
土地用途分类
探索城市土地的不同用途分类，如住宅用地、商业用地和 Nhomakorabea共设施用地。
《城市房地产管理》课件
Part Three
城市房地产市场 是指在城市范围 内，由政府、开 发商、投资者、 购房者等各方参 与，以土地、房 屋等为交易对象 的市场。
城市房地产市场 包括新房市场和 二手房市场，新 房市场主要是开 发商开发的新楼 盘，二手房市场 则是已经建成并 投入使用的房屋。
城市房地产市场 的参与者包括政 府、开发商、投 资者、购房者等， 政府负责制定政 策、监管市场， 开发商负责开发 建设，投资者和 购房者则是市场 的主要需求方。
提供住房：满足城市居民的居住需求 促进经济发展：带动相关产业的发展，如建筑、建材、金融等 调节资源配置：通过市场机制，实现资源的合理配置 提高生活质量：改善城市居民的居住环境，提高生活质量
Part Four
城市房地产产 权是指城市房 地产的所有权、 使用权、收益 权和处分权。
城市房地产产 权包括土地使 用权和房屋所
有权。
城市房地产产 权的取得方式 包括出让、转 让、继承、赠
与等。
城市房地产产 权的管理包括 产权登记、产 权变更、产权 纠纷处理等。
国有土地使用权 集体土地使用权 房屋所有权
土地承包经营权 土地使用权转让 房屋所有权转让
登记机构：房地产管理部门 登记内容：房地产权属、面积、用途等 登记程序：申请、受理、审查、登记、发证 登记效力：确认房地产权属，保护权利人合法权益
规范内容：包括中 介服务机构的设立、 经营范围、服务标 准等
监管方式：包括行 政监管、行业自律、 社会监督等
监管措施：包括定 期检查、随机抽查 、投诉处理等
违规处罚：包括罚 款、停业整顿、吊 销营业执照等
Part Seven
城市房地产税收是指对城市房地产交易、持有、使用等环节征收的税收 包括土地增值税、房产税、城镇土地使用税等 目的是调节房地产市场，保障国家财政收入 税收管理包括税收征收、税收减免、税收稽查等环节
经济法课程《城市房地产管理法》PPT课件
第3 课时
房地产交易
一、房地产交易的概念:
指在当事人之间进行的房地产转让、房地 产抵押和房屋租赁等活动。
二、房地产转让
1、概念与条件 2、转让程序 3、转让合同
三、房地产抵押
1、房地产抵押的设定 2、抵押权的效力 3、房地产抵押的特别规定
四、房屋租赁
1、概念——指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、租赁合同的主要条款 ——当事人的姓名或名称及地址； 房屋的位置、面积、装饰及设施； 房屋用途； 租赁期限； 租金数额及交付方式； 房屋维修责任； 装修的约定； 转租的约定； 解除合同的条件； 违约责任； 当事人约定的其他条款。
第4课时
第五节 房地产权属登记
实体财产与财产权利的有机结合； 地产起主导作用，是房地产的核心。
二、城市房地产管理法的概念
《中华人民共和国城市房地产管理法》
1994年7月5日通过； 1995年1月1 日施行
三、城市房地产管理法的调整对象与适用范围
调整对象
——房地产管理关系和房地产经营关系
适用范围：
——《城市房地产管理法》第2条规定
有房屋所有权和土地使用权。
二、国有土地使用权登记、 房屋所有权登记
三、房地产转让登记和变更登记 四、房地产抵押登记
五、违反房地产法的法律责任
案例一
位于某市兰海街小井路35号面积为75平方米的住房，产权属于该市的邮电局。 1994年以来，一直由市民余某租住，每年办理一次手续，年租金800元。1996年6 月，市房地产开发公司为了筹集资金进行房地产开发，决定于7月12日拍卖该公司 管辖下的小井路25处房屋(包括35号)。市政府下文通知房地产公司，按照政府<关 刊、井路部分道路规划要拆迁的房屋不能拍卖)的规定，35号属于不拍卖之列。接 通知后，房地产公司7月12日没有拍卖35号。7月25日，辛某与房地产公司在明知 35号属于拆迁房屋的情况下，私下达成买卖35号的协议，协议没有写明面积、结 构、交房期、产权人；而且，房地产公司要求辛某保证“今后拆迁方不与城建、 土管、邮电局和房地产公司扯皮”，当日缴款1．5万元。6月21日，双方在房地产 交易所办理了所有权转移手续，领取了房产证。
城市房地产管理法PPT课件
广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、Βιβλιοθήκη 管理、保护的各种业务活动。
房地产业在国际上被列为经济活动中的独立的一大类型。我国对房地产
业也作了定位：“房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部
分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展
的支柱产业之一。”
（5）在房地产消费方面，居民“存十用一”的 消费观念有待转变
6
二、城市房地产管理法
（一）城市房地产管理法的概念
是调整城市房地产关系的法律规范的总称。１９ ９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委 员会第八次会议通过《中华人民共和国城市房地 产管理法》。具体包括：
1．土地、房屋财产关系 土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使
定给单位或者个人使用。
1
整体概况
+ 概况1
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概况2
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概况3
+ 您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后。
2
房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有，集体所有，个
人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移，称为“买卖
3
（二）房地产市场
我国现时所称房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押
和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 房地产市场
具有一般市场的共性，如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则；但
作为一类特殊商品交换，它又具有自己的若干特性。
1．综合功能。房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可
用权，都属于财产。 7
城市房地产管理法概述(ppt 59页)
（二）房地产开发企业
•设立房地产开发企业必须具备的条件（见图13-5）。
图13-5 设立房地产开发企业必须具备的条件
房地产开发企业的其他方面设立条件 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规 定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、 行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列 条件： （1）有100万元以上的注册资本； （2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、 建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格 证书的专职会计人员。
让包括以出让方式取得建设用地使用权的房地产转 让和以划拨方式取得的建设用地使用权的房地产转 让。
（一）房地产转让的概念与条件
• 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地 产时应当符合条件（见图13-7）。转让房地产时房屋 已建成的，还应当持有房屋所有权证书。
图13-7 转让房产时应符合的条件
甲房地产开发公司转让房地产的行为是否有效 甲房地产开发公司通过竞标以出让方式获得了 公司所在地城市中心区的一片土地，用于房地产开 发，投资总额1亿元。在支付土地使用权出让金1300 万元后，由于公司资金链出现问题，无法继续进行 投资，于是决定先行出卖房屋建设图纸，用得到的 房款进行投资建设。问：甲公司转让房地产的行为 是否有效？ 分析：甲公司的行为无效，因为其从事的房地 产转让行为不符合以出让方式取得土地使用权情况 下转让房地产的条件。
第十三章 城市房地产管理法
第一节 城市房地产管理法概述 第二节 房地产开发 第三节 房地产交易 第四节 房地产权属登记
•了解房地产的概念及特点； •理解房地产开发、房屋租赁、房地产权属登记 •的基本制度； •掌握房地产开发用地、房地产交易的基本法律 •规则。
一、城市房地产的概念
• “房地产”一词可以在三个层面上加以理解 •（见图13-1）。
房地产规划设计与建筑工程基础知识.ppt
城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 制和审批城市规划，并依据国家和各级政府公布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规 划，采用法制的、行政的、经济的管理方法，对城市 规划区内的各项建立进展统一的安排和控制，使城市 的各项建立用地和建立工程活动有方案、有秩序地协 调开展，保证城市规划的顺利实施。
发工程选址意见书，对城市用地审批核发建立用地 规划许可证，对建筑工程审批核发建立工程规划许 可证。
批后管理主要是按照规划实施监视检查体系对 违章占地和违章建立的查禁工作。
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5
第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 〔一〕居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
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24
〔四〕管线综合
3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起， 最近的是煤气管，然后依次为给水、污水及雨 水管等。
自道路红线向道路中心线方向平行布置各 种管线的次序，要根据管线的性质，埋深确定。 一般次序是电力电缆、电信电缆、煤气、热力、 给水、雨水和污水管道。
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25
第四节 建筑工程根底知识
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2
〔二〕与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划
总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30年， 一般为20年。
城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进展投 资开发决策的重要依据之一。
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发工程选址意见书，对城市用地审批核发建立用地 规划许可证，对建筑工程审批核发建立工程规划许 可证。
批后管理主要是按照规划实施监视检查体系对 违章占地和违章建立的查禁工作。
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第二节 居住区规划设计与技术经济指标
一、居住区的组成和规模 〔一〕居住区的组成
居住区的组成有用地和工程构成。 按居住区内用地性质划分： 1、居住建筑用地； 2、公共建筑用地； 3、道路广场用地； 4、公共绿地和体育场地 5、其它用地。
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〔四〕管线综合
3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起， 最近的是煤气管，然后依次为给水、污水及雨 水管等。
自道路红线向道路中心线方向平行布置各 种管线的次序，要根据管线的性质，埋深确定。 一般次序是电力电缆、电信电缆、煤气、热力、 给水、雨水和污水管道。
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第四节 建筑工程根底知识
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〔二〕与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件
城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 1、总体规划
总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30年， 一般为20年。
城市总体规划由同级人民政府负责编制。 总体规划图是房地产开发公司在一个城市进展投 资开发决策的重要依据之一。
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