房地产评估机构业务范围
房地产销售与中介岗位招聘笔试题及解答(某大型国企)2024年
2024年招聘房地产销售与中介岗位笔试题及解答(某大型国企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产销售与中介岗位要求销售人员具备以下哪项基本素质？A、良好的沟通能力B、丰富的专业知识C、优秀的团队协作能力D、以上都是2、以下哪项不属于房地产中介机构的业务范围？A、房屋买卖B、房屋租赁C、房地产咨询D、房地产评估3、在房地产销售过程中，客户最关心的因素通常是：A. 开发商的品牌影响力B. 房屋的价格C. 周边配套设施D. 房屋的设计风格4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于房地产交易应当遵循的原则？A. 自愿原则B. 平等原则C. 公正原则D. 公开拍卖原则5、在房地产销售中，以下哪项不是构成有效房源信息的要素？A. 房源的具体地址B. 房源的面积和户型C. 房源的产权情况D. 房源的周边环境6、某房地产中介公司在进行市场调研时，以下哪种方法最适合快速了解客户对某一新开盘项目的评价？A. 深度访谈B. 问卷调查C. 焦点小组讨论D. 互联网数据分析7、在房地产销售过程中，以下哪一项不属于销售人员的基本职责？A. 向客户详细介绍房产信息B. 协助办理贷款手续C. 提供法律咨询服务D. 陪同客户看房8、根据我国《城市房地产管理法》，下列哪种情形下，房屋不得转让？A. 已设定抵押权但未经抵押权人同意的房屋B. 按照国家规定可以出租的公有住房C. 权属清晰无争议的个人住宅D. 经过合法审批程序建设的商品房9、以下哪项不属于房地产销售与中介岗位的基本职责？A、收集和分析房地产市场信息B、制定销售策略和计划C、签订和履行销售合同D、负责企业内部员工的招聘和培训 10、在房地产销售过程中，以下哪项行为是不符合职业道德的？A、向客户如实介绍房屋情况B、为客户提供合理的购房建议C、利用客户隐私进行不正当竞争D、诚实守信，维护客户利益二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产销售过程中，以下哪些行为是被禁止的？A. 未取得商品房预售许可证即进行销售B. 对外发布虚假房源信息吸引客户C. 捏造或散布涨价信息，哄抬房价D. 在签订合同前向买方收取预订款性质费用2、作为专业的房地产中介人员，在促成房屋交易时应当遵循的原则包括：A. 公平公正地对待每一位客户B. 保障买卖双方的信息安全C. 尽力争取对自己有利的条件D. 不得泄露客户的个人信息3、以下哪些是房地产销售与中介岗位中，销售技巧的重要组成部分？（）A. 了解客户需求B. 良好的沟通能力C. 产品知识丰富D. 优秀的谈判技巧E. 良好的服务态度4、以下哪些是房地产销售与中介岗位中，需要掌握的市场分析工具？（）A. 房地产市场供需分析B. 房地产价格走势分析C. 竞争对手分析D. 政策法规分析E. 宏观经济分析5、以下哪些行为属于房地产销售人员的职业道德规范？（）A. 诚实守信，不夸大或隐瞒房屋信息B. 严格遵守国家法律法规，维护行业秩序C. 对客户保密，不泄露客户隐私D. 违反公司规定，接受回扣和贿赂E. 保持良好的职业形象，尊重客户6、在房地产中介服务中，以下哪些行为可能导致法律责任？（）A. 在未取得相关资质的情况下开展中介业务B. 故意隐瞒房屋的真实产权情况C. 在合同签订过程中，违反合同法规定D. 拖欠税费，未按时缴纳相关费用E. 未经客户同意，将客户信息出售给第三方7、某大型国企房地产销售与中介岗位笔试题及解答二、多项选择题（每题2分，共4分。
建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】建住房[2000]96号
【发布部门】建设部(已撤销)
【发布日期】2000.04.28
【实施日期】2000.04.28
【时效性】现行有效
【效力级别】部门规范性文件
建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
（建住房〔２０００〕９６号）
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各直辖市、计划单列市房地产管理局，全军房地产管理局，新疆生产建设兵团：
为适应社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，根据中共中央、国务院关于社会中介机构脱钩改制的有关精神，现就房地产价格评估机构脱钩改制的有关事项通知如下：一、房地产价格评估机构脱钩改制的总体要求
（一）凡从事房地产价格评估的中介服务机构，目前隶属或挂靠在政府部门的，均要在人员、财务、职能、名称等方面与之彻底脱钩。
（二）房地产价格评估机构脱钩后，要按照《公司法》、《合伙企业法》等有关规定改制为由注册房地产估价师出资的有限责任公司、合伙制性质的企业，参与市场竞争，不得承担房地产价格评估机构资质和人员资格等行政管理、行业管理的职能，这些职能应由房地产行政主管部门行使，或由房地产行政主管部门委托相应的房地产估价师学会（协会）承担。
（三）根据本地实际，确需保留事业性的房地产价格评估机构，应符合《事业单位登记管理暂行条例》的有关规定，且该机构不得以盈利为目的，不得面向社会承揽房地产价格评估业务，房地产行政主管部门也不再评定其房地产价格评估机构资格等级。
其业务范围仅限于房屋重置价格确定、。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
房产评估单位管理制度
第一章总则第一条为加强房产评估单位的管理，规范房产评估行为，保障房产评估质量，根据《中华人民共和国评估法》和《房地产估价机构管理办法》等法律法规，结合我单位实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于我单位所有房产评估业务，包括评估项目立项、现场勘查、评估报告编制、审核、出具等环节。
第三条我单位应遵循客观、公正、独立、诚信的原则，严格执行国家有关房产评估的法律法规，确保评估结果的准确性和可靠性。
第二章机构设置与人员管理第四条我单位应设立专门的房产评估部门，负责房产评估业务的组织实施。
第五条房产评估部门应配备具备相关专业知识和技能的评估人员，评估人员应具备以下条件：1. 具有国家注册房地产估价师资格；2. 具有良好的职业道德和敬业精神；3. 具有较强的业务能力和沟通协调能力；4. 具备相关法律法规知识。
第六条评估人员应参加国家规定的继续教育和培训，不断提高自身专业水平和综合素质。
第三章评估项目管理第七条评估项目立项前，应进行项目可行性研究，包括项目背景、评估目的、评估范围、评估方法等。
第八条评估项目立项后，应成立评估小组，负责项目的组织实施。
评估小组应由具备相应专业知识和技能的评估人员组成。
第九条评估小组应制定评估方案，明确评估方法、评估程序、评估依据等。
第十条评估小组应在现场勘查、收集资料、分析数据等环节严格执行评估方案，确保评估结果的准确性。
第十一条评估报告编制完成后，应进行内部审核，确保评估报告的客观性、公正性和准确性。
第四章评估质量控制第十二条我单位应建立健全评估质量控制体系，确保评估质量的稳定性和可靠性。
第十三条评估项目实施过程中，应定期进行自检，及时发现和纠正问题。
第十四条对评估项目进行抽查，对抽查结果进行统计分析，及时发现问题，采取措施加以改进。
第五章信息管理第十五条我单位应建立健全信息管理制度，确保评估信息的真实、准确、完整。
第十六条评估人员应妥善保管评估资料，不得泄露评估信息。
第十七条我单位应定期对评估项目进行归档，确保评估资料的完整性和可追溯性。
资产评估机构不能从事房地产评估业务
资产评估机构不能从事房地产评估业务标题：资产评估机构不能从事房地产评估业务引言概述在我国，资产评估机构是专门从事资产评估工作的机构，其主要职责是对各类资产进行评估，确定其价值。
然而，有些资产评估机构存在从事房地产评估业务的情况，这是违反规定的行为。
本文将从法律法规、专业要求、职业道德、风险控制和市场监管等方面详细阐述资产评估机构不能从事房地产评估业务的原因。
一、法律法规1.1 法律规定明确：我国《资产评估法》规定了资产评估机构的资格条件和业务范围，明确规定资产评估机构不得从事房地产评估业务。
1.2 房地产评估业务需具备专门资质：根据《房地产估价师管理办法》，从事房地产评估业务的机构和人员需具备特定的资质和条件，资产评估机构不具备这些条件。
1.3 法律风险：若资产评估机构擅自从事房地产评估业务，将面临法律风险和处罚，影响机构的声誉和发展。
二、专业要求2.1 专业知识不符合：房地产评估是一门高度专业化的工作，需要评估师具备丰富的房地产知识和经验，资产评估机构的评估师通常不具备这方面的专业要求。
2.2 评估方法不同：资产评估和房地产评估的评估方法和标准不同，资产评估机构缺乏相关经验和技术支持。
2.3 专业声誉受损：若资产评估机构从事房地产评估业务，可能导致评估结果不许确，伤害专业声誉。
三、职业道德3.1 保持独立性：资产评估机构应保持独立、客观的立场进行评估工作，而从事房地产评估业务可能受到利益干扰。
3.2 保护客户利益：资产评估机构应当为客户提供真实、准确的评估结果，从事房地产评估业务可能伤害客户利益。
3.3 遵守职业准则：资产评估机构应当遵守评估行业的职业准则和道德规范，从事房地产评估业务将违反职业操守。
四、风险控制4.1 业务风险：房地产评估业务存在较高的风险，包括市场风险、法律风险、信息不对称风险等，资产评估机构不具备相应的风险控制能力。
4.2 业务范围扩展风险：若资产评估机构从事房地产评估业务，可能导致业务范围扩展过快，管理风险增加。
2024年版房地产评估操作指南细则
2024年版房地产评估操作指南细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（房地产评估机构）：具体名称1.2 乙方（房地产评估对象）：具体名称第二条：评估目的与范围1.1 评估目的：具体目的1.2 评估范围：具体范围第三条：评估时间与地点1.1 评估时间：具体时间1.2 评估地点：具体地点第四条：评估方法与标准1.1 评估方法：具体方法1.2 评估标准：具体标准第五条：评估结果与报告1.1 评估结果：具体形式1.2 评估报告：具体要求第六条：合同的履行与监督1.1 甲方义务：具体义务1.2 乙方义务：具体义务1.3 双方互相监督，确保合同履行第七条：保密条款1.1 双方对合同内容、评估过程、评估结果等保密信息予以保密1.2 保密期限：具体期限第八条：费用与支付1.1 评估费用：具体金额1.2 支付方式：具体方式1.3 支付时间：具体时间第九条：违约责任与赔偿1.1 违约行为：具体行为1.2 违约责任：具体责任1.3 赔偿金额：具体金额第十条：争议解决1.1 争议解决方式：具体方式1.2 争议解决地点：具体地点1.3 适用法律：具体法律第十一条：合同的变更与解除1.1 变更条件：具体条件1.2 解除条件：具体条件第十二条：合同的效力1.1 合同自双方签字盖章之日起生效1.2 合同有效期：具体期限第十三条：其他条款1.1 双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签署1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（房地产评估机构）：指具有合法资质，从事房地产评估业务，按照本合同约定进行房地产评估活动的机构。
1.2 乙方（房地产评估对象）：指甲方进行房地产评估活动的标的，具体为房地产权利人或者利害关系人。
1.3 第三方：指除甲方和乙方之外的任何其他方。
1.4 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
1.5 本合同项下的评估业务：指甲方根据乙方的委托，对乙方的房地产进行评估，并向乙方提供评估报告的服务。
房地产估价机构管理办法
房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为规范房地产估价机构的管理行为，促进房地产估价服务的规范和健康发展，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《房地产评估规范》和其他有关法律、法规，制定本办法。
第二条本办法适用于在中华人民共和国境内从事房地产估价业务的房地产估价机构和从业人员。
第三条房地产估价机构应当严格遵守法律、法规和规范，依照法律规定独立、客观、公正、真实地开展估价业务。
第四条本办法对房地产估价机构进行登记、管理和监管，规范房地产估价机构的业务行为，保障公众利益具有重要意义。
第二章登记管理第五条经有关部门批准设立的房地产估价机构应当在工商行政管理部门登记注册，并按照国土资源主管部门、财政部门和税务部门的规定办理有关证照和税务等手续。
第六条房地产估价机构应当持有有效的工商营业执照、国土资源主管部门颁发的房地产估价资格证书、税务登记证以及其他有关行政部门规定的证照，且应当明确估价机构的名称、业务范围和住所地址等。
第七条房地产估价机构应当按照注册登记资料的要求，如实提交所需材料，并保证申报信息的真实性。
第八条房地产估价机构应当在注册登记后，及时更新其注册登记信息，并在受理业务时告知被估价物的相关方其已经登记注册的事实。
第九条对未经批准设立的房地产估价机构及其从业人员，国家有权依法予以取缔、罚款，并可能追究相关法律责任。
第三章业务行为规范第十条房地产估价机构在开展估价业务时应当遵守国家关于房地产估价的规定，并按照有关规范和标准进行业务处理。
第十一条房地产估价机构应当在估价过程中，了解所评估物的基本情况、产权归属、用途及周边环境等相关情况，并进行现场实地勘查。
第十二条房地产估价机构应当实行独立客观、公正真实的原则，不得在业务中私下约定任何利益关系或者其他约定。
第十三条房地产估价机构在估价业务过程中，应当做出准确的判断结论，以科学的、合理的方法进行评估，不得随意调整房屋价值并减少评估凭证的数量。
资产评估机构不能从事房地产评估业务
资产评估机构不能从事房地产评估业务一、背景介绍资产评估机构是指依法设立并取得资产评估业务资格的机构，主要负责对各类资产进行评估、估值和鉴定工作。
房地产评估业务是指对房地产进行评估、估值和鉴定的工作。
在我国，资产评估机构在开展业务时需要遵守相关法规和规定，其中包括不得从事房地产评估业务的限制。
二、法律法规依据根据《中华人民共和国资产评估法》第十三条的规定，资产评估机构不得从事房地产评估业务。
这一规定旨在保证资产评估机构的独立性、客观性和公正性，防止利益冲突和不当行为的发生。
三、理由分析1. 独立性和客观性要求：房地产评估业务涉及到大量的利益关系，包括房地产开发商、购房者、金融机构等多方利益相关者。
为了保证评估结果的客观性和独立性，资产评估机构不能从事房地产评估业务，以避免利益冲突和偏颇的评估结果。
2. 专业性要求：房地产评估业务具有一定的专业性和技术要求，需要评估师具备相关的知识和经验。
资产评估机构的主要业务领域是对各类资产的评估，如果从事房地产评估业务，可能会分散专业人员的精力和资源，影响评估质量和效率。
3. 风险控制要求：房地产市场具有较高的风险性和不确定性，资产评估机构作为独立第三方，需要保持中立和公正的立场，不参与房地产交易的利益输送，以减少市场风险和保护各方利益。
四、相关措施和建议1. 加强监管和执法力度：相关监管部门应加大对资产评估机构的监管力度，加强对其业务范围的监督和检查，确保其不从事房地产评估业务。
对于违反规定的资产评估机构，应采取相应的行政处罚措施，以维护市场秩序和公平竞争环境。
2. 完善评估机构分类管理制度：建立健全评估机构分类管理制度，对于从事房地产评估业务的机构，应进行严格的监管和管理，确保其业务的合法性和规范性。
同时，对于其他类型的资产评估机构，应加强对其业务范围和资质的审核，确保其专业性和可靠性。
3. 提升评估师专业素质：加强对评估师的培训和考核，提高其专业素质和技术能力。