郑州最新住房贷款限购政策一览表
郑州限购令
郑州限购令限制外地人在二环以内买房来源:中国经营网时间：2011-01-06 15:57 作者：字体：大中小即日起，在本市建成区内对人口过密区域(暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界，大致在郑州二环以内)和其他区域实施差异化的限购政策。
1月5日，郑州市出台“郑六条”，其中最引人瞩目的是郑州首次出台“限购令”，即从今日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房。
郑州限购令：●即日起，在本市建成区内对人口过密区域(暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界，大致在郑州二环以内)和其他区域实施差异化的限购政策。
●无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。
●能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。
●本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
该限购政策不含各县(市)、上街区。
2010年，中国楼市调控进行了多次，但全国房价依然在涨，郑州也不例外。
昨日，郑州市出台郑六条，其中最引人瞩目的是郑州首次出台“限购令”，即从今日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房，增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。
-限购背景外地人买房多，房价上涨压力大昨日上午，郑州市房管局通报郑州市政府《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》和房管局《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，宣布从今日起郑州市开始实施“限购令”。
为啥实施限购令？郑州市房管局副局长贺明理说：2010年，郑州市房地产市场开发投资增速，供求关系偏紧，房价上涨较快。
总的来看，实施限购令有五大原因：一是郑州市区房价出现较快增长，1-11月份商品住房均价为5432元/平方米，较2009年商品住房销售均价4580元/平方米高出了852元/平方米。
郑州最严“限购令”出台 二手房首次被纳入限购范围
郑州最严“限购令”出台二手房首次被纳入限购范围随着“郑十五条”一起发布的，还有配套细则《关于进一步落实我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》对限购进行了更加明确和细致的解释。
对于购房者来说，“郑十五条”的楼市限购令比之前“郑六条”的限购令更加严厉，不仅限购区域扩大很多，限购的范围除了新建商品住房外，还加上了二手住房。
同时，对于居民现有住房套数的界定、开发企业和中介机构的责任也有了明确规定。
郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静提醒，限购令实施后，居民购房流程发生很大变化，一些具体事项一定要注意。
□东方今报记者王献军刘长征/文沈翔/图【限购解读】二手房纳入限购范围今年元旦之后发布的“郑六条”调控举措，因限购令范围孝措施“温柔”备受责难。
不过，此次发布的“郑十五条”，其限购令之严厉前所未有。
江文静介绍，新的限购令包含两个层次的意思——限购和停购。
从今天起，在郑州市区（含市内五区、郑东新区，下同）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
江文静解释，新限购令与老限购令相比，亮点有三：一是区域扩大，由二环限购扩大至市内五区、郑东新区；二是范围扩大，在新建商品住房的基础上，又增加了二手住房；三是限购措施更严厉，明确1套房限购，2套房及以上停购。
【套数认定】查询住房信息非常简单限购令的对象是居民家庭，标准是现有住房套数，这两项内容是如何认定的呢？根据《通知》居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。
2023郑州全面取消限购是真的吗
2023郑州全面取消限购是真的吗郑州全面取消限购是真的吗一、取消限制性购售政策。
取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。
二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。
对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。
银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
三、积极开展商品房促销售活动。
结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。
支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。
四、支持房企项目建设。
全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。
探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。
五、加快保交楼进度。
采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。
六、优化不动产登记服务。
全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。
进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。
限购城市和不限购城市的区别1、房子建设用途不同，我国目前的限购政策主要针对成套住宅类商品房，商业，办公，工业用途的房产不在限购之列。
2、房子位置区域不同，所谓限购主要针对某个区域而言，拿我所在的城市郑州举例，目前的限购政策是二环内以家庭为单位限购2套住宅，二环外全面取消限购。
3、房子可以拥有的套数不同，由于各地限购政策不同，在限购区域内，购买住宅类房地产的数量是受限制的(大多数是1套或者2套)，而不限购区域则没有这个限制，可以根据自己的经济情况，购买任意数量的房地产。
郑州限购按购房合同为准
一、限购政策背景近年来，郑州房地产市场快速发展，房价持续上涨。
为了遏制过快上涨的房价，保障居民住房需求，郑州市政府出台了一系列限购政策。
这些政策主要包括：1.限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。
2.限购套数：郑州市户口：每个家庭限购2套，单身人士限购1套；非郑州市户口：限购1套。
3.限购条件：外地户口需在郑州连续缴纳社保或个税满24个月，全日制本科及以上学历毕业生，副高级（高级技师）职称或以上职称的对象。
二、购房合同在限购政策中的地位在郑州限购政策中，购房合同扮演着至关重要的角色。
以下是购房合同在限购政策中的几个方面：1.购房合同是证明购房资格的重要依据。
在限购政策实施过程中，购房合同成为判断购房人是否符合限购条件的重要依据。
2.购房合同是限购政策调整的依据。
在限购政策调整时，购房合同中的约定内容将成为政府调整限购政策的重要参考。
3.购房合同是保障购房者权益的重要保障。
购房合同明确了购房双方的权利义务，有助于保障购房者的合法权益。
三、购房合同在限购政策中的具体体现1.购房合同应明确限购政策的相关内容。
购房合同中应明确购房人是否符合限购政策的要求，以及购房合同是否受限购政策调整的影响。
2.购房合同应明确购房人在限购政策调整时的权利义务。
购房合同中应明确购房人在限购政策调整时的购房资格、购房款支付、合同解除等事项。
3.购房合同应明确购房人在限购政策调整时的赔偿条款。
购房合同中应明确因限购政策调整导致购房合同无法履行时的赔偿标准。
四、总结郑州限购政策按购房合同为准的规定，体现了政府在调控房地产市场过程中的严谨态度。
购房合同在限购政策中的地位日益凸显，对于保障购房者权益、维护房地产市场稳定具有重要意义。
因此，购房者在签订购房合同时，应充分了解限购政策，确保合同内容与限购政策相符合，以保障自身合法权益。
中原新城郑条限购政策说辞
关于郑15条销售说辞一、郑15条重要内容是什么？暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五区、郑东新区）向其售房。
二、住房限购政策的实施区域？本次住房限购政策是在郑州市市内五区和郑东新区实行；在区域范围上与1月6日实施的住房限购政策有明显不同三、关于居民家庭是如何认定的？居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
成年子女在提供的证明资料后可以作为一个独立家庭购房。
四、本市户籍和非本市户籍是如何认定的？➢家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭；➢本市户籍居民家庭包括6县（市）【巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市，中牟县】、上街区、高新区、经济技术开发区的居民；➢驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民；五、对现有住房是如何认定的？➢居民家庭已拥有住房包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。
➢也就是说，已经拿到房本和虽然没有拿到房本，但已经网签合同的住房。
只看购房人购房时的住房套数。
六、对共有产权住房套数是如何认定的？➢对居民家庭成员之间共有产权的住房，前面对居民家庭的界定已经和明确了这里不在多做解释。
这里主要说非居民家庭成员之间共有产权的情况。
➢非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格审查依据。
郑州市住房保障和房地产管理局关于落实非郑户籍人才购房工作的通知
郑州市住房保障和房地产管理局关于落实非郑户籍人才购房工作的通知文章属性•【制定机关】郑州市住房保障和房地产管理局•【公布日期】2017.12.20•【字号】郑房〔2017〕190号•【施行日期】2017.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文关于落实非郑户籍人才购房工作的通知郑房〔2017〕190号各县（市、区、管委会）房管局（房管中心），各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位：根据《中共郑州市委郑州市人民政府关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》（郑发〔2017〕23号）和《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）的通知》（郑政办〔2017〕130号），非郑户籍人才购房工作由各级房管部门以及各房地产开发企业、各房地产经纪机构负责落实。
为规范流程、明确责任，认真做好非郑户籍人才购房相关工作，现就有关事宜通知如下：一、非郑户籍人才购房的适用对象、政策待遇、申请条件和注意事项，以郑政办〔2017〕130号文件的规定为准。
二、非郑户籍人才购买首套住房，包括新建商品住房和存量住房。
三、申请人需要提交的资料1.《非郑州户籍人才安居购房申请表》（附件1，一式四份）；2.本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿、结（离）婚证等家庭关系材料（查看原件，留取复印件）；3.毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明（查看原件，留取复印件）；4.在郑工作的相关证明。
其中有工作单位的，需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同；自主创业的，需提供《工商营业执照》（以上材料均查看原件，留取复印件）。
四、办理流程及责任部门1.办理：符合条件的购房人，根据购房情况向房地产开发企业（购买新建商品住房）、房地产经纪机构或房管部门服务大厅（购买存量住房）提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料，由开发企业、经纪机构或房管部门服务大厅窗口工作人员按照限购审核程序办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案。
2024年买房新政策郑州
2024年买房新政策-郑州随着时代的发展和社会经济的进步，房地产市场一直是备受关注的焦点。
2024年，郑州地区的买房政策出台了新的改变，对于这一新政策的影响和趋势有着深远的意义。
本篇文章将就2024年买房新政策在郑州地区的实施情况进行深入分析和探讨。
一、政策背景2024年，郑州地区的买房市场出现了一系列的变化，主要原因在于政府对于市场秩序进行了调整，以及经济社会的发展需要。
为了更好地引导市场发展，在符合国家政策的前提下，郑州地区制定了一系列新的买房政策。
二、政策内容在新政策下，郑州地区的买房市场将出现以下几个重要方面的变化：1.首付比例调整根据新政策，郑州地区规定了不同层次的首付比例标准，限制了房产的投机性购买，保障了购房者的合理资金安排。
2.贷款条件优化银行将对购房者的贷款条件进行优化，降低购房者的贷款门槛，为更多的人提供购房的机会。
3.税收政策调整郑州地区的税收政策也将做出相应调整，降低购房者的税负压力，激励市场的发展。
4.人才政策倾斜郑州地区将对高层次人才购房提供更多的优惠政策，吸引更多人才来此定居，推动地区经济的发展。
三、政策影响新政策的出台将会在郑州地区买房市场中产生深远的影响：1.引导合理消费通过限制投机性购房行为，新政策将引导购房者进行更加理性的消费，避免房价泡沫的产生。
2.促进房地产市场稳定发展新政策的调整将促进房地产市场的稳定发展，降低市场风险，确保房价的合理性和市场的健康发展。
3.提高生活品质通过税收政策调整和人才政策的倾斜，新政策将吸引更多人才来到郑州地区，提高人口素质，促进城市的繁荣和发展。
四、未来趋势随着新政策的逐步实施，郑州地区的买房市场将面临新的挑战和机遇。
需要政府、社会和市场共同努力，确保新政策的顺利实施，推动房地产市场的良性发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善作出贡献。
结语2024年买房新政策在郑州地区的实施将为地区买房市场带来全新的格局和机遇。
政府、市场和社会需要共同努力，推动新政策的实施，促进地区买房市场的稳定和发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善贡献力量。
关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知
关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知
郑房管［2011］1号
各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位：
为贯彻落实《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》精神，现就本市及非本市户籍居民家庭限购商品住房有关问题通知如下：
一、自2011年1月6日起，在本市建成区内对人口过密区域（结合我市当前实际，人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其他区域实施差异化的限购政策。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。同时，将根据我市房地产运行情况，对住房限购政策、限购区域及时进行评估并适时做出相应调整后，对外公布执行。（该限购政策不含各县（市）、上街区）。
五、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房合同备案、预告登记时，应当核验《申报表》和购房人的身份证、户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。
六、限购期间，房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在售房场所醒目位置公示限购政策，供购房人查阅。
七、郑东新区、郑州高新区、郑州经济技术开发区和航空港区均应按本通知执行。
二、限购期间，购房人在签订商品住房买卖合同时，应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。
三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料，并留存加盖企业印章的上述证明复印件，核实《申报表》所填信息内容，登录限购商品住房信息管理系统，输入购房人及家庭成员相关信息，同时核验购房人的购房资格。
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郑州最新住房贷款限购政策一览表
郑州限购政策回顾
2016年9月14日
旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。
2016年10月1日
郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。
2016年10月3日
郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。
2016年12月21日
12月22日起，郑州调控再次升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!
2016年12月23日
12月23日起，限贷升级，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行，其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。
2017年2月10日
郑州住宅限购出台操作细则，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。
限购升级要点一览：
1．扩大到新郑、荥阳、中牟
2．房产证到手那天起，3年内不准卖
3．赠予别人房子的，3年内不能再买房
4、公司注册不到三年的，不准以公司名义买房
5、单身只能拥有一套房。
2017年5月3日含之后购买的住房，自取得不动产权证书之日起不满3年的不得上市转让。
在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署“赠与合同”并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。