房地产万科实景示范区包装方案
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上海万科形象包装方案
万科城VCITY 阵地企划包装形象
外围挡 长围挡 看房通道围挡 指示围挡
百米超长围挡
以后现代唯美的画面诠释整个万科城的大城气质以及交通、绿色、科技、 教育、商业五大卖点，并通过V型人夸张的造型体现出万科城生活场景
绿色篇
交通篇
智慧篇
教育篇
透视围挡
商业篇
整体效果
阵地道旗、形象大牌包装
指示围挡路面道旗 氛围旗帜形象大牌路面道旗
氛围旗帜
形象大牌
户外高炮、大牌包装
高炮
第一阶段画面
第二阶段画面
第三阶段画面
户外大牌（地面）
莘庄地铁站广告位
户型面积信息不可在广告中体现，
可体现项目电话
生活手册
外围挡 长围挡 看房通道围挡 指示围挡
百米超长围挡
以后现代唯美的画面诠释整个万科城的大城气质以及交通、绿色、科技、 教育、商业五大卖点，并通过V型人夸张的造型体现出万科城生活场景
绿色篇
交通篇
智慧篇
教育篇
透视围挡
商业篇
整体效果
阵地道旗、形象大牌包装
指示围挡路面道旗 氛围旗帜形象大牌路面道旗
氛围旗帜
形象大牌
户外高炮、大牌包装
高炮
第一阶段画面
第二阶段画面
第三阶段画面
户外大牌（地面）
莘庄地铁站广告位
户型面积信息不可在广告中体现，
可体现项目电话
生活手册
万科别墅现场包装总结
接待中心包装
材质为：钢板烤漆，埋地式安装。 文字信息丝网印刷
售楼处室包装及 导示制作费
用共计49348元整
接待中心包装
4）存在不足：
• 导示部分制作时产生的主要问题在于文字内容的校对时出 现了疏忽，在安装时候才发现有问题，又进行现场整改。
• 部分导示牌安装后，设计部同事提出位置整改意见，后又 安排重新安装。
万科燕南园别墅 开盘前期现场包装工作总结
一、项目外部沿路导示包装
项目外部沿路导示包装
1、虹梅南路景联路路口高炮
1）制作目的：景联路相对比较缺乏认知度，为了方便来
访客户顺利进入销售中心，9月中旬起在虹梅南路景联 路口发布广告牌，画面主要强调燕南园的位置指向。
2）制作周期：原计划在售楼处开放时即发布高炮，但是
尺寸：1.8Mx0.7M， 材质：喷绘。
【10月—11月画面】
项目外部沿路导示包装
4）存在不足：
• 此次道旗的发布存在很严重的质量问题，由于安装形式 不够考究，加上画面又比较大，容易被来往大型车辆碰 到，道旗出现破损、歪斜的现象比较严重。制作公司的 维修又很难保证及时。
• 仍然是一个发布制作公司的问题，据事后了解，合作的 公司没有自己的制作公司，也需要分包出去再行制作， 这就造成两个问题：价格偏高；控制不力。
3、沿路道旗导示
1）制作目的：为拦截沿路潜在客户，推广项目形象，并
为前来看房客户指引方位，在从银都路口到景联路口的 红梅南路上以及景联路上制作燕南园道旗。
2）制作周期：6月开始设计画面，6月底画面定稿，7月
13日开始发布画面。
项目外部沿路导示包装
3）基本情况
【7月-9月画面】
10天为一期，发布价 格为250元/对/期
房地产售楼部包装方案
房地产售楼部包装方案一、背景介绍随着房地产行业的快速发展，售楼部已经成为房地产公司与客户交流的重要窗口，同时也成为展示公司实力与产品形象的重要载体。
本文将介绍一种有效的房地产售楼部包装方案，旨在提升售楼部整体形象，吸引更多潜在客户。
二、包装设计在设计房地产售楼部的包装方案时，我们需要考虑以下几个方面：1. 售楼部整体风格售楼部的整体风格应与房地产项目的定位相符。
通过与市场调研的结合，我们可以确定售楼部的风格，如简约、现代或传统等。
这将有助于售楼部与目标客户产生共鸣，并提升品牌形象。
2. 色彩搭配色彩是包装设计中非常重要的要素之一。
根据售楼部所在地区的文化和环境，以及公司的品牌形象，选择恰当的色彩组合。
比如，对于高端住宅项目，可以选择深色调，突显奢华与品质。
3. 展示区域的布局售楼部展示区域的布局也是包装设计的关键之一。
应根据售楼部的面积与功能需求，设计合理的展示区域，可以包括示范房、户型模型、设计图纸等。
通过精心布局，提供舒适的观看体验，使客户更好地了解项目。
4. 陈设物品的搭配在售楼部的展示区域中，陈设物品的搭配也十分重要。
可以根据房地产项目的特点和定位，选择适合的家具、艺术品和装饰品等。
这些陈设物品不仅可以增加观展者的舒适感，还可以展示房地产公司的品味和风格。
三、营销策略除了包装设计，营销策略也是房地产售楼部成功的关键。
以下是几个可以采用的营销策略：1. 线上推广借助互联网的力量，通过社交媒体、房地产网站等平台，推广售楼部的包装方案，并吸引潜在客户的关注和参观。
可以通过发布照片、视频、虚拟实景等形式，展示售楼部的特色与优势。
2. 举办推广活动可以定期举办一些推广活动，如开放日、主题展览等，邀请潜在客户前来参观售楼部。
同时，通过发放优惠券、赠品等方式，吸引客户前来购买或签约。
3. 与合作伙伴合作与其他行业进行合作，开展联合推广活动，可以提高曝光度和知名度。
比如，与家居品牌合作，为购房客户提供优惠购买家具的机会。
万科红郡示范区包装方案[优质PPT]
![万科红郡示范区包装方案[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/a87def7ab4daa58da0114ab6.png)
⑥销售陪同参观红郡样板间
⑤红郡销售中心，销售讲 解项目沙盘、落座谈客
④红郡销售中心门前，讲解红 郡外立面
客户一次完整看房过程必经的5大接触点
第1接触点
进入项目领地
金水路导视 路口景墙 形象岗及安全员 双耳旗及绿化 4#花箱及乔冠
第2接触点
到达入口
停车场指引牌 停车指引岗及岗亭 贵宾停车位 贵宾车辆遮阳板
最后 回到售楼处
第5接触点
参观样板间
样板间软装硬装 样板间展示类物料
第3接触点
景观示范区
门岗包装及形象岗 多向指示牌 示范区景观 提示牌 工艺工法展示
第4接触点
进入售楼处
接待人员组成与服 装、服务 模型 物料 展板 提示牌
停车场岗亭； 停车位反光锥；
7
销
贵宾车位遮阳板； 停车场指示牌；
图示
明细
数量
单价
总价
尺寸
材质
景墙logo贴
1
2674
2674
4mx0.6m
红铜贴
示范区包装物料明细——引导岗
小产权房片区
金水源
体育学院
图示
明细
交通引导岗岗亭
数量 1
单价 ——
总价 ——
尺寸
——
材质 防晒布及金属底座
示范区包装物料明细——景墙处围挡
小产权房片区
金水源
尺寸：
体育学院
示范区包装物料明细——双耳旗
4号规划路打造私家绿荫学大校道，两边栽
植成树，形成树阵，中间设花箱； 道路两边放刀旗；
设置英伦风格、特色景墙 围挡遮挡工地
2
2
4 1
红郡专属门岗
20161230郑州万科魅力之城包装建议港区售楼部新年包装方案
魅力之城新年包装方案
包装目的及要素
包装目的：
新年将至，在售楼部围绕新年做主题元素包装，营造新年喜庆氛围，烘托案场气氛， 弱化商业气息，使到访客户身心愉悦轻松，从而增强购买意愿。
包装要素：
包装主色——中国红； 包装风格——喜庆、愉悦； 包装原则——一处集中装饰点，吸引眼球，其他处配以小点缀，烘托气氛。
售楼部二楼
售楼部二楼悬挂大中国结。
市区售楼部
节日期间售楼部音乐建议
物料清单及预算
序号
1
名称
长形灯笼
2
大中国结
3
大中国结
4
荷包挂件
5
福字中国结挂件
6
彩带
7
鞭炮挂件
8
大中国结
9 中国红门把手保护套（150cm）
10 中国红门把手保护套（80cm）
11
鸡年图案（立体）
12
鸡年图案窗花
13
新年摆件（约35cm高）
14
新年摆件（约20cm高）
15
许愿树（约）
16
小灯笼（约3cm）
17
彩带
18
新年快乐立体字
Hale Waihona Puke 19运费20税费
21
合计
备注：黄色为现有物料，白色为需采购物料
数量
26
2
2 2 2 一些 2 1 2 6 6 4 2 14 1 300 150米 6 —— ——
暂定用途
入门门楣
候岗东侧栅格
水吧两侧柱子 植物 前台 沙盘
售楼部包装内容
售楼部入口门头 售楼部候岗区 售楼部前台 售楼部沙盘 售楼部洽谈区 通往样板间处 售楼部二楼 其他地方点缀 市区售楼部
包装目的及要素
包装目的：
新年将至，在售楼部围绕新年做主题元素包装，营造新年喜庆氛围，烘托案场气氛， 弱化商业气息，使到访客户身心愉悦轻松，从而增强购买意愿。
包装要素：
包装主色——中国红； 包装风格——喜庆、愉悦； 包装原则——一处集中装饰点，吸引眼球，其他处配以小点缀，烘托气氛。
售楼部二楼
售楼部二楼悬挂大中国结。
市区售楼部
节日期间售楼部音乐建议
物料清单及预算
序号
1
名称
长形灯笼
2
大中国结
3
大中国结
4
荷包挂件
5
福字中国结挂件
6
彩带
7
鞭炮挂件
8
大中国结
9 中国红门把手保护套（150cm）
10 中国红门把手保护套（80cm）
11
鸡年图案（立体）
12
鸡年图案窗花
13
新年摆件（约35cm高）
14
新年摆件（约20cm高）
15
许愿树（约）
16
小灯笼（约3cm）
17
彩带
18
新年快乐立体字
Hale Waihona Puke 19运费20税费
21
合计
备注：黄色为现有物料，白色为需采购物料
数量
26
2
2 2 2 一些 2 1 2 6 6 4 2 14 1 300 150米 6 —— ——
暂定用途
入门门楣
候岗东侧栅格
水吧两侧柱子 植物 前台 沙盘
售楼部包装内容
售楼部入口门头 售楼部候岗区 售楼部前台 售楼部沙盘 售楼部洽谈区 通往样板间处 售楼部二楼 其他地方点缀 市区售楼部
售楼处示范区包装方案精品PPT课件
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口户外花艺鸟笼设计 营造年轻人婚礼殿堂
休闲放松场所
交互空间——中心水景
镂空立体魔方雕塑 建议造型上将线条与汉字相结合
更具设计感和人文气息
交互空间——藤椅组合
氛围意向 露天酒会 洽谈 休闲
交互空间——沙发组合
围合式藤椅沙发组合 氛围意向 露天酒会
时尚欧式换鞋凳
时光印象 宁静幸福
一缕芬芳 玄关处出挂浮雕画，凸显欧式豪华
学习总结
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
XX
——示范区包装方案
1
项目解读
地脉
景观
客群
【地脉解读】 烟雨常州 人文首府
【景观设计理念】 沉稳庄重、奢华简洁
【客群解读】
80/90创意追求与60/70品质生活的 文化碰撞
2
区域划分
交互空间
【区域划分】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
3
设计内容
交互空间
【设计内容】
点位：左侧水景靠近窗户 数量：3个大小组合 主题：空与实，简与繁结合，透过售楼处窗 户可看到室外虚实结合景观。 形状：形状参照剪刻山形，造型会更加刚毅
售楼处入口——水景
心生涟漪水滴造型雕塑
点位：圆形水景中间 选型：镂空抽象水滴造型，营造风吹过水面，初见 金郡，心生涟漪的氛围。
售楼处入口——花钵
万科燕南园现场包装总结
接待中心包装
添加标题
添加标题
添加标题
贰
壹
叁
存在不足：
接待中心包装
经验教训：
接待中心包装
销售中心导示包装
制作目的：为了现场更好的展示项目调性和气氛，在调性统一的前提下进行方位导示，在售楼处内外进行了一系列的导示标识包装。 制作周期：在5月底开始销售中心的包装设计，6月中旬确定设计方向，7月初设计定稿，7月15日基本制作安装完成。
接待中心包装
3）基本情况 三个镜框，尺寸：70cmX50cm 材质：铝制型材、卡纸、相纸。 制作费用为1207元。
接待中心包装
接待中心包装
接待中心包装
基本情况 【预接待处标识】 【进门处吊旗】 LOGO：0.5x0.5x0.02m，字体部分：1.15x0.3m，铝板刻字喷漆 尺寸：0.45x4m，共制作3块，材质为网眼布喷画。
示范区包装
01
02
03
04
示范区包装
存在不足：在安装的过程中，交通安全指示牌上的反光膜张贴时曾经犯了贴倒方向的错误，后又进行调整。 经验教训：加强对制作公司的控制，在细节之处尤其需要关注。
示范区包装
园区导示
制作目的：为对示范区内几处关键点进行说明，对主要方向进行导向指示，统一制作了示范区内标识导示系统。 制作周期：在7月下旬开始对示范区包装进行设计，8月初定稿，8月20日基本制作结束并完成现场包装。
二、接待中心包装
PART . 02
接待中心包装
销售信息展示台
制作目的：为使销售中心有更好的销售性，展示燕南园楼盘信息，更好的配合现场销售，制作了信息展示台。 制作周期：在7月底提出制作展示台的设想，但是由于展台形式一直在讨论中，直到9月中旬才正式制作完成到场。
示范区包装 -之如何打动客户
基本手法：围挡、彩绘、展架、仿真花、灯箱……
包装六大严则
第3原则——主题性 售楼部包装需具有主题或“说故事”
基本手法：围绕某一主题进行延展，如：欧式、英伦风、中国风；再如：胡桃夹 子、哆啦A梦、俄罗斯方块…
包装六大严则
第4原则——项目信息植入 售楼部包装不仅是单纯的包装，而是在看的时候了解项目
基本运用：雕刻图案、立牌、造型等，通常配合写真或喷漆使用
注意事项
1.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 2不能使用在温度超过85℃的环境 3.接缝处理 4.表面软，容易出现刻痕
项目基础工程【墙面结构】
1
石膏板
石膏板：种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较
好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一；
以设问的语气更好的引导客户观察并向客户表明项目的 高品质
以反问的语气告知客户其景观优势
几种基本包装物料运用
第1种——亚克力
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:1mm-50mm
基本运用：亚克力字、雕刻图案、立牌、桌牌、造型等
注意事项
1.亚克力板不可与其他有机溶剂同存一处，更不能接触 有机溶剂 2.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 3.不能使用在温度超过85℃的环境
4.清洁亚克力板材时只须用1%的肥皂水，用软棉布沾 肥皂水，不可用硬物或干擦，否则表面很容易被擦伤
5.亚克力板冷热膨胀系数很大，因温度变化应考虑预留 伸缩间隙 6.接缝处理
几种基本包装物料运用
第2种——雪弗板（PVC）
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:3mm-20mm
包装六大严则
第3原则——主题性 售楼部包装需具有主题或“说故事”
基本手法：围绕某一主题进行延展，如：欧式、英伦风、中国风；再如：胡桃夹 子、哆啦A梦、俄罗斯方块…
包装六大严则
第4原则——项目信息植入 售楼部包装不仅是单纯的包装，而是在看的时候了解项目
基本运用：雕刻图案、立牌、造型等，通常配合写真或喷漆使用
注意事项
1.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 2不能使用在温度超过85℃的环境 3.接缝处理 4.表面软，容易出现刻痕
项目基础工程【墙面结构】
1
石膏板
石膏板：种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较
好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一；
以设问的语气更好的引导客户观察并向客户表明项目的 高品质
以反问的语气告知客户其景观优势
几种基本包装物料运用
第1种——亚克力
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:1mm-50mm
基本运用：亚克力字、雕刻图案、立牌、桌牌、造型等
注意事项
1.亚克力板不可与其他有机溶剂同存一处，更不能接触 有机溶剂 2.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 3.不能使用在温度超过85℃的环境
4.清洁亚克力板材时只须用1%的肥皂水，用软棉布沾 肥皂水，不可用硬物或干擦，否则表面很容易被擦伤
5.亚克力板冷热膨胀系数很大，因温度变化应考虑预留 伸缩间隙 6.接缝处理
几种基本包装物料运用
第2种——雪弗板（PVC）
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:3mm-20mm
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
•轻奢
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房地产万科实景示范区包装方案
•北立面位于淮海路上，我们的表达必须是
•奢侈！奢侈！
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•暗色调、沉稳、大牌
房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区 包装方案
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2020/11/19
房地产万科实景示范区包装方案
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➢ 商业区包装纲要
•1、背景分析 •2、主题先行 •3、创意定位 •4、创意展示
•店招设计 •玻璃窗包装
房地产万科实景示范区包装方案
➢ 背景分析
•淮海路上 小纽约 •淮海路上 小巴黎 •淮海路上 新徐州 •如何包装，什么样的风格， •我们最终要给市场的感知？
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 创意展示
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 创意展示
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 创意展示
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房地产万科实景示范区包装方案
•再看看我们店铺包装
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 创意定位
•奢侈
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 转角创意展示—自信、从容、坚定
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 转角创意展示—自信、从容、坚定
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 北立面店招展示 •奢侈创意展示—沉重
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 西立面店招展示 •轻奢创意展示—炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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房地产万科实景示范区包装方案
•西立面创意点：轻奢
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房地产万科实景示范区包装方案
•转角区域做为中间的过渡段及其独挡一面的特性
房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
房地产万科实景示范区包装方案
•总效果图
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区围挡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区围挡
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区围挡效果图
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区楼道包装
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•将 奢侈 过渡 轻奢！
•一边是沉稳与非凡，一侧是奔放与炫彩，这两者的中间过渡
自信与从容 •我们要的是怎样一种人生感悟？
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 转角创意展示—自信、从容、坚定
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 转角创意展示—自信、从容、坚定
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房地产万科实景示范区包装方案
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 主题先行
• 美国纽约第五大道(The5thAvenue) • 法国巴黎香榭丽舍大道(AvenuedesChamps-Elysees)
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房地产万科实景示范区包装方案
•先看看市场主流媒体包装
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房地产万科实景示范区包装方案
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
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房地产万科实景示范区包装方案
•北立面创意点：奢侈
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房地产万科实景示范区包装方案
•西立面相接海誉社区入口，应更贴近生活
•轻奢！轻奢！
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
•大型综合体以电子显示屏进行视频播放吸引
房地产万科实景示范区包装方案
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房地产万科实景示范区包装方案
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房地产万科实景示范区包装方案
•看看我们玻璃幕墙包装
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 元素提炼
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 色彩演练
房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区背景墙
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房地产万科实景示范区包装方案
➢ 示范区指示牌
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房地产万科实景示范区包装方案
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产万科实景示范区包装方案