土地一级开发实施方案 只需填入内容
土地项目一级开发实施方案DOC
土地项目一级开发实施方案编制单位：申报日期：一、项目基本情况1、项目状况项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。
2、项目规划项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米，代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。
3、项目背景为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。
规划范围面积为＿＿＿公顷。
4、项目自然特征（1）地形地貌项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。
（2）气候气象本地区气候四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
（3）河流水系域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。
（4）地质项目宗地已经聘请＿＿＿＿勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为一级，适合进行房地产开发建设。
5、项目区位特征景观资源得天独厚，也具有较好的外部交通环境。
6、土地利用现状分析（1）规划用地现状权属项目用地范围面积约为＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿市＿＿＿镇＿＿村集体土地。
（2）现状地上物状况项目总用地面积＿＿＿公顷，共涉及＿＿＿村居民约＿＿＿户，户口薄登记人口约＿＿＿人，经过现场查勘，平均每户宅基地面积约＿＿平方米，故宅基地总面积约＿＿＿平方米。
根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。
非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等＿家单位，非住宅建筑面积约＿＿＿＿平方米。
项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下：1．农作物合计＿＿亩。
其中：玉米＿＿亩；苜蓿＿＿亩；黄豆＿＿亩；小麦＿＿亩；2．树木。
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要 (1)一、项目现状情况 (1)二、项目规划情况 (1)三、土地一级开发成本 (1)第一章项目基本情况 (2)一、项目背景 (2)二、项目区位情况 (2)三、土地利用现状分析 (4)四、现状地上物状况 (4)五、项目规划情况 (5)第二章编制依据 (7)一、法律法规依据 (7)二、项目依据 (7)第三章项目市场分析 (9)一、XX市房地产市场分析 (9)二、XX市土地市场分析 (10)三、XX区市场分析 (11)第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (13)一、土地一级开发主要内容 (13)二、本项目实施进度安排 (14)第五章征地实施方案 (17)一、征地情况概述 (17)二、征地补偿方案 (17)三、征地费用构成 (20)第六章拆迁实施方案 (24)一、现状调查 (24)二、拆迁补偿方案 (25)三、拆迁工作进度计划 (31)第七章市政基础设施建设方案 (32)一、道路工程 (32)二、给水工程 (34)三、排水工程规划 (36)四、电力工程规划 (37)五、电信工程规划 (38)六、燃气工程规划 (39)七、供热工程规划 (41)八、工程管线综合规划 (41)九、实施要求 (42)十、工作进度 (42)十一、市政建设投资 (43)第八章土地供应方案 (44)一、土地供应模式 (44)二、土地供应计划 (44)三、土地一级开发深度 (44)四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (44)五、资金回收计划 (45)第九章项目投资方案 (46)一、项目一级开发总投资估算 (46)二、土地出让金估算 (48)三、入市交易底价估算 (49)五、项目分期测算 (51)六、现金流量和财务指标分析 (52)第十章项目管理方案 (54)一、建设计划管理 (54)二、项目的进度计划管理 (54)三、项目管理 (55)附件 (56)摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。
本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。
一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。
2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。
3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。
4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。
5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。
二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。
2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。
3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。
三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。
2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。
3.组织工程施工，确保施工进度和质量。
4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。
四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。
2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。
3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。
4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。
通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。
同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。
只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案一、前言土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。
本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。
二、项目背景我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。
三、实施方案1. 土地资源调查评价首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分布等方面的评价。
通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。
2. 土地规划设计在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开发的总体布局、功能分区、用地比例等。
规划设计应充分考虑土地资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减少对生态环境的影响。
例如，在开发过程中，要合理利用植被、水资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境的可持续发展。
4. 资金投入和技术支持土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基础设施建设、环境治理等方面的支出。
因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。
5. 管理和监督土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。
建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。
四、总结土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。
通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。
第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。
2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。
3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。
4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。
第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。
预计时间：一个月。
2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。
预计时间：两个月。
3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。
预计时间：三个月。
4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。
预计时间：六个月。
5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
预计时间：一年。
6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
预计时间：半年。
第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。
项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。
项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。
第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目的近年来，随着城市化进程的加快，土地资源的利用和开发已成为城市发展的重要问题。
土地一级开发项目不仅能满足城市建设的需要，还能够提高土地资源利用率、改善生态环境和促进经济发展。
本实施方案旨在通过对土地一级开发项目的实施，实现土地资源的合理利用和高效开发，进而推动城市发展。
二、项目范围和规划1. 项目范围：- 包括城市周边和近郊地区的未开发和闲置土地；- 重点关注城市人口密集区域周边的土地资源。
2. 项目规划：- 在地区土地规划的基础上，对项目范围内的土地资源进行调查和勘测，分析土地的质量、类型和利用潜力；- 根据城市发展需求和环境保护要求，制定土地一级开发的规划和方案，确定土地的具体利用方式和开发指标。
三、项目实施方案1. 资金筹措：- 通过政府引导基金、企业投资和金融机构贷款等方式筹措资金；- 鼓励社会资本参与土地一级开发项目，实现资金多元化。
2. 系统建设：- 建立土地资源信息管理系统，包括土地调查、勘测、评估和监测等功能，完善土地利用和开发的决策支持系统；- 建立土地利用规划和管理制度，明确土地一级开发的流程和管理程序；- 建立土地资源评估和监测体系，定期对土地利用和开发效果进行评估和监测，及时调整项目实施方案。
3. 资源整合：- 统筹整合项目涉及的土地资源和相关配套设施，减少土地碎片化和资源浪费；- 引导和促进不同土地利用主体之间的合作，形成统一规划、统一开发的整合效益。
4. 生态环境保护：- 在项目实施过程中，重点关注土地资源的保护和生态环境的修复；- 通过采用生态景观带和生态农业等方式，提高土地资源的生态功能和保护水平。
5. 社会效益评估：- 不仅要注重项目的经济效益，还要充分考虑项目对城市居民生活质量和产业发展的影响；- 通过制定社会效益评估指标和评价体系，全面评估项目的社会效益和可持续发展能力。
四、项目管理和监督1. 建立专门的土地一级开发项目管理机构，负责项目的组织、协调和管理；2. 制定详细的项目实施计划和进度安排，定期召开工作会议，及时解决项目实施中的问题和困难；3. 加强对项目的监督和评估，及时掌握项目的进展情况和效果，确保项目按计划实施；4. 及时开展项目的政策宣传和社会公众参与，增加项目的透明度和公正性。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
土地一级开发实施工作方案范本
土地一级开发实施工作方案范本一、项目背景作为城市发展的基石，土地一级开发承载着城市规划、基础设施建设和环境优化等多重使命。
本项目位于我国某城市新区，占地面积约1000亩，旨在通过一级开发，为城市未来的发展提供有力支撑。
二、项目目标1.完成土地征收、拆迁、安置等工作，确保项目用地合法、合规。
2.实施基础设施建设，提升项目区域内的交通、能源、通讯等条件。
3.进行环境整治，提升项目区域的生态环境质量。
三、实施步骤1.前期调研（1）收集项目区域内的土地、人口、房屋等信息，为征收、拆迁提供数据支持。
（2）了解项目区域内的基础设施状况，为后续建设提供依据。
（3）评估项目区域内的生态环境，制定整治方案。
2.征收拆迁（1）制定征收拆迁政策，确保征收过程的合法、合规。
（2）与被征收方进行沟通协调，签订征收协议。
（3）完成房屋拆除、土地平整等工作。
3.基础设施建设（1）设计项目区域内的道路、排水、供电等基础设施。
（2）招标选定施工队伍，签订施工合同。
（3）监督施工过程，确保工程质量和进度。
4.环境整治（1）制定项目区域内的环境整治方案。
（2）实施绿化、美化、净化工程。
（3）建立健全环境保护长效机制。
5.后期验收（1）对基础设施、环境整治等工程进行验收。
四、项目保障1.政策保障（1）加强与各级政府部门沟通，争取政策支持。
（2）制定项目实施相关政策，确保项目顺利进行。
2.资金保障（1）积极争取政府资金支持。
（2）通过融资、招商等途径筹集资金。
（3）建立健全资金管理制度，确保资金安全、合规使用。
3.人才保障（1）选拔优秀人才，组成项目实施团队。
（2）加强团队培训，提升团队素质。
（3）建立健全激励机制，激发团队活力。
五、项目风险与应对措施1.征收拆迁风险：加强与被征收方的沟通协调，确保征收拆迁顺利进行。
2.资金风险：加强资金管理，确保资金安全、合规使用。
3.工程质量风险：加强工程监督，确保工程质量。
4.政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目实施方案。
土地一级开发实施的方案范本
土地一级开发实施的方案范本一、项目概述1.1项目名称：土地一级开发实施方案1.2项目背景：本项目旨在利用农田资源，通过一级开发措施，提高土地利用效益，加大农产品生产力，推动乡村发展及农民收入增加。
二、项目目标2.1项目总目标：通过土地一级开发技术，提高土地利用率并保护生态环境，增加农产品产量和质量，提高农民收入。
2.2项目具体目标：2.2.1提高土地利用效率，提高土地产品生产力；2.2.2保护土壤资源，改善生态环境；2.2.3推动农村经济发展，增加农民收入。
三、项目内容3.1挖槽排水：对水田进行挖槽，改善排水条件，提高水稻产量。
3.2植被改良：通过植物覆盖和植物种植，改善土壤质量和结构，提高土壤肥力和抗透水能力。
3.3灌溉设施建设：修建灌溉渠道和设置灌溉设备，保证农田灌溉水源的供给，提高灌溉效率。
3.4泥沙治理：采取防治土壤侵蚀措施，例如建设排水系统、修筑梯田、植树造林等，减少土壤流失和泥沙淤积。
3.5其他：根据具体农田情况，可进行农田平整、排除障碍物、整治农田道路等方面的工作。
四、项目实施计划4.1前期准备：项目启动，确定项目组织与管理机构，开展项目规划和技术研究。
4.2实施阶段：4.2.1土地调查与评估：对农田进行详细调查，了解农田情况，并进行土地评估。
4.2.2技术探讨与方案设计：根据土地调查和评估结果，制定一级开发施工方案。
4.2.3施工实施：按照方案进行土地一级开发施工工作。
4.3后期管理：对已完成的土地一级开发工程进行后期管理和维护，定期检查，及时修复和完善。
五、项目预算5.1工程费用：对每个具体项目进行成本估算，并进行总体预算。
六、社会效益和经济效益6.1社会效益：提高土地利用效率，增加农产品产量，改善农民生产生活条件，促进农民收入增加，推动乡村经济社会发展。
6.2经济效益：通过工程投入与产出之间的关系，计算出项目的经济效益，包括增加的农产品收益和就业岗位创造。
备注：以上方案范本为一种常见的土地一级开发实施方案，具体实施方案可根据实际情况进行调整和优化。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目标1.1 项目背景随着城市化进程的推进和人口的不断增加，土地资源的供需矛盾日益突出。
为了满足经济发展和人民生活的需要，加强对土地资源的开发、利用和管理成为当务之急。
土地一级开发项目是指对尚未开发利用或需要重新规划和开发利用的土地进行开发和利用的工程项目。
本项目旨在通过一级开发，实现土地资源的优化配置和高效利用。
1.2 项目目标本项目的目标是实现土地资源的合理开发和利用，推动城市建设和经济发展。
具体目标包括：- 最大限度地提高土地利用率，增加土地资源的供给；- 优化土地空间布局，提高城市规划的科学性和合理性；- 保护生态环境，实现可持续发展；- 增加就业机会，促进经济发展和社会进步。
二、项目范围和内容2.1 项目范围本项目的范围包括但不限于：- 未开发利用的集体土地；- 需要重新规划和开发的旧城区和工业遗址；- 城乡结合部和农村地区的土地资源。
2.2 项目内容本项目的主要内容包括以下几个方面：- 土地资源调查和评估：对项目范围内的土地资源进行详细的调查和评估，包括土地质量、土地利用状况、地形地貌等方面的内容，为后续的开发和利用提供依据；- 土地规划和设计：根据土地资源调查结果和项目目标，制定土地开发和利用的规划和设计方案，包括土地用途划分、用地总体布局、道路交通规划等方面的内容；- 土地开发和建设：按照土地规划和设计方案，对土地进行开发和建设，包括道路建设、基础设施建设、房地产开发等方面的内容；- 生态环境保护：在土地开发和建设过程中，注重生态环境的保护，采取措施防止环境污染和生态破坏；- 土地管理和利用：实施土地资源的管理和利用，包括土地出租、供应和进行土地拍卖等方面的内容。
三、项目实施方案3.1 项目组织为了确保项目的顺利实施，需要成立专门的项目组织机构。
项目组织机构由项目发起人和相关部门共同组成，主要职责包括项目的策划、组织、协调和监督。
同时，还应该成立项目工作小组，负责具体的实施工作，包括土地调查、规划设计、开发建设等方面的内容。
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区（开发区）项目土地一级开发实施工作方案
（范本）
编制单位：
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目录
第一部分项目基本情况
第一章区域位置及环境
一、区域位置
本项目位于区。
总用地面积公顷（约亩），地块四至为：东至，南至，西至，北至。
地块位置如下图所示：
（项目用地区域位置图片）
二、环境分析
1、地理地貌
本项目位于区，与区、区相毗邻。
区域总面积公顷（合计亩）。
该项目区域主要为地貌，地势。
2、自然环境
……
3、经济环境
……
第二章土地利用现状
本项目规划总面积约为公顷（约亩）。
其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。
现状土地利用情况如下表：
土地利用现状表
资料来源：现场勘测、图测和地形图
附：土地勘测成果报告
第三章地上物现状
根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。
项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。
地上物状况具体情况如下表：
地上物现状一览表
文物调查统计如下表：
（根据实际情况拟制）
现状图、用地现状照片如下：
（用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图）
第四章规划指标
根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：
本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。
其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。
规划建筑面积约万平方米。
其中：商业金融约万平
方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准）。
注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因
项目控制性详细规划图见下图：
（项目控制性详细规划图）
第五章人文环境和特殊政策
一、人文环境
该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越……
二、规划落实
实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆迁，接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。
三、特殊政策
……
第六章道路及市政工程现状调查分析
一、道路交通现状
规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路，中间有路。
以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。
详细情况如下表：
项目周边道路现状情况
二、市政配套条件：
本项目区域目前市政配套状况如下：
1、供电：目前该地区供电由供电；
2、供水：目前该区域供水由供水。
规划后将保障供水；
3、雨水：目前该地区雨水管道为；
4、污水：目前该区域污水主要由进入污水主干线；
5、燃气：该地区采用供气；
6、热力：目前主要依靠供热；
7、电信：目前该地区电信管道；
8、其他需要明确的情况。
第七章开发周期
该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。
于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。
第八章一级开发内容及工作依据
一、开发内容
本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建设等，使项目用地达到“通一平”。
具体包括：
1、办理用地规划预审等手续；
2、办理立项手续；
3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续；
4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购补偿等有关手续；
5、完成项目范围内的拆迁工作；
6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整；
7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。
包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核；
8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件，并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。
（1）通上水：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红
线内上水工程；
（2）通下水（雨、污水）：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内雨、污水排水工程；
（3）通电：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内供电工程中管道工程；
（4）通热：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内热力工程中管道工程；
（5）通气：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内燃气工程中管道工程；
（6）、通电信：根据相关规定要求，协调并督促相关单位完成电信工程；
（7）、通路：根据相关规定要求，聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内市政道路工程。
9、其它需要一级开发的工作。
10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目，项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。
二、工作依据
1、《XX市土地储备条例》
2、《XX市土地储备工作细则》
3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》
……
第二部分总体方案
第一章征地实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为公顷，除公顷的国有用地外，其余公顷均为农村集体用地。
其中：集体建设用地约为公顷，集体农用地约为公顷，集体未利用地公顷。
现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。
根据现场勘察，宗地范围内地上附着物主要为。
具体情况如下表：
地上附着物情况表
二、征地内的人口状况
本项目涉及转非人口总数为人，人口结构明细如下表：
项目涉及转非人员结构表
……
三、征地方案及费用构成
征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用，按照《》的有关规定，征地补偿费主要包括。
本项目征地主要采用补偿的方式，依据有关规定及项目实际，此次征地费用主要有：土地补偿费（含人员安置费）、等部分进行估算。
1、土地补偿费
结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况，该项目集体土地补偿费标准为万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费，经估算，共计万元。
2、……
3、……
四、人员安置方案
该项目共涉及到户拆迁，拆迁安置方式为……第二章拆迁实施方案
一、情况概况
本项目拆迁总面积为平方米，包括拆迁，其中：平方米；平方米。
具体情况如下表：
拆迁项目明细表
二、适用政策及补偿依据
根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下：
1、……
2、……
……
三、拆迁对象面积
根据现场测量，该项目涉及的拆迁对象共有类，总面积约为平方米，树木共计棵，……
详细情况如下：
项目拆迁面积统计表（一）
项目拆迁面积统计表（二）
…………
四、拆迁补偿方式
本次拆迁主要采用补偿方式，回迁安置情况为：。
补偿标准依据《》执行。
市政基础设施的补偿含在征地费中。
其它地上附着物的补偿标准为：。
……
五、拆迁工作分区和启动顺序
经过现场勘察，该项目拆迁主要分区，分别组织实施拆迁，启动工作顺序为：。
六、拆迁成本汇总
根据拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：
第三章、市政建设方案
一、市政基础设施建设实施原则
1、……
2、……
3、……
二、市政基础设施建设工作依据
1、……
2、……
3、……
三、市政管线施工时应重点控制的环节
1、……
2、……
3、……
四、项目综合设计成果
1、……
2、……
3、……
五、市政建设费用
本项目规划总建筑规模为万平方米，预计市政总费用为万元，折合每建筑平方米为元。
市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表：
市政建设费用计算表
第四章项目可行性分析
一、项目总投资估算
根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算，该项目土地一级开发总成本为万元，估算汇总如下：
项目投资估算表
二、需要补充说明的其它费用
……
三、项目市场预测分析
第三部分安置方案
（根据项目需要拟定）
第四部分开发进度
第一章时间安排
月完成土地一级开发，达到“通
本项目计划于年
本项目涉及的拆迁工作时间安排如下：
（根据项目实际情况拟定）
第二章工作过程线状图
（根据项目进程实际拟定）
第五部分其它需要明确的事宜。