单位工程概算的编制方法

单位工程概算编制方法

单位工程概算是确定某一单项工程内某个单位工程建设费用总额。单位工程概算包含建筑工程概算和设备安装工程概算两大类。

一、建筑工程概算

（一）概算定额法

概算定额法，又称扩大单价法，是指利用概算定额来编制单位建筑工程设计概算方法。这是一个比较具体概算编制方法。

当拟建工程初步设计或扩大初步设计达成一定深度，其建筑结构要求比较明确、基础上能从设计图中摘算出扩大分部分项工程量时，可采取概算定额法来编制工程概算。其编制步骤以下：

概算定额法编制概算比较正确，误差率小，要求编制人员熟悉概算定额，并含有一定设计基础知识，当一些扩大分部分项工程无法从设计图中摘取数据计算其工程量时，能够凭借经验和利用工具手册，构思出其工程量。

（二）概算指标法

概算指标是一个采取建筑面积、建筑体积或万元等为单位，以整幢建筑物为依据而编制指标。它数据均来自多种已建建筑物预算或决算资料，即用已建建筑物建筑面积（或体积）

或每万元除所需多种人工、材料等而得出。

当初步设计深度较浅，无法正确计算扩大分部分项工程量，但工程采取技术比较成熟而且有对应工程概算指标时，能够采取概算指标法来编制工程概算。

因为概算指标是按整幢建筑物单位面积或单位体积表示价值或工料消耗量，所以它比概算定额更扩大、更综合。所以，按概算指标编制设计概算也就更简化，不过概算精度要差些。

在初步设计工程内容和概算指标要求内容有局部差异时，必需先对原概算指标进行修正，然后用修正后概算指标来编制工程概算。概算指标修正公式以下：

单位建筑面积造价修正概算指标＝原单位面积造价概算指标

-∑应换出的分项工程价值

拟建工程建筑面积

+∑应换入的分项工程价值拟建工程建筑面积

其中，应换出(或换入)分项工程价值可利用概算定额计算：

应换出(或换入)分项工程价值＝应换出(或换入)分项工程工程量

×对应概算定额单价

（三）类似工程预算法

类似工程预算法是以原有类似工程预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。

类似工程，是指工程用途、结构类型、结构特征和装饰标准和拟建工程相同已建或在建工程。

当拟建工程和已建或在建工程相类似，或概算定额和概算指标不全时，能够采取类似工程预算法来编制建筑工程概算。

采取类似工程预算法应考虑到设计对象和类似工程在建筑结构、地域工资、材料预算价格、施工机械使用费和间接费用等上差异。其中建筑和结构设计差异可参考修正概算指标方法加以修正，其它差异则需编制修正系数。

1K =拟建工程地区人工工资标准工资修正系数类似工程人工工资标准

()2K =

⨯∑类似工程各主要材料消耗量拟建工程地区材料预算价格材料预算价格修正系数类似工程主要材料费用

()3K =⨯∑类似工程各主要机械台班数拟建工程地区机械台班单价机械使用费修正系数类似工程主要机械使用费用 4K =拟建工程地区间接费费率间接费修正系数类似工程间接费费率

总造价修正系数K ＝人工工资比重×K 1＋材料费比重×K 2＋机械费比重×K 3

＋间接费比重×K 4

当设计对象和类似工程结构构件有部分不一样时，应增减工程量价值，然后求出修正后总造价。其计算公式以下：

工程概算总造价＝拟建工程建筑面积×类似工程预算单方造价×总造价修正系数K

±结构增减值×(修正后间接费费率＋1)

二、设备安装工程概算

（一）设备购置费概算

设备购置费由设备原价和设备运杂费两项组成。

国产标准设备原价通常依据设备型号、规格、性能、材质、数量及所附带配件内容，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询，或按主管部委要求现行价格逐项计算。非关键标准设备和工器具及生产家俱原价可按占关键设备总原价百分比计算，百分比指标按主管部门或地域相关要求实施。

国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定：

（二）设备安装费概算

（续表）