人口老龄化日益严重 养老地产在求索中前行
养老地产发展现状及未来趋势分析
养老地产发展现状及未来趋势分析随着人口老龄化趋势的加剧，养老产业成为重要的经济增长点，而养老地产作为养老产业的重要组成部分，正迅速崛起。
本文将从养老地产的现状做一概括性的介绍，并分析未来养老地产的发展趋势。
养老地产的现状：1. 日益增长的养老需求：随着全球人口老龄化的不断加速，养老需求呈现出快速增长的趋势。
特别是在发达国家，人口老龄化带来了大量的养老需求，驱动了养老地产行业的持续发展。
2. 政府政策支持：多国政府纷纷提出对养老地产的支持政策，通过各种方式鼓励和促进养老地产的发展。
政府以税收优惠、土地支持等形式，为养老地产的建设和运营提供了支持和保障。
3. 产业链完善：养老地产产业链逐渐完善，包括产业园区建设、居家养老服务、医疗健康等多个领域的发展，形成了一个完整的养老产业生态系统。
这种完善的产业链为养老地产的发展提供了坚实的基础。
未来养老地产的趋势：1. 多元化的产品和服务：未来的养老地产将更加注重多元化的产品和服务，不再局限于传统的养老院模式。
养老地产将拓展到独立居住、共居社区、老年公寓、特殊疗养院等多个领域，以满足不同老年人群体的需求。
2. 符合老年人健康需求的设计：未来养老地产将更多地关注老年人的健康需求，倡导绿色、环保、舒适的设计理念。
建筑物的设计将注重无障碍通行、防摔、安全等方面，同时提供适合老年人锻炼和娱乐的设施和服务。
3. 技术的应用：随着科技的不断进步，未来养老地产将更多地应用智能技术，提供更便捷、智能、人性化的养老服务。
智能家居、远程医疗、人工智能护理机器人等技术将成为养老地产的标配。
4. 产业与金融的融合：养老地产与金融业的合作将进一步加强。
金融机构将提供更广泛的金融产品和服务，以支持养老地产的建设和运营。
同时，养老地产也将成为一个新的投资热点，吸引更多金融机构和投资者的关注。
5. 国际化发展：随着全球化的不断深入，养老地产将呈现出国际化的发展趋势。
各国之间将加强养老地产经验的交流和合作，共同推动养老地产产业的发展。
人口老龄化对房地产市场的影响
人口老龄化对房地产市场的影响随着时间的推移，全球范围内的人口老龄化问题日益突出。
这一现象对各行各业都产生了重大影响，特别是对房地产市场。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响，并分析可能出现的机遇与挑战。
一、房地产市场需求结构的变化人口老龄化意味着老年人口的比例不断增加。
随着人们年龄的增长，他们对住房需求的结构也发生了变化。
传统上，年轻人是房地产市场的主要消费群体，而老年人往往在退休后会选择住房改善或缩小规模。
因此，随着人口老龄化，房地产市场需求结构也将发生根本性的变化。
首先，老年人口对住房的需求更加多样化。
一方面，他们有相对较高的经济实力，希望购买适合自己需求的住房。
另一方面，一些老年人希望在养老机构或老年社区享受更好的服务和配套设施。
因此，开发商和房地产业者需要根据老年人的需求变化，及时推出适合老年人的住房产品。
其次，随着老年人口比例的增加，对老年人适宜的居住环境也成为考量。
老年人更加注重住房的安全性、无障碍性和社区的设施配套。
因此，房地产开发商需要在设计和规划上更加注重老年人的需求，提供更加适合老年人居住的房屋和社区。
二、机遇与挑战人口老龄化给房地产市场带来了机遇与挑战。
首先，老年人口的增多为房地产市场带来了新的消费群体。
开发商可以根据老年人的需求推出适合他们的房屋产品，满足他们在养老和居住方面的需求。
这将为房地产行业提供更多的商机和利润空间。
其次，老年人口的增多还创造了发展养老地产的机会。
随着老龄化问题的突出，越来越多的老年人需要专门的养老设施。
养老地产项目可以提供老年人所需的各种服务和设施，并为房地产市场带来新的增长点。
然而，人口老龄化也给房地产市场带来了一些挑战。
首先，老年人对住房需求的多样化使开发商面临更多的市场细分。
他们需要根据老年人的不同需求推出多样化的产品，这对开发商的运营和管理能力提出了更高要求。
其次，开发养老地产的门槛相对较高，需要投入大量的资金和人力资源。
在养老地产项目的开发和运营过程中，开发商需要深入了解老年人的需求，并提供相应的配套设施和服务。
人口老龄化对房地产市场的影响与养老地产机遇
人口老龄化对房地产市场的影响与养老地产机遇近年来，随着社会经济的发展和医疗条件的改善，人口老龄化现象在全球范围内日益突出。
这一趋势对各个行业都带来了深远的影响，尤其是对房地产市场。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响，并分析养老地产所带来的机遇。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 房屋市场需求结构的变化随着人口老龄化的加剧，老年人的住房需求也日益增长。
传统的住宅形式难以满足老年人的特殊需求，例如便捷的交通、便利的医疗设施、舒适的居住环境等。
因此，随着老年人口的增加，养老地产的需求将逐渐崛起。
2. 养老服务需求的扩大除了住房需求的变化外，人口老龄化还带来了对养老服务的需求扩大。
养老服务包括医疗护理、康复治疗、文娱休闲等多个方面，这些服务需要与居住环境相结合，因此养老地产的建设成为刚性需求。
3. 社区设施及配套设施的更新与升级随着人口老龄化，社区的公共设施和配套设施也需要进行更新与升级。
例如，公园、健身设施、医疗机构等需要更好地满足老年人的需求。
这将催生一系列的投资项目，包括翻新现有设施和建设新设施。
二、养老地产的机遇1. 老年住宅的开发与建设随着人口老龄化的影响，老年住宅的市场需求逐渐庞大。
养老地产开发商可以借助这一机遇，针对老年人的特殊需求，提供适宜的居住环境和服务。
这不仅有助于满足老年人的住房需求，还能为开发商带来可观的利润。
2. 养老社区的建设与管理养老社区是结合了住宅与养老服务的综合性项目，可以满足老年人全面的需求。
这种社区可以提供医疗保健、康养保健、文化娱乐等服务，为老年人提供全方位的照顾。
养老社区的建设与管理成为一个新的市场，为投资者提供了丰厚的机遇。
3. 既有房地产项目的改造与改建除了新建养老地产项目外，对于既有的房地产项目，也可以进行改造与改建，以适应老年人居住的需求。
例如，在现有住宅小区内增加养老服务设施，为老年人提供更多的便利和关怀。
这种改造与改建的活动为房地产市场注入了新的活力。
人口老龄化与中国房地产市场的发展趋势
人口老龄化与中国房地产市场的发展趋势随着中国人口老龄化问题日益凸显，对中国房地产市场的发展趋势产生了深远影响。
这一趋势在未来几十年内将对房地产市场的供需关系、住房需求结构和房价走势产生巨大的影响。
本文将探讨人口老龄化对中国房地产市场的发展趋势造成的影响，并提出相应的应对措施。
一、老龄化趋势带来的住房需求结构转变随着人口老龄化加剧，老年人群体对住房需求的特殊性逐渐凸显。
一方面，老年人对住房的舒适性和便利性有着更高的要求，他们倾向于购买适宜居住、便于日常生活和社交的住房。
另一方面，随着年长者的逐渐增多，养老住宅和老年公寓的需求也将急剧增长。
因此，房地产开发商和设计师需要根据老年人的特殊需求，推出适合他们生活的住房产品。
二、老年人口对房地产市场的影响人口老龄化对房地产市场的发展趋势产生了巨大冲击。
首先，老年人口的增加将导致住房需求量的增加，进一步推高了房地产市场的需求。
其次，老年人口的退休与养老金的增加，提升了他们的购房能力。
这将导致老年人在房地产市场中占据重要地位，对房价走势产生深远影响。
此外，老年人口的流动性也将影响到房地产市场的供给。
许多老年人可能选择将自己的房产出售或租赁，这将构成市场供应的一部分。
三、人口老龄化对房地产开发商的挑战人口老龄化对房地产开发商提出了新的挑战。
首先，开发商需要重新评估他们的目标用户，并针对老年人的需求进行产品研发和市场推广。
其次，随着老龄化趋势的加剧，老年人对住房的经济性和可持续性也提出了更高的要求。
因此，开发商需要关注低碳节能和可持续发展，以满足老年人在住房方面的需求。
此外，开发商还需要关注老年人对社区环境、医疗设施和社交活动等方面的需求，提供全方位的服务。
四、应对人口老龄化的举措为了应对人口老龄化对房地产市场的挑战，我们需要采取一系列的政策和举措。
首先，政府可以通过建立老年人住房补贴政策，减轻老年人购房压力，促进老年人的福利和养老保障。
其次，政府应加大对养老住宅和老年公寓的投入，鼓励房地产开发商开发适宜老年人居住的住房产品。
房地产行业如何应对人口老龄化趋势
房地产行业如何应对人口老龄化趋势随着社会的发展，人口老龄化已经成为一个不可忽视的趋势。
这一趋势不仅对社会经济的各个方面产生了深远影响，也给房地产行业带来了新的挑战与机遇。
在这样的背景下，房地产行业需要积极调整策略，以适应人口老龄化所带来的变化。
人口老龄化意味着老年人口比例的增加，这直接影响了房地产市场的需求结构。
老年人对于住房的需求与年轻人存在明显差异。
他们更注重居住环境的便利性、安全性和舒适性，例如周边是否有医疗机构、交通是否便捷、社区服务是否完善等。
同时，由于老年人的身体机能逐渐下降，对于住房的无障碍设计、紧急呼叫系统等特殊设施的需求也日益增加。
为了满足老年人的特殊需求，房地产开发商在项目规划和设计阶段就需要充分考虑这些因素。
在选址方面，应优先选择靠近医院、公园和公共交通枢纽的地段。
在小区规划上，要设置足够的无障碍通道和设施，保障老年人的出行安全和便利。
在户型设计上，可以增加一些适合老年人生活的功能空间，如防滑浴室、低位插座等。
除了硬件设施，软性服务也是吸引老年购房者的重要因素。
房地产企业可以与专业的养老服务机构合作，为小区提供全方位的养老服务，包括医疗护理、健康咨询、文化娱乐活动等。
这样不仅能够提升小区的居住品质，还能增加房产的附加值。
另外，随着老年人口的增多，养老型社区的需求也在不断增长。
房地产企业可以加大对养老型社区的开发力度。
这种社区不仅要提供舒适的居住环境，还要配备完善的养老设施和服务，如养老院、康复中心、老年大学等。
同时，要注重社区的社交功能，为老年人提供交流和互动的平台，让他们在晚年生活中不感到孤独。
在应对人口老龄化趋势时，房地产行业还可以关注老年人口的消费能力和消费观念的变化。
虽然老年人的总体收入可能相对较低，但他们往往具有一定的积蓄，并且对于改善生活品质的需求也较为强烈。
因此，房地产企业可以推出一些价格适中、性价比高的养老房产产品，满足老年人的购房需求。
此外，适老化改造也是房地产行业的一个重要发展方向。
2023年康养地产行业市场需求分析
2023年康养地产行业市场需求分析一、行业背景随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，我国康养产业正越来越受到人们的关注和重视。
康养地产行业作为康养产业的重要组成部分，其发展前景广阔，市场需求也随之不断攀升。
二、市场需求分析1.老龄化趋势强烈目前我国人口老龄化趋势十分明显，65岁以上老年人口不断增加，其中80岁以上人口占比也在不断提高。
这一趋势为康养地产行业创造了龙头客群，高品质养老社区、老年公寓等康养地产产品市场需求也因此不断上升。
2.养老问题成为社会难题随着人们生活方式的改变和家庭结构的变化，养老问题成为了我国一个重要的社会难题。
传统的家庭式养老方式已逐渐无法满足老年人的需求，优质的康养地产产品因此需求不断攀升。
同时，政府也在不断建立和完善相关政策，支持企业发展康养地产。
3.健康管理意识提升随着健康管理概念的提升，越来越多的人开始关注自身健康，尤其是老年人。
康养地产行业所提供的养生保健服务同时也具有很大的吸引力，市场需求不断上升。
4.经济发展潜力巨大康养地产行业不仅仅是解决老年人养老问题的市场需求，同时也是经济发展的新动能。
康养地产项目投资大、回报潜力高，对于提升地区经济发展水平、增加就业岗位等有着重要的意义。
三、行业发展前景康养地产行业是未来的朝阳产业之一，其发展前景不可限量。
随着人口老龄化加剧和养老问题的不断突显，康养地产产品市场需求也会不断增加，并且市场空间还很大。
同时，康养地产行业的技术和服务也会不断提高，养老服务品质也会得到提升。
总之，康养地产行业将迎来一个快速发展的时期，市场需求也将持续上升。
在这个庞大而充满机遇的市场中，只有不断优化产品，提升服务水平，才能充分把握机会，取得成功。
人口老龄化对房地产市场的影响与应对
人口老龄化对房地产市场的影响与应对随着社会发展和医疗条件的改善，全球范围内都出现了人口老龄化的现象。
人口老龄化不仅对社会经济带来了巨大的影响，也对房地产市场带来了一系列的挑战和机遇。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响以及应对措施。
一、人口老龄化对房地产市场的影响1. 需求结构的变化随着人口老龄化程度的加深，老年人群体对住房需求的特点也发生了改变。
一方面，老年人群体对住房的舒适性和安全性要求较高，他们更倾向于购买或租赁居住环境优美、设施完备、便利的房屋；另一方面，老年人群体普遍存在经济压力，他们对经济适用房或者养老院等价格相对低廉的住房需求增加。
2. 市场竞争的加剧随着老年人群体对房地产市场的需求增加，房地产市场的竞争也相应加剧。
开发商和房地产企业纷纷开发适合老年人的居住产品，以满足他们的需求。
这样一来，房地产市场中供求关系出现动态调整，竞争压力持续加大。
3. 房屋改造与服务需求的增加随着人口老龄化，老年人对房屋改造和定制化需求也随之增加。
例如，一些老年人需要在家中安装扶手和防滑设施，从而提高居住的舒适度和安全性。
同时，老年人对社区设施和服务的需求也增加，如医疗、健康养老等服务的提供变得尤为重要。
二、应对人口老龄化的房地产市场策略1. 探索发展适老化住宅针对老年人的需求，房地产开发商可以积极探索开发适老化住宅。
适老化住宅在设计上考虑老年人的生理和心理需求，包括便利的居住环境、易于操作的设施以及贴心的居住服务等。
这不仅可以满足老年人的需求，也能为房地产市场提供新的增长点。
2. 建设养老设施和社区为了满足老年人对养老设施和社区的需求，政府与房地产企业可以共同合作，加大养老设施和社区的建设力度。
这样不仅可以提供老年人所需的医疗、健康养老等服务，也可以为房地产市场带来新的商机。
3. 提供房屋改造服务针对老年人对房屋改造的需求，房地产企业可以提供房屋改造服务。
通过与专业的设计和施工团队合作，为老年人提供方便快捷的房屋改造服务，满足他们在安全性和舒适度方面的需求。
2024年养老地产行业深度研究报告
一、行业概况养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、康复、养老服务等需求的地产项目。
随着人口老龄化趋势的加剧，中国养老地产行业迎来了发展的黄金期。
根据中国国家统计局发布的数据，截止到2024年底，我国60岁及以上老年人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。
这一数据表明，中国养老地产行业具有巨大的市场潜力。
二、市场规模及发展趋势根据中国养老地产行业协会发布的数据，2024年养老地产市场规模达到了4000亿元，同比增长了20%。
预计到2024年底，市场规模将超过5000亿元。
未来几年，养老地产行业将保持较快的增长速度。
目前养老地产主要分为两个领域，一是养老产业园区，主要提供居住、医疗、康复、休闲娱乐等综合性服务；二是老年公寓，主要提供居住和社交活动服务。
三、行业竞争态势养老地产行业的竞争主要体现在项目地选、产品设计、服务质量等方面。
当前，养老地产企业大多数集中在一二线城市，对于三四线城市市场开发还存在差距。
未来，随着城镇化进程的加快，养老地产市场将向中西部地区扩散。
在产品设计方面，通过增加社交活动设施、智能化装修等措施，能够吸引更多老年人入住，并提高客户黏性。
此外，注重服务质量，建立良好的口碑，对于企业的发展至关重要。
四、政策支持与发展机遇为了推动养老地产行业的发展，政府出台了一系列的支持政策。
例如，国家提出了“老有所依、老有所养、老有所安”的政策目标，鼓励和引导社会资本参与养老地产的投资和建设。
目前，各地纷纷出台了相应的配套政策，降低养老地产开发的门槛，拓宽了企业的发展空间。
另外，众多企业也看到了养老地产行业的潜力，纷纷进入该市场。
通过合作，整合资源，提升服务质量等方式，企业能够获取更多的市场份额，并实现规模化经营。
此外，国家还提倡养老地产与医疗养老、旅游养老等产业的融合发展，为企业带来更多发展机遇。
五、风险与挑战养老地产行业也面临一些风险与挑战。
首先，由于市场发展时间较短，行业发展不成熟，缺乏成功的商业模式，存在一定的投资风险。
养老产业面临的困难与挑战
养老产业面临的困难与挑战
养老产业在当前社会面临着一系列的困难与挑战，主要包括以下几个方面：
1. 人口老龄化加剧：随着人口老龄化程度的不断加深，养老服务的需求也日益增长。
然而，养老服务的供给却面临着巨大的压力，包括养老院、护理设施、医疗资源等方面的不足。
2. 资金压力：养老产业需要大量的资金投入，包括建设养老院、购买设备、培训员工等。
然而，由于养老服务的收费相对较低，盈利模式不够清晰，导致养老产业的资金回收周期较长，资金压力较大。
3. 技术和人才短缺：养老产业需要具备专业的护理技能和医疗知识的人才，但目前这类人才供不应求。
同时，养老产业的技术创新也相对滞后，缺乏智能化、信息化的手段来提升服务质量和效率。
4. 政策和法律法规不完善：虽然政府已经出台了一系列支持养老产业发展的政策，但在具体实施过程中仍然存在不少问题。
例如，政策的落实不到位、法律法规的不完善等，都给养老产业的发展带来了一定的阻碍。
5. 社会认知和接受度低：在一些地区，人们对养老服务的认知和接受度仍然较低，导致养老服务的需求不足。
此外，一些传统观念也影响了人们对养老服务的选择。
面对这些困难与挑战，需要政府、社会和企业共同努力，加大对养老产业的投入和支持，完善政策和法律法规，提高社会认知度，推动技术创新和人才培养，以实现养老产业的可持续发展。
2024年海南省养老地产市场需求分析
2024年海南省养老地产市场需求分析1. 引言随着人口老龄化加剧和人们对养老生活质量的要求提高，养老地产市场正变得越来越重要。
作为一个重要的海滨城市，海南省拥有丰富的自然资源和宜居环境，同时还有着广阔的养老服务市场潜力。
本文将对海南省养老地产市场需求进行分析，以期为相关产业提供参考和决策支持。
2. 海南省养老地产市场概览海南省养老地产市场是指为老年人提供养老生活服务的住房和社区。
该市场主要包括独立居住养老地产、养老社区和养老院三个主要领域。
当前，海南省养老地产市场处于快速发展阶段，市场规模不断扩大，对服务质量和功能要求也不断提高。
3. 养老地产市场需求因素分析3.1 人口老龄化随着海南省老年人口比例的增加，养老地产市场需求也在逐步上升。
老年人口增加使得对具备良好养老环境和服务的需求日益增长，因此养老地产市场必须能够满足老年人的多样化需求，包括居住环境、医疗护理、休闲娱乐等方面。
3.2 生活便捷性老年人对生活的便捷性要求较高，包括交通便利、商业设施、医疗资源等。
因此，养老地产市场需求也受到地理位置和周边配套设施的影响。
3.3 养老服务需求升级随着老年人对养老服务的要求不断提高，养老地产市场也必须不断升级服务水平。
老年人希望养老地产提供更加多样化、个性化的服务，如医疗护理、娱乐活动、紧急救援等。
3.4 经济实力养老地产市场需求也受到老年人的经济实力的制约。
随着经济发展和老年人收入水平提高，他们对养老地产市场的需求也会逐步增加。
4. 养老地产市场未来发展趋势4.1 多样化产品模式未来，养老地产市场将出现多样化产品模式，包括高端养老社区、智能养老公寓和特色养老乡村等。
这些产品模式能够满足老年人不同的经济实力和生活需求，推动市场进一步发展。
4.2 整合养老资源未来养老地产市场将更加注重整合养老资源，提供全方位、一体化的养老服务。
这需要养老地产开发商与医疗机构、社会福利机构等合作，共同提供综合性的养老服务。
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人口老龄化日益严重养老地产在求索中前行[摘要]2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。
数据面前，人口老龄化的社会问题日益严重的同时，数目庞大的老年产品和服务需求似乎又带来了老龄产业蓬勃发展的历史机遇。
2011年国家统计局公布的第六次全国人口普查数据显示，截至2010年11月1日零时，我国60岁及以上人口占比为13.26%，65岁及以上人口也已经达到8.87%。
2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。
到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面，这被称为“老龄社会危机时点”；而预计2050年中国60岁以上老年人将占3成，达31%……数据面前，人口老龄化的社会问题日益严重的同时，数目庞大的老年产品和服务需求似乎又带来了老龄产业蓬勃发展的历史机遇。
越来越多的开发企业、保险企业及其它老龄产业相关企业投身到养老地产行业中来，本期地产大咖谈，我们邀请到山东省人大代表、山东幸福世家老龄产业投资有限公司董事长徐险峰先生和山东财经大学房地产研究中心副主任孙大海博士一起探讨养老地产的发展状况。
Part1您认为养老地产在我国是一个朝阳产业吗？目前国内养老地产行业发展状况如何？徐险峰：养老地产目前在我国的确是个朝阳产业。
从数据来看，我国人口老龄化现象越来越严重，2012年年底我国人口老龄化率已经超过14%。
山东作为人口大省，截止到今年7月1日人口老龄化率已达到17%，到2015年可达到19%，而到2020年将高达22.3%。
老龄化带来的问题已经爆发，而更大的爆发点将是在2015年到2030年期间。
老龄化带来的众多矛盾是国家难以承受的，养老产业需要更多的社会力量、企业力量共同介入发展。
从养老地产近些年的发展来看，各种投入到养老产业上的产品水平参差不齐，真正成功、成熟的案例不多，从产品形态、经营理念到盈利模式都处于探索发展阶段。
目前国内一些大型房企也意识到养老地产行业的重要性，也切入到养老地产中来，共同来探索养老地产产业的发展模式。
孙大海：养老地产追根溯源是中国快速步入老龄化社会的必然结果,根据最新的一组数字显示，2009年全国60岁以上的人口已达1.67亿，占总人口的12.5%，到2015年这个比例预计会超过15%。
因此不难预测，未来10-20年，养老地产在中国会有比较旺盛的市场需求。
但从目前来看，养老地产是否是朝阳产业仅从需求角度看显然是不够的，养老地产配套设施是否到位、融资渠道是否顺畅，运营模式是否正确以及政府在土地供应、政策、税收等方面是否给予支持和配合都是影响养老地产生存以及持续发展的关键因素。
养老地产在国外已有较长的历史，就国内情况来看，目前仍处起步阶段。
但我们可以看到，如今的房地产行业正经历着从常规的住宅、商办等领域向更为专业和细化的市场进行转变的过程，而养老地产的产生一方面是行业重塑自身价值的尝试，另一方面也是对老龄化社会的积极应对，因此发展潜力和空间不可小觑。
Part2对于养老地产项目来说，产品开发和后续服务您认为更应该注重哪一个？徐险峰：真正的养老地产一定是以后续服务为重点，项目企业在开发建设完成以后以自持或者租赁的方式进行可持续的长久运营。
养老地产，不仅仅是地产，实质上涉及到更多的内容，比如老年护理、乐龄服务、医疗康复，这些才是养老地产的核心。
目前市场上也存在一些房企以养老的名义做地产，这是一种投资行为，后果就是产品卖出之后没有后续的维护，导致出现“空城”，这不是真正意义上的养老地产。
我认为养老综合体是未来养老地产发展的一个方向，不管是房企还是老龄产业企业，独立开发也好，合作运营也好，所提供的一定不只是房子、床位，所提供的相关配套设施和服务才是重中之重，最终实现“老有所养、老有所依、老有所学、老有所为、老有所乐”的五老状态。
孙大海：如果我们把养老地产项目比作一个完整的人，那么产品开发是人的骨骼，后续服务则是人的血和肉，二者缺一不可。
对于一个成功的养老地产项目而言，产品研发自然是关键，这种产品的研发与常规的住宅有着很大的区别，不仅体现在表面的设计细节上，诸如入户门的坡道设计（便于轮椅进出）、沿墙壁或卫生间设置扶手等辅助设施以及各餐饮、娱乐、医疗等功能分区的动线连接，还体现在整个项目的选址、周边生态环境等等方面。
目前我们国内许多大型的房地产开发企业对特殊产品的研发能力已经毋庸置疑，但是对于养老地产后续运营模式和服务体系配置的研究和探索却相对较少。
Part3“养老地产只是养老产业的一个载体”，您怎么看待这个观点？徐险峰：养老地产只是养老产业的一个部分，称其为载体也只是部分载体。
以幸福世家在泰安的泰山国际养老养生城为例，规划用地1552亩，100多万平米的建筑面积，最多也就能提供2万个床位。
因为在这个综合体中，25%到35%的面积是医院、老年大学、休闲养老设施等等社区配套，养老综合体是一个浓缩的以老人为主要生活人群的社会，居住只是其中的一小部分。
而山东目前1700万的老年人群，假设90%以居家养老式服务为主，其它10%左右的人群需要养老机构这种载体，对于这10%也就是170万人群来说，目前所存在的养老院养老机构也是远远不能够承载的。
这就需要更多的既能够提供居住、又能够完善各种配套服务的养老综合体。
孙大海：虽然近几年越来越多的企业开始尝试向养老地产转型，但试图通过几个项目就能够一劳永逸的改变中国传统的养老观念，解决中国人养老问题的想法显然过于简单。
养老产业是一个完整的体系，比房地产业的范畴要大的多，涉及到包括房地产、医疗、保险、社会保障、社会服务等多个行业，对于开发企业而言，承担的更多的是项目开发、硬件设施建设以及进行资源整合的职能，因此从某种意义上讲，养老地产确实只是养老产业链上的一环，是养老产业落地的载体。
Part4养老地产项目较传统养老院敬老院有哪些先进性？其盈利点和社会意义如何共存？徐险峰：目前我国传统养老院、敬老院经营状态普遍很差，入住老人数量少，经营入不敷出，导致服务设施和服务条件下降，而由于收入低高素质的员工也很难留住，这就进入一个恶性循环。
即使是定位非常高端的养老院，由于缺乏家的氛围，加之传统观念的影响，入住率也很低。
养老综合体所提供的不仅仅是居住条件，更多是提供老人健康生活方方面面的服务。
比如，综合体内部引入的医院一定是当地最好的医院，通过呼叫系统提供的医疗、服务方便的紧急呼叫，大大节省了老人突发疾病突发事件的救护时间，对于老人来说，突发急病，抢救时间就是生命成本，也是健康生活质量的保证。
从营造氛围来讲，养老综合体为老年人提供的是一个自己的老友圈子，通过老年大学、活动中心及生态种植园等活动场所形成自己健康的生活状态和社交圈子。
同时，养老综合体费用未来是和养老保险、医疗保险相结合的，最大程度上为老人提供方便。
孙大海：养老地产项目和传统的敬老院在参与主体、运营模式、配套服务等方面都存在较大差异。
狭义上的养老地产是指一种从建筑设计、园林规划、装饰标准等方面都进行了适老化定制和改进的一种产品形态，同时，养老地产还将很多诸如护理、医疗、康复、健康管理、文体活动等软性服务融入产品之中。
而养老院则一般指为老年人提供养老服务的社会福利事业组织。
西方的养老院通常由地方政府和慈善机构主办，用来接济那些依靠救济户和低收入的老人。
因此，中国的养老院是在农村的“五保户”的基础上发展起来的。
对于很多养老地产项目而言，出售或出租养老住宅或养老公寓确实是其回收资金并保证后续经营的保障，但如果只追求经济利益，那么这种项目的开发则成了打着做养老产业的旗号进行圈地或者纯粹的房地产开发了。
Part5目前济南真正意义上的养老地产项目尚属空白，您怎么看待其未来发展？徐险峰：目前济南真正意义上的养老地产项目特别是养老综合体发展空间还很大，也有些打着养老名义做地产的项目，但是并不是很成功。
济南未来有条件发展养老综合体的位置一定是“离尘不离城”，既要是环境、水质、植被条件好的城郊，还得同时满足交通便利、项目体量足够大的条件。
目前，我们的养老综合体在济南的项目还在选址中，重点从济南南部、东部和西部高铁三个板块考虑。
对于养老综合体这种新型养老模式，从国务院到各省都有明确的扶持态度。
2012年12月5日，山东省政府就出台关于加强社会力量参与养老服务设施建设的意见的文件，从土地、税收到建设、床位补贴等都有明确的扶持，尽管力度相对开发运营成本还是比较小，落实也有时间周期，但从大方向上表明了一个明确的扶持态度。
未来养老地产产业一定会被越来越多的企业重视，让我们大家共同探索行业成熟可持续的发展运营模式。
孙大海：目前在北京、上海、深圳等一些城市已经有养老地产项目落地，济南市场目前还没有真正意义上的养老地产项目，当然这也与济南房地产市场整体发展水平和发展阶段有关，但我们不能否认，养老地产在未来确实有很大的发展潜力和发展空间，因为随着人口老龄化进程的加快、人们消费观念的改变以及对于生活品质和生活体验追求的不断提升，这种需求是客观存在且不断释放的。
目前很多企业也在积极的研究和探索，并将养老地产作为企业未来发展的重要战略方向，相信在不久的将来，我们也会在济南看到真正意义上的养老地产项目。
山东省作为全国第一老年人口大省，老年人口已达1413万，占全省总人口的14.75%。
老龄化急剧发展的形势一方面对社会经济是一大严峻挑战，从另一方面来看，这也为老龄产业的发提供了发展空间和机遇。
行业规范急需制定“社会养老，标准先行”。
老龄产业涉及的范围广、层次多，只有老龄市场行业规范才能保证老龄产业的发展方向，只有管理有据，才能推动社会养老体系健康有序发展。
但就目前山东省老龄产业发展来说，仍存在行业体系不健全，行业规范不明确，生产规模小，产品单一，企业抵御金融危机和市场竞争能力弱等问题。
“银色产业发展过程中的风险分担应该明确，以‘养老院’为例，养老院里的老人出意外或生病后，养老机构和老人儿女之间风险怎么分配﹖另外，养老院看护人员的从业资格审查也很重要，必须严格规范。
”山东大学经济研究中心经济学教授，法经济学研究所所长魏建在谈及老龄产业面临的问题时对记者说。
对老年产品的合法化、现有养老机构的规范化、老年服务的合理化等问题的担忧，也从侧面反映了目前老龄市场的弊端，这些问题如不改善，将大大助长不合格产品在市场上流通，给社会稳定带来后患。
“制定产品标准是老龄产业发展的基础和关键，近期由山东省老年产业协会着手承办筹建山东省社会养老标准化技术委员会就是一个好的开始。
”山东老年产业协会会长、中国社会福利协会常务理事裴建华对记者说，“目前老年产业仍处于务虚阶段，从务虚阶段转到务实阶段仍有很长一段路要走。