案例沉淀—建业天筑2015.2
603㎡五室五 厅六卫
610㎡五室 三厅六卫一
泳池
建业天筑
一期产品户型图——7#
化较好，而中间单元虽然均价较其他单元便宜近1000 元/㎡，但去化最差，去化率仅为20%。
5#主力户型为154㎡三房，总价低，但户型较差，去
13%
26
9%
化率为80%。
总计
/
282
100%
159
56.4%
建业天筑
一期首批房源销售情况——开盘地点为建业艾美酒店，等候区及选房区均设在室内。
入口处
签到处
流程图
休息区
选房区
签约区
建业天筑
客户分析——来访客户居住区域郑东新区47%，金水区37%，其他区域占比较少。相对来说，金水区、 郑东新区高端客户资源较多，属于项目重点推广区域，应增加对区域目标客户群体的推广
建业天筑
客户分析——客户主力年龄区间35-45岁累计占比近50%，该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期， 购买实力较强，属于项目目标客户群
2013年8月14日，“美国迪士尼原版舞 台剧”亚洲巡演建业天筑专场，在河南 省人民会堂大剧院盛大上演；
2013年11月27日，建业天筑全球产品发 布会，成龙空降郑州助阵；
2013年12月27日，查理德·克莱德曼2013郑州钢琴演奏会； 2014年4月12日，建业天筑·特斯拉中原首秀； 2014年8月2日，马艳丽高级定制时装秀。
作为本土企业行头老大，在郑州的有多宗储备地块，特别在惠济区，有多个令人期待的项目。
建业天筑
建业第四代产品代表——
科技
建业已经形成独有的产品系列:
第一代产品绿色家园，是规模化小区的一个良 好开始；
第二代产品森林半岛，这个产品 序列的建筑单 体，风格明快，外立面由石材、面砖、涂料组成属 简约的欧式建筑风格；
2015年建业在售/待售/潜在项目统计
建业运河上院
建业平原新城
建业花园口项目
建业花园里
建业弓庄项目
建业圣安德鲁斯庄园
郑西森林半岛 郑西联盟新城
建业五龙口项目 建业贰号城邦
建业凯旋广场
建业海马壹号 公馆
建业智慧港
建业天筑
建业春天里
建业航海体育场南项目
泰宏建业国际城
在售项目
建业八郎寨、苏庄项目
待售/意向项目
高科技配套 LOW-E三层中空玻璃幕墙 防氧化进口铝合金板材 恒温中央空调 新风系统 电梯入户系统 地板采暖系统 智能停车系统 中水系统
全球大师 建筑设计-香港王董国际 景观设计-加拿大奥雅景观 室内设计-香港梁志天事务所 灯光照明顾问-美国BPI 物业管理-台湾怡盛物业
建业天筑
营销推广——2013年5月项目亮相， 2014年在四大媒体上仅投放一篇软文，整体报广频次一般，以大幅 整篇报广为主，以黑色为底色，主诉求为“CBD·省政府·全奢装藏品大宅”，突出项目豪华品质与品牌优 势。
众所周知，金水区以 北区域较好与以南区域， 商都路以北区域较好与以 南区域。
后期瀚海晴宇超现代 建筑的设计，将会吸引追 求新鲜事物客户群体的关 注；同样作为超大面积的 大平层产品，将对建业天 筑二期的销售产生巨大影 响。
建业天筑
开发企业——建业在河南深耕22年，无论是从企业规模、产品品质、物业服务等各方面，建业都是名符其 实的行业大哥，自然本土房企中品牌影响力第一
234㎡ 四室
户型
面积
一室两厅
86
三室两厅
154
五室五厅
600-610
五室两厅
287
五室两厅
330
两室两厅
86
三室两厅
158
两室两厅
80-86
四室两厅
234
合计
套数 36 36 32 102 34 180 60 120 144
234㎡ 四室
234㎡ 四室
80㎡两室
86㎡ 两室
80㎡两室
86㎡ 两室
总套数 72 32 136
均价2.6万元/㎡，6#楼王4-5万元/㎡ 中式园林风格 现代奢华
台湾怡盛物业管理有限公司
一期2016年下半年交房
2700余个（地下两层） 建业品牌、大平层豪宅
建业天筑
区域分析——郑东新区作为郑州发展的核心区域，得益于政策利好，目前区域内交通通达较好、配套在逐 步完善；区域内在售项目以高档住宅和高层写字楼为主，处于价格高地；住宅在售项目相对较少，均价 13000-15000元/㎡，主要是以建业天筑为代表的高端楼盘。
项目亮相
样板间开放
首批房源认筹
成龙助阵建业天筑全 球产品发布会
首批房源开盘
正式营销 中心开放
2013.5.30
2013.8.27
2013.10.15
2013.10.20
2013.11.27
项目自2013年5月30日开始推广截至目前共计投放报广17篇
2013.12.8
建业天筑
营销活动——利用名人效应（成龙、马艳丽），开展名车展等，为项目造势，聚集人气
240
264 744
房型 一房 两房 三房 四房 五房 总计
面积段 86 80
86-87 150-160
234 287-330 600-610
/
套数 36 60 240 96 144 136 32 744
占比 4.8% 8.1% 32.3% 12.9% 19.4% 18.2% 4.3% 100%
建业天筑
第三代产品联盟新城； 第四代产品区别于以往的产品体系，主要体现 在绿色、科技、低碳、人文方面，以“建业天筑” 为代表。
绿色
现代
精装
建业天筑
项目规划——项目由10栋超高层奢装住宅组成，分两期开发，一期有5-8#、11#5栋高层住宅，包括10# 会所、9#七星级酒店；二期由1-4#4栋高层组成；内部有一座会所、一所四季恒温花房，临着康宁街有沿 街商业
建业天筑
开发部市场组 2015年2月
郑州豪宅新地标 垂直的比弗利山庄
建业天筑
项目概况——建业集团打造的郑州地标级豪宅
2#
N
3#
1#
6#
7#
11#
4#
一期
5# 8# 9#
开发商 项目位置 项目规模/指标
建业 东风东路商鼎路交叉口
总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡，容积率3.49，绿化率43%
项目规划
5#平层平面图 （19层、1个单元、2T4）
154㎡ 三室
154㎡ 三室
86㎡ 一室
86㎡ 一室
6#平层平面图 （1个单元、3T1、2-23层）
603㎡ 五室 不带泳池
6#平层平面图 （1个单元、3T1、24-33层）
610㎡ 五室 带泳池
7#平层平面图 （35层、东单元3T2、西单元2T2）
330㎡五 287㎡五 287㎡五 287㎡五
室
室
室
室
8#平层平面图 （ 31层、2个单元、2T4 ）
158㎡ 三房
86㎡两 房
158㎡ 三房
86㎡两 房
86㎡两 房
86㎡两 房
86㎡两 房
86㎡两 房
建业天筑
一期产品规划——
11#平层平面图 （东单元2T4、31层；中间单元与西单元3T2、37层)
楼号 5# 6# 7# 8# 11#
234㎡ 四室
生活配套：颐和医院、丹尼斯七天地、宝 龙城市广场、正大生活馆、郑州市图书馆、 七里河滨河公园、雅乐轩酒店、锦江正方 圆大饭店、永和伯爵酒店等
建业天筑
售楼部展示—— 会客厅
二楼多功能区
沙盘区 内部一角
建业天筑
样板间展示——样板间由梁志天打造，样板间以暗色系为主，给人低调奢华的感觉，但是感觉缺乏家的温 馨
建业天筑
VI展示——项目ＶＩ均以黑色作为底色，烫金突出其高端形象，通天塔作为项目Logo
项目售楼部
手提袋
户型单页
围挡
置业顾问名片
建业天筑
推盘节奏——项目自2013年5月开始亮相，12月8日首批房源开盘，考虑周边环境对后期去化带来的影响， 先推出的7#、11#紧邻商鼎路和东风路，商鼎路上有高架桥，后期将会带来大量的人流和车流。整理来说， 项目定位高端，结合产品特点，2014年主要以平销为主，没有大规模的推售活动。
建业天筑
客户分析——短信和朋介对项目客户来访贡献较大，线下推广对于高端产品目标客户吸引力较大
Part03 楼市动态|开盘/建业天筑
项目概况——推出二期首批428套房源，销售342套, 去化率80%，一、两房均价1.5万元/㎡（精装标准3500元/ ㎡）、三房2.1万元/㎡（精装标准6000元/㎡）
建业天筑
一期产品户型图——11#
86㎡两室两 厅一卫
234㎡四室 两厅两卫
80㎡两室两 厅一卫
建业天筑
一期产品规划——
8#
158㎡三室两厅两卫
5#
86㎡一室两厅
建业天筑
内部配套——顶级私人会所、独立商业、恒温双泳池、四季花房、私家七星级影院，迎合高端收入人群的 生活需求
商业街
私人会所
四季恒温花房
2# 3#
1#
二期
6#
4#
N
开发商
建业
7# 11#
一期
项目位置
东风东路商鼎路交叉口
房源情况
推出二期首批房源1#、4#，其中1#为31F、3个单元，4#为18F、 1个单元，均为2T4设计，1F均为挑空大堂，共428套房源
郑州建业天筑案例专项研究
建业天筑——东区高铁东广场的大平层，建业集团第四代产品，引领郑州平层豪宅 市场
二期 2#
3#
1#
6#
7# 一期
11#
4#
5# 8#
商业
9#
➢ 占地面积：130亩 ➢ 建筑面积：总建面43.9万方，住宅
面积29万方 ➢ 建筑类别：平层、公寓、商业 ➢ 总套数：1800套 ➢ 容积率：3.49 ➢ 绿化率：40% ➢ 楼间距：最宽110米，4、6#60米 ➢ 物 业 ：台 湾 怡盛， 物 业费 6.8元 /
建业天筑 项目配套
建筑用材 ➢ LOW-E双层加厚中空玻璃幕墙 ➢ 外立面太空铝板：捷豹、陆虎车身同材质“防氧化超强硬度铝合金板材”、“铝合金氟
碳喷涂防腐”，成本高于普通建筑立面数倍，用建造国家大剧院的工艺规划筑就中原第 一豪宅形象。 装修用材 ➢ 天然定制大理石材、天然木材、奢华卫浴、精装电梯轿厢、2.4米豪阔门楣 手工子母门 （楼王2.7米；钢制装甲门，手工拼接木外饰面，六面钢琴烤漆工艺） 科技 恒温中央空调、新风系统、电梯入户系统、水循环系统、地板采暖系统、智能停车系统 安防 ➢ 亮维客厅餐厅智能控制系统（样板间模式：回家、场景-迎宾/影视/温馨/节能/全开/全关、 灯光、窗帘、离家）、24小时电子巡更系统、小区闭路监控系统
卫浴 厨房
建业天筑 项目配套-双私家会所
➢ 会所仅对业主开放，两个会所一动一静
➢ 天筑荟：五星级业主私人会所，10#楼，
2800平方米，层高7米，地上一层，地下一
层。室内健身会所、大型餐饮；可闭合穹顶
建业天筑第四代产品特性： ➢ 科技：恒温中央空调、新风、地板采暖、同层排水、直饮水，24h热水、智能化家居 ➢ 绿色：中原首个“国家三A绿色三星建筑”，建筑能耗损失降低80%，低于国家标准；东区
优秀建筑设计案例分析
优秀建筑设计案例分析在当今社会，建筑设计已经成为了城市发展的重要组成部分。
优秀的建筑设计不仅可以为城市增添美丽的风景线，更可以为人们提供舒适的生活和工作环境。
本文将对几个优秀的建筑设计案例进行分析，探讨其设计理念和特点，为我们理解建筑设计提供一些新的思路和启发。
首先，我们来看一座位于上海的建筑作品——上海中心大厦。
这座超高层建筑以其独特的外观设计和创新的结构体系而闻名于世。
建筑师通过对建筑结构的精准计算和优化设计，实现了建筑高度的突破，同时也为城市增添了一道独特的风景线。
此外，建筑内部空间的合理布局和先进的设施设备，为建筑使用者提供了舒适便利的生活和工作环境。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计不仅要有独特的外观，更要注重内部空间的功能性和实用性。
其次，我们来看一座位于巴黎的建筑作品——卢浮宫。
作为世界上最著名的博物馆之一，卢浮宫不仅收藏了丰富的艺术珍品，更以其宏伟的建筑设计而闻名于世。
建筑师在设计卢浮宫时，充分考虑了建筑与周围环境的协调性，使得卢浮宫与巴黎这座古老而充满魅力的城市融为一体。
此外，卢浮宫内部空间的设计也十分精妙，不仅能够展示艺术品的美感，更能够为参观者提供舒适的游览体验。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与环境的协调性，同时也需要注重内部空间的展示和使用功能。
最后，我们来看一座位于日本的建筑作品——京都站。
京都站作为日本最重要的交通枢纽之一，其建筑设计不仅充分考虑了交通运输的便利性，更融入了日本传统文化的元素，使得京都站成为了一座融合了现代与传统的建筑杰作。
建筑师在设计京都站时，充分考虑了建筑与周围环境的融合，同时也注重了建筑内部空间的舒适性和便利性。
这个案例告诉我们，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与文化的融合，同时也需要注重内部空间的舒适性和便利性。
综上所述，优秀的建筑设计需要充分考虑建筑与环境的协调性，注重内部空间的功能性和实用性，融合传统与现代的文化元素。
通过对这些优秀建筑设计案例的分析，我们可以更好地理解建筑设计的精髓，为我们今后的设计工作提供一些新的思路和启发。
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。
为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。
一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。
在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。
大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。
此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。
在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。
由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。
例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。
同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。
在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。
二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。
大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。
同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。
在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。
由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。
此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。
建筑质量问题案例分析
建筑质量问题案例分析标题：东海国际大厦建筑质量问题案例分析案例概述：东海国际大厦是一座位于中国某城市的高层综合办公楼，建筑面积达到20万平方米，总工期计划为3年。
然而，该项目在建设过程中出现了多个质量问题，给业主和使用者带来了重大安全隐患和经济损失。
事件一：混凝土结构质量问题（2008年）项目建设中，工程团队发现混凝土结构墙面存在裂缝和弯曲变形现象，严重超出了规划设计要求。
经过测量和分析，确定问题的主要原因是施工过程中对混凝土浇筑质量监控不到位。
该问题导致部分外墙的承重能力下降，存在安全隐患。
事件二：电梯安全问题（2009年）在建设过程中，有多个电梯出现频繁故障和运行不稳定的情况。
经过调查发现，电梯制造商在安装和调试过程中存在违规操作，导致电梯质量低下。
一些电梯甚至出现了意外停止和坠落的情况，造成一些工人和工程师受伤。
事件三：外墙隔热问题（2010年）东海国际大厦外墙应用了一种新型复合材料进行隔热处理，然而，不久后业主和使用者开始投诉，在炎热的夏季，大厦内部温度明显偏高，严重影响了工作环境。
经过技术检测，发现该复合材料对热量隔离效果远低于预期，无法满足设计要求。
律师点评：东海国际大厦的建筑质量问题严重影响了业主和使用者的权益，给他们带来了安全隐患和经济损失。
根据《建筑法》等相关法律法规，建筑工程的设计、施工、监督和使用必须符合国家强制性标准及行业规范，承建商应负有合理审查设计方案和施工方案的义务。
对于存在的质量问题，业主和使用者有权向法院起诉，要求维护自身合法权益。
建议业主和使用者保留相关证据，包括工程合同、施工图纸、技术验收报告等，以证明承建商在建设过程中存在失职行为。
可以委托律师提起民事诉讼，要求承建商承担违约责任，返还已支付的工程款，并赔偿因质量问题所导致的经济损失和精神损害赔偿。
此外，如果涉及电梯安全问题，可以向工商部门投诉制造商，并要求撤回其相关资质。
对于承建商，应严格按照合同约定和行业标准履行建设责任，确保工程质量安全，并主动采取补救措施消除质量问题。
建业天筑个案分析
电梯轿厢
主卧
客厅
厨房
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
项目SWOT分析
建业天筑
产品分析
SW分析
建业天筑
噪音和建筑密度大成为项目的主要劣势，采用隔音材料将会在某 种程度上将劣势转变成优势
优势-----Strength
劣势-----Weak
1.河南建业集团在郑州具有很高的 1.项目位于写字楼集聚区，后期人
历次报广
建业天筑
项目自6月25日打首篇报广至今仅打四篇报广，推广力度较小
6
10
月
月
25
15
日
日
首
样
篇
板
报
间
广
开
放
11
月
10
12
月
日
30
推
日
广
会
60
员
0㎡
招
的
募
客
厅
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
项目ＳＷＯＴ分析
建业天筑
产品分析
客户分析
建业天筑
来访客户居住区域郑东新区47%，金水区37%，其他区域占比较少。金水 区、郑东新区相对高端客户资源较多，属于项目重点推广区域，同时增加 对区域目标客户群体的推广
内部配套展示
商业街
建业天筑
小区内完善的商业和娱乐配套，提升项目豪宅品质
Ｌ规Ｏ划Ｗ园－林Ｅ玻璃
四季恒温花园洋房
私人会所
研究思路
项目分析
项目概况
项目优劣势分析 推售分析 营销推广 客户分析
国内建筑业高质量发展经验案例
国内建筑业高质量发展经验案例一、上海中心大厦：超高层绿色建筑典范。
1. 项目概况。
上海中心大厦那可是相当牛，它是中国第一高楼。
这大楼高高地耸立在上海的天际线，就像一个超级巨人。
2. 高质量发展的经验。
绿色技术集成。
这大厦浑身都是绿色节能的小妙招。
它的双层表皮结构可不只是为了好看，外层玻璃幕墙和内层幕墙之间形成了一个空气缓冲层，就像给大厦穿了一件会呼吸的衣服。
夏天的时候能隔热，冬天的时候能保温，大大减少了空调的使用量。
而且它的顶部还有风力发电装置，风一吹，就开始发电，这简直就是把天上刮的风变成了大厦的“私房钱”，能自给自足一部分能源呢。
施工技术创新。
在建造过程中，那施工难度就像打超级玛丽的终极关卡。
但是咱中国的建筑团队不怕，他们采用了先进的液压爬升模板系统。
这个系统就像给大楼穿上了一个自动上升的铠甲，既保证了混凝土浇筑的质量，又提高了施工速度。
而且为了确保这么高的大楼在强风下稳如泰山，他们还搞了一个阻尼器。
这个阻尼器就像一个巨大的“镇楼神器”，大楼在风中摇晃的时候，它能通过自身的摆动来抵消能量，让大楼里的人感觉不到摇晃，就像坐在自家客厅一样安稳。
3. 对行业的启示。
上海中心大厦给国内建筑业指明了一条道路，那就是超高层可以和绿色建筑完美结合。
以前大家觉得高楼大厦都是耗能大户，现在上海中心大厦告诉大家，高楼也能很环保。
而且它的施工技术创新也让其他建筑企业看到了，面对高难度的工程，只要肯钻研，就没有克服不了的困难。
二、雄安市民服务中心：装配式建筑的先行样板。
1. 项目概况。
雄安市民服务中心可是雄安新区的第一个大型建筑项目，就像是雄安这个未来之城的开路先锋。
这个项目从开始就备受瞩目，因为它承担着展示雄安新区建设理念的重任。
2. 高质量发展的经验。
装配式建造模式。
这里面的建筑大部分都是装配式的，就像搭积木一样把房子盖起来。
预制的构件在工厂里就像流水线上的产品一样被生产出来，然后运到施工现场直接组装。
这样做的好处可太多了，一方面，质量超级可控，因为工厂里的生产环境稳定，不像施工现场那么容易受到天气等因素的影响。
成功案例学习优秀案例提升自身设计能力
成功案例学习优秀案例提升自身设计能力在设计行业，学习优秀案例是提升自身设计能力的重要途径。
通过学习成功案例，我们可以汲取经验和灵感，从而更好地应用到自己的设计中。
下面，我将分享一个引人入胜的设计成功案例，并谈谈我从中学到的东西。
这个案例是关于一个叫做“Urban Jungle”的餐厅的设计。
餐厅的主题是将城市与丛林融合在一起，创造出一种独特而具有魅力的氛围。
从餐厅的整体布局到细节装饰，设计师都用心地打造出了一个让人沉浸其中的空间。
首先，餐厅的整体布局很吸引人。
设计师通过灵活的空间规划，将不同功能区域自然地连接在一起。
入口区域采用了透明的玻璃墙，使顾客可以在进入餐厅之前就能一览外面的景色。
餐厅内部则通过布局的巧妙，将各个用餐区域划分开来，但又不会给人一种局促感。
这种自由流动的布局使得顾客可以在就餐的过程中感受到丛林和城市的交融。
其次，餐厅的细节装饰也是成功的关键之一。
设计师在餐厅的墙面上运用了大量的绿植装饰，营造出了强烈的丛林氛围。
同时，他们还在墙面上安装了一系列的LED灯条，形成了一个独特的灯光效果，仿佛在夜晚中漫步在城市的街道上。
这种细节装饰不仅增加了餐厅的美感，更重要的是为顾客提供了一个与众不同的用餐体验。
除了餐厅的布局和细节装饰，设计师还在餐厅的菜单设计上下了很大功夫。
菜单以极简风格为主，采用了黑白配色和简洁的排版，使得菜品的呈现更加清晰明了。
而且，菜单还设有一些小插图和文字说明，解释了菜品的原料和烹饪方法。
这样的设计不仅方便了顾客的选择，也提升了餐厅的整体形象。
通过学习这个成功案例，我深刻认识到了对细节的重视和独特的创意对于设计的影响。
一个好的设计不仅要有合理的布局和装饰，还需要有能够让人记住和留下深刻印象的细节。
同时，不同领域的设计之间也可以相互借鉴，通过将不一样的元素进行结合，产生出意想不到的效果。
综上所述，学习优秀案例对于提升自身设计能力至关重要。
通过深入研究和思考成功案例，我们可以获得对设计的新的认识和理解。
为了做好产品，这个项目采用了最极端的做法
为了做好产品，这个项目采用了最极端的做法●●●1●●●不知你有没有发现，在这个时代似乎想做出让人惊艳的创新产品越来越难了。
跟业内的朋友聊天，他们也表示很无奈：如今房产开发成本居高不下，所有的房企都在追求高周转的打法，基本看到地块指标就能确定了产品形态，只需要拿公司里原有的产品往里套就可以了，产品千篇一律也不奇怪。
业内的朋友说，还有一个原因是现在的产品设计规范，以低密地块为例，为了资源的利用最大化，现有的规划设计规范是限高又限低（最低高度），甚至还会限制平均层数，现在想在大地块分批做高低差别巨大的产品也越来越难了。
产品被锁死，传统意义上的别墅盖不了，很难做出创新，这是如今低密产品研发者们的囚徒困境。
但总归有好的想法出现。
比如业内比较刺激的做法：损容。
业内也有人叫它降容，顾名思义，就是降低规划限定的最高容积率去换取产品形态的变化。
降容就是杀鸡（利润）但这有多难？损容就意味着面积的损失，销售额的损失。
所以对于追求利润最大化的绝大多数房企来说，降容是不可能的。
●●●2●●●比如，近期踩盘的这个项目，政府规定的容积率是不得超过2.5，如果其他房企开发，那一定是顶满容积率来做，产品形态估计会是小高层或小高+洋房的做法。
而这家为了产品，主动降容到了1.6。
这也就意味着，开发商损失了几栋楼的上亿利润来开发这个创新型的产品，他们也把产品做到了极致。
初次看到这样一栋楼的外立面时，我和同去的朋友内心感受都是非常惊艳的：极简一体铝板的立面辅以波浪型线条，还有大面积的落地玻璃窗，呈现出的挺拔典雅质感，非常好看的现代与新中式结合的风格。
不得不说，看到的实景图基本还原了效果图的所有的细节和设计，甚至比效果图更有质感。
不仅如此，降容之后，在很多设计方面也有了很大的空间。
比如可以留出更多空间去做景观。
用置业顾问的说法是，他们的景观是要和北龙湖的项目竞争的，她的逻辑是北龙湖位置和公共资源好，但社区内部密度偏高，留给景观的施展空间偏少。
二建中的建筑工程施工案例分析
二建中的建筑工程施工案例分析一、引言在建筑工程领域中，施工案例具有重要的教育和借鉴意义。
通过对二建中的建筑工程施工案例进行深入分析，可以帮助施工人员和相关从业人员更好地了解和应对各种施工挑战。
本文将以具体案例为依据，探讨施工过程中的关键问题，并提出相应的解决方案。
二、案例一：住宅小区地下车库建设这一案例涉及住宅小区地下车库的施工过程。
由于该区域地下水位较高，并且周围存在大量建筑物，施工过程面临一系列挑战。
1. 地下水位问题由于地下水位较高，施工前需要进行水位分析和降低水位的措施。
可采用加固地基的方式，使用抽水机将地下水泵出，然后进行地基加固。
2. 地面情况差异该小区周围有多栋建筑物，地面情况存在较大差异。
在施工过程中，需进行地下室土体承载力及表层土壤稳定性的探测，并进行相应的调整和加固。
3. 施工时间安排考虑到住宅小区业主的生活习惯和对施工噪音的忍耐度，施工时间需要合理安排。
一般而言，施工可在白天进行，尽量避免晚上或清晨产生噪音。
4. 安全防护问题在地下施工中，需加强对施工人员的安全防护。
如搭建围挡、使用防护设备等，确保施工人员的人身安全。
三、案例二：高层建筑物钢结构安装该案例涉及到高层建筑物的钢结构安装过程。
钢结构作为一种常见的建筑工程形式，其正确安装对整个建筑物的安全和稳定性至关重要。
1. 现场勘测和钢构件运输在钢结构建设前，需要进行详细的现场勘测，确认基础设计和钢构件的加工尺寸是否相符。
钢构件的运输过程也需要慎重规划，避免损坏或变形。
2. 安装工艺和工作顺序在安装过程中，需要确定正确的安装工艺和工作顺序。
先确定主体结构的安装，再安装配套的次要结构，并保证每个构件准确无误地连接。
3. 监控和调整在安装过程中，需要时刻关注钢结构的稳定性。
可以设置相关监控设备，如应变计和位移计等，及时发现和调整可能出现的问题。
4. 安全管理钢结构安装涉及高空作业，必须严格遵守安全操作规程。
在安装过程中，施工人员必须佩戴安全帽、安全带等必要的个人防护设备。
二级建造师案例分析题（五篇）
二级建造师案例分析题（五篇）第一篇：二级建造师案例分析题2017年二级建造师案例分析[案例1]背景：某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求比较高，而且对工期的要求比较紧迫。
业主在对有关单位和在建工程考察的基础上，邀请了3家国有一级施工企业投标，通过正规的开标评标后，择优选择了其中一家作为中标单位，并与其签订了工程施工承包合同，承包工作范围包括土建、机电安装和装修工程。
该工程共15层，采用框架结构，开工日期为2002年4月1日，合同工期为18个月。
在施工过程，发生如下几项事件：事件一：2002年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与甲方提供的地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天；事件二：2002年5月施工单位为保证施工质量，扩大基础地面，开挖量增加导致费用增加3.O万元，相应工序持续时间增加了3天；事件三22002年8月份，进入雨季施工，恰逢20天大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。
事件四22003年2月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天；事件五：外墙装修抹灰阶段，一抹灰工在五层贴抹灰用的分格条时，脚手板滑脱发生坠落事故，坠落过程中将首层兜网系结点冲开，撞在一层脚手架小横杆上，抢救无效死亡；事件六：室内装修进行墙面涂料粉刷前，在检查装饰面基层时，发现墙面抹灰有大面积空鼓现象。
上述事件中，除第三项外，其他工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。
针对上述事件施工单位提出如下索赔（1）增加合同工期13天；（2）增加费用11.8万元。
问题：（l）该工程采用邀请招标方式且仅邀请三家施工单位投标，是否违反有关规定？为什么？（2）施工单位对施工过程中发生的事件一、事件二、事件三、事件四可否索赔？为什么？（3）如果在工程保修期间发生了由于施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理？（4）事件五中发生的安全事故可定为哪种等级的重大事故？依据是什么？（5）对事件六中质量事故的处理应遵循什么程序？（l）不违反有关规定。