1月【建业天筑】房价测评报告&项目详细分析
合集下载
思源经纪：长虹世纪城项目定位及营销策略报告
新站板块
方门户，扼守要位。已建成集“战略新兴产
业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现
代化新城区。
区域认知/现状分析 报告逻辑框架 1
宜居宜业的产业新城，但区域形象和客户认知一般
核心区位
位于大合肥建设的黄金轴上，地铁1号线起
始站，扼守东北门户。
功能定位
定位“宜居宜业的产业新城”，形成多 个功能板块新中心。 合肥三大国家级开发区，重点发展信息 技术、新能源、现代制造、生物医药、新 材料等产业。 职教城规划为政治、经济、文化、教育、
2013年9月28日开盘
如何在短期内 实现销售目标
4
报告逻辑框架
报 告 框 架
第一部分：项目理解 第二部分：市场研究 第三部分：客户判断 第四部分：项目定位 第五部分：推广策略
第六部分：思源优势
5
报告逻辑框架
区域认知 项目解读
6
区域认知/现状分析 报告逻辑框架 1 新站区——中心城区东北门户，主城区边缘板块
新站区发展落后的现状与其规划定位严重不符，亟待全面提升 区域价值； 长虹品牌此时以区域大盘形象进入合肥、落户新站，有条件成 为区域市场领导者。
16
报告逻辑框架
宏观政策 合肥房地产市场
新站区房地产市场 本案市场竞争格局 价格预判
17
宏观政策/政策解读 报告逻辑框架 2
2011年楼市调控呈持续收紧状态；2012年尤其是6月份以来，存贷利率及存款 准备金率下调，政策向首置客群倾斜，通过银行调查合肥居民购房意愿逐步升高
2012年以来，限购延续，政府继续推行“调控不放松”的言论，但各地微调不断；尤其6月份 以来，继本年存款准备金率两次下调之后，降低存贷款基准利率，并规定个人住房贷款利率最 低七折，同时合肥市场出现首套房贷利率85折优惠……种种迹象表明，2013年政策对刚需客群 利好明显。 人民银行最新发布的第四季度城镇储户问卷调查报告显示， 66.6%的居民认为目前房价“高， 难以接受”，在当前物价、利率及收入水平下，居民消费意愿增强。 18
盛唐至尊市调报告
环境分析:1. 大环境分析调查时间：2011.8.11基 础 信 息公 项目 信 息洛阳新区，位于洛阳市南部，洛阳新区总面积 480 平方公里，西起洛阳西南环城 高速，东至偃师高龙镇西边界，南起偃师 - 伊川边界，北到白马寺镇，地跨洛龙区、偃 师市两个县级行政单元。
整个洛阳新区由六块功能分区组成， 分别是：隋唐城遗址22.1 平方公里，滨河公园 4.9 平方公里，关林分区 10.8 平方公里，洛南中心区 11.19 平方公里，大学城及体育中心8.5平方公里，市高新开发区洛龙科技园13.9平方公里。
其中隋唐城遗址为文物古迹保护用地，为非建设用地。
建成后的洛阳新区将是一个集办 公、文化、商业、金融、体育、休闲娱乐和居住为主要功能的山水园林相间、生 态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓郁的现代化城区。
近两年来，新区扩容与各种配套的建设，使房地产开发进一步升温，物业价值也 大大提升。
去年4月30 日，省委、省政府决定扩大洛阳新区空间范围， 将其纳入省级 发展新区，把洛阳新区建成全省经济社会发展的重要增长极。
有关专家分析说，区将迎来一次跨越式的大发展， 与第一产业、 第二产业关联度非常高的房地产业， 随着新区的大发展迎来更好、 更快的发展机遇， 大量新迁入人群对住宅的需求， 楼市“井喷”式释放。
在富饶的中原大地，洛阳新区无疑是一块极具投资潜力地区。
“郑东新区的现在就是洛阳新区的未来”，曾有人形象地将洛阳新区比做郑东新区。
相关资料表明，在2002年，郑东新区房价还在2000元/ rf,到2010年，均价已经达到了 7000元/ rfo 这充分印证了新区房地产原始股巨大的投资价值和升值空间。
投资郑东新区住宅的投资者大多已获益颇丰。
“随着洛阳新区的不断成熟，洛阳新区将 和郑东新区一样，房地产价值的提升也是一个必然。
”该项目扼首王城大道和古城路两条主干道，王城大道规划全长10．6 公里，南北向从市区正中部通过，在市区路网中的位置就像人体的脊柱一样重要。
湖北长安建设集团股份有限公司_企业报告(业主版)
上海三菱电梯有限 公司
汉江（襄阳）生态城 B0210-1 地 块电梯采购及安装工程中标结果 公示
康力电梯股份有限 公司
汉江（襄阳）生态城项目 B0210 地块入户门采购及安装工程中标 结果公示
浙江星月安防科技 有限公司
833.6 448.9 299.9 193.3
2022-03-08 2022-02-21 2022-12-13 2022-04-27
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
湖北长安建设集团股份有限公司 许可项目：地质灾害治理工程施工；文物保护工程施工；建设工程施工；输电、供电、受电 电力设施的安装、维修和试验；燃气燃烧器具安装、维修；施工专业作业；建筑劳务分包； 建筑智能化系统设计；建设工程设计；人防工程设计；文物保护工程设计；地质灾害治理工 程设计；测绘服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营 项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；体育场地设施工 程施工；普通机械设备安装服务；土石方工程施工；金属门窗工程施工；建筑材料销售；非 居住房地产租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
2/27
1.4 行业分布
近 1 年湖北长安建设集团股份有限公司的招标采购项目较为主要分布于家具用具 其他建筑建材 管 道和设备安装行业，项目数量分别达到 9 个、6 个、4 个。其中管道和设备安装 其他建筑建材 机械 设备项目金额较高，分别达到 1775.69 万元、1273.35 万元、667.20 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 ...........................................................................................................................10 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................10 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................10 四、采购代理机构........................................................................................................................11 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................11 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................14 附录 .............................................................................................................................................20
一线地产调研报告万柳书院
2、水景 最深处不超过50CM， 即使在冬天也不会结冰。
每一份揽月江海的胸怀，都因极少数拥有而矜贵。 万柳书院之水景最深处亦不超过50cm，浅水则清，水景灵动却愈发宁静。 池底始终保持水温零度以上，即使凛冽寒冬，清冽依旧。
3、立面 不远万里，奔赴荷兰， 只为寻找适合建筑的一块砖。（品牌故事）
建筑的品质，从每一块砖开始。中赫·万柳书院，不只着眼大处，更用心细 节。从老北京色彩体系中提取“印象灰”，作为建筑立面的基础色，同时创 新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兰的进口手工粘土灰砖，极具凹凸质感， 留存自然和手工的双重痕迹。并随着四季更替、光照雨水的自然渲染，更 能呈现不同层次的厚重色泽。质朴大气而又浑然天成，勾勒出北京新建筑 表情——真正的时代建筑，有传承，守正出奇。
会 所——配置了京城罕有的 260年光阴老房子复建会所，顶 级的会所功能配置，为业主生 活、社交提供全方位的贴心服 务。
1、银杏大道
稀臻银杏大树带着故事，等候主人归家。
园林，不是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，极尽生命之美。 为此中赫·万柳书院，拒绝乏善可陈的法国梧桐步道，移植大量银杏，位列迎宾 大道两侧。在珍稀银杏的礼赞中，候迎主人回家。
京城第一豪，豪宅中的战斗机
规划指标——总占地面积近4万 平 米 ， 规 划 总 建 筑 面 积 89000 平米，绿化率30%、容积率2.0 ，真正的自然建筑。
空间形态——围合式的组团布 局，每个组团之间以公共绿地 有机相连，7个庭院、两座园林 ，形成“园中之园”的特色形 态。
交通动线——实现了人车分流 的交通路线规划，每户业主拥 有3个以上地下停车位，充分保 证了社区生活的舒适品质。
4、人字形双坡屋顶 硬山顶（即双坡屋顶）、法国深灰色陶土瓦， 勾勒建筑的轮廓……
成都建工集团有限公司_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 08 月 09 日 生成
2/30
1.4 行业分布
近 1 年成都建工集团有限公司的招标采购项目较为主要分布于其他建筑建材 非金属矿物材料 黑色 金属冶炼及压延产品行业，项目数量分别达到 162 个、96 个、71 个。其中工程技术与设计服务 其 他建筑建材 住宅、商业用房项目金额较高，分别达到 69563.54 万元、7147.47 万元、6897.49 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.1 总体指标 ........................................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ........................................................................................................................................1 1.3 项目规模 ........................................................................................................................................2 1.4 行业分布 ........................................................................................................................................3 二、采购效率 ............................................................................................................................................11 2.1 节支率分析 ..................................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..........................................................................................................................12 三、采购供应商 ........................................................................................................................................13 3.1 主要供应商分析 ..........................................................................................................................13 3.2 主要供应商项目 ..........................................................................................................................14 四、采购代理机构 ....................................................................................................................................17 4.1 主要代理机构分析 ......................................................................................................................17 4.2 主要代理机构项目 ......................................................................................................................18 五、信用风险 ............................................................................................................................................20 附录 ............................................................................................................................................................24
中煤第五建设有限公司第三工程处_企业报告(业主版)
TOP6 三山岛材料 52 结果公告
招远玉邦莱商贸有 限公司
\
2022-09-11
TOP7 纱岭项目部材料 57 结果公告
徐州直聪商贸有限 公司
\
2023-04-27
TOP8 纱岭项目部材料 75 结果公告
榆林昌源永恒工贸 有限公司
\
2023-07-05
TOP9 罗河五金 39 结果公告
瑞昌武乐行商贸有 限公司
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
1/22
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年中煤第五建设有限公司第三工程处的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 50.0%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
\
2022-12-03 2023-03-22
TOP5 纱岭项目部材料 18 结果公告
莱州佳源矿用物资 有限公司
\
2022-11-09
TOP6
五建三处机厂编织胶管总成 4.17 （青岛橡六）结果公告
衡水科启电力设备 有限公司
\
2023-05-17
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
4/22
TOP1
三处机电设备开关维修材料结果 公告
徐州尤实物资贸易 有限公司
\
TOP司
\
2023-06-09 2022-11-04
TOP3 安装高黎贡山材料 7 结果公告
芒市天时商贸有限 公司
\
TOP4
榆林云沐鑫工贸有 特凿海则滩五金材料 4 结果公告 限公司
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................10 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................10 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................11 三、采购供应商 ...........................................................................................................................11 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................11 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................12 四、采购代理机构........................................................................................................................16 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................16 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................16 五、信用风险 ...............................................................................................................................16 附录 .............................................................................................................................................16
运城市盐湖区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
864.6 369.6 317.9 269.7 226.4 196.9
2022-09-26 2022-11-21 2022-11-21 2022-05-27 2022-11-21 2022-11-21
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
4/25
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
（2）其他土木工程建筑（27）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
运城市盐湖区东郭村党群服务中 山西西建集团有限 心建设项目(1 标段)中标结果公示 公司
运城市中心城区小街小巷改造项 目（2022）施工(2 标段)中标结果 公示 运城市中心城区小街小巷改造项 目（2022）施工(7 标段)中标结果 公示
TOP7 TOP8 TOP9
运城市中心城区小街小巷改造项 目（2022）施工(6 标段)中标结果 公示 运城市中心城区小街小巷改造项 目（2022）施工(4 标段)中标结果 公示 运城市中心城区小街小巷改造项 目（2022）施工(3 标段)中标结果 公示
运城市建筑工程公 司
山西大启建筑工程 有限公司
平均节支率
4.8%
同比增长：41.2%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
1/25
近 3 年(2020-03~2023-02)：
天恒项目管理集团有限公司_企业报告(代理机构版)
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
8
北戴河生命健康产业创新示范区-产 秦皇岛北戴河新区发 业 港 园 区 基 础 设 施 配 套 建 设 项 目 展有限责任公司
（二期）设计
9
西仰陵城中村改造小学（教学、办 公楼）建设项目
石家庄高新技术产业 开发区文教局
10 海兴县医院立体停车场项目中标结 海兴县医院 果公告
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 19 日 生成
1 / 36
1.2 代理项目趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
近 3 年(2020-09~2023-08)：
10000.0
2022-10-24
4
雄安新区全域道路交通安全设施提 升改造项目（一期工程）施工（一
河北雄安新区公安局
标段）开标记录表
7900.4
2023-01-31
5 河北省雄安新区全域道路交通安全 河北雄安新区公安局 设施提升改造项目中标结果公告
7497.2
2023-02-03
6
2023 年石家庄市新华区老旧小区改 石家庄市新华区住房 造工程（含楼体工程及配套基础设 和城区建设局
主要资质：
一、代理项目
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
代理项目数(个)
336
同比增长：-4.8%
代理项目金额(亿元)
(不含费率与未公示金额)
￥10.79
同比增长：-84.8%
项目平均金额(万元)
￥503.99
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.69
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
成安县行政审批局_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
河北铎耀工程项目 管理有限公司
0.9
关于成安县四好农村示范路改造
TOP10
及沿线充电设施建设项目可行性 北京五州工程咨询 研究报告的评审(编制政府投资项 服务有限公司
0.9
目可行性研究报告)
2022-09-19 2022-04-06 2022-11-18 2022-10-24 2022-11-18 2022-12-06 2022-11-15 2022-12-08 2022-10-15
0.9
报告)
TOP7
关于成安县智慧城管建设项目可 行性研究报告的评审(编制政府投 资项目可行性研究报告)
中铭工程设计咨询 有限公司
0.9
关于成安县史庄村棚户区改造项
TOP8
目可行性研究报告以及社会稳定 京秀工程咨询有限 风险分析的评审(编制政府投资项 公司
0.9
目可行性研究报告)
TOP9
关于金玉良苑项目水土保持方案 报告书的评审(编制生产建设项目 水土保持方案)
TOP4
业园建设项目可行性研究报告的 河北蓝光工程咨询 评审(编制政府投资项目可行性研 有限公司