XX村寨房屋征收工作中存在的问题及建议
征收工作问题及对策
征收工作问题及对策
近年来，随着我国经济的快速发展，征收工作也成为了一个备受关注的话题。
然而，征收工作中存在着一些问题，如何解决这些问题成为了我们需要思考的问题。
一、征收工作存在的问题
1. 征收标准不统一。
在征收过程中，由于各地的征收标准不同，导致了征收结果的不公平性。
2. 征收程序不规范。
在征收过程中，由于程序不规范，导致了征收结果的不合理性。
3. 征收补偿不到位。
在征收过程中，由于补偿不到位，导致了被征收人的利益受到了损害。
4. 征收过程中存在腐败现象。
在征收过程中，由于一些官员的腐败行为，导致了征收结果的不公正性。
二、解决征收工作问题的对策
1. 统一征收标准。
为了解决征收标准不统一的问题，我们需要制定统一的征收标准，以确保征收结果的公平性。
2. 规范征收程序。
为了解决征收程序不规范的问题，我们需要制定规范的征收程序，以确保征收结果的合理性。
3. 加强征收补偿。
为了解决征收补偿不到位的问题，我们需要加强征收补偿，以确保被征收人的利益得到保障。
4. 打击腐败现象。
为了解决征收过程中存在腐败现象的问题，我们需要加强监管，打击腐败现象，以确保征收结果的公正性。
总之，征收工作是一个复杂的过程，需要我们不断地探索和实践。
只有通过不断地努力，才能够解决征收工作中存在的问题，确保征收结果的公正性和合理性。
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议农村征地拆迁是中国农村改革中的重要环节，它的实施对于农村社会和经济发展具有重要的意义。
随着中国农村经济的快速发展和城市化进程的加速推进，农村征地拆迁问题也越来越受到人们的关注。
在征地拆迁中，存在着一些问题和矛盾，给农村发展和社会稳定带来了一定的影响。
下面将从农村征地拆迁补偿存在的问题及建议进行探讨。
1. 补偿标准不合理在农村征地拆迁过程中，往往存在着补偿标准不合理的问题。
有些地方对于征地拆迁的补偿标准没有明确的规定，导致了对于农民的补偿金额低于实际价值。
有些地方在制定补偿标准时，过于注重经济利益，而忽视了农民的基本权益，导致了农民的合法权益受到侵害。
2. 补偿流程繁琐在征地拆迁的补偿流程中，往往存在着手续繁琐、时间长、程序复杂的问题。
农民需要通过多个环节来领取补偿款，其中涉及到的手续和材料很多，需要花费大量的时间和精力来办理，给农民带来了不便和困扰。
3. 补偿款发放不及时在农村征地拆迁的过程中，往往存在着补偿款发放不及时的问题。
有些地方政府在征地拆迁后，拖延时间或者以各种理由推脱不给农民发放补偿款，导致了农民的经济来源中断，给农民的生活带来了很大的困扰。
4. 农民安置问题在农村征地拆迁后，一些农民由于失去了耕地和家园，往往面临着安置问题。
有些地方政府在征地拆迁后，没有妥善地解决农民的安置问题，导致了一些农民无地可耕，无家可归，给农民的生活带来了很大的影响。
农村征地拆迁补偿存在的问题已经成为制约我国农村经济发展和社会稳定的重要因素。
针对这些问题，下面将提出一些建设性的建议。
建议1. 完善征地拆迁补偿政策针对征地拆迁补偿存在的问题，应当完善相关政策，明确补偿标准，确保农民能够得到合理的补偿。
要注重维护农民的基本权益，保障农民的合法利益，做到公平公正。
2. 简化补偿流程征地拆迁的补偿流程应当简化，减少农民的办事负担。
可以通过整合相关手续和流程，简化审批程序，提高效率，简化农民的补偿流程，降低农民的时间和精力成本。
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议【摘要】农村征地拆迁是农村发展中的重要环节，然而在实际操作中存在着一系列问题。
补偿标准不合理导致农民权益难以得到保障；信息不透明造成农民难以了解自己的权益；部分农民在征地拆迁过程中权益受到损害。
为了解决这些问题，应当合理制定补偿标准，加强信息公开，增加农民参与度，加强监督管理。
只有这样，才能确保征地拆迁过程公平公正，维护农民的合法权益。
未来需要进一步加强制度建设，提高管理水平，为农村征地拆迁工作的顺利进行提供保障。
【关键词】农村征地拆迁补偿、问题、建议、补偿标准、信息不透明、农民权益、参与度、监督管理、发展方向、农村改革1. 引言1.1 背景介绍农村征地拆迁是指政府为了开发利用土地资源进行城市化建设而对农村土地进行征用和拆迁的行为，是我国经济快速发展过程中不可避免的一项工作。
随着城市化进程的加快，农村征地拆迁频繁发生，给农民利益造成了一定的影响。
农村征地拆迁补偿问题已经引起社会广泛关注，许多案例曝光出存在的一些弊端和不足。
农村征地拆迁补偿问题不仅直接关系到农民的合法权益，也关系到社会的公平和稳定。
在实际操作过程中，一些地方存在着补偿标准不合理、信息不透明、部分农民权益受损等问题。
这些问题不仅引发了农民的不满和抵触情绪，也容易导致社会矛盾的激化。
为了解决这些问题，需要加强制度建设和规范管理，确保农民在征地拆迁过程中能够得到合理的补偿和保障其合法权益。
1.2 问题意义农村征地拆迁补偿存在的问题意义是十分重要的。
农村征地拆迁是涉及到农民利益的重大事件，直接关系到农民的生计和生活质量。
如果征地拆迁补偿存在问题，就会直接损害农民的合法权益，导致社会不稳定和民生问题。
征地拆迁涉及到土地资源的合理利用和城乡发展的平衡，如果补偿标准不合理或者信息不透明，就可能导致资源浪费和不公平现象，影响社会经济的可持续发展。
农村征地拆迁补偿问题也是政府管理水平和公共服务水平的体现，如果管理不当或者缺乏监督，就会导致腐败和失信问题，影响政府的形象和权威。
征地拆迁中存在的问题和建议
征收工作中存在的问题和建议2011年，是我市征地拆迁工作体制大变革、机制大创新、政策大调整的一年，征地拆迁涉及面广，由于各方面的原因，在实际工作中还存在一些问题。
一、存在的问题1、补偿标准不一在征地拆迁实际操作中，某些项目在实施征收工作过程中为了加快项目的进度，指挥部、建设单位、乡、村等开绿灯，私自增加补偿或奖励标准，虽然给被拆迁户带来了少许的利益，却混乱了整个区域的标准，使得各个区域的征收标准不一，给其他项目的征拆工作带来阻碍。
2、补偿价格偏低随着城区经济建设、城市建设的发展，物价、房价均大幅度上涨，现行的房屋拆迁补偿标准与现在的生活消费水平相差甚远。
在我所涉及的部分项目中有部分项目处于湘潭市近郊，如涟水名苑项目就是在湘潭西大门繁华地段，多为门面和仓储，拆迁户的期望值比较高，而按照现在补偿政策标准，他们得到的补偿与实际收益相差较大；另一方面，由于今年房价、物价等涨幅较大，拆迁补偿标准没有跟随物价水平一起调整，拆迁户普遍认为补偿价格较低，抵触情绪，致使拆迁工作难以开展。
3、保障措施不够配套保障措施主要是就业、交通、生活、医疗、教育等措施。
在安置方面：按照政策规定，在征地拆迁中，必须先安置后拆迁，安置是拆迁的前置条件，但是目前我们所实施的项目，安置普遍滞后，都是先拆除再安置，有的项目甚至出现拆迁多年无法住进安置房的情况，如湘大扩改建项目。
在就业保障方面：被征地拆迁农民在征地后失去土地，由于文化、技能等方面处于弱势，找工作很难；在社会保障方面：我所目前的征收项目大多处于城乡交接处，经过以前的多次征收，一般情况都是人多地少，由于以前没有办理社保，一方面因征地数量少，人数多，提取的社保资金不足购买社保，要老百姓自己掏钱又不愿意，另一方面，如涟水项目新华组有农业组和非农组，非农组在90年代进行了征收，村民进行了农转非，此次征收农业组土地，办理村民社保时，非农组的想借机一起解决，故未达成协议。
这些因素都阻碍了征收工作的顺利开展。
关于房屋征收工作中存在问题的调研报告
关于房屋征收工作中存在问题的调研报告XX区房屋征收管理局在区委区政府的领导、支持下积极服务三区经济建设，以“征收合法、补偿合理、补偿可行、公平为民”为原则依法、规范开展三区房屋征收工作，通过总结反思工作经验，借鉴他地工作方式，现将实施房屋征收工作中遇到的主要问题及相应解决思路形成调研报告如下。
一、房屋征收主要存在的问题（一）公共利益的界定泛化国务院于 2011 年 1 月 21 日颁布的《征收条例》明确了征收必须以公共利益为前提，也就是说只有为了公共利益，政府才可以动用公权力强制取得私人财产。
《征收条例》第8条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
”这是我国立法第一次对公共利益有了较为明确的规定，但是仍存在着不足。
例如第五款关于危旧房的规定，危旧房改造是否必然属于公共利益，不可一概而论。
（二）房屋价值评估机构中立性有待提高在房屋征收补偿程序中，房产价值评估是房屋征收补偿程序中极为重要的一环。
被征收房地产的价格认定和评估的公正与否直接关系到房屋征收补偿是否公平合理。
《征收条例》第20条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
”这样估价机构的选择权就交到了被征收人的手里，从而使被征收人能够按自己的意愿去选择自己信任的评估机构，提高了对评估结果的接受程度。
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议农村征地拆迁是指政府对农村土地进行征用和拆迁，以进行城市建设、农村改造或者其他公益性项目的行为。
农村征地拆迁补偿是对被征地农民和农村住户的土地和房屋进行合理赔偿的一种补偿方式。
随着我国城乡一体化进程的加快和城市化进程的加快，农村征地拆迁补偿问题也日益凸显，一些不合理和不公平的现象层出不穷，影响了农民的切身利益，也影响了农村社会的稳定。
本文将从农村征地拆迁的存在问题和建议来探讨这一问题。
1.制度不完善。
目前农村征地拆迁制度体系仍然不够健全，多方面的政策法规缺乏配套，导致征地拆迁补偿中的许多问题难以解决。
2.补偿标准不合理。
农村征地拆迁补偿标准不合理是一个影响农民利益的重要问题，包括土地征用补偿标准、房屋征收补偿标准、临时安置费、搬迁补助等，都存在着一定的不合理性。
3.补偿征收程序不规范。
在征地拆迁中，政府和相关部门的工作程序不规范，存在不按程序行事、违法违规行为，使得征地拆迁中很多农民的权益受到损害。
4.农民权益受损。
在征地拆迁过程中，农村居民和农民的合法权益受到了严重损害，包括赔偿不足、强制拆迁等问题。
5.征地拆迁后的土地利用和环境保护问题。
在征地拆迁后，一些地方对于拆迁后的土地利用和环境保护不够重视，导致资源浪费和环境污染问题。
建议1.完善农村征地拆迁政策法规体系。
相关部门应当加大对征地拆迁制度的完善力度，健全相关法律和政策法规，为征地拆迁提供法治保障。
2.合理确定补偿标准。
应当根据当地的经济发展水平、土地和房屋的实际价值等情况，合理确定征地拆迁的补偿标准，确保农民的利益得到合理保障。
4.加强农民维权意识和能力。
相关部门应当加强对农民维权意识和能力的培养，帮助农民维护自己的合法权益。
6.建立健全农村征地拆迁监督机制。
应当建立健全农村征地拆迁的监督机制，建立相应的投诉举报渠道，及时纠正扭曲政策执行，确保公平合理、合法合规的实施征地拆迁。
结论农村征地拆迁补偿问题影响着农村稳定和社会发展，必须引起政府及相关部门的高度重视。
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议
农村征地拆迁补偿存在的问题及建议农村征地拆迁是一个涉及现代化建设与农村传统生计方式的重要议题。
随着城市化进程的加速和经济发展需要，很多地方都出现了农村征地拆迁的情况。
虽然征地拆迁为城市建设提供了必要的土地资源，但也面临着一系列问题，特别是在补偿方面存在着很多不合理的现象。
本文将辨析农村征地拆迁补偿存在的问题并提出相应的建议。
目前农村征地拆迁补偿存在的问题是多方面的。
最主要的问题是对农民的合理补偿问题。
在征地拆迁过程中，一些地方政府对农民的补偿远远低于市场价，未能充分保障农民的合法权益。
有些地方农村征地拆迁还涉及土地土地使用权等多重权益问题，导致了农民的权益无法得到有效保障。
征地拆迁后的安置问题也值得关注，一些地方政府未能提供合适的安置方案，导致农民失去了原有的生计来源。
农村征地拆迁补偿存在的问题与征地拆迁过程中的利益分配不公也存在很大的关系。
在农村征地拆迁的过程中，往往存在一些不法分配情况，一些地方政府官员以及相关建设单位往往以低价获取农民土地资产，再将土地资源以高价出售从而获取高额利润。
这种不公正的利益分配导致了征地拆迁补偿无法充分保障农民的合法权益。
农村征地拆迁补偿在政策执行层面也存在一定问题。
在征地拆迁政策实施中，一些地方政府缺乏有效的监管和制衡制度，导致了政策的执行难度和可操作性问题。
一些政策实施方面存在不足，造成了政策执行的混乱和不完善。
这也为一些不法分配行为提供了机会，进一步加剧了农村征地拆迁补偿问题的严重性。
为解决农村征地拆迁补偿存在的问题，应该采取以下措施：应加强农村征地拆迁的法制化建设，制定和完善相关法律法规，保障农民的合法权益。
加强对农村征地拆迁的监管和维权工作，确保农民在征地拆迁过程中能够得到合理的补偿和安置。
政府应加大对农村征地拆迁的政策宣传力度，提高农民的法律意识和维权意识，鼓励农民积极维权，保护自身的利益。
应加强对农村征地拆迁过程中的利益分配监管，规范征地拆迁的实施行为，确保征地拆迁的公正合理进行。
征地拆迁过程中存在的问题
征地拆迁过程中存在的问题
征地拆迁是城市建设和发展过程中必不可少的环节，但是在实际执行过程中，也存在一些问题：
1. 征收补偿不公：有些征地拆迁补偿标准不够透明，会出现征收补偿不公的情况，影响居民的权益。
2. 强制拆迁：在某些情况下，政府采取了强制拆迁的方式来进行征地拆迁，这种方式会引起社会不满和矛盾。
3. 拆迁面积超标：在征地拆迁过程中，有时会出现拆迁面积超标的情况，导致居民的生活受到了严重影响。
4. 拆迁补偿不足：对于一些原本低收入的居民来说，拆迁补偿不足会导致他们无法在新的城市中重新安置。
5. 拆迁后续处理不当：在拆迁之后，有一些空地被闲置，或者用于住宅建设等，但是这些建设往往没有征得居民的意见。
以上是征地拆迁过程中存在的一些问题，需要政府和相关部门在执行过程中更加谨慎和公正。
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XX村寨房屋征收工作中存在的问题及建议
根据县政府工程项目建设工作要求，为完成县庆重点项目“XXX”建设，本人于20XX年X月X日抽调到XX村寨开展群众思想动员工作。
通过半年多不懈努力，工作取得了一定的进展，获得了一定的成绩，同时也了解到目前我县在XX村寨房屋征收工作中存在的问题。
现就该问题，本人仅发表一下个人的看法和肤浅的建议。
一、房屋征收工作现状
XX村寨房屋征收工作共涉及被征拆户XXX户，房屋XXX栋，需安臵人口XXX人。
目前已经协议签约XX户，未签约XX户。
二、存在的问题
1.前期准备工作不足，资源要素得不到保障，项目启动后推进困难。
正式征收工作方案在工作组进驻XX村寨开展动员工作一个月后才正式出台，工作组根据方案的征求意见稿先开展工作，由于征求意见稿补偿标准低且未定，造成群众等待观望，直接影响后期工作。
征收安臵工作不到位，一是安臵房建设滞后于征收工作需要，由于规划设计、建设用地、建设资金等到位滞后，没有实实在在的东西展现在被征户面前，被征户心里没底，加上政府
在猴场征地的历史原因，由此造成被征户对政府不信任，由此影响征收工作的推进和如期完成。
二是安臵房户型设计滞后且公开不够彻底，正式征收方案出台后一段时间安臵房坐落位臵、房屋朝向、占地面积、建设面积等才予公布，且各户型只公布占地面积和建设面积，对各房屋具体内部的布局设计和参数没有公布，影响被征收户的选房需求，增加征收工作难度。
三是征收方案制定不尽合理，对小面积被征户的安臵问题没有具体方案，造成这部分被征户难以在政策和经济承受能力范围内进行选择的尴尬局面。
2.政策平衡难，调控难度大。
XX村寨位处县城边缘，与同处县城边缘的三郎相距较近，目前在该片区已建有县委党校、县职业技术学校，在建有X中医院、X广场等，和XX一样可视为县城城区的发展延伸。
但在征收方案制定的标准上，政府很难、也无力找到有力的平衡点，只能按照上级的区位政策规定来制定补偿标准。
形成了XX村寨和XX在被征收的房屋和土地的补偿问题上存在一定的差异，特别是土地的补偿差距较大。
由此，政府征收管理部门虽然极力在方案制定上力求平衡，但调控难度较大。
3.被征户对立情绪强烈，对补偿的期望值过高，存在信访和诉讼情况。
被征户虽然大部份有被征收愿望，但对补偿的期望过高，在利益的驱使下，采取各种各样的方式予以抵触甚至对抗，主要表现在：一是对入户调查、测绘评估、协议签约等工作不予积极配合，或是拒绝和采取拖延战术，寻求各种理由要求更多补偿，甚至提出许多不合理要求。
二是联访或抱团。
部分被征户采取抱团对抗并组织上访，通过上访方式施加压力，甚至辱骂和威胁有意向签约户，不断挑起内部矛盾。
三是制造并散布谣言，造摇惑众，阻止意向签约户协议签约。
四是对依法征收提起诉讼，利用法律手段达到拖延、增加砝码的目的。
五是扰乱政府规划方案，以就近划地自建为由，不断对政府施压，达到提高补偿标准的目的。
三、原因分析及对策建议
1.要素保障方面。
农村房屋征收不同于城区，被征户有大量的生产生活物资需要安臵，安臵过度不是简单的现金安臵那么简单，在房屋臵换不能同时进行的情况下，统筹安排安臵过度，消除部门之间分管缝隙，提供优良的安臵过度服务尤为重要，可谓“兵马未动粮草先行”。
政府在今后的房屋征收过程中，一定要统筹安排好安臵过度的工作，消除因安臵不到位造成的负面影响，阻碍征收工作的进一步推进。
再者，要提前或加快房屋臵换安臵房建设，在征收过程中，被征收户选择产权臵换时没有现有房源，这让大多数被征户有“隔山买牛”的感觉，加上历史原因，
让大多数被征户对政府的可信度在不断降低。
因此，建议政府要统筹协调好安臵房建设过程中遇到的土地、环保、水电、交通、金融等等与之相关的各部门的关系，确保安臵房的顺利建设。
这样才能使资源要素得到保障，征收项目启动后才能顺利推进。
2.政策统一方面。
房屋征收和城市建设已经经历了一个长期的过程，在此期间，政府管理日益加强，管理也日趋完善，但在此期间也不可避免地出现一些区域和一些项目各自为政，出台了一些具体政策，这些已是既成事实，如果取消难度很大，考虑到征收政策的前后、横向的衔接性，使得当今征收政策的统一难度较大。
因此，建议政府在追求社会利益最大化的同时，应该坚持利益共享，积极探索多种补偿方式，能让群众特别是被征收户尽可能地分享城市发展带来的利益。
3.抵触对立方面。
一是目前舆论宣传不断强化被征收人的弱势状态，从而臵征收部门于不利局面，征拆近乎成为“与民争利”的代名词。
二是房屋征收涉及利益巨大，导致被征户有抢抓“机遇”的心理，漫天要价。
三是县内各区块政策执行有不统一和不公平的现象存在，加大了被征户的对立情绪和期望值，形成征收工作难度不断加大的重要原因。
四是房价在短期内的快速上涨，也导致征收户对政策不满而产生信访和诉讼。
因此建议：一是加强公众对权力的直接监督。
在征收拆迁中让所有程序必须在“阳
光下”运行，确保公众知情权、参与权和监督权，坚持透明征拆、阳光征拆。
二是扩大舆论对征收拆迁工作的影响力。
征拆难，难就难在征拆牵涉被征拆户的眼前和长远利益。
因此要加强宣传力度，扩大舆论对征拆工作的影响力，做到家喻户晓，营造和谐的征拆氛围。
尤其对重点工程项目的征拆，宣传舆论工作要全程跟进，全方位报道，把补偿安臵展示在社会公众面前，让公众真正了解被征拆房屋原有的市场价值与政策给予补偿的金额，让社会舆论评判被征拆人的合法权益是否受到侵害，防止部分别有用心的人，制造虚假信息造谣惑众。
同时也要把少数无理取闹，坚持无理要求的被征收人臵于社会舆论视点之下，让电视媒体真实反映征拆的实际情况，要通过新闻媒体对农村房屋征收政策进行答疑、讲解，以澄清是非，消除误解，消除被征收户的疑虑。
从而达到化解被征户的对立情绪和合理面对相应的补偿政策。
三是加强政府宏观调控能力，引导房地产健康发展。
以上是本人对XX村寨房屋征收工作工程中的一些看法和建议，仅仅代表个人，对分析不对或建议不合理的地方，仅代表个人意见展开论述，不足之处请批评指正。