第九讲 排水系统维护及故障
排水管道维修中的常见问题与对策
排水管道维修中的常见问题与对策排水管道是建筑物中重要的组成部分，负责将废水排入污水处理系统。
然而，在长时间的使用和外界因素的影响下，排水管道可能会出现各种问题，从而导致排水不畅、漏水等情况的出现。
本文将探讨排水管道维修中常见的问题，并提出相应的对策。
1. 排水管道堵塞排水管道堵塞是常见的问题之一，主要原因包括污物积聚、沉积物堆积和管道内部结构损坏。
对此，可以采取以下对策：- 定期清洁管道：定期清洗排水管道可以减少污垢的积聚，保持管道的通畅性。
可以使用专业的排水管道清洁剂或是请专业人员进行清洗。
- 安装过滤器：安装合适的过滤器，阻止固体废物进入排水管道，有效预防堵塞的发生。
- 检查管道结构：定期检查排水管道的内部结构，如弯头、连接口等，及时修复或更换受损的部件。
2. 排水管道老化随着时间的推移，排水管道的材料可能会逐渐老化，导致渗漏和破裂等问题。
解决措施如下：- 定期检查：定期巡检排水管道的状态，包括表面状况、密封情况等。
如发现老化问题，及时进行修复或更换受损的管道。
- 使用高质量材料：在进行排水管道维修或更换时，选择使用高质量的材料，增加其寿命和耐久性。
3. 排水管道漏水排水管道漏水可能会给建筑物带来严重的损害，需要及时解决。
下面是一些应对措施：- 管道密封：定期检查排水管道的连接部位，确保密封良好，修复松动或老化的密封件。
- 漏水修补：对于发现的漏水点，可以采用管道修补胶或专业的漏水修补材料进行处理。
- 管道更换：对于严重老化或破损的排水管道，应及时更换为新的管道，以降低漏水风险。
4. 排水管道异味排水管道排放的废水常常会带来难闻的异味，影响居住和工作环境。
以下是解决异味问题的一些建议：- 清洁管道：定期清洁排水管道，清除污垢和积聚物，减少异味的产生。
- 使用除臭剂：可以使用专业的排水管道除臭剂或是自制的环保除臭剂，消除异味。
- 检查通风系统：确保排水管道连接到正确的通风系统，以促进气体流通和异味排出。
排水泵站日常维护与故障排除技巧
排水泵站日常维护与故障排除技巧排水泵站是城市排水系统中重要的设施之一，它负责将污水、雨水等排放到指定的处理场所，确保城市的排水畅通。
而排水泵站的正常运行需要进行日常维护和及时处理故障。
本文将介绍排水泵站日常维护与故障排除技巧。
一、日常维护1. 定期巡视：定期巡视泵站的各个部位，包括泵房内部、设备运行情况、水流状态等。
可以利用图表记录巡视结果，及时发现问题并解决。
2. 清洁泵房：保持泵房内部清洁干净，避免杂物和灰尘的积累，防止影响设备的正常运行。
尤其要注意泵房地面的清洁和排水沟的畅通。
3. 检查设备：定期检查泵站的设备，包括泵、阀门、控制系统等，确保其正常运行。
特别要关注设备的密封性能和润滑情况，及时更换磨损部件。
4. 检查电气系统：定期检查电气系统的接线是否紧固，电缆是否老化，电机是否过热等问题。
确保泵站的电气设备安全可靠。
5. 清理水体：定期清理污水泵站中的水体，避免因长期积水而产生异味和蚊蝇滋生。
清理时要注意安全，同时可以使用消毒剂保持水体的清洁度。
二、故障排除技巧1. 检查电源供应：当排水泵站突然停止运行时，首先要检查电源供应是否正常。
排除电源故障是解决泵站运行中最常见和简单的方法之一。
2. 检查输水管道：如果泵站正常启动但不能有效排水，可能是输水管道堵塞导致的。
此时可以通过使用管道疏通器、高压水枪等工具清理管道，恢复正常排水。
3. 检查泵设备：泵设备损坏或故障也是排水泵站常见的问题之一。
在排除其他可能故障后，可以检查泵设备的转动是否正常、叶轮是否堵塞，需要时修理或更换泵设备。
4. 检查控制系统：如果排水泵站无法正常启动或停止，可能是控制系统出现故障。
此时需要检查控制系统的传感器、开关和控制面板是否正常，调整或更换故障部件。
5. 寻求专业帮助：对于一些复杂的排水泵站故障，建议及时寻求专业技术人员的帮助，避免因操作不当造成更大的损失。
综上所述，排水泵站的日常维护和故障排除是保障城市排水系统正常运行的关键。
施工现场排水系统的常见故障及处理方法
施工现场排水系统的常见故障及处理方法施工现场排水系统是保障施工过程中排走废水、降低施工现场积水的关键设施。
然而，在施工过程中，排水系统可能会遇到一些常见故障，如阻塞、漏水等问题。
本文将重点介绍施工现场排水系统的常见故障及相应的处理方法。
一、阻塞问题阻塞是施工现场排水系统中最常见的故障之一。
主要是由于施工过程中，废水中含有大量的固体颗粒或者建筑垃圾，导致排水管道堵塞。
面对这一问题，我们可以采取以下的应对措施：1. 清理管道：通过专业工具，如管道清洗机或高压水龙头，将堵塞物清理干净，恢复排水畅通。
需要注意的是，应尽量避免使用尖锐的物体进行清理，以免损坏管道。
2. 污水预处理：在排水系统进入施工现场之前，安装一个过滤器或预处理装置，能够有效地拦截大颗粒的固体物质，减少对排水系统的污染，降低阻塞风险。
二、漏水问题漏水是施工现场排水系统的另一个常见故障。
漏水可能出现在排水管道连接处、排水口或者排水设备本身。
针对漏水问题，我们可以采取以下措施：1. 注意排水口安装：在排水系统中，排水口的安装密封是避免漏水的关键。
应确保排水口与地面或者墙体完全贴合，并使用适当的密封材料，如橡胶垫片或密封胶进行加固。
2. 检查排水管道连接：定期检查排水管道的连接部分，如发现松动或者破损的情况，及时进行修补或更换密封件，以防止漏水问题的发生。
三、排水设备故障除了排水管道本身，施工现场排水系统中的排水设备也可能出现故障，如泵阀失灵、电路故障等。
对于这种情况，应采取以下对策：1. 定期维护保养：排水设备应定期进行维护保养，包括清洁、润滑、紧固等。
此外，应定期对设备进行检查，及时发现问题并进行修复，以确保设备正常运转。
2. 备用设备准备：在施工现场，应准备备用的排水设备，以备不时之需。
一旦排水设备出现故障，及时更换备用设备，以确保施工现场排水畅通。
综上所述，施工现场排水系统常见的故障包括阻塞、漏水和排水设备故障。
针对这些问题，我们可以采取相应的处理方法，如清理管道、预处理污水、注意安装排水口、检查排水管道连接以及定期维护保养等。
给排水系统的检测和维护
给排水系统的检测和维护给排水系统是建筑物中至关重要的组成部分，它负责将供水输送到各个房间，并将废水排出建筑物。
为了确保给排水系统的正常运行，定期的检测和维护工作是必不可少的。
本文将介绍给排水系统的常见问题、检测方法以及合适的维护措施，以确保系统的可靠性和持久性。
一、常见问题1. 水龙头漏水：水龙头漏水是一种常见的问题，常常由损坏的密封件或磨损的内部构件导致。
这种问题一般可以通过更换密封件或修复内部构件来解决。
2. 排水堵塞：排水管道堵塞是另一个常见且令人头痛的问题。
这种情况可能是由于过多的固体废物、油脂积聚或树根进入管道引起的。
在处理排水堵塞时，可以尝试使用化学清洁剂或专业的排水通道清洁工具，如管道疏通器。
3. 水压问题：低水压或高水压可能会影响到供水系统的正常运行。
低水压可能是由于供水管道的堵塞或系统的设计问题造成的。
高水压则可能导致管道破裂或龙头漏水。
解决这些问题，需要对给水系统进行检测和调整，确保其在适当的水压范围内运行。
二、检测方法1. 可视检查：通过仔细观察给排水系统的各个部分，如水龙头、管道、排水口等，可以发现一些明显的问题，如漏水、堵塞或破损等。
这是最常用且简单的检测方法。
2. 压力测试：使用专门的压力表测量给水系统的水压。
正常的供水系统水压一般在0.2-0.5兆帕之间，过低或过高的水压都可能导致问题。
压力测试可以帮助发现水压异常的问题，并进行及时调整。
3. 染色测试：染色测试是一种用于定位排水堵塞位置的常用方法。
在其中一个水槽中加入染色剂，如果在其他排水口或地板下发现染色水迹，那么可以判断出染色处附近存在堵塞。
三、维护措施1. 定期清洗排水管道：定期清洗排水管道是预防排水堵塞的有效方法。
可以使用专业的管道清洗剂，遵循正确的使用方法进行清洗。
2. 注意使用厕所和下水道：避免将大量的卫生纸、湿纸巾或其他固体废物冲入厕所和下水道，以免造成堵塞。
在使用厕所时，可以减少冲洗次数以减少水压。
排水系统的维护与保养指南
排水系统的维护与保养指南排水系统是建筑物中不可或缺的一部分，它负责排除废水和污水，保持室内环境的清洁和健康。
为了确保排水系统的正常运行和延长其寿命，以下是一些维护和保养排水系统的指南，供您参考。
1. 定期清洁排水管道排水管道长期使用后，可能会积聚沉淀物、杂物和污垢，阻塞排水通道。
因此，定期清洁排水管道是维护排水系统的关键步骤。
您可以使用专业的管道清洁剂或热水来冲洗排水管道，以去除积聚的污物。
此外，还可以使用钳子或钩子来清除管道内的杂物和堵塞物。
2. 定期检查排水阀门和管道连接处排水阀门和管道连接处是排水系统的关键部分，经常会出现泄漏和断裂。
因此，定期检查这些部分，以确保它们的完整性和可靠性。
如果发现任何泄漏或破裂，应及时更换阀门或修复漏水处。
这样可以避免进一步损坏排水系统，并降低水费的浪费。
3. 防止堆积杂物和沉积物排水系统中的堆积杂物和沉积物不仅会导致堵塞和泄漏，还会引起异味和病菌滋生。
因此，应注意防止堆积杂物和沉积物的产生。
首先，要确保排水口附近没有固体废物和杂物进入排水系统。
其次，可以使用过滤器或捕集器来收集漂浮物和固体废物，以防止其进入管道。
4. 检查和修复漏水问题排水系统中的漏水问题可能会损害周围的结构和设备，并导致损失和不便。
因此，定期检查可能的漏水问题至关重要。
您可以通过观察是否有水滴、水迹或水渍，来确定是否存在漏水问题。
一旦发现漏水，应立即修复，以避免进一步损坏。
5. 保持适当的水压和流量排水系统的正常运行需要适当的水压和流量。
如果水压太低，可能会导致排水不畅或无法完全排除废水。
相反，如果水压过高，可能会对管道和阀门造成损坏。
因此，应定期检查水压并采取必要的调整措施，以确保水压和流量处于适当的范围内。
6. 定期检查排水系统的总体状况除了以上细节维护之外，定期检查排水系统的总体状况也是至关重要的。
您可以观察排水系统是否存在异味、堵塞或异常声音，并及时采取措施解决问题。
此外，还可以请专业的排水系统维修服务提供商进行定期的系统检查和保养，以确保排水系统处于良好运行状态。
给排水系统常见故障及处理
给排水系统常有故障及办理一、水系统常有故障办理工标准1、给水管道因为年限太久而受酸、碱、废水的腐化，因为未保温而冻裂产生的渗漏，应实时堵漏、保温，使其恢复；关于锈蚀严惩或因机械碰撞破碎的，那么需要改换新管，上水管因为接口不严造成跑水、漏水，应实时办理接口。
2、水龙头常发生关不紧漏水的现象，假如是因为阀杆与填料产生空隙，造成螺盖漏水，应封闭上一级阀门，改换填料；假如是胶垫磨损而没法关严，那么应更新胶垫，有时也会出现阀芯折断，阀杆滑扣造成水咀关不上，那么就改换阀芯、阀杆或整个水咀。
二、水泵的故障及办理方法1、泵不出水：〔1〕、启动前未注水或未灌满水；〔2〕、水泵吸水管或填料函有漏气现象，空气进水泵内破坏了真空度；〔3〕、水泵转动方向错了或转移不够；〔4〕、吸水底阀或泵入口拥塞。
2、出水缺少？〔1〕、填料函的填料压的不紧，变形出现孔隙造成漏气；〔2〕、进水口有拥塞；〔3〕、吸水管路接头不严；、转速不稳，未达额定值；3、出水忽然停止？〔1〕、贮水池污水底阀露出；〔2〕、底阀拥塞。
4、电动机电流过大〔1〕、启动时出水闸阀没相关紧；〔2〕、泵转动局部轴向窜动过大，使吐轮顶住了口环。
〔找正〕〔3〕、对轮顶接合不正或皮圈过紧。
5、水泵发生异样震动或噪音〔1〕、杂物进入叶轮；〔2〕、叶轮碰泵壳；〔3〕、轴承磨损或轴曲折；〔4〕、水泵与电动轴不一样心；〔5〕、泵座地脚螺栓松动；〔6〕、轴承缺油或安装不妥〔太松〕。
6、水泵外壳过热〔1〕、在闸门封闭或无水的状况下运行时间过长；〔2〕、传感压力显示故障。
7、电动机过热〔1〕、电机过负荷运行；〔2〕、电压太高；〔3〕、一极绕组接地或层间短路；〔4〕、电动机转及扫膛；〔5〕、动力电路元件故障。
8、电动机不启〔1〕、负荷不般配，负荷过大；〔2〕、电压太低；〔3〕、主机电源缺相；〔4〕、开关接触不实；〔5〕、轴承安装太紧。
三、排水系统故障及办理方法1、室内排水管道的渗漏〔1〕、原由：多在横管或存水弯处有砂眼或裂痕等；〔2〕、办理方法：、对砂眼可用打楔的方法堵漏；、裂痕可用哈夫夹堵漏法；、承插接口渗漏可用水泥从头封口；、关于塑料管接口处渗漏可用胶封，开裂不大的，可用热塑料补漏。
给排水系统的维修与保养方案
给排水系统的维修与保养方案排水系统是房屋中非常重要的一部分，它确保了废水和污水的顺利流动，预防了室内积水和环境污染。
因此，定期维修和保养排水系统是非常必要的，下面是一个排水系统的维修与保养方案。
1.检查下水道管道和管线定期检查下水道管道和管线是否存在堵塞或损坏情况。
可以通过使用专业的管道检测器进行检测，也可以通过目视来观察有无积水或异味。
一旦发现堵塞或损坏，应立即采取措施修复。
2.清洁排水管道定期清洁排水管道可以防止堵塞和积水。
可以使用化学清洁剂或物理工具如管道刷清洗下水道管道。
此外，还可以定期冲洗下水道管道，以清除管道中的污垢和杂物。
3.检查污水泵和阀门如果有使用污水泵的系统，定期检查污水泵的工作情况是必要的。
确保泵的电源正常，泵体无漏水，并且泵的工作顺畅。
同时，检查和测试排水系统中的阀门，确保其能够正常打开和关闭。
4.处理厨房垃圾厨房的排水系统通常面临大量油脂和食物残渣的排放，容易导致堵塞问题。
因此，建议在排水口处设置过滤器，以阻止固体物质进入下水道。
此外，使用适量的油盘和食物残渣垃圾桶，尽量减少油脂和食物残渣的直接排入下水道。
5.防止堆积和堵塞避免在下水道中堆放杂物，避免使用含有大量纤维和树脂的产品。
这些物质容易堆积在管道中，导致堵塞。
在使用洗衣机、洗碗机等家用电器时，要确保正确安装和使用，以防止异物进入管道。
6.定期检查下水道井、管线和连接处建议定期检查下水道井、管线和连接处的密封情况。
如果发现有泄漏或破裂的地方，应立即修复或更换密封件。
确保下水道井盖紧密封闭，防止异物进入管道，并保持周围环境的清洁。
7.季节性维护特别是在气温骤变的季节，如冬季和夏季，排水系统可能会出现一些问题。
在冬季，要注意防止下水道管道冻结，可以使用保温材料包裹管道，同时保持合适的室内温度。
在夏季，要注意防止排水系统过载，避免大量的雨水流入下水道，可以清理雨水篦子和雨槽。
总结起来，定期维修和保养排水系统可以确保其充分发挥正常的功能，同时预防了堵塞和积水等问题的发生。
城市排水设备的常见故障及维修方法
城市排水设备的常见故障及维修方法在现代城市的基础设施中，排水设备的作用不可忽视。
它们负责将城市内的污水和雨水排出，保持城市的清洁和健康。
然而，由于长期使用和各种原因，排水设备常会出现故障。
本文将介绍城市排水设备的常见故障及相应的维修方法，以帮助我们更好地维护和修复这些设备，确保城市的正常运转。
一、管道堵塞管道堵塞是城市排水设备常见的故障之一。
它会导致污水无法顺利排出，引起下水道气味的产生，甚至造成周边环境的污染。
管道堵塞通常是由于排水口的杂物或沉积物阻塞引起的。
为了修复这个问题，我们可以采用以下几种方法：1.机械疏通：使用专业的管道疏通器具，如管道通液和管道刮泥器，通过物理力量来清除阻塞物。
2.化学疏通：使用化学品如硫酸铜和苏打粉，将其倒入排水管道中，溶解阻塞物质，恢复通畅。
3.高压冲洗：利用高压水流冲击阻塞物，将其冲散或冲走，恢复排水通畅。
二、泵站故障城市排水系统中的泵站是将废水抽送到处理厂的关键部件。
泵站故障可能会导致污水无法正常流动，甚至泵站损坏。
以下是几种常见的泵站故障和维修方法：1.电力故障：泵站的操作依赖于电力供应。
如果遇到电力故障，我们应立即检查电源线路并修复问题，或备用电源。
2.泵站堵塞：泵站通常会有滤网来防止杂物进入泵内，但这些滤网会堵塞。
我们可以定期清洁滤网，确保其通畅。
3.泵站液位异常：泵站液位异常可能是由于泵的故障或管道堵塞引起的。
我们需要检查泵和相关管道，并修复故障。
三、雨水篦子堵塞在城市排水设备中，雨水篦子是用于过滤雨水中的杂物的重要设备。
当雨水篦子堵塞时，会影响雨水的正常排放，导致水流积聚和洪水。
维修雨水篦子的方法如下：1.机械清理：使用专业工具，如雨水篦清理器等，将杂物从雨水篦子中清理出来。
2.定期维护：定期检查雨水篦子的状况，并进行清理，以防止杂物长时间堆积。
四、水泵故障水泵是城市排水设备中常用的设备，用于提供水压并保证排水通畅。
当水泵故障时，排水设备无法正常运行。
给排水系统的日常维护及运行修理流程
给排水系统的日常维护及运行修理流程
1. 维护日常清洁
- 定期巡检给排水系统，检查是否有漏水、堵塞等问题。
- 清洁排水口和地漏，确保畅通。
- 清理厨房、卫生间等区域的水垢和污垢。
- 检查水管连接处是否稳固，如有松动应及时紧固。
2. 检查水表和水压
- 定期检查水表，确保读数正常，没有异常。
- 测量水压，确保在适当范围内。
如水压过高，应查找原因并
修复。
3. 定期清理污水处理设备
- 对于具备污水处理设备的系统，定期清理污水处理池和滤材。
- 检查设备运行状态，确保正常工作。
- 如有异常，如污水处理效果降低，应及时维修或更换设备。
4. 处理漏水和堵塞问题
- 对于发现的漏水问题，应及时修复，更换损坏的管道或接头。
- 处理堵塞问题，可以使用化学清洁剂或专用的管道疏通工具。
5. 水质监测和处理
- 定期监测水质，确保符合卫生标准。
- 如有需要，进行水质处理，如安装净化设备或加装过滤器等。
6. 保养设备
- 定期检查和保养给排水设备，如水泵、阀门等。
- 清洁设备表面，确保设备正常运行。
7. 记录维护和修理情况
- 每次维护和修理后，记录维护和修理的日期、内容和结果。
- 对于常见问题和解决方法，进行总结和归档，以备参考和培训。
以上是给排水系统的日常维护及运行修理流程。
根据实际情况，可以进行适当的调整和补充。
维护保养的及时性和规范性对于确保
给排水系统的稳定运行至关重要。
排水系统的故障排除与维修
排水系统的故障排除与维修排水系统是建筑物中至关重要的组成部分，负责将废水和污水排出，并保持室内和周围环境的卫生清洁。
然而，由各种原因引起的故障可能会导致排水系统失效，从而给居住者和建筑物带来不便和卫生隐患。
本文将介绍一些常见的排水系统故障，并提供相应的排除和维修方法。
1. 排水管道堵塞排水管道堵塞是最常见的排水系统故障之一。
可能的原因包括食物残渣、油脂、纸屑、异物等在管道内堆积，导致水流不能顺畅通过。
解决这一问题的方法如下：(1) 使用化学管道疏通剂：选择市场上合适的疏通剂，按照说明倒入排水口，等待一段时间后用热水冲洗。
(2) 使用吸力疏通器：将吸力疏通器放置在排水口，用力抽压数次，以产生负压并疏通堵塞物。
(3) 高压水冲洗：使用高压水喷射器冲洗管道，将堵塞物冲出。
2. 排水管道漏水排水管道漏水可能会导致房间潮湿、霉菌滋生，且损坏建筑结构。
常见的漏水原因包括管道老化、接头松动或破损等。
针对不同情况，可以采取以下维修方法：(1) 更换损坏的管道部分：如果漏水是由于管道老化或破损引起的，需要将损坏的部分切除，并用新的排水管道进行更换。
(2) 使用密封胶封堵：对于接头处松动或渗漏的情况，可以使用专用的密封胶进行封堵，确保连接部分紧密无漏。
(3) 定期检查维护：定期检查排水管道的漏水情况，一旦发现问题及时修复，避免损坏加剧。
3. 排水管道异味排水管道异味是令人不快和难以忍受的问题。
常见的异味来源包括污水管道中的细菌和积存的污垢。
以下是几种常见的排除异味的方法：(1) 使用除臭剂：市场上有各种除臭剂可供选择，可将其倒入排水口，以减少排水中的异味。
(2) 清洁排水口：定期清洁排水口和附近区域，清除积存的污垢和细菌。
(3) 检查排水管道通畅性：确保排水管道畅通，防止污水滞留引起异味。
维护排水系统的重要性不容忽视。
定期巡检并及时处理排水系统故障可以避免可能的损坏和卫生问题。
同时，正确使用和保养排水系统，合理处理废水，也是保护环境的重要举措。
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管道疏通视频
管道清洗剂
• 1、管道疏通剂的原理 • 强酸性或强碱性，与堵塞物产生化学反应，
溶解之，放水把堵塞物冲到主管道。
• 酸性：主要含有硫酸 • 碱性：主要含有氢氧化钠
管道疏通剂有没有毒害？
• 化学水管清理用品均具腐蚀性，能造成严 重的化学性烧伤，而含有硫酸的水管清理 剂更会造成额外的火焰性灼伤。它们对皮 肉的伤害很大，故在使用时候应注意安全， 带上手套；存放时应远离孩童。
室内排水管道常见故障
• 排水管道和器具漏 水箱
• 污水井水位过高
案例-返臭味
• 案例描述 • 广东某住宅小区，在首层设置公共卫生间
供业主及物业管理人员使用。入住初期， 每到夏季，首层卫生间时常有臭气冒出， 而在下午时段臭味更加明显。
• 值班人员接到，
1
立即通知相关责 任部门，带好工
具设备往现场
2
• 一旦确认堵塞部 位，立即疏通
• 难以判断堵塞部
3
位的，可请专业 公司。客服对业
主进行安抚
4
• 主管负责人对事 发原因和处理经
过做记录
5
• 善后处理，对造 成损失进行性质
认定，做好处理
污水坑漫水后的应急处理
检查水泵及 电器系统
清除周围漫溢 的积水
雨水管泥砂淤积
1. 案例简介 某交叉路口雨水管道布置如图1所示，检查井上、下游管道 直径和敷设坡度都相同，经常出现检查井因泥砂淤积造成上 游管道排水不畅问题，而下游管道排水十分通畅，每次清通 检查井后经历几次降雨又会出现同样情况。
• 排水系统组成、维护管理
建筑中水系统
• 建筑中水是建筑物中水和小区中水的总称。 • 指经处理后，达到规定的水质标准，可在生活、
杂物进入管道， 造成水流不畅， 排泄不通
1、盖母漏、锁母漏 2、螺母松；托架不稳 3、排水栓或存水弯堵 塞或排水管道内有异物
1、尿碱或异物堵塞存 水弯2、承接口、活接、 丝堵漏3、皮垫或塑料 芯损坏，阀体损坏， 阀杆滑扣
排水系统突发事件管理
排水管 堵塞
卫生间 浸水
突发 事件
污水坑 浸水
排水管 堵塞
• 雨水排水系统至少每年对屋面进行一次清扫，一般在雨季 来临前
• 室外地面要定期冲洗，做好宣传，禁止乱扔垃圾 • 每次大雨后，都要对小区室外雨水管道进行一次检查
室内排水系统
• 案例
•
某物业管理公司接到3栋201室业主的投诉，反映其楼
上洗手间漏水，并要求楼上业主将整个洗手间地板重新修
复一次。物业管理公司打电话通知楼上业主，告知洗手间
排水故障
室内 管道
室外 排水
洗面 盆
大便 器
小便 器
渗漏
多在横管或存 水弯处有沙眼 或裂缝等
堵塞
堵塞
杂物进入管道
管道渗漏以致 树根团状结节 造成回流不畅
水嘴处漏水
排水栓漏水
不下水或接口 处漏
1、堵塞、污水 不流或流的慢 2、漏水
1、存水弯或管道 堵塞 2、皮碗或铜丝蚀 烂，铜丝绑扎不良
1、不下水 2、存水弯漏 3、直角水门漏
用临时应急 泵向附近集 水坑排水
用备用泵换 掉损坏的水 泵（或紧急 抢修）
卫
关闭检修管井 中卫生间给水
生
管上的供水阀
间
漫
迅速清除地
水
面积水，不 让其往外溢
的
应
急
疏通马桶或 地漏
措
施
清洁地面并 恢复管路正
常
排水系统管理
• 厕所、盥洗室是卫生设施比较集中和管道布置密集的地方， 应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周 为宜。
排水系统日常维护及常见故障
张富荣
物业排水系统的管理范围
物业服务企业负责 地下设施检查井的
产权单位负责 市政工程
• 室内排 水
• 小区道 路宽在 3.5米以 下的， 其埋设 在道路 下的排 水设施
•居住小 区内各种 地下设施 的检查、 井盖的维 护
• 小区道 路宽在
3.5m （含） 以上的， 其埋设 在道路 下的排 水设施
建筑中水系统组成
• 中水原水系统 • 中水原水处理系统 • 中水供水系统 • 中水系统中调节、贮水装置
中水类型
小区中水系统框图
城镇中水系统框图
建筑物中水水源
• 建筑物中水水源可选择的种类和选取顺序： • 卫生间、公共浴室的盆浴和淋浴等排水 • 盥洗排水 • 空调循环冷却水系统排水 • 游泳池排水 • 冷凝水 • 洗衣排水 • 厨房排水 • 冲厕排水
防水措施没弄好。但是301室业主认为这应该属于房地产
开发商的责任，因为开发商当时没有弄好防水措施由于物
业管理公司是开发商下属公司，故要求物业管理公司进行
修复和赔偿。
日常维护及使用管理
• 延长使用寿命 • 保证排水管道畅通
存水弯
应做好如下工作
• 严格执行物业设备管理的各项规章制度 • 定期对排水管道进行除垢清理工作， • 对于卫生器具和清通设备主要从外观上进行检查，
室内 排水 系统 的
管理 要求
定期对排水系统进行养护、清通
教育住户不要把杂物投入下水道
定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏，发现隐患 及时处理 定期检查和清扫室外排水沟渠，清楚淤泥和杂物
检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、洇水、积水等 异常，如发现管道却有漏水情况，应及时修理，以防 损伤建筑物和破坏环境卫生
• 原因分析
• 比对设计图纸进行发现，首层卫生间正对 上方为住户私人厕所，考虑到不影响首层 排水效果，首层独立排水。小区交楼后初 期，由于业主入住率低，首层卫生间使用 率低，加上夏季高温，地漏水封失效，使 首层公共卫生间成为臭气泛滥区。
• 解决措施
• 首层公共卫生间加装环形通气管，另二层以上排水主通气 立管往下延伸接通首层环形通气管。由于有了通气立管， 首层排水立管排水能力加大，臭气得以通过通气管排放， 下部几层的卫生间在排水时形成负压，彻底杜绝了臭气的 侵扰。
建筑物中水水源
• 建筑小区中水原水 • 小区内建筑物杂排水 • 小区或城市污水处理厂出水 • 相对洁净的工业排水 • 小区内的雨水 • 小区生活污水
作业
市政、环境等范围内杂用的非饮用水，其水质比 生活用水水质差，比污（废）水水质好。
意义
• 1.节约用水量，可以有效地利用有限的淡水 资源。
• 2.减少污水的排放量，减轻污水对水体的 污染。
• 3.分质供水，节约成本。 • 4.变废为利，开辟了新水源
建筑中水用途
• 冲厕所，用于各种便溺卫生器具的冲洗。 • 绿化，用于各种花草树木的浇灌。 • 汽车冲洗，用于汽车的冲洗保洁 • 道路浇洒，用于冲洗道路上的污泥赃物或防止道路上的尘土飞扬 • 空调冷却，用于补充集中式空调系统冷却水蒸发和漏失 • 消防灭火，用于建筑灭火 • 水景，用于补充各种水景因蒸发或漏失而减少的水量。 • 小区环境用水，用于小区垃圾场地冲洗、锅炉的湿法除尘等。 • 建筑施工用水。