项目投资分析报告PPT演示课件
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投资项目分析报表 PPT
80 80 80 10 10 10 50 40 30
80 80 10 10 20 10
80 10 80 0
无形、 原值 516 516 516 516 516 516 516 516
递延资 摊销 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 369.33
97
126
9
232
78
12
4
94
188
50
40
40
436
436
200
200
236
236
80
80
20
20
50
50
10
10
168
168
558
2184
102
684 3528
附表2
流动资金估算表
序号
项目
最低周 周转 转天数 次数
1
流动资产
1.1 应 收 账 款
15 24
1.2 存 货
1.2.1 原 辅 材 料
• 生产成本估算表
• 固定资产折旧费估算表
• 无形及递延资产摊销费 估算表
• 制造费用、销售费用、 管理费用估算表
• 借款还本付息表
• 总成本费用估算表
• 销售收入及销售税金估 算表
附表1 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.3 4 5
295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73
46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17 46.17
《项目投资》幻灯片PPT
付现的现金流出。〔一定程度上的权责实现制〕
1.2 现流的 选择理由
〔1〕有利于科学地考虑时间价值因素〔现流≠利润〕 〔2〕保证了评价的客观性〔营业现流不受折旧方法变动影响〕 〔3〕投资分析中，现金流动状况比盈亏状况更为重要。 〔4〕考虑了工程投资的逐步回收问题.
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
第四章 工程投资
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
4.2 现金流量分析 1〕现流的概念 2〕现流的种类 3〕现流的估算 4〕所得税的影响 5〕通胀的影响
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
工程投资——直接投资——生产性资产的投资〔企业〕√ 金融投资——间接投资——金融性资产的投资〔个人、政府或专业机构
1.工程投资 的特点
〔1〕影响时间长〔几年、十几年、几十年才能收回〕 〔2〕投资数额大〔特别是战略性的扩大再生产投资〕 〔3〕不经常发生〔更须慎重决策〕 〔4〕变现能力差〔一旦上马¨¨¨〕√ 〔5〕主体是企业〔决策评价的标准、方法有别于其他〕√
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
2.2 按现金流动的时间划分：初始现流、营业现流、终结现流
44个内容
2.3 现金净流量〔NCF〕= 现金流入量-现金流出量
注意：在现金流量的计算中，假设不作特殊说明，为统一计算口径和简化计算， 假设各年的投资都在年初一次发生，而各年的营业现金流量都在各年 年末一次实现，终结现金流量在最后一年年末发生。
1.2 现流的 选择理由
〔1〕有利于科学地考虑时间价值因素〔现流≠利润〕 〔2〕保证了评价的客观性〔营业现流不受折旧方法变动影响〕 〔3〕投资分析中，现金流动状况比盈亏状况更为重要。 〔4〕考虑了工程投资的逐步回收问题.
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
第四章 工程投资
4.1 相关概念 1〕项投的特点 2〕项投的类型 3〕工程计算期 4〕决策管理程序
4.2 现金流量分析 1〕现流的概念 2〕现流的种类 3〕现流的估算 4〕所得税的影响 5〕通胀的影响
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
工程投资——直接投资——生产性资产的投资〔企业〕√ 金融投资——间接投资——金融性资产的投资〔个人、政府或专业机构
1.工程投资 的特点
〔1〕影响时间长〔几年、十几年、几十年才能收回〕 〔2〕投资数额大〔特别是战略性的扩大再生产投资〕 〔3〕不经常发生〔更须慎重决策〕 〔4〕变现能力差〔一旦上马¨¨¨〕√ 〔5〕主体是企业〔决策评价的标准、方法有别于其他〕√
4.3 决策评价方法 1〕非折现评价 2〕折现评价
4.4 风险投资决策
4.5 特殊情况下的 工程投资决策
复习思考题
2.2 按现金流动的时间划分：初始现流、营业现流、终结现流
44个内容
2.3 现金净流量〔NCF〕= 现金流入量-现金流出量
注意：在现金流量的计算中，假设不作特殊说明，为统一计算口径和简化计算， 假设各年的投资都在年初一次发生，而各年的营业现金流量都在各年 年末一次实现，终结现金流量在最后一年年末发生。
投资项目的背景分析课件(PPT-66页)优选全文
二、市场预测的方法 • 潜量预测
3.相关因素预测法 （1）比例系数预测法 （2）弹性系数预测法 需求的收入弹性 需求的价格弹性
例3-1：比例系数预测法
某商品需求量 == 相关商品的需求量×系数 水泥需求量（吨） == 固定资产投资（万元）×Ｋ（ 吨/万元）
例3-2：相关因素预测法•需求的收入弹性
投资项目的背景分析课 件(PPT 66页)
2024/11/20
第一节 项目背景分析
一、经济政策分析 二、产业背景分析 三、区域背景分析
一、经济政策分析
1.货币政策 2.财政政策 3.投资政策 4.产业政策 5.价格管理政策 6.人口与就业政策 7.国际收支管理业竞争战略 成本领先战略 扩大规模、控制成本 差别化战略 质量、服务、产品性能、品牌 重点集中战略 特定的目标市场
三、竞争能力分析
（一）行业竞争结构分析
1.行业竞争结构类型
完全竞争 寡头垄断 双头垄断 完全垄断
集中度
大量公司 一些公司 两家公司 一家公司
结构特征
一、企业战略规划
（一）企业战略分析（优势、劣势，机遇、威胁，
↓
内部、外部）
（二）企业战略选择（设定目标，制定计划，
↓
配置资源）
（三）企业战略实施（审批计划，执行计划，
控制计划）
二、企业战略类型
（一）企业总体战略
行业、领域
（二）企业竞争战略
产品、市场
（三）企业职能战略
内部资源配置
二、企业战略类型
1.历史延伸预测法（时间序列预测法） 假设：过去的发展变化规律与今后的发展变化 规率相似，且发展是渐近式的而非跳跃式的 使用前提：先定性分析，性质相同则可使用 导入 → 成长 → 成熟 → 衰退
市场投资项目可行性分析报告内容PPT演示
行业里盈利模式相对较多，经营 方式灵活多变
我们产品现状
1
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
产品 现状
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
S
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
极佳。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
■产品有特色
生产基地全部位于无工业污染地区，施用有机肥，生物技术治 理病虫害，保障了食材的原料绿色、无公害。
2
■外观有卖点
油 质 丰 富 ， 晶 莹 剔 透 ， 芳 香 可 口 ， 风 味 极佳 ， 是 关 注 健康 ， 爱 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 护环境的现代人士至佳食品。
我们产品现状
1
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
产品 现状
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
S
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
极佳。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
■产品有特色
生产基地全部位于无工业污染地区，施用有机肥，生物技术治 理病虫害，保障了食材的原料绿色、无公害。
2
■外观有卖点
油 质 丰 富 ， 晶 莹 剔 透 ， 芳 香 可 口 ， 风 味 极佳 ， 是 关 注 健康 ， 爱 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。 护环境的现代人士至佳食品。
分析投资项目PPT课件
*
.
13
资本预算的特性（本质）
❖ 资本预算分析的最基本的单元是投资项目。
❖ 虽然我们分析的基点是单个项目，但我们最 终要考察的是这一项目对企业整体现金流带 来的是什么样的变化，即我们使用企业在项 目前后产生的现金流的差额作为计算股东财 富价值变化的依据，这样的现金流被称为增 量现金流（Incremental cash flow）。
.
5
资本预算的过程
（1）提出与公司战略目标相一致的投资方案； （2）预测投资项目的税后营业现金流量； （3）预测项目带给企业的增量现金流量（净现金 流）； （4）依据财富最大化目标选择投资项目； （5）继续评估修正后的投资项目，审计已完成的 投资项目。
.
6
基本原则：正确的测量回报
❖使用现金流而不是利润。因你不能花利润。 ❖使用与投资决定相关的“增量”现金流。即，
.
10
投资项目要求回报率的估算
❖ 投资人和被投资人
必要报酬率
资本成本
❖ 具体投资项目的风险高低决定了资本成本的 大小。 这里的风险是指除了违约风险外，还 指项目带来的现金流的风险。
.
11
例如：在线销售公司决定发行债券，以筹措 PC1000项目所需的$500万的初始投资。假 定在线销售公司的信誉高，因为该公司基本 上没有负债，所以该公司能以每年6%的利率 发行价值$500万的债券。
❖时间加权现金流
使用时间加权的现金流评价投资是否是好投资。
.
8
投资项目要求回报率的估算
❖如果公司只有一种业务，所有投资属同类投 资：
使用公司的资本成本
❖如果公司有多种业务，但每种业务的投资是 相似的：
使用部门的资本成本
项目投资分析PPT课件
（一）创建方案表并计算
（二）评价并选择最佳方案
现值指数简称PVI，是指某一投资方案未来现金流入的现值与其现金流出 的现值之比。具体来说，就是把某投资项目投产后的现金流量，按照预定的 投资报酬率折算到该项目开始建设的当年，以确定折现后的现金流入和现金 流出的数值，然后相除。
现值指数法的计算公式是： 现值指数（PVI）＝未来现金流入量的总现值÷原始投资额 若现值指数大于1，说明贴现后现金流入大干贴现后现金流出，该投资项 目的报酬率大于预定的贴现率，项目是可行的；若现值指数小于1，说明贴现 后现金流入小于贴现后现金流出，该投资项目的报酬率小于预定的贴现率， 项目是不可行的。如果多个方案进行比较，则现值指数最大的方案最优。
第13页/共26页
计算项目A的 贴现率为20% 的净现金流量
第14页/共26页
向下和向右复制 C17单元格的公式， 得到两种方案不同 贴现率时的现金流 量，即项目A和项目 B在不同贴现率时的 现金流量
先计算方案1（即项目A） 的内部收益率，再复制公 式计算方案2（即项目B） 的内部收益率
使用IRR函数直接计算内部收 益率：先计算出方案1在第2 年的内部收益率，然后向下 复制该公式，计算出方案1在 各年中的内部收益分 析
（一）创建分析模型并计算
（二）判断项目可行性
投资项目可行性静态指标分析是指不考虑资金的时间价值， 贴现率为0的分析方法。主要包括投资回收期法和平均收益率法。
假设企业开发一项新产品，需一次性投资200万元，预计年 平均净现金流量为45万元，该项目的基准投资回收期预计为7年， 基准投资收益率为18%。下面我们对该项目进行可行性分析操作。
第8页/共26页
（一）创建投资方案表并进行计算
创建分析表格并 输入已知数据
（二）评价并选择最佳方案
现值指数简称PVI，是指某一投资方案未来现金流入的现值与其现金流出 的现值之比。具体来说，就是把某投资项目投产后的现金流量，按照预定的 投资报酬率折算到该项目开始建设的当年，以确定折现后的现金流入和现金 流出的数值，然后相除。
现值指数法的计算公式是： 现值指数（PVI）＝未来现金流入量的总现值÷原始投资额 若现值指数大于1，说明贴现后现金流入大干贴现后现金流出，该投资项 目的报酬率大于预定的贴现率，项目是可行的；若现值指数小于1，说明贴现 后现金流入小于贴现后现金流出，该投资项目的报酬率小于预定的贴现率， 项目是不可行的。如果多个方案进行比较，则现值指数最大的方案最优。
第13页/共26页
计算项目A的 贴现率为20% 的净现金流量
第14页/共26页
向下和向右复制 C17单元格的公式， 得到两种方案不同 贴现率时的现金流 量，即项目A和项目 B在不同贴现率时的 现金流量
先计算方案1（即项目A） 的内部收益率，再复制公 式计算方案2（即项目B） 的内部收益率
使用IRR函数直接计算内部收 益率：先计算出方案1在第2 年的内部收益率，然后向下 复制该公式，计算出方案1在 各年中的内部收益分 析
（一）创建分析模型并计算
（二）判断项目可行性
投资项目可行性静态指标分析是指不考虑资金的时间价值， 贴现率为0的分析方法。主要包括投资回收期法和平均收益率法。
假设企业开发一项新产品，需一次性投资200万元，预计年 平均净现金流量为45万元，该项目的基准投资回收期预计为7年， 基准投资收益率为18%。下面我们对该项目进行可行性分析操作。
第8页/共26页
（一）创建投资方案表并进行计算
创建分析表格并 输入已知数据
投资价值分析报告PPT课件
利润预测
基于收入和成本预测，预测未来 几年公司的利润规模和变化趋势。
盈利能力分析
通过财务指标如毛利率、净利率等， 分析公司的盈利能力及变化趋势。
风险提示
对盈利能力的不确定性进行说明， 如市场竞争加剧、政策调整等因素 可能对盈利能力产生影响。
04 风险评估
市场风险
总结词
市场风险是投资中常见的风险之一，主要受到市场需求、竞争状况、消费者偏好等因素的影响。
VS
详细描述
财务风险是指企业在财务管理和资金运作 方面面临的不确定性因素，例如资金流动 性不足、债务违约等。这些风险可能会影 响企业的偿债能力和盈利能力，进而影响 投资的价值。投资者需要对企业的财务状 况进行全面了解，并对财务风险进行充分 评估。
政治风险和其他风险
总结词
政治风险和其他风险是指因政治因素、自然 灾害、法律变化等因素导致的投资风险。
投资价值分析报告ppt课件
目录
• 引言 • 投资项目概述 • 财务分析 • 风险评估 • 投资回报与退出机制 • 结论和建议
01 引言
报告的目的和背景
目的
本报告旨在为投资者提供关于目 标公司的投资价值分析，以帮助 他们做出明智的投资决策。
背景
随着经济的发展和市场的变化， 投资者在选择投资目标时需要更 加谨慎和全面地了解公司的基本 面和发展前景。
该项目的风险相对较 低，具有较好的风险 收益比。
建议和行动计划
资源整合
建议公司整合内部资源，为 项目提供全方位的支持，包
括人力、物力和财力。
风险管理
市场拓展
合作与联盟
建议定期评估项目风险， 并制定相应的应对措施，
以降低潜在风险。
建议加大市场推广力度， 提高项目的知名度和影响 力，吸引更多投资者。
基于收入和成本预测，预测未来 几年公司的利润规模和变化趋势。
盈利能力分析
通过财务指标如毛利率、净利率等， 分析公司的盈利能力及变化趋势。
风险提示
对盈利能力的不确定性进行说明， 如市场竞争加剧、政策调整等因素 可能对盈利能力产生影响。
04 风险评估
市场风险
总结词
市场风险是投资中常见的风险之一，主要受到市场需求、竞争状况、消费者偏好等因素的影响。
VS
详细描述
财务风险是指企业在财务管理和资金运作 方面面临的不确定性因素，例如资金流动 性不足、债务违约等。这些风险可能会影 响企业的偿债能力和盈利能力，进而影响 投资的价值。投资者需要对企业的财务状 况进行全面了解，并对财务风险进行充分 评估。
政治风险和其他风险
总结词
政治风险和其他风险是指因政治因素、自然 灾害、法律变化等因素导致的投资风险。
投资价值分析报告ppt课件
目录
• 引言 • 投资项目概述 • 财务分析 • 风险评估 • 投资回报与退出机制 • 结论和建议
01 引言
报告的目的和背景
目的
本报告旨在为投资者提供关于目 标公司的投资价值分析，以帮助 他们做出明智的投资决策。
背景
随着经济的发展和市场的变化， 投资者在选择投资目标时需要更 加谨慎和全面地了解公司的基本 面和发展前景。
该项目的风险相对较 低，具有较好的风险 收益比。
建议和行动计划
资源整合
建议公司整合内部资源，为 项目提供全方位的支持，包
括人力、物力和财力。
风险管理
市场拓展
合作与联盟
建议定期评估项目风险， 并制定相应的应对措施，
以降低潜在风险。
建议加大市场推广力度， 提高项目的知名度和影响 力，吸引更多投资者。
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人群
商业
9
你是谁并不重要,重要的是，你和谁在一起
圈子决定命运
人群
01
文化学者 教育工作者
大学城
高校学生 高校教师
航天基地
曲江
区域固定居民及流动人口特征
艺术家
艺术爱好者
曲江二期 文艺青年
青年潮人 追求新鲜事物人群
10
时间成本不仅是指时间本身的流失，
交通
也是指在等待时间内造成的市场机会的丢
失
02
2号线
航天基地城改项目调研分析报告
1
2
一、航天基地朱坡村城改项目分析
•1. 项目概况
1.1 地块位置 1.2周围其他项目情况 1.3地块现状 1.4周边土地交易情况参考
3
1.1 项目概况—地块位置
行政区位上划分属于长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，距离地 铁四号线航天大道站仅500~1000米，交通便利。紧邻航天城交大附中附小，教 育资源优势明显。
市政
04
全景效果图
夜景效果图
14
航天星河运动公园
效果图
市政
04
效果图
航天城文化生态园 揽月阁
15
市政
8大医疗机构近在咫尺，第一时间为健康护航
城市地图——周边区域医院分布
B.五二一医院
C.长安区医院
B
G
D.秦通医院
04
E.长安区中医院
F.长安区妇幼保健院
G.航天总医院
J.长安大千医院
D CE
J
F
航天城西安人民医院
A.西安植物园 B.杜陵遗址生态公园 C.唐城墙遗址公园 D.曲江池遗址公园 E. 项目西市政公园 F.太空植物博览园
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居住
29948.51
HT01-31-6-1 航天基地神舟四路与航飞路十字东南角 居住
52635.30
HT01-30-5 航天基地航天南路与神舟三路十字西南角 居住
61917.94
折合亩
成交价格 （万元）
土地单价 （万元/亩）
竞得人
31.97 9800
306.51
陕西建工集团总公司
146.85 36300 40.81 9900
龙湖花千树
大华地产 净296.1亩
省广电 净258.1亩
航天五院 西安分院
航天五院 西安分院
山水美树 净91.13亩 中国通号
净169.2亩
本案
本案
羽顺 净40亩 计量院
朱坡村民宅 净148.1亩 黑光无人机
陕航产业 园及陕航 总部项目
授时中心 四府井村
5
1.3 项目概况—项目四至情况
望月路
小区内部道路
航腾路
本案
本案 本本案案
航新路
航飞路
神州大道
神州大道
6
1.4 项目概况—地块现状
神州三路
地块已拆迁完毕
航腾路
A
神州大道
C B
地块已拆迁完毕
地块A占地111.1亩，内有朱坡村村委会暂未拆迁。地块B占地1117.7亩，已征拆完毕。 地块C占地105.2亩，已征拆完毕。
朱坡村委会 处于地块内，
尚未拆迁
地块已拆迁完毕
2016/7/18 2016/7/18
陕建集团
1、本项目紧邻西安凯诚及省广电
项目，参考临近项目，土地价格约 为320万/亩 2、航天基地近期不断有项目入驻， 土地供应紧张。
西安龙湖 省广电办公
省广电住宅
省广电住宅
西安凯诚
本案 本案 本案
西安凯诚
西安凯诚
8
2、外部配套分析
交通
市政
01 02 03 04
A.西安植物园 B.杜陵遗址生态公园 C.唐城墙遗址公园 D.曲江池遗址公园 E. 项目西市政公园 F.太空植物博览园
J
G.秦二世陵遗址公园 H.星河中央公园 J.清凉山森林公园
航天城生态遗址公园
AC D G
E H
本案
B
F
公园
04
市政
13
星河中央公园
占地面积233亩，总投资3.3亿元，包含7个假山4个湖， 湖面面积4万㎡，湖水由秦岭大裕河引入。
27205.55
HT01-31-5 航天基地航天南路与神舟大道十字西南角 居住、商服 60751.38
HT01-31-1-1 航天基地航天南路与航新路十字东南角 居住、商服 56533.17
HT01-31-2-2 航天基地航腾路与航新路十字东北角 居住
82792.14
HT01-30-10
航天基地神舟三路以东、神舟四路以西、 规划路以北
247.20 242.60
西安龙湖航瑞置业有限公司 西安航天城实业发展有限公司
91.13 25000 274.34
西安航天城实业发展有限公司
84.80 23700 124.19 33400
279.48 268.95
西安航天城实业发展有限公司 西安航天城实业发展有限公司
44.92 14340.71 319.是，你和谁在一起
圈子决定命运
人群
01
文化学者 教育工作者
大学城
高校学生 高校教师
航天基地
曲江
区域固定居民及流动人口特征
艺术家
艺术爱好者
曲江二期 文艺青年
青年潮人 追求新鲜事物人群
10
时间成本不仅是指时间本身的流失，
交通
也是指在等待时间内造成的市场机会的丢
失
02
2号线
西安凯诚房地产开发有限公司
78.95 24983.7 316.45 92.88 30517.6 328.57
西安凯诚房地产开发有限公司 西安凯诚房地产开发有限公司
成交时间
2015/11/17 2015/12/14 2016/2/2 2016/2/2 2016/2/2 2016/2/2
2016/7/18
航天基地城改项目调研分析报告
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一、航天基地朱坡村城改项目分析
•1. 项目概况
1.1 地块位置 1.2周围其他项目情况 1.3地块现状 1.4周边土地交易情况参考
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1.1 项目概况—地块位置
行政区位上划分属于长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，距离地 铁四号线航天大道站仅500~1000米，交通便利。紧邻航天城交大附中附小，教 育资源优势明显。
本案
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市政
航天城 西安人民医院
三级甲等医院，总投资8.98亿元，占地174.6亩，一期建面10.23万㎡。床位 1000张，共设急诊、内科、外科等24个科室，可容纳2500人门诊就医，1000人
住院治疗。
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航开路
航
西
天
柞
东
高
路
速
航拓路
医疗
缤纷商圈触手可及，让便捷成为一种习惯
电子城 商圈
小 寨 商
圈
明
德 门 商
会 展
圈
商
圈
西影路 商圈
大雁塔商圈
雁翔路 商圈
曲江商圈
曲江二期商圈
航天新区商圈
韦曲建材 商圈 航创国际广场 航天城壹街区
项目周边商圈规划分布图
商业
03
12
大自然的每一个领域都是美妙绝伦的
城市地图——10大公园环绕
——亚里士多德
市政
04
全景效果图
夜景效果图
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航天星河运动公园
效果图
市政
04
效果图
航天城文化生态园 揽月阁
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市政
8大医疗机构近在咫尺，第一时间为健康护航
城市地图——周边区域医院分布
B.五二一医院
C.长安区医院
B
G
D.秦通医院
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E.长安区中医院
F.长安区妇幼保健院
G.航天总医院
J.长安大千医院
D CE
J
F
航天城西安人民医院
神州三路双向四车道
地铁四号线，2018年底通车
西康高速
航天总医院
神州四路双向四车道
东长安街 双向八车道
中湖公园占 地318亩
韦曲收费站
揽月阁
航天城交大
本案
附中附小
本案
航腾路
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1.2项目概况—周围其他项目情况
航天五院 西安分院
山水香堤 净92.8亩 山水香堤 净104亩
地电住宅 162.3亩
航天城交大 附中附小
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1.5 项目概况—周边土地交易情况参考
地块编号
地块坐落
用途
土地面积 平方米
HT01-26-2-5 航天基地东长安街与神舟五路十字西南角 商服
21314.89
HT01-26-6 HT01-26-11
航天基地航创路与神舟四路十字东南角 居住、商服 97897.77
航天基地航天南路与航新路十字西北角 商服
航天城站——距本项目5站路程
525 217
4号线
918
神州大道站——距本项目1站路程
…
2、公交线路
1、地铁4号线 北客站——航天新城
航天大道站——距本项目1站路程
2013年年底开工，预计2018年通车运营 线路先后通过了雁塔区、碑林区、新城区以及未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区及经开区等3个开 11 发区