紧缩政策下房地产企业融资问题浅析
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱之一。
房地产企业的发展离不开融资的支持。
以下是我对房地产企业融资问题的一些浅谈及建议。
房地产企业融资问题的核心是如何解决资金需求与融资成本之间的矛盾。
一方面，房地产企业需要大量的资金来购买土地、建造房屋、推广销售等，但融资成本高、融资渠道有限，导致企业融资难度加大。
为了降低融资成本，企业需要提高效益、降低风险，但市场竞争激烈、房地产调控政策频繁变动，给企业带来了不小的挑战。
我认为房地产企业可以通过多元化融资渠道来解决融资困境。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和发债进行融资，但这种方式容易受到利率政策和信用环境的影响。
企业可以考虑开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、国内外资本市场融资等。
这些渠道可以提供更为灵活多样的融资方式，同时也能够降低企业的融资成本。
房地产企业还可以通过提高自身的盈利能力来降低融资风险。
在当前市场竞争激烈的情况下，企业应该注重提高产品的品质和竞争力，提高销售额和利润率。
企业还应该注重降低成本、优化资本结构，提高资金利用效率。
这样不仅可以减少对外融资的需求，还可以降低融资的成本和风险。
房地产企业还可以加强与金融机构的合作，以期获得更多的融资支持。
与金融机构建立稳定的合作关系，可以为企业提供更多的融资渠道和更为优惠的融资条件。
企业还可以通过与金融机构的深度合作，共同开发金融产品，实现资源共享和风险共担，从而提高融资的成功率和效益。
我认为政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
政府可以通过降低房地产交易税费、减少房地产调控政策对企业的影响，提高行业准入门槛、优化企业融资环境等措施，支持房地产企业的融资工作。
政府还应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，遏制房地产泡沫的形成，为房地产企业提供一个稳定健康的融资环境。
房地产企业融资问题是一个复杂而严峻的问题，需要从多个方面进行解决。
企业可以通过多元化融资渠道、提高自身盈利能力、加强与金融机构合作来解决融资问题，政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策房地产企业融资的困境主要是由于融资环境的变化而引起的。
在过去的几年中，由于金融市场的不稳定和宏观经济的下滑，银行和其他金融机构对房地产行业的融资要求日益严格，导致了房地产企业融资渠道的紧缩。
金融机构对房地产行业的风险意识加强，加大了对房地产企业的融资审查力度，使得房地产企业很难通过传统的融资渠道获取资金。
政策的调整也是房地产企业融资困境的一个重要原因。
政府经常根据经济形势和政策环境调整对房地产行业的政策，从而直接影响到房地产企业的融资能力。
限购政策的推行限制了购房需求，影响了房地产市场的销售情况，使得房地产企业的销售额下降，从而影响了其融资能力。
政府还通过提高土地出让金、加大调控力度等方式来抑制房地产市场的过热，这也导致了房地产企业融资的困境。
房地产企业自身经营模式的限制也会导致融资困境。
目前，大部分房地产企业的融资主要依靠销售预售、开发贷款和债券发行等方式。
由于房地产市场受到政策调控的影响，销售情况不稳定，企业的销售预期很难达到，从而影响了企业的融资渠道。
部分房地产企业过分依赖债务融资，负债率过高，也限制了企业的融资能力。
针对房地产企业融资的困境，可以采取以下几个对策。
企业可以寻找多元化的融资渠道，减少对传统融资渠道的依赖，例如通过与国内外房地产基金、银行、债券市场等多个渠道合作，扩大融资来源。
企业可以根据市场需求和政府政策进行适应性调整，及时调整销售策略，拓宽销售渠道，提高销售额，从而增加融资能力。
企业可以加大对实体经济的投资，通过资源整合和产业协同效应来提高企业的盈利能力和资金实力。
企业可以积极主动与金融机构建立良好的合作关系，提高企业的信用度和可靠性，从而增加融资的机会。
房地产企业融资的困境主要是由融资环境的变化、政策调整和自身经营模式的限制等原因所导致的。
针对这些困境，企业可以通过寻找多元化融资渠道、调整销售策略、加大对实体经济的投资和与金融机构建立合作关系等方式来化解困境，提高融资能力，推动企业的发展。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
货币紧缩政策下的房地产融资趋势分析
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数 据 来 源 ： 国 人 民银 行 网站 中
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２ １ 以 来 货 币 紧 缩 政 策 及 效 果 ００
２、 信贷投放 低于市场 预期 ， 利率 普遍上 扬 央行通过 （ 差别 ） 存款 准备金 率严格控 制信贷 ，０ １年 １月份 ２１ 新 增人 民币贷 款 １０ ．４万亿 元 ，有消息 称 ２月新 增信贷 约为 ５０ ００ 亿 元出头 ，也 低于此 前的市 场预期 ６ ０ ０ ０亿 元 。由此 ２ １ 年 前 ２ ０１ 月合计不 到 １６万亿 ， 低于市 场预期 。同时 ， 然 ２ １ 年 以来 ３ ． 均 虽 ０１ 次加息 ， 仍呈负利 率状态 ， 但 市场利 率普 遍上扬 ， 资金 总体成 本上 升幅度显 著大 于基 准利率 的提高 幅度 。
至 摇 摆 。实 际 ｊ ２ １ ２月 底 以来 ， 央 行 公 开 市 场 操 作 及 货 自 ０１ 年 从
币市场 利率看 ， 紧缩力度 有放缓 的迹象 。
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二 、 地 产 融 资 市 场 分 析 房
３ 上调存 贷款基 准利率 、 央行 为抑 制货 币信 贷快 速增长 ，于 ２ １ 年 ２月 ９日 、 ６ ０１ ４月 日和 ７月 ７日， 三次上调金 融机构人 民 币存贷 款基准利 率 。 中， 其 １ 年期 存款 基准利 率 由 ２ ５ 提 高到 ３ ５ ． ％ ７ ． ％，累计 上调 ０ ５个百 ． ７ 分 点 ； 年 期贷款 基准利 率 由 ５８ ％提高 到 ６ ６ ， １ ． １ ． ％ 累计 上调 ０ ５ ５ ． ７
前 平 均 水平 。
２１ ０ ０年末 中央经济 １ 作 会议 提 出 ， “ 从 积极 的财政 政策 和适 度 宽松 的货 币政策 ” 向“ 走 积极 的财 政政 策和稳 健 的货 币政 策 ” 。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场自改革开放以来快速发展，成为国民经济的支柱产业之一。
房地产企业在发展壮大过程中，面临着巨大的资金需求压力，因而债务融资成为它们获取资金的重要渠道。
迄今为止，我国房地产企业债务融资规模庞大，呈现出蓬勃发展的势头。
随之而来的是一系列问题：债务规模过大、债务结构不合理、融资成本上升等，给房地产企业及整个经济系统带来了不小的风险隐患。
如何解决房地产企业债务融资问题，成为当前亟待解决的重要课题。
在这一背景下，本文将针对我国房地产企业债务融资问题，提出一些对策建议，旨在为相关部门及企业提供参考，促进房地产市场健康发展。
1.2 问题意识房地产企业债务融资问题是当前我国房地产市场亟待解决的难题之一。
随着我国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，房地产企业债务规模不断扩大，融资渠道日益单一，债务风险逐渐积聚，给整个市场带来了不小的隐患。
目前我国房地产企业普遍存在着过度依赖银行贷款的现象，导致了融资渠道的单一性。
随着监管政策的不断收紧，银行贷款利率不断上涨，房地产企业的融资成本逐渐增加，造成了资金面临着较大的压力。
房地产企业债务规模不断扩大，存在着较大的还款压力。
许多房地产企业为了追求规模扩张，不顾风险，通过大规模债务融资来支持项目的建设，导致债务规模过大，融资成本过高，还款压力巨大，极易出现债务违约的风险。
我们迫切需要寻找有效的对策，解决当前我国房地产企业债务融资问题，避免金融风险的进一步扩大，保持房地产市场的稳定发展。
【2000字】2. 正文2.1 当前我国房地产企业债务融资情况我国房地产企业长期以来主要依靠银行贷款和公司债券来进行债务融资。
随着房地产市场的快速发展，企业规模不断扩大，对资金需求也越来越大，因此债务融资成为他们的主要融资途径。
根据统计数据显示，我国房地产企业的债务规模逐年递增，2019年末，房地产企业的债务总额已经达到了数万亿元人民币。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业作为重要的实体经济，其融资问题一直备受关注。
近年来，由于宏观经济环境变化、政策调整等因素的影响，房地产企业融资面临的挑战也越来越严峻。
本文将针对目前房地产企业融资存在的问题进行简要分析，并提出建议。
1. 融资成本上升当前金融监管政策导致信贷收紧，房地产企业面临融资难度和成本的上升，这使得部分中小房企更加难以获得资金支持。
此外，央行持续加息以及存款准备金率提高等限制性贷款政策，也直接导致了房地产企业融资成本的提高。
2. 融资渠道受限2018年以来，监管部门对股权融资、债权融资等方面的监管明显加强，导致大量中小房企融资渠道受限。
房地产企业在股市融资面临的限制主要包括不得通过非公开发行和通过非公开转让方式进行定向增发，这给房地产企业的融资带来了一定困难。
在债券市场上，债券发行及募集资金的门槛也有所提高，这增加了中小房企的融资难度。
3. 风险管理压力增大当前，房地产市场调控政策日益完善，尤其是关于房地产贷款的监管政策已经相当严格。
此外，金融市场与房地产市场之间的紧密联系也增加了房地产企业的风险管理压力。
因此，房地产企业需要采取更加有效的风险控制措施，以确保自身的资金安全和平稳发展。
1. 加强内部财务管理在当前融资难的情况下，房地产企业应该更好地管好自己的财务，做好经营管理，并根据市场需求进行合理的财务规划。
同时，应该加强内部风险控制，防范违规操作和资金风险。
房地产企业应该积极探索拓宽融资渠道的途径，包括通过深度合作、股权合作等方式，把握国内外资本市场的机会，向金融机构等方面融资。
此外，可以通过境外发债、外债融资等方式拓宽融资渠道。
3. 谨慎选择融资产品房地产企业在选择融资产品时，应该注重选择适合自己经营特点和风险承受能力的融资产品。
应该根据自身实际情况，把握市场机会，缓解资金压力，合理分散融资风险。
4. 走专业化路线房地产企业应该尽量做大做强，提高市场竞争力，加强人才培养，强化研发创新等方面的建设。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为经济领域的重要组成部分，一直以来都是国民经济的支柱产业之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。
由于该行业涉及的资金量较大，因此融资问题一直是困扰房地产企业的一个重要问题。
本文将从房地产企业融资问题的现状、存在的问题以及建议等方面进行探讨。
一、房地产企业融资问题的现状1. 资金需求大：房地产企业在土地开发、建设和销售过程中需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修装饰、广告宣传等费用，资金需求量巨大。
2. 融资渠道单一：目前，房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等，由于国内金融市场对于房地产行业的监管政策比较严格，不少融资渠道并不畅通。
3. 风险较大：房地产行业受宏观经济政策、市场供求等多方面因素的影响，风险较大，一旦出现经济波动或市场调整，将对房地产企业的融资产生较大影响。
房地产企业在融资过程中存在一些问题，主要表现在以下几个方面：1. 融资成本高：目前市场上的融资成本较高，特别是信贷利率较高，对房地产企业的融资成本造成了一定的压力。
2. 财务风险大：由于房地产行业的市场波动性较大，使得房地产企业面临着较大的财务风险，这也加大了企业融资的难度。
3. 银行贷款难：由于国家对于房地产行业的调控政策力度较大，许多银行对房地产企业的贷款审批更加谨慎，导致了银行贷款难的问题。
4. 资产负债率高：由于房地产企业长期以来都是依靠债务融资为主，导致了资产负债率较高，存在一定的偿债压力。
三、建议为了解决房地产企业融资问题，下面提出以下一些建议：1. 多元化融资渠道：房地产企业应该加大融资渠道的多元化发展，包括拓宽融资渠道，积极寻找境内外的融资机会，减轻对于单一融资渠道的依赖性。
2. 提高运营效率：房地产企业应该加大对企业内部的运营效率的提升，通过降低企业成本，提高利润率，增加现金流，从而减少对外部融资的依赖。
3. 加大创新力度：房地产企业应该积极推进企业的创新发展，包括推进工程技术创新、产品销售创新等，增加企业的核心竞争力，从而获得更多的融资机会。
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紧缩政策下房地产企业融资问题浅析
作者：车悦翌
来源：《时代金融》2013年第06期
【摘要】随着经济的不断发展以及国际间日益激烈的竞争，房地产业成为我国的主要经济支柱产业，房地产业发展的好与坏直接影响我国经济的整体运行状态。
房地产企业的融资直接关系到房地产业的健康稳定发展。
目前国家也在加大宏观调控的力度，不断颁布一系列的紧缩政策，这严重影响了房地产业的发展，那么，房地产业如何才能在这样的环境下变得更强，进一步保证企业资金的稳定呢？本文主要讨论在紧缩政策下房地产业面临的问题及解决的对策。
【关键词】紧缩政策房地产企业融资
一、房地产企业的融资的发展背景
随着国际金融危机的不断蔓延，国家为了缓解金融危机以及推进经济的不断发展，在2009年颁布了一系列积极的财政政策，而且不断调整货币政策，这就导致大量的资金都涌入了房地产企业内，致使房地产企业的市场迅速壮大起来，引起比较明显的通货预期。
所以在2010年国家又颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在通知中明确提出要加强房地产开发企业的融资监管，对于国有资产以及金融监管部门都应该加大查处的力度，对于商业银行也要强化对房地产业在贷款前的审查以及贷款后的管理工作。
国家出台一系列的紧缩政策以及阻止通货膨胀的政策，目的就是把宏观经济的主要方向转向稳健和从紧，随着信贷政策的不断严格化，我国房地产企业的融资难度也在不断加大，这也导致房地产企业在融资过程中会遇到很多问题。
二、我国房地产企业的融资现状以及面临的问题
（一）银行的贷款方式比较单一，而且风险较大
房地产企业是资金密集型企业的代表，这类企业的投资周期都比较长，而且相对来说投资的规模都比较大。
我国房地产企业的融资结构比较单一，而且间接的融资比重过大，房地产企业的开发资金有超过60%都是从银行贷款的，这也说明入股银行改变信贷的政策，房地产业就会面临巨大的资金周转压力。
据调查显示，自2010年以来，房地产企业的资金来源的速度不断放慢，在2010年上半年得到银行融资的房地产企业是少之又少的，而且在得到融资的企业中最大金额都不超过500亿元。
这也说明房地产企业的融资难度在不断上升。
（二）房地产企业的上市融资难度较大
因为房地产企业其行业的独特性，所以监管部门对其上市条件检查得比较严格。
到2010年底，在我国上市的房地产企业仅为136家，而且为了控制房价的不断上涨，证监会也暂时停止审批房地产企业通过股票市场进行融资，这就导致差不都20多家的房地产企业放弃上市。
在这样的情况下，一些房地产企业想要通过买壳或者借壳的方式实现上市的目的，或者通过海外上市的方式获得上市的资格。
所以说通过上市融资对房地产企业来说还是比较困难的。
（三）房地产企业的信托融资受到限制
房地产企业的信托融资的特点就是资金的成本比较低，而且资金的操作风险也比较小，房地产企业的信托融资有两种方式：一种是美国模式的，一种是日本模式的。
在我国一般都采用日本模式的，例如大家看到的商品房的预售模式，就是房地产企业与购房者之间的一种约定，首先由购房者交付订金或者是预付款，然后在以后比较长的一段时间内拥有现房。
对于信托融资的方式有优点也有缺点，不足之处在于：房地产企业的信托融资的规模受到限制，且流动性比较差，而且在最近几年来信托融资的门槛也逐渐提升。
所以相对来说，信托融资的方式对于缓解房地产企业面临的融资困难起到的作用是微乎其微的。
三、新形势下房地产企业的融资对策
（一）开拓融资银行的信贷渠道，努力争取到银行贷款
到目前为止，房地产企业的融资渠道没有太多的选择，最主要的还是通过银行得到大量的资金，所以房地产企业应该积极努力开拓银行的信贷渠道，最终得到银行的贷款，但是怎样才能达到理想的效果呢？在面对紧缩政策的情况下，房地产企业可以除直接贷款以外的方式获得贷款，比如说并购贷款。
并购贷款就是通过商业银行向并购方的企业或者并购方控股的子公司发放贷款的，这种贷款方式是用作支付并购股权对价款项的本外币贷款的。
（二）不断发展房地产信托产品和投资基金，实现创新型的融资
对房地产企业的融资方式进行创新，是当下房地产企业发展并解决融资困难的必经之路。
在一些比较发达的国家，房地产企业的资金来源既不是通过银行贷款，也不是通过上市发行股票的，而是通过房地产的信托，房地产企业基金、债券等获得企业运营资金的，所以我国应该借鉴一些比较成功的例子，积极开发房地产企业的融资方式，这样才能保证房地产企业资金的周转。
（三）通过买壳上市来缓解房地产企业的融资困难
目前我国的证监会对房地产企业的上市审查得十分严格，对于一些资质较好、经济实力较强的企业还是可以通过买壳上市的方式进入市场融资的。
买壳上市的好处在于：只要企业从事的是合法业务，而且经济实力比较强，就可以买壳上市，而且买壳上市不需要漫长的审批等手续，它是直接通过业务来完成上市的，具有时间短、效率高的特点。
（四）房地产企业要利用企业的内部资源进行融资
内部融资就是房地产企业利用企业内部的资源来实现企业发展的融资方式。
企业的内部资源是除了自有资金以外，还有应收的账款、票据等，进一步增加企业的自有资金，而且内部融资的成本是相对比较低的，而且融资的风险也是较小的，所以利用内部融资可以加强企业内部的资金管理，实现真正的开源节流。
参考文献
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[2]张波.建构中国房地产的新型融资方式——房地产信托投资基金探析[J].当代经济管理，2009（03）.
[3]李芯.我国房地产金融存在的问题与建议[J].黑龙江对外经贸，2006（06）.
（责任编辑：刘影）。