专题案例-产业地产-产业地产案例研究
项目基本 情况介绍
园区内构建技术性公共服务平台和投融资公共服务平台，政府给予大量的资金和政策支持推动产 业和产业链的形成
技术性公共服务平台
投融资公共服务平台
动漫研发公共
影视后期制作公共
上海东方惠金文化
服务平台
服务平台
产业投资基金
投资 主体
成立于2005年12月，由新区 成立于2006年8月，基地联合
项目基本 情况介绍
浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长
2005年浦东新区人 民政府相继出台了 《浦东新区扶持文化 发展的若干意见（试 行）》、《上海市文 化科技创意产业基地 文化科技创意企业 （机构）认定办法 （试行）》和《浦东 新区张江文化科技创 意产业发展基金管理 办法（试行）》 ， 专门为基地解决各类 问题
陆家嘴
联合上海文新 报业共同组建 的“上海张江 文化科技创意 产业发展有限 公司”承担基 地的开发建设 和运作管理
项目基本 情况介绍
第二 圈层
第一圈 层
第三 圈层
➢园区在上海隶属于第三 圈层创意产业区
➢园区属于国家级文化创意基地
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍
• 园区产业定位：动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作 和产品工业造型设计等。
• 人才引进：对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做 出贡献的人才实施奖励；对在文化领域中取得突出成绩的文化人才， 推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津 贴”；做出重大贡献的文化人才，列入“上海浦东新区开发建设杰 出人才”评选范围；鼓励在张江文化科技创意产业基地创办企业， 可允许其占有企业资产的40%等。
上海张江文化科 技创意产业基地
• 二期基地：位于张江园区川杨河以南 区域，规划面积20万平方米，主要用 于企业孵化园区、研发办公场地及艺 术类院校建设，是基地建设的重点区 域，计划建设成为环境优美、设施一 流、具有浓郁文化氛围的文化科技创 意产业区域。07年底动工。
项目基本 情况介绍
上海张江文化科 技创意产业基地
产业地产案例研究
上海张江文化科技创意产业基地
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍
张江文化科技创意产业基地作为上海首个文 化创意产业园，已经成为国内最具活力和创
新能力的产业基地之一
上海张江文化科技 创意产业基地
• 区位：位于
浦东新区张
江高科技园
陆家嘴
内，距离浦
东机场21公
里，虹桥机
场25公里。
• 入驻企业：美国艺电、盛大网络、第九城市、网星游戏、CORE、矽 幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及 SJS公司等164家 企业，年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍ຫໍສະໝຸດ 整个基地以低密度产业聚集 区为主，成为动漫、网游、 影视后期制作及设计类创意
科委出资1000万、张江集团、沪上影视后期制作龙头企业上
电影学院分别出资200万共同 海永尊文化传播有限公司共同
设立
投资
成立于2006年12月31日，上海张江 集团与上海文新报业共同出资5000 万元设立
内容
汇财 作务 、聚及 培市行 训场政 、营部 创销， 意部涵 策、盖 划产研 四业发个服、中务制心部、由联上合海基永地尊共文同化打传造播有限公司
• 基地政策聚焦：浦东新区政府设立了1.2亿元人民币的专项扶持基金 。 并 对注册地、经营地在上海浦东新区，给予一定的财政补贴；对引 进上海浦东新区重大文化产业项目的新区文化中介企业和文化经纪 人给予40%-50%的财政补贴；对经认定的文化中介企业，可享受社 会中介服务企业的扶持政策等。
• 土地规划：对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目，在 出让方面给予优惠。
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍
园区内构建中小文化企业孵化培育机制 与平台，精心孵化游戏、动漫等新兴文 化产业，还为企业提供“零”租金的办
公场所
上海张江文化科 技创意产业基地
• 张江文化创意孵化器自2005年底开始筹 建，目前进驻企业有16家，从开始就借鉴 以色列模式采用了以服务换股份的创新孵 化模式。
项目基本情 况介绍
第二圈 层
第一圈层
第三圈 层
上海张江文化科 技创意产业基地
• 规模：占地30万 ㎡
• 启动时间：2004 年8月
项目基本 情况介绍
第二 圈层
第一圈 层
第三 圈层
➢园区在上海隶属于第三 圈层创意产业区
➢园区属于国家级文化创意基地
上海张江文化科 技创意产业基地
• 运作模式：由 上海张江集团
作为资金的运营及管理公司的上海 东方惠金文化产业投资有限公司同 时成立
功能
设备租赁、委托开发（项目孵 化）以及专业培训，服务动漫 产业
为中小企业及个人提供节目拍 摄、编辑、后期制作、栏目包 装等方面的技术支持
作为基地投融资服务功能主体，为 创意产业基地发展提供融资担保、 奉献投资和产业基金三位一体的投 融资平台。
• 基地将以基地公司为主体，固化所换股份， 依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪 孵化及引导投资等功能，解决基地可支配 资源有限的困境
项目基本 情况介绍
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍
• 面积近6万平方米的创意大厦，以近乎于“零”
租金的低廉价格为50多家文化创意企业提供办公 场所
上海张江文化科 技创意产业基地
产业滋生的土壤
上海张江文化科 技创意产业基地
项目基本 情况介绍
• 一期基地：规划面积为10万㎡，为低密度产业 集聚区，主要依托软件园现有的软件产业的技 术优势和资源优势，用于文化科技创意产业方 面偏重技术的软件产品的研发和制作。自从04 年8月挂牌以来引进了以美国EA、法国威望迪 集团、今日动画、韩国NC SOFT、兰雪数码等 为代表的200多家企业，并与温哥华电影学院、 韩国恩平文化交流集团达成了战略合作
• 服务平台：成立文化科技创意产业联合领导小组；对注册在张江文 化科技创意产业基地，按有关规定予以财政补贴、使用费补贴等
香港数码港
香港数码港
• 规模：占地360亩（24万 ㎡ ），总建面约53万㎡， 于1999年9月动工，主体 工程于2004年分期落成。
• 预计发展成熟后，香港政 府可获得119亿元的盈利。
华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿 元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元， 其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
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园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
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2020/4/13
目录
一．园区概况 二．“园区+地产”运营模式 三．园区房地产开发 四．园区示例-固安工业园区
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园区概况
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园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资 质，早前致力于河北省内的城市住宅开发
华夏幸福 案例分析
2013年 99.44 17.44 540.58
2014年 161.93 51.37 783.16
变动情况 对总额的影 变动额 变动（%） 响（%） 62.49 62.84% 5.48% 33.93 194.55% 2.98% 242.58 44.87% 21.29%
693.48
1076.72
383.24
项目
2013年
2014年 年 79.38 2014 117.91 965.68 439.8 173.96 132.8 1139.64 847.83
短期借款 项目 33.95 2013年 应付账款 58.16 负债合计 641.39 预收账款 349.81 所有者权益 一年内到期 99.55 合计 的非流动负 64.07 负债和所有 债 740.94 者权益合计 流动负债 544.15 合计
50.56%
28.46%
华夏幸福的流动负债和非流动负债均有较大幅度增长， 而且负债总额中流动负债比重较大，说明一年以内的负 债较多，对资金的流动性要求较高，偿债压力较大，资 本成本较高。具体来看，2014 年较 2013 年流动负债增 长了 303.68 亿元，增幅为 55.81%。非流动负债增长了 20.61亿元，增幅高达 21.20%。
项目
2013年 2014年
短期借款 33.95 79.38 应付账款 58.16 117.91 预收账款 349.81 439.8 一年内到期 的非流动负 64.07 132.8 债 流动负债 544.15 847.83 合计
变动情况 对总额的 变动额 变动（%） 影响（%） 45.43 133.81% 3.99% 59.75 102.73% 5.24% 89.99 25.73% 7.90%
养老地产案例研究：泰康之家燕园
嘚嘚
• 幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐 的养老社区。
3种盈利模式
1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万 元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
养老地产案例研究——泰康之家·燕园
泰康之家·燕园
幼儿园
独立生活区
康复医院
护理生活区
社区会所
项目定位：集中式养老社区 用户画像：55岁以上健康的老人 开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司 区 位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，
马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。 规 模：占地210亩，建筑面积31万m2 土地性质：商业性综合用地
功能规划
• 独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、 社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。
• 护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业 护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单 元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。
• 康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、 妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
房地产开发项目可行性研究报告案例
房地产开发项目可行性研究报告案例总论1.项目建设背景南方A市B房地产开发公司开发的“’98佳园住宅小区”，以高品质的开发建设、优美的居住环境和一流的物业管理为A市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。
为满足A市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，劝’项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近C民族园，与“’98佳园住宅小区”相连的现A市D厂区内，开发中高档“佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成一片，建设继“’98佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。
佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到A市市民和政府的认同，由于“佳园二期”与’98佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据A市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B房地产开发公司已同A市D厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂33333.5平方米生产用地。
开发建设用地及土地用途性质的变更手续由A市土地管理局和市规划局办理。
根据城巾规划和该市对产业结构调整的有关要求，A市D厂搬迁至高新技术开发区内。
该项目初步方案设计已经完成，“佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2.项目概况(1)项目名称：“佳园二期”项目。
(2)建设地点：A市白龙路。
(3)建设单位：B房地产开发公司。
(4)企业性质：国有。
(5)经营范围：主营：房地产开发经营。
兼营：建筑材料、装饰材料、室内外装饰。
(6)公司类别：专营企业。
(7)资质等级：城市综合开发二级。
(8)企业概况：B房地产开发公司是独资国有房地产开发企业，成立于1993年。
6年来，该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、交林路职工宿舍、“’98佳园住宅小区”等项目，总开发面积24万平方米，形成一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在A市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。
养老地产北京东方太阳城案例研究分析
年人担当教师。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
• 全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求
– 客户群体来源多样
养老一族 准养老一族 养老族子女 地缘性客户
其中有退休教授、干部等，总体层次较高， 小区定位的老年人都是生活可以自理的活跃 的老年人
很多四、五十岁的人在此买房，在退休前为 自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、 七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住， 等自己退休后再搬过来住
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空间， 组团外部设置相对较大的活动场 所；
北京东方太阳城
– 针对老年人人性化的规划设计
无障碍设计： ✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
✓ 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；
业主自发的俱乐部：
✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自 己喜爱的活动.
北京东方太阳城
• 案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境〞是东方太阳城成功 的关键因素
完善的养老配套 优美的景观环境
大型公共建筑群
专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站。
国外产业地产运营经典案例
国外产业地产运营经典案例：普洛斯与腾飞集团的成功之道在昨天的中国产业地产发展趋势专题中，我们梳理了全球产业地产的发展历程，指出发达国家的产业地产已经进入成熟期，国内产业地产正从工业地产向产业地产转变。
接下来我们将分析国际上运营相当出色的产业地产商---普洛斯和腾飞，以期能够提供借鉴意见。
普洛斯是全球现代物流设施提供商，管理着全球20多个国家121个市场的2800 多个项目，包括4890万平米的物流基础设施，形成了服务于4900家客户的高效网络。
选址贸易发达国家及城市，临港、临空、加工基地等物流需求集中区域普洛斯的项目主要分布在中国、日本及巴西三大地区，国家贸易额是普洛斯选址布局的重要考量因素。
2013年，中国、日本、巴西的进出口总额分别为41590 亿美元、15483亿美元、4818亿美元，10年间分别增长了2.6、0.5、2.0倍。
中国、日本、巴西三国贸易往来频繁，中国是日本、巴西最大的贸易伙伴。
2013 年，日本18.1%的出口商品销往中国，21.7%的进口商品来自中国。
同期巴西19.0% 的出口商品到中国，15.4%的进口商品来自中国。
图：2004年与2013年中国、日本、巴西商品进出口情况包美元数据来源：世界银行普洛斯中国布局主要分布在东部经济发达地区、交通枢纽城市、工商业繁荣城市，选址于临空、临港、加工基地等贸易集中流转区域。
截止2014年9月，普洛斯在中国布局的已完工物业覆盖城市总数34个，已完工物业总建筑面积1010万平方米。
表：普洛斯中国区域已完工项目分布情况数据来源：普洛斯官网国内消费是推动普洛斯物流设施需求的主要驱动力。
2013年，普洛斯所布局物业的34个城市的社会消费品零售总额为10.3万亿，过去10年间增长3.0倍，占全国全社会消费品零售总额的比重达到43%。
产品形态紧扣物流园区货物量需求，规模适度，分期开发，成本控制到位普洛斯物流园产品形态以双层、单层仓库、集装箱堆场为主、辅以办公室附属设施。
教育产业地产专题研究
字化证明，实现教育内容的数字化分发。
• 人才中心：致力于专业人才的供给和培育。
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案例链接：睿泰数字产业园
睿泰数字产业园位于镇江国家高新区核心区，项目占地70亩，规划建设面积15万平方米。园区由睿泰集团开发建设，定位于构建“面向大 教育、大出版、大生态的数字内容产业集聚区”，打造成为国内规模最大的数字教育出版内容制作基地；立足中国的国际数字教育版权交 易中心和国际数字教育技术转移中心；全球最具活力的互联网教育创业孵化器。
• 智能制造领域职业技能培训
• IT领域职业技能培训
• 中外合作办学，高等学历教育，创新 型高端产业人才培养
• 中外合作办学、高等教育、职业教育、 职业技能培训等
• 学士到硕士、博士的在职学历学位培 养、短期的企业量身订做订单式人才 培养等
高等教育 职业教育 职业技能培训 教育培训产业
教育产业的业态创新
培训平台建设
培训组织机构 培训讲师资源
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三、教育科技产业园的发展模式
教育科技产业园聚焦前沿科技领域，围绕教育内容创新、教育场景培训、教育设备研发、教育平台建设等方面，以创新教育资源建设为核 心，重点进行教育相关研发、制造、展示等核心，推动先进技术在教育制造领域的产业应用。
• 科教研发综合体：由双创中心、孵化器、研发实验室、商
上海交大现代教育产业园
项目位于湖州科技城核心区，占地面积263亩，总建筑面积约 11万平方米，总投资10亿元。是由岁金投资引进上海交通大学 教育集团运营管理的一所涵盖0-18岁学历和非学历的现代教育 示范园区。
科教培训中心的发展模式
科教培训中心构成
教学基地以国际化为特色，提供学苑式教学环境，选址较为灵 活，可以为本地区产业升级输送高端科技人才。
房地产企业盈利能力案例分析—以碧桂园控股有限公司为例
房地产企业盈利能力案例分析——以碧桂园控股有限公司为例目录一、绪论 (3)（一）研究背景 (3)（二）国内外研究综述 (3)（三）研究内容和研究方法 (4)1. 论文的研究内容 (4)2. 论文所使用研究方法 (4)二、房地产企业盈利能力分析的相关理论 (5)（一）房地产企业的界定 (5)（二）评价盈利能力的指标 (5)1. 净资产收益率 (5)2. 营业成本率 (5)3. 管理费用率 (5)4. 总资产报酬率 (5)5. 销售毛利率 (5)6. 营业净利率 (6)7. 应收账款周转率 (6)三、碧桂园控股有限公司案例分析 (6)（一）碧桂园控股有限公司的经营现状 (6)1. 房地产发展现状 (6)2. 碧桂园公司的基本情况 (7)3. 碧桂园公司的经营分析 (7)（二）碧桂园公司盈利能力水平和盈利质量分析 (8)1. 数据选取及来源 (8)2. 碧桂园公司盈利能力水平分析 (8)3. 碧桂园公司盈利能力质量分析 (11)四、碧桂园公司盈利能力存在的问题及对策分析 (15)（一）碧桂园公司盈利能力存在的问题 (15)1. 管理费用控制不严 (15)2. 营业成本率高 (16)3. 应收账款周转率低 (16)（二）提高碧桂园公司盈利能力的对策建议 (16)1. 严格控制管理费用 (16)2. 加强营业成本管理 (17)3. 加强流动资产管理 (17)五、结论 (17)参考文献 (18)致谢 ...................................................... 错误!未定义书签。
附录 (18)摘要盈利能力通常是指企业在规定的时间里通过营运产生利润的能力，可用于反映该企业该时期经营情况。
因此，盈利能力是发现问题、衡量业绩和改进企业管理的最重要标准。
企业通过分析其盈利能力，可以使得财务报告使用者了解公司业绩和财务状况的影响，也可使得企业管理者做出正确的投资抉择。
目前，我国的经济在飞速发展，,房地产行业迎来朝阳时代。
产业地产城综合开发全流程操作实务与案例解析
产业地产（城市综合开发）全流程操作实务与案例解析课程背景：2016年随着国家提出转型升级、去产能、降低地方政府债务、楼市趋紧调控的政策两年后，国内房地产企业纷纷出现业务转型的需求。
虽然2016年中国房地产在政策错综复杂的形势下依旧创造了成交销售规模最大、地价房价屡创新高的业绩，但受国内宏观调控政策趋紧以及地方政府发展模式转型的影响，房企转型诉求强烈。
国内最大的房企万科率先转型，并定位为城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。
与此同时国内最大的新城开发运营商华夏幸福基业2016年历史性的创造了538.21亿元的营收和89.76亿元的利润，剑指国内前五大房地开发企业。
中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力城市综合运营（2017年12月22日，受PPP中TOD 模式的推进和PPP模式中“轨道+物业”取地模式的影响，中国铁建股份有限公司召集内部各地产开发条线在北京开会，要求相关单位各自对接当地的铁路局集团，推进铁路土地综合开发协同经营。
），但是大部分企业目前对于城市综合开发运营、片区开发、产业地产的认识程度不足，大家对于城市综合开发的理论、战略选择、产业规划与定位、产业导入以及产业运营与城市开发结合的理论、模式、方法、工具、测算、模型都处于模糊状态。
鉴于城市综合开发投资大、周期长、获利高、风险大的特点，企业急需城市综合开发的发展模式与手段建议。
2016年末，国内进入城市综合开发（大都是以特色小镇、片区开发、城市综合项目开发为载体）的相关企业规模、数量、类型逐步增加，类似关于城市综合开发战略选择、流程操作、政策解读与应用、开发模式选择与制定、操作工具解析与使用、协议保障体系解析的诉求逐步强烈。
2017年受助于2016年国家层面特色小镇政策的密集出台与推广（特别是2016年3月发布的国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要和同年7月住建部、国家发改委、财政部联合出台的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》中提出的2020年培育1000个特具特色富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇的政策刺激），特色小镇在全国范围内蓬勃发展。
利用存量土地房产实施五年过渡期政策的研究——以九竹文化创意产业园项目典型案例张捷
利用存量土地房产实施五年过渡期政策的研究——以九竹文化创意产业园项目典型案例张捷发布时间：2021-08-16T06:54:46.270Z 来源：《房地产世界》2021年7期作者：张捷[导读] 南京九竹科技实业有限公司地块位于江宁开发区九竹路以南、殷华街以西，土地面积约54亩，用地性质工业，于 2004 年 1 月以协议出让的方式取得。
南京市江宁区左宜测绘有限公司南京 21000一、项目简介1.1项目名称：南京九竹科技实业有限公司“九竹文化创意产业园”。
1.2具体区位：项目位于南京市江宁区九竹路2号，地处双龙大道以东、九竹路以南、殷华路以南。
1.3占地面积：该地块共占地35967.11㎡，其中，一期占地22699.83㎡1.4承办单位：南京九竹科技实业有限公司二、项目情况2.1项目基本情况南京九竹科技实业有限公司地块位于江宁开发区九竹路以南、殷华街以西，土地面积约54亩，用地性质工业，于 2004 年 1 月以协议出让的方式取得。
其中南侧 34 亩建成厂房及研发楼，总建筑面积约 4.4 万㎡；北侧 20 亩尚为空地，目前该 54 亩地块规划用途已调整为科研用地。
2015年 5 月，九竹公司因经营不善，申请破产，导致该地块厂房及土地闲置。
2017 年末，南京世润缘商业管理有限公司收购并取得九竹科技实业有限公司 100%股权。
为尽快盘活闲置资产，九竹公司与南京工程学院开展深度合作，拟利用九竹公司现有厂区南侧 34 亩，北侧 20 亩，分别建设“九竹文化创意产业园”和“九竹科技产业园”。
2.2项目产业、土地政策情况该项目拟建设内容为科技、文化创意产业园，属于新业态发展模式，符合《南京市办公厅关于深入推进城镇低效用地再开发工作实施意见（试行）》（宁政办发[2019]30号）文件精神，已纳入低效用地再开发2020年度实施计划。
根据《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》，利用存量房产、土地资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内部改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。