离婚时关于私房分割的几个问题
离婚后要如何处理财产分割
离婚后要如何处理财产分割随着社会的发展和人们生活水平的提高，离婚事件逐渐增多。
为了保护离婚双方的利益，国家制定了相关的法律法规，其中最重要的便是《婚姻法》。
而在离婚过程中，财产分割往往是一个比较麻烦的问题。
本文将从多个方面探讨离婚后如何处理财产分割，帮助大家更好地应对离婚所带来的财产风险。
一、离婚财产分割的基本法则首先，我们需要了解离婚财产分割的基本法则。
在我国的《婚姻法》中，规定了以下几个原则：1. 财产归属原则：夫妻共同所有的财产从属夫妻共同财产，夫妻个人所有的财产从属个人财产。
2. 同等分割原则：离婚时，应当对夫妻共同所有的财产进行同等分割。
3. 特殊财产原则：夫妻个人所有的财产和各自承担的债务，由各自负责。
但是，在夫妻共同生活中形成的，以一方名下所有的财产和以一方名下的财产其实是共同财产。
4. 公证原则：离婚时可以通过公证方式进行财产分割，公证行为具有法律效力。
在离婚过程中，我们需要根据以上几个原则进行财产分割。
其中，同等分割原则是最重要的，也是最容易引起争议的一个原则。
因此，在确定财产分割的具体方法时，需要尽量遵循同等分割原则，以确保分配的公平性。
二、财产分割的具体方法在遵循上述原则的基础上，我们可以通过以下几种方式进行财产分割。
1. 协议分割法协议分割法是指离婚双方协商达成一致，然后由双方自行处理各自的财产。
这种方式通常需要律师协助，以确保达成的协议符合法律规定，并且不会对任何一方造成不利影响。
协议分割法适用于离婚双方关系较好，且财产来源比较明确的情况。
2. 司法裁决法司法裁决法是指在法院的裁决下，依法进行财产分割。
这种方式比较直接，可以解决离婚双方之间的纠纷。
但是，由于司法裁决的过程通常比较长，且需要律师和金钱的支出，所以并不是所有人都适用。
3. 公证分割法公证分割法是指在公证机构的协助下，双方达成协议，进行公证和登记。
这种方式具有法律效力，可以保证离婚双方的权益不受侵犯。
但是公证分割法在实际操作中比较繁琐，通常需要律师协助。
2023民法典关于离婚财产分割的新规定
2023民法典关于离婚财产分割的新规定民法典离婚财产分割的新规定有哪些离婚财产分割的新规定如下：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
法律依据《《中华人民共和国民法典》》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《《中华人民共和国民法典》》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
新民法典离婚财产分割的相关规定是什么?《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条【离婚经济补偿】夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条【离婚经济帮助】离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。
具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。
第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚协议书中的财产分割程序与注意事项解析
离婚协议书中的财产分割程序与注意事项解析离婚是一种法定的解除婚姻关系的方式，而财产分割是离婚中最为敏感和复杂的环节之一。
婚姻中双方共同拥有的财产，在离婚时需要进行公平地划分，以实现财产公正分割。
本文将对离婚协议书中的财产分割程序与注意事项进行解析。
一、财产分割程序1.明确财产状况在离婚协议书中，首先应当明确夫妻双方的财产状况，包括但不限于房产、车辆、金融资产、债务等。
双方应全面、真实地提供自己的财产证明和财产明细，确保财产信息的准确性。
2.共同协商在了解双方的财产状况后，夫妻双方应进行共同协商，根据各自的实际情况及财产情况，制定一份合理的财产划分方案。
在协商过程中，应充分考虑双方的利益，尽量达成双赢的目标。
3.公证为了确保财产分割的合法性和有效性，在达成财产划分协议后，夫妻双方可以选择将协议内容公证。
公证是一种有效的法律手段，能够为当事人提供权益保障和证明，同时具有法律上的强制力。
4.司法程序如果夫妻双方无法达成一致的财产分割协议，或者对方不履行协议，可以通过司法程序解决纠纷。
在诉讼过程中，双方应提交相关证据，包括财产证明、财产明细等，由法庭根据法定程序进行审理判决。
二、注意事项解析1.公开透明离婚协议书是一份重要的法律文件，财产分割涉及双方的切身利益。
因此，在签署协议之前，双方应充分沟通，确保协议的公开透明，避免出现信息不对等和不公平的情况。
2.平等自愿财产分割必须基于双方的平等自愿原则，不能强制或者威胁对方接受不公平的协议。
双方应在自愿的基础上达成协议，确保协议内容真实、合理、公正。
3.法律咨询离婚协议书中的财产分割涉及复杂的法律问题，建议夫妻双方在签署协议之前咨询专业的律师。
律师能够为当事人提供合法合规的意见和建议，确保协议的合法性和有效性。
4.合理划分在财产分割中，夫妻双方应充分考虑对方的实际情况和财物需求，制定出一份公平合理的划分方案。
切忌过于主观和情绪化地对待财产分割，应以理性和客观的态度进行协商。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
新离婚法财产分配
新离婚法财产分配随着社会的发展和人们观念的变化，离婚已经成为一种日益普遍的现象。
而随着离婚的增多，离婚财产分配问题也变得越来越重要。
为了更好地保护离婚双方的权益，我国于2021年1月1日实施了新的《婚姻法》和《民法典》。
本文将重点探讨新离婚法中的财产分配问题。
一、离婚财产的概念离婚财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所共同取得的财产，包括婚前财产、婚后财产和增值部分。
婚前财产是指在婚姻登记前，夫妻双方所拥有的财产，如个人工资、奖金、继承财产等。
婚后财产是指在婚姻登记后，夫妻双方所共同取得的财产，如共同购买房屋、汽车、存款等。
增值部分是指婚姻存续期间婚前财产和婚后财产的增值部分。
二、离婚财产分配的原则新离婚法中规定了离婚财产分配的原则：平等分享、保护婚姻期间贡献、保护无过错方和公平合理原则。
1. 平等分享原则平等分享原则是指离婚双方在离婚财产分配中应当平等分享财产。
在离婚财产分割中，夫妻双方应当均分共同财产。
如果夫妻双方无法协商，法院将根据法律规定进行分配。
2. 保护婚姻期间贡献原则保护婚姻期间贡献原则是指离婚双方在离婚财产分配中应当保护婚姻期间的贡献。
在离婚财产分配中，夫妻双方应当根据各自在婚姻关系中所作出的贡献，合理分配共同财产。
例如，如果一方在婚姻期间承担了家庭主妇的角色，照顾家庭和子女，那么他或她应当得到更多的财产分配。
3. 保护无过错方原则保护无过错方原则是指在离婚财产分配中应当保护无过错方的利益。
如果一方违反婚姻法律规定，导致离婚，那么他或她应当承担相应的责任，包括财产分配方面的责任。
如果双方都没有过错，那么应当平等分配共同财产。
4. 公平合理原则公平合理原则是指在离婚财产分配中应当根据具体情况进行公平合理的分配。
在离婚财产分配中，法院将根据夫妻双方的具体情况和各自的贡献、婚姻期间的财产状况、离婚后的生活状况等因素进行公平合理的分配。
三、离婚财产分配的实践在新离婚法实施后，离婚财产分配的实践中出现了一些新的情况和问题。
浅谈离婚财产分割探讨
离婚财产分割探讨离婚财产分割是婚姻法中的一个重要问题，在实践中引起了广泛关注和热议。
随着社会的发展和经济的进步，夫妻双方共同财产的数量和种类愈加复杂，因而对离婚财产分割的研究和探讨显得尤为必要。
本文将从离婚财产分割的法律规定、现实问题、分割原则等方面进行浅谈，以期对此问题的了解有所提高。
一、离婚财产分割的法律规定1.婚姻法第四十六条规定：“离婚时，夫妻的财产由双方协议处理；协议不成时，依照夫妻共同财产的性质、来源、数额和其他有关情况，由人民法院按照平等原则分配。
”2.《最高人民法院关于人民法院审理涉及婚姻家庭财产分割案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定：“离婚前取得的财产，离婚时作为离婚财产处理。
离婚后取得的财产，夫妻双方均是单独财产。
”以上两条法规对分割离婚夫妻财产有着明确的规定，其实质是要求夫妻双方在离婚时寻求达成协议，如协议不成，再由人民法院按照平等原则分配夫妻共同财产。
此外，离婚后取得的财产均为夫妻双方单独财产，不属于离婚财产。
二、现实问题1.财产的来源问题现实中，夫妻之间的财产来源种类繁多，既有夫妻共同经营的家庭共同财产，也有夫妻个人劳动所得、婚前财产、赠与财产等。
这使得离婚财产分割问题的处理变得十分复杂。
2.财产分割的公平问题在法律规定的平等原则下，夫妻共有的财产应当在离婚后得到平等分配。
但是，在实际操作中，由于夫妻双方的财产来源、数额、贡献程度等原因，实现公平分割并不容易。
3.财产分割的诉讼成本问题离婚财产分割案件往往需要通过法律诉讼来解决，这就意味着要承担一定的诉讼费用、律师费用等等。
对于一些经济状况不佳的离婚当事人来说，这将会是一笔不小的支出。
三、离婚财产分割的原则1.诚信原则夫妻在离婚时应本着诚信原则，对其共同财产进行充分的清查和公开，以便双方能够在财产分割时做出正确的判断。
2.公平与平等原则在夫妻离婚财产分割时，应尊重共同财产的性质、来源、数额和其他有关情况。
应当根据双方的财产情况、财产来源和贡献等因素来进行平等分割。
民法典离婚家庭主妇怎么分割财产
民法典离婚家庭主妇怎么分割财产结婚之后男⼈就在外边赚钱，⼥⼈就在家⾥当家庭主妇照顾家庭。
但男⼈在之后出轨了，也跟原配要求离婚，这时候双⽅会对财产分割存在着争议。
那么，民法典离婚财产分割家庭主妇是如何分配的?店铺⼩编给你提供⼀些意见。
民法典离婚家庭主妇怎么分割财产关于离婚时的财产分割，⾸先要对财产性质进⾏认定，婚前个⼈财产还是归各⾃所有，夫妻共同财产⾸先由双⽅协议处理；协议不成时，由⼈民法院根据财产的具体情况，照顾⼦⼥和⼥⽅权益的原则判决。
对共同财产分割的⼤原则⼀般是⼀⼈⼀半。
所以家庭主妇也⼀样，家庭主妇离婚时可以分得多少财产，要看和对⽅协商的情况或者是法院判决的情况。
此外，如果夫妻书⾯约定婚姻关系存续期间所得的财产归各⾃所有，⼀⽅因抚育⼦⼥、照料⽼⼈、协助另⼀⽅⼯作等付出较多义务的，离婚时有权向另⼀⽅请求补偿，另⼀⽅应当予以补偿。
也就是说，如果约定了婚姻存续期内财产归各⾃所有，那么家庭主妇在照顾孩⼦和⽼⼈等⽅⾯付出较多，可以向另⼀⽅请求补偿。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各⾃所有、共同所有或部分各⾃所有、部分共同所有。
因这种约定如果是⼝头的，具有不确定性，极易发⽣纠纷，所以法律规定，该约定必须采⽤书⾯形式。
最⾼⼈民法院《关于⼈民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若⼲具体意见》认为在法庭审理中应当分清个⼈财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男⼥平等，保护妇⼥、⼉童的合法权益，照顾⽆过错⽅，尊重当事⼈意愿，有利⽣产、⽅便⽣活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现⾏民法典冲突，不再适⽤，其余各项还作为法院审理离婚时的依据，具体包括：1、夫妻双⽅对财产归谁所有以书⾯形式约定的，或以⼝头形式约定，双⽅⽆争议的，离婚时应按约定处理。
但规避法律的约定⽆效。
2、夫妻双⽅在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)⼀⽅或双⽅劳动所得的收⼊和购置的财产;(2)⼀⽅或双⽅继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产除外);(3)⼀⽅或双⽅由知识产权取得的经济利益;(4)⼀⽅或双⽅从事承包、租赁等⽣产、经营活动的收益;(5)⼀⽅或双⽅取得的债权;(6)⼀⽅或双⽅的其他合法所得。
如何处理离婚财产问题
如何处理离婚财产问题离婚是一个让人伤心的事情，当两个人在相处中出现了矛盾，到了无法妥善处理的地步，那么离婚是不可避免的。
离婚会带来很多问题，其中最为麻烦的就是离婚财产问题。
如何妥善处理离婚财产问题，是每对夫妻离婚时必须面对的难题。
本文将从以下几个方面探讨如何处理离婚财产问题。
一、了解财产状况处理离婚财产问题需要先了解夫妻双方的财产状况。
双方应当坦诚地将自己的财产情况告诉对方，包括房产、车辆、存款、投资等，尤其是对方不知道的情况。
这样才能在离婚财产分割时避免产生纠纷。
如若发现有一方隐瞒财产情况，对方可以向法院提起诉讼要求财产分割。
二、分开财产离婚前的财产，应该严格按照个人行为，也就是谁的名下，谁就拥有财产。
这时候一定不要有共同账户，不要有共同的存款，也不要有共同的投资等。
经过协商，把双方分开的财产分清楚，确保双方都能拿回自己的财产。
三、如何处理共同资产若夫妻双方存在共同的财产，如房产、车辆等，应如何处理呢？处理共同资产的方式很多，常见的有以下几种：1.协商分割夫妻双方可以协商分割共同财产。
协商分割时可采用分割、分家、交换、赠与等方式。
例如一套房产，夫妻双方可以协商分别分取房产，或者一方分别分取房产，另一方分取等价财产，或者将房屋卖掉后平分等。
2.诉讼分配若双方无法协商，可以向法院提起诉讼，要求法院根据情况进行财产分配。
法院通常会从夫妻双方的实际贡献、财产来源、收入情况、赡养义务等方面来审理和判断。
3.协议处理双方可在离婚协议中约定分割方式。
根据中国《婚姻法》规定，夫妻有权约定婚前财产、婚后财产分割、夫妻债务分担等事项。
但是，离婚协议要公证、合法，不能违反法律规定。
四、子女抚养问题子女是离婚的焦点之一。
在处理离婚财产问题时，也要考虑到子女的抚养问题。
一般情况下，子女的监护人在子女抚养问题上享有较大的话语权。
离婚双方应当协商好子女的抚养问题，谁来负担子女的抚养费，以及子女的抚养费怎样分割等问题。
五、离婚财产分割注意事项处理离婚财产问题要特别注意一些事项，以免造成不必要的麻烦：1.注意时间节点离婚财产分割必须在离婚程序中解决，一旦离婚后再要求分割就很难了。
涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件10大问题裁判要点
涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件10大问题裁判要点问题之一夫妻一方婚前购买的产权房仅登记在其一人名下，首付款由其父母出资且贷款由其与父母共同承担，结婚后以夫妻共同财产还贷，夫妻另一方离婚时主张处理该房产的，是否因财产涉及他人而予以另案处理？裁判要点夫妻一方婚前购买的产权房仅登记在其一人名下，无论其父母是否出资并参与共同还贷，是否具有与其共有房屋的意思或约定，都只属于该夫妻一方与其父母之间的权利义务关系，除非夫妻另一方明确认可外，不对夫妻另一方产生法律约束力。
夫妻另一方基于其以夫妻共同财产参与还贷而在离婚案件中要求处理该房产的，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定予以支持，不得以该房屋涉及夫妻一方父母的权利而不予处理。
问题之二夫妻双方及一方父母共同登记为房屋产权人，离婚时在离婚协议中约定夫妻一方(父母非产权人一方)在收到对方支付的房屋折价款后从登记权利人中“除名”，这种约定是否有效以及离婚后可否以折价款过低、约定属于赠与为由请求撤销？裁判观点夫妻与一方父母共有的房屋，离婚时原则上应由所有产权人共同协商该房屋的分割。
但若夫妻达成离婚协议，约定一方放弃自身产权、另一方支付一定折价款的，则因该协议并未涉及其他产权人的权利义务，对夫妻二人均具有法律约束力。
双方登记离婚后，该协议生效，双方均应履行协议。
因离婚协议兼具财产性和人身性，与赠与行为强调的无偿性、无因性明显不同，即便夫妻双方就一方放弃产权获得的折价款约定较低，夫妻一方主张行使任意撤销权，或以协议显失公平为由主张撤销离婚协议的，也不应予以支持。
问题之三夫妻可能系为规避房产限购政策而离婚，所购买的房屋登记于夫妻一方名下，该房屋是否属于其个人财产？裁判要点对于产权房是否属于夫妻共同财产，把握的一般原则是：非婚状态下购买的房屋为个人财产，婚内购买的房屋为夫妻共同财产。
考虑到从签订买卖合同到产权登记往往有时间差，而产权登记只是买卖合同履行的结果。
探析我国夫妻离婚房产分割法律问题
争鸣探析我国夫妻离婚房产分割法律问题房忠华摘要：近年来，经济社会的不断发展以及人们的婚姻观念的不断变化，使结婚不可避免的与买房联系了起来，而随着房价的持续走高，适龄青年在结婚时购买婚房，往往要举全家之力，这就进一步凸显了房产的重要程度。
本文围绕离婚诉讼中的房产分割问题展开论述，针对性地提出了自己的完善建议。
关键词：中国；夫妻离婚房产分割法律；问题；探讨一、化解婚姻房产分割确权中法律适用冲突在离婚诉讼中，婚姻法在财产分割方面与一般的财产法仍然存在着很大的冲突。
一方面来看，物权法和合同法等一般财产法更强调市场秩序的维护以及交易双方当事人权利的保障，它不考虑传统的婚姻伦理价值。
而婚姻法关于房产分割的规定则更侧重于如何对房产进行权属划分，以平衡夫妻双方在婚姻存续期间对家庭的贡献，它利用一般财产法的内容来服务于婚姻家庭中的财产关系，维护婚姻家庭的伦理价值，具有特殊的财产法属性。
但从另一方面来说，婚姻法出台于一般财产法之后，因而其在调节房产分割方面具有一定的滞后性。
虽然婚姻法司法解释（三）的出台一定程度上弥补了婚姻法的不足，但其具体内容依然存在许多争议，无法做到婚姻法与一般财产法的平衡。
因此，在以后的司法实践中，我们也要积极寻找到婚姻法与一般财产法的最佳平衡点，以达到实质公平正义为价值取向，以最合适的婚姻理念来指导司法审判，作出最优的选择。
二、完善夫妻离婚房产分割法律规则对于普通家庭而言，房产是家庭中最重要的财产，在当前社会经济发展的大背景下，出现了多种多样的房产类型，相配套的购房政策也越来越多，导致了购房方式和购房款来源的多样性，因而在离婚诉讼中，对于房产的分割争议颇多，给司法实践带来了很大的困难。
虽然我国相继出台了很多司法解释，一定程度上解决了一些问题，但也仍然存在许多争议。
一方面，我国房产分割的相关规则还不够完善，房产归属的认定以及房产分割方法的规定难以满足司法审判的需要。
另一方面，我国婚姻法以及相关司法解释关于房产分割的规定较为笼统，可操作性不强，且法律规定比较分散、缺乏相应的体系。
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离婚时关于私房分割的几个问题
私房的分割
在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大头，而且情况相当复杂。
主要可分为以下几种类型。
(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
这是最简单，也是最好处理的一种情形。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。
夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。
也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方 15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
因此，离婚时，另一方无权要求分割。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。
(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。
笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两
部分进行分割。
毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
(六)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。
对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。
因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
(七)房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(八)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。
后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另
一方没有写进去。
两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。
在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。
也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。