养老地产项目南海福邸及销售模式介绍76P
南海公共资源
商业中心：南海新区城市级商业中心 是南海新区最大的商业中心，配套设施齐 全符合城市发展所需要的各种基本商业配 套，也为未来在此生活的人们创造便利的 生活配套条件。
新区政府：南海新区政府位于南海新 区的中心位置，成为南海经济、政治、生 活的核心，未来随着国家环渤海战略的实 施，南海新区的发展即将步入一个全新的 快速发展轨迹，成为“蓝色经济圈”的先 进示范新区。
城市级 商业中心
新区 政府
旅游 度假区 千亩
香水海
生态 湿地公园
蓝色经济 产业区
本案基地
万亩 黑松林
金滩 海水浴场
南海湾
联合国人居贡献奖优秀示范新区
适宜人居住的养老地域。 -- 福泽之地
37 文登市地处北纬 度，有独特的温带海洋气侯，
冬天不冷，夏天不热，堪称中国的宜居城市，百岁的老人 有54位。
１．十二公里黄金海岸线，碧水蓝天风景宜人，亚洲最优质的天然海水浴场得天独厚海景资源。 ２．万亩黑松林，天然大氧吧，城市呼吸绿肺。减少人体患呼吸系统疾病的几率。 ３．天然温泉，温泉因其不可复制的特性，自古就是养生疗养资源，古人称之为“泡汤”，因温泉富含多种对人体有益的矿物质，所以可 以缓人类的多种疾病，例如关节炎、皮肤病、风湿等。 4．中国道教全真派发祥地圣经山，秃尾巴李龙王故里回龙山和被誉为“天赐福地”的红色革命圣地天福山等三座名山也坐落在文登境内。众 山怀抱的地貌特点，形成的区域性气候和地质条件非常适宜各种作物生长，使文登成为全国的粮食、花生、水果、蔬菜、西洋参与海珍品 生产基地，且品质极佳。文登西洋参皂甙总含量为8.8％，比美国产西洋参高出3.21个百分点，硒含量是其8倍。
养生之都文登·南海
空气养生：文登的空气中，每立方厘米负氧离子含量达到11000个,大大高于世界卫生组织规定的每立方厘米空气有 1000—1500个的标准，可以说文登是一个天然大氧吧。 温泉养生：文登是中国“温泉之都”，城区周边20公里内有5处高品质的天然温泉，富含多种矿物质，能够预防治 疗各种疾病，所以十分适合温泉养生。 滨海养生：世界上有许多岛国都是长寿之国，近年来，利用海洋治病和保健的海洋养生疗法，在国内外日益盛行。 文登南临黄海，有156公里海岸线， 良好的海洋生物资源和符合康疗要求的海水水质，非常适合滨海养生。
一、区位介绍
500
济 南
烟威 7台0 海60
200
青 岛200
基地位置
日 照
本项目位于山东威海文登市，黄海海岸线上。与省内几大主要城市距离大约为：距威海市 内约60公里；距烟台约70多公里；距青岛约200多公里；距日照约350公里；距济南约500公 里。外出可选择陆地青威高速、烟青高速及多条省道，或者轮船及飞机等多种交通形式。
距离卓达高尔夫球场6Km 距离香水海7Km
本项目周边景观资源丰富，自然环境优越。
基地规划用地面积约 15.6万 平方米 基地西侧长约 556米； 基地东侧长约 310米； 基地南侧长约 150米； 基地北侧长约 360米.
北 京
郑 州
8 0
0
5 0 0
南海福邸
首 尔 4 5 0
6 5 0
本项目与周边重点国际城市之间的关系为：距离首
尔约450公里；距北京约500公里；距上海约650公
上 海
里；距郑州约800公里。基本都是在1.5小时机程范 围内。
45分钟抵达首尔
45分钟抵达首尔
3
文登市： 环渤海蓝色经济区范围内。 三大重点海洋经济新区之一。 高速公路、济威铁路、城际铁路。 两小时车程内，5大开放港口、3大国际空港。 156公里海岸线曲折蜿蜒 3小时经济圈覆盖整个渤海范围。
文登南海实景照片 蓝天·碧水·金沙
文登南海实景照片 蓝天·碧水·金沙
文登南海实景照片 不可复制资源“温泉”养生
文登南海实景照片 不可复制资源“温泉”养生
文登南海实景照片 城市绿肺万亩黑松林 PM2.5
二、地块条件
金 海 路
滨海路
南海福邸
项目邻近城 市干道金滩 西路，向南 直达海岸
通过滨海路 分别连接城 市主干道金 海路和环海 路，往南可 到南海，往 北可去文登 市区，也连 接青威高速
三、项目概括
整个南海福邸项目通过于奥地利福库斯养老集团、香港新昌物业等公司的合 作，致力于将项目打造为已养老、养生为主兼具旅游、度假于一体的大型养老 地产项目。
香水海 高尔夫球场
天龙湖城市级 商业中心
原生态黑松林
金滩海水浴场
距离原生态黑松林500m
距离金滩海水浴场800m 距离天龙湖城市级商业中 心3Km
Blue Economic Zone in the Bohai Sea Seaports and airports
Highways and tunnels, and rail
南海总体规划
文登南海位于山东半岛东端，是经山东省政 府批准的省级开发区，规划陆域面积160平方公 里，集约用海面积120平方公里，规划建设面 积90平方公里。以境内的昌阳河为界，以东为 临港产业区，规划面积62平方公里，重点发展 新能源和节能环保、先进机械装备、生物医药 等高新技术产业和新兴产业；以西为旅游度假 区，规划面积98平方公里，重点发展休闲度 假、生态养生、服务外包、科创培训等新兴服 务业，实现“两区联动、产业互补、协调发 展”。
旅游度假区
临港商业 区
南海新区规划定位： Nanhai district plan positioning
打造现代化、国际化、生态化副城市中心。 规划建设面积90平方公里。 东西两大功能区。东为临港商业发展蓝色海洋经 济；西边依托自然景观重点打造（养老健身、养老 康疗、科教创新等新兴服务业）。形成东西协调和 谐发展的场景。 教育、医疗等各类基础配套设施基本完善。 12公里金色沙滩；万亩松林 阳光、海岸、蓝天、松涛、温泉、丰饶特产、鱼 鲜美味……
文登·南海城市文化
公元前219年秦始皇东巡，在此召集文人墨客登山吟诗作赋、歌功颂德，留下“文人登山”的传说，“文登学”也因此 得名。如今的文登学以文山的儒家诗书为根本，昆嵛山的道教文化作补充，回龙山的神龙传说为衍生，将天福山的革命 精神发扬光大，形成了温文质朴、坚忍勇敢、重义守信、爱国奉献的文化底蕴。
养老地产的六个经营模式
养老地产的六个经营模式原创于: 2015-01-27 11:34:18标签：养老地产,养老地产模式中国的老年人口总数2015年将达到总人口数的15%左右。
随着中国老龄化不断加速带来的机遇，一些房地产、金融保险等企业纷纷涉足养老地产。
从老年人养老模式的变化角度来看，传统的家庭养老方式在现阶段的社会经济形势下难以为继，老年人购买房产、服务等养老产品的消费意愿变得强烈，单独依靠传统的家庭养老来解决大面积的老人照料问题是不可能的。
到底什么是养老地产?养老地产的经营模式是怎样的?根据养老方式和盈利方式两个维度，可以将国内的养老地产模式归结为六大经营模式。
一、本地出售型社区模式该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。
这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。
北京东方太阳城便是本地出售型社区模式的典型代表。
该项目由中国希格玛有限公司开发，位于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔，距离顺义城区10公里，植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好。
项目的主要客群来自北京，也包括周边省份老年人，吸引了养老一族、准养老一族和居住在市区的老年人子女，甚至是首都机场工作人员也在此购房。
项目以低密度住宅产品为主，全部出售，同时配套完善的设施，从医院、幼儿园到老年会所、超市、餐厅等商业设施齐全，另外其占地较大的高尔夫球场和可供租用的分割成块的农场构成了社区的特色和亮点。
要成功的打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。
产品形式方面，通常要打造满足养老及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品。
养老配套方面，社区通常集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，配套完善、设施齐全。
景观环境方面，社区通常环境优美，绿化率高，整体环境生态宜居。
二、异地出售型社区模式该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，是异地养老方式催生出的一种养老住宅产品，一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。
15种养老地产开发模式介绍(1)
15种养老地产开发模式介绍都亟待探索。
养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易, 开发者要做好承担风险的准备。
到落实层面往往会面临许多实际问题, 例如应当采用何种方式进行开发建设, 产品类型和建筑形式应怎样选择等等。
近年来,流行 1515种开发模式划分为五个类别,分别进行阐述。
第一类:与社区共同建设区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区, 在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲,可分为以下 4种模式:模式 1住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外, 还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康, 但随着年龄的增长, 老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时, 应充分考虑这些因素, 设计出相应形式的居住产品, 以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养老住宅中 ; 当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。
通常来讲, 由于城市土地资源紧张,此时可以选择低密度的开发形式, 实现与郊外的环境协调。
在规划设计时, 应注意将不同类型的居住产品合理分区, 保证各自的独立性, 避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设, 例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施, 预留出一定的发展用地, 等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
模式 2:新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群, 走产品差异化路线。
养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。
开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内,不宜过少也不宜过多 ; 另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型居住组团,以营造社区的归属感。
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究泰康人寿是中国领先的综合金融机构之一，致力于提供全方位的保险及金融服务。
泰康人寿在养老地产模式的发展和营销方面进行了深入研究，旨在为老年人提供全面的养老地产服务和保险保障，帮助他们度过幸福的晚年生活。
养老地产模式的发展是泰康人寿十分重视的一个领域。
随着中国老龄化问题的加剧，养老地产开始成为一个热门投资领域。
泰康人寿积极响应国家养老政策，发展养老地产，为老年人提供舒适便利的养老环境和服务设施。
首先，在养老地产的规划和设计上，泰康人寿注重充分考虑老年人的特殊需求。
他们将老年人的身体和心理状况作为优先考虑因素，打造适宜老年人居住的的各类住宅和设施，如带有无障碍设施的公寓、独立生活的别墅、社区医疗保健中心等。
这些设施不仅提供了老年人居住的基本需求，更关注老年人的社交、文化娱乐和健康保健等方面的需求。
其次，在营销方面，泰康人寿采取了多种策略来推广养老地产和保险服务。
泰康人寿与地产开发商合作，共同推出养老地产项目，通过推介会、介绍会等方式向消费者宣传养老地产的优势和特点。
泰康人寿还积极参与养老地产展览和活动，通过展台、演讲和讲座等方式向大众传达养老地产和保险服务的重要性。
此外，泰康人寿还运用互联网和社交媒体等现代营销手段，扩大养老地产和保险服务的受众群体。
他们建立了一个专门的养老地产平台，通过发布养老地产相关资讯、推送养老地产项目等方式吸引潜在客户的关注。
同时，泰康人寿还注重产品创新，根据老年人的不同需求，推出了各类养老保险产品，如养老健康保险、长期护理保险等，以满足老年人的保险保障需求。
通过以上发展养老地产模式和营销研究的探索，泰康人寿为老年人提供了全方位的养老地产和保险保障服务，帮助他们过上舒适、幸福的晚年生活。
未来，泰康人寿将继续致力于养老地产的发展和营销研究，通过不断创新和完善，为老年人提供更加优质的养老地产产品和服务。
同时，泰康人寿也将与更多的合作伙伴共同推进养老地产行业的发展，为中国老年人的养老问题做出更多的贡献。
养老地产投资模式最全总结
养老地产投资模式最全总结一、养老地产投资模式投资是养老地产准备和启动阶段最为重要的环节。
养老地产投资模式的选择需要根据企业自身的资金规模、资金运作管理水平以及资产与负债建的匹配等因素选择最佳的投资模式。
当前，从投资方式来看，养老地产投资模式主要有全资自筹模式、合作投资模式、REITS 模式、信托投资模式、BOT模式。
从资金来源的角度来看又分为三大类：房企与保险企业设立的基金模式、私募股权基金模式和政府背景基金模式。
二、基于投资运作方式的角度的养老地产投资模式1.全资自筹模式全资自筹模式简单来说就是利用自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可空性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式缺点：投资风险较为集中，投资资金规模大。
2.合作投资模式合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议。
也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产公司更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验，养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益按双方投资比例分配。
3.REITS模式REITS也称房地产投资信托资金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押短款支持证券(MBs)，所得收益按投资比例分配。
REITS优势：收益长期稳定、流动性良好、投资风险低、可享受税收优惠、投资简单、运营制度透明。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。
浅述养老地产
浅述养老地产
一、什么是养老地产？
养老地产是以养老为宗旨的地产开发，是一种和旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目，采用的是“养老+地产”的复合型开发模式，创新核心在于适老化设计。
养老地产从建筑设计、园林景观规划到装饰标准，其开发接近于高端住宅产品开发的规律。
二、养老地产逐渐成为了房地产行业的另一支新军
据统计，我国60岁以上的老年人口数量已经超过2亿，占全国总人口的14.9%，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%。
中国社会即将进入“银发时代”，在老龄化加速的形势下，各城市养老地产迅猛发展。
三、养老地产的难题
1、需求很大但不是刚需
我国已进入老龄化社会，空巢老人问题频出，但是有消费能力的老年人，都有多种在家养老的选择方向，目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。
2、市场成熟度不高，难获得认可
目前子女仍然以亲自侍奉老人为孝，社会道德压力使老年人不愿意入住养老院，传统养老机构传递过凄凉消极的印象，在民众间影响较大。
3、配套成本高难度大
雾霾污染肆虐，高质量自然生态资源不断减少。
医院床位紧张，优秀医疗资源稀缺，养老地产要求具备医疗技能的专业团队。
4、回报效率低周转慢
建设成本和运营成本居高不下，回款周期长，以及其它因素导致养老地产盈利难。
中国养老地产项目开发模式案例分析
中国养老地产项目开发模式案例国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
分享最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
一、社区式的商业养老模式——中国·台湾长庚养生文化村台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目基本情况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色1、宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境2、全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
3、养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
4、住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
养老地产开发模式与案例分析
（3）养老配套：老人与用活动设 施+提供介助和介护养老服务
（4）目标客群：摆脱了工作和家 庭的束缚、喜欢不其他老人群居活 动的健康老人；需要上门服务，或 日托、短期寄养服务，需要在社区 内得到与业护理的半自理、全自理 老人；希望一站式养老、不希望再 搬家；第二代、第三代周末来看望 或一起居住两天
（4）目标客群：健康活跃老人和 部分需要介助的老人，爱好旅游
（5）典型案例：今典·红树林（一 卡在手、全国度假）、悦榕庄
案例1：绿城蓝庭颐养公寓
项目位置：
平茅山脚下650亩大生活社区，一栋7层小高层，原规划为酒店
西区 别墅
中区小高层+花园洋房
项目东区引入老年地 产概念，设置了老年 大学、老年公寓、老 年护理院等配套设施
是目前养老地产市场上的生力军， 截止2012年底投资超500亿元
中国石化和中国水电在四川、重庆两个养 老地产项目投资额已达到160亿元人民币
遍布区域
京津冀都市圈
北有太阳城
长三角都市圈
南有亲和源
购买人群
生在红旗下，恰逢改革开放， 当下社会的中坚力量、财富人群，
✓ 一部分人接受教育成为企业中高层 ✓ 一部分人下海从商生下了富二代 ✓ 一部分成为工人，最早享受福利分房
一方面
新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公 建配套实施方案。
另一方面 鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋 以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用 于养老服务。
贴补助 16万/床位
< 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准
养老地产五类开发模式总结
养老地产五类开发模式总结作者-成都铭智旅游策划管理有限公司-陈守华总的来说，养老开发模式分五大类，共十五种开发模式。
??第一类：与社区共同建设按；第二类：与相关设施并设；第三类：与旅游产业结合；第四类：与国际品牌接轨；第五类：以其他方式转型。
?第一类：与社区共同建设模式1——专门建设养老社区(健康型、连续照护型)模式2——新建居住区中同时开发养老社区模式3——普通社区中配建养老公寓，养老住宅等模式4——成熟社区周边插建多功能老年服务设施?开发模式1：专门建设养老社区?这些开发模式当中，这里面种类就比较多，有点儿像国外的连续照护的，既有普通的老年住宅，也有专门的养老公寓等等，配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，二期也有很多专门的老年住宅，这样的社区是非常受欢迎的，老年到这种社区有集体生活，可能有人照顾，也不感觉孤独，这种社区国内有好几家也都做的很成功了，还有政府帮助投资建设的老人社区，其实这也是一种专门的老人社区，比如说这里有五院合一，包括了敬老院、残障院、孤儿院、光荣院，这种社区政府帮助投资一部分，将来有一部分让私人管理，这样是有可能的，这种类型在国外也非常多。
?开发模式2：新建居住区中同时开发养老社区?地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线。
开发当中有一些困难，受到一些限定，他的客户群在慢慢的转变，现在老年社会到来了，很多老人也需要房地产，或者说需要这样的住宅。
普通社区中专门分出一块儿做养老地产也是非常合适的，这个大概是18万平米的住宅，分两期建设，总建筑面积720万，在当中占一部分，现在有的开发商老说他要建立一个老年城，比较贪大，说有10万老人要住在里面，要做世界第一什么的，笔者觉得这个不是太好，这对配套服务会有很大需求，那么多老人生活在一起也不会特别的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比较好的方式。
?开发模式3：普通社区中配建各类养老产品?普通社区中可配建老少户、老人专用户型、老人日托中心、老人公寓。