资产评估工作流程
资产评估业务流程
资产评估业务流程一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行评估、估价、鉴定和评估报告的编制工作。
在金融、房地产、企业并购重组等领域中，资产评估业务起着重要的作用。
本文将详细介绍资产评估业务的流程，包括项目准备、数据收集、评估方法选择、估价计算、报告编制和审核等环节。
二、1. 项目准备阶段在资产评估业务开始前，需要进行项目准备工作。
首先，确定评估的目的和范围，明确评估的对象是什么类型的资产，以及评估的目的是为了什么。
然后，确定评估的时间范围和评估的地点。
最后，制定项目计划，确定评估的时间节点和工作分工。
2. 数据收集阶段在评估业务开始后，需要收集相关的数据。
数据的来源可以包括企业内部的财务报表、资产清单、合同文件等，也可以包括外部的市场调研报告、行业数据等。
在数据收集过程中，需要确保数据的准确性和完整性，可以采用多种方式进行数据的核实和验证。
3. 评估方法选择阶段根据评估的对象和目的，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
市场比较法是通过比较市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是通过计算资产的重建成本来确定资产的价值；收益法是通过评估资产未来的收益能力来确定资产的价值。
在选择评估方法时，需要考虑评估对象的特点和市场的情况。
4. 估价计算阶段根据选择的评估方法，进行估价计算。
对于市场比较法，需要收集市场上类似资产的交易价格，并进行比较和调整；对于成本法，需要计算资产的重建成本，并考虑折旧和损耗等因素；对于收益法，需要评估资产未来的收益能力，并进行贴现处理。
在估价计算过程中，需要使用合适的模型和工具，确保计算结果的准确性和可靠性。
5. 报告编制阶段根据估价计算的结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估的目的和范围、评估的对象和方法、估价计算的过程和结果等内容。
评估报告应以清晰、准确的语言进行描述，并附上相关的数据和图表。
评估报告的编制应遵循相关的法律法规和评估准则，确保报告的可信度和可读性。
资产评估业务流程
资产评估业务流程一、项目准备阶段在资产评估业务流程的项目准备阶段，评估机构与委托方进行合同签订，并确定评估范围、目标和标准，明确评估的目的和使用，制定工作计划和时间进度。
二、资料收集阶段资料收集是评估过程的核心环节，包括两个主要方面：一是收集有关资产的基本信息，如资产所在地、面积、用途等；二是收集与资产价值相关的财务信息，如企业财务报表、经营状况等。
评估机构可以通过函证和实地勘查等方式获取这些信息，并进行必要的调研和访谈。
三、数据分析阶段数据分析阶段主要是对收集到的信息进行整理和分析，包括数据的分类、加工和计算。
评估机构需要根据实际情况，选择相应的评估方法和模型，对数据进行分析和处理。
例如，可以使用市场比较法、收益法、成本法等评估方法对不同类型的资产进行价值评估。
四、风险评估阶段风险评估是对资产所面临的各种风险进行评估和分析，以确定其对资产价值的影响程度。
评估机构需要对资产所涉及的政治、经济、法律、技术等各个方面的风险进行综合评估，通过风险分析，为评估结果提供合理的风险溢价或贴现率。
五、价值评估阶段根据数据分析和风险评估结果，评估机构可以对资产进行价值评估。
评估机构可以结合市场调查和模拟交易等手段，对资产进行估价和定价，得出合理的评估结果。
六、报告编制阶段在报告编制阶段，评估机构将评估结果整理成报告，向委托方提供评估报告。
报告内容通常包括评估目的、方法和过程、数据分析结果、风险分析和评估结论等。
评估机构需要根据委托方的需求，编制出清晰、准确的评估报告。
七、报告审查和发布阶段在报告审查和发布阶段，评估机构需要对评估报告进行审查和核对，确保报告的准确性和完整性。
审查结果将被用于评估报告的最终定稿和发布。
八、报告解读和沟通阶段在报告解读和沟通阶段，评估机构需要向委托方详细解读评估结果，并回答委托方可能存在的疑问和问题。
评估机构还可以为委托方提供有关资产管理和增值的建议和意见。
九、报告归档和存档阶段报告归档和存档阶段是评估项目的最后阶段。
资产评估有限公司评估工作方案(模板)
资产评估有限公司评估工作方案(模板)资产评估有限公司评估工作方案(模板)引言概述：资产评估是一项重要的工作，对于公司和个人的资产评估有着重要的意义。
资产评估有限公司作为专业的评估机构，为客户提供准确、可靠的资产评估服务。
本文将介绍资产评估有限公司的评估工作方案，包括评估的目的、流程、方法、报告等内容。
一、评估目的：1.1 了解资产价值：评估工作的首要目的是了解被评估资产的真实价值，包括固定资产、无形资产、股权等。
1.2 支持决策：评估结果可作为决策的依据，帮助企业或个人在购买、出售、融资等方面做出明智的决策。
1.3 风险控制：评估可以帮助客户了解资产的风险情况，从而采取相应的措施进行风险控制。
二、评估流程：2.1 资料收集：评估工作开始前，资产评估有限公司将与客户沟通，收集相关资料，包括财务报表、合同文件、市场调研等。
2.2 资产调查：评估人员将对被评估资产进行实地调查，了解其实际情况，包括物理状况、使用情况等。
2.3 数据分析：评估人员将收集到的资料进行分析，运用相应的评估方法和模型，计算出资产的价值。
三、评估方法：3.1 收益法：适用于评估收益性资产，通过预测未来现金流量，计算资产的现值。
3.2 市场法：适用于评估市场交易的资产，通过比较类似资产的市场价格，确定资产的市场价值。
3.3 成本法：适用于评估无法在市场上交易的资产，通过计算资产的重建成本，确定资产的价值。
四、评估报告：4.1 报告内容：评估报告应包括被评估资产的基本信息、评估目的、评估方法、评估结果等内容。
4.2 报告格式：评估报告应采用规范的格式，包括封面、目录、正文、附录等部分。
4.3 报告精确性：评估报告应准确、可靠，客观反映被评估资产的价值，采用专业术语和数据，避免主观性和片面性。
五、保密和法律责任：5.1 保密义务：资产评估有限公司将对客户提供的资料和评估结果保密，不得泄露给任何第三方。
5.2 法律责任：资产评估有限公司将严格遵守相关法律法规，确保评估工作的合法性和准确性，承担相应的法律责任。
资产评估工作方案范例(二篇)
资产评估工作方案范例我所根据《资产评估准则－评估程序》的要求，结合项目的具体情况，制订本评估工作方案。
一、应当履行的评估程序（一）明确评估业务基本事项；包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需的收集的资料及配合工作等（二）签订业务约定书；通常，评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划；包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括___和人员安排、时间安排等内容，具体实施计划应该包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查，无论项目大小，均必须履行现场调查程序，评估人员必须到现场搜集资料、勘查实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是搜集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估报告。
由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿，报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告。
（八）工作底稿归档。
按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。
上述程序中，如需删减或增加，应该报经内部审核。
二、评估工作的基本步骤整个评估工作一般分为四个步骤来进行：第一步，前期洽谈与准备：进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况___内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排。
资产评估的方法和技术
资产评估的方法和技术资产评估是指对一个企业或个人所拥有的资产进行精确定价的过程。
资产评估是一项十分重要的工作，它直接涉及到资产的交易、融资以及风险控制等方面。
本文将从资产评估的流程、方法和技术等多个方面进行分析和介绍，以期为读者提供一些有价值的参考和帮助。
一、资产评估的流程资产评估的流程通常包括以下几个步骤：1. 确定评估目的：评估目的是指对资产进行评估的原因和目的。
例如，是为了确定其价值、进行融资、进行交易等。
2. 收集资料：资产评估需要的资料通常包括企业或个人的账户资料、财务报表、合同、土地证、房产证、车辆证等。
3. 定义评估方法：评估方法是指对资产进行评估的技术和方法，影响着评估结果的准确度以及可靠度。
4. 开始评估：根据评估方法对资产进行评估。
5. 分析评估结果：分析评估结果，判断是否符合评估目的。
6. 编写评估报告：以评估结果为基础编写评估报告，将评估结果以一种直观、易懂的方式呈现给客户或相关方。
二、资产评估的方法1. 收益法收益法也称为财务法，是指通过对资产所产生的未来收益进行预测，在考虑到折现率的情况下，估算资产的市场价值。
该方法适用于评估一些固定的资产，如房地产、企业、股权等资产。
2. 折现法折现法是一种以现金流为基础的预测估值方法。
具体来说，将未来现金流折现回现在，再将折现后的现金流进行总和，以此来确定资产的市场价值。
该方法适用于评估股票、债券等资产。
3. 市场法市场法通过比较市场上类似资产的市场价值来确定资产的市场价值。
该方法适用于评估一些标准化的、易于比较的资产，如汽车、工业设备等。
三、资产评估的技术1. 模型建立技术对于一些比较复杂的资产，建立一个模型来评估其价值是非常有必要的。
模型建立技术可以将复杂的资产转化为一个模型，从而更容易地进行估值。
2. 数据分析技术数据分析技术可以对收集到的各种数据进行分析，以得出资产的市场价值。
数据分析技术包括一些统计方法和机器学习方法等。
资产评估工作方案
资产评估工作方案一、背景介绍资产评估是指对企业、个人或者其他机构的财产进行评估、估价和鉴定，以确定其价值和潜在风险的过程。
资产评估工作对于企业的财务决策、风险管理和资产交易具有重要意义。
本文将详细介绍资产评估工作方案的制定和实施。
二、目标和范围1. 目标：制定一套科学、规范的资产评估工作方案，确保评估结果准确可靠，为企业决策提供有力支持。
2. 范围：本方案适合于企业内部资产评估工作，包括固定资产、无形资产、金融资产等各类资产的评估。
三、工作步骤1. 资产分类和登记：对企业的各类资产进行分类，建立完善的资产登记台账，确保资产信息的准确性和完整性。
2. 评估对象确定：根据实际需要，确定需要评估的资产对象，包括特定项目、特定时间段内的资产等。
3. 评估方法选择：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
4. 数据采集和分析：采集与评估对象相关的各类数据，包括市场数据、财务数据等，并进行数据分析，为评估提供依据。
5. 评估过程和模型建立：根据评估方法和数据分析结果，建立评估过程和模型，进行资产价值的计算和估算。
6. 评估报告编制：根据评估结果，编制评估报告，包括资产价值的确定、评估方法的说明、数据来源和分析、评估过程和模型的描述等内容。
7. 报告审查和确认：由专业人员对评估报告进行审查和确认，确保评估结果的准确性和可靠性。
8. 报告发布和使用：将评估报告发布给相关部门和人员使用，为企业的决策提供参考依据。
四、工作要求1. 专业人员：评估工作由具备相关资格和经验的专业人员负责，确保评估过程的准确性和可靠性。
2. 数据来源：评估所需的各类数据应来源可靠，包括市场公开数据、企业内部数据等。
3. 保密措施：评估工作涉及到企业的财产和商业机密，需要严格遵守保密要求，确保评估结果不被泄露。
4. 制度建设：建立健全的资产评估制度，包括评估工作的组织架构、流程和责任分工，确保评估工作的规范性和可持续性。
资产评估业务流程
资产评估业务流程资产评估业务流程资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。
整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容：1.明确评估目的、评估对象和范围；2.签署资产评估业务委托协议；3.选定评估基准日；4.拟定评估方案；编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。
评估计划的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。
5.指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；6.检查核实资产、验证资料；7.检测鉴定资产；8.选择评估方法和计算公式；9.针对具体对象进行评定估算；10.分析确定评估结果，撰写评估说明；11.汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；12.评估机构内部审核检验评估结果；13.提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；14.建立项目档案。
前期准备阶段：在业务开始阶段，注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；2.评估目的；3.评估对象和评估范围；4.价值类型；5.评估基准日；6.评估报告使用限制；7.评估报告提交时间及方式；8.评估服务费总额、支付时间和方式；9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
备注：1.在业务开始阶段，首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。
一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。
委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。
2.与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
资产评估工作方案
资产评估工作方案一、背景介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估、估值的工作。
通过对资产的评估，可以了解资产的价值、风险以及未来的增值潜力，为企业或者个人的决策提供参考依据。
本文将介绍资产评估的工作方案，包括评估目的、评估方法、评估流程、评估报告等内容。
二、评估目的资产评估的目的是为了确定资产的价值，为企业或者个人的决策提供准确的参考依据。
具体包括以下几个方面：1. 资产买卖：在资产买卖过程中，评估资产的价值有助于确定买卖价格，保证交易的公平和合理。
2. 财务报表：资产评估结果可以作为企业财务报表编制的依据，反映企业的净资产价值。
3. 融资借贷：在融资借贷过程中，评估资产的价值有助于确定贷款额度和抵押物价值，为借贷双方提供保障。
4. 投资决策：对于投资者来说，评估资产的价值可以匡助他们做出明智的投资决策，降低投资风险。
三、评估方法资产评估可以采用多种方法，根据不同的资产类型和评估目的选择合适的方法。
常用的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
1. 市场比较法市场比较法是通过对市场上类似资产的交易价格进行比较，来确定资产的价值。
该方法适合于市场上存在大量同类资产交易的情况，可以较为准确地确定资产的市场价值。
2. 成本法成本法是根据资产的成本和折旧情况来确定资产的价值。
该方法适合于资产的市场交易较少或者无法准确确定市场价值的情况，可以通过计算资产的重建成本和折旧情况来确定资产的价值。
3. 收益法收益法是根据资产的未来收益情况来确定资产的价值。
该方法适合于投资性资产，通过对资产未来收益的估计和贴现计算，可以确定资产的现值。
四、评估流程资产评估的流程包括以下几个步骤：1. 确定评估目的和范围：明确评估的目的和范围，确定需要评估的资产类型和数量。
2. 采集资料和数据：采集与评估资产相关的资料和数据，包括资产的基本信息、市场情况、财务报表等。
3. 选择评估方法：根据资产类型和评估目的选择合适的评估方法。
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资产评估工作流程 根据资产评估基本准则得规范要求,结合国际通用得一般方法与惯例,以及资产得特点,评估得不同方法,制定资产评估操作流程如下。 一、项目洽谈: 这一过程主要就是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈,评估机构初步了解委托方与资产占有方单位基本情况,双方就相关经济行为及其背景、评估目得、评估对象与范围、评估基准日、委估资产得分布情况、评估得时间及收费、客户得期望与特别要求等进行商谈、 二、风险评价: 资产评估中得风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到得不确定性因素得多寡,也可以理解为客观合理得完成评估任务得把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面得因素: １。 了解与掌握客户得基本情况; 2。 本次资产评估得经济行为得合法性; 3. 就是否具备资产评估得基本条件; 4。 客户就是否有影响评估结论得具体要求与条件限制; 5. 评估机构就是否有足够胜任此次评估任务得专业人士; 6、 就是否有影响评估独立性与客观性得其她因素。 三、签定资产评估业务约定书 评估业务约定书就是资产评估机构与委托人共同签定得,以确认资产评估业务得委托与受托关系、明确委托目得、被评估资产范围及双方权利义务等事项得书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。 四、要求与配合委托方作好评估得准备工作,包括: 1. 准备好有关法律文件与经济技术文件等相关资料: —— 有关经济行为得文件:包括公司董事会关于此次评估得决议等。 -— 被评估对象得产权证明文件及原始凭证; —— 被评估对象原始证明材料,如主要建筑物与在建工程得单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等; —- 委托单位现状及发展概要介绍; -－ 委托单位组织机构图与生产流程图; -－ 评估基准日得审计报告或会计报表; —- 涉及房地产评估得要求提供委托方房屋总平面图与地下管线图等。 2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围得资产清查,清查得结果应该就是账账相符、账表相符与账实相符、对资产清查中得盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后,按评估机构得要求填好资产评估登记表(或评估清查明细表),资产评估登记表得要求就是表内各项目必须填列齐全。 五、评估机构得评估准备工作 (一)组成资产评估工作小组: 即根据资产评估得不同类型,除选派项目经理以外,还要选派各类资产评估专业人员及专业小组负责人,组成资产评估工作小组,以便在分工得基础上进行总体协调工作。 (二)制定评估工作方案: 资产评估工作方案即资产评估工作计划,工作计划应包括评估综合计划与评估程序计划。 (三)清查核实资产,搜集整理资料:清查核实资产就是评估人员在委托方自查得基础上,以委托方提供得登记表或评估申报明细表为准,对委估资产进行核实与鉴定 1。 资产清查得主要内容: (1)了解企业得财务会计制度; (2)了解企业内部管理制度,重点就是企业得资产管理制度; (3)对企业申报得各项资产得清单进行初审,与有关会计账表进行核对; (4)对企业申报得各项实物资产进行实地勘察; (5)对企业申报各项资产得产权资料进行验证,确认其合法性; (6)对企业申报评估得资产中用于抵押、担保、租赁、诉讼等特殊用途得资产进行专项核查; (7)清查中发现申报有误得资产、负债,根据清查结果与有关制度进行清查调整; (８)搜集评估所需得相关资料。 2、 资产清查得基本要求: (1)关于资产清查范围得要求: 资产清查得范围就是以委托方委估资产得范围为准、特别应注意委托方委托评估资产中 包括得自身占用以外得部分,如分公司资产、异地资产租出等,做到不遗不漏、 (２)关于清查程度得要求: 关于资产清查得程度应根据不同种类得资产予以区别:如对建筑物要逐栋进行勘察, 并了解其使用、维修、与现状,以作好勘察记录。建筑物得产权证明就是核查中必不可少得程序、对于机器设备,主要瞧评估对象得数量,对于较小得评估项目,即使设备不多,也应对待估设备逐一核查。如果评估项目较大,设备种类繁多,数量较多时,可按ＡBC法分类找出评估重点,对Ａ类设备逐一核查并做技术鉴定;对Ｂ类设备也应尽量逐一核查;对C类设备可采取抽样核查、 对存货采用抽查办法,按现行规定抽查数量应达40%以上,价值比例达６0%以上,其 中残次、变质、积压及待报废存货得应逐项检查。 对无形资产、长期投资、递延资产等资产要逐笔审核。 涉及评估净资产得,要对债权债务进行逐笔审核。 3、 清查调整: 对清查中发现得账外资产、盘亏、毁损资产、收不回得债权、虚挂得债务,以及重复申报与遗漏得资产,应根据具体情况与管理要求,进行必要得调整并详细说明调整得原因、过程与结果、 对那些受财务制度限制,不能直接调账得盘亏毁损得资产,虽可暂不作会计账务调整,但作为评估对象及评估对象申报表必须作出调整。 六、资产评估实施阶段: （一） 房屋建筑物评估实施阶段 1、 核实相关资料:主要对委托方提供得房屋建筑物清查评估申报表进行核实,其中 包括所提供得资料与财务记录就是否相吻合,有关产权及相关法律资料就是否完整,表格填写内容就是否齐全,数字就是否正确等、其格式以财政部关于评估报告规范要求填列得房屋建筑物评估表格为准。 2. 现场调查分析:在开始现场工作之前,评估师须对委估范围内得房屋建筑物得基 本情况进行调查分析,主要包括资产概况、产权状况、所涉及土地产权权属状况,结合生产经营对资产使用情况进行初步评价。具体有以下几方面得内容: (1)评估企业房屋建筑物基本情况调查:被评估房屋建筑物得总面积、占地面 积、主要用途;主要建筑物得建造时间、分布、结构类型;从生产经营角度瞧目前得使用状况。 (2)估房屋建筑物产权情况调查: ①对拥有行政划拨土地使用权或以出让方式取得土地使用权得房产,应核查房产产权原件,房产证得有效期、房产证编号、房产面积;房产证登记得位置、所有权人、房产证附图、变更登记情况、颁发日期;产权证上记录得她项权利、 ②无房产证得房产或在建工程中得房产项目应取得建设工程规划许可证或建设工程 开工许可证,主要核查证号、房产面积、位置、颁发日期。 ③她项权利得相关记录,包括;担保抵押、质押期限、拥有她项权利存在得资产投 资投资转让股权就是否受到限制,有关担保、抵押、质押合同等。对尚未取得房产证得正规建筑,应检查建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、房地产买卖合同等文件。 ④对没有土地使用权或土地使用权尚未办理完土地出让手续得土地上得房产,应核查租地协议、有关政府批文、建设用地许可证等法律性文件。 ⑤对拥有产权但已签定长期出租协议得出租房屋,应检查房屋租赁合同对承租、出 租双方权利义务得规定、 ⑥对在租用土地上建造得不应作为企业固定资产得建筑物,应了解租地合同中得相关内容,其中包括出租方占用得土地性质、租用土地期限、租用期结束对地上物得处置方案及相关房屋建筑物得面积、用途、结构特征等、 ⑦对待征土地建造得房产—临时建筑物,应核实规划实施得时间、获准在该地块建房限定性条件、拆除时就是否回得到相应得补偿等。 ⑧待评估得在建工程就是否已取得建设工程规划许可证、建设工程开工证,若在建工程项目仅仅为前期规划阶段,应通核实有关政府批文以对其权属关系予以认定。 ⑨了解委估资产周边环境及其规划条件。 ３、 根据所了解得房屋建筑物得不同情况分别采用成本法、市价法、收益法对房屋建筑物进行估价。 （二） 土地使用权评估实施阶段: 1。 核实相关资料:主要对委托方提供得土地使用权清单进行审核。其中包括提供得 资料与财务资料就是否吻合,表格填列得内容就是否齐全,数字就是否准确等有关清单得格式主要按财政部关于评估报告规范要求填列得“无形资产—土地使用权清查评估明细表”为准。 2、 现场调查分析; (1)调查待估宗地所在地市县得自然条件、行政规划、经济发展、城市规划与城市 性质、产业政策、与税收政策等; (2)现场勘察待估宗地及周围地区土地利用情况,待估宗地用途就是否相符,主要建筑物结构、用途,周围交通条件、环境条件、集聚状况等; (3)调查待估宗地得基础设施条件、开发费用水平; (4)调查待估宗地所在市县得地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地得征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中得土地级别、交易状况; ３、 根据估价对象得特点,明确土地使用权评估思路,选择合适得评估方法,进行初 步测算,并确定最终地价。 (三)机器设备评估实施阶段: １、核实相关资料:即对委托方提供得设备清单进行审核,检查其与财务记录就是否吻合,表格内得各项内容就是否填列齐全。有关格式主要按财政部评估报告规范要求填列得设备评估清查表格为准。 2。 现场了解情况: (1)在对企业具体资产作出价值评估以前,应根据企业不同类别对与之相关得企业生产经营规模、经营状况、产品市场前景及近期投资规模等情况进行初步调查,对企业主要生产经营手段有一定了解。对生产企业特别就是有生产流水线得企业应查阅有关工艺流程图、设备平面布置图、大型设备安装位置示意图、安装工程预算及相关合同并作相应记录,从技术角度对设备在生产中得作用作出评价。 (2)对委估设备进行现场勘察:包括结合现场勘察对委托方提供得评估清查明细单 进行逐项核实;对设备技术资料得核实以及对设备管理情况进行了解。 (3)对设备产权情况进行核查:设备得产权应以委托方提供得明细清单为依据。由于存在以机器设备等资产置押、抵押、融资租赁、租用等经济行为,对现有资产产权有一定影响、此外车辆有行使执照作为产权认定得依据,因此对机器设备得产权应做一般性调查。核查情况可根据根据项目得不同及项目得大小而定。 3、 根据不同情况分别采用成本法或市价法对设备价值进行评估。 (四)流动资产及其她资产评估实施阶段 １、 资料核实及调查:主要根据评估范围提供得资产负债表对委托方提供得流动资产及其她资产清单进行核实,包括所提供得资料与财务记录就是否吻合,数字就是否正确等。有关清单得格式主要按财政部关于评估报告规范要求填列得流动资产及其她资产评估清单为准。 2。 现场核查分析:为了对企业流动资产及其她资产就是否具有变现价值作出判断,应首先对企业得生产经营、组织结构、生产经营状况、核算体系等情况进行全面调查。在对企业整体进行评估时,由于采用得方法不同,对就是否需要单独评估流动资产价值得要求亦不同。如果采用市价法或收益法对饭店、综合楼、写字楼等整体价值进行评估,不考虑企业得现有负债,不计算企业得净资产,对流动资产仅需核实情况,无须单独产生估价意见。如采用成本加与法进行整体资产评估,则需对整体企业每一单项资产进行核查与估价。 3。 估价依据与估价过程: （1） 流动资产估价依据及估价过程