建设项目规划管理批前公示办事指南

控制性详细规划编制的内容深度与成果要求内容

控制性详细规划编制的内容深度与成果要求一：控制性详细规划的图纸成果与深度要求 1、规划用地的位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性情况。 2、规划用地现状图：（比例1：2000）标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公共服务设施现状。（1）土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类（2）人口现状标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成情况等（3）建筑物现状标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等（4）公共服务设施、市政公共设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政、商业金融、科学教育、体育卫生、文化等建筑）类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等情况等。 3、土地利用现状图：（比例1：2000）规划各类用地的界线、规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施的位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施，公共设施的位置、等级、规模，以及主要控制指标4、道路交通及竖向规划图：（比例1：2000）（1）道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路交通系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线型、走向，标明道路控制点的坐标和标高，坡度、缘石半径、曲线半径、重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围，道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模和用地范围。

常熟市建设工程项目报批流程及办事指南

常熟市建设工程项目报批手续流程前言本指南围绕我市建设管理相关手续办理流程进行详述。本指南主要法律依据：《建筑法》、《招投标法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》、《城市建设档案管理规定》、《房屋建筑工程和市政工程竣工验收备案管理暂行办法》、《江苏省工程建设管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》、《苏州市建筑市场管理办法》等（详见法律法规汇编），还包括土地、规划、环保、卫生、消防、房管及立项审批等相关法律法规规章。本指南所涉及和以后印发的有关法律法规规章和文件等均可通过相关建设网站查阅或下载。常熟建设信息网网址：；常熟市建设工程信息网：；常熟市行政审批服务中心网：；一、项目基本建设程序暨相关手续办理流程（略）

二、建设工程勘察、设计建设单位应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行工程勘察设计（境外设计单位必须与境内具有相应资质等级的设计单位联合设计），按照有关规定确定勘察、设计单位（详见本指南第四项），并需办理勘察、设计合同备案（详见本指南第七项第三条）。外省（市）勘察、设计单位进入我市从事勘察设计业务的，应当办理资格核验（详见本指南外地进市企业从业须知）。主管科室：建设局总工室，电话：，三、建设工程施工图、抗震审查（一）建设项目初步设计抗震专项审查按规定要求需进行建设项目初步设计抗震专项审查的，应当提供下列资料（由建设单位办理）： 1 、建设项目初步设计抗震专项审查报审表； 2 、初步设计抗震设计专篇； 3 、工程地质勘察报告；

补办建设工程规划许可证办法

关于补办建设工程规划许可证需确定事项 1.办理项目《建设工程规划许可证》（建筑工程）（补办、变更） 2.办理依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《榆林市城市规划违法案件处罚办法》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》及相关的批准文件、图纸，《靖边县城市规划区内居（村）民自建房用地分类及审批办法》 3.办理条件 1.建筑设计方案已获本局批准的新建、改建、扩建建筑工程项目（包括建筑内部功能调整、立面改造）； 2.未依法办理《建设工程规划许可证》即动工建设，具备补办《建设工程规划许可证》条件，并经我局行政处罚的建筑工程项目； 3.具备申请材料并符合相关规划法规、规定要求； 4.申报材料 (1)一、二层需提交的材料申请书1份申请人身份证复印件1份《建设工程规划许可证》原件1份国有土地证，复印件1份未按建设工程规划许可证修建的建设项目与未取得建设工程规划许可证的建设项目，需提交行政处罚决定书及缴纳罚款收据复印件1份（2）三层及三层以上需提交的材料申请书1份申请人身份证复印件1份《建设工程规划许可证》原件1份国有土地证，复印件1份未按建设工程规划许可证修建的建设项目与未取得建设工程规划许可证的建设项目，需提交行政处罚决定书及缴纳罚款收据复印件1份

经批准的总平面规划图、综合管线总平面规划图，复印件各1份测绘单位提供的建筑红线放核样报告原件1份《建设用地规划许可证》，复印件1份建筑设计方案评审会议纪要，复印件1份经审查的建筑施工图建施部份图纸一套（图框中应有图纸审查机构名称及审查合格书编号）及相应的DWG格式电子图形文件光盘1份，同时应附带盖有审图机构图纸审查专用章的原件以便核对设计方案批复，复印件1份施工图审查机构出具的审查合格书，复印件1份设计单位提供的建筑分层面积表、功能分类面积核算表原件，户型面积比例核算表（对于住宅项目）原件1份，加盖申报单位公章、申报单位法人代表签章、设计单位公章、设计单位资质章和注册建筑师章特殊项目需提供的文件：设计单位就我局审定的建筑设计修改意见所出的回复意见、相关会议纪要、建设单位承诺书，原件各1份消防、人防、环保等部门建审意见，复印件1份以上提供的复印件需提供相应原件以被审核确定 5.收费依据靖边县人民政府文件靖政发（2007）28号结合我县实际情况，现对关于补办建设工程规划许可证的各类情况进行分类归纳如下： 1.有国有土地证，旧院翻新，房屋已建成，需要补办工程规划许可证。 2.以前修的一层有房产证，后加盖为二层，需要申请补办工程规划许可证。 3.有国有土地证，建设用地规划许可证，现需要补办工程规划许可证。 4.有国有土地证，房产证权属变更，需要补办工程规划许可证。 5.房产过户，国有土地证已变更，需要补办工程规划许可证。 6.拆迁户，房屋已建成，有国有土地证，现需要补办工程规划许可证。 7.有国有土地证，以前偷修抢修的，现需要补办工程规划许可证。 8.将土地证名下部分或全部土地赠与别人，变更土地证名字，需要补办工程

规划局审批办理流程

规划局审批办理流程第一部分：《建设用地规划许可证》办理（1）办理《建设用地规划许可证》要素 ?办理单位：郑州市城乡规划局 ?办理地点：市局办证大厅、市局2楼用地处。 ?需要的资料： 1、申请书（以村委会名义）； 2、相关部门的所有批准文件； 3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图1套； 5、控规资料和控规的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。 ?办理时间：预计20个工作日。 ?内部配合部门：设计部、客服部 ?外部主管部门：郑州市城乡规划局用地处、县区处、规划分局 ?审核相关人员：①经办人：李华；②处长：于大庆。（2）办理《建设用地规划许可证》前提 ?办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》； 2、取得控规批复。（3）办理《建设用地规划许可证》具体流程

第二部分：《建设工程规划许可证》办理（1）办理《建设工程规划许可证》要素 ?办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。 ?办理地点：桐柏路与市场街交叉。 ?需要的资料： 1、建设申请报告； 2、委托书； 3、委托人身份证复印件； 4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同； 5、1：1000数字化地形图； 6、总平图、施工图纸、指标图、日照图； 7、开发规模（房管局出具）； 8、《建设用地规划许可证》； 9、文勘报告； 10、人防图纸审核意见书； 11、抗震审查； 12、平、立、剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图6张； 13、设计院提供的户型面积统计表。 14、批前公示单； 15、规划院出的指标审核图，日照分析图； 16、建筑节能审查。 ?办理时间：预计20个工作日。 ?内部配合部门：设计部、客服部、财务部 ?外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委规划处、建筑所。 ?审核相关人员：①经办人：王鹏飞；②陈亿丽；③李晓玲。（2）办理《建设工程规划许可证》前提 ?办理时所具备的条件：①修规批复下发；②《建设工程施工许可证》批前公示完成。（3）办理《建设工程规划许可证》具体流程 ?具体流程：

建设工程前期报建工作流程

工程前期报建细化说明一、立项报批根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。二、地形图测绘具体经办步骤：1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘；2、待该项目测绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理前期相关报建手续。三、可行性研究报告编制具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室，获取相关安置人群等相关初步资料）；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有的各项优惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大，若按规定提前编制完成可研报告，则根据国家相关规定（初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时），可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。四、可行性研究报告报批具体经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告

报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性研究报告批复，我局取回。五、选址意见书具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②地形图、③用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过发证，去区建设局窗口取证。六、规划设计条件具体经办步骤：1、准备如下资料：①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。七、规划方案审查(消防、规划) 具体经办步骤：1、准备总平面图报政务区消防窗口审查；2、准备如下资料报区建设局窗口：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。八、单体楼消防设计报审具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程消防设计审核申报表（建设单位填写并盖公章）、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件（由设计单位编写）、⑤总平面图（含消防审

浅谈区域规划编制

浅谈区域规划编制一、区域规划的概念区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。区域规划是战略性、空间性和有约束力的规划，不是纯粹的指导性和预测性规划。规划通常兼有两层含义：一是描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态的构想；二是行为决策，即实现未来目标或达到未来发展状态的行动顺序和步骤的决策。区域规划就是要在多种方案的比较和选择中确定适合规划区域未来的发展目标和经济建设的总体蓝图。它的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体的地域空间。编制区域规划，要着眼于打破地区行政分割，发挥各自优势，统筹重大基础设施、生产力布局和生态环境建设，发挥区域的整体优势，提高区域的整体竞争能力，达到人和自然的和谐共生，促使区域社会经济快速、稳定、协调和可持续发展。二、区域规划的特点 1、目的性。明确规划需要解决的问题，如广东省东西两翼区域规划的编制目的是解决广东省东西两翼地区的协调发展。 2、前瞻性。突出规划的超前性，加强规划的指导性、科学性和有效性。

3、综合性。区域规划的综合性主要体现在如下几个方面：（1）规划内容广泛，对区域内各系统、各组成要素进行全面的考虑，对社会经济各部门进行统筹安排，在综合各部门、各行业专业规划的基础上对区域的整体发展做出统一决策。（2）规划思维方法，着重全面权衡利弊，综合评价、综合分析论证，强调各部门之间、各地区之间的相互协调，弥补单一部门、专项论证的不足。（3）规划方案的决策，是多方向、多目标、多方案比选的结果。区域空间布局方案都不会是唯一的，区域规划应特别注重发挥地区优势，最后规划方案的决策往往是在多方面、多目标、多方案的综合比较中遴选出来的。 4、战略性。区域规划是战略性的规划，它主要体现在：（1）规划时间跨度长。一般而言，区域规划的期限都在20年以上，可以展望到30年甚至更长的时间。由于规划期限长，必然要求规划方案有明显的超前性，但又要有近期建设重点项目的规划，使规划方案既能指导近期的国民经济建设，又可保持远近结合，实现可持续发展。（2）规划关注的问题是宏观的、全局性的、地区与地区之间需要协调的关键性的重大问题。因此，区域规划总是从长远着眼，从宏观着想，讲求区域的整体效益。规划的重点应是区域宏观性的、全局性的、关键性的重大项目。（3）规划指标具有较大的弹性。由于区域规划是长远性的规划，而区

江宁区建设用地规划许可办事指南

南京市规划局江宁分局项目审批基本流程示意经营性项目非经营性项目备注：1、以上为经营性项目相关规划审批流程示意，具体申报要求详见办事指南各阶段申报要求。 2、上述审批流程为永久性建筑及市政项目，临时性项目的申报流程可在上述流程中简化，详情请咨询各报建窗口。备注：1、以上为非经营性项目相关规划审批流程示意，具体申报要求详见办事指南各阶段申报要求。 2、上述审批流程为永久性建筑及市政项目，临时性项目的申报流程可在上述流程中简化，详情请咨询各报建窗口。南京市规划局江宁分局南京市规划局江宁分局主要审批科室办公信息南京市规划局江宁分局窗口主要分工

6、国有土地使用权证或用地批准文件（包括选址意见书及建设用地规划许可证）复印件1份，选报材料。 7、其他相关图件，选报材料。 1、建设单位《中华人民共和国组织机构代码证》复印件1份，首次申报时必报材料。 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件，首次申报时必报材料。 3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份，电子和纸质文件，必报材料。 4、符合国家设计规范的方案图2套，电子和纸质文件，必报材料。 5、数字报建项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字报建项目提交《建筑物指标汇总表》。必报材料。 6、规划设计要点及上一轮方案审查意见中要求提交的相关材料原件或复印件。以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材料。 7、规划设计要点及上一轮方案审查意见复印件1份，选报材料。8、其他相关图件。选报材料。 1、建设单位《中华人民共和国组织机构代码证》复印件1份。首次申报时必报材料。 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件。首次申报时必报材料。 3、《南京市规划局建设项目规矩审批项目申请表》1份。电子和纸质文件，必报材料。 4、国有土地使用权证复印件 1份。必报材料。 5、有关项目的批准、核准、备案文件出示原件提供复印件1份。必报材料。 6、符合国家设计规范的总平面定位图2份和建筑施工图（平、立、剖面、基础图）2套。电子和纸质文件，必报材料。 7、数字报建项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字报建项目提交《建筑物指标汇总表》。必报材料。 8、规划设计要点及上一轮方案审查意见中要求提交的相关材料原件或复印件。以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材料。 9、涉及房屋扩建及改造的项目提供房屋产权证复印件1份。选报材料。10、上一轮方案审查意见及审定的总平面图复印件1份，选报材料。11、其他相关图件。选报材料。 1、《南京市规划局建设项目规划审批项目申请表》1 份。电子和纸质文件，必报材料。 2、符合国家设计规划的总平面图2份，基础施工图2套。电子和纸质文件，必报材料。 3、规划设计要点及上一轮方案审查意见中要求提交的相关材料原件或复印件。以上审批结果提出 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件。首次申报时必报文件。 3、有关项目的批准、核准、备案文件出示原件提供复印件1份。必报材料。 4、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。电子和纸质文件，必报材料。 5、数字报建项目自审表（市政类）1份。必报材料。 6、符合国家设计规范的方案图2套。必报材料。 7、规划设计要点及上一轮方案审查意见复印件1份，选报材料。8、其他相关图件。选报材料。 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件。首次申报时必报文件。 3、有关项目的批准、核准、备案文件出示原件提供复印件1份。必报材料。 4、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。电子和纸质文件，必报材料。 5、数字报建项目自审表（市政类）1份。必报材料。 6、符合国家设计规范的管线综合方案图2套。必报材料。 7、各专业管线部门意见复印件1份。必报材料。 8、项目的建筑总平面图复印件1份。必报材料。 9、规划设计要点及上一轮方案审查意见复印件1份，选报材料。10、其他相关图件。选报材料。 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件。首次申报时必报文件。 3、有关项目的批准、核准、备案文件出示原件提供复印件1份。必报材料。 2、《建设项目基本信息表》1份，电子和纸质文件。首次申报时必报文件。 3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。电子和纸质文件，必报材料。 4、国有土地使用权证复印件1份。必报材料。 5、有关项目的批准、核准、备案文件出示原件提供复印件1份。必报材料。 6、数字报建项目自审表（市政类）1份，必报材料。 7、项目建设书批复文件复印件或开展前期工作联系函原件1份。必报材料。8、项目规划要点表及附图复印件1份。必报材料。9、1/500、1/1000的现势性管线图1份。必报材料。 10、符合国家设计规范的道路管线综合规划设计图2套。必报材料。11、各专业管线部门意见复印件1 份。必报材料。12、其他相关图件。选报材料。建设项目选址意见书（核发）申报材料 1 建设工程申报材料的基本要求及有关说明南京市规划局江宁分局建设项目规划审批申报材料规定 1、审批事项申请表单以我局提交的电子文件格式填写完整，以Excel 格式保存电子文件，并打印盖章，其中申报事项不得手工填写，但报建人应签名申报。申请表单下载网址：http//https://www.360docs.net/doc/a310179881.html,/办事指南。 2、所有纸质文字材料、证照应提交扫描文件。扫描文件以100dpi 的分辨率，按文件及文件的顺序扫描并拼接，以PDF 格式保存，文件命名为图件全名。 3、图形文件（含地形图）应提交DWG 格式电子文件，其中数字报建项目应按要求制作总平面指标计算图一并提交电子文件（建筑工程无需打印）。 4、数字报建囚犯件及要求下载网址：https://www.360docs.net/doc/a310179881.html,/办事指南。 5、设计方案和施工图图纸要求统一提交蓝图，图面上应包括但不仅限于包括以下内容：（1）设计单位出图章。（2）注册建筑师印章。（市政工程类除外）（3）本次申报图纸的设计版本或出图日期。 6、凡提交复印件文件的，首次提交时应出示原件以供核对。复印件上均须加盖建设单位公章。 7、首次申报时必报材料的，在下次及今后申报时可不再重复提交。规划验线的申报材料 6 1、《南京市规划局建设项目批后监督事项申请表》1份，电子和纸质文件。必报材料。 2、《建设工程规划许可证》（建筑类）复印件1份。必报材料。 3、《工程测量成果报告》复印件1份。必报材料。 4、《南京市规划局建设项目验线结果表》复印件1份（报验正负零时提交）。必报材料。 5、总平面图及首层规划标准图复印件各1份。必报材料。 6、其他相关图件。选报材料。规划条件核实的申报材料 7 1、《南京市规划局建设项目批后监督事项申请表》1份，电子和纸质文件。必报材料。 2、《建设工程规划许可证》复印件1份（建筑）。必报材料。 3、规划核准图原件1套（建筑）。必报材料。 4、项目竣工图原件1套（建筑）。必报材料。 5、《建筑竣工测量成果报告》原件1份。必报材料。 6、已完成批后公示牌通知单。选报材料。 7、项目现状照片（包括项目各个方向及周边情况）一套。必报材料。8、其他相关图件。选报材料。 1、《南京市规划局建设项目批后监督事项申请表》1份，电子和纸质文件。必报材料。 2、《建设工程规划许可证》复印件1套（市政）。必报材料。 3、规划核准图原件1套（市政）。必报材料。

规划局办事流程

规划用地科办事流程一、划拨用地必备资料：申报报告；计划委员会立项；区位图；蓝线图申报政府选址意见书规划设计条件土地划拨批准书（土管局）审查意见书平面规划图纸（如上报，按批复要求修改有关内容，）经上报核准核发用地规划许可证二、出让转让用地必备资料：申请报告；区位图；控制性规划图；蓝线图纸规划设计条件土地成交确认书，土地出让转让合同，土地批准书（土管局）申报政府审查意见单平面规划图纸，（如不符合，按设计要求修改或报土管部门核准）经上报核准核发用地规划许可证

规划设计审查科办事流程用地规划审查：建设单位提供相关资料有： 1、土地出让合同或土地证明 2、规划设计条件 3、规划方案书面及电子盘 4、日照分析图办理流程： 1、规划设计审查科方案初步审查 2、方案报城乡规划管理局内审会 3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性 4、审查通过后进行批前公示 5、进行听证会 6、持公示听证结果审查通过后转用地科和建设科。二、规划调整审查：建设单位提供相关资料有： 1、原批准规划（书面或电子盘） 2、土地转让合同或土地证明 3、新规划方案（书面或电子盘） 4、日照分析图办理流程 1、规划设计审查科方案初步审查

2、方案报城乡规划管理局内审会 3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性 4、审查通过后进行批前公示 5、进行听证会持公示听证结果审查通过后转建设科（如容积率变更转变更程序）三、容积率变更程序 1、建设单位提交容积率变更申请 2、公示、听证 3、变更决定告知市国土资源局 4、市国土资源局就补交出让金意见回执单交我局备案。 5、容积率正式变更。四、建筑立面审查建设单位提供相关资料有： 1、方案平面规划图（书面或电子盘一份） 2、建筑立面方案（2个以上）透视图办理流程： 1、规划设计审查科初步审查方案 2、方案报城乡规划管理局内审会 3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性 4、特殊情况上报州城建领导小组会议 5、方案通过后转建设科

建设工程规划许可证的办理流程图

建设工程规划许可证的办理一、依据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。” 二、受理范围 1、新建、改建、扩建的建、构筑工程； 2、新建、改建、扩建城市道路、桥梁、管线、隧道、河道等工程； 3、建筑外装修、改造工程； 4、户外广告牌匾设置； 5、沿城市道路或者在广场、公共用地设置的城市雕塑工程。三、办理程序及应提交的文件资料（一）、申请建设工程设计要求（限在原址建设且不改变使用性质项目，或建筑外装修、改造工程、户外广告牌匾设置、雕塑工程、管线工程）。应提交的文件资料 1、填报建设工程设计要求申请表； 2、建设用地规划许可证； 3、建设用地的土地权属证件； 4、原建设工程规划许可证和房屋产权证明（外装修、改造工程、原址建设工程及户外广告占用媒体工程）； 5、占用构建筑物进行的户外广告设置项目，交验与构建筑物产权单word格式编辑

位协议和与广告发布单位的发布意向协议； 6、外装修工程交验原建设工程的平、立、剖面图、竣工图； 7、计划部门的当年投资计划。（二）、送审建筑设计方案或初步设计（含室外管线综合图及室外各专业管线设计图）。应提交的材料 1、填报《建设工程设计方案申报表》 2、《建设工程设计要求复函通知单》原件或建设用地规划许可证和关于核发建设用地规划许可证的通知原件、土地权属证件原件 3、计划部门的当年投资计划 4、设计方案或初步设计叁套及CAD DWG格式电子数据壹套；（三）、申请办理建设工程规划许可证。应提交的资料 1、填报《建设工程规划许可证申请表》 2、《建设工程设计方案审核意见单》 3、工程施工图叁套及电子文件壹套 4、《建设工程规划申请附件》四、建设工程设计要求办理（一）、办理程序及期限建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日十二天内审核完毕，审核同意后发给建设单位《建设工程设计要求复函通知单》。审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。（二）、建设单位在取得设计要求后，应注意下列事项：应按要求委托具有相应设计资质的单位进行设计后报送方案，送审图纸应符合规范化要，须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、 word格式编辑

沈阳市建筑工程审批备案办事指南

审批备案办事指南

规划局 (2) 一、建设项目选址意见书 (2) （一）建设项目选址意见书 (2) 二、建设用地规划许可证 (2) （一）市场供地项目 (2) （二）非市场供地项目 (3) 三、土地资产处置 (4) （一）原存量划拨土地申请出让或租赁 (4) （二）市场供地 (4) （三）行政划拨（新名称为土地行政划拨或继续划拨） (5) （四）市场供地 (6) （五）企业转制 (6) 四、土地登记发证 (7) （一）丢失补办登记发证 (7) （二）土地使用权出让、租赁、划拨登记发证 (8) （三）更名、更址登记发证 (9) （四）土地使用权作价入股、授权经营、登记发证 (9) （五）土地使用权出让后转让、租赁后转租登记发证 (10) 五、建设（市政）工程规划许可证 (11) （一）市政工程规划设计方案审定 (11) （二）建设工程规划许可证 (11) （三）市政工程规划许可证 (12) 发改委 (14) 一、企业投资项目核准 (14) （一）企业投资项目核准 (14) 二、政府投资项目审批 (14) （一）可行性研究报告 (14) （二）项目建议书 (15) （三）初步设计及概算 (15) 消防局 (16) 一、对新建、扩建、改建（含建筑内部装修）建设工程消防设计审核和竣工验收 (16) （一）对新建、扩建、改建（含建筑内部装修）建设工程竣工消防验收 (16) （二）对新建、扩建、改建（含建筑内部装修）建设工程消防设计审核 (16) 建委 (18) 一、建设工程质量、安全监督登记 (18) （一）建设工程安全监督登记 (18) （二）建设工程质量监督申报登记 (18) 二、建筑工程施工许可证 (19) （一）市政工程 (19) （二）房屋建筑工程 (19) （三）装饰装修工程 (20)

如何办理建设工程规划许可证

如何办理建设工程规划许可证集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

如何办理《建设工程规划许可证》一、设置依据及适用范围为保证区内建设工程符合城市规划要求，依据《中华人民共和国》第三十二条规定，由城市规划部门核发《建设工程规划许可证》。作为许可建设各类工程的法律凭证，同时也是建设活动过程中，接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据。已取得《规划许可证》的建设项目，需办理方案和管网综合规划方案审查、应申请办理《建设工程规划许可证》。二、申办程序方案初审阶段： 1、在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到窗口（以下简称窗口）申报。 2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。 3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。 4、申报材料经窗口工作人员核收后，当日将申报材料转项目经办人。

项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。 5、经审核申报材料合格，由项目经办人完成现场踏查后，对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审，并提交局例会、区规划例会审议（大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会，须按相应会议要求准备材料），经审查批准后，项目经办人核发规划审查联络单、附图，并在方案图上加盖初审合格章，经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门及委托具有相应资质的设计单位进行设计。建设工程审核阶段： 6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人。项目经办人对建设单位报审的建设工程规划、建设工程单体进行审查。 7、审查合格后，项目经办人完成局内会签，由设计科核发《建设工程规划许可证》经窗口回复项目单位。经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位。 8、如在办理《建设工程规划许可证》过程中，发现该建设工程直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 9、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（按《长春市规划局规划听证工作规定》执行）。

……石家庄市规划局建设项目审批程序

石家庄市规划局建设项目审批程序一，审批阶段：选址定点提规划设计条件拆迁 1、请示(申请) 2、计划(项目建议书或可研的批复) 3、地形图1份 4、土地意向手续(征地、拆迁提供单位协议) 5、环评（工业项目） 6、房改办经济房批复 7、会议纪要和相关协议 8、建设项目用地申请表 9、土地权属证明(旧城改造、经济房、改性) 10、职工集资住宅：①住宅立项预审表②土地用量证明③职代会(工会、股东会)意见④“退二进三”批复⑤土地闲置证明⑥入学、入托等公建配套证明 11、开发资质证明 12、原规划审批成果(调整、校核规划) 批办结果：选址意见书(定点函复) 规划设计条件通知书拆迁红线图拆迁许可证审批时限：12天；二，审批阶段：审批规划总平面图：报建准备材料： 1、上阶段资料和成果(规划总图中每栋楼必须标注建筑檐口高度) 2、净空证明 3、规划成果5套图纸、1套电子图，单体建筑面积大于1万平方米、建筑总面积、大于5万平方米居住区做透视图 4、附日影分析结果(高层) 5、专家评审意见(甲方组织、规划局主持) 6、公示、公证报告 7、拆迁4份地形图 8、退地界及日照等有关协议 9、交通一向分析报告 10、规划资质、进市许可批办结果：

批复批图红线、定线通知书审批时间：5天；三，审批阶段：办理用地规划许可证：报建准备材料： 1、拆迁清场证明 2、定线成果表(含电子成果) 3、地形图，征地5-7份 4、土地部门供地意见(或拍卖地获得证明) 批办结果：规划用地许可证用地红线图审批时限：5天；四，审批阶段：建筑：办理建设工程设计要求：市政：审定设计方案报建准备材料：建筑： 1、计划部门(按审批权限)下达的基建投资计划文件 2、土地使用权属(法律)证明 3、地形图(1：1000或1：500)并标出土地使用权界限城市规划道路红线和新建及原有建筑位置关系及地下管线 4、房屋权属证明(翻建、扩建时) 5、拟建地域规划图及电子图 6、凡涉及环保、消防、卫生防疫、空域、通讯、文物、市政等方面的，出具主管部门的意见书。涉及相邻单位(或住户)的协商意见(签字、盖章) 市政： 1、建设工程项目申请 2、年度计划 3、专业主管单位拟实施的方案图或意见 4、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 5、规划部门批准的规划总平面图 6、管线综合图批办结果：建筑：建筑工程设计要求市政：1规划设计条件通知书2购图通知单

建设工程规划许可证附件.doc

建设工程规划许可证附件- 建设工程建设单位：市规建建设位置：图幅号：用地单位联系人：电话：发件日期： ------------------------------------------------------------------------------- | | | 层数| | | | | | |建设项目名称|建设规模(平米)|-----------| 高度|栋数| 机构类型| 造价| 备注| | | | 地上|地下| | | | | | |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| | 服务项目| | | | | | | | | |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| | | | | | | | | | | |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| | | | | | | | | | | |-------------|--------------|-----|-----|-----|----|---------|-------|-------| | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------

企业物流战略方案规划与管理

企业物流战略规划与管理过去，我国企业很少认识到物流的战略作用，物流重要的商业价值一直没有得到广泛利用或认同。现在，企业物流已经受到大多数行业与市场的重视。物流、已经与企业的发展战略紧密联系到一起了！将物流和企业的生存与发展直接联系起来的战略说法，对促进物流的发展有重要意义，企业不追求物流的一时一事的效益，而着眼于总体，着眼于长远，于是物流本身战略性发展也提到议事日程上来。事实上，对物流与供应链管理在企业的竞争力和获利性上的重要性的认识提高，使物流成为一个真正的战略问题，并把物流推向了企业战略的核心地位。面对激烈竞争的市场形势，我国的企业必须重视物流战略的规划与管理，要做好企业的物流战略规划与管理必须从以下几个方面着手： 1. 从管理角度发展物流现代物流是一项科学的系统管理方法，所以企业在发展物流的时候，必须要从管理角度去发展物流。随着科学技术的日新月异，越来越多的新思想、新方法运用于企业经营的战略规划和管理作业，增强了企业应变市场的能力。在所有改进企业经营管理的措施当中，现代物流技术合理高效地参与，正愈加成为企业赢得市场优势的重要手段。在人们发现从降低生产成本和更新产品上无法再取得像从前那样的竞争优势时，物流变成了可以挖掘的新的利润源泉。它不仅可以降低生产和销售成本、提高服务水平，还有助于整个社会资源的合理配置与优化！

2. 企业物流战略规划原则企业物流战略的研究制定、物流管理活动的组织开展、物流职能与其他职能的相互协调，必须有战略思想进行指导，我国企业物流发展规划首先必须坚持以下几个重要原则： ◆依托总体，协调发展◆长期规划，分段实施 ◆面向未来，适度超前◆管理创新，服务制胜 ◆一元规划，多元推进 3. 确立物流在企业中的战略地位现代物流是一个企业流通组织形式和服务方式的重要组成部分。一个企业物流发展水平反映了该企业对流通和产品服务组织化、系统化的程度。也就是说，它可以是企业竞争力的重要组成部分。许多企业的经营者越来越清楚地认识到物流与经营、生产紧密相连，它已成为支撑企业竞争力的三大支柱之一。企业内部物流系统和外部物流系统成为一个企业重塑竞争力的重要手段和方式。物流在激烈竞争的市场经济中已经在企业战略中占有一席之地！图：企业物流战略规划与管理战略构建企业核心竞争力《哈佛商业评论》的一篇文章“基于能力的竞争”中，作者分析了零售业巨人沃尔玛公司取得巨大成功的原因。在说明沃尔玛致力于通过天天低价和

农村区域规划的内容和方法

农村区域规划的内容和方法 1农村区域规划的任务和内容 1.1农村区域规划与设计的任务农村区域规划的任务是对农村产业和农业生产的发展方向、发展规模以及关键措施等作较长时间的安排。简言之，在于拟订一个合理的农村区域发展远景蓝图，并为计划部门编制中、长期农业发展规划提供依据，就是要建立合理的农村区域生产和生活体系。农村区域规划工作，应包括以下几个主要方面： 1.1.1全面掌握地区经济和社会发展的基础资料这是编制区域规划的基本依据。通过调查研究，搜集有关地区经济和社会发展长期计划以及各项基础技术资料，对本地区的资源作全面分析与评价。包括自然资源、社会资源和经济资源，按照生产力布局的基本原则，进一步制定地区经济和社会发展的任务和方向，确定地区各产业发展的合理结构、发展的内容。 1.1.2合理布局区内各业生产力农村区域规划要结合农业区划成果，合理配置区域农、林、牧、渔、工、商、运、服务等行业，以促进区域农村经济与社会的全面协调发展。因地制宜安排好农、林、牧、渔等各项生产用地；加强城郊副食品基地的建设，妥善解决工、农业之间以及农业与各项建设之间在用地、用水、能源等方面的矛盾。

1.1.3拟订区域人口和农村居民点体系的规划发展的主要目的是为了满足人民日益增长的物质和文化生活的需要。农村区域规划正是以处理好人民与自然的关系，解决好人口的合理分布，拟订与工农业发展相适应的农村居民点体系，为居民提供良好的工作、居住和生活环境。 1.1.4统一规划区域性公用基础设施发展生产和改善乡村人民生活，都离不开交通运输、能源供应、给排水、生活服务等公用基础设施。这些基础设施的构成、布局，必须同农业生产和村镇居民点体系的布局互相协调配合。 1.1.5搞好环境保护，建立区域生态系统的良性循环农村区域规划应力求减轻或免除自然灾害的威胁，进行生态重建，恢复已被破坏的生态平衡，使大自然的生态向良性循环发展。同时，应搞好园林绿地规划，丰富文化设施，增加休息的活动场所，进一步改善和美化农村生活环境。 1.1.6统一规划，综合平衡，以求达到最优的社会经济效果统一规划，综合平衡是区域规划的基本方法之一。要做多方的技术经济论证与比较，选择经济上合理、技术上可行的最佳方案，以求达到最大的经济效益、社会效益和生态效益。 1.2农村区域规划与设计的内容体系农村区域规划总的来讲包括区域经济、科技和社会事业的各个部门、行业和领域、在区域综合性系统中，经济、科技和社会发展事业是相互依存、互为发展的。农村区域规划作为一个综合性、长期性的

申请规划审批的办理流程、条件、所需材料[1]

申请规划审批的一般办理流程、条件、所需材料第一节申请规划审批的一般办理流程一、申请人到合肥市行政服务中心规划局窗口(以下简称“窗口”)申请办理规划审批手续，按要求提交办理项目必须的材料，并领取报件回执；二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至合肥市规划局报建室(以下简称“报建室”)；三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室；四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察，对项目进行初审，将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论(视具体情况而定)；五、总工程师审核项目；六、局长审批并签发项目；七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。说明：本手册中所称的申请人指申请规划审批的公民、法人或其它组织。第二节申请规划审批的条件一、建设项目选址意见书申请人申报的建设项目符合城市规划的要求二、规划设计条件申请人具有土地使用权三、建设用地规划许可证 1、已取得建设项目选址意见书(可选)； 2、已取得规划设计条件或规划方案审批文件。四、方案报审 1、已取得项目的规划设计条件； 2、已取得项目所在地块的建设项目选址意见书或土地使用权证。五、建设工程规划许可证 1、已获得建设地段的土地使用权(市政道路、桥梁、杆管线工程等除外)； 2、申请项目已办理设计条件或规划建设方案已审批通过。六、规划核实 1、已取得《建设工程规划许可证》（副本）； 2、已按照规划要求建设完毕。七、资料报送 1、已取得《建设工程规划核实合格证》；

2、已按照《建设工程规划核实合格证》附件要求，取得相关单位或部门专项验收意见。说明：同一地块不宜重复提供设计条件，规划部门提供的设计条件具有通用性，同一地块的设计条件对任何建设者均具有同等效力；规划管理部门提供的设计条件具有约束力，不应调整或变更，仅在设计条件的依据或出处发生变化(如城市规划调整、技术规范修订等)时方可对设计条件按法定程序做相应调整或变更。第三节申请规划审批所需提交的材料一、建设项目选址意见书、合肥市《建设项目选址意见书》申请表1份，并加盖申请人印章； 2、批准的项目建议书或其他有关计划文件1份(如批准有效的详细规划批复、有相应规划设计资质部门做出的可行性研究(选址报告书)、有关部门核发的同意选址意向的复函、通知等)； 3、1/500或1/1000地形图2份(无1/500或1/1000地形图的地区可提供1/2000-5000地形图),并在其中一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范围； 4、经营性土地需要提供《国有土地使用权出让合同》及附图各一份和规划部门提供的设计条件一份； 5、属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地、房产权属证件一份； 6、规划部门要求提供的其他材料。说明： 1、申请规划审批所需的材料除地形图和特别说明的以外，均可报送经核对无误的复印件。 2、本手册中所指的地形图均指合肥市测绘设计研究院晒印，复印件无效。二、规划设计条件 1、合肥市《建设工程规划报建》申请表1份，并加盖申请人印章； 2、建设工程的计划批准文件(国家有规定的工程为必须)； 3、土地使用权证明文件 (1)持有国有土地使用权证明文件的； (2)土地管理部门拟招标、挂牌、拍卖的； (3)非经营性土地已取得建设项目选址意见书的； (4)市政公共事业部门用于市政基础设施建设的； 4、1/500或1/1000地形图二份(无1/500或1/1000的地形图地区可提供1/2000-5000地形图),并在一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范