北京蓝色港湾、新光天地、大悦城等报告
商业地产三重境界
在经过了几年的发展之后，大规模获得商业地产性质土地的潮流在逝去，地产“养”商业的理念已经过时，面对电商的冲击、同行的竞争，中国商业地产的经营思路正在发生巨大改变。
半年来，先是万达做出了“2013年4季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年前把已开业的72个广场二楼业态调整完”的部署，接着是大悦城爆出“大数据显威力”的独特竞争力，而万通戏剧节则以别样的文化艺术气息塑造自己的品牌形象……随着经营思路的改变，商业地产营销手段也在不断更新。
演唱会、歌剧表演、“都市农场”搬进了购物中心；雕塑、名画、多媒体艺术作品装点购物中心的各个角落；读书沙龙、观影、糕点制作、陶笛吹奏、万圣节的鬼怪屋等互动活动充斥着空间。
“这样下去，以后购物中心不就成为娱乐场所和酒楼了吗？”这句话虽然表达的不甚准确，却清楚地道明了一场围绕“增强体验，聚集人气，带来收入”核心思维的持久战已然拉开帷幕。
大幕拉开，中国商业地产不同的经营状态一点点呈现在人们面前。
仔细分析，可以发现：而今的商业地产初步形成了3种境界：一小部分企业经过多年的沉淀或者依托特殊位置，形成了独特文化和意境；一些品牌房地产企业靠着不断创新和对新技术、新媒体的领悟，独辟蹊径，展现出一个个精彩案例；而更多的则是还处于摸索的路上。
路上的困惑打开中国商业地产的版图，首先我们看到的是中国商业地产项目风起云涌的开发。
5万多项目，这个出自易铺网的数据，显示出中国商业地产发展的如火如荼。
虽然其中不乏好的案例，但大多数项目还在路上，有的刚刚开发，有的刚刚步入运营期，有的则已经深陷困局。
由于北上广深这样的一线城市土地有限，一些新的商业地产项目大多处于二三线城市，且大多位于新兴商圈。
据世邦魏理仕的数据显示，二线城市2013～2016年的零售物业供应中，有接近50%位于新兴商圈。
对于商业地产项目的衣食父母——品牌商而言，这本该是个好事——大量的新增零售面积的确提供了更多的选择空间，也符合快时尚品牌目前快速扩张的特点。
北京值得浏览的地方
1、SOLANA蓝色港湾（强烈推荐，因为绝大部分人都没去过，而又是北京旅游不可不去的地方之一）SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。
在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。
如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园…… 和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。
/chinese/index.asp2、新前门大街投资超过100亿修缮的新前门大街将于7月正式开街，相信会非常热闹。
从现在迫不及待透过围挡观赏新前门大街景色的旅行者的眼光中就可以看出大家对这条恢复民国期间的新前门有多么期待，铛铛车也是一个焦点。
对新前门的争议虽然不断，但一切都要等7月新前门开街后去看结果。
苹果的旗舰店等主力店和上百年北京老字号交相辉映。
3、新三里屯以太古广场为核心的新三里屯无疑是北京商业的一个新地标。
奇特的后现代建筑、24小时不夜城都是吸引游客的理由。
adidas品牌形象中心也位于此，接近4000平米。
北京商业调研报告
北京商业调研报告北京商业调研报告一、概述随着中国国内市场的不断增长和服务业的不断壮大，北京市商业发展水平亦日益提高。
本报告旨在探讨当前北京市商业发展现状、有待改善的问题以及未来的发展方向。
二、现状分析1.商业形势北京市商业活跃度较高，各类商业品牌纷纷进驻北京市，着力拓展市场份额。
各大商业综合体如北京市翠微百货、王府井商业街、三里屯商业区等深受市民和游客的欢迎。
2.消费者画像北京市消费者消费水平较高，追求高品质、高档次的消费需求持续增长。
消费者群体更趋于年轻化，品味更加多元化，消费结构也变得更加细化。
3.市场竞争随着市场竞争的日益激烈，北京商业市场呈现出品牌集聚、形式多样的态势，各大商业综合体、商业街区提升服务质量，不断丰富店铺品牌和产品种类。
三、存在的问题1.商业空间分布不均匀北京市商业空间主要分布在市区中心地带，而城市郊区和远郊地区商业空间较少，导致消费者聚焦城市中心，使得外围商业区域的商业容量大量闲置。
2.商业消费方式单一北京市商业市场整体价值导向单一，消费者的需求多样化程度与商业吸引力存在较大差异，市场价格竞争力弱。
3.商业环境缺乏人性化服务许多商家对销售商品的捆绑、推销、虚构原价等手段抵消消费者的兴趣，导致消费者得不到良好的购物体验，降低了商业服务的口碑和美誉度。
四、发展方向1.流通渠道多元化商业市场需要向多元流通渠道布局，应加强电商销售、体验式购物等新渠道的发展，依托“新零售”和“互联网+”等新模式，通过网络销售、移动端自选、社交化推广等方式满足消费者需求，提升互联网服务交互能力和在线销售能力。
2.打造场景化消费体验立足消费多元化的市场需求，通过打造场景式、情感化的消费体验，提高商业服务质量。
应注重培养和提高商业服务组织的适应性、灵活性、服务素质，推进人性化服务，构建自然、便捷、人性化的消费环境。
3.完善商业容量巩固北京市中心商圈的同时，发掘城市郊区和远郊地区的商业市场潜力。
建设多品类、多样式和集中化的商圈，建立多维度、多层次的商业体系，推进区域商场建设，满足不同地区消费者的需求，提升市场竞争力。
2014年北京住宅与商业地产回顾
2014年北京住宅与商业地产回顾2014年北京经济增速尽管小幅放缓，但大致保持平稳。
据北京市统计局数据，前三个季度，该市生产总值同比增长7.3%，较2013年同期放缓0.4个百分点；第三产业生产总值增长7.4%，较2013年同期下降0.1个百分点。
在此经济背景下，2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。
空置率保持低位盘旋，截至年底为5%，尽管租金略微调整，但仍为全国最高。
来源于内资私营企业的租赁需求旺盛，超过跨国企业和国企，占据市场主要部分。
2014年仅一个项目完工入市，即位于CBD子市场的远洋国际中心二期，为甲级写字楼市场增添建筑面积50，000平方米的新增供应。
相较疲软的2013年，2014年租赁需求有所反弹，市场净吸纳量同比上涨近90%至约159，500平方米。
年内主要需求驱动力为内资企业，特别是来自金融、IT以及服务行业。
值得一提的是，内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业，租赁标准更为灵活，审批流程较为精简。
代表性租赁成交包括：葛洲坝在位于CBD子市场的远洋国际中心二期新租19，000平方米；大众中国在位于望京子市场的颐堤港承租7，000平方米；分众传媒在位于CBD子市场的招商局大厦续租4，000平方米。
跨国企业出于对经济的担忧而扩张活动有所受限，但仍在积极续租。
代表性续租成交包括：大塚制药在位于东长安街子市场的东方广场续租2，500平方米以及阳狮集团在位于CBD子市场的世纪财富中心续租4，500平方米。
截至2014年底，北京甲级写字楼租金达人民币309.4元每月每平方米，同比下降0.5%，主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。
CBD区域录得最大的租金降幅，同比下降2.1%，在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所拉低。
相反，金融街子市场在可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下，租金同比增长2.1%。
尽管北京市场租金自2013年第一季度录得人民币327.9元每月每平米的最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。
北京的商场
北京的商场西单大悦城（Joy City）北京市西城区西单北大街131号中友百货北京市西城区西单北大街176号华南大厦君太百货北京市西城区西单北大街133号首都时代广场（包括：美美百货）北京市西城区西长安街88号万达广场（SPORT100）北京市石景山区石景山路乙18号万达广场西单商场（南楼）北京市西城区西单北大街120号西单商场（北楼）北京市西城区西单北大街120号晨曦百货(东方广场店) 北京市东城区东长安街1号东方广场东方新天地AA11 乐天银泰百货（王府井店）北京市东城区王府井大街88号北京apm（新东安广场）北京市东城区王府井大街138号东方新天地（王府井）北京市东城区东长安街1号东方广场北京市百货大楼（北馆）北京市东城区王府井大街255号北京市百货大楼（南馆）北京市东城区王府井大街255号新中国儿童用品商店北京市东城区王府井大街168号华宇时尚购物中心北京市海淀区中关村南大街2号欧美汇购物中心（ECMall）北京市海淀区中关村丹棱街甲1号新中关购物中心北京市海淀区中关村大街19号中关村广场购物中心北京市海淀区中关村大街15号当代商城（中关村店）北京市海淀区中关村大街40号双安商场北京市海淀区北三环西路38号上品折扣中关村店北京市海淀区北四环西路52号（中芯大厦1-4楼）津乐汇时尚百货北京市海淀区海淀大街5号新世界百货（崇文门店）一期北京市崇文区崇文门外大街3-5号新世界百货（崇文门店）二期北京市崇文区崇文门外大街3-5号国瑞购物中心（Glory mall）北京市崇文区崇文门外大街18号新世界百货（时尚女子店）北京市崇文区东打磨厂街7号楼（宝鼎中心）北京燕莎奥特莱斯购物中心北京市朝阳区东四环南路9号新光天地北京市朝阳区建国路87号华贸中心新世界百货(彩旋店) 北京市朝阳区建国路93号院万达广场A座华贸购物中心北京市朝阳区建国路87号华贸写字楼美美百货（装修中...）北京市朝阳区建国路91号金地中心B座百盛购物中心(东四环美罗城店) 北京市朝阳区东四环中路189号国贸商城北京市朝阳区建国门外大街1号贵友大厦（建外店）北京市朝阳区建国门外大街甲5号赛特购物中心北京市朝阳区建国门外大街22号北京富力广场（viva）北京市朝阳区东三环中路65号燕莎友谊商城（亮马桥店）北京市朝阳区亮马桥路52号朝阳大悦城北京市朝阳区青年路28号丰联广场北京市朝阳区朝阳门外大街18号佳世客朝北大悦城店（JUSCO）北京市朝阳区朝阳北路101号楼华联商厦（安贞店）北京市朝阳区安贞里5区4号楼北辰时代名门北京市朝阳区安立路8号北辰购物中心华堂商场（北苑店）北京市朝阳区北苑路32号北辰购物中心北京市朝阳区安立路8号华堂商场（亚运村店）北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园晨曦百货（富力店）北京市朝阳区东三环中路65号财富购物中心北京市朝阳区东三环中路7号蓝色港湾国际商区（美瑞百货）北京市朝阳区朝阳公园路6号国泰百货（双桥店）北京市朝阳区三间房甲2号久隆百货北京市朝阳区朝阳区酒仙桥路39号酒仙桥中天虹百货（国展店）北京市朝阳区左家庄北里58号百盛购物中心（太阳宫店）北京市朝阳区东北三环圣中街12号云南大厦旁百盛购物中心(复兴门店) 南楼北京市西城区复兴门内大街101号金融街购物中心（四季商城）北京市西城区金城坊街2号百盛购物中心(复兴门店) 北楼北京市西城区复兴门内大街101号嘉茂购物中心（西直门店）北京市西城区西直门外大街1号西环广场（近西直门地铁）枫蓝国际购物中心北京市西城区西直门北大街32号文慧桥东北角华联商厦（阜成门店）北京市西城区阜成门外大街1号华堂商场（西直门外店）北京市西城区西直门外大街112号长安商场北京市西城区复兴门外大街15号甘家口大厦北京市西城区北京市海淀区三里河路17号金宝汇购物中心北京市东城区金宝街88号新华百货北京市西城区新街口二环北大街1号星街坊北京市西城区新街口北大街三里屯Village（南区）北京市朝阳区三里屯路19号太平洋百货(盈科中心店) 北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心SOGO 庄胜崇光百货（本馆）北京市宣武区宣武门外大街8号SOGO 庄胜崇光百货（新馆）北京市宣武区宣武门外大街8号华联商厦（广安门店）北京市宣武区广安门外大街180号天虹百货（宣武店）北京市宣武区广安门外大街168号朗琴国际大厦翠微百货（公主坟店）北京市海淀区复兴路33号翠微广场北京市海淀区复兴路29号城乡贸易购物中心北京市海淀区复兴路甲23号新世界百货(望京店) 北京市朝阳区望京广顺南大街16号院1-2号楼嘉茂购物中心（望京店）北京市朝阳区广顺北大街33号华堂商场（望京店）北京市朝阳区望京街9号望京国际商业中心华联商厦（望京店BHG）北京市朝阳区广顺北大街33号方恒购物中心北京市朝阳区阜通东大街6号来福士购物中心（Raffles City）北京市东城区东直门南大街1号银座百货北京市朝阳区东直门外大街48号（东直门桥东南角）华堂商场（五棵松店）北京市海淀区西翠路17号紫金长安家园22号楼当代商城（鼎城店）北京市石景山区阜石路与杨庄路交叉口西北角金鼎商贸区（首钢篮球馆西面）万千百货北京市石景山区石景山路乙18号华联商厦（石景山店）北京市石景山区石景山路22号万商大厦太平洋百货（五棵松店）北京市海淀区复兴路69号龙德广场北京市朝阳区立汤路186号翠微百货（龙德店）北京市朝阳区北五环龙德广场西单商场天通苑购物中心北京市昌平区中滩村北三街资和信百货商场北京市丰台区西四环南路（看丹桥南）华堂商场（丰台北路店）北京市丰台区丰台北路79号冠京大厦贵友大厦（方庄店）北京市丰台区芳星园2区6号翠微大厦（牡丹园店）北京市海淀区牡丹园花园路2号金源购物中心（燕莎友谊商城）北京市海淀区远大路1号金源新燕莎MALL 东侧B1楼至3楼金源购物中心（金源新燕莎Mall）北京市海淀区远大路1号金源新时代购物商场内金源购物中心（贵友大厦）北京市海淀区远大路1号五道口购物中心北京市海淀区成府路28号（五道口城铁站东侧）翠微百货（清河店）北京市海淀区清河嘉园东区甲1号华联万柳购物中心北京市海淀区巴沟路2号华联商厦（学院路店）北京市海淀区明光桥西学院路华联商厦。
百大餐饮品牌精细档案
南小馆
• • • • • • 面积需求：200-300㎡ 业态分类：正餐 菜系分类：上海菜 人均价位：75-85元 档次：中高 北京店铺数量：3家 （蓝色港湾 ；新光天 地；金融街） • 关联品牌：小小南国； 小南国 • 统计截止日期： 2014.12.26
味千拉面
• • • • • • 面积需求：100-150㎡ 业态分类：简餐 菜系分类：日式拉面 人均价位：40-45元 档次：大众 北京店铺数量：40+家 （蓝色港湾 ；悠唐 ；新 光天地；荟聚西红门 ； 银座MALL ） • 统计截止日期： 2014.12.26
姑姑宴
• • • • • • 面积需求：150-250㎡ 业态分类：简餐 菜系分类：四川小吃 人均价位：45-55元 档次：大众 北京店铺数量：17家（国 瑞城 ，汉光百货 ，世贸 天阶，双安商场 …） • 关联品牌：金汤玉线，夹 拣成厨，港仔驿站，川成 元 • 统计截止日期： 2014.12.3
印巷小馆
• • • • • • 面积需求：200-500㎡ 业态分类：正餐 菜系分类：北京菜 人均价位：70-80元 档次：中高 客群分类：商务人群，家 庭聚会 • 北京店铺数量：12家(丰 联广场 ,翠微凯德MALL , 喜隆多新国际购物中心 ) • 统计截止日期： 2014.12.4
汤城小厨
巴贝拉
• • • • • • 面积需求：150-200㎡ 业态分类：正餐 菜系分类：西餐 人均价位：55-60元 档次：中高 北京店铺数量：25家（西 单大悦城 ；国瑞 城；蓝 色港湾 ；北京APM ；金源 新燕莎MALL ） • 统计截止日期： 2014.12.26
争鲜回转寿司
• • • • • • 面积需求：120-150㎡ 业态分类：简餐 菜系分类：寿司 人均价位：45-50元 档次：大众 北京店铺数量：20家（悠 唐 ；东方广场 ；世贸天 阶 ；朝阳大悦城 ；西直 门凯德MALL ） • 统计截止日期： 2014.12.26
北京市调(芳草地,蓝色港湾,新光天地)
新光天地
侨福芳草地 蓝色港湾
北京新光天地
基本信息
物业名称：新光天地
项目简介：百货商场
开业时间： 2007-04-19 建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份） 位置：长安街东段，大望桥东北角
周边商业布局情况
以大规模商业体为主，包括：
中环世贸中心2万㎡的底商；
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Thank you
We work for detail.
酒店 （L16L21） 写字楼 （L3L15） 购物中 心 （ LG2停车场 L2 ） （ B3-B1 ） 层高 4.1m 层高 3.3m
（无L4、L13、L14楼层）
芳草地购物中心以服饰配件为主力业态，占比42%，其次为手表珠宝及食酒风尚，占比 最少为休闲娱乐及精品超市，总体来看以零售为主。
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中， 既可以饱尝美食， 也可以欣赏优美的风光，一举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓 为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
世纪财富中心1.5 万㎡的商业； 华贸中心20 万㎡的大型商业； 万达广场南区3万㎡ ； 温特莱中心1.2 万㎡底商； 建外SOHO9 万㎡商业街； 北京财富中心、富尔大厦及尚都国际中心共计4 万㎡商业；
地业态分布
B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快 餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡
公交及地铁路线
芳草地-公交车站 车次： 28路; 43路; 120路; 126路; 403路 地铁6号线：东大桥站（A出）
2016年度-2015年度全国重点百货商场及购物中心销售业绩排名明细
郑州
济南 青岛 威海 烟台 太原
-1.74பைடு நூலகம் 27.78%
12.94% -2.14% 2.00% 0.00% 2.73% 3.46% -4.38%
西安
112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
哈尔滨
大庆 长春
沈阳
鞍山
-29.13% 0.78% -4.92% -6.06% 2.80% 8.06% 63.64% -1.41% 2.94% 0.00% -15.45% -9.80% 0.00% -10.07% 9.93% 10.61% -20.00% -19.23% 173.68% 16.67% -12.64% -2.13% 42.11% 8.57% 5.41% -26.09% 3.70% -9.09% -1.60% 6.80% 0.70% 1.48%
民生骡马市购物中心 11 金花（钟楼店） 10.1 西安 金花（高新店） 9.8 金鹰（高新店） 9.7 赛格购物中心 45 中大国际 维多利商厦 11.5 维多利购物中心 9.8 呼和浩特 万达 16.6 维多利国际广场 9.3 包头 王府井百货 6.5 国芳百货 19.7 兰州 亚欧商厦 10 银川 新华百货 7.2 西宁 王府井百货 14.5 友好百货 13.4 天山百货大楼 12.6 乌鲁木齐 美美百货 10.2 汇嘉时代广场北京路店 10.9 百盛百货 7.4 杭州大厦 66 武林银泰 38 万象城 27.3 西湖银泰城 14.5 杭州 百联奥特莱斯 17.2 城西银泰 24 湖滨银泰 33 西溪印象城 16.6 银泰百货 10 温州 时代百货 鄞州万达广场 18.5 宁波 天一银泰百货 10.8 绍兴 绍兴国商 金华 金华一百 8.2 潮州 浙北商厦 11 德基广场 76.6 中央百货 43.8 金鹰（新街口店） 40.2 新百 35.6 南京 大洋百货 12.6 水游城 13.8 虹悦城 12 建邺万达 19.9 江宁万达 16.8 美罗商城 13.4 泰华商城 11.7 苏州 印象城 9 久光百货 12 商业大厦 19.4 八佰伴 17 无锡 无锡大东方 19.4 百联奥特莱斯 12.1 苏宁广场 12.8 购物中心 14.5 常州 泰富百货 6 昆山 百货大厦 15.6 扬州 金鹰（文昌店） 16.8
SOLANA的蓝色困局
SOLANA的蓝色困局自2007年传出开业消息以来，主打Lifestyle ShoppingCenter(生活方式购物中心)概念的SOLANA蓝色港湾一直在业界备受争议，直到2008年6月，这个位于北京朝阳公园湖畔，商区总面积15万平方米的商业区才正式揭开了神秘的面纱。
近年来，北京最高档次的购物中心几乎悉数落户东部，在燕莎、新光天地、华贸等大型购物商城的光环掩映下，由19栋2至3层地中海式建筑构成的SOLANA要实现最终突围，绝非仅靠一个崭新概念就可以成功的。
金玉其表，惨淡其中SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，代表高贵气派，端庄典雅；英语中与之对应的“Solar”意为“太阳的、阳光的”。
SOLANA的自我定位是：像一轮金色的太阳，将朝晖献给这座古老而活力四射的“2008奥运之城”。
据了解，加拿大托马斯顾问公司在为SOLANA前期开发项目提供咨询时曾做了大量“功课”――经过长达一年的深入调查及市场研究后，设计出“金色地带”的规划愿景。
然而，2008北京奥运会的脚步已经匆匆而过，经过半年历练的SOLANA却似乎还未展露出其“金色的光芒”。
对于“公车族”来说，找到SOLANA蓝色港湾并不容易，从大望路地铁出来，经过繁华的新光天地、华贸商城后，至少还要乘坐20分钟公共汽车，才能看到这座偏安于朝阳公园一角的蓝色港湾。
SOLANA的宣传材料上甚至标出了从首都机场前往SOLANA的路线，显然开发商考虑的并不仅仅是一个区域配套商业的功能，而是针对包括首都机场在内所有可能经过蓝色港湾的消费人群。
但地理位置上的劣势，却让SOLANA在开业之初就陷入了潜在消费人群被沿途商业中心抢先分流的尴尬。
新春佳节期间的SOLANA远远没有想象中的热闹，不过5万平方米的地上地下免费停车场对有车族倒是很有吸引力：地上停车位的80％已被占领，而且从车辆的档次判断，来访者的经济状况绝不局促。
蓝色港湾在景观设计上的确“不计成本”，喷泉、灯光、标识系统和园艺设计均属于知名公司的“大手笔”。
基于钻石模型理论的区域会展业竞争力研究——以北京市朝阳区为例
基于钻石模型理论的区域会展业竞争力研究——以北京市朝阳区为例庾为【摘要】本文利用迈克尔.波特的＂钻石模型＂理论,从机会和政府等六个角度,对北京市朝阳区的会展业竞争力状况进行研究,找到朝阳区会展产业的优势与劣势,提出促进朝阳区会展业发展的措施与建议。
【期刊名称】《江苏商论》【年(卷),期】2011(000)011【总页数】4页(P89-92)【关键词】钻石模型;朝阳区;会展业;竞争力【作者】庾为【作者单位】北京联合大学旅游学院,北京100101【正文语种】中文【中图分类】F713.5一、引言1990年，美国经济学家迈克尔·波特提出“钻石模型”后受到理论界的广泛关注，被公认为分析国家或地区竞争力的宏观工具。
同时，国内外大量的研究实践显示，该模型也适用于对地区产业竞争力的分析。
本文以钻石模型（见图1）为工具对北京朝阳区的会业进行分析。
图1 波特竞争力“钻石模型”二、朝阳区会展业的“钻石模型”分析朝阳区地处北京市的东部，区域面积470.8平方公里，截至2010年底全区常住人口354.5万人。
作为北京市最大的建设发展区，朝阳区拥有得天独厚的区域发展资源和优势，地方财政收入连年居北京市各区县前列。
近年来，在区委、区政府的高度重视和大力扶持下，朝阳区会展业驶入高速发展的快车道。
在“中国会展经济2009年度大奖”评选活动中，朝阳区荣膺“中国会展名区”称号。
1、“钻石模型”要素之一：生产要素：生产要素分为初级生产要素和高级生产要素，前者包括自然资源、气候条件、地理位置、人口统计特征等，后者包括人力、知识、资本资源和基础设施等。
波特认为，在竞争优势的形成中，高级要素的作用更为显著，而高级要素很难从外部获得，必须自己来投资创造。
朝阳区具有优良的市政基础条件。
截至2010年末全区道路总长度1907公里，已形成公路、铁路、航空、地铁的立体交通网络。
二环路、三环路、四环路、五环路以及京津塘高速、京沈高速、机场高速、京通快速等线路纵横交错，能充分满足对外交通及区内交通的需要。
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项目目录
一. 新光天地 ………………………………………..P2-P7 二. 西单大悦城……………………………………..P8-P12
三. 欧美汇……………………................................P13-P19
四. 蓝色港湾………………………………………...P20-P34 五. 三里屯Village…………………语聘请外籍教师，针对出国 口语培训，雅思。托福考试，提供个 性化课程，一站式西方教育服务，轻 松学好英语，真的没问题。
环境优雅的商业街，悠闲的好地方，若能增加外摆区，气氛更好
彩旗广告标示明显，轻松找到想去的光顾的商家
美食广场人气十足，来自世界各地的特色小吃汇聚于此
时尚达人追捧的咖啡品牌雕刻时光，咱们万科城也有噢！
餐饮 新光天地采用主题式布局与功能分区，不仅提供商品，将生活理念、生活方式也呈现给顾客。整个卖场设有8个 不同国家风格设计、不同风味的咖啡厅，以小笼包闻名的台湾“鼎泰丰”等特色餐厅，还有小吃美食、快餐食 品等综合设计，体验多元化服务。
动线 滚梯形成的垂直动线配合独特的陈列成为商场的地标， 顾客购物时不会迷失方向。扶梯扶手处特别加装了符合 人体工学的1.35米高的透明围栏，防止顾客从高处失落 物品。所有挑空区的围栏采用从底部加固，并安装了符 合儿童和成人不同身高的围栏。
六 . 学习与思考…………………………………….P43-P45
蓝色港湾
一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的 城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇
项目概况： 位置：朝阳区朝阳公园路6号 城市中心黄金边缘 燕莎商圈和丽都商圈核心 频临朝阳公园的广阔湖面和亮马河 开发商:蓝色港湾有限公司 商业形态:Lifestyle Shopping Center 占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 交通组织：人车分流，客货分流 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300，地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
1.充裕的车位+司机休息室 2700个停车位。陪女友或太太来的先生如果不喜欢购物，可以在地下二层专供客人和司机的休息室。自 动贩卖机、手机充电器、液晶电视、DVD、饮水机、报刊书籍……让时间在不知不觉中溜走。 2.分区音乐 走在新光天地，能听到12种不同音乐。购物中心内播音有12个分区，不同商品区会播放不同风格的音乐。 3.亲子卫生间 女卫生间的墙上有可以放置宝宝的搁板，的确帮那些带着婴幼儿逛街的妈妈解决了大难题。 4.周到的无障碍设计 无障碍通道与客梯连接、专人巡视管理、帮助提拿物品、疏导车辆、残障人士专用卫生间、试衣间。 这些为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供了平等的购物环境。停车场特别在各层客梯附近设 置了9个残疾人专用车位，并用鲜明的颜色加以标识。 5.医务室 购物时突然不太舒服，不用着急，五层医务室不仅配备了急救箱、轮椅、常用药，还有专业护士提供 救助服务。 6.富含人文气息的商业氛围 新光天地不是用商品拥挤着顾客，而是用一种生活与艺术品位的设施营造一种人文的气息与氛围，在 商业环境里体现对人们的关怀。晚上能看到新光天地主体建筑外侧的新光星幕，14508颗圆形特制灯在 中间错综排列。音乐图像随年随景，充满动幻，如万花筒般璀璨斑斓。
亮点总结
1. 具有地标性的三角形状棱角分明的建筑，十分时尚。 2.从B1到F6有三个的中庭，用玻璃顶罩住可使光照充分洒进商场，如此也是为了推行绿色概念。
3. 6部电梯，24部扶梯和2部直达扶梯给顾客提供更多便利和舒适。
4.超级液晶科技大屏，滚动播出商家宣传广告。 5. 给顾客提供商场全覆盖式的无线网络； 6. 除此商场外，在整体综合项目中还拥有国际5星级酒店 和办公楼。 7.教育机构齐全，从婴儿到幼儿到大学生，陪同孩子前 来的妈妈，也同时可以享受购物的乐趣。
每一层都主打一个概念，为年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间
亮点总结
西单大悦城给我们留下的印象是丰富多彩，包罗万象。来逛的基本是高中生，大学生，外地的游客，人气很旺。由于是旧写字楼改 造项目，必然存在一些优点和缺点。总结如下：
优点： 1.时尚展示：通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、 快乐、童真、兴奋、梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位：涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港 和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计：全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视 性与通达性强。购物中心沿着主动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示：每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐 饮，甜品店分布在不同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
六 . 学习与思考…………………………………….P43-P45
欧美汇
--- 中关村园区的商业明珠
中关村园区位于北京西北部海淀区，该项目的建设发展得到中国政府的大力支持，立志成为IT领域的又一个 “硅谷”。 中关村园区占地51.44公顷，被认为是中国技术和科研资源最丰富的地区。周围拥有213所高校， 学术和科研机构，其中包括一些久负盛名的院校，诸如北京大学，清华大学。该地区大约拥有40000名高校 学生，而该地区的高科技公司总数已经超过12000家。 欧美汇购物中心位于中关村园区的南侧，是中关村园 区商务活动的中心。
六 . 学习与思考…………………………………….P43-P45
新光天地
CBD繁华地东移，全新国际商务区
新光天地融合国际零售业领先优势，主打经营世界顶级名品，国内精致商品和全国特色产品 以独特“高感度国际百货”打造全新购物中心概念
项目概况： 位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、地铁主干线相连，多条公交线路
项目目录
一. 新光天地 ………………………………………..P2-P7 二. 西单大悦城……………………………………..P8-P12
三. 欧美汇……………………................................P13-P19
四. 蓝色港湾………………………………………...P20-P34 五. 三里屯Village…………………………………..P35-P42
欧美汇购物中心
取代传统百货模式,成为零售商业的新宠儿
定位中高档，硬件设施来说是高档的，而商品的价位是 在中档
项目概况： 位置：坐拥中关村西区黄金旺地，南临丹棱街，东靠中关村大街 开发商：ECM China 商业形态：购物中心 停车位： 529个 建筑面积： 53,000平方米 商业面积：29,000平方米，规划为地下1层到地上6层 交通：地铁10号线或4号线，80余条公交线路
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百 货、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
活力城 以底层的全明星滑冰俱乐部为核心，周边分列着运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、音像制品、数码 科技等商品的店铺，营造年轻、动感、前卫的卖场气氛，满足年轻人的消费需求
中央广场 5000平米的下沉式景观广场，核心人气的聚集地，传递最新咨询，各种艺术活动轮番上演，音乐 喷泉带来度假般愉悦的感受
傍晚时分，与家人、朋友在广场上听听音乐，喝杯咖啡，享受异国情调的轻松时光！
商业垂直动线 交错的电梯设计避免了中庭过窄的缺点，不会阻碍商家展示，视野最大化
单层下行扶梯设计，让人群像瀑布般流下 连跨3层的上行扶梯设计，使高层转化为相当于2层，3层的感觉 强制消费动线带活商家，增加租金收益
教育是中关村的一大特色，汇聚了著名的北大、清华、人大等
类似于教育产业这方面，欧美汇引进了迪斯尼英语、华尔街英语。迪斯尼英语是为儿童做英语的教育，他们的教育方法比较有 创意，第一次进入北京市场，第一个店就开在中关村欧美汇，还有英国的Astor & Ivy也是一样。 位于6层的儿童教育和娱乐，吸引了 众多家长和孩子，市场潜力非常大， 可持续发展需求高，我们对万科城 3#地的教育商业充满了信心。
左岸 北京酒吧新势力，位于朝阳公园北湖岸边，由4栋独立的意式小楼组成，20家主题酒吧，演艺迪吧、高档 西餐厅沿湖而建，显得悠然闲适，轻松浪漫
品牌
新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
设计
24米长的时尚走廊，配合灯光反射地板，犹如星光大道，尽显尊贵与奢华
在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计， 不会碰伤顾客，而且双层扶手，兼顾了成年人和小朋友的使用方便，非常人性化。
项目优势：位于北京最繁华的西单商业街核心位置，毗邻长安街，东望天安门，西临金融街，地段优势无与伦比
300多个国际潮流优秀品牌，物美价廉 亚洲跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止 北方区域最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众 北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰）
业态落位
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所