如何利用加强施工合同管理控制工程造价

如何利用加强施工合同管理控制工程造价
摘要：造价控制就是指把建设工程项目造价控制在预定限额内，对建设单位、施工单位以及其他相关各方都具有非常重要的作用。

造价控制应从多方面入手，如合理设置建设工程造价控制目标，加强建设工程施工合同管理等。

其中加强建设工程施工合同管理就是控制工程造价的重要手段之一，本文就通过施工合同管理进行有效造价控制进行探析。

关键词：施工合同管理造价控制
0 引言
施工合同，是建设工程发包人和承包人必须共同遵守的法律性文件，也是双方必须履行的技术经济文件，它是最终确定工程造价的重要依据。

因此，在建设领域重视施工合同签订、加强施工合同管理对工程造价的确定起着十分重要的作用。

近年来，建筑市场逐步规范，合同主体的法律意识不断提高，但若施工合同的内容不够详细、管理不到位等现象仍然普遍存在，将不能有效控制工程造价，影响工程结算工作不能顺利进行。

所以，一个企业的经营成败和合同及合同管理有密切关系。

为此，结合自身的工作实际，谈一谈对加强施工合同管理以及如何发挥其控制工程造价的认识。

1 认识合同管理与工程造价控制的关系
1.1、合同管理贯穿整个施工造价控制过程。

从合同履行时间上看，工程实施阶段的合同管理就是将该工程由施工图变为建筑实体的完整施工管理过程，其内容主要包括施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段的合同管理。

1.2、从控制工程造价的角度看，合同管理的内容涵盖了实施阶段与造价相关的所有方面。

1.2.1、在合同订立时的管理：包括合理确定合同价款、承包方式、工程款支付方式、调整合同价款的原则和方式、材料供应及价格、计价方式、计价依据、工期质量要求、奖罚条款等。

上述内容在合同订立评审时应围绕保证质量、工期前提下，降低工程造价，预防经济纠纷，防止索赔为中心进行。

1.2.2、在合同履行过程中的管理：主要包括签证变更的管理、工程计量的管理、工程款支付的管理、工程结算的管理、索赔的管理等。

1.3、合同类型是工程结算方式选择的重要依据。

我国惯用的施工合同类型为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同三种。

固定价格合同要求承包人承担施工期间全部风险并需要为不可预见因素付出代价，因而一般报价较高，适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短，技术不太复杂的项目；可调价格合同则可规定调整的范畴，以便风险得到合理的分摊，因而适用范围比较宽；成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定某一
方式支付酬金的合同。

在成本加酬金合同中，发包人承担了项目的全部风险，而承包人由于无风险，其报酬也往往较低，主要适用于需要立即开展工作的项目、新型的工程项目、风险较大的项目等。

合同确定的价格不是一成不变的，工程建设的特殊性，但随施工承包合同一经确定，工程施工发包承包价格也同时确立。

随着工程施工的展开，追加合同价款的情况时有发生，价款的变化均以施工合同为依据进行，调整追加的价款作为原合同价款的增加部分，与原合同价款构成合同总价款或竣工结算价格。

所以不同的合同类型，价款调整的处理方式不同。

在选择合同类型时，发包人和承包人应当综合考虑项目规模、工期长短、竞争情况、复杂程度、外部环境等因素，权衡利弊，慎重选择双方都能认可的合同类型，保证合同的可执行性。

合同类型一旦选定，则在工程竣工结算审计时要严格按照选定的合同价款形式执行。

1.4、合同是解决双方经济争议的重要依据。

施工合同订立的作用之一是为了维护双方合法权益，任何一方不履行合同约定的义务就会影响另一方的权益，按合同规定就要承担相应的民事责任。

违约责任及违约条件都以施工合同为依据，最终以经济来衡量，让违约者付出经济代价，受害方得到经济补偿，违约责任及违约条件是工程竣工结算的基本保证。

2 如何加强合同管理进行造价控制
2.1、做好合同管理的基础工作
合同管理的基础工作做的越细，漏洞必然减少，双方纠纷也就更少。

基础工作主要是了解国家政策和行业规定，工程量、设备、原材料价格收集齐全，深入市场调研对有关技术了解清楚，各方面的情况掌握要及时，以便合理确定工程造价。

这些工作虽然是长期性的、琐碎的，但也是十分重要的，没有这些基础工作，合同管理是相当困难的。

2.2、建立合同管理机构与制度，实施施工合同交底制度
由于施工过程的长期、复杂，投资大风险高，施工合同管理是非常专业化且要求相当高的一种工作，必须要有专门机构和专业人员来完成，而不应兼任，甚至是临时管理。

合同管理制度是否健全是合同管理的关键所在。

施工企业只有拥有一套完善、合理的合同管理制度以供合同管理机构和人员在工作中参照执行，才能将合同管理工作落实到实处。

在建立合同管理机构与制度的基础上，应对项目管理人员和各工程小组负责任进行合同交底，组织大家学习合同文件和合同总体分析结果，对合同的主要内容做出解释和说明，使大家熟悉合同中的主要内容、各种规定、管理程序，了解施工企业的合同责任和工程范围、各种行为的法律后果等。

使大家都树立全局经济中，必须把按图施工转变到按合同施工，特别是在工程中使用非标准合同文本或本项目组不熟悉的合同文本时，合同交底工作就显得格外重要。

施工企业通过按合同施工从而有根据有效地控制工程造价。

2.3、及时合理地处理合同中施工条件、地质条件的改变
合同中提供的施工条件及地质资料，是施工单位编制投标文件、确定投标方案、编制施工组织设计和确定投标报价的重要依据。

由于设计阶段的不同、设计深度不同、外部环境的变化等，工程实施阶段合同中提供的施工条件及地质资料变化是不可避免的。

所以，工程实施阶段，正确区别和处理施工条件、地质条件变化及其导致的施工方案改变，按照合同规定公平、公正、科学、合理的方法去处理，是合同管理中不容忽视的一项工作，也是实施阶段造价控制的组成部分。

合同中规定应提供施工企业的施工条件，发包人没有按合同规定提供，地质资料由于设计阶段和设计深度不同引起的变化或设计方案的重大变更，属于发包人责任，由此引起施工企业施工方案改变和增加的费用，应由发包人承担。

当然，由于施工企业的原因引起的施工条件的改变、施工方法不当增加的工程投资、完善合同中施工方案不足或改变合同中的施工方案和方法、施工企业原因延误的赶工方案等增加的费用，应由施工企业承担。

在正确区分这些变化和改变的同时，各方应严格按照合同规定的期限及时去履行。

因此，施工企业要熟悉、了解合同内容及施工现场情况，及时有效合理地控制工程造价。

2.4、正确执行工程变更和索赔
工程变更和索赔是建筑工程实施阶段不可避免的，也是合同管理的核心工作。

正确执行工程变更和索赔，不仅是维护合同各方的权益、保证工程按期、保质、保量建成，同时也是控制工程造价的关键。

所以，在工程实施阶段应规范工程变更和索赔。

工程合同一经签订，确定了合同价款和结算方式之后，影响工程造价的主要因素便是工程设计变更或签证，以及工程实施过程中的不确定因素。

工程变更产生的原因是多方面的，提出工程变更的单位可能是设计、发包人、工程师、施工企业。

所以应根据合同条款的规定，正确区分是增加费用的变更还是不增加费用的变更。

施工企业提出的变更应按合同规定正确区分，属于增加费用的变更应按合同规定去处理。

施工企业不可因投标报价中永久工程项目的单价偏低或不当提出的变更。

所以，深入理解合同的每一个条款，切实加强日常管理，使管理行为正规化、规范化，作好处理合同纠纷的各种准备，特别是索赔的研究在工程造价控制管理中是非常重要的。

因此，施工合同是索赔和工程变更的依据，索赔和工程变更则是合同管理的延续。

要搞好工程造价控制，就必须正确合理地进行索赔研究和工程变更分析。

2.5、重视合同实施后的评估
合同实施后评估是合同管理的总结阶段，往往不为人所重视，其实合同实施后评估工作是件很重要工作，它是对合同好坏、管理得失的评估，它可为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验。

合同实施后评估工作主要是总结合同执行情况，对合同管理好的经验加以总结推广，对过时、不符合现行法律法规，以及不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正。

影响工程造价的不确定因素可分为可预见和不可预见因素，可预见不确定因素应作为普遍性问题，不可预见不确定因
素作为可追溯事件加以标识，通过合同实施后评估加以鉴别，并在以后工程合同中加以明示或制定相应的预防措施。

3 结束语
总之，工程造价的控制非常重要，它决定整个项目运作成功与否，贯穿于规划设计、施工、管理以及施工合同管理等各个阶段，所以重视每一个阶段的控制才能有效的、整体的做好造价控制，在保证工程质量的前提下最大限度的节约成本。