租赁业务流程图分析
设备融资租赁流程图
•帐务处理 •相应帐表
设备融资租赁流程说明
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序 号 1 2 3 4
5
6 5 6
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流程名称：设备招标采购流程 020 一、目的：强化资产管理，提高设备管理水平，为施工生产正常服务
二、原则：规范化、科学化、制度化
三、适用范围：总经理、主管副总、事业部、企管部、董事长、财务部
四、流程说明：
设备融资租赁流程图
2020/3/21
•董事长
•总经理
•否 •是否权限范围内
•进行审批
•是 •进行审批
•进行审批
•否 •是否权限范围内 •是 •进行审批
•查看
•查看
设备融资租赁流程
•主管副总
•否 •是否权限范围内 •是 •审批
•否 •是否权限范围内 •是 •审批
•企管部 •进行论证审批
•事业部
•提出设备购置申 请
•申请报告
•财务部
•组织选型、招标, 确定供应商
•设备招标 •采购流程
•拟定融资租赁合 同
•融资租赁方案
•否 •是否融Βιβλιοθήκη 租赁•是•提出融资租赁方 案
•融资租赁方案
•查看
•集团合同管理流程 •监督验收
•建立设备档案 •设备档案
•租赁期结束购入
•存档，进入MIS
•按规定付款 •进行实物验收
•设备验收单
•根据权限查看
拟定《融资租赁合同》经合同管理流程审核后按合同流程管理要求签订合同。
付款并组织验收，企管部监督验收。
为新设备建立档案并录入MIS系统。租赁期满将设备购入，财务部作相应的帐务处理 。
五、相关表单 《申请报告》，《融资租赁方案》，《设备档案》
商铺租赁流程图
审核通过，通知客户签订租赁合同、 物业管理公约，缴纳各项费用（租金 、物业费、押金）
审核未通过，回复客户，结束
带照资料（房产证、规划许可、对照表、营业执照、住所证明 等），跟进装修进展
装修完毕，商铺开业，成功入驻
商铺租赁流程图
客户来访，向客户介绍商铺情况（价格、面积、优势、配套、项目要求等）
带领客户实地看房，具体讲解商铺条件（长宽高、消防、上下水、电量容纳等）
有意向客户，具体商谈租赁条件，客 户提交租赁材料（身份证、营业执照 、资质、申请书复印件、宣传页 等），签订商铺租赁确认单
无意向客户，结束
金和系统走招商审核程序
融资租赁保理模式解析
租赁保理的三种模式解析一、普通租赁保理融资模式这是一种保理银行针对“通常情况下”的融资租赁业务的应收租赁款进行的保理融资,是对“已形成租金”的应收账款的保理融资“先交付后保理”;在实务中比较多见,操作也比较简单;在此模式中,租赁公司与承租人签署了融资租赁合同,也与供货商签署了买卖合同,货款及设备均已交付,已形成租赁公司的“应收租金”;租赁公司需要在银行对已形成的租金进行保理;用以解决“承租人实力强大,供货商弱小”租赁交易架构中的“收款”问题;图表1：普通租赁保理融资流程图二、售后回租保理融资模式这是一种针对承租人“自有设备”进行的“售后回租赁”模式,用以解决调整承租人的财务结构,提高资产流动比率、速动比率;若承租人获得的资金部分用于归还银行贷款,则承租人负债率降低;售后回租保理模式可以设计为在会计上按融资租赁核算的融资租赁模式,无余值处理,资产记在承租人头上；也可以设计为在会计上按经营租赁核算的经营租赁,即“经营性回租赁”模式,有余值处理,租赁资产记在租赁公司头上,实现承租人的表外融资;回租赁保理流程如下图所示：图表2：回租赁保理融资模式流程图三、结构性租赁保理融资模式这是一种针对“即将形成租金”的直接租赁保理融资模式,是一种突破性的解决租赁公司在购买环节支付货款的资金瓶颈的重要融资模式,是一种“交付前”的“结构性融资”;在此模式中,租赁当事人之间已形成附带生效条件的法律合同关系,但租赁公司尚未支付货款;即租赁公司与供货商强大已形成购买合同关系,租赁公司与承租人已形成融资租赁合同关系,供货人已承诺提供回购担保或其他第三方已提供保证或物权担保,租赁公司一旦支付货款,该交易结构系统的一揽子合同即刻生效,租赁公司也随即获得租金收取权;图：“交付前”的结构性租赁保理融资流程图银行认可上述法律合同关系,并对“即将形成租金”视同“已形成租金”进行先期直接保理,但要求租赁公司按照“封闭运行”的规则,在获得租赁保理款项的“同时”支付给供货商,以确保银行通过先期受让所获得的租金收益权的事实存在;此模式用以解决“供货商强大而承租人弱小”的租赁交易架构中的“付款”问题,是租赁公司的优质租赁项目获得银行资金支持的一种重要融资方式;。
船舶融资租赁项目风险识别及防范——从业务流程角度与风险类别角度分析
1船舶融资租赁业务风险因素分析1.1船舶融资租赁业务介绍1.1.1船舶融资租赁常见业务模式介绍①直租模式直租模式是出租人根据承租人对造船厂、租赁物的选择，向造船厂购买船舶，租赁给承租人使用。
租赁期结束后，承租人按合同约定可以退租、续租或支付名义货价留购，取得租赁物的所有权。
直租模式结构如图 1.1所示：图1-1船舶融资租赁直租模式交易结构图②回租模式回租模式是承租人将自有船舶出售给租赁公司，同时租赁公司与承租人签订一份融资租赁合同，再将该船舶回租给承租人。
回租模式结构图如1.2所示：图1.2船舶融资租赁回租模式交易结构图1.1.2船舶融资租赁业务流程①租前阶段主要操作程序图 1.3船舶融资租赁租前业务流程1）融资租赁机构宣传阶段出租人在此阶段主要目的是宣传租赁机构，赢得潜在承租人，为扩大市场份额做好准备。
出租人可以从自身优势、融资租赁特点和提供的服务等角度进行宣传，如融资租赁可以盘活企业资产、解决资金需求、匹配还款期限和额度、保证稳定的现金流、减少税额支出、提高企业收益等。
2）潜在承租人申请阶段所谓潜在承租人，即决定采用船舶融资租赁方式来增加运力的航运企业等。
潜在承租人根据自己的需要选定租赁船舶和供应商（造船厂、船东等）。
选定船舶和供应商后，承租人就可向意向的租赁机构提出融资租赁申请，申请时要根据租赁机构所需资料清单上的要求提供各类资料，资料清单样表如表 3.1所示。
提交资料一般要包括船舶船型、现状（自有船舶）、运力、航区、船级社技术标准、数量等相关情况；船舶经营、技术经济分析、可行性报告、批准文件和其他有关资料；偿还租金的主要来源说明；公司相关情况、证明材料等。
表1.1资料清单样表类别序号资料名称是否收集备注承租人资料1租赁项目申请书（原件）2公司简介3企业法人经营执照（原件，查验后留复印件）4授权人身份证及由法定代表人签的授权委托书。
担保人资料1公司简介2主要负责人（即法定代表人、总经理和财务主管等）身份证复印件及个人简历3企业法人经营执照（原件，查验后留复印件）4组织机构代码证（原件，查验后留复印件）。
租赁收租流程图
1.0 目的：规范从物业出租到收款各相关部门的责任和义务。 2.0 适用范围：本流程适用于集团各种出租业务 3.0 权责及流程图： 责任/岗位 物业部 财务部 档案室 职责内容 负责协助商户办理签约、入驻，基础设施交接及租费催收、资料的更新保管存档等工作。 负责参与合同签定、确认，开具相关票据及租费的收取。 负责归类保管相关合同。 流程图 拟订合同 内容与要求
物业部与承租商户确认商铺位置、铺位号，携同法务部、 财务部一起拟定租赁合同，并送相关部门审批。
表单/备注
相关部门及领导审批把关： 1、 商户是否符合签约的条件、
审批合同
收费是否合理、收费期限及欠租处理等；2、合同中需特别 注明：①原则上租金采用本月结算方式，即：本月租金本 月结算；②明确商户交租时需要哪种票据；③拖欠租费的 处理方式。 3、合同审批中，对已有商铺预定的商户，要求提供《商铺 预定协议》及押金原始凭证。 经审批后签定的合同为有效合同，物业部需把合同原件 交档案室存档，同时复印两份，一份自留作为日后收租的 依据，另一份递交财务总监，财务总监根据需要再分发给 相关会计。 从合同的正式签定到递交财务前后不得超过 15 天，免得影响计租收费。 1、财务根据合同把开好的“发票或收据”及“接收票据回 执单”交物业部向商户收租，物业部向商户递交票据的同 时要求商户在“回执”上签字，并将商户签字的“回执” 退回给财务部。 2、 财务人员递交票据后 5 天内一定要收回 “票据接收回执 单” ， 同时向商户相关财务人员询问何时付清租款。 原则上， 财务开具发票或收据的当月必须收回租款。
批准：
审核：
制定：
签定合同
复 印 件 原 件
财务收款
3、严格按合同收取租费，收租以物业为主，财务为辅。 一旦发票或收据交给商户后，物业与财务要双管齐下，紧 密配合，直到出纳收到款项为止，严禁推诿。
融资租赁业务一般操作流程
融资租赁业务一般操作流程
1、融资租赁意向企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表
2、××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。
3、××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。
4、金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。
5、经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。
补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。
6、融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同
7、办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。
8、承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。
9、××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。
10、租期结束时，承租方以低价回购。
融资租赁业务流程图：。