房屋买卖合同纠纷案例
房屋买卖合同纠纷案例
重庆市黔江区人民法院
民事判决书
（2008）黔法民初字第482号
原告陈思维，男，生于1980年11月14日，土家族，住(略)。
被告杨泽禄，男，生于1955年12月29日，汉族，住(略)。
原告陈思维与被告杨泽禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年7月30日
受理，依法由本院代理审判员王贻独任审理，于2008年8月18日公开开庭
进行了审理。原告陈思维，被告杨泽禄及其委托代理人李华荣到庭参加诉讼，
本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2006年9月达成房屋买卖协议，并交了6万元定金，
但后来被告未经原告同意擅自将房屋卖与他人。后经双方协议，由被告退还
定金并赔偿原告损失共计10万元，并于2008年3月30日前还清，但被告到
期未还，故诉至人民法院，要求判令被告偿还10万元本金及利息3840元和
办证费用3500元。
被告辩称：10万元欠条是答辩人在重大误解的情况下，双方实施的显失公平
的民事行为。是因为承包人未按时完工，房屋未能在约定期间交给原告，后
原告多次向被告表示，不买此房了，要求退款。但因钱被他人挪借，未能归
还。2008年元月原告及其妻子，还有一名姓杨的女律师到我家要求对此事作
个了解。杨姓律师称，该6万元是定金，违约方应双倍返还，即12万元。后
原告妻子就说只要10万元，而且不解决就不走。杨姓律师写了张10万元的
欠条，我与妻子认为律师说的不会错，虽然不愿意，也只得违心的签了字，
后来经过咨询才得知，支付的6万元不等同于定金，不应适用双倍返还。原
告利用被告没有文化、经验，让被告对该6万元就是定金的重大误解，违反
公平、等价有偿原则。因此该欠条应该予以撤销。办证的3500元钱未交给被
告，因此，不应由被告返还。
原告为证明其主张，提交如下证据：
欠条一张。
经质证，被告对欠条真实性无异议。
被告为证明其主张，提交如下证据：
购房合同一份。证明并未约定定金。
经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关。
对双方提交的证据本院认为均符合证据三性，予以采信。
经审理查德明：2006年9月29日，原告陈思维与被告杨泽禄签订购房合同，
约定由被告杨泽禄将其房屋的第四楼卖与原告，房屋竣工后交付。付款方式
为订立合同时支付6万，房产证办好后，再支付5万元，总价11万元。
另查明：被告杨泽禄未能按约定时间交房，并将约定房屋卖与他人。事后，
被告杨泽禄出具10万元欠条，并约定2008年3月30日前还款，以及到期未
还，支付迟延履行期间利息。
本院认为：原告陈思维与被告杨泽禄双方在自愿的基础上订立了房屋买卖合
同。被告杨泽禄未按合同如期交房，并将约定房屋卖与他人，属于违约。虽
然双方在合同中并未约定违约责任，但事后经过协商达成一致意见，由被告
杨泽禄以欠条形式约定返还原告陈思维10万元，以及还款期限和利息。被告
杨泽禄的辩解理由无证据支撑，本院不予支持。因此原告要求被告偿还10万
元的诉讼请求应予支持。因原告无证据证明办证费的交纳情况，该诉讼请求
本院不予支持。相关利息的具体数额，原告也未提交证据，故只能按中国人
民银行同期贷款利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条
之规定，判决如下：
一、被告杨泽禄支付原告陈思维人民币10万元，并按中国人民银行同期贷款
利息支付从2008年3月30日至2008年7月30日的利息。限本判决生效之
日起15日内支付。
二、驳回原告陈思维其他诉讼请求。
本案诉讼费2446元，减半收取1223元由被告杨泽禄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按
对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接
向该院预交上诉费用（金额与一审同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未
预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判
决发生法律效力。
房屋买卖合同办证纠纷案例
房屋买卖合同办证纠纷案例话说老张，那可是个实在人。
老张辛苦了大半辈子，就想在城里有个安稳的窝。
经过千挑万选，他看中了老李要出售的一套二手房。
这两人啊，就跟大多数人买卖房子一样，签了一份房屋买卖合同。
合同里白纸黑字写得清楚，老李得配合老张办理房屋产权证书相关的所有手续。
老张呢，那也是按照合同约定，把房款按时打到了老李的账户上。
房子到手后，老张就开始美滋滋地规划新生活了。
可没想到，这麻烦事就来了。
老张去找老李说要办房产证的时候，老李就开始各种推脱。
今天说自己忙，明天说证件找不到了，后天又说家里有点事，得缓一缓。
老张心里就犯嘀咕了，这老李到底咋回事啊？老张等了又等，实在是等不下去了。
他心里想，我这房子买了，没房产证可不行啊，就像娶了媳妇没领证一样，心里不踏实。
于是老张就找老李好好谈了一次，说：“老李啊，咱合同上可写得明明白白的，你得配合我办证啊。
”老李呢，还是支支吾吾的。
老张一气之下，就把老李告上了法庭。
在法庭上，老张就把事情的前因后果说了个清楚。
老李呢，这时候才说出了实情。
原来啊，老李之前把这套房子抵押给了一个小额贷款公司，还没解押呢，所以他根本没办法配合老张办理房产证。
老张一听，肺都要气炸了。
他说：“老李啊，你这不是坑我吗？你房子有抵押，咋还卖给我呢？”法官呢，就开始审理这个案子。
最后啊，法官判定老李违约。
因为在房屋买卖合同里，老李有义务保证房子没有产权纠纷，并且要配合老张办理房产证。
老李这种隐瞒抵押情况并且不配合办证的行为，损害了老张的合法权益。
法官要求老李尽快解除房子的抵押，然后配合老张办理房产证，同时还要赔偿老张因为这件事产生的一些损失，像老张为了催老李办证来回跑的路费啊，还有打官司的一些费用之类的。
这个案例啊，就告诉我们，在买卖房屋的时候，可不能只看房子好不好，合同里的每一个条款都得看仔细了。
特别是关于产权证书办理这一块，一定要确保卖方没有什么猫腻，不然就像老张一样，本来开开心心买个房子，结果惹出一堆麻烦事。
房屋买卖合同解除纠纷判决案例
房屋买卖合同解除纠纷判决案例最高人民法院民事判决书（20XX）民终字第XXX号案件名称：房屋买卖合同解除纠纷当事人：申请人：张被申请人：李审判员：XXX裁定书日期：XX年XX月XX日裁定给付原告诉讼费。
裁定如下：一、驳回被申请人李反诉请求。
二、被申请人李应支付申请人张房屋买卖款XXX万元。
案情及理由：申请人张与被申请人李于XX年XX月XX日签订一份房屋买卖合同，约定申请人以XXX万元购买被申请人拥有的位于小区XX号楼XXX平米的住宅。
合同约定，申请人在XX年XX月XX日前支付全部房款并进行过户手续，并约定了违约金条款。
但是，申请人在约定的期限内支付了房屋买卖款并完成了过户手续，然而被申请人拒绝交付房屋钥匙，并以申请人违约为由解除了合同。
据鉴定机构出具的鉴定报告证明，申请人已支付了全部房款，并没有违约，属于被申请人无理解除合同。
根据我国《合同法》第五章第四十九条第一款和第四十九条第二款的规定，当事人达成合同后，不得擅自解除合同。
被申请人无正当理由解除合同，应承担违约责任。
根据合同约定，申请人申请被申请人支付违约金X万元。
根据我国《合同法》第一百一十三条第一款的规定，违约方应当赔偿因违约所造成的损失，赔偿额不得超过因违约所受到的损失。
由于被申请人无正当理由解除合同，应承担因此给申请人造成的全部损失。
根据申请人提供的相关证据，合理认定因解除合同给申请人造成的损失为XXX万元。
综上所述，依据我国《合同法》、相关法律及判例，本院根据事实和法律认定，判决如上。
判决结果不服的，可以向XX人民法院提起上诉。
审判员签名：。
各种买卖房屋合同纠纷案例分析
各种买卖房屋合同纠纷案例分析案例一：租房合同纠纷双方基本信息：甲方：李先生，出租人，身份证号：**************，地址：*************乙方：张小姐，承租人，身份证号：**************，地址：*************案情简介：甲方李先生和乙方张小姐签订了一份租房合同，约定乙方将甲方出租的房屋租用至合同期限结束。
然而在合同期限结束后，乙方拒不搬离，甲方提起了房屋产权纠纷诉讼。
法律分析：根据《合同法》相关规定，租赁合同应当包括租赁物品、租金、租期、使用目的等内容。
甲方李先生和乙方张小姐已经签订租房合同，并在其中约定了租金及租期等内容，乙方应当按照约定在租期结束之前搬离房屋。
因此，乙方未按照约定搬离居住的行为构成了违约。
甲方有权要求乙方承担违约责任，同时甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方停止侵权、赔偿损失等。
判决结果：住，构成违约行为。
法院判决乙方立即停止在甲方房屋内居住及使用，并要求乙方在15日内搬离，甲方还可以就此事项要求乙方支付逾期占用房屋的租金，赔偿损失等。
案例二：买房合同纠纷双方基本信息：甲方：王先生，购房人，身份证号：**************，地址：*************乙方：李太太，销售商，身份证号：**************，地址：*************案情简介：甲方王先生和乙方李太太签订了一份买卖房屋合同，约定乙方将房屋出售给甲方，并在合同中约定了房屋成交价款及交付日期等内容。
然而在约定的交付日期，李太太未能如期交付房屋，甲方要求退还已支付的房款并要求赔偿损失。
法律分析：根据《合同法》相关规定，买卖合同的成立需要取得双方一致的意见，并在书面合同中约定标的物、数量、交付方式、价格等内容。
甲方王先生和乙方李太太签订买房合同，并在其中约定了房屋成交价款及交付日期等内容，乙方应当按照合同约定交付房屋。
李太太未按照合同约定交付房屋，构成违约，甲方有权要求退还已支付的房款并要求赔偿损失等。
房屋买卖纠纷案例点评
房屋买卖纠纷案例点评案例一：隐瞒房屋瑕疵引发的纠纷。
有这么个事儿，老张要卖房子。
他知道自家房子的屋顶有点漏水的小毛病，但在和买家小李谈的时候，却只字未提。
小李看房子的时候也没发现这个问题，毕竟屋顶又不能轻易上去检查。
于是，小李就开开心心地签了合同，付了钱。
结果呢，住进去没多久，一下雨，屋里就跟水帘洞似的。
小李那个气啊，就去找老张理论。
老张还不承认，说房子卖出去就和他没关系了。
这老张可就太不地道了。
点评：老张这就是典型的不诚信啊。
在房屋买卖里，卖方有义务告知房屋存在的问题，哪怕是小问题。
就像你去买个苹果，你看到的是外表光鲜，结果咬一口里面全是虫，你气不气？小李在这个事情里其实挺无辜的，他信任老张才买了房子，谁知道遇到这么个事儿。
这种情况下，小李可以通过法律途径来维护自己的权益，比如说要求老张承担维修屋顶的费用或者根据房屋瑕疵的严重程度，甚至可以要求退房退款。
因为老张的隐瞒行为属于欺诈，这在房屋买卖中是不被允许的。
案例二：中介违规操作的纠纷。
小王想卖房子，就找了一家中介公司。
中介公司的业务员小赵为了促成这笔交易，那可真是无所不用其极。
他跟买家小孙说，这个房子附近马上要建一个大型商场，以后房价肯定涨。
但实际上呢，根本就没有这个规划。
小孙一听，觉得这房子有投资价值啊，就赶紧签了合同。
后来小孙发现被骗了，就想反悔。
这时候中介就开始耍赖了，说合同都签了，不能反悔。
点评：这个中介小赵啊，简直就是个“大忽悠”。
中介在房屋买卖中应该提供真实准确的信息，而不是为了赚钱就编造谎言。
小孙也是被利益冲昏了头脑，没有去核实这个所谓的商场规划。
虽然合同签了，但是因为这个合同是基于中介的欺诈行为而签订的，所以小孙是有权利解除合同的。
而且这个中介公司也应该为小赵的行为负责，可能要面临赔偿小孙损失的后果。
这就好比你去商场买东西，售货员骗你说这个东西有神奇功效，结果你买回家发现被骗了，你肯定得找商场退货啊，一个道理。
案例三：房价波动引发的违约纠纷。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。
下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。
案例一，房屋产权问题。
小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。
原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。
案例二，装修质量问题。
小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例三，交易合同纠纷。
小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。
买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。
案例四，房屋质量问题。
小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例五，交易信息不真实。
小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。
最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。
以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。
在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。
同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。
总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。
希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。
房子买卖法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，随之而来的是各类房地产法律纠纷案件不断增多。
本文将以一起典型的房子买卖法律纠纷案例为切入点，分析纠纷产生的原因、处理过程以及法律依据，以期对房地产法律纠纷的预防和解决提供借鉴。
二、案例概述（一）当事人基本情况原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）（二）案件事实张三与李四于2018年10月签订了一份《房屋买卖合同》，约定张三以100万元的价格购买李四名下的一套房产。
合同约定，李四应于2019年3月31日前将房屋过户至张三名下，并支付剩余房款。
然而，李四未能按期过户，且在合同约定的付款期限内也未支付剩余房款。
2019年5月，张三向法院提起诉讼，要求李四履行合同，将房屋过户至其名下，并支付逾期付款违约金。
（三）争议焦点1. 李四是否应履行合同，将房屋过户至张三名下？2. 李四是否应支付逾期付款违约金？三、案例分析（一）关于房屋过户问题1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
”2. 案例分析本案中，张三与李四签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
李四未能按期过户，已构成违约。
根据上述法律规定，李四应承担违约责任，将房屋过户至张三名下。
（二）关于逾期付款违约金问题1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 案例分析本案中，李四未能在合同约定的付款期限内支付剩余房款，已构成违约。
农村宅基地买卖合同纠纷经典案例
农村宅基地买卖合同纠纷经典案例某某、、某某及⽗亲傅傅某某诉龚某某及⽗亲傅某某、傅某某两姐妹某某、傅某某两姐妹诉龚俞某农村宅基地买卖合同纠纷案母亲母亲俞⼀、基本案情：傅某某两姐妹诉称：傅某某、俞娟系其⽗母，2003年义乌市某街道某村旧村改造，全家四⼝取得安置建房⽤地90平⽅⽶。
后⽗亲傅某某、母亲俞某未经其同意将其中的72平⽅⽶建房⽤地使⽤权转让给龚某某，最近才知悉共同所有的⼟地使⽤权被转让的事实。
因此诉诸法院，要求：1、确认傅某某、俞某与龚某某签订的转让义乌市某街道某某旧村改造拆迁安置、使⽤权建筑占地⾯积⼆间（72平⽅⽶）的合同⽆效；2、龚某某⽴即腾退该房屋并交由其使⽤。
⼆、⼀审判决：⼀审法院认定：傅某某、傅某某是傅某、俞某的⼥⼉，傅某某、俞某系夫妻关系。
2003年7⽉17⽇，经义乌市⼈民政府批准，傅某某、俞某及原告傅某某、傅某某⼀家四⼝审批到宅基地90平⽅⽶，2003年12⽉1⽇，傅某某、俞某及案外⼈傅某某（某⼉⼦）与龚某某在中间⼈俞某某的见证下，签订了⼀份⼟地使⽤权买卖合同，约定傅某某将位于某某村的72平⽅⽶建筑⽤地以每平⽅⽶7400元的价格转让给龚某某，合同对其他⽅⾯也作了约定。
2004年1⽉5⽇，龚某某以傅某某的名义参加了所在村旧村改造⼟地使⽤权投标，经竞标，中标坐落于某某村改造安置区内招标编号为第⼆幢东起第11－12间。
现本案讼争地块房屋已由龚某某建成并居住管业⾄今。
另查明，龚某某不是义乌市某某街道某某村的村民。
⼀审法院认为：我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使⽤权的主体是村集体经济组织成员，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织以外的成员转让农村房屋和宅基地使⽤权。
龚某某不是涉案宅基地所在地的村集体组织成员。
因此，2003年12⽉1⽇签订的⼟地使⽤权转让合同，违反了我国法律、⾏政法规的强制性规定，应认定⽆效。
合同⽆效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
本案讼争的建房⽤地上的房屋系龚某某所建，在返还建房⽤地时，上⾯所建的房屋不宜拆除，应随⼟地返还。
房屋买卖合同纠纷案例
房屋买卖合同纠纷案例标题：房屋买卖合同纠纷案例：关于房屋质量的纠纷案例概述：本案涉及2008年购买房屋的买方李先生与房屋建造商开发商甲公司之间的合同纠纷。
买方声称房屋存在质量问题，要求退还购房款，并要求开发商承担违约责任。
案例事实：2008年1月，李先生与甲公司签订了一份购买房屋的合同，购买位于某市中心的复式公寓。
合同约定购房总价为500万元人民币，买方将全款付清后，开发商将在2009年6月交付房屋。
合同中明确规定，房屋的质量应符合国家标准，并承诺在质保期内提供免费维修服务。
2009年6月，按照合同约定，甲公司交付了房屋给李先生，但李先生在入住后不久发现了一系列质量问题。
首先，房屋的外墙出现开裂，导致室内存在漏水的问题。
其次，主卧室的地板出现明显变形，步行时感到不稳。
第三，客厅的空调制冷效果不佳，夏季室内温度难以维持在舒适范围内。
李先生多次联系甲公司，要求其解决房屋质量问题，并要求退还房款。
然而，甲公司未对此作出积极回应，致使双方关系紧张。
李先生对甲公司的不负责任态度感到极为失望，遂决定通过法律途径解决此纠纷。
案件进程：2009年8月，李先生向当地法院提起诉讼，要求判决解除合同并返还购房款，并要求甲公司承担违约责任。
法院于同年9月正式受理了该案，案件进入司法程序。
法院会见双方当事人，并安排了现场勘验。
勘验中发现了房屋外墙裂缝及漏水情况、主卧室地板变形、客厅空调制冷效果不佳的问题。
并请技术专家对房屋进行鉴定。
经过专家鉴定，确认房屋存在建设质量不达标的问题，外墙裂缝超过规定标准，导致漏水；主卧室的地板材料、施工工艺存在问题；客厅空调设计不合理，导致制冷效果不佳。
法院于2010年2月作出一审判决，判决解除合同并返还购房款，并要求甲公司赔偿李先生的合理维权费用。
律师点评：这起案例涉及到购房者李先生与开发商甲公司之间的房屋买卖合同纠纷。
根据合同约定，房屋质量应符合国家标准，开发商在质保期内提供免费维修服务。
往年二手房屋买卖合同纠纷案例
往年二手房屋买卖合同纠纷案例我给你讲几个往年的二手房屋买卖合同纠纷案例哈。
案例一：隐瞒房屋瑕疵。
有这么一对小夫妻，满心欢喜地买了一套二手房。
卖家在合同里把房子夸得跟朵花似的。
结果住进去没几天，发现卫生间老是漏水，楼下邻居都找上门来了。
小夫妻就去找卖家理论，卖家开始还装傻充愣，说不知道这事儿。
小夫妻就火了呀，这可是大事儿，修起来得花不少钱呢。
他们仔细看了合同，合同里可没提到这个漏水的问题。
小夫妻觉得卖家这是故意隐瞒房屋瑕疵啊。
于是就把卖家告上了法庭。
法庭调查后发现，卖家其实早就知道卫生间漏水，只是为了能顺利把房子卖出去就没说。
最后呢，法庭判决卖家要承担维修费用，还得给小夫妻一些赔偿，毕竟因为这个事儿给人家添了不少麻烦。
案例二：户口迁移纠纷。
老张买了套二手房，想着以后孩子上学方便，就特别在意房子的户口问题。
合同里也明确写了，卖家要在交房后的一个月内把户口迁走。
结果呢，交房都好几个月了，老张去派出所一查，卖家的户口还在房子这儿呢。
老张就去找卖家，卖家各种推脱，一会儿说没找到新的落户地方，一会儿又说忙得顾不上。
老张孩子上学可是等不及啊，这户口不迁走，孩子上学可能就会受影响。
老张没办法，就起诉了卖家。
法院判决卖家必须按照合同约定尽快迁走户口，还得赔偿老张因为这件事产生的一些损失，比如说老张为了孩子上学四处奔波找人咨询的费用啥的。
案例三：房价波动反悔不卖。
这事儿可太常见了。
小李在房价还没涨得那么离谱的时候，和卖家签了合同买一套二手房。
谁知道合同签了还没过户呢，房价就蹭蹭往上涨。
卖家这时候就动了歪心思，觉得自己房子卖便宜了，就不想卖了。
卖家找各种借口，一会儿说家里人不同意卖了，一会儿又说合同有问题。
小李可不愿意啊，自己可是按照合同付了定金的。
小李就坚决要求卖家履行合同。
卖家就是不肯，小李就把卖家告上法庭。
法庭可不管你房价涨了多少，既然签了合同就得遵守。
最后判决卖家继续履行合同，按照原来的价格把房子卖给小李，还得给小李赔偿因为卖家违约给他造成的损失，像小李可能因为这个事情又重新找房子产生的一些费用之类的。
房改房买卖合同纠纷案例
专打房产官司的律师靳双权解析一件房改房买卖合同纠纷案件为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名代替。
一、案件介绍：张普和张瓜系赵敏的女儿，赵敏的丈夫在1973年因病亡故，聂青云和张普之夫系多年好友。
1993年11月31日，赵敏作为乙方和其父所在单位中国某机电技术研究所设计院签订了《单位出售公有住房买卖合同》，合同中约定赵敏以优惠价7402元购买诉争房屋，赵敏购买房屋后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不能私自出租、转让和赠予或引进单位外的人居住。
自住该房屋满五年后可以依法专售，专售时单位有优先购买权。
后该房屋在1996年4月20日取得了房产证，该房屋登记在赵敏名下。
2000年5月，赵敏将诉争房屋交给聂青云使用。
6月29日赵敏和聂青云签订了《租售房合同》，双方在合同中约定赵敏将该房屋以租代售的方式将该房屋出租给聂青云70年，并在该房屋具备上市交易条件的情况下，出租方（赵敏）有协助承租方办理过户手续的义务，将该房屋过户给承租人。
过户相关费用由承租方支付。
承租人一次性付21万元，作为该房屋以租代售的租金。
该款项两次付清，第一次给付16万，自签订合同后十日内付清，第二次付2万，于2000年8月7日付清。
双方不的违约，若出租人违约，则将21万元退还承租方并负担合同额10%的违约金。
若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。
如遇不可抗力，双方协调解决。
聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。
2000年7月6日，聂青云支付了19万元，2000年8月7日聂青云支付了2万元。
赵敏于2009年10月11日去世。
2013年4月16日，张瓜、张普将诉争房屋过户到自己名下，登记为共同共有。
后聂青云得知该房屋已经被过户至张瓜张普的名下，因此他找到了两人协商解决，但遭到了拒绝。
多次协商未果，聂青云将两人起诉至法院，诉求法院判令张瓜、张普配合办理诉争房屋的过户手续，并支付违约金12.5万元。
二、审理过程：聂青云将两被告起诉至法院称：聂青云和赵敏在2000年6月29日签订了合同，双方约定房屋具备上市交易条件时过户，但赵敏2009年因病去世后，张瓜、张普两人将该房屋过户至张瓜张普的名下，此举违反合同约定，应该支付违约金，同时请求法院判令将该房屋过户至我名下。