长沙市危房、房屋可靠性鉴定检测机构名单
居委 房屋鉴定通知
居委房屋鉴定通知各设区市建设局、平潭综合实验区交建局：为进一步加强房屋鉴定管理，规范鉴定行为，提升鉴定质量和水平，推动房屋安全隐患大排查大整治取得实效，根据住建部《建设工程质量检测管理办法》《福建省建设工程质量检测管理实施暂行办法》和《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》等相关规范标准，现就房屋鉴定有关事项通知如下：一、合理确定鉴定类别。
房屋所有人（使用人）对房屋安全承担主体责任，对排查发现存在安全隐患需要鉴定的房屋，应委托具有相应资质的鉴定机构，开展安全性鉴定或可靠性鉴定，必要时应考虑抗震要求，危房鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。
对生产经营类房屋开业前进行鉴定的，严禁仅采用使用性鉴定。
二、推行从业告知承诺制。
鉴定机构在非注册地承接鉴定业务时，应告知属地设区市住建主管部门，作出书面承诺，明确机构负责人和驻地负责人、办公地址、试验场所地址、联系电话等信息，未在闽设立试验场所的应提供与省内具有相应计量认证试验室的检测机构签订的合作协议。
鉴定机构要维护正常市场秩序，合理确定鉴定价格，不得坐地起价，不得低于成本恶性竞争，不得扰乱鉴定市场。
未办理备案手续的省外鉴定机构，不得在闽开展房屋鉴定业务，出具的房屋鉴定报告无效。
发现鉴定机构或鉴定人员弄虚作假、扰乱市场、转包挂靠的，应向各级住建主管部门或排查办举报。
三、强化质量体系运行。
鉴定机构要严格执行质量体系文件，加强从业人员管理，落实岗位责任。
承接业务应了解鉴定目的、范围以及鉴定报告的具体用途，进行合同评审并签订正式合同。
现场检测前应制定鉴定方案，房屋鉴定报告应由亲历现场的项目负责人或主要鉴定人员编制，进行校对、审核、批准，并加盖签字人一级注册结构工程师执业章。
报告签字人应为鉴定机构在册人员并取得单位相应授权，不得越权签字，不得转授权。
鉴定报告编号应当连续，不得随意抽撤、涂改。
四、规范现场检测行为。
鉴定机构现场检测、数据处理等要严格执行检测鉴定相关标准，针对项目的具体特点进行抽样检测，做到测点随机、数量合规，确保数据真实可信。
危房鉴定方法是怎样的
危房鉴定方法是怎样的
危房鉴定是指对房屋的结构、安全性及功能等相关方面进行综合评估和判断，以确定其是否具备安全使用条件的一种技术及工作。
1.查看建筑构造和设计方案：首先要对建筑的设计图纸和施工工艺进行查看，了解建筑的结构和规划设计是否符合相关标准及要求。
2.检查基础和地基情况：房屋的基础和地基承载能力是建筑物安全性的重要保障，鉴定时需要对基础是否存在裂缝、下沉等情况进行检查，并查看基础的设计、施工与使用状况。
3.查验建筑主体结构：对建筑的主体结构，包括墙体、梁柱、屋面等进行查验，检查是否存在开裂、破损、压陷等情况，以及构件设置和连接方式是否合理。
4.检查外部附属设施：对房屋周边的外部附属设施，如围墙、楼梯、阳台等进行检查，确保其在使用过程中是否存在安全隐患。
5.进行技术检测和试验：参考相关标准和规范，对房屋的结构承载能力、抗震性能等进行技术检测和试验，以获得更准确的鉴定结果。
6.考虑使用功能和安全要求：鉴定时还要结合房屋的使用功能和安全要求进行评估，例如住宅的照明、通风、排水等设施是否合格，工业厂房的防火、防爆、通风等安全设施是否完备。
7.综合评估和判断：通过收集和分析相关数据和信息，综合评估房屋的安全状况，判断是否存在危险隐患和使用风险。
需要强调的是，进行危房鉴定时应进行全面、专业和科学的评估，依据相关法规和标准，运用合理的方法和手段，确保鉴定结果的准确性和可
靠性。
同时还应考虑当地的气候、地质和地面状况等特殊因素，因为这些因素会对房屋的安全性产生一定影响。
民用建筑可靠性鉴定标准
上部承 重结构
上部 承重 结构 评级
鉴定单元 正常使用 性评级
围护系 统功能
——
围护系 统评级
按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重 部分各层次使用性等级
可靠性鉴定评级的层次、等级及内容 （表3.2.5)
层次 一 二 三
层名 等级
地基基础 上部承 重结构 围护系 统功能
构件 a、 b、 c、d
2、鉴定程序及其工作内容
• 鉴定程序 • 工作内容
– 初步调查工作内容 – 详细调查工作内容
鉴定程序
委托 初步调查 确定鉴定目的、范围和内容 成立鉴定组（委员会） 详细调查 补充调查 安全性、使用性鉴定评级 可靠性评级 适修性评估
鉴定报告
初步调查基本工作内容
• 1、图纸资料： 如岩土工程勘察报告、竣工图及设计变更记录、竣工质检及验收 文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、 维修记录、历次加固改造图纸等 • 2 建筑物历史情况： 如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受 灾等情况。 • 3 考察现场： 按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已 出现的问题、听取有关人员的意见等。 • 4 制定鉴定方案： 根据委托方提出的鉴定原因及要求，并结合已调查的原始资料及 现场初步考察情况，制定详细调查计划及检测方案并提出需由委 托方完成的准备工作。
一般规定（续）
• 三、结构上荷载标准值的确定 B.0.2 、 已有结构上的荷载标准值的取值，应符合现行国家现行 荷载规范及本标准附录B的规定。 B.0.3 、结构和构件自重的标准值，应根据构件和连接的实际尺 寸，按材料或构件单位自重的标准值计算确定。对不便于实测的某 些连接构造尺寸，允许按结构详图估算。 B.0.4、 B.0.5、若材料和构件自重的标准值应按现场抽样称量确 定，则现场抽样检测材料或构件自重的试样，不应少于5个，其标准 值确定方法如下： t sg 当其效应对结构不利时： g k ,sup mg
7 危险房屋可靠性鉴定PPT课件
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Institute of disaster prevention science and safety technology of CSU
7.3.1 单个构件划分标准
基础： 独立柱基础：以一根柱的单个基础为一构件； 条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 板式基础：以一个自然间的面积为一构件； 墙体：以一个计算高度一个自然间的一面为一构件； 柱：以一个计算高度一根为一构件； 梁/檩条/搁栅：等以一个跨度一根为一构件； 板：以一自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件； 屋架/桁架：等以一榀为一构件
长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
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Institute of disaster prevention science and safety technology of CSU
7.3.3 木结构构件
需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、 腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件 截面有效值应扣除因各种因素造成的截面损失；
1 构件承载力小于作用效应的85％； 2 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm； 3 简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸
达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂 缝，缝宽大于0.4mm； 4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm， 板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝； 5 梁板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构 件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长 度达主筋直径的100倍以上；
民用建筑可靠性鉴定综述
鉴定单元 正常使用 性评级
围护系 统功能
——
围护系 统评级
按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分 各层次使用性等级
可靠性鉴定评级的层次、等级及内容 P70-71
层次 一 二 三
层名 等级
地基基础 上部承 重结构 围护系 统功能
③
围护系统的承重部分安全性鉴定评级
围护系统承重部分(子单元)的安全性，应根据该系统工 作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安 全性等级进行评定。 围护系统承重部分的安全性等级，不得高于上部承重结构 等级。 围护系统承重部分的安全性等级，按下列原则确定： 当仅有Au级和Bu级时，按占多数级别确定。 当含有Cu级或Du级时，可按下列规定评级： 若Cu级或Du级属于主要构件时，按最低等级确定；若 Cu级或Du级属于一般构件时，可按实际情况，定为Bu级或 Cu级。
第四章
民用建筑可靠性鉴定
一、概述 1、建筑结构鉴定分类 工业建筑结构的可靠性鉴定 ----工业厂房可靠性鉴定标准（GBJ144-2008） 民用建筑可靠性鉴定 ---民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999） 采用分级多层次的综合评定，先对房屋的子单元、 单个构件进行鉴定，后对房屋的各局部进行鉴定，最 后对整个建筑进行鉴定。
Cu级或Du级
—— ＞Hi/350 ＞Hi/450
结构 平面 内的 侧向 位移 (mm)
高层 建筑 墙 单层 建筑 柱 墙 多层 建筑 柱
框架剪力墙
＞H/700
＞25 ＞Hi/280或＞50 ＞20 ＞H/350或＞40 ＞40 ＞H/250或＞90 ＞30 ＞H/330或＞70 ＞H/750或＞30mm
房屋鉴定等级
房屋鉴定等级房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级有很多人会问房屋安全性等级是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。
如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。
河南中泰房屋安全鉴定有限公司是经省工商局、省质量技术监督局批准成立的省内房屋安全检测、房屋安全鉴定、加固设计、结构补强、建筑修缮、工程测量、科研开发和技术服务专业一体化的建筑后期服务机构。
公司自成立以来，秉承科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上的原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告。
以客户的满意作为我们的工作目标，以质量求信誉，以信誉求发展，与广大客户共同进步、共同成功。
公司所完成鉴定项目遍及商丘、新乡、洛阳、驻马店、平顶山、许昌、信阳、开封、安阳等全省各地工业厂房及民用建筑；鉴定范围包括各市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定；施工周边房屋安全性鉴定；特种行业例如宾馆、娱乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定，在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷；并因提供及时、准确的鉴定结论及热情、周到的服务而赢得社会的广泛好评，产生了积极、深远的社会影响。
农村危房房屋安全鉴定知识及流程
农村危房房屋安全鉴定知识及流程 农村危房房屋安全鉴定知识及流程 房屋等级划分 了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进⾏相应的处理。
房屋⼀般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分： A级：⽆危险点，结构能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满⾜正常使⽤要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
场地危险性鉴定 在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这⾥简单的和⼤家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地⽅? 所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥⽯流、崩塌以及岩溶、⼟洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进⾏鉴定。
房屋危险性鉴定 房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
⾸先采⽤定性鉴定⽅法，对于鉴定结果为D级房屋，再进⾏定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进⾏定量鉴定。
对于定量鉴定⽅法没有包含的房屋结构类型，可直接采⽤定性鉴定结果。
房屋危险性定性鉴定 01⼀般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显⽽易见，可不再对房屋内部进⾏检查。
房屋外部重点检测以下部分： 1)房屋的结构体系及其⾼度、宽度和层数; 2)房屋的倾斜、变形; 3)地基基础的变形情况; 4)房屋外观损伤和破坏情况; 5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
某房屋危险性鉴定出现不同结论的分析
- 59 -某房屋危险性鉴定出现不同结论的分析王 震，龚治国，刘少军，张海磊（奥来国信（北京）检测技术有限责任公司，北京 101318） 【摘要】 在使用 JGJ 125－2016《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险性鉴定时，按照危险构件影响范围直接评定和按照危险构件综合比例进行评定，可能会得出不同的鉴定结论，建议计算危险构件综合比例时，将本层受竖向危险构件影响的水平构件纳入影响范围，这样可与直接评定法基本统一，也可减少漏判的发生。
【关键词】 危险性；鉴定；不同结论 【中图分类号】 TU714 【文献标志码】 A 【文章编号】 1671－3702（2021）01－0059－030 引言新冠疫情期间出现的“3.7 泉州欣佳酒店坍塌事故”，使得房屋的安全问题再次引起各界的关注，“安居”才能“乐业”，房屋安全是一个关系到社会稳定和发展的重要因素。
房屋的危险性鉴定，对各地的危房管理意义重大，它可以给房屋安全管理部门的危房管理工作提供基本的依据，使得危房的管理更加规范，处置更加科学合理。
目前房屋的危险性鉴定，使用的标准为现行 JGJ 125－2016《危险房屋鉴定标准》［1］（以下简称“危标”），该标准自 2016 年 12 月 1 日实施以来，为全国各地的危房鉴定做出了较大贡献，但在使用中也发现了一些问题，比如鉴定标准的评定方法不够完善、判定操作存在偏差等，可能会造成错判或漏判的发生。
据统计，近几年各地危房入册量呈增长趋势，由于出现危房结论后，必须进行一系列措施进行后续的解危处理，给管理部门也带来了较大的压力。
本文通过某房屋的危险性鉴定案例，分析同幢房屋按危标进行鉴定却出现不同鉴定结论的原因，并对危标相应条款的完善提出部分建议，以期对标准管理单位及鉴定人员在使用危标进行此类鉴定时起到参考意义。
1 工程概况某在用办公楼，二层钢筋混凝土框架结构，独立柱基，建于 2010 年，平面布置示意如图 1 所示。
该楼在使用过程中，二层柱 2/B 出现损坏，截面削弱达 20 %，其余柱、梁、板未发现明显结构损伤，房屋整体亦无明显倾斜和不均匀沉降现象。
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长沙市危房、房屋可靠性鉴定检测机构名单
检测机构名单：
1、 长沙市荷花建设工程质量检测有限公司
2、 长沙高科建设工程质量检测站
3、 长沙城科建设工程质量检测有限公司
4、 湖南建设工程质量检测中心
5、 湖南中大建设工程检测技术有限公司
6、 湖南科创高新工程检测有限公司
7、 湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
8、 湖南铁院土木工程检测有限公司
9、 湖南省建筑设计院建设工程检测中心
10、 湖南省宏尚土木工程检测有限公司
11、 浏阳市建设工程质量检测中心