成都房地产经纪咨询个体工商户
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产经纪人之业务操作题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。
睡眠时停止发作。
初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 D2、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。
A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 A3、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是( )。
A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 C4、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。
A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 C5、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。
A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 B6、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 C7、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。
A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 A8、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
多证合一涉企事项填报告知书
填报“多证合一”备案信息告知书
2018年6月30日起，广东省全面实施全国统一“多证合一”改革和外商投资企业商务备案与工商登记“一口办理”。
凡经营范围涉及以下10类备案事项的企业、农民专业合作社、个体工商户（下称“申请人”），请尽快填报相关资料，完成“多证合一”相关证照事项的备案。
一、申请人经营范围涉及以下类别需填报备案信息
二、填报方式
1.在各级政务服务大厅或工商登记窗口办理工商登记的申请人可以登陆广东省网上办事大厅的“广东省‘多证合一’备案信息申报系统”（/apprUnionApply）进行填报。
2.通过工商和市场监管部门的全程电子化工商登记系统（/）办理工商登记的申请人，在系统中根据上述经营范围及提示信息选择填报“多证合一”备案信息。
（具体填报要求请参考网页填表说明。
）
三、注意事项
1.申请人须使用上述规范的经营范围表述填报经营范围。
2.相关备案信息填报不完整或不符合备案事项管理部门的相关备案条件的，不影响营业执照的发放，但视为该企业未办理相关事项的“多证合一”备案。
3.除再生资源回收经营者备案、国际货运代理企业备案、外商投资企业商务备案受理由商务部门自行公示外（商务部门网址：/），其余7项证照事项备案须相关部门核实信息，并将结果反馈工商部门后公示。
申请人可登陆国家企业信用信息公示系统（/）查询备案信息。
4.因国家机构调整和系统整合，*海关进出口货物收发货人备案（含报关报检资质）的“多证合一”改革具体实施时间以海关总署通知为准。
《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)
《北京市房地产经纪管理办法》第一章总则第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。
第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。
房地产经纪活动包括以下内容：（一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询；（二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等；（三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。
第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。
市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。
各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。
第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 - 副本
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共50题）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B2、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D5、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C6、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
“多证合一 ”政府部门共享信息表
“多证合一”政府部门共享信息表以下内容为企业设立必填项
以下内容企业设立根据实际需要选填
银行开户预约服务
“多证合一”政府部门共享信息表
以下内容企业设立或变更经营范围新增以下经营项目时根据实际勾选
“多证合一”政府部门共享信息表
以下内容企业设立或变更经营范围新增以下经营项目时根据实际勾选
以下内容企业设立或变更经营范围新增以下经营项目时根据实际勾选
以下内容企业设立或变更经营范围新增以下经营项目时根据实际勾选
填写说明
注：以下“说明”供填写政府部门共享信息参照使用，不需向登记机关提供。
一、本附表适用于企业（包括企业、个体工商户及农民专业合作社）在申请设立、经营范围变更登记时向登记机关申报粮食仓储企业、保安服务公司分公司、物业服务企业及其分支机构、资产评估机构及其分支机构、农作物种子生产经营分支机构、从事出版物出租业务、劳务派遣单位设立分公司、房地产经纪机构及其分支机构、工程造价咨询企业设立分支机构、气象信息服务企业、旅行社企业设立服务网点、分社、文化艺术品经营单位等备案以及广告发布单位登记。
二、向登记机关提交的政府部门共享信息只勾选和填写与本次申报的“多证合一”涉企证照整合事项有关的栏目。
三、《公章刻制备案》、《单位办理住房公积金缴存登记》、《分公司〈营业执照〉》备案不需要申报，设立登记完成即备案完成。
四、申报《房地产经纪机构及其分支机构备案》至少需填报1名房地产经济专业人员，《房地产经纪专业人员职业资格证书管理号》与《房地产经纪专业人员登记证书登记号》选择其中1项填写即可。
五、申报《工程造价咨询企业设立分支机构备案》至少需填报3名造价工程师。
2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案
2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案单选题（共30题）1、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有（）。
A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性【答案】 C2、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。
A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型【答案】 D3、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。
(2011年真题)A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】 B4、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】 C5、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。
A.传递B.分类C.共享D.排序【答案】 C6、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 D7、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。
A.中介服务B.专业服务C.有偿服务D.交易服务【答案】 B8、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。
A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】 A9、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。
各类公司经营范围、前置后置审批项目列表
各类公司经营范围、前置后置审批项目列表————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：各类公司经营范围大全1、文化传播公司：文化学术交流、市场推广宣传、大型礼仪庆典活动策划、企业形象设计；模特演出经纪；2、房地产中介公司：房产信息咨询、物业管理、市场信息咨询；装修工程设计。
3、物流有限公司：物流方案设计、代办货物配送手续、打包、搬运装卸服务；仓储；代办报关手续；货运信息中介；国内外货运代理；4、教育发展有限公司：文化教育交流、咨询、服务；人力资源交流、咨询、服务；公共关系礼仪服务；外交资料翻译；外语培训；海外教育交流、咨询、服务；5、商务咨询服务有限公司：商务信息咨询、项目投资咨询，会议展览信息咨询，旅游信息咨询；文化信息咨询；计算机软硬件开发；6、餐饮管理有限公司：餐饮管理；餐饮咨询；餐饮服务；中西式快餐；卤水食品加工；餐饮经营管理；餐饮项目策划及投资；食品加工技术咨询及转让；餐饮人才咨询培训；餐饮资源整合管理；餐饮文化交流及餐饮产品展览；7、知识产权咨询服务有限公司：知识产权代理服务、信息咨询服务；8、计算机、网络、数码、信息、电脑科技类有限公司：计算机系统设计；平面及立体设计制作；网页设计；计算机系统集成；网络设备安装与维护；计算机技术服务与技术咨询；智能网络控制系统设备的设计及安装；网络系统工程设计与安装；安全防范设备的安装与维护；9、广告有限公司：设计、制作、发布、代理国内外各类广告；企业文化艺术交流；展示、展览策划；企业形象设计；10、进出口类有限公司：货物及技术进出口；11、贸易有限公司：批发和零售贸易；日用百货、通讯产品、计算机软硬件、电子元器件、五金、交电、电器机械及材料、装饰材料、塑料制品、汽车零配件；12、财务咨询类公司：代理记帐，担任财税顾问，财税咨询、审计咨询、投资咨询。
税控机技术咨询。
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详细地址
主营业务
成都千唯家政服务 有限公司
四川
成都
家庭服务，清洁服务，家用电器
计算机软硬件开发，销售并提供 技术服务，网络技术开发，计算 机系统集成，网络技术，计算机 技术咨询，技术服务，软件开 发，网页设计，销售
苏杭云栖(成都)企 业管理有限公司
四川
成都
中国（四川）自由贸 易试验区成都高新区 吉泰五路88号3栋12 层4号
企业管理咨询，财务咨询，税务 咨询，旅游信息咨询，不得开展 经营活动），商务信息咨询，市 场调研，企业营销策划，家庭服 务，文化艺术交流活动组织策划
外装饰装修工程设计，施工，水 利水电安装工程，市政公用工程 施工，建筑幕墙工程，企业营销 策划，企业形象设计，组织策划
文化交流活动
成都前程似锦装饰 有限公司
四川
成都
成都市锦江区一环路 办公室装修，家庭装修，娱乐会
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所装修，室内装修，别墅装修
成都蓝雀劳务有限 公司
四川
成都
建筑劳务分包，室内外装饰装修
成都欣月环境卫生 管理有限公司
四川
成都
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成都市青羊区日月大 绿化管理，物业管理，市政设施
道一段978号3栋3单 管理，建筑物清洁服务，家庭服
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理，大气污染治理
成都善予社区服务 有限公司
企业经营性质参考
企业经营性质参考资料国有企业、集体企业、联营企业、股份合作制企业、私营企业、个体户、合伙企业、有限责任公司、股份有限公司1、有限责任公司：股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；2、股份有限公司：股东以其认购的股份为限对公司承担责任；3、国有独资公司：是指国家授权投资机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司；4、个人独资企业：是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体；5、合伙企业：是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业；6、个体工商户：是指生产资料属于私人所有，主要以个人劳动为基础，营运所得归个体劳动者自己支配的一种经济形式。
个体工商户有个人经营、家庭经营与个人合伙经营三种组织形式。
由于个体工商户对债务承担无限责任，所以个体工商户不具备法人资格。
7、外商投资企业：是外国企业和其他经济组织或个人以各种方式在中国境内投资，并依法律设立的承担民事责任的企业。
分为：外商独资企业、中外合作企业、中外合资企业。
8、私营企业：是指由自然人投资设立或由自然人控股，以雇用劳动为基础的营利性经济组织。
9、另外还有以前登记的企业，现己不能登记以下性质的企业：全民所有制企业：是指生产资料归全体人民所有，由国家作为代表行使所有权，从事商品生产经营活动，实行自主经营、自负盈亏、独立核算，以营得为目的的企业。
集体所有制企业：指生产资料或财产归劳动群众集体所有，劳动群众共同劳动，实行按劳分配为主、适当分红为辅、提取一定公共积累企业。
经营范围是指国家允许企业法人生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业法人业务活动的内容和生产经营方向，是企业法人业务活动范围的法律界限，体现企业法人民事权利能力和行为能力的核心内容。
《民法通则》规定，“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。
”这就从法律上规定了企业法人经营活动的范围。
2023年房地产经纪人之业务操作模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产经纪人之业务操作模考预测题库(夺冠系列)单选题（共30题）1、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的"接触点"以最大化( )的过程。
A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 A2、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A3、类白血病反应的特点包括（）。
A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 A4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。
A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【答案】 D5、买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。
A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。
A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 B7、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。
该分析是针对客源信息中（）的分析。
A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 C8、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。
这种行为属于房地产促销组合中的（）。
A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 B9、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。
A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 A10、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。
A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 B11、鳞癌可发生于（）。
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成都市房地产经纪咨询个体工商户
备案申报表
机构名称 ： （盖章）
申报时间 ：
成都市城乡房产管理局 制
说 明
一、单位要认真阅读、理解，如实填报，并承担相关责任。
二、此表可用微机打印填报，手工填写须用黑色钢笔，字迹要
正规、整洁、清楚，专职人员状况表可复印加页。
三、此表须同时附报以下资料（有关证照验原件交复印件，复
印件需加盖公司鲜章）
1．营业执照副本
2．经营者身份证及《成都市房地产销售服务人员注册证书》
3. 业务操作流程及业务操作服务手册（含：①服务项目及服
务标准②收费标准③投诉处理机制）；
申报个体工商户基本情况
字号名称
经营地址
邮政编码 工商登记时间
营业执照号 办 公 电 话
联 系 人 联 系 电 话
经
营
范
围
经
营
者
姓 名 性 别 照
片
注册证书号 文化程度
联系电话 职 务
有效身份
证件名称
证件号码
专职人员状况
序号 姓名 性别 职务 文化 程度 资格证书类型 注册证号
（成都）
身份证号码
概述 从事经纪业务人员总数 人，有资格的专职人员 人。 其中：大专文化程度 人，本科文化程度 人，研究生以上学历
人；全国房地产经纪人资格 人，四川省经纪人协理资格 人，成
都市经纪从业人员资格 人。
备注：上述统计不含分支机构人数；资格证书类型选填经纪人、协理、
市从业人员；注册证号（成都）是指取得的《成都市房地产经纪人员
注册证书》的注册号。
机构申报概述
说明：机构申报概述应说明经纪、咨询机构的内部组成（含分支机构
情况）、经营服务内容及方式、简历及主要业绩等。
申报审查情况
初
审
意
见
（签字）：
（盖章）：
年 月 日
审
查
意
见
（签字）：
（盖章）：
年 月 日