国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总结
地下商业街案例分析
地铁出入口
新街口地下商业街案例——租金及入驻率表现
2006年新街口地下商业街租金及入驻率表现
元/平方米.月
700 600 500 400 300 200 100 0 地下一层 租金（左柱） 地下二层 入驻率（右柱） 20% 0% 60% 40% 100%
B1
8%
80%
B2
¾ 新街口地下一层租金为600元/平方米.月，地下二层租金为222元/平方 米.月。 ¾ 地下二层人流较少（主要是地铁乘客），商铺出租率较低，只有60%。 地下一层虽然租金较高，但人流较多，商机浓厚，因此满租。 ¾ 未来10年内，地铁商铺经营权拥有者对于租金的涨幅控制在每年5%范 围内。
¾
优势.
广州流行前线名店地下商业案例——空间布局
流行前线名店主题商店布局图
¾ 南梦宫：大型电子游戏娱乐 中心，吸引大量年轻人。 ¾ 男士街：街道以黑色为主 题，提供个款不同男士服饰。 ¾ 前卫街：售卖各款新潮，非 主流设计服饰。 ¾ 精品街：售卖港日韩台特色 精品和“最热“卡通人物有 关的产品。
图例 图例
商场出入口 通往地下二层
新街口地下商业街案例——功能布局
2006年新街口地下商业街商业业态表现 教育机构 6% 生活便利 3% 8%
餐饮 30% 服饰 61%
¾ 目前新街口地铁商业基本以服饰为主，占据项目可经营面积的60%。 ¾ 餐饮主要以便利快餐和轻便食品为主，由于地铁商铺没有煤气管道， 因此无法引入特色餐饮。 ¾ 对于地下商业而言，如果希望扩大招商范围，则必须铺设煤气管道。
地下商业街案例分析与借鉴
国家或地区 中国.南京 莱迪地下商城 中国.上海 中国.广州 中国.台湾 日本* 新加坡 徐家汇地铁商城 流行前线 台北地下商业街 虹之町地下商业街 京都波塔地下街 CityLink Mall地下街 业态功能、租金定价、内部设计 业态功能、人流动线 业态布局、人流动线 业态布局、经营模式 出入口设计、内部设计、空间组织、 灾情防范 业态功能、人流动线 案例名称 新街口地下商业 案例借鉴方面 业态功能、人流动线
步行街动线及业态布置案例分析汇总
3、一线品牌、租金承受能力强的业态放在主入口及低楼层。
主力店、次主力店的定义
主力店是购物中心的最主要商户，通常是一家连锁店。他在购物
自动扶梯排列方式比较
业态布局的意义
1、将步行街的商业地产价值、利益价值等最大化。
2、合理优化客流动线，增加步行街中主力店、次主力店、零售商铺 的联动
3、有效的吸引顾客，并延长顾客在步行街的停留时间。
业态布局的基本原则
1、零售业态位置首选，主力店需纵向分隔，即已步行街保持联系， 又不能隔断主动线不流畅，且不能占用太多面向步行街面宽。
2、垂直交通，直观醒目、结合中庭内街布置，引导人流上楼消费。
3、以主力店引导人流，将主力店出入口设置在动线的终端，达到吸 引人流的目的，尽量延长购物人流的通过线。D:\work\2012\商业地产 研究\收集资料\链接图片\杭州万象城.jpg
4、局部放大的节点、中庭，结合造景，吸引人流 。比如南京水游城 D:\work\2012\商业地产研究\收集资料\其他商城\41456220090620084634.jpg
D:\work\2012\商业地产研究\收集资料\其他商城\图解 香港朗豪坊L7L13层13层商业项目,U字型动线与品牌落位的关系：1.L8-L12采用香 港本地品牌,强化项目年轻时尚化的定位,进一步吸引目标消费者在高 楼层的消费2.高楼层使用电影院.本地潮流品牌.酒吧业态,提高消费者 的上楼率3.U型动线方形平面的主力店排布于动线端头.jpg
室内商业步行街的动线设计 及业态布局案例分析
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
街区商业案例
街区商业案例1. 某市商业街区的兴衰记某市的商业街区曾经是该市的繁华地段，吸引了大量的商家和消费者。
然而，随着时间的推移和市场的变化，该商业街区逐渐萧条，许多商家纷纷关闭。
本文将探讨该商业街区的兴衰原因以及可能的振兴措施。
2. 利用文化元素打造独特街区品牌某城市的一条街区通过融入本地特色文化元素成功打造了独特的街区品牌。
该街区的商家们充分利用当地的传统手工艺、民俗活动等元素，吸引了大量游客和消费者。
本文将介绍该街区的成功经验，为其他城市的商业街区提供借鉴。
3. 从线下到线上：街区商业的转型之路某市的一个传统商业街区面临着线下消费减少的问题，商家们纷纷尝试将业务转移到线上。
通过线上渠道的拓展，他们成功吸引了更多的消费者，实现了商业街区的转型和发展。
本文将探讨该商业街区的线上转型之路，并分析其中的成功因素。
4. 街区商业带动城市发展某城市的一个兴起的街区商业区成为了该城市发展的重要引擎。
该街区的商家们积极创新，吸引了大量游客和投资。
本文将介绍该街区商业对城市发展的积极影响，并探讨如何进一步提升街区的竞争力。
5. 打造绿色可持续的街区商业某市的一个街区商业区注重环保和可持续发展，通过采用可再生能源、推行垃圾分类等措施，成功打造了一个绿色可持续的商业街区。
本文将介绍该街区的绿色举措，并探讨街区商业在可持续发展方面的潜力和挑战。
6. 街区商业与社区共建某城市的一个街区商业区与周边社区紧密合作，通过举办社区活动、支持本地小企业等方式，促进了街区和社区的共同发展。
本文将探讨该街区商业与社区共建的模式，并分析其中的合作机制和效果。
7. 城市更新与街区商业发展某城市进行了一次大规模的城市更新，其中包括对街区商业的改造和发展。
通过引入新的商业模式和品牌，该城市成功提升了街区的吸引力和竞争力。
本文将介绍该城市的城市更新计划以及街区商业发展的成果。
8. 街区商业与文化创意产业的融合某城市的一个街区商业区成功融合了文化创意产业，吸引了大量的创意企业和年轻消费者。
商业街设计案例分析
多摩商业街街道： 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素
多摩商业 街的道路干净 整洁，宽敞明 亮，给人一种 耳目清新的感 觉。
多摩商业街特色建筑： 独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体
多摩商业街具有很多独 特的建筑，他们Байду номын сангаас彩鲜 艳，形态各异，颇有欧 式风格。
多摩商业街环境配套
多摩商业街的环 境配套很完善，不 仅空气清新，风景 怡人，而且还有足 够的卫生设施，让 游客在逛街的同时 能感受到大自然的 气息。
商业经营注重“人”的因素： 商业因人而存在，每个商家以“人”为本，从“人”的需求 出发，设计各自的经营和展示。
和平街调研分析
地理位置
区位及功能 和平街位于焦作市解放区，位于解放中路和 分析 建设东路之间，是焦作市重要的商业区之一，以
物美价廉著称，是中低层人士经常光顾的地方。
老校区
美容美发区
惠利佳 超市
和平街现存问题分析
3.商业街的繁华气氛与居住的宁静气氛之间的冲突问 题
沿街均采用商住楼的形式，底层为店铺，上部为居民住宅， 虽然一定程度上充分发挥了市区土地的产值效益，但由于街 道白天人流喘息，车水马龙，一定程度上干扰了居民生活的 安宁。
和平街现存问题分析
4.公共设施不完备的问题 街区内排水系统落后，部分地方污水横流。 公厕设置较少，给人们带来不便。 电线排布混乱，部分电线相互交叉，带来安全隐患。 休息座椅安排较少。 部分灯箱已严重破损，形象欠佳。
道路，非机动车停车位占用人行道，给行人造成极大不便， 违背了“以人为本”的原则。
和平街现存问题分析
2.车行交通空间与步行交通空间的冲突的问题
道路窄，人流多，机动车与非机动车道分区不明确，交通 混乱，附近店铺占用人行道问题严重，乱摆地摊现象，随意 可见，道路路面破损严重。人行横道设置过少，带来了安全 隐患。
商业街的成功因素及案例分析
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商业街 的成功 因素及 案例 分析
陆国新
江 西 建 工 集 团有 限公 司 设计 研 究 院
摘要： 商 业特 色街 的建设 带 动 了 旧城 改造和 建 设进 程 ， 提 升 了城 市形 象 ， 提 高 了市 民 的生 活品质 。 本 文 通过 对 国 内外成 功商 业街
特色 街 区 ， 取决 于 五个 方 面的特 色 ：
第一 ， 要有 城 市文 化特 色 。商 业街 区要 与城 市 历 史 的 、 文化 的积 淀 ， 市 民 的 消费 习惯 、 消费 方式 、 生 活 方式 等要 素 相 匹配 ， 遵 循城 市 文化 的特 点 。
第二 ， 要有商业特色。 商品怎样定位是非常重要的， 专业化的特色商业街
给人 以独 特 的感受 ， 可 能更 适宜 发 展 ； 但综 合性 的商业 街 区如果 做 的好 、 有 特 色， 也 是非 常值 得 投资 的 。
２ 国 内外成 功 商业街 区案例分 析
２ １ 新 天地 文 化 产业 示 范基 地一 文化 产 业 、 地 产和 旧城 改 造
第三 ， 要有经营特色。目前的商业街 区经营上还是传统的， 缺乏统一性。 上海石库门是最具有特色的民居， 脱胎于 中国传统 四合院， 典型特征是 作 为 商业 街来 说 ， 经营 特色 的一 致性 很 重要 。 另外 ， 在经 济 秩序 还不 是很 规 范 中西 合璧 。 石 库 门承 载 了上海 好 几代 人 温馨 的记 忆 ， 但 是 现代 年久 失 修 ， 埋 没 的情况下 ， 信用的缺失是致命的问题 ， 能不能把一个商业街 区打造成诚信之 摩 天 大厦 的阴影 之 中 。 保 留下来 的石库 门住户 拥挤 ， 杂 乱不 堪 。 ９ ９ 年 南香港 瑞 街 ， 是 树立 商 区品 牌 的关键 。 安 集 团对 淮海 中路南 侧 的石 库 门弄 堂 区开 始全 面 改造 计 划 ， ０ １ 年 完 成 。建 筑 第 四， 要 有 管理 的特 色 。 商业 街 区经 营得 怎样 ， 反映 出管 理者 对 商业 的理 群 的 外表 保 留 了当 年的砖 墙 、 屋瓦、 石库 门 。每 座建 筑 内部 ， 则按照２ １ 世 纪 现 解 能 力和 操作 水平 ， 也体 现 了其 经 营的理 念 。如 何 能创 造 出商 业 街 区 的管理 代 都市 人 的 生活 方式 和 生活 节奏 而 设计 。 这些 建 筑成 为 国 际画 廊 、 时 装店 、 主 特 色 ， 是 在设 计 商业 街 的时 候必 须考 虑 的 。 题 餐馆 、 咖 啡酒 吧人 驻 的 场所 。这 里被 称 作上 海 新天 地 。 第五 ， 要 有 建筑 特色 。 商业 街 的建 筑特 色 必须 和所 经 营 的商 品相 吻合 ， 与 上 海 新 天地 是 中国 房地 产 区域 改造 的 经典 案 例 ， 它 运 营模 式 已经成 为 国 城 市 风貌 、 经 营 理念 相 吻合 ， 也 是一 个 街 区能否 有 吸引 力 的首要 因素之 一 。 内房 地 产 区域 改 造 的 标 杆 。 上 海 具 有浓 厚 “ 海派” 风格 的都 市 旅 游 景 点 ， 创 新 地注 入 了诸 多 时 尚的商 业 元素 ， 变成 了一个 集餐 饮 、 购物 、 娱 乐 等功 能 于一 ４ 商 业街成 功 案例 的启 示 身 的国际化休 闲、 文化 、 娱乐中心 ， 一个具有 国际知名度 的聚会场所。 上海 成功 的 商业 街 区 ， 其关 键成 功 因素 可 以概 括为 以下 三个 主要 特 征 和六 大 新 天 地 是一 个 “ Ｍａ ｌ ｌ ”， Ｍａ ｌ ｌ 是 商 业 竞 争进 入经 济 垄 断 、 资 本 高 度 集 中 的综 合 关键 因素 。 三个 主要 特征 是 ： 声 誉全 球 化 、 人 流量 大 、 收 益可 靠 。 六 大关 键 因素
如何打造街区式购物中心？样本案例及成功经验分析
如何打造街区式购物中心？样本案例及成功经验分析在电商侵蚀实体商铺消费，大型购物中心又走向体验式的大背景下，最容易被替代和挤压的社区商铺正在积极转型，上海、北京等地的城市改造计划的启动，更是让大量街边店相继“消失”。
集街边小店风情和同样重视体验感的街区式商业模式展露头角，与以往社区商业多打造临街、分散的空间不同，在高企的城市地价和密集的城市开发过程中，不少开发商已瞄准大社区的建筑空间，以低容积率开发出更适宜社区居民消费和休闲的商业配套。
街区式购物中心特征1、发展条件。
城市气候条件：南方城市以及四季分明城市，由于建筑形态是开放式街区，对风雨温度的气候适应性差。
随着商业发展历程的演变，人类在精神方面的需求日益提升，人类生活与商业越来越密不可分，商业成为除家庭及工作之外的第三空间。
城市经济基础：街区式商业需要高等级城市及高消费力来支撑，省会城市/经济发达城市/消费力较强城市。
商业阶段：街区式商业是商业发展过程中必然出现的商业形态，商业发展达到城市综合体阶段，消费者追求品位消费、达到享受消费阶段。
建筑硬件条件：街区式商业除了在建筑设计方面超前外，还需要景观环境的衬托，在平面和立面上融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，既可以彰显项目主题特色，还可以从视觉/听觉/触觉三方面，营造人与商业的互动场景，给人强烈的场景体验感，提升整体的层次感、品质感和体验感。
2、空间结构。
①建筑结构形态：主街 + 次街：方便人流引导分散街道 + 广场：中心广场快速聚合人气，提升中心街铺价值首层 + 天街：丰富街道空间感受，提升二层商铺价值②入口空间模式分类：广场型：主广场+景观，与街区规模匹配，景观可塑造其形象特征。
门楼型：有标志性的门楼，凸显街区特有历史文化，强化文化吸引力。
道路型：入口标志物+景观，多用于城市道路改为街区，简单明了。
建筑型：标志建筑+主力店，标志性建筑特点或主力店号召力，突显街区品质特性。
③节点空间模式分类：中心广场型：主广场+景观，中心围合聚集大量人气，能够将人流聚集。
商业街案例分析
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的 针对都市年轻人客
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国内外著名商业街案例分
析规划要点及成功规律总
结
Modified by JEEP on December 26th, 2020.
商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合（）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业
集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如（）步行街、纽约第五大街等。
2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个
业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒
吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特
色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势
商业街成功的关键因素
商业街规划要素
规划——空间形态
→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、 短街、折线、连廊以及小
尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧
张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度
共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
规划——功能结构
→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休
闲、 娱乐、酒店、服务等占30-40%。
→我国步行（）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。
→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
规划——尺度(长)
→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。
→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些 ，具体长度视
功能定位而定。
→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米
时会筋疲力尽。
→人逛街走“之 ”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
规划——尺度(宽)
→商业街的宽度是能否形成“ 车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街
的繁华。
→专家认为，商业街适宜的宽度在20-30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特
色小街在10米左右。
规划——尺度(高)
→（）的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。
→商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。
→专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2。
→商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜，最高
不要超过2层。
国内外着名商业街的成功规律总结
知名案例分享
纽约第五大道
顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界焦点。
位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，
全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公
园等众多着名景观。
几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、
Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快着称。
巴黎香榭丽舍大街
幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂。
香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：
东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业
区。
街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全
世界名牌最密集的地方之一。
伦敦牛津街
众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉。
是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦
西区购物的中心，长英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种
各样的顶级品牌。
牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5
条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。