福建武夷新区房地产城市总体规划大纲规划设计

武夷山兴田镇控规文本

武夷山市兴田镇区控制性详细规划——文本

文本

1. 总则................................................................................................................................................. 1

2. 发展定位与规模............................................................................................................................. 1

3. 空间布局结构................................................................................................................................. 1

4. 地块划分及编码............................................................................................................................. 2

5. 用地控制......................................................................................................................................... 2

6. 开发强度控制................................................................................................................................. 2

武夷山未来规划与展望

近年来，武夷山市优质项目、示范性项目纷至沓来，重大项目顺利落地，蓄势待发。这得益于武夷山市聚焦产业发展重点，持续优化营商环境，抓实招商引资工作，强力推动项目落地。这个茶香萦绕的双世遗城市着力“栽好林”，引来“凤成群”，为全方位推动绿色高质量发展超越注入强劲动能。

该市集聚发展新动能，撬动经济增长，城市建设与产业升级先行。武夷山市全力打响城市建设攻坚战。此次落地的武夷山宝龙城市商业综合体项目，由xx集团投资12亿元人民币，注入2000万元美金打造，拟建4—5万平方米商业购物中心，打造武夷山市区首个24小时全天候都市体验型生活综合体。该项目作为武夷山“回归经济”和外资招商工作的成果，契合武夷山社会民生“十个工程”的项目谋划，竣工运营后有利于快速完善武夷山城市功能，补足民生短板，增进百姓福祉，带动武夷山城乡联动发展。

武夷新区天圆地方地方项目南平城规划展

一、背景

武夷新区天圆地方地方项目是武夷新区的一个重要规划项目，也是南平市城市转型发展的重要举措。南平市作为福建省的一个重要市区，其城市规划展示对于南平市的城市形象建设有着至关重要的意义。

二、展会介绍

本次武夷新区天圆地方地方项目南平城规划展将于2022年5月1日至5月3日在南平市人民大会堂举办。展览面积约为2000平方米，展出时间为3天。展览内容主要包括武夷新区天圆地方地方项目规划设计图、城市建设规划、城市管理等方面。展会旨在向公众展示武夷新区天圆地方地方项目的规划、设计、实施情况，并为市民提供交流、沟通的平台，为市民和规划设计人员搭建桥梁，促进市民参与城市规划的过程，提高公众的城市规划意识和素质。

三、展览亮点

1. 全面呈现城市规划设计与建设成果

本次展会将全面展示武夷新区天圆地方地方项目的规划设计图和建设成果，包括交通规划、公共服务设施、商业系统、文化教育和绿化环保等等方面。通过对城市规划设计和建设成果的展示，市民可以更加深入了解武夷新区天圆地方地方项目的实际运作情况，从而更加全面地把握武夷新区的城市形象。

2. 科技展示

本次展会将大量运用先进计算机技术，根据规范的建筑设计和规划分析方法，动态性的展示整个武夷新区天圆地方地方项目的形貌、分布。利用3D视觉展示技术，将武夷新区城市形象直观地呈现给参观者。

3. 互动体验区

本次展会还将额外设置互动体验区，包括城市规划设计的现场模拟、城市模拟场景和会议现场模拟等，增强参观者的参与感，增强展览的参与性和互动性。市民可以在互动体验区发表自己的观点和建议，对武夷新区天圆地方地方项目规划建设提出自己的意见和建议，进一步促进市民的参与和合作。四、参观方式

本次展会对全民开放，市民只需持有有效的身份证件，就可以前往南平市人民大会堂进行参观。同时规划设计相关行业也可以通过在展台展出设计等方面的成果吸引客户和市民的关注，为公司或主管部门发掘更多业务，开拓市场。

武夷新区消防专项规划

第一章总则

第01条为达到《武夷新区总体规划（2010-2030年）》确定的城市发展目标，落实总体规划消防安全布局要求，统筹安排武夷新区内各类消防设施，保障武夷新区消防安全，预防和减少火灾的发生，提高武夷新区整体防灾抗灾能力和应急救援能力，适应武夷新区社会经济发展的消防安全保障需要，特制定《武夷新区消防专项规划》（下简称：本规划）。

第02条本规划的依据主要有：《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国城乡规划法（2008年）》、《城市消防站建设标准（2011年）》、《武夷新区城市总体规划（2011～2030年）》、《武夷山市城市消防规划（2005～2020年）》、《国务院办公厅关于加强基层应急队伍建设意见》（国办发【2009】59号）、《关于推进综合性应急救援队伍建设意见》（闽政办【2010】259号）、《福建省消防部队消防站建设指导意见》（闽武消【2011】89号）及其它有关消防技术标准、通知、意见等。

第03条指导思想：符合武夷新区城市发展目标和功能定位要求，合理确定各类消防设施的规模和布局；立足实际，城乡并重，建立与城乡建设发展相适应的消防安全体系；适应消防部门作为综合性应急救援队伍主导力量建设发展的需要；统筹安排，近远期结合，分步实施，提高规划科学性。

第04条规划目标：适应武夷新区跨越式发展需要，与《武夷新区城市总体规划》及其它专项规划充分衔接，优化城市消防安全布局，协调和促进城市公共消防设施建设，完善新区消防安全保障体系；同时建立一支快速反应、优势互补、保障有力、协调有序的综合性应急救援队伍体系。

第05条规划范围：为武夷新区城区，包括武夷山市的崇安、新丰、武夷、兴田和建阳市的潭城、童游、将口、莒口等 5 个街道办事处、3个乡镇；面积592平方公里。

第06条规划期限：近期2012～2015年；远期2016～2030年。

第07条凡在本规划范围内从事与城市消防安全有关的规划编制、管理和建设活动，均应执行本规划。

探寻城市新区的空间生长逻辑——武夷山北城新区城市设计的战略思考

探寻城市新区的空间生长逻辑

——武夷山北城新区城市设计的战略思考

蒋峻涛刘晋文刘泽洲

【摘要】本文以武夷山市北城新区城市设计项目为案例，从基地分析、规划构思、设计策略三个关键工作环节，剖析了最终方案的形成过程，并由此个案延伸出对当前城市新区城市设计工作的一般性思考。

作者从行动规划的角度，提出新区城市设计必须注意解决三个核心问题：新区的发展动力问题、新区的空

间格局问题、新区开发的实施路径问题，要解决好这三个问题，必须站在城市总体战略的高度，正确处理

新区与老城区的关系。在此思维框架下，不同类型的城市将会由于自身禀赋的不同，产生出不同的解决方

案。【关键词】城市新区；城市设计；行动规划

武夷山是闽北“双世遗”旅游名城，市域总人口约22万人，市区人口约8万人。即便

是这样一个小城，在中国快速城市化的大背景下，一直面临着城市空间该如何拓展的问题。

2010年，随着京福高铁武夷山北站选址确定，以及高速公路的即将开通，武夷山市政府提

出了发展北城新区的设想，本文即结合所提交的咨询方案，以行动规划为核心理念，试图从

空间生长逻辑的角度，探讨城市新区规划设计的基本思路。

1．基础条件分析

综合考虑各方面因素，北城新区的发展基础具备以下特征： 1.1 区位选择的局限性

1.1.1 发展腹地小

新区选址位于老城区以北，崇阳溪北岸的丘陵地带。受周边地形限制，规划区范围仅

1.8平方公里，远期也仅可拓展至4.1平方公里。 1.1.2 空间严重割裂

高速铁路将用地一分为二，崇阳溪、高速公路、横南铁路从用地南侧穿过，不仅造成

缺乏成规模开发用地，而且对新区功能布局、交通、环境、景观造成难以克服的负面影响。

（详见图1） 1.1.3 开发成本高用地坡向以东、西、南向为主，

大部分坡度在35%以下，有一定开发潜

力，但高程在210米－290米之间，多

丘陵沟壑，开发成本较高。（详见图2）

总体上看，新区选址并不理想，

新区开发方案必须尽力克服这些不利

控规文本+说明书

第一部分文本

第一章总则

第二章功能定位

第三章总体布局

第四章公共服务设施

第五章居住区规划

第六章绿化景观规划

第七章环境保护规划

第八章道路交通规划

第九章市政用地设施规划

第十章综合防灾规划

第十一章五线控制

第十二章地块控制

第十三章非建设用地规划控制

第十四章建设开发时序

第十五章附则

第二部分说明书

1 前言

1.1 规划背景

1.2 规划范围

1.3 规划依据与原则

1.3.1规划依据

1.3.2规划原则

1.4 项目概况

2 现状概况与分析

2.1 区域位置

2.2 自然条件

2.2.1 气候条件

2.2.2 地形地貌

2.2.3 水文水系

2.3 土地利用现状

2.4 道路交通现状

2.4.1 对外交通

2.4.2 内部交通

2.5公共服务设施现状

3规划定位与发展策略 3.1 区位分析

3.2上位规划

3.3 基地优劣势分析

3.3.1 优劣分析

3.3.2 劣势分析

3.5发展策略

3.5.1 交通策略

3.5.2土地利用策略

3.5.3景观策略

4规划结构与用地布局

4.1 总体结构

4.2 土地利用规划

5 地块划分及开发控制

5.1 地块划分及编码

5.2 控制指标

5.2.1 控制指标的内容

5.2.2指导性控制指标

6 道路交通规划

6.1 规划原则

6.2 道路交通系统规划

7 竖向规划

7.1 现状地形 7.2 规划目标与原则

7.2.1 规划目标

7.2.2 设计原则

7.3 道路竖向规划

8公共服务设施规划

8.1 总体思路

8.2 布局规划

9绿地系统规划

9.1 规划原则

9.2 绿地系统规划

9.2.1绿地结构

9.2.2绿地分类

10城市设计指导原则

10.1城市设计目标

10.2 城市设计原则

10.3 整体城市设计

第三部分附图

1区位分析

2与老城区衔接分析

3土地利用现状及环境分析

武夷新区低丘缓坡土地开发利用可行性分析

张华

【摘要】南平市建阳区具有低丘缓坡开发利用的天赋资源,本文根据实地土地资源状况,从水土保持、地质灾害防治、环境保护、矿产资源压覆等方面,对武夷新区低丘缓坡土地开发利用可行性进行分析.

【期刊名称】《低碳世界》

【年(卷),期】2015(000)036

【总页数】2页(P110-111)

【关键词】武夷新区;低丘缓坡;开发利用

【作者】张华

【作者单位】南平市闽北经济开发区土地收购储备中心,福建省南平市建阳区

354200

【正文语种】中文

【中图分类】F301

为进一步落实“十分珍惜合理利用每一寸土地，切实保护耕地”的基本国策，国土资源部、福建省人民政府在武夷新区部署了低丘缓坡土地开发利用试点工作，结合福建省政府批准的《武夷新区城市总体规划（2010～2030年）》，试点区划定在建阳区的童游街道、将口镇。

建阳区地貌类型以低山、丘陵和河谷盆地为主，地势起伏和缓，地处闽江上游建溪流域，属中亚热带季风性湿润气候。经统计，建阳区境内共有低丘缓坡土地资源118744.70hm2，占建阳区土地总面积的比例为35.09%，均分布在海拔500m以下。从坡度分布上来看，建阳区70%以上的低丘缓坡土地资源都集中在坡度为6～25°之间。扣除：①已有建设用地，河流水面；②划入基本农田保护范围的农用地；③规划保护等级在二级以上的生态公益林、自然保护区、森林公园等项目建设范围的林地；④有古树名木、珍贵树种分布以及天然阔叶树成片的林地；⑤地质灾害重点防治区和次重点防治区。宜建低丘缓坡土地规模达到48200.42hm2，占建阳区低丘缓坡土地资源的40.59%。

武夷新区主要开发区域位于建阳区童游街道、将口镇。经过多年努力，武夷新区逐渐整合和发挥闽北优势要素，在基础设施布局、城市功能建设和产业发展等方面都具备了一定的基础。根据上级工作部署，武夷新区低丘缓坡土地开发利用试点区（以下简称试点区）划定在建阳区的童游街道、将口镇，面积约3500hm2，分为南林、新岭、西岸、将口4个片区。

建阳工业区发展规划报告书

1 建阳市工业区发展规划环境影响报告书

（简本）

1.1规划背景

福建省建阳市位于闽浙赣三省交界中心，与闽北十县（市、区）中的八个县市接壤，地处海峡西岸、长三角、珠三角三个经济圈的叠合区内，是福建连接内陆地区的重要战略要冲。具有较好的区位优势、优越的交通条件及一定的产业基础，是较理想的工业经济开发区。

武夷新区城市总体规划提出“一山两区三组团四结合五适宜”的总体空间结构。规划将新区北部打造成以第三产业为主导的宜游区域，将新区南部即崇阳溪下游的童游、建阳市打造成以第二产业、第三产业为主的宜业新城。建阳市工业区地处新区下游，可利用区位及交通优势，作为建阳市“产业集聚、项目集中、集约发展”下的战略部署。加快其的建设将加速推进武夷新区的建设，同时形成北宜游南宜业、各有侧重的整体格局。

建阳市工业区分为三个地块,分别是回瑶工业平台、塔山工业平台、青松增资扩产项目用地。回瑶工业平台位于福建省建阳市市区南面，距离市行政中心4公里，S303省道贯穿中。回瑶工业平台规划范围东至建溪，西至回瑶陶瓷厂、回瑶村，南至山边，北至玉田村、溪尾村，规划用地面积2970亩，其中一期781.546亩，二期2188.454亩。塔山工业平台位于建阳市城郊，距市区2公里，南武路贯穿其中，距205国道15公里，距火车站仅4公里。塔山工业平台被建溪分为两个地块，西南地块390.4亩，东北地块1290.625亩。青松增资扩产项目用地与回瑶工业平台相连，位于回瑶工业平台西北方向，地块面积4698亩，其中一期用地2600亩，二期用地2098亩。

1.2评价过程

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《规划环境影响评价条例》及国家和福建省的其他相关规定，福建建阳市展旺工业区发展投资有限公司于2013年5月委托苏州科太环境技术有限公司承担福建建阳市工业区发展规划的环境影响报告书编制任务。我公司接受委托后，即开展 2 实地勘察、现状资料收集、现场监测和分析的基础上，重点进行了现状调查、规划方案分析、区域环境承载力分析、影响预测和环境保护方案论证等工作，并编制完成了《建阳市工业区发展规划环境影响报告书(送审稿)》。

武夷山城市规划管理技术规定

武夷山市城市规划管理技术规定

第一章总则

第一条为了加强武夷山市城市规划管理,确保城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和《福建省实施

第二条本规定适用武夷山市城市规划区内的市区一切建设工程，度假区内新建别墅（低层居住）、多层住宅、旅游及商业建筑按表（三）实施，余皆参照本规定执行。

第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划)，应符合本规定。

建设工程用地面积超过1万平方米的项目，须编制修建性详细规划，重点地段应编制城市设计；用地面积在1万平方米(含1万平方米)以下的项目，须编制建设项目总平面规划.

第四条各项建设工程的建设，应按批准的修建性详细规划、城市设计和建设项目总平面规划执行;各类专业性用地项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规定的要求。

第二章建设用地分类和适建范围

第五条市区建设用地，根据实际情况，按主要用途择选《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）,分类如下：见表（一）

（一）居住用地；

（二）公共设施用地;

（三)工业用地；

（四)对外交通用地；

（五）道路广场用地；

（六）绿地；

第六条各类建设用地使用可分至中类，并应遵循土地使用相容性原则，按经批准的详细规划执行。尚未批准详细规划的，按本规定表(二）《主要建设用地适建范围表》的规定执行。

凡表（二)中未列入的建设项目，应由市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围.

凡需改变规划用地性质，超出表(二）规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限报批，经批准后执行。

第七条凡用地单位征用未开拓或未拓宽的规划道路路旁土地，需同时征用规划道路红线宽度一半或未拓宽部分的土地，作为开拓道路敷设市政基础设施的用地；道路另一侧是沟道或绿化带且未被征用，用地单位应全部征用道路红线用地并负责拆迁,不得它用。

南平市武夷新区城市总体规划(2010-2030)公示(新颖)

武夷新区城市总体规划（2010-2030）公示

区位分析图

规划区布局结构图

规划区土地利用规划图

规划区综合交通系统图

《武夷新区城市总体规划（2010-2030）》由市人民政府负责组织编制，具体工作由武夷新区规划工作组和市城乡规划局承担。2011年2月，市城市规划研究院完成武夷新区城市总体规划纲要（2010-2030），并通过省住建厅审查，2012年3月编制完成了总体规划成果。为了使城市总体规划更具科学性、前瞻性，符合武夷新区发展的实际，根据《中华人民国城乡规划法》第二十六条规定，现将武夷新区城市总体规划成果草案的主要容在闽北日报、市城乡规划局（）和市城乡规划宣传公开栏（地点：文化广场）予以公示，广泛征求社会各界和广大市民意见和建议。公示时间为2012年3月28日至4月28日。公示期间请社会各界和广大市民对规划成果草案提出意见和建议。公示意见和建议反馈方式：1、通过市规划局公共留言；2、传真可发至0，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式；3、信件寄往市城乡规划局办公室，邮编：353000，信封上请注明“规划公示意见”。4、咨询：8858702，8835381，联系人：吴倩。二○一二年三月二十八日

第一章总则

第一条编制目的

为贯彻科学发展观，落实国务院《关于支持省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，响应建设海峡西岸经济区的战略部署，发挥闽北中心城市的区域带动与先行先试作用，引导武夷新区城乡统筹发展，市人民政府组织编制《武夷新区城市总体规划(2010-2030)》(以下简称“本规划”)。

第二条指导思想

全面贯彻科学发展观，落实海峡西岸经济区战略部署，坚持以人为本，坚持“五个统筹”，从现代城市建设理念出发，妥善处理自然生态保护、历史文化保护与城市开发的关系，促进城乡全面协调可持续发展，建设一个符合实际、面对未来需求、凸显地域特色的武夷新区，发挥新兴中心城市的集聚带动作用。