成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》的通知
成房物管〔2005〕14号
各区（市）县房产管理局（办、所），各房地产开发建设单位，各物业管理企业：为了规范物业管理企业退出物业项目管理的活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障物业管理活动依法正常进行，根据《物业管理条例》等有关法规政策的规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》印发给你们，请遵照执行。
执行中有什么问题，请及时与我局联系。
附件：《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》
二○○五年八月十六日
附件1
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见
第一条为了规范物业管理企业退出物业项目管理的活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，做好物业项目管理在退出中的交接工作，保障物业管理活动依法正常进行，根据《物业管理条例》等有关法规政策的规定，制定本意见。
第二条成都市行政区域内，物业服务合同期满未续约或者依法律规定或合同约定提前解除合同，物业管理企业退出物业项目管理的，适用本意见。
第三条退出物业项目管理应当本着维护社会稳定、保证物业管理正常秩序、依法有序、平稳过渡、防止损失产生的原则进行。
第四条市房产管理部门负责全市物业管理企业退出物业项目管理过程的监督工作。
区（市）县房产管理部门负责本辖区内物业管理企业退出物业项目管理过程的监督、指导工作。
第五条物业管理企业退出物业项目管理的，应依法接受物业项目所在地街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会和相关部门的指导监督。
第六条物业管理企业应当坚持诚信守法的原则，严格履行合同约定、本意见规定的退出程序和相应职责，认真依法做好物业管理交接工作，保持物业项目管理的连续性。
第七条业主、业主大会应当依法有序作出解聘、选聘物业管理企业的决定，并保持物业项目管理的正常有序性、持续性、长效性，积极维护社会稳定。
第八条物业服务合同期满，物业管理企业不再续约或者提前解除合同，业主大会重新选聘物业管理企业予以接管的，应当按照下列程序做好物业管理交接工作：（一）在解除合同90日前，物业管理企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知业主委员会，就退出事宜进行协商，并以书面形式在物业管理区域内公告15日。
同时，物业管理企业应当将拟退出原因、退出时间等书面报送物业项目所在区（市）县房产管理部门备案，填写《物业管理企业退出物业项目管理情况登记表》，并书面告知街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会。
（二）拟退出物业项目管理的物业管理企业，在未正式退出前，应当继续按照物业服务合同的约定做好物业服务，积极协助业主大会选聘新的物业管理企业。
业主应当足额按时
交纳物业管理服务费至合同终止之日或经双方确认的实际服务终止之日。
（三）实行物业服务收费酬金制的，物业管理企业应当在解除合同30日前公布物业管理服务费的收、支状况，并将预收的超合同期限的物业服务费用退还给相应业主。
（四）物业管理企业应当在合同终止之日起10日内，向业主委员会办理下列移交事宜：
1、竣工验收资料。
包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。
2、技术资料。
包括设施设备的安装、使用和维护保养等资料。
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等的技术资料。
5、物业使用、维护、管理所必须的其他资料。
如物业的规划、建设的有关资料等。
6、专项维修资金的节余。
7、所使用的物业管理办公用房、清洁用房、储藏用房。
8、受聘期间用物业服务费用购置的资产及物品。
物业管理企业在征得业主委员会同意后，也可向业主大会重新选聘的物业管理企业办理移交，物业管理企业之间应做好交接工作，并由业主委员会监督确认。
（五）新的物业管理企业接管后，业主委员会应当将本条第（四）项所列事宜移交新的物业管理企业。
第九条物业服务合同期满，业主大会不再续约或者合同期内业主大会依约定提前解除合同，业主大会重新选聘物业管理企业接管的，应当按照下列程序做好物业管理交接工作：（一）在解除合同90日前，业主委员会应当组织召开业主大会会议。
在召开业主大会会议15日前，将载明表决与物业管理企业续约或解约等会议内容的会议通知书面送交业主并以书面形式在物业管理区域内公告。
（二）按业主公约、业主大会议事规则约定实行业主大会代表制的，业主代表在参加业主大会会议３日前，就续约或解约等事宜书面征求其所代表的业主意见。
业主的赞同、反对、弃权的具体投票权数和书面意见应当由本人签字。
业主代表在业主大会会议投票表决时，应将业主本人签字后的投票意见如实反映。
经三分之二以上投票权数表决通过不再续约或提前解约的，业主委员会应当在业主大会作出决议后３日内，将解约原因和时间书面告知物业管理企业，并在物业管理区域内公告。
业主应当足额按时交纳物业服务费至合同终止之日或经双方确认的实际服务终止之日。
业主委员会将解除合同原因、解除时间和表决结果以书面形式报物业项目所在区（市）县房产管理部门备案，填写《物业管理企业退出物业项目管理情况登记表》，并告知街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会。
（三）业主大会授权业主委员会作为招标人通过招投标方式选聘物业管理企业的，业主委员会应依法组成评标委员会；业主大会决定通过协议方式选聘物业管理企业的，业主委员会应将物业管理企业制定的物业管理方案提交业主大会，由业主大会以会议表决通过；业主委员会应代表业主与业主大会依法选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
业主大会应在解除合同前依法完成选聘物业管理企业工作。
（四）业主委员会按照本意见第八条第（四）项规定与原物业管理企业办理交接事宜；新的物业管理企业接管后，业主委员会应当将相关资料、账册、财务等移交给新的物业管理企业。
第十条因物业服务合同期满双方当事人不再续约或者提前解除合同，暂未选定新的物业管理企业接管的，应当按照下列程序做好物业管理交接工作：
（一）在解除合同60日前，业主或业主大会仍未选聘到新的物业管理企业，原物业管理企业应当及时到物业项目所在区（市）县房产管理部门备案，并告知街道办事处（乡镇人
民政府）、社区居民委员会。
（二）区（市）县房产管理部门接到物业管理企业备案后7个工作日内，应当会同街道办事处（乡镇人民政府）到物业项目听取业主委员会、业主及物业管理企业等的意见，并做好继续管理服务的协调沟通工作。
经协调达不成一致的，可暂由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会组织相关专业服务企业做好清洁保洁、垃圾清运、绿化维护、秩序维护等日常工作，所发生的费用由业主据实交纳。
（三）原物业管理企业应当在退出之日起10日内，按照本意见第八条第（四）项的规定向业主委员会办理移交事宜。
新的物业管理企业接管后，业主委员会应当将相关资料、账册、财物等移交给新的物业管理企业。
第十一条因前期物业服务合同期满双方当事人不再续约或者提前解除合同，业主大会未成立的，应当按照下列程序做好物业管理交接工作：
（一）在解除合同60日前，原物业管理企业应当及时到物业项目所在区（市）县房产管理部门备案，并告知街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会。
（二）区（市）县房产管理部门接到物业管理企业备案后7个工作日内，应当会同街道办事处（乡镇人民政府）到物业项目听取业主、物业管理企业等的意见，并做好继续管理服务的协调沟通工作。
经协调达不成一致的，可由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会组织业主在区（市）县房产管理部门指导下依法按规定成立业主大会，或组织相关专业服务企业暂时做好清洁保洁、垃圾清运、绿化维护、秩序维护等日常工作，所发生的费用由业主据实交纳。
（三）原物业管理企业应当在退出之日起10日内，按照本意见第八条第（四）项的规定，在区（市）县房产管理部门的监督指导下，向业主委员会或街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会办理移交事宜。
向街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会办理移交事宜的，街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会在业主大会依法成立后，应当与业主委员会办理相关移交事宜。
业主大会选聘新的物业管理企业接管后，业主委员会应当将相关资料、账册、财物等移交给新的物业管理企业。
第十二条物业管理企业未按照本意见的规定退出物业项目管理的，记入企业信用档案作为资质管理的依据之一，并作为不良行为记录向社会公布；给业主造成损失的，还应承担相应的法律责任。
第十三条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在区（市）县房产管理部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；导致物业管理企业受损失的，由全体业主承担相应的法律责任。
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，依国务院《物业管理条例》第六十八条规定处理。
第十四条因物业管理企业退出物业管理项目引发纠纷的，当事人可及时将纠纷依法提交人民法院解决。
第十五条在物业管理活动中，因开发建设单位原因造成的遗留问题，开发建设单位应依法予以处理，业主也应依法有序维护其正当合法权益。
第十六条本意见由成都市房产管理局负责解释。
第十七条本意见自二OO五年九月一日起施行。
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)引言概述：成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)是成都市政府为规范物业管理企业退出物业项目管理而颁布的一项指导意见。
该指导意见对物业管理企业退出物业项目管理的程序、要求和责任进行了明确规定，旨在保障物业项目管理的顺利进行。
正文内容：一、退出物业项目管理的程序1.1 提交申请：物业管理企业在决定退出物业项目管理后，应向相关部门提交书面申请，说明退出原因、退出时间和退出方式等。
1.2 协商解决：相关部门收到申请后，将组织相关方进行协商，解决可能存在的问题，确保物业项目管理的连续性和稳定性。
1.3 批准备案：经协商一致后，相关部门将对退出申请进行审批，并进行备案登记。
二、退出物业项目管理的要求2.1 保障业主权益：物业管理企业在退出物业项目管理时，应确保业主的合法权益不受损害，如及时交接相关物业管理文件和资料。
2.2 完善管理工作：退出前，物业管理企业应对物业项目进行全面检查，确保各项管理工作的顺利过渡，如设备设施的维护保养和人员安排等。
2.3 协助新管理方：物业管理企业应积极配合新管理方的工作，提供必要的协助和支持，确保新管理方能够顺利接手物业项目管理。
三、退出物业项目管理的责任3.1 保密责任：物业管理企业应对物业项目的相关信息和业主信息进行保密，不得泄露给未经授权的第三方。
3.2 交接责任：物业管理企业在退出物业项目管理时，应认真履行交接责任，将相关物业管理文件和资料交接给新管理方，并进行必要的培训和指导。
3.3 问题解决责任：物业管理企业应积极协助解决退出过程中可能存在的问题，确保业主的权益得到保障。
总结：总的来说，成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)为物业管理企业退出物业项目管理提供了明确的程序、要求和责任。
在退出物业项目管理时，物业管理企业需要提交申请、进行协商解决和批准备案等程序。
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理专业人才库管理暂行规定》的通知(成房物管[2006]28号)
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成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理专业人才库管理暂行规定》的通知成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理专业人才库管理暂行规定》的通知成房物管[2006]28号各区（市）县房产管理局（办），各物业管理企业：为了进一步规范我市物业管理活动，完善专家咨询、考评、论证等机制，充分发挥物业管理专业人才的积极作用，根据相关政策规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市物业管理专业人才库管理暂行规定》印发给你们，请结合实际贯彻执行。
执行中有什么问题，请及时与我局联系。
特此通知。
附件：成都市物业管理专业人才库管理暂行规定二○○六年八月三日附件成都市物业管理专业人才库管理暂行规定第一章总则第一条为了进一步规范物业管理活动，完善专家咨询、考评、论证等机制，充分发挥物业管理专业人才的积极作用，根据有关法律法规政策规定，结合我市实际制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内物业管理专业人才库（以下简称专业人才库）的组建、使用及其监督管理。
第三条本规定所称专业人才库包括专家库、项目经理库、服务能手库。
第四条物业管理专业人才库建设和管理遵循以下原则：（一）公开选拔、择优录取；（二）分开建设、动态管理；（三）人才自律、发挥效用。
第五条市房产管理部门负责本规定的组织实施。
第二章专家库的建立第六条专家库应当具备下列条件：（一）满足物业管理评标、项目考评、资质评审、服务与费用评估、行业培训等需要的专业、行业分类；（二）具有随机抽取专家的必要设施设备和管理系统软件；（三）配备负责日常管理和设施维护的人员。
第七条入选专家库的专家应当具备以下条件：（一）具有工程、经济、财务、法律等相关专业中级以上技术职称，从事相关专业领域工作五年以上；（二）在本专业或者本行业有较深的理论造诣和丰富的实践经验，具有较好的文字写作能力，熟悉本专业或本行业的国内外情况和动态；（三）从事物业管理的人员，按照国家、省、市有关规定取得职业资格证书、物业管理项目经理证书；（四）熟悉物业管理相关的法律法规规章政策，掌握相关技术规范和要求；（五）坚持原则，作风正派，实事求是，具有较高的政策运用水平和良好的协作能力，具有良好的社会信用，个人执业无不良记录；（六）身体健康，年龄在25周岁以上65周岁以下，能够独立承担、如期完成受托的相关工作；（七）法律法规政策规定的其他条件。
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见背景介绍：随着城市快速发展，物业管理在城市建设中扮演着重要的角色。
然而，由于市场竞争激烈，物业项目的运营管理存在一定的挑战和风险。
为了规范物业市场，提高物业项目的管理水平，成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见特制定。
一、指导思想成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见的指导思想是落实市场化原则，加强政府监管，保障业主利益，促进物业市场的规范化和健康发展。
二、退出原则1. 自愿退出：物业管理企业应自愿选择退出物业项目的管理，不存在强迫退出的情况。
2. 合法退出：物业管理企业应在合法合规的前提下退出物业项目的管理，符合相关法律法规的要求。
3. 公平退出：物业管理企业在退出物业项目管理时，应对业主公开透明，公正、公平地解决合同及相关事务，确保业主利益不受损害。
三、退出程序1. 提前通知：物业管理企业应提前向相关业主委员会和物业服务对象书面通知有关退出的决定，并解释退出的原因和步骤。
2. 业主参与：退出决定应当征求业主委员会的意见，确保业主利益得到充分尊重。
3. 交接工作：物业管理企业应与新的物业管理企业或业主委员会密切合作，进行物业项目管理的交接工作，包括资料档案的整理、人员培训等。
四、退出事宜1. 合同解除：物业管理企业应与业主委员会或新物业管理企业协商解除原有的物业管理合同，做好合同解除手续。
2. 违约责任：如因物业管理企业的违约行为导致退出，物业管理企业应承担相应的违约责任。
3. 业务交接：物业管理企业应将物业项目的相关业务资料、档案等有关内容交接给新的物业管理企业或业主委员会，并在交接过程中协助办理过户、权证转让等手续。
五、监管与评估1. 监管机制：成都市政府物业管理部门应加强对物业管理企业退出的监管，确保退出程序合法合规进行。
2. 评估机制：建立物业项目退出评估机制，对退出的物业项目进行评估，评估结果作为后续物业市场管理的参考依据。
六、扶持政策1. 培训支持：成都市政府物业管理部门可以开展相关培训，帮助物业企业提升管理水平，为退出物业项目提供指导和支持。
2024年成都市物业管理条例全文
2024年成都市物业管理条例全文第一章总则第一条为规范和促进成都市物业管理行业的发展，保障业主利益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《人民共和国物权法实施条例》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于成都市辖区范围内的住宅小区、商业办公区等不同类型的物业管理。
第三条物业管理应遵循公开、公正、公平的原则，依法合理维护业主的合法权益和共同利益。
第四条物业服务企业应具有市场准入资格，取得物业服务经营许可后方可开展业务活动。
第五条物业服务企业应当为业主提供规范、高效、安全的服务，提升物业管理水平。
第六条物业管理机构应当合理分配物业费用，合理保护业主权益，加强业主与物业公司的沟通协调。
第二章物业服务内容第七条物业服务企业应当提供以下服务：1. 小区绿化和环境卫生的维护保洁；2. 小区公共设施的维修和管理；3. 小区安全设备的维护和管理；4. 小区停车场的管理；5. 小区门卫和安保工作的组织和协调；6. 小区管道、电力、供暖、供水等公共设施的维护和管理；7. 小区居民之间的纠纷协调与处理；8. 其他与物业管理有关的合法合理服务。
第八条物业服务企业应当建立健全各项制度，明确工作职责，提高服务质量，确保业主的享有权益。
第三章物业费用管理第九条物业费用由业主按照房屋面积或其他合理方式按期交纳。
第十条物业费用应当用于小区公共设施的维修和管理、环境卫生的维护保洁、安保设备的维护和管理等与物业有关的费用支出上。
第十一条物业管理机构应当按照合同约定使用物业费用，不得擅自挪用或滥用。
第十二条业主有权对物业费用的使用情况进行监督，物业管理机构应当提供相应的账目和明细。
第四章物业纠纷处理第十三条物业纠纷应在物业管理机构和业主之间通过协商解决，如协商无效，可向有关行政部门投诉。
第十四条物业管理机构应当建立有效的投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉，并保护投诉人的合法权益。
第十五条物业管理机构和业主之间的纠纷，可通过仲裁或诉讼等方式解决，也可由行政部门进行调解。
物业服务人退出物业服务项目管理办法(征求意见稿)
物业服务人退出物业服务项目管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为进一步规范物业服务人退出物业服务项目管理，维护业主、物业服务人的合法权益，做好物业服务项目管理服务的衔接工作，构建安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，依据《民法典》《物业管理条例》《物业管理条例》等法律、法规的有关规定，制定本办法。
第二条本省行政区域内，物业服务人退出物业服务项目以及新聘物业服务人对物业服务项目进行接管的，适用本办法。
第三条物业服务人退出物业服务项目应当本着维护社会和谐稳定、保障业主正常生活秩序、诚信守法、平稳有序的原则进行。
第二章职责分工第四条市（州）住房和城乡建局（委）负责本市（州）物业服务人退出物业服务项目的指导和监督管理工作。
第五条区、县级人民政府负责组织街道办事处（乡、镇）人民政府及相关职能部门对本行政区域内物业服务人退出物业服务项目的行为实施具体指导、监督和管理工作。
街道办事处（乡、镇）人民政府应当及时组织协调解决业主、业主大会、业主委员会与物业服务人在退出物业服务项目阶段出现的问题，居（村）民委员会予以协助和配合。
第六条公安、司法行政、生态环境、市场监督、应急管理、信访等部门应当按照各自工作职责，加强与街道办事处（乡、镇）人民政府的协调配合，协助做好物业服务人退出物业服务项目管理的相关工作。
第七条供水、供电、供气、通信、有线电视、邮政、环卫、新能源等相关专业经营单位，应当严格履行职责，直接为业主提供服务，向终端用户收取相关费用。
约定由物业服务人代收费用且物业服务人退出物业服务项目时已代收的，物业服务人应向专业经营单位清缴已代收费用；物业服务人未及时清缴的，专业经营单位应通过合法途径向物业服务人追缴费用，不得因未清缴费用而停止向用户提供服务。
专业经营单位应当协助街道办事处（乡、镇）人民政府和相关部门做好物业服务人退出物业服务项目管理的有关工作。
第八条物业服务行业协会应协助政府相关部门督促、协调物业服务人做好物业服务项目退出活动中的相关工作。
成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知-
成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知
成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2012.12.10•【字号】成发改收费[2012]1345号•【施行日期】2013.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文成都市发改委、市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知（成发改收费〔2012〕1345号）各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构：根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）。
为保障此项工作顺利进行，现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：一、各区（市）县物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定执行。
二、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定。
三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。
四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区（市）县房产管理部门申请核准。
环境分析小结
环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势--房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。
开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。
受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。
6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。
1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。
商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。
销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。
从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。
空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。
由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。
（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。
竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理承接验收指导意见》的通知
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理承接验收指导意见》的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2006.07.03•【字号】成房物管[2006]23号•【施行日期】2006.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理承接验收指导意见》的通知（成房物管[2006]23号）为规范我市物业管理承接验收活动，保障物业管理活动依法正常进行，根据国务院《物业管理条例》等规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市物业管理承接验收指导意见》印发给你们，请遵照执行。
执行中有什么问题，请及时与我局联系。
特此通知。
附件：成都市物业管理承接验收指导意见二○○六年七月三日附件成都市物业管理承接验收指导意见第一条为规范物业管理承接验收活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。
第二条本指导意见适用于本市行政区域内的物业管理承接验收工作。
第三条本指导意见所称物业管理承接验收（以下统称承接验收），是指物业管理企业承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
第四条承接验收的条件（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用；（三）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；（四）房屋幢、户编号经有关部门确认；（五）法律法规、政策规定的其他条件。
第五条承接验收的时限（一）建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内，与受聘物业管理企业完成承接验收手续。
（二）业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当在《物业服务合同》生效后30日内，会同业主大会新选聘的物业管理企业与原物业管理企业完成承接验收手续（另有约定时限的除外）。
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)
成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见(成房物管〔2005〕14号)一、背景根据《物权法》的有关规定，为进一步规范成都市物业管理企业退出物业项目管理的程序和要求，保障业主和物业管理企业的合法权益，特制定本指导意见。
二、适用范围本指导意见适用于成都市所有物业管理企业退出物业项目管理的情况。
三、退出程序1. 物业管理企业准备退出物业项目管理时，应提前60天向物业服务管理部门书面报告，并告知业主大会。
报告内容应包括退出原因、退出日期、对物业管理服务的处理方案等。
2. 物业管理企业在报告之日起，应继续履行管理职责，直至退出到期。
3. 物业管理企业应与物业服务管理部门、业主委员会协商制定退出物业项目管理的方案，并通过业主大会审议通过。
4. 物业服务管理部门对退出物业项目管理的方案进行审核，确保符合法律法规和相关政策要求。
5. 物业服务管理部门在审核通过后，应通知其他相关部门，并将退出决定公告于物业管理项目内。
物业管理企业应协助业主委员会做好相关事务移交工作。
四、业务移交1. 物业管理企业应与接替的物业管理企业进行业务移交，包括物业档案、合同文件、财务账目等。
2. 物业管理企业应开展工作交接会议，将该物业项目的相关情况、运营经验等向接替的物业管理企业详细介绍，并提供必要的协助和支持。
3. 接替的物业管理企业应对接收到的物业项目进行全面检查，确保业务的连续性和顺利过渡。
五、法律责任任何物业管理企业违反本指导意见规定的，物业服务管理部门将依法给予相应的行政处罚，并追究相应的法律责任。
六、附则本指导意见自发布之日起实施。
如有其他情况，由成都市物业服务管理部门进行解释。