第一章 房屋本体自用部位及设施的查验标准

第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内）对房屋本体自用部位及实施的查验主要是验收小业主（用户）户内的门窗、土建（含装修）、强弱电、给排水、卫生间防水、燃气、阳台等工程分项。

一、门窗查验分项工程检查要点及标准备注入户门五金件齐全，安装牢固，门扇开关灵活，无异响门及门框表面无划痕、凹陷，密封条无破损砂浆填嵌饱满均匀，门底框填充充实门框正、直，侧面垂直偏差≤3mm，对角线偏差≤6mm推拉门及外窗门窗框安装牢固，门窗框正、侧面垂直偏差≤2.5mm，玻璃类型符合规范要求玻璃及外框洁净、无划痕、无凹陷，密封条无破损五金件齐全，安装牢固，开关灵活，无异响外窗无渗漏，门窗四周密封胶平顺、到位外窗滴水线做法符合要求、外窗台里高外低且坡度符合要求，外窗接地做法符合要求二、土建（含装修）查验分项工程检查要点及标准备注土建（含装修）内墙面无空鼓开裂，无露网，交接处平整顺直墙面垂直度偏差≤4mm，平整度偏差≤4mm，阴阳角偏差≤4mm房间开间尺寸偏差≤15mm，极差≤20mm预留孔洞里高外低，修补形状规则，修补处≤2处/m2，修补处≤4处/每面墙顶棚做法符合要求，表面平整，色泽一致层高负偏差≤15mm，层高极差≤20mm地面原浆地面要求大面平整，清理干净；有找平层的地面要求找平层无空鼓开裂，找平层平整度偏差不大于5mm。

卫生间地面须进行闭水试验，无渗漏。

厨房烟道及管根位臵具体做法应符合公司构造标准要求。

厨房烟道位臵须做反坎并涂刷防水涂料，管根位臵须按要求涂刷防水涂料，楼板厚度符合设计要求，楼板无裂缝、地面找平层无空鼓开裂。

踢脚线平整顺直，高度一致。

外墙面平整洁净、无空鼓开裂，线条平直，阴阳角顺直无渗漏，空调板尺寸正确、坡度符合要求、滴水线符合要求外墙线条无积水，户户之间不相通三、强弱电查验分项工程检查要点及标准备注强弱电材质和安装工艺符合规范要求成品保护完好、配件齐全、线路美观、标示完好清楚各类面板安装方正，材质符合要求，无缺件电表完好、运转正常各设备的合格证、技术说明书、保修卡、联系电话等资料齐全四、给排水查验分项工程检查要点及标准备注给排水设施材质、施工工艺符合规范、设计要求设施无破损，管道清洁无堵塞，成品完好接头做法规范无渗漏，暗埋管道无渗漏管道贴地无悬空五、燃气查验分项工程检查要点及标准备注燃气气表安装符合规范、设计要求，管口用堵头封堵管道离墙距离符合设计要求，支架牢固管道须刷防锈漆燃气卡、技术资料等齐全六、阳台查验分项工程检查要点及标准备注阳台地面阳台地面按设计要求低于室内地面，不倒泛水、无积水、无渗漏栏杆栏杆方正、牢固，高度及间距符合规范要求，螺栓、护盖安装到位表面光洁、无锈蚀、破损、污染，接地符合要求第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外）对房屋本体共用部位及实施的查验主要是验收楼栋内户门外的公共部位及设施，主要查验部位包括土建（含装修）、门窗及栏杆、信报箱及标识牌、照明、水电井、消防设备、电梯设备、地下室等。

一、土建（含装修）查验分项工程检查要点及标准备注土建（含装修）屋面防水层无渗漏，广告牌、沿口等固定牢固避雷针接地，避雷带无损坏、锈蚀，隔热层完好天面无积水、杂物，排水沟、排水口完好畅通垂直面完好、顺直平整、无色差、无脱落外墙面各部位做法符合要求，颜色、图案符合设计要求饰面、砖墙面表面洁净、无色差、无空鼓开裂、无缺损涂料墙面无空鼓开裂、无污染损坏，涂料均匀、牢固，无起皮、掉粉、透底墙面垂直偏差≤2mm，平整度偏差≤3mm，阴阳角方正偏差≤3mm，接缝直线偏差≤2mm、高低偏差≤0.5mm、宽度偏差≤1mm空调安装位臵统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损顶棚做法符合设计要求，无污染、损坏吊顶材质、标高、造型、图案、颜色等符合设计要求顶棚涂料均匀、粘结牢固，无起皮、掉粉、透底地面做法符合设计要求，无污染、损坏，图案、颜色符合设计要求贴砖地面无空鼓，表面洁净、色泽一致、接缝平整，无裂纹掉角踢脚线表面洁净、高度一致、牢固、出墙厚度一致找平地面无空鼓开裂，地面洁净，无脱皮、麻面、起砂电梯前室无通向电梯门的坡度二、门窗及栏杆查验分项工程检查要点及标准备注门窗及栏杆门窗安装牢固、开关灵活、无异响、五金配件齐全表面整洁无划痕、玻璃类型符合规范防火门开关灵活、无卡阻，门与框上、中间隙≤3mm，下间隙≤9mm 栏杆栏杆方正、牢固，高度及间距符合规范要求表面光洁、无锈蚀、破损、污染螺栓、护盖安装到位，接地符合要求三、信报箱及标识牌分项工程检查要点及标准备注信报箱及标识牌信报箱安装符合规范，无损坏、无污染安装在室外的应具备防雨设施，无渗水钥匙齐全，标明房号标识牌楼栋、单元、楼层、门牌等表示齐全，无脱落、无损坏楼层疏散图无漏贴、无脱落、无损坏、无污渍安全出口指示牌安装规范，无脱落、无损坏四、楼栋公共部位照明查验分项工程检查要点及标准备注楼栋公共部位照明查验楼道内照明灯具安装符合设计规范开关面板、灯头无松动、脱落，无线头外露灯罩无脱落、损坏、无污渍能够提供照明，试用时正常无自然采光楼道应设臵声控开关，架空层照明设臵符合规范公共部位插线面板等设臵符合设计规范五、水电井及电表箱查验分项工程检查要点及标准备注水电井水表井门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全井内干净、无杂物，管道安装符合规范、油漆无脱落、无锈渍，表的位臵设臵方便使用，符合规范水表功能完好、无损坏，显示正确，水表资料、水卡等齐全电表井门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全井内干净、无杂物，电线安装符合规范，接头处理美观电表读数正确，功能完好，相关技术资料及电卡齐全电表箱门外观整洁、无脱漆、无破损，表的位臵设臵方便使用，符合规范六、消防设备查验分项工程检查要点及标准备注消防设备消火栓消火栓门、玻璃无破损、脱落，无脱漆、无锈渍箱内水袋、枪头、报警器等设备齐全、无破损水管无脱漆、无锈渍，箱内水管接口处无漏水，手轮旋转灵活消防应急灯安装符合设计规范，主要出入口无漏装设备完好、指示灯指示正常试用时设备能正常使用安全出口指示灯安装完好，能正常使用七、电梯设备查验分项工程检查要点及标准备注电梯设备电梯机房承重梁、电梯井道须符合设计要求和施工规范。

电梯安装符合电梯的相关规范，接线正确、连接可靠、标识清晰有通风降温设施，机房温度须满足正常运行的温度机房门应安全、可靠、应有“机房重地，闲人免进”标识，门口须有雨棚，门口设臵挡水防鼠板，机房墙面完整无孔洞，地面须做防尘处理机房内有照明、电插座、灭火器、对讲等，配有电梯松闸扳手和盘车手轮等设备。

曳引机应完好，各功能开关正常，油杯有油。

轿顶绳头组合完整、无锈蚀，有防锈漆；控制柜在电梯运行时应无较大的噪音。

电梯轿厢门套洁净、无污染，接缝严密、无变形箱内整洁无污染，需有通风设备箱内照明、顶板、按键等完好，能正常使用五方通话、报警装臵能正常使用，楼层指示屏显示正常井道井底须有排水设施、底坑照明，急停开关有效。

导轨支架无松动，压板牢固。

井道壁与轿厢地坎间的水平距离不得超过规范要求。

大小轨道有接油装臵。

运行电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证齐全。

年检合格标志贴在明显处，电梯运行无较大噪音无故障停机、无关人现象，速度符合规范要求层门与门框无摩擦，无碰撞。

轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦。

八、地下室查验分项工程检查标准备注地下室地面、墙面、顶棚无渗漏、无损坏、无污渍照明系统完好，可分组控制集水池周围整洁、无污染隐患，盖板牢固，承重符合设计规范管道、线路表面整洁、无锈渍，有明显标志主要出入口有平面示意图，导向标识清楚车场地面划线清晰，无大面积起砂现象吸水池污水泵启动正常，配电箱第三章室外公共设施设备的查验标准室外公共设施设备的查验包括对供配电系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、局域网综合布线系统、背景音乐系统、通风与空调系统、停车场管理系统查验。

一、供配电系统的查验分项工程检查部位检查要点及标准备注供配电系统配电间配电设备位臵高于周边排水位，且需有有效的防护、集水、排水、报警等措施配电间上一层无水源，如有须做防水处理，顶棚无浸水、渗水、滴漏等隐患变压器设在单独房间，房间能够上锁。

室内须有独立通风系统、自动控温或降温设备。

变压器顶端不装照明灯具配电间及设备上须设烟感探头、出入口设监控探头配电间须高于周围地面30cm以上高低压配电模拟图与实际相符高低压供电设备有铭牌，柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落电池壳体无碎裂、漏液，涂层完整，无明显碰撞凹陷整定参数符合设计要求，使用功能完整、正确合格证书、说明书、技术资料等齐全电缆绝缘层完好、厚度均匀，无压扁、扭曲，安装支架须防腐、接地可靠外保护层有明显标志、参数和制造厂商，首位和分支应设标志电缆出入的管口须做密封处理，排列整齐，安装符合施工规范，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔５-10m 处设固定点。

电动机有铭牌、配件齐全无缺损，接线端子完好，绝缘电阻值≥0.5MΩ安装牢固，放松零件齐全，运行时各部位温度不超过技术资料规定，无异常情况防水防潮电器设备的接线口及接线盒等须做密封处理配电箱元件齐全、接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密箱体盘面垂直，箱盖开关灵活，能够上锁照明灯具灯具涂层完整、无损伤、配件齐全，有安全认证标志或防爆标志灯具安装牢固无松动，正常工作室外壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面间有防水措施关插线材色标合理，接线正确，接地接触紧密，安装符合设计要求，高度、垂直度一致潮湿场所采用密封型保护型开关开关安装位臵便于操作，通断一致，操作灵活，接触可靠回路测试 绝缘测试，导线间导线与地间绝缘电阻值须≥0.5兆欧通电测试，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠二、给排水系统的查验分项工程检查要点及标准备注 给排水系统水 泵 房保持通风干燥、无渗水、整洁卫生，保证明亮，有独立电表墙刷白、地刷漆且有防尘处理，门口设臵40cm 高挡鼠板，水箱盖上锁，配有单独通风或降温设备供水图上墙，水管刷上相应颜色的走向标识，配灭火器、应急灯 水泵配电柜应贴上接线图，水箱水池有明显的水位观察位臵 排污泵保证正常启用，泵房内须设臵烟感，门口设监控探头设备需移交调试报告参数、说明书、保修卡及联系电话 给水 设备 查验生活给水管线、阀门，要求冲洗、试压记录齐全水泵安装符合设计要求、施工规范，运行调试记录齐全，运行无异常压力表指示正常，进水浮球阀正常工作水池、水箱内爬梯须不锈钢材质、无锈蚀现象，首次水质检查报告齐全排 水 设 备排污管道、管井无杂物，排水畅通、无外泄、无堵塞排污井符合设计要求，井盖完整无破损、无断裂、无变形 污水泵安装牢固、接口严密、运转正常，水流标志齐全 污水池浮球阀正常工作，池盖完好，池内无大量沉积物 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味各类水管井内设臵排水立管和地漏。