房地产经济学复习题 答案 08.12.28
房地产经济学复习题 答案 081228 (1).doc
房地产经济学复习题答案一、填空题（每空1分，共20分）1•房地产品是―建筑产品 --- 和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为—砖木结构―砖混结构-、——钢筋混凝土结构一―、钢结构的房屋建筑。
3.一土地所有制一一是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府一无偿—收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争——型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的一资本化一。
7.—房地产公司--- 是房地产经营管理的主依。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、一自身条件和一的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、一施工阶段前期阶段竣工验收阶段、 _____ 和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让------ 赠与一等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与—总用地面积一―之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积一一。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。
硬环境软环境一、填空题（每空1分，共10分）1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___不动产。
2. --------------------------------- 所谓―一支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地二产 ----- 级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位置环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款——6.城市土地有偿使用的方式主要有土地一一和批租土地一租赁一一两种。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识资料精品资料内部真题资料,考试必过,答案附后注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同.可比实例A的市场状况调整系数为.A.B.C. D.正确答案：A,第83题一张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年．根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10％租金收入均在年末.该投资方案的财务净现值为万元.四某房屋当时的购置价格为130万元,目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元.该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元.正确答案：B,第95题为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1．可比实例的成交价格和成交日期,见下表：2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度．3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况,见下表．表中的价格指数为定基价格指数．4．房地产情况的比较判断结果,见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例A的市场状况调整系数为.．156．065．980．865正确答案：A,第96题。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有健全的内部管理制度C. 有两名以上房地产经纪人D. 注册资本不少于500万元答案：D2. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产经纪机构的义务？A. 遵守法律法规B. 维护委托人合法权益C. 泄露委托人商业秘密D. 按照约定收取服务报酬答案：C4. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 以上都是答案：D5. 房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示哪些信息？A. 营业执照B. 服务项目和收费标准C. 房地产经纪人员信息D. 以上都是答案：D6. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 以上都是答案：D7. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪人员不得有以下哪些行为？A. 同时在两个以上房地产经纪机构执业B. 以个人名义承揽房地产经纪业务C. 索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物D. 以上都是答案：D9. 房地产经纪机构应当建立哪些制度？A. 业务记录制度B. 档案管理制度C. 信息保密制度D. 以上都是答案：D10. 房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》规定，由哪个部门责令改正？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 价格主管部门D. 以上都是答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产经纪机构应当具备哪些条件？A. 有固定的经营场所B. 有两名以上房地产经纪人C. 有健全的内部管理制度D. 注册资本不少于100万元答案：A、B、C12. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 委托人和房地产经纪机构的权利义务答案：A、B、C、D13. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D14. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 委托人不同意发布的信息答案：A、B、C、D15. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 维护委托人合法权益答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产经纪机构可以发布不真实的房源信息。
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法 D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产经济学题库答案(sh整理版)
[房地产经济学]试题库1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。
2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。
包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。
3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。
4.MA物业物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。
5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。
2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。
6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
二级市场是指土地的使用权转让市场。
8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。
市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。
抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。
12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响程度。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学-答案
复习思考题：1. 何为房地产？其整体概念包含哪些内容？答：房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。
从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等。
地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。
2. 房地产的经济特性是什么？答：内涵的统一性价值的双源性空间的固定性效用的长期性需求的普遍性3. 土地的自然特性表现在哪里？答：土地总量的有限性土地区位的差异性土地位置的固定性土地使用的耐久性3. 土地的经济特性是什么？答：土地的稀缺性土地的区位可变性土地的报酬递减性土地经营的垄断性4. 土地在房地产业中有哪些作用？答：促进土地资源合理配置，提高企业效益土地区位选择决策是房地产企业成功的关键土地政策是房地产宏观调控的重要手段5. 土地资源应如何合理配置？为什么要合理配置？答：（1）提高土地资源的配置效率，关键是要依靠有效的土地资源配置方式土地资源配置的主要方式有两种，即行政配置和市场配置所谓行政配置是指土地资源由政府根据国民经济发展的需要，安排各种用地类型的比例，以及以何种代价提供给用地者市场配置则是各类用地主体（政府、企业和个人）通过市场方式获得相关土地资源，土地资源的配置以市场价格为指针，供求关系相调节，各类用地主体根据市场价格的变化以及相应的成本和收益状况确定用地区位和面积。
（2）1、土地资源的合理配置是集约高效利用土地的需要2、土地资源合理配置有利于节省社会成本3、土地资源配置是城市功能布局合理化的基础性条件4、土地资源合理配置是城市集聚效应发挥所必需5、土地资源配置合理化是城市生态环境建设的要求6. 土地资源合理配置应贯彻的原则是什么？答：城市土地利用规划的稳定性原则。
城市土地资源利用的综合性原则。
城市土地资源合理配置中贯彻以人为本原则。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经济学复习题答案一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是__.建筑产品_____和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构，钢筋混凝土结构__钢结构的房屋建筑。
3.____ 土地所有制 ___是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿__收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争 ____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的___资本化____。
7.___ 房地产公司____是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和具体项目___的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、__.前期阶段竣工验收阶段施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括__出售，交换_，_赠与___等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积 _____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积_____。
14. 房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。
一、填空题(每空1分，共10分)1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___ __不动产_____。
2.所谓__支柱产业________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地产_____二_____级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、_ _____抵押贷款____、_ ____保证贷款_____。
6.城市土地有偿使用的方式主要有土地___批租(出让)_______和土地__租赁__ ______两种。
7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）银行贷款。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是( )A.职能制形式 B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1B. 2C. 3D. 45.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )A.30年B.50年C.40年D.60年6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押7.房地产经营微观效益目标的核心是( )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )A.2500平方B.10000平方米C.20000平方米D.40000平方米10.我国的土地征用是( )A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( )A部门经济学B.应用经济C.政治经济学 D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A.公有房产B.私有房产C.集体房产D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。
利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A. 1000B. 10000C. 400D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融B.财政C.法律D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政B.金融C.行政指导D.经济7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制8.财务风险属于( )A.市场风险B.个别风险C.系统性风险D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。
A.招标单位B.投标单位C.中介机构D.建设银行10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。
A.成本估价法B.收益还原法C.市场比较法D.因素比较法1.房地产价值的双源性来源于（）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)2.地产是指（）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）A.提高B.降低C.不变D.不确定4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（） A.土地中投入的资本 B.地租的资本化 C.土地使用权的价格 D.土地的价值6.屠能的农业区位理论模式是（）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值11.某项投资收益的现值是指（）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和12.房地产投资的商业风险是指（）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率13.房地产金融的主要职能为（）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序16.土地招标批租是指（）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础21.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入23.在我国现阶段房地产需求是（）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性1.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是()A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<08.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性9.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别11.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资12.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度15.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值16.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性17.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式19.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间21.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场23.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标24.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题1.房地产品具有( )的特点。