万达施工图审查要点--支吊架

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【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-建筑

D
各层自动扶梯两侧均需设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用8mm+1.14pvb+8mm钢化夹
3.2.25 层玻璃，当扶梯角度不大于35度时，栏板的防护高度不小于1.5米（高度指可踏面至 D
栏板上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
室内街主入口雨篷出挑距离不小于 4 米，万达广场/万达茂、室外街商铺如插蜡烛，
E
2.3.2 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 C
万达广场/万达茂如采用地下室停车，需沿不同方向主要道路设两个或两个以上车库
2.3.3 出入口，以分解交通。不宜在商铺前横向设车道出入口。出入口坡道应双进双出，不 C
得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
地下机动车出入口在下坡前应设反坡，顶点高于地面不小于250mm。在车道敞开段
面
2.1.1 总平面布局、人车流组织应与方案一致。
E
2.1.2 不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
C
2.2
达到规范、规定要求
2.2.1 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地，并表示出雨棚等出挑构件。
A
2.3
重点把控项目
2.3.1
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
A
□是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化

【总体设计审查要点】商业项目施工图审查要点-内装

D
□是□否□优化
2.9 暖通专业配合要点
2.9.1
步行街公共区域风口布置形式：下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口或喷口（具体形式由精装单位根据方案确定并报土建设计单位审核确认）。同时保证梁下吊顶内净高 E 700MM。
□是□否□优化
审查说明
初审
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
D □是□否□优化
2.11.14 综合天花应考虑天花造型、灯具及各设备末端的有效结合，不允许随意、散乱布置。 D □是□否□优化
2.12 其他要点
2.12.1
主题空间设计中所有新增悬挑、吊挂等的基础结构必须在原建筑主体结构上生根或连接，并提供原土建设计院及相关单位的书面审核意见。
D
□是□否□优化
2.12.2
评审会确认
复审
设计院回复
甲方意见
审查单位意见
确认审查意见（有异议时召开评审会），形成一审结论
复审结果确认
部位分项序号
审查内容
3.1 总体要求 3.1.1 图纸中引用规范或图集时，应注明具体的条文编号或图集页码等。 3.1.2 施工图深度应符合《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 3.1.3 施工图审查前，相关设计单位应参与并完成相应合图工作，提供各专业会签单。 3.1.4 施工图材质、做法及尺度应与内装深化签批方案一致。 3.2 图纸规范 3.2.1 设计说明中应注明所依据的所有现行国家规范、规程及图集
D
□是□否□优化
2.11.2 不允许使用三相开关保护三个单相回路。
D □是□否□优化
2.11.3
非消防负荷选用低烟无卤型C级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型C级阻燃耐火线缆。（地方消防部门有特殊要求除外，线缆阻燃等级应与土建电气要求一致）

003管线综合深化设计施工图审图要点

003管线综合深化设计施工图审图要点
管线综合施工图审图要点
1图纸目录（应包含以下图纸）
（1）图纸目录、图例
（2）工程设计说明
（3）管线综合平面图（总包深化）
（4）管线综合节点平面详图（总包深化）
（5）管线综合节点剖面详图（总包深化）
（6）安装节点详图（总包深化）
（净高不满足业主要求部位详图）
（7）管道支吊架大样，管道色环标示说明
2图纸深度及设计审图要点
（1）管线综合中所有管线的调整应满足相关专业规范要求。

（2）综合管线深化图纸中对于风管优化后的规格要满足风速等参数要求。

（3）所有管线吊架的最低点标高均要满足万达建造标准及设计任务书要求。

1）地下车库货运通道净高高度应满足3.6米；机械车位处
净高高度应满足3.6米。

2）首层层高5.7米时，净高不小于3.9米；首层层高5.4
米时，净高不小于3.6米；地上其他层及区域不小于3.3
米。

机电管底标高在相应净高基础上提高200mm。

3）超市机电管底净高3.7米。

（4）母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。

（5）确保所有水管不得从配电柜上方穿过。

（6）深化图纸上是否包含防火卷帘、防盗卷帘及高度大于1M 的梁的详细位置，并对这些位置重点标示。

（7）管线综合图纸应包括变电所、制冷机房、水泵房等重要机房的管线综合大样。

万达施工图阶段审图要点---建筑

□是□否原因： □是□否原因：
备注（关于设计内容修改的日期及传真号
、OA等）
6.5 B 6.6 A
屋顶层，冷却塔距离塔楼≤25m时，应在屋面预留出隔声屏障的基础
□是□否原因：
塔楼屋面预留擦窗机安装、运行空间
7 7.1 A 7.2 A
幕墙切实封闭，可靠保温幕墙主景观立面原则上不得设置百叶
设备层/避难层，结构顶板和底板厚度不小于150mm。平时运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施
□是□否
原因：
6.3 6
6.4
B B
屋顶层，结构板厚度不小于150mm。平时运行的风机、空墙体、楼气处理机组采用有效的隔振措施
板屋顶层，冷却塔基础应至少高出屋面完成面800mm，冷却水供回水总管的管道基础高出屋面完成面200mm
全日餐厅、大堂吧、宴会前厅等长期有人停留、装修净高大于3米、且靠外玻璃幕墙的区域，幕墙内3米的条形地带，需 □是□否原因：设地板辐射采暖，需降板
泳池池岸、更衣室设地板辐射采暖，需降板
□是□否原因：
冷冻站、锅炉房、水泵房、水箱间等，利用垫层做排水沟各层厨房，特别是有推车进出的冷库下方需降板300mm，洗衣房水洗区，需降板各层卫生间如采用同层排水，需降板
建筑专业施工图阶段图纸审查要点
序号等级图纸分类
审查内容
施工图设计院完成情况
对应图纸项目公司审
编号
核意见
1.1 A 1.2 A
1.3 A
1 1.4 A 1.5 A 1.6 A 1.7 A 1.8 A
降板
机电图上有降板，土建图上无相应降板
□是□否原因：
大堂旋转门处设地板辐射采暖降板

万达消防监理细则已完成

消防工程监理细则一、编制依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242《自动喷水灭火系统施工及验收规范》CB50261二、建筑消防工程施工监理预控内容：1.1审核设计图纸，协助建设单位组织施工图纸设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求，重点熟悉防火专篇的内容及要求。

将设计图纸中对工程施工和工程质量等方面有影响的问题汇总记录形成文件。

并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。

对设计文件要求采用的材料和设备进行审核，对于采用新材料新工艺的，要对该种材料的特性、相应的标准进行研究，并及时查阅相关的消防标准，及时掌握相应的验收标准。

对于采用新施工工艺的，应该及时研究其施工方法和控制要点，制定相应的监理方案，并做好监理交底。

1.2 审核施工单位提交的施工组织设计和专项施工方案施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。

必要时进行样板试验引路。

对于施工方案的审核重点是其针对性、可操作性、可靠性、技术人员配备和安全保障是否健全以及对于工程的质量关键控制点、施工难点的分析是否准确、措施是否得力等，监理工程师审核施工方案后，应出具书面的审核记录。

对于采用新技术、新工艺的施工要有专项方案，必要时应该请相关专家论证，有论证记录及签字。

1.3 审核施工单位提交的施工进度计划和资源（包括人员）的配备计划，对其风险性进行分析评价，有必要改进的，要提出合理化建议，由施工单位重新调整并制定新的进度计划。

1.4对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核，重点审核其施工管理人员、技术人员、特种技术工的资质及数量是否满足本工程质量和进度要求，对施工单位所报的人员资质进行审核，人证相符。

1.5安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度等几何尺寸以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。

1.6工程上使用的各种材料、配件、成品、半成品、器具及设备在进场前必须经过监理工程师的检查验收，对质量证明文件的有效性进行验证。

万达酒店施工深化图设计院审核要点

□
区域
5.18
酒店公共区客人集中的区域（如大堂等待区、客用电梯厅、大堂吧、会议区、宴会厅区域等)地毯选型颜色应便于运营维护，不可过浅、须耐脏。
□
5.19 5.20 5.21 5.22 5.23 5.24 5.25 5.26
酒店入口旋转门门上方吊顶材质为与旋转门门框颜色相同的金属材质;旋转门外应设置平整的刮泥板
间：门向外开，门开启后通行的净宽度不应小于0.8m，内部有1.5m的旋转
□
轮椅的空间
5.15
大堂应设ATM取款机和公共电话机位，设在公共卫生间附近，内应至少配置2部公用投币式电话，一部专门为听力弱势者使用。
□
5.16
酒店入口上方外幕墙处需进行内装设计。大堂
□
5.17
、大堂吧
大堂两面主景墙面需完整。
□
3.3
主背景实际空间尺度、比例关系（参考效果图）
□
第1页
万达酒店施工深化图设计院审核要点
序号区域
图纸内容
3.4
大型装饰灯具和天花造型空间尺度、比例关系（参考效果图）
是否满足设计效果要求（设计院）
问题区域及图纸编号（设计院）
处理意见及相关说明（深化单位）
复查落实情况（设计院）
□
3.5
公共区需考虑设置电视的区域，电视的位置以不破坏设计的整体性为原则，不宜放置在重要的空间位置上，如有条件尽量隐藏设置。
□
酒店公共区门高宽比例需协调并结合设计整体考虑高宽比例协调，单开门
宽度<900mm宽不宜超过3000mm高，单开门宽度≥900mm高度不宜超过
3500mm；要求服务间、备餐间、客用卫生间门的高度均不宜过高，建议不

【深化设计审查要点】商业项目施工图深化审查要点-幕墙(含采光顶)

窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料（A级）；
A □是□否□优化 A □是□否□优化
1.4
采光顶
部位分项序号
审查内容
问题施工图完成情况评
类别
定
1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.4.6 1.4.7 1.4.8 1.4.9 1.4.10
1.4.11
中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时，应采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，满足耐火极限1.0小时的要求。
□是□否□优化
2.5.7 2.6 2.6.1
2.6.2
2.6.3
2.6.4 2.7 2.7.1
高层塔楼（公建）屋顶层女儿墙构造处理应满足设置擦窗辅助装置的要求；预留外墙清洗点位的预埋吊点应在设计图纸中体现。
D
防水
图纸应包含幕墙防防水节点做法：采用穿孔铝板、开缝式幕墙时等材料进行幕墙设计时，设计中应有防水、排水设计并明确做法。
E
□是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化 □是□否□优化
2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3
收边收口
各种不同材质交接处关系应表达清晰、合理；店招、广告位、室外LED应符合《万达广场外立面广告位技术标准》的要求；应清晰体现广告位跟幕墙交接构造，广告布张紧装置构造，明确表达LOGO的预留挂点；女儿墙交界处收口处理应有详图表达，并满足防火、防水、保温要求；
A
（幕墙内）。
外保温材料应采用不燃或难燃材料作防护层
A
应将保温材料完全覆盖，防护层厚度不应小于3mm。
A
建筑幕墙面板的燃烧性能应为A级以上，建筑高度不大于50m时，可采用B1级材料。
A
玻璃幕墙必须使用安全玻璃。幕墙、采光顶、雨篷中使用的钢化玻璃必须进行均质处理。

万达酒店施工深化图第三方审核要点

各个位置浴缸检修门详图
□
客房门套安装详图
□
各种装饰面暗门安装详图（包括石材暗门、木饰面暗门、壁纸硬包类暗门等）
□
电梯门套封堵详图
□
电梯轿厢吊顶详图
□
大型屏风、隔断的加固安装方案及详图
□
石材干挂安装详图（需根据最终石材分割立面完成钢骨架排布图纸）
□
石材倒挂安装详图
□
石材挂贴安装详图
□
高大玻璃安装详图
□
3.14
门需写明门编号、防火等级、洞口尺寸（门扇尺寸）、使用部位、绘制正
反两个立面、五金件型号（包括配重等）及数量等，并有门及门套的横剖
□
、竖剖面详图及与周边材料收口详图，并真实反映五金安装定位。
四、安全类（第三方审核）
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17
□
性问
2.6
题根据墙体及天花详图深化金属类（包括：不锈钢、铜板、铝板等）的基层做法，并明确装饰面厚度等基础做法；
□
2.7
需有地面防水区、地暖区、回填区做法图纸。
□
所有固装家具的深化加工图纸需根据设备专业、酒管提供的实际采购的设
2.8
备尺寸深化（如：壁炉、屏风、服务台、吧台、餐台等的造型、尺寸、材料、设备预留空间尺寸、设备散热方式、五金安装及与周边装饰材料的收
所有地面不同材料交接、不同高差之间的精装收口详图
□
3.11 3.12
所有墙面不同材料交接收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所有线条套线的加工安装大样图纸
□
所有顶面不同材料的交接精装收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所有线条套线的加工安装大样图纸；

万达桥架安装技术安全交底

小主收集分享30句励志美文，闲暇时不妨看看。

共勉（上）1.不要生气要争气，不要看破要突破，不要嫉妒要欣赏，不要拖延要积极，不要心动要行动。

2.只有一条路不能选择――那就是放弃。

3.没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。

4.勇气不是感觉不到恐惧而是感觉到恐惧也继续做下去。

5.记住：你是你生命的船长；走自己的路，何必在乎其它。

6.不去追逐，永远不会拥有。

不往前走，永远原地停留。

7.没有所谓失败，除非你不再尝试。

8.立志趁早点，上路轻松点，目光放远点，苦累看淡点，努力多一点，奋斗勇一点，胜利把名点，祝你折桂冠，成功新起点，幸福多一点，笑容亮一点。

9.要想让这个世界更快乐，其实轻而易举。

为什么？只要对寂寞灰心者说几句真诚的赞赏的话就可以了。

虽然你可能明天就忘记了今天说的话，但接受者可能珍视一生。

10.用我们的奋斗和梦想扬起青春的船帆，当我们努力拼搏地摇浆时，成功的闸门也会慢慢地再为我们打开，我们将享受一份青春的美好，收获一份成功的喜悦。

11.每天告诉自己一次：我真的很不错。

12.人生最大的挑战没过于战胜自己！13.愚痴的人，一直想要别人了解他。

有智慧的人，却努力的了解自己。

14.生命的道路上永远没有捷径可言，只有脚踏实地走下去。

15.只要还有明天，今天就永远是起跑线。

小主收集分享30句励志美文，闲暇时不妨看看。

共勉（下）1.火把倒下，火焰依然向上。

2.认真可以把事情做对，而用心却可以做到完美。

3.最后的措手不及是因为当初游刃有余的自己4.现实很近又很冷，梦想很远却很温暖。

5.松驰的琴弦，永远奏不出时代的强音。

6.堕落；人生不在乎掠取多少，而在于追求过程的完美与卓越！磨练，使人难以忍受，使人步履维艰，但它能使强者站得更挺，走得更稳，产生更强的斗志。

7.敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。

8.梦想注定是孤独的旅程，路上少不了质疑和嘲笑，但那又怎样，哪怕遍体鳞伤也要勇往直前。

9.东西，让你羡慕，却不能拥有；有些错过，让你留恋，却终生遗憾。

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D
7
结构设计说明应明确锚栓的规格、级别、力学性能、埋置深度等规定，满足规范要求，不同部位锚栓应在图纸中分别提供其承载力设计值及对应的检测荷载值。
A
8
结构设计说明中应明确锚栓施工的技术要求，明确钢材、锚栓、锚筋等材料检测的要求，均需满足规范要求。
A
9
结构设计说明应明确对焊接工艺的要求，支吊架的工厂和现场焊接应给出明确的焊接质量控制标准。
A
10
直径在300mm以上的大型管道支吊架，在出机房、横穿车道、管线转弯等处，必须优先采用落地支架；当不具备设置落地支架时，必须在梁两侧同时设置支吊架或在柱间增设
D
11 制冷机房内的空调水管必须采用落地支架
D
12 设计总说明必须明确支吊架的材料性能指标、检测要求、加工及安装要求。
D
13 采用的计算软件应在图纸总说明、计算书中注明。
A
3
支吊架深化图纸应满足国家规范、图集和图纸设计文件深度的要求。图纸总说明应注明所依据的所有现行国家规范、规程、图集及万达标准。
A
4 支吊架平面布置应满足机电管线综合及机电设计总说明相关要求。
B
5 吊架施工图与计算书结果应一致。
A
6
支吊架、连接钢板、机械锚栓等均必须采取除锈、防腐处理。结构设计说明中应明确并满足规范要求。
EHale Waihona Puke 支吊架计算书设计荷载取值应满足规范要求：荷载应包括但不限于竖向荷载、水平推力
14 、侧向荷载和地震作用；其中竖向荷载主要包括管道自重、介质重（满管水重等）、保 A
温层重、支吊架自重以及附加重量等。
支
15 荷载分项系数、荷载组合应满足规范要求。
A
吊架
16
支吊架零部件的最小设计荷载，取值应满足《管道支吊架》中“支吊架刚性零部件最小设计荷载”的规定。
D
17 钢管自重计算中，壁厚、外径应按规范正确取值。
A
18 锚栓、吊杆计算截面应按规范、图集中净截面尺寸采用。
A
19 支吊架挠度计算，应分为固定支吊架、滑动支吊架两种类型，最大挠度应满足规范要求 E
20
。深化图纸中应明确土建设计单位提供的水管固定支架和补偿器位置、固定支架水平推力，深化图设计单位应结合安装和运行时温差荷载，计算温度变形值，确定补偿器的实
D
21 滑动支吊架水平荷载按竖向荷载的0.3倍计算。
E
22 锚栓、锚筋必须设置在结构构件中，有效锚固深度（hef）不应包括装饰层和抹灰层。 A
23
后置埋件锚栓规格和数量应按计算确定并满足规范要求，锚栓构造要求规格不小于 M12，每个锚板数量不小于4根。
E
24
后置埋件锚栓（预埋件锚筋）间距、锚栓（锚筋）距主体结构构件边缘的距离，锚栓（锚筋）的最小间距和最小边距应满足后锚固规范的要求
D
25
预埋件锚筋直径和数量应按计算确定并复满足规范要求，锚筋构造要求直径不小于 D12，每个埋板数量不小于4根。
E
26 直径在300mm以上的大型管道吊架，连接方式优先采用预埋。
D
采用后锚固方式连接时，膨胀锚栓的抗拉、抗剪设计值，必须取采用《混凝土结构后锚
27
固技术规程》JGJ145-2013计算值和国标图集《室内管道支架及吊架》（03S402）中表6 数值两者中的较小值。表 6 具体数值： M10 抗拉 3.17KN ，抗剪 2.14KN ； M12 抗拉
项目名称设计单位三审单位交底/审查时间
施工图审查要点—结构-支吊架
部位分项
序号
审查内容
问题类别
支吊架施工图应完整性，支吊架施工图应包括图纸目录、结构设计说明、支吊架平面布
1 置图、正视图、侧视图、支吊架剖面图、支吊架构件大样图、支吊架节点详图、支吊架 D
与土建主体结构连接节点详图等。
2
支吊架施工图必须按规范进行结构计算，计算书应完整，内容应包括但不限于支吊架杆件、连接板、焊缝、锚栓、预埋件等的强度、变形、稳定等相关验算。
D
30 固定支架、管道直径大于300mm的支吊架必须采用热轧槽钢或H型钢。
D
31
支吊架后锚固用机械锚栓必须采用国标机械锚栓；锚栓力学性能不应小于4.8级。机械锚栓必须进行现场拉拔试验。
D
设计单位
签字盖三审章栏单位
项目公司
1、项目公司在设计前根据此表内容逐条向设计单位进行技术交底，并于施工图完成后依据此表对落实情况逐条进行审核。对于未落实项应在相应条款后说明原因
D
4.83KN，抗剪3.14KN；M16抗拉9.22KN，抗剪5.91KN；M20抗拉15.0KN，抗剪9.09KN
28 管线转弯处需在双方向设置支吊架
D
29
支吊架在板底安装时，需增加斜撑；当板厚小于180mm时，必须采用对穿螺栓的连接方式。管径大于300mm管线的支吊架不得采取此连接方式，必须与梁、柱可靠连接。
使用说明
2、第三方审图单位可参照此表内容对施工图进行审查。第三方审查单位审图内容不局限于此表，表中未涵盖的图纸问题第三方审图单位自行增加
3、技术交底完成后，需设计单位和项目公司技术负责人签字确认
4、图纸审查完成后，需设计单位给出书面回复意见，经第三方审查单位确认后，双方技术负责人签字并盖章