校园物业管理方案
学校物业管理日常监督方案
学校物业管理日常监督方案一、监督目的学校物业管理日常监督的最终目的是为了保障学校的正常秩序，提高学校物业管理的效率和质量。
具体目的包括：1.确保学校物业设施的正常运转，保证学校各项设施设备的安全性和有效性。
2.监督和管理校园环境的整洁和卫生，创造一个良好的学习生活环境。
3.规范学校物业管理工作流程，提高工作效率，减少资源浪费。
4.保障教育教学工作的正常开展，为教职工和学生提供良好的教学和生活条件。
5.预防和处理物业管理中的违规行为和不当操作，提高管理水平和效能。
二、监督对象学校物业管理日常监督的对象主要包括学校的教职工和学生，同时也涉及到保洁人员、安保人员等相关工作人员。
具体包括：1.教职工：主要监督其在使用物业设施和设备时的正确操作和管理，保证设施的正常运转和使用寿命。
2.学生：监督学生在学校内的行为举止，规范其在校园内的行为规范，爱护和维护校园环境。
3.保洁人员：监督其保洁工作的质量和进度，确保校园环境的整洁和卫生。
4.安保人员：监督其安全防范工作，确保学校内部的安全和秩序。
5.其他相关工作人员：监督其在物业管理中的相关工作，提升整体管理水平。
三、监督内容学校物业管理日常监督的内容主要包括以下几个方面：1.设施设备的管理和维护：监督学校设施设备的日常维护和保养工作，及时处理设备故障和问题。
2.环境卫生的管理：监督校园环境的整洁和卫生工作，提升环境卫生水平。
3.学生行为管理：监督学生在校园内的行为规范，防止不良行为的发生。
4.教职工管理：监督教职工在使用设施设备时的正确操作和管理，做好相关培训和指导工作。
5.安全防范工作：监督和管理安保人员的工作，确保学校的安全和秩序。
四、监督方式学校物业管理日常监督的方式多种多样，可以通过以下几种方式来实施：1.定期督导：通过定期巡查和检查，监督设施设备的运行状况和环境卫生的情况。
2.委托第三方：将监督工作委托给第三方机构或专业公司，实施专业的监督管理。
3.举报制度：建立学校物业管理的举报制度，鼓励教职工和学生积极参与监督工作。
学校物业管理方案
学校物业管理方案引言概述：学校物业管理是确保校园环境整洁、安全和有序运行的重要工作。
一个高效的物业管理方案可以提高学校的形象和教育质量，为学生和教职员工提供一个良好的学习和工作环境。
本文将介绍一个全面的学校物业管理方案，包括设备维护、安全管理、绿化环境、资源利用和社区合作五个方面的内容。
一、设备维护1.1 定期检查设备：定期对学校内的设备进行检查，包括空调、电梯、供水系统等，确保其正常运行。
1.2 维护保养计划：制定设备维护保养计划，包括设备的清洁、润滑和更换零部件等，以延长设备的使用寿命。
1.3 快速维修响应：建立维修响应机制，及时处理设备故障和报修请求，确保学校设施的正常运行。
二、安全管理2.1 安全巡查：定期进行校园安全巡查，包括检查消防设施、紧急出口、校园道路等，确保学校安全。
2.2 安全培训：组织员工参加安全培训，提高他们的安全意识和应急处理能力。
2.3 突发事件预案：制定突发事件应急预案，包括火灾、地震等，以确保学校师生的安全。
三、绿化环境3.1 美化校园：定期进行校园绿化和美化工作，包括修剪草坪、修整花坛等，提升校园环境的美观度。
3.2 废物处理：建立垃圾分类和处理制度，促进废物的有效处理和资源的循环利用。
3.3 环保宣传：组织环保宣传活动，提高师生对环境保护的意识，共同维护校园的绿色环境。
四、资源利用4.1 能源管理：制定节能减排计划，包括合理使用电、水等资源，减少能源浪费。
4.2 设备共享：建立设备共享机制，提高设备利用率，减少资源浪费。
4.3 资源回收：建立资源回收系统，包括纸张、塑料等废弃物的回收和再利用，减少资源消耗。
五、社区合作5.1 社区参与：积极与周边社区合作，共同维护学校的环境和安全。
5.2 共享资源：与社区共享学校的资源，包括场地、设备等，促进资源的互利共享。
5.3 社区活动：组织社区活动，加强学校与社区的联系，提高学校的社会影响力。
结论：一个全面的学校物业管理方案可以提高学校的形象和教育质量，为学生和教职员工提供一个良好的学习和工作环境。
高校物业管理思路及方案
高校物业管理思路及方案一、高校物业管理的思路1.综合性管理思路高校物业管理不是简单的设备设施管理，更重要的是综合性管理。
要从整体上考虑校园的保障需求，从基础设施、环境管理、安全管理、服务配套等多个方面进行综合管理。
将所有的管理资源有机结合，形成系统性的管理思路。
2.信息化管理思路高校物业管理需借助信息技术手段，实现高效管理和智能化运营。
通过物联网技术，实现设施设备的远程监控和智能化管理，提高管理效率和服务水平。
同时，借助信息系统，实现数据的收集、分析和应用，辅助管理决策和运营管理。
3.可持续管理思路高校物业管理需要注重可持续发展，要将环保理念融入到管理中。
通过节能减排、资源循环利用等措施，提升校园的环境品质和可持续性，促进校园可持续发展。
二、高校物业管理的方案1.基础设施管理方案建立健全的基础设施管理体系，包括建筑设施、设备设施等的日常维护保养和定期检修。
要建立设备设施档案，做好设施设备的维护记录和保养计划，确保设备的正常运行。
同时，对设施设备的使用寿命进行预测和评估，做好设施设备的更新改造工作。
2.环境管理方案校园环境管理包括绿化管理、清洁卫生管理、垃圾处理等多个方面。
要制定完善的环境管理制度和标准，对校园绿化、卫生保洁等工作进行规范化管理。
同时，加强对环境污染的治理，保护校园的生态环境。
3.安全管理方案安全管理是高校物业管理的重点工作，包括校园安全、火灾安全、食品安全等多个方面。
要制定健全的安全管理制度和应急预案，对校园内的安全隐患进行排查和整改。
加强安全教育，提高师生员工的安全意识，确保校园的安全稳定。
4.服务配套方案高校物业管理也包括对学生员工的服务配套工作。
要提供良好的食宿条件、便利的交通服务、舒适的学习工作环境等。
通过建立校园服务中心，提供一站式服务，满足师生员工的各种需求。
5.信息化管理方案借助信息技术，实现高校物业管理的智能化运营。
建立校园物联网系统，实现对设施设备的远程监控和管理。
中小学物业管理服务方案
中小学物业管理服务方案背景中小学物业管理服务是为了满足中小学校园内物业管理需求而开展的一项服务。
物业管理服务的目的是为学生提供一个清洁、安全、舒适的学习环境，同时帮助学校减轻管理负担。
服务内容清洁卫生服务中小学校园内有大量的学生和教职员工，其日常生活和学习活动会产生大量的垃圾和污染物。
清洁卫生服务内容包括：•日常清扫：包括教室、走廊、楼道、厕所、食堂等公共区域的清扫，及地毯、窗户、门窗、墙壁等设施的清洗。
•垃圾清理：包括垃圾桶、垃圾箱、食堂厨余垃圾处理、厕所垃圾清理等。
•特殊清洁：包括窗户、地板、墙壁、空调、排污管道等设施的彻底清洁。
绿化养护服务中小学校园内有大量的绿化植物，需要对其进行养护和管理。
绿化养护服务内容包括：•植被养护：包括植物种植、修剪、浇水、施肥、松土等。
•草坪维护：包括除草、修剪、浇水、施肥、防虫等。
•绿化环境：包括植被景观设计、废旧物品回收等。
安全巡查服务中小学校园内有大量学生，安全问题需要引起高度重视。
安全巡查服务内容包括：•安全检查：包括危险区域、设施损毁、场所需要改进的安全方案等的巡查。
•应急处理：如突发事件、火灾等，需要快速进行处理。
•安全培训：向学生和教职工提供常识性、规范性和专业性方面教育。
设施维护服务中小学校园内有大量的设施设备，需要对其进行维护和管理。
设施维护服务内容包括：•设施设备维护：包括电气、水气、通风、照明等设施的日常维护和检修。
•突发设施维修：如配电故障、水管破裂、漏电等突发事故需要及时处理。
•保洁用品维护：如日常清扫用品、消毒用品、垃圾桶等物品的维护。
服务模式中小学物业管理服务可以有多种服务模式，如自营模式和外包模式。
自营模式指学校自己招聘物业人员负责物业管理；外包模式指学校通过承包商或服务商将物业管理服务外包。
在管理效率和质量方面，外包模式更具有优势。
外包服务商拥有多年的物业管理经验，可以提供专业的管理团队和高效的管理模式，并且可以更好地控制人员流动和管理成本，以保证物业服务质量和稳定性。
高校物业管理特色服务方案
高校物业管理特色服务方案一、服务宗旨高校物业管理是为了提供优质的生活环境和便利的服务，让师生在舒适的环境中学习和生活。
我们的服务宗旨是“准时、准确、热情、诚信、周到”，以满足广大师生的需求，提高校园物业服务水平。
二、服务内容1. 周到的清洁服务我们将提供定时、定期的校园清洁服务，包括教学楼、宿舍区、图书馆、实验室等公共区域的清洁工作。
并且对于特殊场所和特殊时段，将提供快速、有效的清洁服务，保持校园环境的整洁和美观。
2. 高效的维修服务我们将建立完善的设备维护和故障处理机制，对于校园内的设施设备，如空调、电梯、水电设备等，将定期进行检查和维护，确保设施设备的正常运转。
对于设备故障，我们将提供24小时的快速响应和修复服务，以便及时解决师生的使用问题。
3. 便捷的配送服务我们将设立专业的配送中心，提供便利的快递、快递、外卖等配送服务。
并且将建立校园物品寄存中心，为师生提供快递包裹的寄存和领取服务，让师生更加方便地接收和寄送包裹。
4. 安全的监控和保卫我们将建立完善的校园安全保卫系统，对校园主要区域进行24小时全天候监控，并设立安全巡逻队，保障校园安全。
同时，设立服务热线，便于师生报告和处理校园安全问题。
5. 人性化的公共设施管理我们将对校园内的公共设施进行管理和维护，包括校园绿化、公共休息区、垃圾分类处理、停车区域等，确保师生在校园内的日常生活便利和舒适。
6. 绿色环保的物业管理我们将积极倡导绿色环保理念，推广节能减排措施，强化垃圾分类教育，推动校园内的环保活动，保护好我们的环境。
三、服务特色1. 人性化管理我们将注重服务的人性化和细致化，深入了解师生的需求，精心设计和提供更加贴心的服务，如宿舍定期保洁、故障设备免费维修等，让师生真正感受到服务的温暖。
2. 创新管理我们将引入现代化、智能化的管理手段，如智能化设备监控、无人机巡检等，提高管理效率和服务水平。
3. 社会化服务我们将积极与社会机构合作，整合资源，提供更加全面、丰富的服务，如校园周边商业配送、社会安全联防等。
高等院校大学物业管理服务方案
高等院校大学物业管理服务方案1. 背景高等院校的物业管理对于提供良好的校园环境和学生居住条件至关重要。
为了提供高质量的物业管理服务，我们制定了以下方案。
2. 物业管理服务目标- 提供安全、干净和舒适的校园环境。
- 确保学生住宿条件的优质和可靠性。
- 有效管理校园设施和资源。
- 提供及时和高效的维修和保养服务。
3. 物业管理服务内容3.1 安全和保卫- 安保巡视和监控措施，确保校园安全。
- 提供必要的紧急救援和相关培训。
3.2 环境卫生- 定期清洁校园内部和外部的公共区域。
- 妥善处理垃圾和废物。
3.3 学生住宿服务- 管理学生宿舍和公寓楼，确保学生住宿环境整洁和安全。
- 维护宿舍设施，如电灯、电器和水管等。
- 提供报修服务，及时处理学生住宿问题。
3.4 设施管理- 维护和管理校园设施，如图书馆、实验室和体育设施等。
- 定期检查设施状态，进行必要的维修和保养。
3.5 后勤支持- 提供后勤支持，如搬运、设备租赁和会议安排等。
- 管理校园资源，包括办公用品、设备和车辆等。
3.6 技术支持- 提供技术支持，解决校园网络和电脑设备问题。
- 维护和管理校园网络和服务器。
4. 服务流程我们将采取以下步骤实施物业管理服务：1. 对校园进行定期巡视和检查，发现问题及时处理。
2. 学生可以通过在线平台或电话报修，我们将在最短时间内响应并解决问题。
3. 针对设施和设备的维修和保养，我们将制定计划并与相关部门合作进行实施。
4. 学生宿舍和公寓楼将定期进行清洁和检查，确保住宿环境最佳。
5. 我们将建立紧急救援机制，确保学生在紧急情况下得到及时的帮助和支持。
5. 服务质量评估我们将定期进行服务质量评估，以确保物业管理服务的效果和持续改进。
学生和教职员工可以提供反馈和建议，我们将认真听取，并及时采取行动。
6. 资源和预算为了实施物业管理服务，我们将合理分配资源和预算，确保服务的稳定性和可持续性。
我们将与相关部门进行充分协作，以提高资源利用效率和经济性。
学校物业管理服务方案范本大全
学校物业管理服务方案范本大全一、前言学校作为教育场所，其物业管理服务的规范和高效性对于学校的正常运行和师生的学习生活起着至关重要的作用。
本方案旨在提升学校物业管理服务水平，保障学校师生的生命财产安全，营造良好的学习环境，提高学校的整体形象。
二、物业管理服务的指导思想本方案坚持以师生为中心，以服务为宗旨，以规范管理为手段，以科学技术为支撑，全面提升学校物业管理服务水平，为广大师生打造安全、健康、舒适的学习生活环境。
三、物业管理服务的基本内容1. 安全保障- 加强对学校校园内部和周边环境的安全巡查，及时发现并排除安全隐患；- 建立健全安全预警机制，加强对学校突发事件的处理和应急处置；- 制定学校安全管理制度，加强对师生健康安全的管理和保障。
2. 环境卫生- 落实校园卫生管理责任制，保持学校环境整洁、卫生；- 定期开展校园环境清洁日活动，提高师生对环境卫生的重视程度；- 强化对校园污染物的分类、处置管理，保障校园环境的清洁与舒适。
3. 设施维护- 对学校校舍、设施进行定期维护检查，及时进行设施维修和改造；- 建立学校设备管理制度，做好设备台账记录和保养工作；- 指定专人负责学校设施设备及设备的维修保养工作，确保设施设备的正常运转。
4. 绿化景观- 加强校园绿化建设，美化学校景观；- 组织植树造林活动，提高师生的绿化意识；- 建立学校植树绿化基金，持续推动校园绿化事业。
5. 停车管理- 规划学校停车场，做好停车位布局和管理；- 制定学校停车管理规定，加强对师生停车行为的管理；- 定期检查停车场设施设备，确保停车场的安全和畅通。
6. 物业服务- 设立专业的物业管理服务中心，为师生提供高效、便捷的物业服务；- 建立学校物业服务手册和管理规范，规范物业服务流程和标准；- 培训物业服务人员，提升服务意识和服务水平。
四、物业管理服务的保障措施1. 配备专业管理人员学校物业管理服务需要配备专业的管理人员，负责统筹物业管理工作，做好各项管理工作的协调和监督。
创新校园物业管理服务方案
创新校园物业管理服务方案一、现状分析目前，很多学校的物业管理服务主要围绕建筑维护、设备维修、安全保障和环境卫生等方面展开，但传统的管理方式存在很多不足之处。
例如，人工巡检效率低下、设备维护不及时、环境卫生保洁难以保障等问题。
这些问题严重影响了学校的教学和生活秩序，而且也浪费了大量的人力物力资源，因此亟需提出创新的校园物业管理服务方案。
二、创新校园物业管理服务方案1. 引入物联网技术物联网技术是一种将传感器、通信技术、云计算等融合在一起，实现物与物之间的智能互联的技术。
通过引入物联网技术，可以实现对建筑设施、设备状态的实时监测和远程控制，提高管理效率和运营效益。
比如，可以通过安装传感器对学校的用电、用水、空气质量等进行监测，及时发现问题并采取措施，降低能耗、提升环境质量。
2. 建立智能化管理系统在校园内建立智能化管理系统，集成各种信息化管理服务，包括人员管理、设备管理、安全管理、环境管理等。
通过这样的系统，可以实现对校园各类资源的统一管理和监控，有效提高管理效率和服务质量。
3. 实行巡检机器人利用无人机、巡检机器人等智能设备，代替传统的人工巡检，对学校内的建筑、设施进行定期巡检和维护。
这样不仅可以提高巡检效率，同时也可以减少工作人员的劳动强度，降低管理成本。
4. 尝试外包服务模式将一些管理服务项目外包给专业化的物业管理公司，可以有效提高服务质量和管理效率。
同时，专业的物业管理公司在管理经验和技术方面具有一定优势，可以为学校提供更加全面、专业的管理服务。
5. 建立社区化管理将校园物业管理服务与学校的教学、科研等活动结合起来，建立一个以各类服务为核心的学校社区。
通过建立社区化管理机制，可以促进师生员工之间的互动交流，提升整体的管理效率和服务质量。
6. 推行绿色环保加强对学校的环境保护和节能减排工作，推行绿色环保理念。
通过推广节能灯具、增加园林绿化、回收利用等方式，为学校打造一个宜居、宜学、宜教的环境，提升校园的整体形象和氛围。
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校园物业管理方案校园物业管理方案目录第一章校园物业管理特点及管理要点一、环境卫生服务二、公共设施设备的维修和维护三、教学服务及教学保障四、楼宇管理及公共秩序维护五、水电等能源的节约管理六、师生公寓的管理措施第二章校园物业管理主要内容一、服务工作目标二、管理项目内容第三章校园物业管理方案一、安全防范服务方案二、消防管理方案三、停车场管理服务四、物业配套设备设施维护与保养方案五、课室管理方案六、环境卫生服务方案七、绿化养护管理方案八、档案资料建立与管理方案九、师生公寓管理方案第四章校园物业管理流程及方式一、组织结构设立二、管理处内部组织运作流程三、人员管理机制第一章校园物业管理特点及管理要点学校作为特殊的物业有其自身的特点，是学生学习、读书、自习、休息、娱乐、就餐、运动等场所的综合体系，下面根据学校物业的特点分析物业管理工作的特点及管理要点。
一、环境卫生服务要确立专业操作、保持整洁、服务教学的目标。
在具体操作当中，一方面要全面引入ISO质量管理体系，并严格参照标准进行规范化、程序化地实施；另一方面针对学校物业的特点及教学活动的要求进行点对点地操作，利用岗位安排、提高标准、特别突击等方式来应对学校物业使用频率较高、临时性要求较大等问题。
比如，学校的各种大型活动开展较为频繁，每次大型活动之前都必须进行清洁卫生突击清理，以达到活动组织者及学校的要求。
在我们进行校园清洁卫生服务工作中，全面提倡量化和细节管理，促使各项环节都能够进行数字化的表示。
二、公共设施设备的维修和维护公共设施设备的维修维护首先要确立专业、规范、节约的管理目标，以保障设施设备得到科学、有效的维护。
具体应该做到：小修要及时，以免造成大修，中、大修要合理计划、及时上报，既要考虑成本，又要考虑成效。
我们将严格参照物业管理行业的维护标准，根据实际情况有的放矢地组织实施。
在日常管理中，完善各项操作规程，不断提升维护人员的技术含量，做好巡检、记录和反馈。
通过专业化的操作和运行，保障公共设施设备随时处于良好、可利用状态。
三、教学服务及教学保障根据教学的需要，通过和对口部门的及时有效的沟通，不断优化教学服务的模式，不断扩展教学服务活动的项目和内容，以达到教学有序、师生方便的目的。
具体的内容可以涉及：协助教室的分配使用、教学器具的管理和发放、特殊教室的管理和维护、宿舍内务检查评比、协助组织文化活动等等。
四、楼宇管理及公共秩序维护由于人员流动性较大、楼宇设计和使用功能复杂等原因，学校物业的安全管理难度极大，各种安全事故突出、学生防范意识不足等。
因此，要确立安全第一、规范操作、责权统一的目标。
我们将安全及消防工作作为物业服务工作中的重中之重，它直接关系到学生的切身利益，关系到学校的利益、稳定和发展。
我们将通过严谨、科学、规范的管理，充分利用各种安全防护技术，确保楼内处于有序、安全、健康的状态。
五、水电等能源的节约管理为了充分体现物业管理的管理效益，让学校省心、省力、节省行政开支，对于物业公司的每一名员工，我们都要求做到：1、保洁员认真负责所管楼层的用水用电，根据天气控制公共部位电灯的开关，认真检查各区域卫生间水管阀门有无跑、漏、滴的现象，及时报修。
2、维修人员认真巡视检查教学楼及公寓所有机电供水设备，防止超负荷运转等现象引起的能源消耗，保障设备设施安全。
3、保安人员认真巡视检查夜间不关电灯、电扇、空调的教室和其他部位，作到及时开启及时关闭，作好有关记录。
六、师生公寓的管理措施加强师生公寓的物业管理工作，其中学生公寓管理是学生管理体系的一个重要组成部分，其工作质量直接影响学校的稳定和校园精神文明建设。
我们在总结国内外学校学生公寓先进的物业管理经验基础之上，抓住公寓安全等方面的重点和难点，应当结合校区学生公寓的实际情况，制定出符合现代学生公寓管理的高标准的服务与管理制度，力求在日常的服务之中逐步实现公寓管理的规范化、制度化与科学化，使之真正能够以学生公寓为依托，开展包括生活、学习、文化娱乐等多方面内容的服务性管理和教育，实现管理育人、服务育人、环境育人的公寓功能，共同创造优美、整洁、安静和奋发向上的成才环境。
学校物业管理不仅仅是提供对学校房产物业本身的管理服务，更重要的是通过这种管理服务构筑起一个有利于人与人之间沟通，人与自然和谐，人与文化融通，健康、开放的学习工作和生活环境。
总之，我公司将通过树立现代的管理理念，以科学管理提高服务质量，树立良好的企业形象，尽最大程度发挥自身的价值，全面提升学校的学习、生活环境和学校形象。
第二章校园物业管理主要内容一、服务工作目标1、在学校物业管理服务过程中，将严格依照国家建设部制定的物业管理创优考评的各项标准开展工作，使物业各项使用功能正常，使物业各项工作有条不紊的开展。
一年内深化管理服务，提高物业管理服务水平，提升物业管理服务形象，为广大师生提供舒适、安全、宁静的学习、生活环境。
●消防管理：严格遵守有关消防管理，年检完好率100%，确保无责任性消防事故。
●安全防范：管理范围内治安案件发率为零，无任何管理责任性事故发生。
●环境卫生实行动态保洁、环境卫生满意率在95%以上。
●房屋及公共配套设施报修及时率100%以上。
●除因基建质量、设备质量在保养期内等特殊原因外，楼内及配套设施、机电设施设备完好率95%以上。
●管理服务人员持有相应的上岗证、资格证，专业培训合格率达100%。
●管理服务工作服从学校的管理监督和指导，积极配合学校各部门开展各项工作。
●客户对物业管理服务满意率在95%以上。
●有效投诉率低于0.5%。
●有效投诉处理率达100%。
●环境卫生、消杀达标率为98%以上。
2、严格遵守国家的法律、法规、条例以及政府部门的各项管理规定。
科学、规范管理，全面引入和推行ISO质量管理体系，服务热情、周到，建立现代化、人性化管理服务体系。
3、建立严格、规范的消防、防台风、公共秩序应急体系，确保物业管理工作万无一失。
4、严格认真推行并实施人性化服务，达到细致、周到、真诚、规范的服务要求，定期发放物业管理服务满意度调查表，对合理的建议及时整改，努力提高广大师生的满意度。
5、建立服务人员与学校师生的沟通机制，推行亲情服务。
6、进一步规范和完善24小时值班制度，将管理处的值班运作纳入公司的24小时值班网络，公示公司和管理处的24小时服务电话。
7、提高优质环境保障，加大清洁管理力度。
确保学校卫生状况良好，垃圾日产日清，定期进行消杀，使学校保持洁净、舒适。
8、进一步完善各项管理制度、各岗位工作标准，建立严格的考核方法，充分调动员工的工作积极性和主观能动性。
进一步加强员工的服务意识和责任心。
9、制定完善系统的培训计划，切实提高员工队伍的整体素质，确保持证上岗率达100%。
二、管理项目内容（一）安全保卫负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。
1、全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。
严禁在辖内人行道上停车以及校区外围张贴、摆卖或闲坐等。
2、全天24小时对物业的门岗、大堂、车场、地下室出入口出入人员实施管理、检查和控制。
非工作时间及假期做好相关保卫工作。
3、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入楼宇，密切监视可疑人员出入动态。
4、物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时，保安人员立即予以制止和保护，并采取救助行动。
5、非开放时间对进入校区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入校区。
6、对进入生活区的外来人员要进行严格管理与控制，同时对非正常时间回归宿舍的学生要进行登记与管理。
7、熟练并灵活运用监视控制系统，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。
8、全天24小时内每隔2小时对各楼宇进行安全巡查一次，发现和查问进入物业区域的陌生人员，检查物业内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。
9、对携带大件行李或物品离开校区的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。
10、做好物业的安全保卫和人流疏导工作。
在工作时间内，积极做好咨询室的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作。
11、在正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。
12、做好外籍人员进入校区内的指引及各项安全保卫工作。
13、协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。
根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对校区的安全、防护、保卫工作。
14、负责校区辖内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。
15、制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。
16、遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在10分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣。
（二）消防管理负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及物业火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的物业消防应急方案。
1、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。
全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
2、按广东省公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。
我方将按照学校的要求监督配合并积极联系、协调物业消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给学校备案。
宿舍区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由我方负责日常检查，发现缺少和损坏及时上报学校。
3、全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。
出现消防报警3分钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。
4、建立义务消防队伍，出现消防事故15分钟内应有10人以上到达现场，进行必要的扑救。
5、每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。
重大节日前配合学校进行节日消防安全大检查，并按学校要求及时进行整改。
6、做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于一次7、做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（三）停车场管理车库为内部停车场。
全天24小时车辆停放管理，严格执行内部停车场管理规定或临时特定要求。
1、负责学校重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强地面车辆临时停放管理。
2、每2小时对车场、车辆巡视一次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等情况并做好记录。