支行营销拆迁补偿款
搬迁补偿款的账务处理实例
搬迁补偿款的账务处理实例SDS水泥厂是山东省内水泥支柱企业，随着城市的发展SDS水泥厂已是身处闹市，粉尘污染已严重影响到周围居民的正常生活，成为市区的污染大户，政府决定对其进行腾笼换业，将整个生产厂区迁出市区。
为顺应政府规划，SDS水泥厂决定实施腾笼换业将全部生产部门迁出市区，既可以净化市区的环境，有可以盘活存量资产实现资源优化配置。
在实施腾笼换业的过程中，政府财政按每平方米2300元的价格拨付了3800万元的搬迁补偿款作为拆迁补偿款。
该厂拆迁资产的原值26800万元累计折旧15400万元，拆迁过程中发生清理费用21万元，拆迁设备的运输、调试等费用共计发生145万元，员工安置费按员工实际工龄每年每人1200元发放共计260万元。
因为，SDS水泥厂的拆迁是在政府的规划范围内由政府主导下进行的，并且拆迁补偿款完全是由政府财政来解决，符合山东省掌握的免征营业税的原则，以及国家免征土地增值税的规定，在向SDS水泥厂所在地税务机关提出免税申请后，税务机关做出了免予征收土地增值税的批复。
以下是SDS水泥厂此项拆迁业务的会计处理及涉税处理过程。
1、收到搬迁补偿款时：借：银行存款3800万元贷：专项应付款3800万元2、固定资产拆迁时：①将固定资产转入固定资产清理借：固定资产清理1230万元累计折旧15400万元贷：固定资产26800万②支付清理费用借：固定资产清理21万元贷：银行存款21万元③清理损失核销专项应付款借：专项应付款1251万元贷：固定资产清理1251万元此时，如果政府所确定的拆迁补偿只有1000万元，企业在拆迁过程中实际发生了251万元的拆迁损失，可按照国家税务总局13号令的规定，提供政府有关部门的行政决定文件，专业技术部门或中介机构鉴定证明以及企业资产的账面价值等资料向税务机关申请，在取得税务机关的批文后可作为税前扣除的依据。
3、运输、调试设备发生的费用：借：专项应付款145万元贷：银行存款145万元依《企业会计制度》的规定设备的运输费、调试费属于资产资本化的内容，支出的运输费、调试费要通过资产折旧的形式转化为成本费用，税法也有着相同的规定，但以财企[2005]123号的处理原则，作为费用在发生的当期一次性处理，从而产生税会时间性差异。
搬迁补偿费税收筹划
拆迁补偿款的税务筹划方案一、事项描述A公司正面临被拆迁因房地产开发公司征地,暂时无异地安置计划,预计收到拆迁补偿款3000万元;截止目前资产总额397万,其中固定资产308万元房产含土地114万元,土地成本有票55万元,无票入账房产原值；另流动负债587万,主要为其他应付款-股东借款585万,未分配利润-311万元,税前可弥补的亏损为259万元;二、税收筹划方案方案一企业非政策性搬迁商业性搬迁非政策性搬迁是指企业与企业之间,企业与个人之间的市场收购转让行为;1、营业税：被搬迁企业获得的搬迁补偿费,实际上是财产转让收入,属于“销售不动产”营业税征收范围,应出具发票作为合法凭证;应纳税额=拆迁补偿款5%2、增值税：按处置设备收入的4%减半征收;应纳税额=设备处置收入/1+4%4%/23、土地增值税：按照转让旧房产计算;扣除项目=重置成本成新度折扣率+房地产转让环节缴纳的税费增值额=搬迁补偿款-扣除项目不过,土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税;符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税,即：土地增值税应纳税额=0因此,如果企业原有的厂区存在政府城市规划、基础设施建设等可能,就要事先进行筹划考虑是否争取纳入政府规划获取政府补偿款;4、企业所得税：企业取得搬迁补偿款后,如果重置、重建、改良支出如果属于资产类的支出,只能通过折旧或摊销的方式在企业所得税前扣除；如果属于费用类的支出,则可计入当期损益扣除;应纳税额=拆迁补偿款-原资产账面价值-缴纳的相关税费等费用性支出25%方案二政策性搬迁政策性搬迁是指由于社会公共利益的需要,在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁;税务机关对此类搬迁的认定是审核有无政府搬迁文件或公告;政府收回土地所支付的补偿款不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税,而只需计算申报缴纳企业所得税;1、营业税：被拆迁企业取得的政策性拆迁补偿款,不缴纳营业税;根据国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知国税函2008277号规定,被搬迁企业只要出具县级含以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税;国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复国税函2007969号规定,对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权,并按照中华人民共和国土地管理法规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物包括不动产的补偿费不征收营业税;国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知国税函2009520号规定,县级以上含地方人民政府收回土地使用权的正式文件,包括县级以上含地方人民政府出具的收回土地使用权文件,以及土地管理部门报经县级以上含地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件;根据上述规定,被拆迁企业将土地使用权归还土地所有者所获得的规定标准内的土地及地上附着物的补偿费,若能提供县级以上含地方人民政府出具的收回土地使用权文件,以及土地管理部门报经县级以上含地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件的,则不缴纳营业税;另外,被拆迁企业若取得符合条件的不征收营业税的征地补偿费,只需出具收据,并以搬迁、补偿的有关文件作为附件入账即可;2、增值税：仍需缴纳,同非政策性搬迁,按处置设备收入的4%减半征收;应纳税额=设备处置收入/1+4%4%/23、土地增值税：被搬迁企业因政策性原因拆迁房产或收回土地使用权得到的拆迁补偿费,免征土地增值税;依据土地增值税暂行条例第八条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税；根据土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权;符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税;财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税200621号规定,中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁,是指因旧城改造或因企业污染、扰民指生产过量废气、废水、废渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害,而由政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因"国家建设的需要"而搬迁,是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况;根据上述规定,企业收到的搬迁补偿款项,只要获得房地产所在地的地税机关的免税批文,则可享受土地增值税的免税优惠;4、企业所得税：依据企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理财税200761号规定,对企业取得的政策性搬迁或处置收入,应按以下方式进行企业所得税处理：1企业根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务,用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权以下简称重置固定资产,或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的,准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,计入企业应纳税所得额;2企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告,应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额,计算缴纳企业所得税;3企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除;4企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定处理;企业政策性搬迁所得税管理办法国税函201240号规定,企业搬迁方式属于政策性搬迁的,在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出可以暂不计入当期应税所得额,而在完成搬迁的年度对搬迁收入和支出进行汇总清算,计入当期企业应税所得额计算纳税；企业搬迁方式属于企业自主搬迁的,按照企业所得税法及其实施条例进行计算纳税;国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告国家税务总局公告201311号规定,凡在国家税务总局2012年第40号公告生效前已经签订搬迁协议且尚未完成搬迁清算的企业政策性搬迁项目,企业在重建或恢复生产过程中购置的各类资产,可以作为搬迁支出,从搬迁收入中扣除;但购置的各类资产,应剔除该搬迁补偿收入后,作为该资产的计税基础,并按规定计算折旧或费用摊销;应交税额=搬迁收入-搬迁支出25%依据以上规定,1政策性搬迁的企业所得税优惠政策适用于查账征收的企业,若被拆迁企业属于核定征收,可在取得搬迁收入时向主管税务机关提出调整征收方式的申请,经有权税务机关核实符合条件,并将征收方式调整为查账征收;2企业在政策性搬迁过程中,如果有重置计划的话,最好通过购买的方式而不是租赁方式,以便获得税前扣除的政策优惠;若企业搬迁后继续从事生产经营活动,则可以重新购买土地、厂房、办公楼等固定资产,购置资金可以从政策性搬迁或处置收入中扣除,一方面可以减少企业所得税的税额,另一方面利用搬迁补偿款购买的土地、办公楼等固定资产可计提折旧在税前扣除,也可以转手售出获得转让固定资产的收益;3企业的搬迁业务必须有政府搬迁文件或公告,以及与政府签订的搬迁协议和搬迁计划,这也是主管税务机关审核的重要内容;此外,还应有搬迁协议搬迁计划以及企业技术改造重置或改良固定资产的计划或立项,如果公司的整体搬迁符合政策性搬迁的要求,应尽快取得与之相关的政府文件,并确立搬迁规划,同时对现有资产进行评估,合理估计可能产生的资产损失;4由于政策性搬迁享受企业所得税优惠政策属于税收征管的备案项目,因此企业除应当按照税务机关的要求进行备案管理以外,还应当对整个搬迁项目包括搬迁收入、搬迁支出、重置资产按发生时间、内容、金额、记账凭证等建立管理台账;同时,企业须对所有重置资产建立明细账册,包括编号、名称、单位、规格、购进时间、记账时间、会计凭证、提取折旧、摊销费用和资产变动记录,便于税务机关管理和检查;注意：政策性搬迁并不绝对优于非政策性搬迁;政策性搬迁,一般会由政府收回土地并给予一定的搬迁补偿,并且会在搬迁文件中明确补偿标准;如果企业通过非政策性搬迁获得的补偿款比政策性搬迁获得的补偿款多得多,那么尽管企业需要缴纳高额的相关税金,但扣除税费后,仍可能比政府收回土地获得的利润更多,此时企业最优的选择是非政策性搬迁;方案三 A公司由房地产开发企业兼并A公司由房地产开发企业兼并,A公司将自身产权整体并入房地产开发企业;合并后A公司解散并办理注销登记,房地产开发企业办理变更登记;此种模式下,所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税等都不缴纳;1、营业税：依据国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告国家税务总局公告2011 51号的规定,纳税人在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为,不属于营业税征收范围,其中涉及的不动产、土地使用权转让,不征收营业税;2、增值税：依据国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告国家税务总局公告201113号规定,纳税人在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,不属于增值税的征税范围,其中涉及的货物转让,不征收增值税;3、印花税：依据财政部、国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知财税2003183号第一条第二款规定,以合并或分立方式成立的新企业,其新启用的资金账簿记载的资金,凡原已贴花的部分可不再贴花,未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花;4、土地增值税：财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字1995048号规定在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税;5、企业所得税：财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知财税200959号规定,企业合并的当事各方应按下列规定处理：合并企业应按公允价值确定接受被合并企业各项资产和负债的计税基础；被合并企业及其股东都应按清算进行所得税处理；被合并企业的亏损不得在合并企业结转弥补;同时规定,企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%,以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并,可以选择按特殊性税务处理：合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础,以被合并企业的原有计税基础确定；被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继；可由合并企业弥补的被合并企业亏损的限额=被合并企业净资产公允价值×截至合并业务发生当年年末国家发行的最长期限的国债利率；被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础,以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定;交易中股权支付暂不确认有关资产的转让所得或损失的,其非股权支付仍应在交易当期确认相应的资产转让所得或损失,并调整相应资产的计税基础;根据以上规定,1如果适用一般性税务处理,那么被拆迁企业按清算进行所得税处理：应纳税额=企业的全部资产可变现价值或交易价格-资产的计税基础-清算费用-相关税费+债务清偿损益-弥补以前年度亏损25%2如果被拆迁企业取得股权支付金额不低于交易总额的85%,按特殊性税务处理,那么被拆迁企业只需要就非股权支付部分确认资产转让所得或损失：应纳税额=非股权支付对应的资产转让所得或损失所得税税率=被转让资产的公允价值-被转让资产的计税基础非股权支付金额/被转让资产的公允价值25%方案四将房屋产权现转让给个人,再由个人取得拆迁补偿款首先,将A公司所有的土地使用权与房屋产权转让给个人可以是关联方;此环节涉及的营业税、土地增值税、企业所得税等纳税事项按照销售不动产按照规定征收,不过可以按当地税务机关允许的最低价格转让以减少应纳税额;其次,个人将其拥有的房屋及土地使用权换取拆迁补偿款;此环节该个人取得的拆迁补偿款不涉及企业所得税,拆迁补偿款在规定标准范围内的不征收个人所得税,同时如果满足政策性搬迁则也可以获得营业税、土地增值税的税收优惠;个人所得税：财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知财税200545号文件规定：对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税;因此,对被拆迁人取得超过上述规定标准的部分应按“财产转让所得”项目征收个人所得税,且不得扣除房产原值;。
征收拆迁全过程管理服务营销策略研究——以A 公司为例
732020年22期 （8月上旬）经贸论坛摘要：长期以来，征收拆迁作为我国地方城市、村镇建设发展过程中的一项重要的具体工作，主要由地方基层政府组织相关人力、物力进行实施。
这种工作模式在过去的20多年中，为地方和城市建设提供了重要的土地资源，本文将探讨在这背景下由A 公司独创的“征收拆迁全过程管理服务”这一创新型服务的特点、优势，以及营销策略和具体执行方式。
关键词：征收拆迁；营销策略；策略研究一、引言2012年，A 公司城市更新事业部在长期从事征收拆迁项目评估工作的基础上，提出了“征收拆迁全过程管理服务”模式，以专业的咨询顾问服务和拥有自主知识产权的征收拆迁全过程管理信息系统为支持，用来自市场端的创新服务模式改革征拆领域的传统工作方式。
二、文献综述郭家萌在《城市土地征收补偿过程中的问题及利益博弈》一文中认为，城市作为一个建立在自然和历史发展基础之上，持续更新的有机整体，如果将城市发展扩大比作一个经济行为，那么土地将是其核心的生产资料。
[1]陈箫在《土地房屋征收钉子户问题及其治理》中提到，在我国的土地工业化城市化开发和城市更新中，遭遇被征地户(拆迁户)抵抗的问题也已是司空见惯。
[2]范德在《城市拆迁补偿安置政策及实践》疑问中提到，城市拆迁不仅仅影响到被拆迁户的日常生活，且影响到整个城市的经济社会、文化的发展，甚至对政治、治安和社会稳定等产生影响。
[3] 李雨璘在《西咸新村CZ 村棚改项目策划与经济分析》中提到，对于房地产开发企业来说，建设棚改项目所需要解决的问题较多，不单是要承担足够的社会责任，维护社会稳定和谐，还要将企业发展放在重要位置，以利润为导向，这便导致棚改项目成了多数开发商不愿投资的 缘由。
[4]综上所述，在征收拆迁过程中的难点不胜枚举，但是正因为这是发展的必然经历，需要有专业管理团队和企业来进行引导和协作，为相关部门提供科学依据和相关对策。
在保证项目实施推进的同时，也保障了老百姓基本权益。
银行分行营业部储蓄存款工作总结汇报
ⅩⅩ银行分行营业部储蓄存款工作总结汇报各一级分行、直属分行个人金融业务部：ⅩⅩ年，ⅩⅩ省分行营业部高度重视储蓄存款业务进展，牢牢围绕打造区域第一零售银行目标，尽力拓展储蓄存款资源、及时跟进方法、全面提升队伍和渠道的吸储能力、完善考核机制，取得了良好成效。
截止12月末，该行人民币储蓄存款余额达亿元，较年初新增亿元，存量占比和增量占比均居四行首位，增量领先第二位农行亿元。
外币储蓄存款较年初新增858万美元，实现了本外币储蓄存款双增加，确保储蓄存款市场第一不动摇。
一、多面出击，巩固储蓄存款传统市场一是加大工资性收入揽储力度。
该行对辖内所有代发工资单位、有贷户、结算户情形进行了梳理，实行名单制治理，每日通报工作进度，催促支行落实资金归行。
为确保代发工资和年关奖不流失，该行在全辖开展了代发工资综合营销活动，成立了以营业部副总领导傅伟光为组长的推行代发工资业务领导小组，负责调度行内资源，落实营销任务。
各支行也成立了由分管行长任组长的领导小组，按期上门走访单位高层治理人员，稳固合作关系。
尤其是对辖内优质代发工资单位，依照客户需求制定专项营销方案，组织营销团队上门举行咨询会、理财沙龙和投资报告会，向各单位优质个人客户营销我行基金定投、本外币理财产品，有效提高了工资性收入留存率。
二是加大结算业务揽储力度，以卡先行，结算促存。
营业部对最近几年来灵通卡的发卡情形、市场占比进行了详细的分析，明确以优质公司客户中的内部员工作为重点营销对象，以中青年职业人士和大学生群体为发卡目标，开展“一柜一天三卡”灵通卡专项营销活动，制定了专门的营销指引和营销话术，以发放牡丹灵通卡为切入点，紧盯客户资金流向的初始层次，不断扩大储源。
针对杭城有较多外来人口，汇款需求丰硕的区域特点，该行开展了汇款业务专项营销活动，突出宣传“汇款直通车”、“电子速汇”等个人结算类产品优势，并组织营销人员深切写字楼、高级社区、学校和工厂，针对不同目标客户群开展定向营销，确保个人资金源头，提高结算量，稳固储蓄存款。
2016年棚户区改造国家补偿标准
2016年棚户区改造国家补偿标准2016年国家棚户区改造2016拆迁补偿新政策篇一:2016年棚户区改造国家补偿标准2016拆迁补偿新政策对于城中村改造，我省出台新政：今后凡是城中村改造居民，原则上只分一套房，其他部分直接发钱，也就是“货币补偿”。
24日记者获悉，省政府办公厅印发了《关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》，对此给出了明确标准。
【原则】严格限制实物补偿标准意见指出，今后我省在棚户区改造中将大力推行货币化安置，通过组织棚户区居民自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化库存商品住房。
据悉，推进棚户区改造货币化工作，要遵循政府主导、居民自愿、分类施策和控制实物补偿等原则。
城市规划区内集体土地上的棚户区改造（城中村改造）居民安置，要合理确定人均补偿面积标准，控制实物安置量，严格限制实物补偿标准，防止补偿标准过高。
【方式】城中村改造一户分一套房据悉，棚户区改造货币化安置主要采取自主安置、集中安置和团购安置等方式。
鼓励和支持棚户区改造居民选择货币补偿安置方式，利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置。
鼓励政府房屋征收部门通过招标方式集中购买普通商品住房作为安置房源，实现对棚户区改造居民的安置。
对于城市规划区内集体土地上的棚户区改造（城中村改造）居民安置，原则上户均实物补偿一套，剩余补偿部分采取货币化安置。
也就是说，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接发钱。
【政策】对居民“回购”给予优惠对于积极推进和参与棚户区改造货币化安置的市、县政府和企业、居民，除享受国家已出台的支持政策外，还可以享受财政补贴支持、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持和补偿奖励支持。
在公积金政策支持上，假如棚户区改造居民属于住房公积金缴存职工并符合公积金提取和贷款条件，住房公积金管理机构要允许其先提取住房公积金用于支付、预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
2024年零售银行个人工作总结（5篇）
2024年零售银行个人工作总结一、存在的问题与挑战1. 销售策略的交叉性不足。
我行的柜员和客户经理在推广产品时，往往局限于单一产品的销售，对交叉销售策略的应用不够深入。
2. 大型商贸市场开发力度不够。
尽管我行已为部分大型商贸市场的客户提供了一定的金融服务，但我们的工作并未达到理想效果，表现为：对于个体经营者的融资需求，我行的信贷政策支持尚不充分，因此，我行的业务产品未能充分渗透到大型市场和个体经营者中。
3. 中高端客户维护工作存在欠缺。
部分网点对中高端客户的重视度不足，观念上存在偏差，极少数网点主任对支行的决策执行不力，需要进一步提升执行力。
二、____旺季业务目标本季度，我行计划新增储蓄存款____万元，日均余额达到____万元，确保在四行增量排名中保持第二；信用卡新增发卡____张，代理保险销售额达到____万元；个人贷款净增额目标为____万元，确保在四行增量排名中位居第一。
市行专业考核目标为前三名，且必须杜绝案件和重大经营事故的发生。
三、____工作安排(一) 抓住机遇，推动个人金融业务新发展鉴于我国经济已企稳回升，预计未来一段时间将持续平稳较快发展，城乡居民的收入水平和投资理财需求将不断增长，这为个人金融业务提供了广阔的市场空间和机遇。
全行需从可持续发展的战略高度认识和定位个人金融业务，增强机遇意识和紧迫感，主动出击，加大竞争力度，努力提升我行的市场份额。
支行将强化个人金融业务的考核问责，确保市场地位和份额的提升。
(二) 开拓创新，巩固个人金融业务发展基础我们将重点关注以下几个方面：一是扩大优质代发工资市场的营销，力争将代发工资渗透率提高至____%；二是批量储蓄的营销，包括拆迁补偿款、企业改制安置费、社保资金、企业年金、公务用卡等；三是专业市场的拓展，计划明年竞争成功____个专业市场，投放个人经营贷款____亿元；四是个人住房市场的开发，确保营销至少两个以上的开发项目，每个项目实现按揭贷款目标；五是个人理财市场的开拓，目标是个人理财产品销售额达到____亿元。
拆迁资金报告范文
拆迁资金报告范文一、引言拆迁工作是城市更新和市政工程建设中的重要环节，旨在改善城市规划、优化土地利用，并为居民提供更好的生活环境。
在拆迁过程中，必然涉及到大量的资金运作，因此拆迁资金报告的编写是必不可少的，以确保拆迁工作的合规性和透明度。
本报告旨在对市近期拆迁资金使用情况进行梳理和分析。
拆迁所涉及的资金主要来自于政府预算拨款和相关企事业单位的出资。
政府预算拨款主要用于拆迁补偿和安置费用的支付，而企事业单位的出资则用于拆迁补偿金发放、建设项目建设等方面。
近年来，随着城市更新工作的加快，拆迁资金的总额逐年增加。
三、拆迁资金使用情况1.拆迁补偿金发放情况根据相关法律法规和政策规定，对于拆迁户，应当按照房屋的类型、面积、楼层、基础设施等因素进行补偿。
补偿标准应当合理、公正、公平，并且及时支付。
拆迁补偿金主要用于购房或者租房、装修、搬迁、过渡期的生活保障等方面。
2.拆迁安置费用的使用情况拆迁安置费用主要用于新建居民小区、公共服务设施、城市基础设施等方面的建设。
根据拆迁规模和需要，安置费用的额度可能较大。
在本市的拆迁工作中，安置费用的使用情况得到了严格的监管和审核。
首先，在使用安置费用之前，必须对工程项目进行可行性研究，确定建设方案，并经过政府部门的批准。
其次，在拆迁安置工程过程中，各项工程进度都要按计划执行并及时汇报相关情况。
最后，使用安置费用的过程中要坚持公开、透明的原则，定期进行财务公开和审计工作。
四、拆迁资金管理监督为确保拆迁资金的合规性和透明度，政府部门加强了对拆迁资金的管理监督工作。
具体措施如下：1.建立健全拆迁资金管理制度和工作流程，明确责任人和责任部门，在资金的申请、发放、使用和监督环节加强管理。
3.加强对拆迁资金的财务审计工作，建立定期、专业化的审计机构，对拆迁资金的使用情况进行全面审计和监督。
4.加强对拆迁资金的信息公开工作，定期向社会公开拆迁资金的使用情况和项目进展情况。
五、存在的问题和改进措施在拆迁资金管理和使用过程中，还存在一些问题和不足之处。
房地产合作开发的几种方式
房地产合作开发的几种方式在当今的商业环境中，房地产合作开发是一种常见的策略，这种策略可以有效地利用资源，降低风险，并实现利益的最大化。
以下就是几种常见的房地产合作开发方式：1、合资企业：这是最常见的合作方式，两个或更多的公司共同出资，共享利润，同时也共担风险。
合资企业通常按照出资比例分配股权，每个合作伙伴都有相应的决策权和责任。
这种方式的优点是可以分散风险，共享资源，同时也可以借助合作伙伴的专业知识和经验。
2、合作开发协议：这种方式是通过签订合作开发协议来明确各方的权利和义务。
合作开发协议通常会详细规定项目的投资额、利润分配、管理方式、风险承担等。
这种方式的优点是可以灵活调整合作内容，适应不断变化的市场环境。
3、股权转让：这种方式是通过股权转让实现合作。
一方将部分或全部股权转让给另一方，以换取资金或其他资源。
这种方式的优点是可以快速实现资金回流，同时也可以优化公司的股权结构。
4、合作信托：这种方式是通过设立合作信托基金来筹集资金。
合作信托基金通常由多个投资者共同出资，以购买房地产或其他资产。
这种方式的优点是可以筹集到大量的资金，同时也可以分散投资风险。
5、联合体模式：这种方式是通过多个公司或个人组成联合体进行合作。
联合体通常会设立一个共同的管理机构，负责项目的决策、管理、监督等。
这种方式的优点是可以集合各方的优势，实现资源的最大化利用。
以上就是房地产合作开发的几种常见方式，每种方式都有其优缺点，需要根据实际情况进行选择。
无论选择哪种方式，都需要在合作前充分了解各方的情况，制定详细的合作计划，并确保合作的公平、公正、合法。
房地产价格指数是反映房地产市场动态和价格水平的重要指标。
本文将对国内外几种房地产价格指数进行评析，包括定义、历史背景、基本概念、测量方法、优缺点和建议等方面。
中房指数，全称中国房地产指数系统，是由中国房地产协会和中国标准化研究院联合发布的一种房地产价格指数。
该指数始于1994年，通过对全国各主要城市的房地产价格进行调查和统计，以反映全国房地产市场的整体情况。
银行个金部工作意见及发展规划
ⅩⅩ银行个金部工作意见ⅩⅩ年，面对错综复杂的经济和金融形势，个人金融业务作为一项基础性业务，将努力发挥对全行经营的“稳定器”作用。
牢固树立份额意识，强化基础管理品质，加强核心贵宾客户培育，扎实提升服务“三农”能力，深入推进网点转型，不断提升营业网点的综合营销服务水平，巩固和提高个人金融业务对全行经营的贡献度。
一、发展思路及主要目标发展思路：把握“稳中求进”主基调，以深化转型为主线，以客户培育为重点，有效增强客户服务能力、产品营销能力和基础管理能力，努力提高个人存款、农户贷款、个人贵宾客户、个金中间业务收入等核心指标的市场占比和系统贡献，在更高层次上实现个人金融业务的持续协调快速发展。
主要目标：——客户目标。
全年新增个人贵宾客户X户，新增私人银行签约客户X户，新增基金定投客户X户。
——收入目标。
全年实现个金中间业务收入X万元。
——业务目标。
本外币个人存款增加X亿元；农户贷款增加X亿元，农户小额不良占比控制在X%以下，新增惠农卡X万张，基金销售额X万元；黄金销售X克；对私理财产品销售X亿元，年末余额达到X亿元；新增借记卡X万张。
——服务目标。
文明标准服务保持优良以上，考核居系统内前X名。
——网点建设目标。
完成X个网点的建设立项，实际完工X 个网点建设项目。
二、主要工作措施（一）夯实个人存款发展基础，力拼同业市场份额。
牢固确立个人存款业务的战略性地位，加大指导、督导力度，把握好存款稳步增长的抓手和着力点，抓好重要时点的增存稳存，强化同业竞争意识，力拼同业份额位次。
一是加强关联产品带动。
继续强化对私理财产品销售，加强理财资金带动和有效对接，做好对县域及乡镇信用社客户的抢挖工作；加强以贷引存，扩大信贷客户资金归集和沉淀；积极通过转账电话、银行卡、网银等渠道产品，推广天天理财、自动转账、个人资金归集、礼仪储蓄等特色产品，适应客户要求资金增值和便利的需求，锁定客户结算资金，有效吸纳各类专业市场商户经营资金。
二是抓好重点客户。
揽存先进个人事迹
贺友英揽存先进个人事迹“支行立足靠存款!”多年来，在我心目中一直以这为口号、为目标、为动力，并因此得到了领导的赏识，同事的敬佩，能得到“揽存能手”的荣誉称号，是和同事与客户的支持以及我自己努力分不开的。
这一年来，我积极走访各个客户，推销银行的优质产品，为客户献上最优质的服务，实现了网点储蓄存款业务净增8000多万，位居同行前列。
我在工作中，长期保持着严谨积极的工作态度，操守高尚的职业道德，为客户提供卓越一流的服务，努力学习营销客服的知识，不断提高和完善自我，爱岗敬业，勇于创新，与时俱进，为支行挣取了更多的存款，以后这也是我一直努力的方向。
一、操守职业道德，增强主体意识，完善客服态度农商行是联系千家万户的窗口性行业。
窗口服务的好坏，将直接影响到农商行在广大客户心目中的形象。
同时职业道德是每个员工所应该具备的，我在工作中一直操守着高尚的职业道德，思想端正，加强上下的沟通，在领导、同事以及客户心目中保持着良好的形象。
每次单位组织的职业培训、金融礼仪培训等活动，我都积极参加，认真学习，并积极在工作中实践和锻炼，不断得到更多的认识。
为此，我收获很多，得到了客户的认可和支持。
有一次，一位客户对我们的业务有不理解的地方，误会银行多扣掉了她的存款，她很生气地冲着我们这些工作人员大声叫喊，当时，我虽然对她的做法很生气，但是作为一名共产党员，作为一名农商行银行的职员，我深知自己的职业道德和工作态度，所以，我等她叫喊过后，带着微笑为她认真的讲解了我们的业务范围和情况，并且对她的情况作了解释，把她的误会结开了，最后，她对此很满意同时也为她自己的冒失行为道了歉。
后来，她还带给我们支行50多万的存款业务。
此外，经常在外走访客户，我遇到过各种各样的困难，有时候甚至忍俊不禁。
但是，困难都被我客服了，这种力量不仅源自我作为一名党员的严谨作风，一名员工的职业操守，更源自农商行这个大家庭给予我的温暖。
“梅花香自苦寒来”，所以，在辛苦的努力之下，我也得到了客户的认可，领导和同事的支持，以及优异的业绩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
支行成功营销拆迁补偿款
支行牢固树立“存款立行”理念，变“坐商”为“行商”，多方挖掘市场信息，广泛开展“走出
去”营销。近日，成功营销某某的拆迁补偿款。
在获悉拆迁信息后，几个月以来支行一直跟踪补偿款动向，多方打听款项发放流程。
11月首批拆迁补偿款下拨到当地农商银行，我行迅速借助有利的社会资源，主动出击。效
率就是效益，为了能在第一时间“抢占”客户资源，从拆迁初期的现场调查，到中期拆迁户的
安置，再到后期拆迁款的下拨，支行员工全力以赴，“白加黑，五加二”，白天跟着拆迁组
一户户跑和当地群众热络感情，晚上再挨家挨户的登门宣传我行优惠政策。通过多次走访，
获得了当地拆迁户的信任与支持。为确保能顺利争取到拆迁款项，支行密切关注拆迁款的下
拨与发放，确保资金下发到户的第一时间就上门进行争取。并且提供全程专车接送一条龙服
务，实现将他行资金转账到我行的无缝链接，让拆迁户省心省力省时。
在这次拆迁款的营销过程中，支行展现出的敬业、精业和高效，赢得了客户的信赖，为
下一步营销工作奠定良好的群众口碑。通过这次拆迁补偿款的成功营销，很好地展现了银行
服务城乡的企业形象，更是确保了储蓄余额稳健增长，取得了社会效益和企业效益双丰收。
2017-02-26
支行