改造建筑物加层结构处理方法探讨
广东建材２００７年第２期近几年，随着社会基础设施投入的加大，人们对建筑的需求量迅猛增长，从而带动了水泥工业的飞猛发展。以前生产力水平低，产量小的回转窑已不能满足社会发展的需要，技术改造，扩大规模，提高产量是一条缓解当前水泥供应紧张的经济、方便、快捷及有效的途径。技术改造、提高产量必然要求对原建筑物不拆除，进行加层改造，而且应必须满足以后生产的要求。这样将大大缩短施工周期，减少停产所造成的损失，经济效益明显等独特的优点。任何一个建筑物的加层改造，都必须对需加层的建筑物进行全面、深入、细致的检查和结构的安全性能计算，根据计算结果，综合考虑建设单位施工单位的意愿，确定加层和增建方案。在加层改造工作中需要考虑的技术问题有许多。将众多的问题进行归纳，可以分成两大类：第一，原建筑上部结构的复算，挖潜，加固及加层部分结构处理；其二，改建的地基基础的再认识及上部加层结构相对应的地基基础处理方法。这两类技术在加固加层工程中是相辅相成、密切相关、互有联系又各有区别的，以下将对这两类问题进行论述。在我们所有加层改建的建筑物中，大多是八、九十年代建造，改造后的建筑物不但要满足生产要求，而且建筑物高度在原基础上增加１／３，总荷载增加近５０％。挖潜原建筑物的潜力，直接进行加层改建，是扩大使用面积的最经济、方便的手段。但这种方法受到原建筑承载力的制约，通常需要改变结构体系，改变受力点位置，在已有建筑物内设置钢筋混凝土柱，减少梁的跨度，将新增加的荷载通过框架柱传至基础，不对原结构增加新的荷载。某水泥厂窑尾收尘器旧框架由于使用年限较长，加上设计存在先天不足，在使用时有部分框架梁在跨中和支座处出现裂缝，在不停产的情况下，对结构进行加固处理，难度很大，经过现场对建筑物的查看和设计图纸的复核计算，在各方案比较的基础上，采用改变结构受力体系这一方案在内部增加钢筋混凝土柱，形成跨度较小的框架结构。满足了建设单位的要求，通过几年的实际运行，效果很好。实践证明，该加固工程是成功的。在实际工程中，经常会遇到不但在原框架上增加楼层，而且在原框架旁边还要求新建一个框架，同原框架要形成一个整体，这首先要改变老框架和增加层数，同时新框架还必须同老框架保持相同的沉降量，这样就必须要求不但新建建筑物同老建筑物基础形成一个整体，而且上部结构也必须完全统一。当加层房屋的地基承载力不能满足加层的要求时可采用加固地基和扩大基底面积等方法来解决。具体做法有许多，国内外的资料也都有介绍。目前在加层工程中最新型，更有潜力的是托换技术，在常用的托换中有坑式托换和桩式托换。坑式托换是直接在被托换建筑物的基础上分段、分批的挖坑。浇筑混凝土以取代原来老的基础。该方法施工简便，缺点是难以解决地下水位以下开挖所产生的土的流失问题，尤其是通过细颗粒的饱和土层时，施工将更为困难。桩式托换———利用钢筋混凝土条形基础作桩的承台，将条形基础改为桩基础，可以克服这类缺点，并使地基承载力比坑式托换提高很多。桩式托换内容十分广泛，可根据现场情况，采用不同的桩形。我们目前在窑尾框架的加层扩建中，大多采用这一技术来处理。如已建成的八方水泥厂、铜陵水泥厂、尖峰水泥厂。通过采用桩式托换，新老框架不但整体性好，而且新老框架沉降完全控制在规定的范围内。同时如建筑物建成１５年以上，可利用完成固结的年限，即可提高容许承载力２０％～３０％，来提高基础的承载力。我们在浙江八方、江苏远东窑头及磨房车间改造上，充分利用地基容许承载力的提高这一条件而没有对原车间的基础进行加固处理。仅这一项就可节省投资１０％。通过几个厂的投产运行来看，建筑物安全可靠，使用单位非常满意。近几年随着建筑技术的进步，原来传统的采用外包混凝土加固梁柱的做法已被采用粘钢板或贴碳素纤维的先进方法所取代，从而使加层加固更简便、更先进。最近在我们设计的铜陵、尖峰。远东水泥厂的技术改造中，已普遍采用这一方法，从而使施工周期比采用传统方法缩短了一半，投资同采用原技术持平，大大方便了我们对加层加固的处理工作。加层工程由于建设对象各不相同，建设单位的要求也不一样，各建筑物的地质条件千差万别，在设计中需采取非常灵活的结构思路和以前的改造建筑物加层结构处理方法探讨朱皖（合肥水泥研究设计院２３００５１）研究与探讨
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广东建材２００７年第２期设计经验，应不断创造出新型的结构体系和施工方法，促进老厂的技术改造的发展。加层与扩建其中最主要的就是上部结构、基础与地基之间共同作用。为了防止加层房屋的开裂与损坏，保证正常使用，控制地基的沉降和不均匀沉降是非常重要的。沉降计算涉及土体内应力分布，应力应变关系，土体侧向变形，土的物理力学性质及其测试精度，土的固结与抗固结性质，以及上部结构、基础和地基的共同作用等一系列因素，最后归结为地基模型的确定与共同作用的计算。由于地基模型有关系数很难准确确定，上部结构模型的有关系数又很复杂，因此目前共同作用的计算只能获得大致的数据，与实际沉降存在差距，所以必须对房屋的实际沉降数据进行修正，即采用半径验、半传统的计算方法。同时也必须在工程中不断积累经验数据。从而获得比较符合实际的参数。为我国的老厂改造工程作出较大的贡献。●１引言建设工程造价的确定与控制是工程建设管理的重要组成部分，在项目建设管理中有着特殊地位，并贯穿于项目建设全过程。随着我国建设监理制度的全面推行和深入发展，工程造价的确定与控制在项目建设管理中的作用将日趋明显。工程造价的确定与控制，其内涵就是在项目投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。目前，我国工程造价咨询、造价监理业务尚未真正展开处于全面推行阶段，工程造价管理正处于改革和发展阶段，我国对如何真正实施“控制量、指导价、竞争费”的科学管理体制尚无定论，加上社会各业对工程造价的控制大部分局限于施工阶段，缺乏真正意义上的投资控制，工程造价的确定与控制应是贯穿于项目建设全过程的监控行为。２加强控制目标的分阶段设置工程项目建设过程是一个周期长、资源消耗大的生产消费过程，要有效地控制工程造价，就要随着工程项目建设实践的不断深入，科学周密而有计划地分阶段设置投资控制目标，不仅能通过目标控制，使投资估算、设计概算、设计预算、承包合同价更趋合理准确，真实客观反映工程实际造价，有效控制和防止概算超估算、预算超概算、竣工结算超预算这一“三超”现象的发生。投资估算是进行项目科学决策重要依据之一，一经批准即作为建设工程造价的最高限额，当进行扩大初步设计和施工图设计时编制设计概算，以对估算进一步修正细化，当施工图设计完成后，进入工程施工招投标阶段编制标底确定中标合同价，此合同价也是施工阶段工程造价控制目标，工程竣工验收合格后审核承包商送审结算，并协同会计师共同进行财务决算审核，确定工程项目总造价。如此使得各阶段投资控制目标，相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程项目投资控制的目标系统。３加强以设计阶段为重点的建设全过程投资控制工程造价的确定与投资控制贯穿于项目建设的全过程，在决策正确的条件下，影响投资最大的阶段是设建设工程造价的确定与控制的探讨黄小坚（佛山市东建集团有限公司）摘要：工程造价具有商品价格的共同性，它的运动受到价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。投资控制绝非纯属经济工作范畴，业主控制建设项目的投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。随着我国加入ＷＴＯ和市场经济的不断推进，全方位改革力度的深化，相信我国的工程造价控制将走向科学有效、公正合法。关键词：建设工程；造价；确定；控制!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!研究与探讨
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浅谈既有建筑物的增层改造
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—
一
２５ — ３
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提高建筑 物的抗震能 馐 瀚幔 力 力 条件延长 建筑物 １ 概述 随着 建设的 经济 发民 城市 建设的规 模和 速度也 的寿命。 也迅猛增长。同时六七 ３ 不需要重新 ． ４ 购置建筑用地节约土 地 量节省 已经不能适应社会发的 征地费还可减少住户 搬迁及安置 费用等能大量节约 投 资。 需求但其仍其 有一 可 用 下地基承 于像我国这样—个人口众多经济底子薄的发展中国家 来说是并 哈 实肠 。因此 地域性 § 啪 济性以及结合 理的条 下直 Ｉ 接进行Ｉ 显著。 日 房增层与改造 缓解当 搞矛盾的好 前 力法且是节 约用地的— 好办 可 氐 魈 骱 根据工ｊ 吟 工 或相当子期建工程造价。
承载
。 但由于受’ ’ 潜
用范围。 方法适用于原承重 这种 结构与 地基基础的承 载潜力和变化自力 或经加固 ， 后即 可直睽噌 房屋。 层的 增加的层 方 淄｝ ， 所需增层数 ＝ 誊 先 馁 优点 当 托 押 首 考虑 剖 的方
工ｌ ｆ ｆ 程 科 技
科
浅谈既有建筑物 的增层改造
刘 江波 潘 洪峰 。
（、 １佳木斯市荣昌隆房地产开发有限公司， 龙江 佳木斯 １ ００ 、 黑＇ ５ ０ ２佳木斯大学工程维修中 黑龙江 佳木斯 １ ００ ４ 心， ５ ０） ４
摘 要： 既有建筑物的增层改造 ， 是一种经济、 快捷且能缓解当前紧张的城 市用地的好方法。 本文阐述 了 既有建筑增层改造的优越性和必要性 ， 以及既
有结构与新增结构的连接方法。 关键词 ： 既有建筑物 ； 增层改造
５ ２改变翩 力途侣 层法。 增 当房屋的基呲赇 重结构体系 不能满足加层 后承 载的要求或由 于房屋使 位置时需改变原 结构布 置 这种 方法适用于原 恨 房国 糍斟 霸 潜 力 威经曷鞴啷 理即可满矗增 约用 地又 显的经济和社会 有明 效益的 增层改造 方案是 为了 落 正确 ５ 案 必 蝴 以 ［ ｊ 岂与 卿 下基本 层要 求的 房屋。 接增层 同直 —样Ｉ 于这— 糕 由 方 彳 我删 蝴 题的良策。近 ｒ Ｌ 十年来周 内外在 建 厉 ： 狈４ 度匕 需借 白 列 沩 其嘞 口 勺 ｊ 层数亦 不萄匿 屠 过３ 筑物 的改造 现状和技７ 啪 发展很快 陬得了 著 显 ４ 安全可靠。 ． １ 这也限制了 它的应用 范围。 另外动 文 －献提出 利用构 的｝ 土 象踟断礁留徽益。 蓿 撇 。 造柱 分担部分荷 载的 改变茼 载传力 途径 增层法逮 是一 ２ 既葡彭 到皑曲 必要 勺 性 求增层后 屑高层 建筑 种较好的增方式 但 目 前国内 对这种方法的研究还较 ２ 世纪８ 年代以 ０ ０ 前我国中、峨 市 ， Ｊ 和乡镇中 的 程要求泌须有明 确的 少。 住宅 哄 他民 用房屋大多数足 层 抵 或屠畦 ，侥 Ｅ 计算简图． 躐即 计算方 合 法、 理的传力 路线、 可靠可 行的 构造 ５ ３ 为减，房屋的 Ｊ 、 京Ｊ海 特大城市和其他大城市中 也大量存在 措施要充分考虑不合理因素 分 １利用有利因 素馇 当 此类 躐 。 我国 莲 随着 经济建设事业的不断发展 缄镇 ＾ 潜挖、 有余地厨 旧 留 房部允过 加固 晰 要采雨缩亍 装全 点 是费碍 省 。 但需在原耀 内 部蜡没 部分Ｉ这会 圭 日 规 昕 ｛ 蝴 题已 成为城镇巾亟 待解决的 重 无 —失。 要矛盾。 搦 ￡ 曾 列 洧趸 彳 层改造 醉 台 我国国 ４ 经济 ２ 合理。 增层形式时 阡 选择 勿 比 ５ 外套框架 ． ４ 增层法或称外套膳架 跃层增层改造 情＇且可以 而 节约投资搬快解决住房紧张的难题更 重 较进行绦 盈 淅 ， 中 作为摊 的增 案。 法。 ｂ ５ ｊ Ｊ 就 ｌ 旷 层方 皱 晴 构外部增设外 套结构 椎 力墙 要的 萼 用土地列缓解 日 征 趋紧张的 城市 矛盾 甩地 ＇ ４ 有利抗震。 ６ ３ 在 定增层 改造方 寸 案Ｂ＇ 壶翻军 有 具 具有重要白口 意义。 勺 合理的 地震 精 力途径０ 要的强度、 好的抗变 作月 良 形 的增层改造方法。 该方法可以 使原有房屋与增层 新建 我国 是世界 ｂ 的发展 豉尢 中国家 党和国家正 在 性能； 平面泣 面规则整齐简单列 称避免出现过大的 外 的龟 筑槐之 翔锄堰联 系 房屋被包茁外套 Ｊ 结 挑及内 收尽ｌ 鱼 ０ 度中心和 质量中心的 赢 直 有 构内夕 古 偏 具 学 构的柱基可以利用原结构加固后的基础也 力。 从我国工 业发展的 情况来 看沩 了发艮 生产以 往的 翌 『 的冈 Ｊ 度和激 分布严 防竖向冈度 ｊ ｌ 突变、 冈 Ｊ 二 可以在原有 基础外重新 布置这样避免了 增层部分的 荷 办是以 扩大固 产的投 定资 资新建厂旁 ］ 为主从 ｋ 造成黼 底层产生过大的应力 鸯阮 集中 或塑性变形 集中 对 载传到 房屋 影响。 用了国家建设资金。当煎国外发展生产的经验表明， 已 可能出 现的薄弱部位采 取措施提高其抗震能力－ 有 应 ５ 外扩 ５ 式增层 此力 法。 怯是当 原房 基础 屋的 或承 重拇降 系不满足 增层后的承载要 求藏房屋使用 功能 得 著的 益。据 投 激 有关资料统计改建比 酋 节约 体系丧失 抗震能力及竖向 承载能 谤 喇 力 罄 选 需 加大建筑平面布置需在原房屋外围凋边允许时增 投资４啦白 ｉ 期 ５‰回 ０ 工 － Ｏ 投资的 速度比 房 用、 箱甥 的代用 Ｅ 有其特殊的要求。这是抗震施 诅－ 司 藤的钢筋混凝士 体 右 简 构的— 种增改造 方法。 快 倍。 由此可见发展 生产不能仅 只 仅 靠新建厂威 工中的—个． 问题洇此 漏季 ｊ 施工中应引起 鲠 ｔ 巾阳 殳 室内增层法 对老厂的 改造也捏 ＃ 要的＇ 取得事半功倍 足够的重视。 技术 爿 常必 可以 内部增层后的新荷载可 也可传 蓟新 的地基基础。内 部增层的的 特点是可充分 行业 一。 之 因此根 据我国 情贫穷落昏 的国 资金缺乏． 的殿要考虑安全防沪 保证施工的８ 在 ＇ 顷 利进行 要尽可 利用旧内的空 间只 在室内 增加承垂 构饿硼 旧房 今岳 发展过程中 生产 搞必要的新建项目 与老厂技术 改 能缩短工期减低造价Ｉ便吨工达 到尽 力 快使用增层房 基屋 盖及夕 ｔ 墙 勃 筑物 立面无 加固痕 因而 迩 是一 造相结合 采用 两条腿走路 的方针是发展 生产强国富民 屋提高投资效益 的目 的。 种更经济合 理的增层改造 方式常用 于对退出 使用功能 的必由之 据调查资料我国城镇现有 路。 房屋中 ２ － 有 ｉ ｆ ４ 满足限制 ５ 条件。 在增层岗 椭 建设单鹾提 一 的大空工业厂房或原建筑层高较大的隋 出 况。 ３ 其有增层改造的条件。 些限 制条 避她商贼 部门也挺 酣 这 出 串 ５ ． ７地 睦 法。地下增层Ｊ谄思 义 就是充分利 ３ 既葡龟 剖 勖 些限制条件是选择噌层结构形式的主要前提条 在选 用 地下空间＇ 在建筑物下部增层觌 由于 其比 较复杂且 房 屋的 增层改造过程包 括既有民用建筑和工业 择力案时直充分考虑。 应用 较少但 国 外有 建筑的噌 改造。工 层 程实践 证明既有建筑物 施行 增层 ５ 建筑增 既有 层改造常 用方法 少这样增层的工程实例。 改 艮走 的优龇 。 既有建筑增层改造的主要方法可采用直接增层 结束语 ３ ． １通过噌层改造可以扩 舞 毪 用面移解 法、 ｌ 改变荷载传 递增层改造法、 结构跃层 步 ｝ 增层改造 蛆 决当前用房紧张矛舌 。 法等。当 有成熟经验时功 塞 其他行乏 效自 用 々 增层 能缓解 合理地选择 既 ３ 增层改造Ｉ重新进行建筑平面 ２经 可 及立面的调 改造方法。 整 当 适 装修 改 善房 屋的 使用功能满足居民 生活日 益 ｓ 直接噌层法。 １ 即在原有房屋 夔 结构承重 构的连接方法是可以 达到安全可靠、 经济合理的目 标 提高的要求。 体系和平面布置直接增层的方法是直接增层时齑建结 的。 ３ ３旧房噌 层改造广般勇 功铡 Ⅱ 合可 定的
建筑物的加层改造设计
３改、扩建及加 固工程 的抗震设计 问题 一 ． 由于原 结构 的承 载力 不够而 需要加 固 的工程量 不是 太 大 ，业主往往 能够 接受 ，但 由于原结构建造时间往往是在 当 前使用 的新规范执行之前 ，其构造要求几乎均不 能满足新规 范 的要 求 ，尤其 是抗 震的构造要求难 以满足 ，造成工程加 固 工程量较 大，业主往往难 以接受。 对 加层 房屋 进行抗 震鉴定和抗 震设计具体应采用什么规
等及 现行 有关 的规范 、规 程进 行 。
量较好 的部分，就能达到经济、适用、快捷 的建房 目的。 加层设计前后涉及到 多方面的工作 ：原 有建筑鉴定 ；加 层设计 方案 的选定 ；设计 图纸 的完成等。建筑物加层设计与 新建设计不 同，许 多方面要受到原有建筑物 的制约 ，总的来
讲 ，加层 设 计 要注 意 以下几 个 问题 ：
结构设计要依据现行国家和行业标准 《 混凝土结构加固设
计规范 》 （ Ｂ Ｏ ６— ２ ０ Ｇ ５ ３７ ０ ６）、 《 建筑抗 震加 固技术规程 》 （ Ｇ １６ ２ ０ Ｊ Ｊ １— Ｏ ９）、 《 钢结构 加 固技 术规程 》 （ Ｅ Ｓ ７ Ｃ Ｃ ７－
９ 、 《 ６） 混凝土结构后锚固技术规程 》 （ Ｇ １ ５ ２ ０ Ｊ Ｊ４ － ０ ４）、 《 碳纤维片材加固混凝土结构技术规程 》 （ Ｅ Ｓ ４ － ２ ０ Ｃ Ｃ １６ ０ ３）
加 固后起算 ） 的确定 ：
结 构 的加 固 改 造 设 计 应 在 可 靠 性 鉴 定 结 论 的 基 础 上 进
行 。 《混凝 土结 构加 固设计 规范 》 （ Ｂ ０ ６ － ２ ０ Ｇ ５ ３ ７ ０ ６）第
３１ 条 规 定 ：改 建 、 扩 建及 加 固工 程 的设 计 使 用 年 限 由 业 主 ．７ 与设 计 院 共 同商 定 ，一 般情 况 下按 ３ 年 考 虑 （ 改 、 扩 建 及 Ｏ 从
既有建筑砌体结构＼混凝土结构加层技术浅析
焦点 。 既有建 筑加 层 加 固改造 的 同时建筑 寿 命也 得 到 了延 长 ，建筑 寿 命 的延长 是
最 大的节 能 。本 文重 点介 绍既 有建筑 砌体 结 构 、混凝 土结 构 加层 的选 择原 则 、加
层形 式 以及隔 震托换 技术 在加层 中的应用 。
Ｕ ｓｎｇ ａ ｄ ｎ ａ ｅ ｅ ｈ ｌ ｙ ｏ ｘ ｓｉｇ ｍ ａ ｏ ｒ ｔｕ ｔ ｅ ａ ｏ ｃ ｅ ｅ ｓｒ ｔ ｒ ， ｉ ｄ ｉ ｇ ｌｙ ｒｔｃ ｎｏｏｇ ｆｅ ｉｔｎ ｓ ｎ ｙ ｓｒ ｃｕｒ ｎｄ ｃ ｎ ｒ ｔ ｔｕｃｕ ｅ ｅ ｕ ｉ ｈｅ ｓ ｃ ｉ ｆｂ ｌ ｎ Ｓｓ ｓ ｑ ｅ ｔｕｓ ，ａ ｄ ｒ ａｉ ｉｇ ｔｅ ｂ ｌ ｉ ｎ ｒ ｙ ｎｓ ｒｎｇ ｔ ｅ ｕｒｔ ｏ ｕｉ ｙ ｄｉｇ’ ｕｂ ｅ ｕ ｎ ｅ ｎ ｅ ｌｚｎ ｈ ｕｉｄｎｇ ｅ ｅ ｇ ｅ ｃｅ ｙ ｂｅｔｒ ａ ｅ ｎ ｈ ｏ ｕ ｏｉｔｗｈ ｃ ｔ ｅｇ ｅ ｍｅ ｔａ ｄ ｒ ｌｔｄ ｅ ｅｐｒｓ ｉ ｆ ｉｎｃ ｔｅ，ｈ ｓｂ ｅ ｔ ｅｆ ｃ ｓｐ ｎ ｉｈ ｈ ｏｖ ｒ ｎ ｎ ｎ ｅａｅ ｎｔｒ ｉｅ ｐａ ｔｅ ｔｏ ｏａ ｄｒ ｓ ａ ｃ Ｗ ｈｅ ｔｅ ｇｈｅ ｎ ｈ ｕ ｌｉ ｇａ ｄａ ｄ ｌｙ ｒ ｈ ｉｅ ｙ ａｔｎ ｉｎｔ ｎ ｅ ｅ ｒ ｈ． ｎ ｗｅｓｒ ｎ ｔ ｎｉｇｔ ｅｂ ｉｄ ｎ ｎ ｄ ａ ｅ，ｔｅｌｆ ｏ ｈ ｕ ｌｉ ｘ ｅ ｄ ｔｔ ｅ ｓｍ ｅ ｔ ｅ Ｂｕｉ ｉ ｇ ｌｆ ｘ ｅ ｓｏ ｓｔｅ ｂ ｇ ｅ ｔｅ ｅ ｇ ｆｔ ｅ ｂ ｉｄｎｇ ｅ ｔ ｎ ｓａ ｈ ａ ｉ ． ｍ ｌ ｎ ｉｅｅ ｔｎ ｉｎ ｉ ｈ ｉ ｇ ｓ ｎ ｒ ｙ ｄ ｓｖｎ ａ ｉ ｇ．Ｔｈ ｓａ ｔｃ ｅｍ ａｎｌ ｎｔｏｄ ｃ ｈｅ ｐ ｉ ｃｐｌ ｅｅ ｔｏｎ ｈ ｏ ｍ ｄ ｉ ｇ ｉ ｒｉｌ ｉ ｙ ｉ ｒ ｕ ｅ ｔ ｒｎ ｉ ｅ ｏｆｓ ｌｃ ｉ ，ｔ ｅ ｆ ｒ ｏｆａ ｄ ｎ ｌｙ ｒ ａ ｄ ｅ ｒｈ ｕａ ｓ ｌｔｏ ｎ ｎｄ ｒ ｉｎｉｇ ｔｃ ｎｏｏ ｙ ｆｂｏｈ ｅ ｓｉｇ ｍ ａ ｏ ｒ ａ ｅ ， ｎ ａ ｔｑ ｋｅｉｏ ａｉｎ ａ ｄ ｕ ｅ ｎ ｎ ｅ ｈ ｌｇ ｏ ｔ ｘｉｔｎ ｓ ｎ ｙ ｐ ｓｒ ｃｕｒ ｎ ｏ ｒｔ ｔｕ ｔｒ ｐ ｌｅ ａ ｔｃ ． ｔｕ ｔ ｅａ ｄ ｃ ｎｃ ｅｅｓｒ ｃｕ ｅａ ｐ ｉｄｉ ｐｒ ｃｉｅ ｎ
关于砖混结构房屋的加层改造技术分析
刘 彬 ＬｕＢｎ ｉ ｉ
（ 秦皇 岛开 发 区第 一建 筑工 程有 限公 司 ， 秦皇 岛 ０ ６ ０ ） ６ ００ （ ｉｈ ａ ｇ ａ ｅｅ ｐ ｅ ｔ ｏ ｅ Ｎ ． ｏ ｓ ｕｔ ｎＥ ｇ ｅ ｒ ｇＣ ． ｔ． ｉｈ ａ ｇ ｎ ６ ０ ０ Ｃ ｉａ Ｑｎ ｕ ｎ ｄ ｏ ｖｌ ｍ ｎ Ｚ ｎ ｓ ｏ １ ｎｔ ｃ ｏ ｎ ｉ ｅ ｎ ｏ， ｄ， ｎ ｕ ｎ ｄ ｏ ６ ０ ， ｈ ） Ｄ ｏ Ｃ ｒ ｉ ｎ ｉ Ｌ Ｑ ０ ｎ
摘 要 ： 过分析 砖 混结 构房 屋加 层设 计 应遵 循 的原 则 ， 通 以某 工程 为例 ， 针对 其 加层 的可行 性 及施 工要 点进 行探 讨 ， 期通 过 本文 的 阐述 能够 以
有效 运 用加层 改造 技 术获得 更好 的社会 效 益和 经 济效益 。
Ａｂ ｔａ ｔ Ｂｙ ａ ａｙ ｉｇ ｔ ｒｎｃｐｅ ｔａ ｄ ｉｉｎ ｌｌｙ ｒｏ ｒｃ ｎ ｏ ｃｅｅ ｓｒ ｃｕｒ ｅ ｉｎ ｆｌｏ ｄ ｎｄ ｔｋｉｇ ａ ｘ ｍｐｅ ｏ ｅｔｉ ｓｒ ｃ ： ｎ ｌｚｎ ｈｅ ｐ ｉ ｉｌｓ ｈ ｔａ ｄ ｔ ａ ａ ｅ ｆｂ ｋ ａ ｄ ｃ ｎ ｒ ｔ ｔ ｔ ｅ ｄ ｓｇ ｏ ｌｗｅ ａ ａ ｎ ｎ ｅ ａ ｌ ｆ ａ ｃ ｒａｎ ｏ ｉ ｕ
中 图 分 类 号 ：Ｕ ４ Ｔ ２
文献标识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：０ ６ ４ Ｉ （０ ０）７ ０ ０ — １ １０ — ３ １２ １ ２ — １ １ ０
１ 砖 混 结构 房 屋 加 层 设 计 应 遵 循 的原 则 ３ ｍｍ， 量 按 水 泥 重 量 的 ５ ５ 掺 ％左 右 调 整 。 力 注 浆 施 工 时 ， 图纸 布 压 按 １１应 根 据 业 主 的 加 层 目标 要 求 ， 行 综 合 技 术 经 济 分 析 及 可 置 孔位 ， 照先外 围后 走廊 、 内排后 外排 的顺序 ， ． 进 依 先 逐个打 孔编号 ，
对旧房屋加层的探索
学术 论坛
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对 旧房 屋加层的探索
王 彪
（ 哈市物业供热集 团 ）
【 摘
要】 目 前利 用旧房屋加层 的方法。 可 多 可 少 ，但 造 价 相 对 较 高 。
三 、 建 筑 物 加 层 注 意 的 几 个 问 题
加 层 前 的 鉴 定 和 加 层 时注 意 的 问题 。
建筑加层技术研究
４ 安全 可靠 ． ２
房屋 加层 设计 应选 择合 理 的结构 体 系 ， 符 合刚 性 应
而 方 案 要求 ， 有 明确 的传 力 路线 和 计 算简 图 ； 应 要充 分考 为依据 进行 抗震 鉴定 与抗 震验算 ， 对 旧房 部分提 高 ～ 其理 由是 考虑 到 旧房 部分 的抗震 不 利 虑 不利 因素 ， 当地 利 用 有利 因素 ： 须 采取 可靠 的构 度 采取 构造 措施 ， 适 必 故对 其采取 构造 加 强措施 。采 取 此法 的 问题 造 措 施 ， 强结 构 的整 体 性 ， 证 加层 后 新 旧结构 协 调 因素较 多 ， 加 保 此 但 如若采 用新 旧房 两 工 作 。并应对 加层 后 的房屋 结构 及地 基基 础 的承 载力 、 是 ： 法虽较 科 学合理 ， 不够全 面 。 变 形 、 裂 性稳 定 性进 行 验 算 ， 须满 足 现 行 国家 有 关 部分完 全脱 开 的分离 式加 层结 构方 案 ，本法 就不 适用 。 抗 且 因为 对 与外 套 结构 完 全分 离 的 旧房 ， 没有 必 要 按 《 震 抗 就是在原房屋外面增
设新 的结构形式， 将原结构“ ” 包 ” 套 或“ 在里面， 所以形
一
１ ５７ —
研究与探讨
广东建材 ２１ 年第７ ０１ 期
象 地称 之 为 外 套结 构 或 套建 结 构 。外 套 结构 的形 式很 工 。好 的结构方 案可 以降低 工程 造价 ， 易于保 证 工程 质
（ 充 分利 用现 有 的城 市基 础 设施 ， 省城 市配 套 设 变 既有 房 屋 的 结构 布 置和 荷 载 传 递路 径 通 常只 能 解 决 ２ ） 节 局部 构件 承载 力不 足 的 问题 ， 很大 程度 上还 要借 助 原 在 施 费；节 省拆 迁 安置补 偿 、建筑 垃 圾运 输 和 征地 费用 ， 房屋 的承 载 力 ， 加 的层 数 也 不宜 超 过三 层 ， 往 不 能 增 往 而且 审批 程序 简 单快捷 ， 工周 期较 短 。 施 满足 业主 增加 多层 的要 求 。
建筑结构加固改造方法研究
（ 砂浆 ） 或分 层抹 上 密 实 的砂 浆 层 ， 样使 墙 体 形 成 这 组合墙 体 ， 可使砌 体 的延性及 承 载力 大大提 高 。 （ ） 加 圈梁 、 杆加 固法 。 ６增 拉
２ 砌 体 结构 加 固
砌体 结构 出现 裂缝 是非 常普遍 的质 量事 故 。在
很 多情况 下 裂 缝 的 发 生 和 发展 往 往 是 大 事 故 的 先
摘
要 ： 建 筑 物 合 理 的进 行 加 固 处 理 ， 得 加 固后 的 建 筑 物 既 能 节 省 开 支 、 能 够 达 到 保 证 安 全 使 用 的 要 对 使 又
求 。主 要 介 绍 了地 基 与 基 础 工 程 处 理 、 体 结 构 加 固 、 筑 的加 层 改 造 、 灾 后 加 固维 修 等 领 域 各 种 加 固方 法 主 建 火 的原 理 、 点 、 用 条 件 ， 特 适 以根 据 工 程 情 况 具 体 选 用 。 关键词 ： 筑结构 ； 基 ； 建 地 主体 结 构 ； 层 改 造 ； 灾 ； 固维 修 加 火 加
挤密 作 用 。如按 加 固原 理分 类 ， 可将 地 基 处 理 方 法
分 为 ８类 。 １ １ 置 换 法 ．
置 换法 是将 天然 地基 中的部分 或 全部 软弱 土体
或不 良土体用 物 理 力 学 性质 较 好 的岩 土 材 料 置 换 ，
形成 双 层地 基或 复 合 地 基 ， 提 高 地 基 承载 力 并 减 来 少沉 降 的方 法 。主要 包括 ： 土垫层 法 、 管碎 石桩 换 沉
定性 进行 验算 。当不 能 满足 要 求 时 ， 对 其进 行 加 应
固或 修复 。钢结 构 加 固 主要 有 以下 方 法 ： 大原 结 加
原有建筑增加夹层方案
原有建筑增加夹层方案夹层，也被称为夹板层或称楼板层，是指在建筑原有结构之间增加一个附加的楼层。
这种方案可以有效地利用建筑空间，提供额外的使用面积，满足人们对于空间需求的不断增长。
夹层的设计和施工均需要考虑多种因素，如原有结构的承重能力、安全要求和使用功能等。
首先，设计夹层方案需要进行前期调研和分析。
对于原有建筑的结构进行详细的测量和评估，确定其承重能力和可行性。
同时，要考虑夹层的使用需求，确定夹层的规格尺寸和高度。
此外，还需要考虑夹层的功能，如是否需要设置楼梯或电梯等。
在确定夹层方案后，需要进行结构设计和计算。
根据夹层的规格尺寸和高度，设计适当的结构细节，确保夹层能够承受荷载并保证安全。
同时，要确保夹层与原有结构之间的连接牢固可靠，以保证整体结构的稳定性。
夹层的施工过程中，需要进行详细的施工图纸制作和施工方案制定。
根据设计方案和具体施工条件，制定施工计划和安全措施。
在施工过程中，需要注意对原有结构的保护，避免对其产生不必要的破坏。
同时，要注意施工质量的把控，确保夹层的安全性和稳定性。
在夹层方案的实施过程中，需要进行试验和测试，对夹层的结构和使用功能进行验证。
通过对夹层的负荷测试和使用测试，可以评估夹层的性能是否符合设计要求，并进行必要的修改和调整。
最后，夹层方案需要进行完善的装饰和装修。
根据夹层的使用需求和功能，选择合适的装饰材料和装修风格，使夹层与原有建筑形成协调统一的整体效果。
同时，还要考虑夹层的通风、照明和消防等设施的设置，以确保夹层的正常使用。
总之，夹层方案的设计和施工需要考虑多个因素，从调研、设计、施工到装饰，每一步都需要仔细地进行规划和执行。
通过科学合理的夹层方案，可以有效地提高建筑的使用效率，满足人们对于空间的需求，创造更加舒适和实用的建筑环境。
既有建筑物加层地基加固处理方法
既有建筑物加层地基加固处理方法摘要：本文针对中小城镇常见的既有建筑物加层改建问题，总结建筑加层地基基础加固补强所需要的工程处理方法，并提出既有建筑物加层改造地基加固处理应把握的问题。
关键词：既有建筑；加层改建；地基基础；加固处理中图分类号：f407.9 文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-11-0-01随着城市发展和使用需求，原有旧的多层房屋需要加层改建，目前这一现象在中小城镇极为普遍。
这些旧房屋在设计时，一般都没有考虑以后的增层改建，因而房屋上部结构的整体刚度、承载力、变形能力以及地基基础的实际承载力，均需要进行安全性、耐久性等方面的技术论证和经济分析。
工程实践表明，只重视上部结构的整体加固，忽视地基基础的加固处理，常导致地基变形引起基础不均匀沉降，导致上部结构产生墙体裂缝。
在对地基基础进行加固处理时，需重新进行地质勘查，把勘查报告与原地质资料结合在―起进行综合分析，并借鉴常用的地基基础加固处理方法，制定出安全、经济的地基基础加固方案。
一、既有建筑地基与基础的技术鉴定对既有建筑地基与基础的技术鉴定是通过查阅施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料记录、施工记录、验收文件等，并对现场实地调查，着重对有问题和重点部位进行观察。
如原有资料缺失，须进行现场检测，取得现状的真实数据。
掌握地基土层分布情况，原设计地基承载力值和承载力变化情况，基础有无不均匀沉降或裂缝，原基础有无风化腐蚀及受地下水变化的影响等。
根据对包括地基基础在内的建筑物的可靠性、耐久性的评估及技术经济分析结果，对能否增层作出结论。
在增层加固中，对建筑物的地基、基础与上部结构一起进行全面鉴定，这是因为地基、基础及上部结构是整体协同工作的，上部结构要与地基、基础相协调，地基、基础也要适应上部结构的需要，这样建筑物才能安全可靠。
二、几种常用的地基基础加固处理方法（一）树根灌注桩法。
在增层加固工程中，原基础如为钢筋混凝土地基时，可采用此法。
浅谈既有建筑结构的加固及措施
浅谈既有建筑结构的加固及措施既有建筑结构的加固是指对已经存在的建筑物进行技术改造，提高其抗震、抗风等安全性能的过程。
在我国，特别是一些欠发达地区，既有建筑结构的加固非常重要，因为这些地方的建筑大多为传统结构或者轻质结构，抗震性能差，容易受到自然灾害的影响。
下面我将从加固方法、措施的选择以及加固效果评估几个方面进行浅谈。
加固方法主要包括结构加固和非结构加固两大类，其中结构加固是指对建筑结构的本体进行改善，如加固柱子、梁、墙体等。
结构加固常常采取加固钢筋、混凝土等方式，提高结构的承载能力。
非结构加固则是指对建筑的非承重部分进行加固，如加固地基、墙面等。
常见的非结构加固措施有加固钢筋、加固墙体、加固楼板等。
在选择加固措施时，需要根据具体情况进行分析和判断。
首先要考虑建筑的使用年限和功能要求，不同的建筑有不同的加固要求。
其次要考虑建筑的结构类型，传统结构和现代结构的加固方法略有不同。
最后需要考虑经济成本和加固效果，选择合适的加固措施，既要保证加固效果，又要控制成本。
加固效果评估是加固项目中非常重要的一步，通过评估可以判断加固是否达到预期效果，以及是否需要进一步加固。
常见的加固效果评估方法包括静力试验、动力试验等。
其中静力试验是利用静力荷载，对加固结构进行反复加载和观测，从而评估加固效果。
动力试验则是利用地震波或振动台进行模拟试验，评估加固结构在地震作用下的反应。
除了以上的加固方法和措施，还有一些其他的技术手段可以辅助加固工作。
可以利用计算机模拟分析对加固方案进行模拟和优化，以确定最佳加固措施；可以利用无损检测技术对建筑结构进行检测，判断结构的损伤情况，为加固提供依据；还可以利用先进的材料和技术，如碳纤维加固、粘接加固等，提高加固效果。
既有建筑结构的加固是一项复杂而重要的工作。
只有通过科学合理的加固方法和措施，才能提高建筑的抗震、抗风等安全性能，保障人们的生命财产安全。
在加固过程中，需要考虑多种因素，如建筑类型、经济成本和加固效果等，同时还需要进行加固效果评估，以确保加固工作的有效性。