合院别墅分析专题培训课件
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埃西里克住宅别墅分析课件
采用了一种水泥砌块 堆砌的方式组成了平 整的主要结构剪力墙 和柱子承重，最底层 为点式桩基础，剪力 墙建在点式桩之上， 沿建筑外围分布柱子 在室内，隐藏在墙体 中。
交通流线 支撑体系 细部分析
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
壁炉
窗
交通流线 支撑体系 细部分析
壁炉
10 楼梯
谢谢观看
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平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
横向平面交通和竖向交通被 整合在同一个空间里面，交 通空间占据房间的中间位置， 人流从聚合的交通中心向各 个公共空间发散。 纵向的交通空间延展到室外 空间，使规整内向的空间有 了向外的力量感。
交通流线 支撑体系 细部分析
8பைடு நூலகம்
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析交通流线支撑体系细部分析横向平面交通和竖向交通被整合在同一个空间里面交通空间占据房间的中间位置人流从聚合的交通中心向各个公共空间发散
埃西里克住宅
路易斯 康
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平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
常见别墅建筑风格分类及特点PPT课件
门框雕花
绿化率：72%
2011年5月7日
最开新发课商件： 深圳华侨城房地产有限公司
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项目位置： 南山区华侨城波托菲诺别墅区
➢意式别墅 风格案例 中海半岛华府
塔楼
占地面积：72345㎡ 2011年5月建7日筑面积：57875㎡
绿化率：46.16%
最新课件
开发商：中海发展（苏州）2有9 限公司 项目位置：苏州工业园区金鸡湖畔
欧 陆 2011年5月7日
最新课件
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➢意式别墅打造
要点
中心庭院、四方形塔楼、浮雕
欧 陆 2011年5月7日
最新课件
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➢意式托斯卡纳
风格
天然材质、塔、铁艺
2011年5月7日
最新课件
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➢意式别墅风格
案例
深圳波托菲诺纯水岸五六期
占地面积：15715㎡
建筑面积：8850㎡ 容积率: 0.56
2011年5月7日
最新课件
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➢意式别墅
风格
文艺复兴、“巴洛克建筑”
19世纪下半叶。流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形 或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。朝 向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成 一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。
古罗马中世纪建筑风格.券.拱。是以古罗马中世纪建筑风格为代表， 因其采用了券、拱等式样而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗 口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用 砖石材料。
空间营造。德式建筑简洁大气，非常注 重人的活动空间，无论内外部都通过有 层次的空间营造（走廊、中庭、院落等） 来满足人的需要。同时追求工业设计的 工艺和艺术高度，对精确、尺寸性的到 位有极高的要求。
达尔雅瓦别墅分析PPT课件
瑞姆•库哈斯 1944年-
1968年，24岁的时候，到伦敦建筑协会学习建筑。 1975年在伦敦创立了“都市建筑事务所”，即OMA。
90年代，库哈斯任教于哈佛。
2000年，库哈斯获得建筑界的最高荣誉——普利策 建筑奖。
【设计理念】
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
旋转楼梯
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
室内坡道
【建筑空间细部】
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
支柱用木橱包围，具有隔墙及壁橱 的双重功能，木橱不封闭，保留南北 方向的通透性。
【材质】
红色波形板 青色波形板
父母房 游泳池 女儿房
【平面功能】
竖向交通区
卫生间
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
服务空间
入口空间 坡道
工作室
竖向交通区 车库
First floor plan
【平面功能】
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
竖向交通区
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瑞姆•库哈斯
REM KOOLHAAS’S ARCHITECYURE
2021
【大师简介】
1944年出生于荷兰。
瑞姆•库哈斯
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REM K20O21OLHAAS’S ARCHITECYURE
1963年，有了第一份工作。
最初的职业是记者而非建筑师。他为一家《海牙邮报》 担任记者，同时在一个年轻的电影小组从事电影剧本创作。
房地产产品研究系列合院洋房叠拼专辑专题培训课件
仁恒的产品策略：以180-220㎡ 主流四房为主力，降低风险，以 将近四分之一的复式与叠拼作为 亮点，提升项目溢价能力
楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升
叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生— —仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项 目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的 阶段
20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局
思考——调控下的新思维，多线并举、去中 间化：以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分
分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡 庭
郡庭
叠墅
观邸
铭寓
仁恒森兰雅苑的产品线策略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到 三代同堂的需求
产品形态升级 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感 私密性不断提升
户型特色升级
楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升
叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生— —仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项 目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的 阶段
20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局
思考——调控下的新思维，多线并举、去中 间化：以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分
分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡 庭
郡庭
叠墅
观邸
铭寓
仁恒森兰雅苑的产品线策略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到 三代同堂的需求
产品形态升级 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感 私密性不断提升
户型特色升级
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
建筑设计产品组合方案思考合院别墅PPT课件
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
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感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
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案例—华润合院别墅,退台设计28页PPT
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
案例—华润合院别墅,退台设计
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节பைடு நூலகம்——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
别墅销售培训课件.docx
别墅销售培训课件一、别墅的分类1、独立式：即独栋式别墅，是真正意义上的别墅2、并列式：即双拼别墅3、联立式：即联排别墅注:townhouse包括双拼、联排、叠拼等别墅。
（叠拼：为一栋别墅在竖向上不是传统的一户而是两户，下层住户有花园上层别墅拥有露台。
）二、石家庄别墅市场概况严格意义上讲，石家庄并没有真正的別墅。
与北京、上海等大城市不同，石家庄的别墅市场还没有形成开发聚集区或类似的“富人区"。
石家庄的别墅多建在自然环境相对较好的郊外，距离市区有半小时或以上的车程；交通情况一般；周边商业活动贫乏，生活环境具有较强农村色彩。
目前高档别墅非常少（售价多在3500元/平方米以下），高档别璽多位于大型社区的核心景观区内。
因为真正的高端消费者有限，高端公寓还分流了部分客户，而相当一部分高端购买力认为在石家庄购买别墅不足以衬托他们的地位与身份，转至北京置业，所以真正的高档别墅项目在石家庄一般人买不起，富人又不想买。
但是随着龙凤湖、蟠龙湖、平山等市区周边风景区的品质提升，石家庄周边的别墅开发也将进入新的轨道。
蟠龙湖景区目前在建项目中麟凯江山墅、天籁山水清音的规模最大，这些项目也充分利用景观优势结合软硬件条件的改善，获得了良好的销售状况。
平山景区所推出的“第二居所,，不但拥有的优美的景观，还具有得天独厚的温泉优势，这使得该区的别墅项目占的一定的优势。
1.区域市场特点根据别墅项目的地理分布情况和不同区域别墅的各自特点，将区域划分为市区、市区周边、虫番龙湖周边、平山温塘四个区域来研究分析。
各区域样本选择如2市区：原乡（一期）、顺驰蓝郡、露西亚的小镇、天山水榭花都、纳帕溪谷、亲亲荷院。
市区周边：卓达太阳城、水云涧、水印长滩。
蟠龙湖周边：翠堤湾水岸、天山龙湖湾、麟凯江山墅、圣地亚水岸生活馆、天籁山水清音、麓港小镇、碧水别墅。
平山温塘：林屿森林别樂（神池花园三期）、东方波尔多庄园、温泉国际、格林童话、清清世界生态度假村。
别墅建筑设计PPT课件
2.户内功能组成及分区
2.1家庭主要生活空间及特点要求：
（1）起居室（会客）起居、团聚、会客、娱乐——公开、活跃、集中 空间
（2）餐厅 间
家庭进餐、宴请亲朋——半公开、较活跃、集中空
（3）书房（工作室） 学习、阅读、工作——半私密、安静、个体空间
（4）卧室 间
休息、睡眠、更衣、养病——私密、安静、个体空
在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。)的区分
（1）面积标准 （2）经济标准 （3）室内、室外的 环境质量，个人的领域感 （4）个体化表达的诉求 （5）布局特征（6）所处地段
区域独立，环境好，视觉焦点
郊外，与环境融通
与景观组织
室内空间的流通
1.3别墅的设计特点 （1）面积标准较高、设施完善、房间分工较细 （2）空间设置灵活，室内、室外互相渗透、穿插 （3）注重人的精神心理需求以及对个体形象的追求 （4）空间形态与具体的自然环境结合紧密，强调与自然的交融 （5）布局为独立式 1.4别墅的类型 （1）按所处地段：近郊别墅、乡村别墅、风景区别墅、城市别墅 （2）按使用分：私人别墅、假日别墅、疗养别墅 （3）按标准高低：经济型别墅、普通型别墅、豪华型别墅 （4）按建设方式分：单独设计的独立别墅、成片开发的别墅菜单式选型 别墅、装配式预制小住宅
（5）儿童室
育儿——半公开、较活跃、个体空间
（6）厨房、家政室、储室 家务（炊事、洗晒、清理）——半公开、 活跃
（7）卫生间、浴室、洗漱、沐浴——私密、个体空间
（8）过厅、走廊、楼梯 交通——公开、活跃、集中空间
（9）庭院、阳台、日光室 活动——公开、活跃、集中空间
（10）车库 交通——公开、集中空间
主卧室一般由主人夫妇居住，应布置在朝向及景象较 好的一面，单独设置卫生间，有条件应考虑设置独立的 生活阳台，理想而较正规的主卧室由5部分组成：睡眠区、 休息区、盥洗穿衣区、储衣区及卫浴区，面积以15-26平 米为宜。
别墅区规划设计 PPT课件
二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资 源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺 性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以 上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家 级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典