石家庄商圈调查报告

石家庄项目商圈调查报告——石家庄项目部石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。

目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。

石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。

本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。

石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。

调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。

(一)主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表：(二)重点商场情况介绍：一、大洋百货：距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。

租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底；一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）：化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANA Y韩雅；餐饮：世家咖啡；手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表；鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝；二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰）女装：艾格、ME&CITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安孕装：添香防辐射服配饰：LAGOGOU三楼：（女装、女士皮包、配饰）女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、ND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house；女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾；配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲；四楼：（男装、男士皮包、男鞋）男装：爱登堡、与狼共舞、波士王子、渡森、XVSDOY、KASHIBO、艾梵保罗、才子、柒牌、七匹狼、VIVADA、MCLEMAN、NAUTICA、雪貂衬衫、啄木鸟、志亿裤装、SCOFIELD、马克华菲、UNICO、VLOV、MENSEYE、MOGENBAOLUO、艾芙杰尼男鞋：骆驼鞋、APPLE、suabaolu、男士皮包：爱登堡、老人头、哈根德斯、fido dido、杰宝尼、delsey二、新天地商场：北国商圈，经营面积1.5万㎡，消费人群主要为年轻人，无论周中周末客流都比较大，一楼为壁柜设置包含化妆品娇兰佳人、床上用品多喜爱、服装三信、配饰谭木匠、蛋糕店精点味道以及水吧，其余楼层均为档口出租，主要经营女士服装、鞋帽、配饰、男士服装、鞋帽为辅，顶层五楼为美食城租金情况：三楼主通道核心区域租金7-8元/天/㎡，二楼主通道核心区域租金9-10元天/㎡，使用面积15至20平方。

三、北国东尚店：北国商圈，经营面积4万㎡，消费人群主要为年轻人，开业一年，定位年轻时尚，纯扣点，无保底，19至21%。

负一层：新食客麻辣香锅、味千拉面、太郎休闲餐吧、呷哺火锅店、川蜀之味、1510生活馆、药妆、世纪秀发、恒记甜食、优之食品、双皮奶、弹丸兹地、多喜爱、中国结、特百惠、老银匠一楼：优衣库、Theme、苹果数码、宝岛眼镜、艾品牛排、VERO MODA、ONLY、SELECTED、面包新语、MARK fairwhale、PUAL FRANK、ASOBIO、中国黄金、杰克琼斯、屈臣氏、Pizza Hut、Costa、Bread n Butter、美好时光、S&A、that girl、OFFICE、KORRES二楼：优衣库、大长今韩式料理、韩国RIAHN发艺、美生堂、艾品牛排、三楼：ME&CITY、CRZ、柏尔迪腾、摩卡奴、邓禄普、未知未觉、南瓜芽、V6、路.安娜、相宜本草、奥迪双钻、老海军、La sport、慕拉、朋酷一代、骆驼、贝蒂、爱丽小屋、菲诗小铺、太平鸟、拉夏贝尔、XLMS、嗒嘀嗒、泰迪家族、宾奴、银匠世家、伯莱雅、HERA、以纯、世宇乐园、BALENO、BOSCAT、FREE BEAUTY、Union、EQUUS、Kenmant、ETUDE HOUSE、肚皮舞、汇美舍、BEAUTY DIY、ETHE、LINDI、全明星、HHgirl、TRIPLOC、BANNA BANNA、EMINENT、BELTY BOOP、香雪之恋、BULL TIZAN、K2、爱酷网吧、WELKINWZWJ四楼：Kappa、PUMA、匡威、ANTA、李宁、超越健身五楼：想唱就唱量贩式KTV六楼：金棕榈国际影城四、北国商城总店：北国商圈，建筑面积5万㎡，传统百货，在石家庄占据垄断位置，租金情况：以扣点（25到30%）加保底，保底数根据位置及面积变化，3楼75㎡一般位置年保底营业额170万，25%扣点。

负一楼：屈臣氏、和味拉面、太郎面、川蜀之味、麦当劳、鸿福酒家、小粥仙、家豪牛排、大益茶、秀水坊美甲、参灵草、上品堂、獐子岛、胡庆余堂、极草5X冬虫夏草、fell头彩、泊美化妆品、The faceshop、佰草集、薇姿敏感肌肤护理中心、AVENE、MAMONDE梦妆、美宝莲、REDEARCH、研茶园、千秋茗品、北京同仁堂、DEBON、U2B、ZA、自然堂、水之印、丸美、嘉媚乐、REVLON、芙丽芳丝、片仔癀、DQ蒂珂、北国超市一楼：手表：卡地亚、TUDOR、RADO、MONTBLANC、TAGHEUER、浪琴、ROLEX、西铁城、BOREL、KOSE BOSS服装、DUNHILL服装、AQUASCUTUM服装、AUTASON服装、BRAUNBUFFEL服装、暇步士箱包、VERRI服装、Titoni手表、Tissot手表、COACH服装、化妆品：JAFF、L’oreal、AUPRES、derain、OLAY、benefit、MAKE UP FOR EVER、LANEIGE 兰芝、LANCOME、ESTEE LAUDER、CLARINS、SK-2、GUERLAIN、SISLEY、CHANEL、GIVENCJY纪梵希、DIOR、阿玛尼、giorgio、jurlique、yue sai、biotherm、shuuemura、clarins、lamer、clinique、fancl、kenzo陶瓷：琉璃工坊鞋子：what for、steve madden、stella luna、bata、eq iq、joy&peace真美诗、tata、basto百思图、staccato、eblan伊伴、st&sat、千百度、millies妙丽、莎莎苏、碟愫、百丽、森达、naturalizer、VME、安玛莉、百田森、哈森、萨瑞尔、top Gloria、曼仙妮、gabor嘉宝、ara、mio、easy spirit、富贵鸟、nine west玖熙、kisscat、珠宝：金玉翠福、爱得康、尊福翠轩、明牌铂金、金大福珠宝、北国金店、伊洛诗、金亨珠宝、中福珠宝、ENZO、曼都珊、玛贝尔、周生生、IDEAL、戴梦得、六福珠宝、谢瑞麟、周大福、配饰：哥伦布斯丝袜、施华洛世奇、包：folli follie、nine west玖熙二楼：CK、mia mia米亚、艾薇aivei、22october、brj、杰西jessie、coozic柯尼卡、mymoment 朗黛国际、yigue亦谷、jessi杰西茜、scofield斯可菲德、A.lingjie爱玲杰、obeg欧碧倩、badina芭蒂娜、vieerjnu维尔金娜、mikibana、keliyage柯莉雅阁、isafeel伊莎菲尔、annasusi安娜苏丝、jinava姿妮华、粉蓝、五色风马、ein言、zaczugi素然、CK手表卡西欧、police表、odm表、swatch手表、E+、misavogue名莎、la pargay 纳帕佳、流行美、Rome、zuku醉酷、dazzle、exception例外、艾格女装、江南布衣、播、CK服装、美丽宝鞋子、索菲雅鞋子、COEY、伊耐尔鞋子、羚羊、里维斯三楼：White collar、ahnsil安姬奥、吉寇、keywear奇威、yiner音儿、miyako美雅高、giorzio 玖姿、典特、声雨竹、茜茜薇恩、卓嘉儿、裙皇公主、红人、黛布拉芬dybula fun、衣瑞、jaket爵克、福太太、伊维斯内衣、V-GRASS、安利尔内衣、爱慕内衣、婷美内衣、凯诗琳内衣、厚木内衣、爱美丽内衣、EBLIN内衣、桑扶兰内衣、Triumph 黛安芬内衣、华歌尔内衣、laclover内衣、kako女装、简凡、拿拉贝路丝、玫而美、雪蓝狐、艳玲、曼妮芬内衣、欧迪芬内衣、SHE’S头饰、ELLE帽子、love win、filon 饰品、jestinee、dissona女包、lesportsac女包、kipling女包、高美高女包、米兰女装、gillivo女包、马天奴女装、cobo女包、why女包、淑兰女装、丽莱女装、圣媛女装、媚丽一生女装、七色麻女装、masfer.su女装、ep女装、kandi蓝地女装、应大女装、koreano女装、福芬女装、娜尔斯女装、名牌夫人女装、ports女装、auslover 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箱包、金利来、暇步士包、梦特娇箱包、丹尼.爱特包、沙驰箱包、五楼：VANS、kappa、lotto、icepeak、耐克、威豹运动、尤尼克斯、李宁、新百伦、天伦天telent户外、花花公子运动、乔丹、kailas凯乐石、安踏、卡特cat、kolon sport 可隆、columbia哥伦比亚、arena、the north face、oyea、阿迪达斯、匡威、pony、rose story女装、比其羊绒、百佩羊绒、鹿王羊绒、恩佐羊绒、金利来羊绒、雪莲羊绒、皮尔卡丹羊绒、OCA羊绒、帕罗、贝加尔、米黄羊绒、兆君、珍贝羊绒、鄂尔多斯、皮皮狗羊绒、恒源祥、鳄鱼恤羊绒、喜来登家纺、芭芙洛家纺、SPRIT家纺、棉田针织、恐龙家纺、富莱尼家纺、皮尔卡丹家纺、惠谊家纺、兆君家纺、zucchi 家纺、馨亭家纺、梦洁家纺、艾迪蒙托家纺、罗莱家纺、富安娜、博洋家纺、圣夫岛家纺、梦蒂亚家纺、uchion家纺、luminacr乐美雅、永丰源、美国康宁厨具、米技厨房设备、岩铸茶壶、leonardo玻璃制品、阿瑞纳泳衣、kolon sport可隆运动、奥卡索户外、jack wolfskin狼爪户外、northland诺诗兰户外、toread探路者、kolumb 哥伦布、极星运动、hoso浩沙游泳设备、361度、配饰：祖迪斯袜子、倍轻松护眼设备、发藤袜子、水宜生、诺亚口碑、天堂伞、菲姐意大利生活馆厨具、玻璃佳玉瓷器、赛诺枕头、泰普尔枕头、云帆工艺品、杭州丝绸、按摩椅、OQO食尚厨具、wmf厨具、fisseer厨具、thermos厨具、双立人厨具、利快、dian、飞利浦电器、多样屋、六楼：餐饮：麻辣香锅、百饺园、老西安羊肉泡馍、麻辣烫、山西罐罐面、涮烤大排档、胖仔米线、米氏瓦罐煨汤、食神炒面炒饭、酸辣粉锅盔、百香园铁板饭、烧麦、拉面、韩国拌饭、土豆侠手抓饼、创意发型机构、金芒果、水吧、北国欢乐儿童乐园：好孩子gb、大圣玩具、snoopy、迪士尼、奥迪双钻、丽婴房、儿童运动服装、点读机、儿童羽绒服五、万达购物广场：一楼：超市：华润万家食品：肯德基、必胜客、麦当劳、星巴克、哈根达斯服装：马克华菲、BASIC HOUSE、PAGE ONE、Bershka、motivi、、ONLY、VEOR MODA、Ochirly、H&M、优衣库、ZARA、SPRIT、Mind Bridge、Hotwind、PULL&BEAR、WESTLINK 、Massimo Dulti、OYSHO、Stradivarrius、C&A、WHO.A.U、Body Pops、Teenie Weenie、化妆品：SEPHORA、佰草集、嘉媚乐、AQPRES、L’OREAL、thefaceshop、AQUA SPRINA、自然堂、汇美舍、宝琪兰、泊美、thatgirl、美宝莲、奥尔莱薇、美丽宝、mamonde、ZA、AVENE配饰：施华洛世奇、萱子饰品、filon饰品手表：卡西欧、天梭、罗马、ORIS表、艾米龙表、RAYMOND WEIL、飞亚达、美度、依波路、依波表珠宝：通灵、BLOVES婚戒定制、周大福、正大福、周大生、明牌珠宝、千叶、瑞恩钻饰、老凤祥、嘉华珠宝、泰尼皇翡翠、金象珠宝、欧阳明翠、鞋子：millies、hongkee、staccato、卓怡、红蜻蜓、森达、GNC、miss eddy、沙驰、木林森、GEOX键乐士、SUA BAO LU 萨宝路、CLARKS、豪行、策乐、苹果、公牛巨人、骆驼、M60都市流行鞋、珂卡夫、伊耐尔、千百莉、爱旅儿、千百度、星期六、雅卓、自由姿色、达芙妮、爱意、百思图、羚羊、她他、奥卡索、百丽、天美意、艾迪米斯、莱斯佩斯、bata、爱柔士、杜拉拉、joy&peace真美诗二楼：美发：新宜造型、化妆品：屈臣氏、莎莎、STC配饰：迪士尼时尚、1983、AJIDOU、兰诺金典、ENDEAR、MONICA MOCLL、银堡饰品、阿比斯饰品、流行美、晶玉良缘饰品、银匠世家、yes or no、迪士尼包、指意护手美足沙龙、服装：淑女屋、播、渔、法文箱子、La chapelle、Candie’s、honeys、gxg1978、selected、达衣岩、杰克琼斯、HI PANDA、GXG、马克华菲、I’M DAVID、Hphome pages、S2city life、MARCCASNE、美朴生活、GY、S.DEER 、集迦、西遇、Fairy、秋水伊人、hotwind、太平鸟、杰西伍、LEE、七匹狼、JEEP、NORTHLAND、Noveli Revive、Vaa Kav、谜底、ONLY、自然元素、古木夕羊、ND、古川崎、PRICH、moveup、纳纹、crz、VERO MODA、lucsymbols、leshop、Teenie 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