广州安置房建安成本价查询表
房地产建安成本构成参考价格
房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
征收安置房工程造价控制的问题分析
征收安置房工程造价控制的问题分析近年来,上海着力推动城乡一体化进展,乐观推动重大工程、旧城区改建等项目的建设,作为改善市民居住环境的重要途径,保障性住房的有序稳步建设在新一轮的社会进展中起着重要的作用,是优化房地产供应结构、保证社会稳定、民生和谐的重要举措。
浦东新区在这样的社会进展背景条件下,也在构件多层次、多渠道的住房保障体系,大力推动动迁安置房的建设,为新一轮城市开发建设、产业布局调整供应保障。
作为担当浦东新区动迁安置房建设任务的主力军,我司乐观服务新区进展大局、落实区委区府“四高战略”、为新区百姓制造高品质生活。
笔者将依据工程建设实际阅历,重点对动迁安置房的工程造价掌握进行讨论和阐述。
1浦东新区征收安置房特点目前,浦东新区征收安置房的建设方式为政府回购。
其主要操作方式为地方政府将土地出让挂牌后交由企业进行投资开发,以统一的收购指导价标准进行协议回购,征收安置房的开发方式、建设标准和回购金额及金额调整方式依据签订的建设协议书中的商定进行[1]。
随着社会经济的进展,人民群众对居住环境的要求也逐步提高,为适应社会进展、保障人民群众有好的居住环境,除了国家相关建设规范标准有所提升,浦东新区人民政府对征收安置房的设计品质、建设质量等方面也提出了较高的要求。
例如,消防新规的颁布、技防标准的提高、新增的抗震支架要求、PC预制率提升至40%、新增充电设施、车位比和人防面积的增加、楼板保温层和门窗壁厚增加、立面品质提升等,一系列提标举措在提升住宅建设品质和绿色环保水平的同时,也使得征收安置房项目的建设成本不断增加。
除了相关政策和规范的调整,近年来,项目生产要素的价格也在累年上涨,项目财务成本也在增加。
虽然政府依据实际状况,以“楼面地价＋建安造价＋其他建设费用＋财务成本及合理利润”为原则对回购价不断进行调整,但动迁安置房的建设仍旧存在着利润薄、成本掌握难等问题。
如何在回购价格和建设标准既定的前提下保证开发企业的利润,征收安置房项目的成本管理显得愈发重要,这对工程造价掌握提出了较高的要求。
项目成本后评估报告
xx项目成本后评估报告编制：xx审核：xx审批：xx201x年x月目录1.项目概况 (3)1.1.项目简介 (3)1.2.规划简介 (3)1.3.运营情况 (4)1.4.目标成本 (4)2.成本分析 (6)2.1.动态成本分析 (6)2.2.竣工成本分析 (7)2.2.1.竣工技术指标 (7)2.2.1.1.某某项目E组团竣工技术指标 (7)2.2.1.2.某某项目F组团竣工技术指标 (8)2.2.1.3.某某项目配套竣工技术指标 (9)2.2.2.竣工成本概况 (9)2.2.2.1.合同情况 (9)2.2.2.2.竣工成本 (9)2.2.3.竣工成本分析 (11)2.2.3.1.竣工土地征用及拆迁补偿费分析 (11)2.2.3.2.竣工前期工程费分析 (11)2.2.3.3.竣工建安工程费分析 (11)2.2.3.4.竣工基础设施费分析 (12)2.2.3.5.竣工公共配套费分析 (12)2.2.3.6.竣工开发间接费分析 (12)2.2.3.7.竣工期间费用及税金分析 (12)2.2.3.8.竣工总成本分析 (12)2.2.4.变更洽商分析 (14)2.2.5.无效成本分析 (15)2.2.6.理论真实成本分析 (17)3.销售利润分析 (18)3.1.销售情况分析 (18)3.2.利润情况分析 (19)3.3.销售费用分析 (19)4.采购管理工作 (20)4.1.某某项目E组团采购管理 (20)4.2.某某项目F组团采购管理 (21)4.3.某某项目采购管理分析 (22)5.管理不足和下阶段工作重点 (22)5.1.管理不足 (22)5.2.下阶段工作重点 (22)6.竣工照片 (22)1.项目概况1.1.项目简介项目概况。
1.2.规划简介本项目总占地面积m2，总建筑面积m2，容积率为，总可售面积为m2，可售率为%。
项目主要规划指标参见表1.1。
表1.1 项目主要规划指标1.3.运营情况本项目土地所有方式为系统内自有土地，原规划为多层的经济适用房，后改为高层保障性住房。
谈对安置房建设工程造价的控制与管理
２ ０ １ ３年 第 ９期
谈对安置房建设工程造价 的控制与管理
贾 荣静
（ 邯郸 市 爱华 建 筑安 装 有 限公 司 ，河北 邯郸 ０ ５ ６ ０ ０ １ ）
摘 要 ：安置房 的建设不同于商品房 ，它有确切 的 目标、具体的套数和精确的面积 ，其主要 目的是 为了保障拆迁住 户住房 需求。正 因为如此 ，安置房在建设 的全过程 中在满足建筑功能性要求的同时 ，更要 满足安置房的经济性要 求 ，要有效管理全过程 ．保 证工程质 量 ，严格控制 开发成本。本 文主要谈谈 对安置房建设 工程施工全过程的造价控制与管理。 关键 词 ：安 置 房 工程 造 价 控制 管 理
三 、安 置 房 工程 造价 控 制
１ ． 安 置房设计方面 的造价控制 在工程设计 中 ，把技术 与经济合 理结合 在一起 ，是安置房 建 设造价控 制的关键 。采 用不 同的建 筑方案会 产生不 同的建筑
效 果 ，同 时 也 会 影 响 到 建 筑 成 本 ，那 么 就 要 求 设 计 人 员 在 选 择 建筑方 案时 ，不 能一 味追求建筑效 果 ，在 满足建筑 功能要求 的 同时 ，对建筑
造价 。
面积 ，建筑物外形越 简单 ，外墙长 度越短 ，单位 面积造价也 就 越低 ；反之 ，建筑平 面 、外形复 杂且不规 则 ，则会 造成 主体 结 构 、室 内外 管线 等基 础费用 的增加 ，伴 随而来 的是 较高 的造 价
成本 。 ２ ． 增 强 安 置 房 工 程 施 工 现 场 的 管 理
、
工 程 造 价 、 工 程 造 价 控 制 、工 程 造 价 管 理 的
概 论
１ ． 工程 造价是 指进行某 项工程 建设花 费 的全 部 费用 ，即该 工程 项 Ｉ ｌ ｆ 有计 划地进行 固定资产再 生产 、形成 相应 无形资产 和 铺 底 流动 资 金 的一次 性 费用 总和 。显 然 ，这 一含 义是 从 投 资 者—— 业主 的角 度来定义 的 。投资 者选定一个 项 目后 ，就要 通 过项 目评估进行 决策 ，然 后进行设计 招标 、工程招标 ，直到 竣 工 验收等一 系列投资管理 活动 ，在投 资活动 中所支 付的全部 费 用 形成 了固定 资 产 和无 形 资产 ，所 有 这些 开 支就 构成 了工 程
全国各地房地产建安成本汇总
房地产建安成本汇总建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。
以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。
今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。
根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。
今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。
2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。
仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。
另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。
一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。
拆迁安置房建设项目可行性研究报告
目录1总论 (1)1.1 基本情况 (1)1.2 业主简介 (2)1.3 编制依据及研究范围 (2)1.4 主要技术经济指标 (3)1.5 简要结论 (4)2项目建设的背景及必要性 (5)2.1 项目建设背景 (5)2.2 项目建设必要性 (11)3项目市场分析 (13)3.1 项目定位 (13)3.2 项目前景分析 (14)4建设内容与规模 (16)4.1 建设内容 (16)4.2 建设规模 (16)4.3 主要建设规模指标 (16)5项目场址条件 (18)5.1 建设场地现状 (18)5.2 场地建设条件 (18)6建设方案 (21)6.1 规划设计理念及原则 (21)6.2 设计构思 (22)6.3 平面布臵 (22)6.4 建筑单体设计 (23)6.5 结构设计 (24)6.6 公用设施设计方案 (26)6.6.5 消防设计 (31)7节能、绿化及环保 (35)7.1 节能 (35)7.2 绿化 (35)7.3 环保 (36)8机构设臵与人力资源配臵 (42)8.1 项目建设管理机构 (42)8.2 项目人员配臵 (42)9项目建设进度 (44)9.1 建设工期 (44)9.2 建设进度计划 (44)9.3 项目实施进度表 (44)10工程招投标方案 (45)10.1 招标形式 (45)10.2 资质要求 (45)10.3 招标信息发布 (45)10.4 招投标工作组织 (46)11投资估算与资金筹措 (47)11.1 投资估算 (47)11.2 资金筹措 (49)12经济评价 (50)12.1 经济分析的依据、原则和方法 (50)12.2 基础数据 (50)12.3 财务评价 (51)13 社会评价 (53)13.1 社会效益 (53)13.2 社会影响分析 (53)13.3 社会风险分析 (54)14 结论与建议 (55)14.1 结论 (55)14.2 建议 (56)附表 ........................................................................................ . (57)1总论1.1 基本情况1.项目名称：磁 8 地块拆迁安臵房建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表：杨枫7.建设规模及内容：总用地面积 4273.4 平方米（约 6.4 亩），总建筑面积 16347 平方米，其中住宅建筑面积 13500 平方米，公共活动用房 800 平方米，商业面积 547 平方米，地下车库及设备用房1500 平方米。
安置房建设工程造价控制及管理分析
安置房建设工程造价控制及管理分析摘要：安置房就是为了旧城区重新规划拆迁所给予拆迁户的房屋。
而安置房为了体现其作用，其中工程的造价需要控制，保证安置房的施工质量和建设成本。
对此，本文将从工程造价控制管理的概述、成本控制应注意的问题和管理措施等方面进行阐述。
关键字：安置房建设；工程造价；控制及管理1、安置房建设工程造价控制概述工程造价控制就是在进行初步的价格评估后，不是直接投资，而是要进行明细真实的策划和规划后，根据当地的建设规划以及项目的实际实施情况，正式确定这个工程所需要使用的资金范围，并且尽可能完善工程造价控制管理的方案，合理地管理工程资金使用，并且在不影响工程质量的基础上，尽可能节约人力、物力、资金等资源，以扩大投资效益。
安置房不同于商品房，它更突出的是住房需求问题，因此在经济成本上应注意向尽可能容纳的方面考虑，在工程投资上的控制方向也与商品房不同，必须根据当地实际政策和情况相结合，制定出合理的工程造价控制管理方案。
2、安置房工程造价控制中存在的问题2.1造价环节不够严谨在工程项目施工过程中，造价控制水平的高低将会直接决定工程管理效率和企业经济效益的高低。
因此，在工程造价控制阶段，往往会选择全过程控制模式，以便对各个环节的施工进行有效的监督与控制，进而有效提高造价控制效果。
然而，在对工程施工的基本情况进行分析后发现，大多数工程项目各个施工环节间存在明显的脱节问题，其不仅会在一定程度上阻碍工程造价控制工作的实施，而且还会降低工程管理效率。
2.2招投标管理不规范对于施工企业而言，招投标阶段是整个工程项目得以顺利进行的关键一步，此时就需要对其给予高度的重视，以便为后续工程项目的开展奠定良好基础。
然而，招投标管理不规范是我国现有工程项目招投标管理中比较常见的问题，进而对招投标的顺利开展造成不利影响。
在大部分工程项目中，其中标价确定工作普遍存在欠科学、欠合理的现象，而且建设企业为了降低投入成本，而选择自己组建招标团队来开展自主招标工作，施工企业则需要按照建设企业制定的设计文件及招标文件来开展施工，随后结合施工企业定额计算和工程特点来确定各自的投标价。
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。
第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。
重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。
（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。
评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。
第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。
第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。
旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。
第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。
第六条安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。
岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。
（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。
其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。
（三）成本价：即安置房的综合造价。
（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。
第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。
第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。
住宅安置房计价标准附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单价（元／平方米）|| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构| 框架结构||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|| | |安置应增加的建筑面积部分。
2021 年 11月份广州市建设工程价格 信息及有关计价办法
2021年11月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法《广东省建设工程计价依据（2018年）》及同时期定额表1适用的相关定额名称计价办法1《广东省城市轨道交通工程综合定额（2018）》《广东省城市地下综合管廊工程综合定额（2018）》《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《广东省市政工程综合定额（2018）》《广东省通用安装工程综合定额（2018）》《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》《广东省传统建筑保护修复工程综合定额》（试行）(2018）《广东省南粤古驿道保护与修复费用计价指引》（试行）(2018）定额人工费调整系数暂按1.01计算。
窝工按窝工工程量相应定额人工费的75%计算。
2《广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）》机械台班单价中定额人工日工资价格暂按233元计算。
《广东省建设工程计价依据（2010年）》及同时期定额表2适用的相关定额名称适用于增值税一般计税方法计价适用于增值税简易计税方法计价1《广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)》《广东省安装工程综合定额(2010)》《广东省市政工程综合定额(2010)》《广东省园林绿化工程综合定额(2010)》《广州市市政工程补充综合定额(2011)》《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额(2012)》《广东省房屋建筑工程概算定额(2014)》《广东省装配式建筑工程综合定额(试行)》综合工日日工资价格按111元计算，窝工的日工资价格按83元计算。
综合工日日工资价格按107元计算，窝工的日工资价格按80元计算。
《广东省建设施工机械台班费用(2010)》表2续2《广州地铁工程主要项目综合成本指导价(2001年)》综合工日日工资价格按84元计算。
综合工日日工资价格按81元计算。
备注：1.适用于增值税一般计税方法计价1.1综合工日日工资价格含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费。
1.2机械台班价格按粤建市函〔2016〕1113号文中的施工机具台班单价计算，第二类费用的人工单价按综合工日日工资价格换算。
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
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广州安置房建安成本价查询表
摘要：
I.引言
- 介绍广州安置房建安成本价查询表的主题
II.广州安置房建安成本价查询表的背景和意义
- 解释广州安置房建安成本价查询表的目的和重要性
- 介绍广州安置房建安成本价查询表的历史和发展
III.广州安置房建安成本价查询表的使用方法
- 说明如何查询广州安置房建安成本价查询表
- 介绍广州安置房建安成本价查询表的数据和信息
- 解释广州安置房建安成本价查询表中的术语和概念
IV.广州安置房建安成本价查询表的应用领域
- 说明广州安置房建安成本价查询表在房地产行业的应用
- 介绍广州安置房建安成本价查询表在政府决策中的作用
- 探讨广州安置房建安成本价查询表在社会公共服务方面的应用
V.结论
- 总结广州安置房建安成本价查询表的优势和局限
- 展望广州安置房建安成本价查询表的未来发展
正文：
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该平台提供了广州安置房建安成
本价的查询功能，用户可以通过输入关键词进行查询，获取相关数据和信息。
广州安置房建安成本价查询表的背景和意义十分重大。
随着城市化进程的不断加快，安置房建设成为城市建设的重要组成部分。
广州作为一线城市，其安置房建设更是备受关注。
建安成本价是安置房建设中的一个重要指标，直接关系到安置房建设的质量和效益。
因此，广州安置房建安成本价查询表的建设和完善，对于推动安置房建设的健康发展，提高安置房建设的质量和效益具有重要意义。
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