最新强排方案设计培训课件

用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 ________________________________ __________________
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
通过前期分析应得出以下结论：
产品类型 商铺定位 产品分布原则 园区出入口位置 园区景观设计原则
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02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照分析 ● 指标
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江Hale Waihona Puke Baidu场项目
用地区位 分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析 ________________________________ __________________
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
重要公共绿地
产品构成
占地面积
容积率
住宅
73+76+86 135+135多层 90+90+90+105 90+90 96+78 135+135多层 110+110多层
住宅小计 商业
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01 强排的概念
● 定义
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01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排 定义： 按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
容积率
3.0
计容建筑面积
154535.7 ㎡
住宅建筑面积
118810.3 ㎡
底商建筑面积
24972.2 ㎡
LOFT建筑面积
10161.2 ㎡
配套建筑面积
662.2 ㎡
商业比
22.6%
总户数
1,242
地下建筑面积
23,039 ㎡
其中
人防地下室 非人防地下室
7,590 ㎡ 15,449 ㎡
停车位
970
住宅（0.5）
地下 621
其中
商业（100㎡/个）
地下 39 地上 310
产品 功能性两房 舒适性两房 功能性三房 舒适性三房
合计
面积段 75~85 86~95 96~105
140
套数 179 614 314 135 1242
占比 14.4% 49.4% 25.3% 10.9% 100.0%
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
沈阳万科铁西蓝山
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02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
总占地面积 建筑物占地面积
计容积率面积
道路用地合计 0
绿化用地合计 0
104600
m2
41885
m2
262,458
m2
沥青路面车行道
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
产品分析 – 周边竞品分析
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户
其他
万科金色 名郡
绿地海顿 公馆
绿城玉兰 公寓
绿城百合 公寓
碧水源
滨湖品阁
合肥万科金色名郡
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析 ________________________________ __________________
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
虹桥机场2号航 站楼虹桥火车站
上海松江北场项目
徐家汇
用地区位 分析
九亭镇
七宝镇
松江北场一号 地块
闵行区中心
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析 ________________________________ __________________
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 > 地块1 > 地块3
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类 ________________________________ __________________
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02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
总平面图
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沈阳万科铁西蓝山
经济技术指标
总用地面积
51832.0 ㎡
强排方案设计培训课件（入门版）
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目录
CONTENTS
01 强排的概念 02 强排包括什么 03 强排怎么做 04 强排的常见错误
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周边情况分析 产品分析
用地区位分析
对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的 距离的分析
用地现状分析
对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析
用地价值分析
对土地按照资源分布价值进行分类
周边竞品分析
对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
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02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照 ● 指标
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02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析