收楼宝典
验房宝典
收房注意事项及程序（一）一在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 [合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。
赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高 3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固 6招：阳台裂缝危险大 7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
业主收房需掌握的收房小常识
业主收房需掌握的收房小常识相比而言，新托福口语的前两道题目则没有给考生较多发挥的空间。
一直以来，网上就盛传各种各样的新托福口语考试第一题以及第二题的托福口语模板，很多学生纷纷的效仿。
总体来说，对于水平比较有限的学生来说，这一招还是比较能够产生实际效果的。
但是，托福口语模板使用过程中，都会有同样的两个问题：当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识。
能阅读浅易的文言文，准确判断文言句读，理解文章基本内容;掌握常见文言实词的意义，能根据语境翻译文言句子。
如何利用词典：翻词典有门道依据职称外语考试的考场规则，考生应考时可带正式出版的词典，但不得带电子词典及社会上专门为此考试编写的词典，例如名称上打着“职称外语”等字眼的词典。
在以往的考试中，很多考生把词典当成“救命稻草”，抱着一大堆各种类型的词典进考场。
但往往不是多数词典派不上用场，就是因为翻词典而浪费了大量的时间无法做完试卷，因此，培训老师建议要有针对性地带词典。
例如针对英语考试中的第一部分词汇题，老师建议考生带一本同义词词典或双解词典，这类词典的特点是用几个同义词注解某一英文单词，考生可以非常方便地在注解中找到答案。
一、收房前的准备工作业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。
对于选择硕士预科的学生，雅思考到5.5分就可以了，要求是两年或三年制大专毕业生，足够的资金，如果有工作经验相关证明，有助于申请的成功。
申请预科的学生会有预科考试，通过考试的学生可以就读本校硕士课程或其他大学硕士课程，具体情况各大学要求也不同。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
(精选)收房必修课：收房时究竟要把握哪些窍门？
看“三书一证一表”是不是齐全江苏苏源律师事务所律师王炜指出，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅利用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》、《完工验收备案表》。
一样在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者能够依照自己需要去申请复印件保留。
王律师提示，《完工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有无这张《完工验收备案表》，还要认真观察各个分项有无备案，例如消防设施等。
《完工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题能够追究其责任。
衡宇质量要好好验验周女士前年花了70万在浦口某楼盘买了套新房，11月初终于拿到了新房钥匙。
不料装修公司进场以后却发觉周女士的衡宇地面找平层、防水层和网络线路等均不合格，要花很多时刻和费用来改造。
周女士收房时没对衡宇进行认真验收，这些“后遗症”让她懊恼不已。
“若是墙体不正或存在轻微的裂痕，咱们会调整过来。
但如果是是比较大的问题，例如地面管线原有配位差，需要改造水路、电路等，需要增加很多繁琐的步骤。
”百安居装修队郭队长深有体会。
对此，南京飞跃验房机构刘领导介绍，周女士在验房时若是注意五个问题，就能够够躲开以上的苦恼：第一、墙壁、门窗、等部位有无开裂现象，认真查看衡宇地面和顶上有无裂痕，假设裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该衡宇沉降严峻，存在结构性质量问题。
第二、检查墙面、地面是不是光洁、平整等。
墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂。
若是墙面石灰“爆点”，说明石灰没有通过足够的时刻熟化或水泥中所掺的泥沙过量或搅拌不均，容易发生大面积的疏松、脱落等问题。
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是不是开通和可否正常利用；公共供水是不是正常。
多层住宅不宜采纳水箱供水方式，而应采纳地压式供水，高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
第四、检查、洗手间渗漏、排水、通风等问题。
洗手间面积、尺寸是不是符合合同约定标准，上水、排水是不是通畅，各类管线是不是排放到位，便于装修。
毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么买房了的⼈都盼望着能早点交房，好尽快装修⼊住。
确实，交房是⼀件让⼈⾼兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。
所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的⼀些⽅法，我们要提前了解，以备不时之需。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
⽑坯房的收房流程与验房注意事项是什么⼀、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出⽰业主购买单位的《实测⾯积表》。
实测⾯积和预售时暂测⾯积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
业主收房如果遇到⾯积和购房合同有出⼊，应要求开发商提供房屋⾯积实测表来维护增加的权益，如果⽆法提供，那么业主有权进⾏拒绝收房。
3、⼀般来说，⼤家都希望能先验房再交费。
但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共维修基⾦应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基⾦。
需要注意的是，这个费⽤开发商⽆权代收，是由政府部门当场办理，委托银⾏代收。
5、办理房产证的话，可以⾃⼰办理，也可以是由开发商代办。
6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/⾯积⼤⼩/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双⽅签字确认，⼀式两份。
⼆、验房注意事项①检查墙⾯是否平整，是否存在开裂和渗⽔现象。
②检查墙⾯是否有空⿎，⽤⼩⽊锤或其他东西敲墙，敲到空⿎时发出的声⾳不实，很容易就可以听出来。
⼤⾯积空⿎可要求物业整改。
⼩范围空⿎以后装修的时候可以⾃⼰填平。
③检查墙⾯的腻⼦，是否是防⽔腻⼦，可以带瓶矿泉⽔，往墙上泼⽔，⽤⼿去摸，看⼿上是否有泥浆，没有的话证明墙⾯的耐⽔腻⼦合格。
8、检查地⾯①检查地⾯是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地⾯⽤脚搓地⾯时是否出现沙粒。
砂浆⽐或⽔泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗⽔漏⽔①在卫⽣间地⾯上放⽔，然后约好楼下的业主在24⼩时后查看对⽅卫⽣间的天花，并检查⾃⼰家的天花是否有渗⽔。
新房收房、验房经验
新房收房、验房经验1、收房流程
2、验房是否需要请专业验房师？
答：如果您熟悉相关规范，可以买常规工具，自行根据《住宅工程质量分户验收规程》《合同》进行逐项验收。
如果您不专业或不放心，可以请专业人士进行验房。
个人认为毛坯房自己验一下就可以了，多看看视频和规范，自己完全可以验。
如果是精装房感觉自己不专业，可以请人验。
（事先可以多加几个入小区群，里面有大家的验房问题，自己稍加注意）
3、飘窗和阳台是否算全面积？
答：很多人拿房后，测量面积发现和合同套内面积不一致，对于飘窗、阳台是否算面积等问题比较纠结。
首先有个概念要理清，建筑面积≠测绘面积（房产证、合同面积），建筑面积是根据《建筑工程建筑面积计算规则》确定的，飘窗如果距离地面高度小于0.45m且净高大于2.1m的，按1/2计算面积；阳台如果主体结构外侧的，算1/2，主体结构内侧算全面积；实际交付，房产证面积则是根据《房产测绘规范》规定，阳台按是否封闭计算，如果封闭的按全面积计算，未封闭的阳台算1/2面积。
两种规范标准不统一，这就给开发商打擦边球的机会，使得实际面积缩水。
新颁布的《民用建筑通用规范》统一了阳台计算规则，2023年3月1日以后批复设计的住宅，阳台按是否封闭计算和《房产测绘规范》规定保持一致。
4、开发商提出先收房再验房是否合理？
答：这种做法既不合理又不和合法，合同及法律规定，应当先验房再收房，业务一定要坚持自己原则，按法律规矩办事。
收楼情景模拟
收楼情景模拟以下为接待礼仪部分收楼处开出收楼书。
“请问您是***先生/小姐吗？”（若不知道业主在哪个位置时，请用适当的音量“请问***先生/小姐在吗？”）“麻烦***先生/小姐您的身份证！”（当客人交证件给你时）“谢谢！***先生/小姐，首先恭贺您新居入伙，我姓***的，稍后将会由我负责为您办理收楼的有关手续，大致的程序是：我们会先将您单位的钥匙及相关的一些资料交给您签收，然后我们会安排专人陪您到贵宅进行初步验收。
”（若为收楼协调员接待，则划线部分改为“我姓***的，稍后会有专人负责为您办理收楼的有关手续”）“麻烦您稍等一下，现在我去影印一份您的证件”“***先生/小姐，先把证件还给您！麻烦您先到**号台处稍坐一下，我先为您准备一下收楼资料，一会儿再为您详细讲解”（接着倒水给客人）“请您先喝水！”（然后去准备收楼资料）“***先生/小姐，不好意思让您久等了！”若前部分为收楼协调员接待的，资料讲解员应补充“我姓***的，现在由我为您讲解收楼的有关资料！”以下部分按签收表顺序讲解资料，目的是使讲解资料过程程序化及专业化，此步将需交住户签收的资料交给住户签收。
“现在先将贵宅的钥匙交给您，麻烦您核对及验收，顺便提醒您，盒内的钥匙一经使用，盒外的钥匙便随即失效的了，请您留意使用！”（交钥匙给客人）“此处有一些赠品送给您的！此为厕纸棒，此为匙扣，此为防盗眼，因为防盗眼都是配套附送的，所以是不能更换的，故烦请您先确认一下此防盗眼是否完好，并签署确认！”“此份是住户登记表，主要是用于记录业主联系资料的，麻烦您填写一下”（将居民登记表交给住户填写，在业主填写表格时，需留意住户的联系地址是否有更改，若有更改必须请其填写《电话地址更改表》的表格，并向其解释“因为您之前留给房地公司的联系地址与现时的联系地址不一样，为了方便联系，请您填写此份表格，待我司替您转交给房地产公司”，填好后回收）。
“***先生/小姐，此本是住户手册，里面的主要是介绍”。
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。
收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
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本文由guodf123456贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 收楼宝典 目 录 目 录 „„ I 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 广州市交楼的标准是什么？ „„ 1 “买房＝考试”悄悄话：新楼交钥匙教你验收房子 „„ 1 收楼攻略：处处可见收费“拦路虎” „„ 3 年底收楼容易发生什么纠纷？ „„ 4 买房一定要把好最后一关 „„ 4 收房专家提醒须牢记五项注意 „„ 5 收楼验楼八件宝一件都不能少 „„ 6 购房应把永久用电作为收楼条件 „„ 7 验收毛坯房八方面 „„ 8 交楼入住时还要交哪些费用？ „„ 9 收楼:无证交楼 收费拦路 货不对板 „„ 9 注意:发展商收楼之日费用多多 „„ 16 收楼宝典最新“情报” „„ 17 垃圾满地让我收楼？验收注意 „„ 18 提醒：收楼要验哪些内容？ „„ 20 收楼先要计算保修期 „„ 20 特别提醒：先验房后交费再签文件 „„ 21 多个心眼避免临水临电 „„ 21 收楼，以集体的力量 „„ 22 非常男女收楼篇 „„ 22 收楼八件宝 收楼步步为营 一样都不能少 „„ 25 警惕十大雷区 „„ 26 年轻买家呼朋唤友去收楼 „„ 28 收楼先要计算保修期 „„ 29 收楼细节２０看 „„ 30 收楼三大技巧 „„ 31 调整心态去收楼 „„ 31 验房验出 50 个毛病 „„ 32 实地验房必看 19 细节 „„ 32 收楼男女 十大建议 „„ 33 做个懂行的收楼“刁民” „„ 35 I 收楼宝典 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 六种情况可不收楼 „„ 36 收楼要验哪些内容？ „„ 37 收房时初装费到底该交哪些？ „„ 38 见招拆招，做个聪明收楼人 „„ 38 收楼必看 20 个细节 „„ 40 入住前如何验楼 „„ 41 收楼细节之 Top Ten „„ 43 置业宝鉴 教你办理交房手续 „„ 43 购房者验房应看“两书一表” „„ 44 实地验房全接触 „„ 44 小区竣工验收需符合哪些条件 „„ 45 入住时节验房 18 看 „„ 45 如何办理房屋交付手续 „„ 46 买房一定要把好最后一关 „„ 46 根据“两书”检验新房 „„ 47 轻松有序入住新居 „„ 47 如何约定暂测面积与实测面积 „„ 48 入住时如何验收 „„ 49 收楼中容易出现的七种“货不对板” „„ 50 收楼欠思量快乐化为痛 „„ 50 专家解释商品房“面积缩水” „„ 51 收楼验房看哪些？ „„ 52 收楼时请慎用签名权 „„ 53 验收不合格如何处理 „„ 54 房屋设施验收标准 „„ 54 怎样降低收楼风险？ „„ 55 各类验收话你知 „„ 55 收楼应看“一证三书” „„ 55 用“火眼金睛”去收楼 „„ 56 精装修住宅的验收要点 „„ 56 如何对所购商品房进行面积验收 „„ 57 如何对房屋质量进行工程验收 „„ 58 全装修房，验收更要当心 „„ 60 如何办理交房手续 „„ 60 II 收楼宝典 广州市交楼的标准是什么？ 1. 广州市交楼的标准是什么？ 房地产商发出“交楼通知” 是不是就算交楼呢？当然不是。如果这样，那购房人说我没有收楼还算不算交楼了？那 么交钥匙是否等于交房？同样的道理，也不是。交楼有它的标准。 交楼是否符合标准由两方面去衡量。一方面是法律法规规定的标准，另一方面是合同约定的标准。必须强调的是法 律法规规定的标准只是最低的标准，无论在合同中有无约定，交楼时都必须符合。 一、法定的标准 1、根据相关法律法规，开发商必须提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 （取代原来的竣工综 合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》 ，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》 （国 发[2004]16 号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，广州市建委自 2004 年 7 月 1 日起，停止受理广 州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理该项业务。。 ） 2、开发商必须完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。购房人可查看《消防工程验收合格证》 、 《建设工程规划验收合格证》《人防工程验收合格证》等文件的原件。 、 3、开发商完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。 购房人可查看《永久供水证明文件》《永久供电证明文件》《 广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》《住宅小区市 、 、 、 政设施验收合格证明书》（城市统一供气的）或《燃气工程验收批复》 、 （LPG 集中供气或代天然气）《单项（单位）工程 、 竣工验收证书》 （电信管线）《通邮申报表》等文件的原件。 、 4、开发商交付住宅的，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《广州市商品住宅交楼 、 书》 。购房人应该对《广州市商品住宅交楼书》中记载的项目在收楼的现场逐项核对，对房屋本身质量和装修质量有异议 应在交楼书中作相应记载并向开发商及时提出， 要求其作出相应改进再行交付； 若对具体项目是否符合交楼标准并不明确 时也应作相应记载。并由开发商签收，以保存相关证据，避免自身利益受损。购房人切记不要在收楼之前便签收交楼书。 二、开发商交楼还必须符合合同约定的交楼标准。 三、若由于开发商的原因导致不能交楼或延期交楼，购房人有依据合同及相关法律法规追究其违约责任的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 ：根据《合同法》第九十四 条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求 解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行 使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消 灭。 第十七条 ：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以 下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同 类房屋租金标准确定。 买房＝考试”悄悄话： 2. “买房＝考试”悄悄话：新楼交钥匙教你验收房子 买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房？交房手续 是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。 新楼交钥匙教你验房子 验收新房要带什么“装备”？ 1 收楼宝典 一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸 盆———用于验收下水管道 2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度 4.一副 5 米卷尺———用于测量房子的净高 5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器 ———用于计算数据 7.一根水笔———用于签字 8.一把扫帚———用于打扫室内卫生 9.一个小凳子和一些报纸、 塑料袋， 包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2~3 个钟头，建议早晨要赶早，如 8 时，或下午 2 时半。 去物业管理处该做什么？ 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》 （可带走） B． 《住宅使用说明书》 （可带走） C． 《竣工验收备案表》 D．面积实测表 E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） （可带走） 如果房产商准备充分，一般 10 分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签 订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定 合同为 2％误差，但是不超过 5％比较好） 。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30~40 分钟。 验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可 同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （记得 带上工具哦） 一看 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大） 。 悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗， 一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。 二看 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 三看 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 （以上 3 项可用小榔头和卡尺） 四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排 水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 五看 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳 台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着 水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。 六看 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm） 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 2 收楼宝典 悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 七看 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 八看 测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。 悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小 本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日 期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。 3. 收楼攻略：处处可见收费“拦路虎” 收楼攻略：处处可见收费“拦路虎” 前车之鉴：装修竟要挂靠管理处 日前，记者收到居住在东山区中山四路某楼盘业主陈先生的投诉。陈先生称，其所购买的房子是在去年年初收楼的， 收楼标准是毛坯房，于是陈先生在收楼之后，马上开始对房子进行装修，并在收楼时向发展商交纳了 1000 元的装修保证 金。谁知后来该盘物业管理公司却通知陈先生：称陈先生找的装修公司必须要具有资质证明，如果是未经有关部门批准的 装修公司，楼盘将不予其入内装修。陈先生对装修公司的资质证明一事不太清楚，于是要求解释。后来，该盘物业管理公 司又表示，装修公司没有资质证明也可以，只是要将其挂靠在物业管理处，而挂靠的业主每户要收取装修服务费 1500 元。 虽然陈先生对“装修服务费”不解， 并且在收楼时发展商所派发的收楼收费明细表上也没有列明该项收费， 但由于房子要 急于装修入住，所以陈先生就先将“装修服务费”交上。等到陈先生将装修公司的资质证明拿到管理处后，物业管理公司 却以“收费已经报批”为由，拒绝将“装修服务费”退回。另据了解，与陈先生有相同遭遇的还有相当一部分业主，要不 以“装修服务费”、要不以“装修管理费”的名义向物业管理公司交纳 1500 元。 另外，收楼