住宅小区配套商业设计要求
住宅小区规划设计的大致步骤
住宅小区规划设计的大致步骤在城市的发展进程中，住宅小区作为人们生活的重要场所，其规划设计至关重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能提供良好的居住环境，还能提升居民的生活质量和幸福感。
下面，我们来详细了解一下住宅小区规划设计的大致步骤。
第一步：前期调研与分析这是小区规划设计的基础工作。
首先，需要对项目所在地的地理环境、气候条件、周边配套设施等进行全面调研。
了解地形地貌，比如是否有山坡、河流、湖泊等自然景观，这会影响小区的布局和建筑朝向。
气候条件则关系到采光、通风、保暖等方面的设计。
同时，要对周边的交通状况、教育资源、医疗设施、商业网点等进行分析，以确定小区的出入口位置、配套设施的规模和类型。
还需要研究当地的规划政策、法规以及文化传统，确保小区的规划符合相关要求和居民的生活习惯。
此外，对市场需求和目标客户群体的研究也不能忽视。
了解不同年龄段、收入水平、家庭结构的居民对住房的需求和偏好，为小区的户型设计、功能分区提供依据。
第二步：确定规划目标和理念在完成前期调研后，要根据调研结果确定小区的规划目标和设计理念。
规划目标可以包括打造高品质的居住环境、实现人车分流、提高绿化率等。
设计理念则是贯穿整个规划过程的核心思想，比如“生态宜居”“智能化社区”“人文关怀”等。
明确的规划目标和理念能够为后续的设计工作提供方向和指导，确保小区的规划具有独特性和吸引力。
第三步：总体布局规划这一步是小区规划的关键环节。
首先要确定小区的功能分区，一般包括住宅区、公共活动区、休闲景观区、停车场等。
住宅区要根据户型和面积进行合理的分组和排列，充分考虑采光、通风和视野等因素。
公共活动区可以包括儿童游乐设施、健身器材、社区活动中心等，要方便居民使用。
休闲景观区可以设计花园、水池、小品等，营造优美的环境。
停车场的位置要合理，既要满足居民停车需求，又不能影响小区的美观和交通。
在布局规划时，还要考虑小区的交通流线，实现人车分流，保证行人的安全和车辆的畅通。
2002版《城市居住区规划设计规范》条文说明
国标规范《城市居住区规划设计规范》条文说明目录第一章总则1.0.1建国以来，我国未专门制订过居住区规划设计的统一的技术性规范。
50年代基本套用原苏联的有关模式，1964年原国家经委、1980年原国家建委，虽先后在颁布有关的城市规划的文件中，对居住区规划的部分定额指标作了规定，但由于这些技术法规不完善，且原有规定已不适应新形势的要求，使城市规划、设计、管理部门在实际工作中缺乏应有的依据及必要的法制管理准则，致使相当一部分已建居住区出现配套设施不全，或布局不合理，或密度过高，居住生活环境质量下降等问题。
既不能满足居民居住生活需要，更难达到社会、经济、环境三个效益的统一。
同时，由于国家对居住区规划设计的内容、有关词解和指标的计算口径无统一的标准和规定，认识比较混乱，既影响规划工作质量，又缺乏可比性。
编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设经验的基础上，吸取国外经验，在居住区规划范围的有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。
体现社会、经济和环境三个方面的综合效益。
1.0.2本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于新建区。
理由是，城市新建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于掌握，而城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的居住区规划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活的要求而言是一致的，对道路及工程管线的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在城市性质、所负职能和复杂的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。
本规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规定。
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
中心城区规划管控技术规定(最新)
中心城区规划管控技术规定为提升示范区中心城区规划建设管理水平，强化规划与建设管理要求，提高建设项目品质，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《X省城市规划管理技术规定》等相关法律、法规和技术规范，结合X区实际，制定本规定。
一、居住用地（一）用地规划要求1.容积率新建居住类项目容积率应控制在2.5以下；保障安置类住宅容积率应控制在3.0以下。
2.建筑密度新建全低层居住项目建筑密度须小于等于35%，全高层居住项目建筑密度须小于等于20%，其他混合高度居住项目建筑密度须小于等于25%。
3.建筑高度（1）为保证沿河观景效果和亲水要求，生态红线外30米内建筑高度不得高于12米，30到50米内建筑高度不得高于24米。
（2）占地面积10公顷以上（含10公顷）或建筑规模10万平方米以上（含10万平方米）的居住区需进行建筑高度及建筑空间的设计。
进行建筑高度及建筑空间设计时应明确标志性建筑的位置和高度。
进行建筑高度及建筑空间设计的居住区，其高度的变化宜沿城市主要通道的方向安排。
（3）同一居住地块内应有不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度至少下降一档（二类居住用地的建筑控制高度分为18m、24m、30m、45m、60m、80m等6个档次）。
（4）公园、绿地及文物遗址周边建筑高度应依据相关控制要求进行特殊控制。
4.绿化指标（1）新建居住区绿地率需大于等于35%，绿化覆盖率须大于等于50%，配套幼儿园绿地率须大于等于30%。
（2）居住区规划中，在满足绿地率要求的同时应根据居住区规模设置相应的集中绿地，集中绿地应满足以下三个要求：①面积应当占建设项目用地总面积的10％以上；②有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外；③便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。
（3）绿化种植要求本地乔木树种应占绿地乔木树种总量的80%以上，乔灌木覆盖率应当占绿地总面积的60%以上，其中乔木覆盖率应不低于50%。
住宅小区规划设计中存在的问题及措施
河南建材2023年第7期住宅小区规划设计中存在的问题及措施乔登飞大同市华青建筑设计有限责任公司（037000）摘要:目前，人们对住宅小区的建筑和环境设计要求越来越高。
现代设计理念被广泛应用于住宅小区的规划中，既能有效利用土地资源，又能增添一些有内涵的人文景观。
文章探讨了住宅小区规划设计中存在的问题及解决方法。
关键词:住宅小区；规划设计；问题与措施1住宅小区规划设计原则1.1经济性原则在规划设计住宅小区时，必须严格遵循经济性原则，一定要充分考虑节能理念。
舒适的居住环境是在美学装饰的基础上，使节能环保的理念和经济性的原则在住宅小区的规划设计中得到充分体现。
1.2美观性原则住宅小区规划设计必须遵循美观原则。
理性、科学的建筑设计理念不仅能给人美的享受，还能美化居住区，创造优美的居住景观，与居住区景观环境互相融合，增强居住区视觉空间整体的层次感。
1.3以人为本的原则在规划设计居住区时，必须遵循“以人为本”的设计原则。
住宅小区的停车、休息场所、绿化种植、景观设计、道路布局、户型布局等都要从使用的角度考虑，设计出人性化的场所，从而营造出宜人、优美、安静的居住环境。
2住宅规划设计要点住宅小区的规划与设计是从设计到实施的第一个关键环节，也是整个工程的关键环节。
在住宅单体及配套的公共建筑单体的设计中，要注意建筑形式、外墙造型、建筑材料的选用、建筑群的搭配，同时要注意节约土地，并充分利用新技术、新结构、新材料、新能源。
2.1完善公共建筑配套服务设施公共建筑是根据人口规模设计的。
在设计住宅区时，应该正确计算该地区的人口规模。
目前在居住区规划中，公共建筑设施基本都是按照地方城市规划管理技术规定的千人定额标准设置的。
由于各地居住环境、居民生活习惯、配套服务管理的差异，所以公共建筑设施的设置要根据各地的额度指标进行适当的调整和优化。
2.2居民区各级道路网络应互相连接在住宅小区的开发建设中，小区路网设计是否完善直接影响到居民的生活便利性和小区景观资源的优劣。
2020年（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条文说明）
2020年（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条⽂说明）（城市规划）城市居住区规划设计规范（含条⽂说明）城市居住区规划设计规范关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标［1993］542号根据国家计委计综（1987）250号⽂的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GBJ137-90为强制性国家标准，⾃⼀九九四年⼆⽉⼀⽇起施⾏。
本标准由建设部负责管理，具体解释等⼯作由中国城市规划设计研究院负责，出版发⾏由建设部标准定额研究所负责组织。
中华⼈民共和国建设部⼀九九三年七⽉⼗六⽇⼀、总则1、为确保居民基本的居住⽣活环境，经济、合理、有效地使⽤⼟地和空间，提⾼居住区的规划设计质量，制定本规范。
2、本规范适⽤于城市居住区的规划设计。
3、居住区按居住户数或⼈⼝规模可分为居住区、⼩区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。
其规划组织结构可采⽤居住区⼩区组团、居住区组团、⼩区组团及独⽴式组团等多种类型。
4、居住区的配建设施，必须与居住⼈⼝规模相对应。
其配建设施的⾯积总指标，可根据规划组织结构类型统⼀安排、灵活使⽤。
5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2) 符合统⼀规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、⽓候、民族、习俗和传统风貌等地⽅特点和规划⽤地周围的环境条件，充分利⽤规划⽤地内有保留价值的河湖⽔域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳⼊规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑⽇照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造⽅便、舒适、安全、优美的居住⽣活环境；5) 为⽼年⼈、残疾⼈的⽣活和社会活动提供条件；6) 为⼯业化⽣产、机械化施⼯和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8) 充分考虑社会、经济和环境三⽅⾯的综合效益。
城市住宅小区的建筑规划设计要点分析
城市住宅小区的建筑规划设计要点分析摘要：住宅小区的规划和建设影响着整个城市的形象，城市的住宅建设是城市的基本建筑工程，也是重要的工程，城市中住宅设计的方式和风格反映了一个城市的精神面貌和文明程度。
对于小区规划设计而言，其作为城市整体设计的一部分，对于提升城市形象，改善居民生活质量，引导人们的行为准则有着巨大的作用。
怎样把科学发展观和建设和谐社会的思想应用到居住小区的规划工作中，成为摆在城市建筑规划工作者面前的重大问题。
基于此，本文将对城市住宅小区的建筑规划设计要点进行分析。
关键词：城市住宅小区；建筑规划设计；科学性；合理性1 当前城市住宅小区规划设计存在的问题1.1 内部规划设计理念不明确、不清楚主要是指商店和住宅区建筑的数量太多，这些都是降低居民生活质量的因素。
居住区住宅建筑设计过多，导致商业用途多样化。
虽然便利居民生活的商铺种类很多，但也存在着相应的问题。
店铺里的外来人太多，也会导致相应的不安全因素，影响社区居民的正常生活。
大量的居住建筑必然导致社区内相应的公共面积和建筑间距减少，公共面积的减少会影响居民的休息，建筑间距的减少会影响居民的生活舒适度。
另外，为了节约成本，小区内停车位比例不足，小区道路车辆较多，会影响小区的质量和整体形象。
1.2 规划缺乏远见由于现代科学技术和信息技术飞速发展，建筑的规划设计与开发也需要进行适当的调整，不能按照传统的经验进行规划设计。
目前，城市住宅区规划设计过于追求“新概念”，没有真正审视和调查城市现状，导致城市发展缺乏前瞻性。
因此，我们应该减少影响城市发展的因素，科学预测社会发展和外来人口，确保城市的发展。
2 城市居住区规划原则2.1 安全应用城市居住区的规划和设计应具有前瞻性。
由于人们对居住环境的要求各不相同，因此设计师应关注设计细节，使居民既能享受舒适的居住环境，又能获得心理上的舒适感。
同时，要不断优化设计工作，以适应未来的发展趋势，为住宅区的发展提供空间。
商业房地产建筑设计要点
中国科技期刊数据库 工业C2015年9期 273商业房地产建筑设计要点汤维冰沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，辽宁 沈阳 110001摘要：文章首先简述了商业房地产建筑发展近况以及设计的理念，然后分析了商业房地产建筑具体设计，最后重点探讨了商业房地产建筑的设计原则。
关键词：商业；房地产；建筑设计 中图分类号：F293.3;TU201 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)09-0273-011 商业房地产建筑发展近况以及设计的理念1.1 商业设计的理念近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。
正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
1.2 商业房地产建筑发展近况在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。
伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足人的消费心理了。
于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
1.3 商业房地产建筑的结构设计商业房地产建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。
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住宅小区配套商业设计要求
1.综合性商业设施：住宅小区配套商业设计要求设置综合性商业设施，包括超市、餐饮等，以满足居民的日常生活需求。
超市可以提供全方位的
购物体验，餐饮设施可以提供各种美食选择。
这些商业设施应该满足居民
的基本需求，并且应该有良好的品质和服务。
2.社区服务设施：住宅小区配套商业设计要求设置社区服务设施，包
括便利店、药店、洗衣店等。
这些服务设施可以提供居民所需要的各种生
活便利，减少他们的出行距离和时间成本。
同时，这些服务设施应该具备
良好的服务态度和专业的服务能力。
3.娱乐休闲设施：住宅小区配套商业设计可以考虑设置娱乐休闲设施，包括儿童游乐区、健身房等。
这些设施可以提供居民的娱乐需求，让他们
在家门口就可以享受到丰富的娱乐和锻炼活动。
4.公共空间设计：住宅小区配套商业设计要求充分考虑公共空间的设计，包括室外商业街、室内商业广场等。
这些公共空间应该具备舒适的环
境和良好的氛围，吸引居民前来购物和休闲。
同时，应该有足够的绿化和
休息区，为居民提供一个放松和聚会的场所。
5.车辆停车位：住宅小区配套商业设计要求考虑居民和商业设施的车
辆停车需求。
应该提供足够的停车位，以方便居民和商家停放车辆。
同时，停车位的设计要合理规划，确保车辆流通畅通无阻。
6.设施管理：住宅小区配套商业设施的设计要求配备专业的设施管理
人员。
他们需要负责设施的维护和管理，确保商业设施的正常运营和安全。
同时，需要建立健全的投诉处理机制，及时解决居民和商家的问题。
7.可持续发展：住宅小区配套商业设计要求注重可持续发展。
商业设施应该采用节能环保的设计理念，减少资源和能源的消耗。
同时，应该注重商业设施的布局和结构，以提高空间利用效率和经济效益。
总之，住宅小区配套商业设计要求兼顾居民的生活需求和商业的经营需求。
通过合理的规划和设计，可以提升小区的整体品质和居住体验，为居民提供一个便利、舒适和可持续发展的居住环境。