电梯服务维保作业指导手册
电梯日常维护作业指导书--实用.doc
永大电梯版次第 3.0版作业指导书发行电梯日常维护作业指导书编号SSE-W031-11 页次1/11索引序号项目页次1.0 目的 22.0 适用范围 23.0 职责 24.0 定义 25.0 作业程序2-116.0 相关文件117.0 记录11记号订正内容年月日订正审核承认詹益彰核定徐洪峰审核姚智勇作成姬国强日期13.10.25 日期13.10.25 日期13.10.25 日期13.10.25 作业指导书永大电梯版次第 3.0 版编号SSE-W031-11 电梯日常维护作业指导书页次2/111.0目的规范 VF 电梯保养作业的基本安全事项，使保养人员了解、掌握和遵守保养作业的各项规定和基本要求，从而按基准作业，达到电梯乘坐安全、舒适并延长使用寿命的保养目的，确保公司品牌信誉，制定本基准。
2.0适用范围本基准适用于永大电梯之VF、 HVF、NT 型电梯。
3.0职责本公司或网点服务人员负责本作业基准的执行。
4.0定义4.1 VF 电梯：一般的调频调速电梯（速度＜2m/s）。
4.2 HVF 电梯：高速的调频调速电梯（速度≥2m/s）。
4.3 NT 电梯：智能型的调频调速电梯（速度不限）。
5.0 作业程序5.1 客户咨询类别作业项目顾客意见听取咨询业使用方法说明务工事不良整改确认走行状态确认门开闭点检平层准确度确认标准及特殊式运样确认行状态运行环境确认作业内容备注询问电梯在近期的运行中有无异常现象，对电梯的性能是否满K1-1 意。
K2-11.确认电梯使用维护说明书是否落实到电梯使用部门；2.按使用维护说明书要求确认安全措施的落实情况。
新交车现场工事不良整改结果确认。
确认电梯启动时是否有飞出、反转现象，如有则按《VF 试车K1-2作业基准》进行调整，有MICRO运转功能时确认。
K2-2， 51K1-4门开关时不能有碰撞、擦刮而产生异声。
K2-4平层准确度在±K1-35mm以内。
K2-3检查电梯的各项功能是否正常。
电梯保养作业指导书
电梯保养指导第一节机房环境保养一、机房环境检查1、机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物。
使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。
2、机房地面要保持无尘。
3、机房内要配备防火器材,防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。
4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。
5、机房内照明设备检查.6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。
7、机房必须上锁.8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。
如有发生，需要使用遮光措施改善情况.二、机房标识检查机房内粘贴的标识,如发现有脱落、模糊的应及时更换.1、将机房转动部件(如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。
2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识,用以区别.3、按照要求，将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位，并粘贴标准的开闸、盘车标识。
、第二节机房电源保养一、例行检查1、在进行机房电源保养前，需要注意防触电保护措施.2、打开电源盒(箱）外盖，目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。
3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。
二、例行保养1、切断电源.（注意，当电源切断后，仍有可能在电源上端还带电，或者因为切断电源前的运行，而使电源设备很热)2、检查电源、接头、保险是否有过热现象。
3、使用吹风机，对电源内部进行除尘处理。
4、检查接线端子是否松动，如果需要对其进行紧固.紧固时检查端子是否正确。
如果发现图中标志错误X的例子,图中箭头所示螺丝必须要去掉,否则容易使该端子由于接触电阻过大，而使电线及端子过热。
5、检查保险表面、及保险接柱是否粗糙，如果粗糙,需要更换。
6、取下所有保险，使用万用表测量每个电阻,确保电阻值为0或者接近0，否则需要更换。
7、检查接地线，要求接地线必须按照图纸要求正确连接。
三、设备使用及更换标准1、地线使用标准第三节位置传感设备保养一些电梯使用了钢带、钢带轮、旋转编码器来精确定位电梯轿厢位置。
杂物电梯维修保养作业指导书-1
杂物电梯维修保养作业指导书-1————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2杂物电梯维修保养作业指导书-11 目的为了保证杂物电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按既定的规定、方法，对杂物电梯进行维修保养作业，特制订本作业指导书。
2 范围适用于本公司人员对额定载重量500KG、额定速度一般不大于1.0m/s，提升高度不大于50m的各类杂物电梯的维修保养作业的全过程。
3 职责3.1技术质量部负责编制维修保养作业指导书。
3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作；3.3 办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4 要求4.1维修保养制度4.1.1日常维修保养（15天）杂物电梯保养人员每半月对杂物电梯按下表内容、要求作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视杂物电梯而定，一般不少于2小时。
序号维保项目（内容）维保基本要求1 机房、通道环境清洁，门窗完好，照明正常2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置3 曳引机和电动机运行时无异常振动和异常声4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦6 限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常7 轿顶清洁8 急停开关工作正常9 导靴上油杯吸油毛毡齐全，测量适宜，油杯无泄漏10 对重块及压板对重块无松动，压板紧固11 井道照明齐全，正常12 轿门门锁触点清洁，触点接触良好，接线可靠13 层站召唤、层楼显示齐全，有效14 层门地坎清洁15 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位16 层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠17 层门锁紧元件啮合长度不小于5mm18 层门门导靴无卡阻，滑动顺畅19 底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常20 底坑急停开关工作正常4.1.2季度保养检查杂物电梯保养人员每季，对杂物电梯按下表内容、要求进行一次细微的调整和检查，视杂物电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
电梯维保作业安全操作手册
电梯维保作业安全操作手册电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维护保养。
为了确保电梯维保作业的安全，保障维保人员的生命安全和设备的正常运行，特制定本安全操作手册。
一、维保前的准备工作1、维保人员资质维保作业人员应经过专业培训，取得相应的特种设备作业人员资格证书，并熟悉电梯的结构、原理和操作方法。
2、工具和设备准备齐全的维保工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、量具、安全防护用具（如安全帽、安全带、安全鞋等），并确保工具和设备的完好性和可靠性。
3、作业环境在进行维保作业前，应检查作业现场的环境条件，确保照明充足、通风良好，无杂物和积水，以及有足够的操作空间。
4、电梯停运在开始维保作业前，应将电梯切换至检修状态，并在电梯入口处设置明显的警示标志，防止无关人员进入。
二、维保作业中的安全注意事项1、电气安全（1）在进行电气维修作业前，应先切断电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
（2）使用电气工具时，应确保工具的绝缘性能良好，避免触电事故。
（3）在测量电气参数时，应使用合适的仪表，并按照正确的操作方法进行。
2、机械安全（1）在对机械部件进行维修和调整时，应先确认电梯处于静止状态，并采取可靠的制动措施。
（2）在拆卸和安装机械部件时，应注意防止部件掉落伤人。
（3）在进行旋转部件的维修作业时，应先停止其运转，并确保其不会意外启动。
3、高空作业安全（1）在进行轿顶和井道内的高空作业时，应系好安全带，并将安全带的挂钩固定在可靠的位置。
（2）使用的工具和零件应放在工具袋内，防止掉落伤人。
（3）在高空作业时，应避免上下交叉作业。
4、轿厢内作业安全（1）在轿厢内作业时，应防止轿厢意外移动，可使用轿厢顶的检修开关或安全钳来制动轿厢。
（2）在操作轿厢内的按钮和开关时，应小心谨慎，避免误操作。
5、井道内作业安全（1）在井道内作业时，应注意防止与井道内的导轨、电缆等部件发生碰撞。
电梯保养作业人员服务指南
电梯保养作业人员服务指南第一篇：电梯保养作业人员服务指南电梯保养作业人员服务指南一、新接保养计划：1、维修站长在接到业务部门转来的新签保养合同后，通过电话、走访等形式与用户取得初步联系，确定保养人员和保养时间并反馈给维修作业管理人员，作为下达正式月度保养计划的依据。
2、维修站长务必在正式保养开始前半个月，将保养任务告知保养作业人员（以下简称“保养人员”），同时提供：保养合同及相关附件、保养计划、新梯质检资料、产品保养工艺（若需要）等有关交底资料。
二、新梯质检情况摸底：保养人员可通过维修站长提供的诸如“新接保养电梯质量检查单”等资料，或直接向新梯质检部门相关人员了解新接保养电梯的目前状态、修理及部件更换情况，做到心中有底。
三、用户现场了解：1、在正式保养前，保养人员应与用户取得联系，到现场进行情况摸底，包括与用户处联络人寒暄沟通、了解电梯分布情况和用户对电梯的编号称呼、电梯运行基本情况、电梯用户群特点及使用环境等，为开始针对性地正式保养创造条件。
2、在日常保养作业前，保养人员应先到用户处进行拜访，说明今天预定保养的电梯编号及保养作业主要内容和预计时间，希望用户了解并给予配合支持。
四、设置作业警示标识：在对电梯开始保养作业前，应设置作业警示标识：1、保养电梯时，警示标识通常设置在一楼侯梯厅层门口附近，或对轿顶部件进行保养时设置在打开的层门外围；保养自动扶梯时，警示标识通常设置在上下出入口处。
2、保养人员应使用规范的作业警示标识，包括安全围栏、例行保养提示立牌、磁挂牌及绳挂牌。
五、按要求进行保养作业：1、保养人员应严格按照保养工艺和年度保养作业计划的要求进行保养作业。
2、保养人员根据部件的实际使用、磨损情况，有必要针对性地对年度保养作业计划进行适当调整。
3、在保养作业中应严格按规定执行“指令信号法”，避免误操作，确保作业安全。
六、整改/调查作业实施：由于产品设计、制造或安装原因，需要对相应数量的在用电梯进行质量整改或调查时，保养人员应按要求给予积极配合：1、对相关的技术通知单中涉及的作业内容予以充分理解，并做好相应的更换部件及工具准备。
电梯维修作业安全操作手册
电梯维修作业安全操作手册电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，给人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的运行也存在一定的安全风险，特别是在维修作业过程中。
为了确保电梯维修人员的安全以及电梯维修工作的顺利进行，特制定本安全操作手册。
一、维修前的准备工作1、维修人员资质维修人员必须经过专业培训，取得相关资质证书，并熟悉电梯的结构、原理和操作方法。
2、维修工具和设备准备齐全的维修工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、万用表、兆欧表等，并确保其完好无损、功能正常。
3、个人防护用品维修人员应佩戴安全帽、安全带、安全鞋、手套等个人防护用品，以防止意外事故的发生。
4、维修现场的准备在维修现场设置警示标志，防止无关人员进入。
清理电梯周围的杂物，确保维修工作有足够的空间。
5、断电操作在进行维修作业前，必须切断电梯的主电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
二、维修作业中的安全操作1、轿厢内作业（1）进入轿厢前，应确认轿厢是否停在正确的位置，防止踏空。
（2）在轿厢内作业时，应站稳扶好，避免身体失去平衡。
（3）严禁在轿厢内吸烟、打闹或从事与维修无关的活动。
2、机房作业（1）进入机房前，应先熟悉机房的布局和设备。
（2）在操作机房设备时，应按照操作规程进行，严禁随意触摸或操作不熟悉的设备。
（3）对电气设备进行维修时，应先放电，防止触电事故。
3、井道作业（1）在进入井道前，应先确认轿厢是否处于顶层位置，并使用机械锁将轿厢锁住。
（2）在井道内作业时，应使用安全带，并将安全带的挂钩固定在可靠的位置。
（3）严禁在井道内上下抛掷工具和零件。
4、层门作业（1）在开启层门时，应先确认轿厢的位置，防止跌入井道。
（2）在层门未关闭的情况下，严禁离开作业现场。
5、电气维修作业（1）在进行电气维修作业时，应先切断电源，并使用万用表等工具确认电路是否断电。
（2）更换电气元件时，应选择与原元件规格型号相同的产品，并确保安装牢固。
6、机械维修作业（1）在进行机械维修作业时，应先将相关部件固定好，防止部件掉落伤人。
电梯维护作业安全操作手册
电梯维护作业安全操作手册一、前言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的运行安全至关重要，这就需要定期进行专业的维护作业。
为了确保电梯维护作业人员的人身安全以及电梯的正常运行，特制定本安全操作手册。
二、电梯维护作业人员的基本要求1、维护作业人员必须经过专业的培训，并取得相应的资格证书，具备电梯维护作业的专业知识和技能。
2、熟悉电梯的结构、性能和工作原理，了解电梯相关的安全法规和标准。
3、身体健康，无妨碍从事电梯维护作业的疾病和生理缺陷，如恐高症、心脏病等。
4、具备良好的职业道德和责任心，工作认真负责，严格遵守操作规程。
三、维护作业前的准备工作1、制定详细的维护作业计划，包括作业内容、作业步骤、所需工具和设备等。
2、提前通知使用单位和用户，告知维护作业的时间和可能造成的影响，以便用户做好相应的安排。
3、准备好所需的工具和设备，并确保其完好无损、性能可靠。
工具和设备包括但不限于：扳手、螺丝刀、钳子、万用表、绝缘工具等。
4、穿戴好个人防护用品，如安全帽、安全带、安全鞋、工作服等。
四、现场安全防护措施1、在电梯井口、机房门口等显著位置设置警示标志，防止无关人员进入作业区域。
2、对作业区域进行隔离，使用警示带或围栏将其围起来。
3、确保作业现场有足够的照明，以便作业人员能够清晰地看到工作环境。
4、在机房和井道内设置通风设备，保持空气流通，防止有害气体积聚。
五、电梯机房维护作业安全操作1、进入机房前，应先确认机房门是否锁好，防止他人误闯。
2、检查机房内的设备和线路，确保无漏电、短路等安全隐患。
3、在对曳引机、控制柜等设备进行维护时，应先切断电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
4、清洁机房设备时，应使用干燥的抹布，避免使用湿布或水直接冲洗，以防触电。
5、对机房内的承重梁、吊钩等进行检查时，要确保自身安全，防止坠落。
六、电梯井道维护作业安全操作1、进入井道前，必须先验证厅门门锁是否有效，防止坠落井道。
电梯作业指导书
篇一：电梯作业指导书篇二：2012版电梯维修保养作业指导书二、电梯维修保养作业指导书杭州中电电梯工程有限公司2011年12月20日发布2012年01月01日实施目录1一．说明 (3)1.目的 (3)2.范围………………………………………………………………………。
.。
33.职责……………………………………………………………………….。
34.引用标准……………………………………………………………………。
35.定义…………………………………………………………………………。
36.一般要求……………………………………………………………………。
37.对维保人员的基本要求............................................................。
4 二．电梯维修保养管理规定 (5)三．电梯维保安全操作规程…………………………………………………。
61.通用事项……………………………………………………………………..。
62.曳引式电梯安全作业………………………………………………………。
73.大修换件安全作业 (9)4.基本安全作业方法 (10)四．电梯的维修保养…………………………………………………………。
131.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保…………………………………………………。
………………。
143.保养方法……。
……………………………………………。
……………….。
18五、电梯的中修和大修…………………………………………。
……………。
321.电梯中修的确定及项目内容…………………………….………………….。
322.电梯大修的确定及项目内容…………………………….…………………。
33六、电梯的紧急召修…………………………………………。
……….。
35七、电梯发生事故处理规程................................................。
电梯维护保养作业指引
电梯维护保养作业指引版本记录为了加强对电梯维护保养工作的管理规范,确保使电梯经常处于安全、良好、可靠的状态，特编制此指导书。
2.1 适用范围本规程规定了电梯维护保养应遵循的基本、方法、质量标准等，适用于所辖区域内的乘客电梯、无机房电梯、货梯。
2.2 职责3.1 工程管理部电梯班组负责协助与审核并检查维护保养质量工作的实施情况。
3.2 电梯公司负责日常维护保养工作。
4.1 关键词或术语无4.2 工作内容5.1 作业前提5.1.1 :维保单位必须符合项目要求的维保作业资质，并与维保单位签署维保合同，维保单位单位须在作业前提供维保计划和维保方案，完成作业后须向使用单位提供电梯维保报告；5.1.2 电梯应设备有准用证，每年由指定机构进行1次年度检验，并将年检合格证明展示在轿厢内；5.1.3 维保工作须严格按照《电梯例行保养计划》分类进行，维保时间须不大于15天为一保养周期，对项目电梯进行有序的维保工作、并每次填写电梯保养记录单，且由持证电梯安全管员人员签字确认；5.1.4 电梯维保单位作业时必须严格遵守《电梯安全操作规程》等有关规定，并在电梯端站设置“电梯维护，请勿靠近”警示围栏；以杜绝非作业人员进入工作区域；5.1.5 进行维保作业时，须两人已上配合进行，以确保作业人员及设施设备的安全；5.1.6 每年12月前完成下年度的维保工作计划！并细化到以周为单位5.1.7 维保前需收集设备日常性运行缺陷，一次性修复，防止反复维修影响正常运行5.2 维保作业内容：5.2.1 电梯旋转部位应加装防护罩装置，周边应设置警示标识，并设置在醒目位置；5.2.2 保过程中若需切断电源，则须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”的警示牌；5.2.3 盘车装置、钢丝绳平层标识、钢丝绳平层标识、图标等符合要求5.2.4 控制系统继电器接触器触点应吻合、无积碳和熔焊现象；5.2.5 保持减速器内润滑油清洁，润滑性能良好，油面高度在油标规定范围内有无漏油现象、以确保曳引机运行正常；5.2.6 曳引轮、导向轮的垂直误差不大于0.5毫米，二者不平行度不大于1毫米；527检查制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙确保间隙不大于0.7m"厂家有特殊要求除外），保持制动器在运行过程中无异响；5.2.8 制动器铁芯，应适当适量的润滑剂；以保证制动器灵活可靠，线圈温度不大于＜65°C,表面须保持无划痕和油污；5.2.9 限速器开关动作应灵敏可靠，需润滑部位须润滑良好、限速器张紧装置工作正常，断绳安全开关可靠有效。
物业电梯设备维护作业指导书.docx
电梯设备维护作业指导书编制_________________ 审核_________________ 批准_________________ 日期_________________ 日期日期_________________修订记录1.目的规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。
适用于电梯设备维护业务外包监控管理。
3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范电梯设备管理标准；监督指导各服务中心屯梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。
物业服务中心负责人监督本部门电梯设备管理。
维修负责人指定电梯设备外包监督责任外；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估。
设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。
电梯维保外包方依照外包合同及木作业指导书要求落实维保职责。
4.方法与过程控制4.1电梯设备维护标准4.1. 1轿厢设备维护标准：1）轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
2）轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
3）紧急对讲话筒冇使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面孔。
4）轿厢平层误差在正负lOmni以内。
5）电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、摔声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准：1）机房内配置盘车专用工具一套。
2）控制拒内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表而无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象；接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0. 5兆欧、控制线绝缘电阻大于0. 25兆欧•各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80°Co 2•范4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不约匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
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电梯服务维保作业指导手册
Written by Peter at 2021 in January 电梯维修保养作业指导书 编制部门 工程部 编制 审核 批准 受控状态 分发号 部门 工程部 持有人
潍坊永升电梯服务有限公司
2014年05月01日发布 2014年05月01日实施 目录一、说明………………………………………………………………………3 1.目的………………………………………………………………………..3 2. 范围………………………………………………………………………...3 3. 职责………………………………………………………………………...3 4.引用标准…………………………………………………………………….3 5.定义………………………………………………………………………….3 6. 一般要求…………………………………………………………………….3 7. 对维保人员的基本要求…………………………………………………….4 二． 电梯维修保养管理规定…………………………………………………5 三．电梯维保安全操作规程…………………………………………………..6 1.通用事项……………………………………………………………………...6 2.曳引式电梯安全作业……………………………………………………….7 3.大修换件安全作业………………………………………………………….9 4. 基本安全作业方法…………………………………………………………10 四．电梯的维修保养………………………………………………………….13 1.维修保养的一般要求……………………………………….……………….13 2.周期性维保………………………………………………….……………….14 3.保养方法……..…………………………………………….………………..18 五、电梯的中修和大修………………………………………….…………….32 1.电梯中修的确定及项目内容…………………………….…………………..32 2.电梯大修的确定及项目内容…………………………….…………………..33 六、电梯的紧急召修………………………………………….………..35 七、电梯发生事故处理规程………………………………………….….35 八、电梯常见故障的处理………………………………………….….36 九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法……………………….….43 十、质量记录……………………………………………………………………44 一、 说明 1.目的 为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。 2.范围 本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。 本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。 3.职责 3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。 3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。 3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。 4.引用标准 GB7588-2003电梯制造与安装安全规范 GB10060-1993电梯安装验收规范 GB10058-1997电梯技术条件 GB10059-1997电梯试验方法 TSGT7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯 TSGT5001-2009电梯使用管理与维护保养规则 5.定义 5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。 5.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。 5.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。 6.一般要求 6.1总则 （1）电梯的制造及安装应符合GB7588-2003、GB10060、TSGT7001-2009。 （2）电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。 （3）经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。 6.2维修人员的责任 （1）.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以 必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。 （2）.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。 （3）.维修人员应及时填写每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。 6.3新梯进入维保现场的确认事项 （1）.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。 （2）.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。 （3）.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。 （4）.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。 （5）.全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。 a、平层情况 b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。 c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。 d、层站指示器是否工作正常。 e、紧急报警装置是否工作正常。 f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。 g、确认轿厢内的显着位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。 7.对维保人员的基本要求 7.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。 7.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。 （1）应掌握公司的各项规章制度。 （2）经过公司的各级安全教育。 （3）应掌握国家标准及企业工艺规范。 （4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。 （5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。 （6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。 （7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。 （8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。 （9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。 （10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。 （11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。 （12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。 （13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。 7.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。 7.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。 二．电梯维修保养管理规定 1.1电梯维修保养人员必须遵守本单位的一切制度，遵守用户单位的管理制度，做到文明管理、文明施工。 1.2电梯维修保养人员必须持有有效的质监部门颁发的特种作业人员证书，无证人员不得上岗。超期操作证应有计划调换，或重新到质监部门考试、取证。 1.3电梯维修必须由持特种作业人员证的技术熟练工进行。无证的新工人必须到质监部门进行技术知识、安全知识及实际考试合格后方能上岗操作。 1.4每个维修小组至少应有两名持证的电梯安装维修工、，并有1名以上熟练工，才能开始维修保养电梯。工作时必须穿戴安全帽、工作鞋、工作服等防护用品。 1.5电梯大修前，工程部必须指派专人向质监部门书面告知，待质监部门备案后才能大修。 1.6电梯大（中）修前，工程部会同技术质量部指派技术、安全人员对施工现场进行调查，确认现场具备施工条件后并填写《施工现场调查表》，才能允许维修。 1.7准备施工材料、所需的图纸及技术安全文件，确认与施工图纸相符。检查电梯零部件是否完好，检查供货单位提供的质保证书、合格证是否与实物相符。检查辅助材料是否达到质量要求。 1.8做好材料的存放工作，确保材料防潮、防水、防碰、防遗失。 1.9做好厅门口的安全防护措施，如需搭设脚手架，则必须确认脚手架质量达到标准要求，并填写《施工现场调查表》后才能允许施工。 1.10在维修过程中，技术及安全质量人员应经常不定期对施工现场进行检查、监督、指导，以保证施工正常进行。 1.11确认施工现场准备工作全部完成，才能由工程部经理签发《安装、维修施工单》。 1.12在施工前，应做好《待装设备开箱检查记录》，并做好维修范围的勘察及编制《维修框架》及《维修施工方案》。 1.13施工过程中，原则上不得晚上加班作业，如时间紧迫，的确需要加班，应经技术质量部同意。 1.14每道工序完工后，应及时填写施工记录，大修电梯按《安装过程记录》中填写相应的记录。 1.15每道工序检验时，如有不合格项目，限期整改，待整改检验合格后才允许继续施工。 1.16电梯大（中）修完毕后，由调试人员负责对该电梯的维修过程记录进行审核，并结合各项条件进行检验，如确认合格，才能开始进行调试。 1.17维修电梯调试完成后进入正常运行前，技术质量部应按本公司的《检验验收作业指导书》 进行检验，并填写《电梯检验报告》。 1.18电梯自验合格后，须报请质监部门检验检测单位监督检验，只有当监督检验合格后，才能判定该电梯维修（大修）质量最终合格。 1.19电梯经质监部门验收合格后，技术质量部及时填写《竣工验收报告》， 工程部应做好现场清理工作，搞好现场清洁卫生，征求用户意见，并与业主一起进行移交。 1.20做好该电梯资料的存档工作，并把该电梯并入维修保养网络，对该电梯进行跟踪，做好维保服务工作。 三．电梯维保安全操作规程