商品房预售资金监管流程-整理版
商品房预售资金监管流程
一、 资金账户开立
在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择一
家商业银行作为预售资金监管银行，开立预售资金监管专用
账户，一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不得支取
现金。
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交
资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书
——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书
-提交的资料
1、预售资金监管账户开立申请表
2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书
3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发
企业经办人身份证明
4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明
二、 签订监管协议
开立预售资金监管账户后，房地产开发企业、监管银行、
监管单位（房管局）三方应及时签订《商品房预售资金监管
协议》，《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必
备要件之一。
-办理流程
房地产开发企业到房管局领取《商品房预售资金监管协
议》——提交资料——受理审核——签订监管协议
-提交的资料
1、《商品房预售资金监管协议》
2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等
3、资金使用计划表
4、项目成本概算
5、银行经办人员委托书及身份证明
6、与资金监管相关的其他资料
施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的，房地
产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开发
科提供变更后的相关资料。
三、 监管账户变更
商品房预售资金监管账户开立后，因特殊情况确需变更
的，应当征得原监管银行和监管单位书面同意。
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出账户变更申请——提交
资料——受理审核——开发科向监管银行出具变更通知书
——办理变更
-提交的资料
1、《商品房预售资金监管账户变更申请表》
2、证明监管账户需要变更的相关材料
3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料
4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份
证明
要求变更监管账户时，已签订了《监管协议》的，房
地产开发企业还应当交回《监管协议》原件，解除原《监
管协议》，并与新监管银行签订三方《监管协议》。
四、 购房款交存和监管资金入账
监管项目办理了商品房预售许可证后，房地产房地产开
发企业出售商品房所取得的所有购房款必须交存到监管账
户，开发科见购房款已交至监管账户的证明材料后，对商品
房买卖合同予以备案。
-办理流程
购房人向监管账户缴交购房款——签订商品房买卖合
同——房地产房地产开发企业向开发科申请商品房买卖合
同备案—提交资料——办理商品房买卖合同备案
-提交的资料
经监管银行和房地产房地产开发企业盖章确认购房款
已进入监管账户的商品房买卖合同备案申请表
-缴款方式
1、银行柜台缴款
2、专用POS机缴款
如发现购房款不是直接缴交到预售资金监管专用账户，
而是先缴交至其他账户后转至监管账户，或除首付款外其他
购房款不缴交到预售资金监管专用账户的，房管局将责令房
地产房地产开发企业限期整改，不整改到位的，将暂停该房
地产房地产开发企业网签备案及资金拨付。
五、 监管资金的申请和拨付
监管项目取得商品房预售许可证后，建成的房屋进度达
到总层数三分之一以上的，房地产房地产开发企业可以开始
申请使用预售资金。
-使用节点
1、施工进度达到规划设计总层数三分之一以上不到一
半的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金35%的资
金额度；
2、施工进度达到规划设计总层数一半的，可以申请不
超过已收到商品房预售监管资金50%的资金额度；
3、主体已封顶的，可以申请不超过已收到商品房预售
监管资金70%的资金额度；
4、完成室外基础配套设施的，可以申请不超过已收到
商品房预售监管资金85%的资金额度；
5、已办理房屋所有权首次登记并达到购房人可单方办
理房屋转移登记条件的，解除资金监管。在解除监管前，监
管账户余额不得少于已交存资金总额的15%。
为保证房地产房地产开发企业正常开展业务，可以向监
管单位申请不超过已收存预售资金余额10%的备用金，备用
金申请应在监管项目施工进度达到规划设计总层数三分之
一以上时。需要补充备用金的，房地产房地产开发企业应当
提供已使用的备用金用途证明。
预售资金申请金额为：（所有已交存监管账户的资金-所
有已使用的资金）*可使用额度
达到使用节点的预售监管资金，房地产房地产开发企业
每个月向开发科申请一次拨付。
-使用节点
房地产开发企业向开发科提出资金使用申请——提交
资料——受理审核——查看施工现场--开发科向监管银行
出具拨付通知书——银行拨付资金
-提交的资料
1、《商品房预售监管资金使用申请表》
2、委托书、经办人身份证明
3、资金使用节点证明材料，以监管项目现场照片及监
理公司出具的施工进度说明为准
4、根据不同申请款项提供下列材料
①申请使用工程款的，提供监理公司出具的造价证明
②申请使用材料款、设备款、设计、监理费用的，以
签订三方监管协议时提供的合同为准
③ 申请法定税费的，提供相关通知证明
④ 申请支付保证金的，应当提供按揭贷款保证金支出
的相关证明
⑤ 申请拨付不可预见费用的，提供相关用途证明
⑥ 申请归还银行贷款的，应当提供银行要求还款的证
明材料
4、银行盖章确认的监管账户资金余额明细表
为减化程序，房地产房地产开发企业在申请使用50%的
监管资金前，每次申请用款只需要向开发科提供《商品房预
售监管资金使用申请表》、监理公司出具的施工进度证明材
料和银行盖章确认的监管账户资金余额明细表。在申请使用
50%以上的监管资金时，还需要根据不同使用款项提供相应
材料，在每次申请用款时要提交上一次用款事项的收款票
据。房地产房地产开发企业用自有资金购置土地又未进行项
目贷款的，在主体封顶后，可申请拨付土地购置款，但监管
帐户余额不得少于已交存资金总额的15%。
六、 监管账户的解除
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出解除申请——提交资料
——受理审核——开发科向银行出具解除监管通知书
-提交的资料
1、《解除预售资金监管申请表》
2、委托书及经办人身份证明
3、监管项目已完成首次登并已缴纳销售税款的凭据
4、银行盖章确认的监管账户资金余额明细表
自-商品房预售资金监管办法
商品房预售资金监管办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，防止商品房交易风险,保障购房人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山西省城市房地产交易管理条例》等有关法规、规章的规定,制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内批准预售的商品房建设项目,其预售资金的收缴、使用和监督管理工作，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金,是指预售人将其开发建设的商品房在竣工备案前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。
本办法所称监管银行(即受托银行）,是指与房地产开发企业签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。
本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本办法所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责监督指导全省商品房预售资金的使用。
人民银行、银监部门负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查。
市、县级商品房预售许可部门(以下简称“监管部门”)负责本行政区域内的商品房预售资金监督管理，其主要工作职责是：(一）办理预售人和受托银行监管协议备案;（二) 办理商品房预售资金使用计划备案；（三) 监督管理预售资金支取；(四) 建立房地产开发企业诚信档案，向相关部门提供施工、监理等单位的诚信情况,并定期公示；(五）受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉；(六) 商品房预售资金监管其他有关工作。
各级商品房预售许可部门、人民银行和银监部门应当建立商品房预售资金监管协调机制。
第五条监管银行应当按照商品房预售资金监管协议约定,配合监管部门共同做好商品房预售资金监管工作，并按照监管项目分别建立商品房预售资金收缴、支出台账,加强对商品房预售资金的缴存、使用等事项的日常监管:（一)按本办法要求及时开设商品房预售资金专用账户；(二）审核预售人预售资金支取凭证的合法性和有效性,对不符合条件的支取不予划转预售资金;(三）对违规挪用预售资金的行为及时向监管部门通报；(四)将商品房预售资金专用账户情况及预收款的缴存、支取相关凭证报当地监管部门和人民银行备案。
商品房预售资金监管实施细则
商品房预售资金监管实施细那么第一章总那么第一条为加强本市商品房预售资金监视管理，保证商品房预售资金专款专用，根据?中华人民国城市房地产管理法?、?城市商品房预售管理方法?〔建立部令第131号〕、?关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知?〔建房[2021]53号〕，结合本市实际情况，制定本方法。
第二条本市行政区域申请预售可的商品房、经济适用住房工程，其预售资金的存入、支出、使用及监视管理，适用本方法。
第三条本市商品房预售资金的监视管理遵循政府指导、银行监管、多监视、专款专用的原那么。
第四条本细那么所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建立的商品房在取得预售可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款〔包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款〕。
本细那么所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。
本细那么所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本细那么所称购房人，是指购置预售商品房的单位和个人。
第二章监管协议签订与账户设立第五条商品房预售资金实行监管制度。
房地产行政主管部门负责监视管理商品房预售资金的收存和使用。
第六条开发企业在办理?商品房预售可证?时，应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议，并在银行设立预售款监管账户，商品房预售款必须按照监管部门要求存入监管账户。
第七条预售资金专用账户应以栋为根本单位设立，一个企业有多个预售工程的，专用账户应分别设立。
预售资金专用账户名称必须为根本账户+工程名称+相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。
未设立专用账户的监管工程，房地产主管部门不予发放?商品房预售可证?，不予办理?商品房预售合同?网上签约备案、预告登记等相关事宜。
第八条工程预售过程中，监管银行原那么上不得变更。
第九条有贷款的商品房预售工程，专用账户原那么上应当开立在提供贷款的商业银行；设定土地使用权抵押或在建工程抵押的工程，预售人应当保证商品房预售资金监管银行是该工程的抵押权人。
商品房预售资金监管银行项目服务方案及措施
商品房预售资金监管银行项目服务方案及措施商品房预售资金监管银行项目服务方案及措施1. 背景介绍在中国的房地产市场中，商品房预售制度被广泛应用。
根据这一制度，开发商在房屋项目建设之前，可以通过预售的方式融资，以支持项目的开发。
然而，由于历史上存在一些房地产开发商违规使用预售资金的问题，导致购房者的利益受损。
为了加强对商品房预售资金的监管，提高购房者的权益保护，我将在本文中提出一项商品房预售资金监管银行项目服务方案及措施。
2. 监管银行的角色与职责在商品房预售资金监管银行项目中，监管银行起到监督和管理预售资金的重要作用。
其主要角色和职责包括：1) 接受开发商的预售款项，并在合规审查通过后进行划分和存管。
2) 建立并维护预售资金监管账户，确保其与开发商的资金账户相分离。
3) 制定并执行预售资金的监管规程和流程，包括款项的划拨、使用及结算等环节的监管。
4) 对预售项目进行风险评估和资金监控，及时发现和解决潜在问题。
5) 向购房者提供相关信息和查询服务，提高购房者对预售资金使用情况的透明度。
6) 配合监管部门进行相应的监管工作，包括信息披露、报告提交等。
3. 预售资金监管措施为了进一步确保预售资金的安全和合规使用，以下是一些可行的监管措施：1) 资金专户管理：监管银行应建立专门的预售资金监管账户，担任资金划拨、结算和监管的角色。
该账户应与开发商的自有账户相分离，确保预售资金的安全性和独立性。
2) 预售款项划拨限制：监管银行应根据项目的实际进度和需要，按照合同约定的划款条件和比例，将预售款项定期划拨给开发商。
对开发商的使用计划和用途进行审查和监控，确保合规使用。
3) 风险评估和监控：监管银行应建立风险评估体系，对预售项目进行风险评估，并定期监控资金使用情况。
一旦发现潜在风险和问题，应及时采取措施加以解决，充分保障购房者的权益。
4) 信息透明与公示：监管银行应提供购房者查询预售资金使用情况的渠道，并定期向公众披露预售资金的监管情况，确保信息透明度和公众知情权。
房屋买卖资金监管流程
房屋买卖资金监管流程随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业也逐渐成为了一个重要的经济增长点。
在房屋买卖过程中，资金的管理显得尤为重要，因为这不仅关系到买卖双方的利益，也关系到整个社会的稳定。
因此，房屋买卖资金的监管流程也变得越来越重要。
房屋买卖资金的监管流程始于房屋买卖双方签订购房合同。
在购房合同中，一般会明确约定房屋的买卖价格、付款方式、贷款方式等相关事项。
双方在签订合同后，一般需要在规定的时间内向约定的账户转账或付款，完成首付或全款的支付。
房屋买卖资金的监管流程需要借助第三方机构，如银行或律师事务所等，来进行监管。
一般情况下，房屋买卖双方会选择一家受信任的银行作为资金监管机构。
在资金监管过程中，银行会根据购房合同约定的付款方式，将买方的资金存入监管账户，并在卖方完成房屋过户手续后，再将款项划转给卖方。
第三，房屋买卖资金的监管流程还需要保证资金的安全性。
为了保证购房人的资金安全，很多银行会要求购房人在转账时提供身份证明、购房合同等相关材料，并会对这些材料进行审核。
在银行审核通过后，购房人的资金才能转入监管账户。
另外，银行也会对卖方的资格进行审核，以确保卖方具有合法的房屋所有权。
房屋买卖资金的监管流程还需要遵守相关法律法规。
在中国，房屋买卖资金的监管涉及到多个法律法规，如《房地产交易管理办法》、《中华人民共和国合同法》等。
在房屋买卖过程中，购房人和卖方需要遵守这些法律法规，以确保交易的合法性和安全性。
房屋买卖资金的监管流程是一个复杂的过程，需要购房人、卖方、银行等多个方面的配合。
在这个过程中，需要注意资金的安全性、监管机构的信誉度、法律法规的遵守等方面，才能确保整个交易的顺利进行。
商品房预售资金监督管理办法
XX市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于工程建设，保障购房人的合法权益，防范房地产交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡在本市区（包括东昌区、二道江区、XX医药高新区管委会、吉林XX国际内陆港务区管委会）范围内许可预售的商品房建设项目，其商品房预售资金的存入、支出、使用和监督管理工作，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指预售人将其开发的商品房(含住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋)预售给预购人，由预购人按合同约定支付的定金、首付款、房款（包括银行按揭贷款和分期、一次性付款和住房公积金贷款等）以及其他形式的全部购房款项。
预售人：是指预售商品房的房地产开发经营企业。
预购人：是指购买预售商品房的法人、自然人和其他组织。
第四条市住房和城乡建设局（以下简称“主管部门”）负责本市商品房预售资金的监督管理工作。
市房地产市场管理机构（以下简称“管理机构”）负责本市商品房预售资金的日常工作。
具体履行以下职责:（一）负责预售资金的存入、使用等日常工作；（二）负责组织并与开发企业和监管银行签订《XX市商品房预售资金监管协议》（以下简称“监管协议”）；（三）建立、维护和管理商品房预售资金监管信息系统；（四）商品房预售资金管理的其他有关工作。
第五条商品房预售资金监督管理，遵循“专款专户、专款专存、专款专用”的原则，采用全程全额的监督管理方式。
第六条商品房预售资金要全部存入专用账户，由管理机构负责日常监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。
预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
第七条预售人申请商品房预售许可前应当开设商品房预售资金监管专用账户，《商品房预售许可证》应载明监管银行、监管账户等信息。
2024年商品房预售资金监管实施细则(2篇)
2024年商品房预售资金监管实施细则一、引言商品房预售资金监管是指对开发商通过预售方式融资所筹集的购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。
为进一步加强商品房预售资金监管工作，提高购房者的权益保护水平，特制定本细则。
二、监管范围本细则适用于全国范围内的商品房项目，包括住宅、商业和办公等不同类型的商品房项目。
三、监管主体1. 监管机构（1）国家发展和改革委员会：负责制定商品房预售资金监管的政策和规划，统筹协调各相关部门的工作。
（2）住房和城乡建设部：负责监督商品房预售资金监管的落实情况，对违规行为进行处罚和监督。
（3）地方政府住房和城乡建设主管部门：负责本地区商品房预售资金监管工作的具体实施和日常监督。
2. 监管服务机构（1）银行：作为商品房预售资金监管的主要机构，负责代收购房款项并进行监管，确保购房款项的安全和规范使用。
（2）独立第三方机构：由监管机构委托，负责对商品房预售资金监管进行评估和审计，保证监管工作的公正和透明。
四、监管原则1. 资金专户原则购房款项必须通过设立专用账户的形式进行监管，确保购房款项与其他资金进行隔离。
2. 资金监管原则购房款项必须由银行或独立第三方机构进行代收代付，并根据购房合同约定的条件和进度进行释放。
3. 信息公开原则监管机构必须及时公开商品房预售资金监管的相关信息，包括监管机构、监管服务机构、监管金额等内容，以保证监管工作的公正和透明。
五、监管措施1. 银行开户及业务受理（1）购房款项必须通过开发商委托的银行进行收款，并开立专用账户进行监管。
（2）银行对开发商的资质和信用进行审查，确保开发商具备承担预售资金监管责任的能力。
（3）银行对购房者的身份和购房合同进行验证，确保购房款项的合法来源和支付凭证的真实性。
2. 资金监管和释放（1）开发商必须按照购房合同约定的条件和进度提取购房款项。
（2）银行或独立第三方机构对购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。
带抵押过户的资金监管流程
带抵押过户的资金监管流程一、抵押过户的资金监管流程1.申请资金监管购房者在签订合同后，可以选择向第三方资金监管机构申请资金监管服务。
购房者需要提供购房合同、身份证、购买房屋的证明文件等相关资料，并与资金监管机构签订监管协议。
2.资金监管协议签订购房者与资金监管机构签订监管协议，协议中包括了监管的资金金额、存放期限、收益分配等条款。
购房者需要根据协议要求将监管的资金存入指定的监管账户中。
3.抵押登记购房者需要将购买房屋的相关信息进行抵押登记，确保房屋可以作为抵押物。
抵押登记完成后，购房者将抵押物的相关证明文件提供给资金监管机构。
4.资金监管审核资金监管机构会对购房者提供的资金和抵押物进行审核，确保资金来源合法，抵押物价值充足。
一旦审核通过，资金监管机构将开始监管买卖双方的资金流动。
5.资金监管在监管期间，资金监管机构将定期对买卖双方的资金进行监管和核查，确保购房者的资金安全，并按照监管协议的规定进行资金分配。
6.过户在购房者支付全部购房款项后，资金监管机构将根据监管协议的规定，将购房款项划转给卖方。
同时，资金监管机构会将过户的相关手续文件提供给购房者和卖方，确保过户顺利进行。
7.监管结束购房款项全部划转给卖方后，资金监管机构将监管账户中的资金结算给购房者，并结束监管服务。
购房者和卖方可以按照过户手续完成房屋的过户流程。
二、抵押过户的资金监管的作用1.保障买卖双方的权益通过资金监管，可以确保购房者的资金安全，防止因为资金不到位或资金遭到挪用等问题导致交易失败。
同时，也可以保障卖方的权益，确保买卖双方的权益得到维护。
2.规范交易流程资金监管机构会严格按照监管协议的规定对双方的资金进行管理，确保交易流程合法合规。
通过资金监管，可以规范交易流程，降低风险，保障交易安全顺利进行。
3.防范风险在房地产交易中，存在各种风险，如虚假宣传、资金挪用等。
通过资金监管，可以有效预防这些风险的发生，确保交易的安全和顺利进行。
我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍
解答：不行。监管账户账户是专用账户，专用账户的性质与其他账户不同， 银监部门对其管理方式是不同的。按要求，监管账户的账户名编写方式按 照企业名称+规划批准项目名称填• 签约环节
问题1：施工合同如何提交？
解答：施工合同应该提交已在相关主管部门备案的合同，合同内容应包括项目承包方 式、承包金额、工程内容等约定。
1、《三亚市新建商品房预售资金监管协议》
2、施工合同（核对原件，留存加盖企业公章的复印件）
3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业公章） 4、开发项目手册（核对原件，留存加盖企业公章的原件）
5、经办人委托书
6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料 提示： 未签订《三亚市新建商品房预售资金监管协议》的房地产项目，不予发放《商
业务流程介绍
• 监管账户开立
-办理流程：
开发企业申请--提交资料--受理审核--出具开户通知书--开立监管账户
-提交资料： • （1）开户申请书； • （2）开发企业营业执照正副本；
• （3）组织机构代码证书；
• （4）税务登记证明； • （5）用款计划书； • （6）土地使用权证； • （7）建设工程规划许可证、施工许可证； • （8）测绘报告；
-提交资料：
• （1）不明入账退款申请表； • （2）开户银行出具的证明文件；
• （3）企业营业执照及经办人身份证、委托书。
• （4）其他资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章。
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业务流程介绍
• 撤销监管
-办理流程： 开发企业申请--提交资料--受理审核--出具撤销监管证明--银行解除监管
商品房预售资金监管业务操作规程(修订版)
中国邮政储蓄银行浙江省分行商品房预售资金监管业务操作规程（修订版）第一章总则第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，规范我行商品房预售资金监管操作，根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》及我行相关业务管理办法，制定本操作规程。
第二条本规程所称商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。
第三条批准预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围。
房地产开发企业根据建设项目实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象（下称“监管项目”），在我行经办支行申请开立商品房预售资金专用存款账户（下称“资金账户”）。
一个监管项目可以有一个或多个预售证，一个预售证只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。
第四条凡与我行签订商品房预售资金监管协议，由我行对其商品房预售资金进行监督管理的，均适用本操作规程。
第二章业务流程第五条房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》前，应当就监管项目的基本情况、监管内容、监管时间、违约责任等内容与经办支行及监管项目的工程监理单位共同签订商品房预售资金监管协议（范本见附件1）。
协议一式六份，经办支行、房地产开发企业、监理单位各执一份(其余三份根据监管项目当地要求分别向房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案)，经办支行还需将监管协议复印件报市分行公司业务部备案（若申请人仅与我行开展一手房贷款业务合作的，还需向市分行零售信贷部备案）。
申请人需向我行提供以下材料：（一）监管项目的工程形象进度表；（二）监管项目各阶段的资金使用计划；（三）监管项目工程预算清册；（四）投标文件、中标通知书；（五）我行要求的其他资料。
第六条经办支行根据监管协议向房地产开发企业预发放资金账户账号。
邯郸市新建商品房预售资金监管实施细则
邯郸市新建商品房预售资金监管实施细则邯郸市新建商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》（邯政办发〔2014〕76号，以下简称《办法》），进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，增强资金监管工作的规范性和操作性，结合工作实际，制定本实施细则。
一、监管范围及期限（一）自2014年10月1日起，凡坐落在本市行政区域内的新建商品房项目（经济适用房、限价商品房除外），其预售资金监管应当按照本实施细则规定执行。
资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》开始至监管的商品房办理房屋初始登记后结束。
二、监管职责分工（二）市住房保障和房产管理局是市主城区（丛台区、邯山区、复兴区、经济技术开发区和邯郸县）范围内新建商品房预售资金监管主管部门（以下简称监管部门），负责本细则的组织实施，负责对各县（市）、区住建部门监管工作进行监督、检查和指导。
（三）市住房保障和房产管理局房产交易市场监管处（以下简称监管机构）承担市主城区新建商品房预售资金监管工作，建立统一的商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），通过监管系统对新建设商品房预售资金实行网络化管理，认真做好房地产开发企业新建商品房预售资金的收存、使用、支付等监管工作，并负责监管系统的使用、维护和升级管理工作。
（四）各县（市）负责本行政区域内的新建商品房预售资金监管工作，峰峰矿区、冀南新区可根据市监管部门委托负责管辖区域内的新建商品房预售资金监管工作，结合本地实际，尽快建立商品房预售资金监管制度。
三、重点监管资金范围及标准（五）重点监管资金范围主要包括建筑安装费用和区内配套建设费用。
属于精装修商品房的，还应当包括精装修成本费用。
（六）重点监管资金标准由市住房保障和房产管理局结合区域、建筑结构、用途等因素，依据建筑安装费用和区内配套建设费用等进行综合测定(具体内容详见附件)，并根据市场实际情况适时调整。
四、监管账户开立(七)开展新建商品房预售资金监管业务的商业银行应当与监管部门签订新建商品房预售资金监管金融服务协议，与监管系统实现联网实时进行数据交换，经测试合格后，方可开展此项业务。